Разрешение на строительство магазина на собственном

Разрешение на строительство магазина – документ, который удостоверяет соответствие проекта возводимого здания и градостроительного плана земельного участка. Застройщик может вести работы на определенной территории после получения соответствующих удостоверений. Чаще всего клиенты обращаются за услугой получения документации на разрешение на строительство магазина на собственном участке.

Гастрономы, торговые центры относятся к объектам капитального строительства, поэтому на их возведение требуется разрешение. К данной категории не относятся ларьки и киоски. Процесс выдачи разрешения на строительство торговых площадей регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Конкретней об этом говорится в статье 51 данного кодекса.

Оказывая профессиональные услуги, мы помогаем без лишних затрат времени и средств получить разрешение на строительство магазина и иных торговых объектов.

Специалисты нашей компании предложат эффективную консультативную поддержку и возьмут на себя формальности, связанные с передачей собранного пакета документов в органы государственной власти. А вам останется лишь дождаться вынесения решения и приступить к реализации намеченных планов в самые короткие сроки — без долгих ожиданий и отказов в выдаче разрешения.

Магазин в индивидуальном жилом доме (ИЖС) – законно ли это?

Разрешение на строительство торгового центра, магазина выдается Градостроительным советом Правительства Республики Крым. Компания «Крымземком» поможет в оформлении необходимой документации в Ялте, Симферополе, Севастополе. Стоимость услуг на получение разрешения на строительство магазина и торговых центров можно узнать в соответствующем раздел нашего сайта.

ПРОЦЕСС ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ

• Предварительное консультирование клиентов. Получить предварительную консультацию можно по телефону +7 (978) 074-91-89
• Сбор пакета документов. Представители компании выдают перечень требуемых документов для получения разрешения на строительство торговых площадей, помогают сформировать пакет в соответствии с требованиями законов и нормативных актов.
• Передача пакета документов в Градостроительный совет Правительства Республики Крым.
• Контроль процесса согласования и выдачи разрешения на строительство. Сотрудники нашей компании тщательно следят, чтобы разрешение на строительство торгового павильона было выдано своевременно.

Документы, которые потребуются:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Градостроительный план земельного участка.
3. Проектная документация.
4. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
5. Согласие всех правообладателей объекта в случае проведения его реконструкции.
6. Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Стоимость услуги от 15 000 р.

Цена, получения разрешения на строительство торговых объектов, будет зависеть от площади объекта, наличию уже имеющейся технической документации и сложности объекта. Расчет стоимости, производится индивидуально.

Источник: krymzemkom.ru

Как открыть свой магазин одежды с нуля: пошаговая инструкция, оборудование

Нередко малый бизнес начинается с создания маленького бутика или шоу-рума. В этой статье мы расскажем, как правильно открыть свой собственный магазин одежды с нуля, и приведем подробную инструкцию. Процедура уже давно не ограничивается разработкой плана и оформлением документов. Для начала следует учесть другие нюансы, характерные для современного рынка, проанализировать собственные возможности. Рассмотрим ключевые особенности, проблемы и ответим на самые главные вопросы, чтобы открытие дела не стало самой большой ошибкой в жизни начинающего предпринимателя, а, наоборот, привело к развитию и процветанию.

Что нужно для открытия своего магазина одежды с нуля: пошаговая инструкция

Для начала отметим главный плюс, существующий в этом бизнесе с момента его создания — как только появилось общество, люди стали покупать себе одежду, значит, правильно созданное дело обречено стать успешным.

Правда, есть и отдельные недостатки, такие как:

необходимость вложения больших денежных средств;

Все они преодолимы, но могут принести с собой немало проблем. Продумать возможные варианты преодоления кризиса надо заранее, желательно еще на подготовительном этапе.

Ручной учет товаров повышает издержки. Поэтому на начальных этапах рекомендуем задуматься об автоматизации бизнес-процессов. Узнать подробнее >>

Какие документы нужны для открытия магазина одежды

Для начала придется зарегистрироваться в качестве ИП или ООО и получить соответствующее свидетельство от налоговой службы. Какую именно форму выбрать в каждом конкретном случае, лучше рассматривать отдельно, поскольку она зависит от предполагаемого масштаба продаж, количества нанятых работников и многих других факторов. Кроме того, бизнесмену понадобятся:

Заключение пожарного надзора и Роспотребнадзора.

Справки, подтверждающие фиксацию ККМ в соответствии с новыми правилами.

Договор на утилизацию.

Разрешение на использование рекламы.

Договор аренды помещения или документ, подтверждающий право собственности.

Лицензии, если планируется продавать товары, подлежащие обязательному лицензированию.

Выгодно ли открывать магазин одежды

Однозначно ответить на этот вопрос довольно сложно, ведь реальные обстоятельства могут не соответствовать желаемым. Высокая наценка на продукцию, продаваемую в этом сегменте, делает бизнес очень рентабельным.

Сколько стоит

О том, что вхождение на этот рынок — удовольствие недешевое, знают даже самые далекие от предпринимательства люди. В среднем для открытия одной торговой точки требуется от полумиллиона рублей в небольшом городе и миллиона в крупном мегаполисе, хотя окончательная цена зависит от реализуемого формата.

Окупаемость

Обычно процесс полного возвращения вложенных денежных средств длится 1-2 года, это неплохой результат, ведь после этого прибыль продолжает расти ежегодно. При правильной организации продажи и взаимном соответствии цены и качества товара выйти на приличный доход можно уже в течение первых 6 месяцев работы.

Готовые решения для всех направлений

Ускорь работу сотрудников склада при помощи мобильной автоматизации. Навсегда устраните ошибки при приёмке, отгрузке, инвентаризации и перемещении товара.

Мобильность, точность и скорость пересчёта товара в торговом зале и на складе, позволят вам не потерять дни продаж во время проведения инвентаризации и при приёмке товара.

Обязательная маркировка товаров — это возможность для каждой организации на 100% исключить приёмку на свой склад контрафактного товара и отследить цепочку поставок от производителя.

Скорость, точность приёмки и отгрузки товаров на складе — краеугольный камень в E-commerce бизнесе. Начни использовать современные, более эффективные мобильные инструменты.

Повысь точность учета имущества организации, уровень контроля сохранности и перемещения каждой единицы. Мобильный учет снизит вероятность краж и естественных потерь.

Повысь эффективность деятельности производственного предприятия за счет внедрения мобильной автоматизации для учёта товарно-материальных ценностей.

Первое в России готовое решение для учёта товара по RFID-меткам на каждом из этапов цепочки поставок.

Исключи ошибки сопоставления и считывания акцизных марок алкогольной продукции при помощи мобильных инструментов учёта.

Получение сертифицированного статуса партнёра «Клеверенс» позволит вашей компании выйти на новый уровень решения задач на предприятиях ваших клиентов..

Используй современные мобильные инструменты для проведения инвентаризации товара. Повысь скорость и точность бизнес-процесса.

С чего начать открытие магазина одежды с нуля — 12 простых шагов для новичков

Чтобы не пропустить какое-либо важное действие, рекомендуем вам придерживаться пошагового плана. В этом случае результат создания бизнеса будет максимальным и оперативным.

Шаг 1 — оцениваем имеющиеся ресурсы для старта

Поскольку вложения должны быть существенными, рассчитывать только на собственные денежные средства могут далеко не все начинающие предприниматели. Большинству из них понадобится кредитование банков или других финансовых организаций. При этом следует помнить, что брать в долг более половины всей суммы нецелесообразно, поскольку дальнейшее возвращение займов займет слишком много времени.

Не стоит забывать и о нематериальной стороне вопроса. Помощь в открытии магазина одежды может оказать более опытный бизнесмен, который уже проходил всю процедуру с нуля. Не лишними будут личные связи в государственных структурах, осуществляющих надзор за торговыми точками. Если уж не расходы, то ваше личное время они точно помогут уберечь, рассказав, как можно получить тот или иной документ в самый короткий срок.

Шаг 2 — определяемся с нишей и товаром

Любые продаваемые изделия влияют на формирование таких факторов, как конкуренция и сезонность, поэтому чрезвычайно важно выбрать самое выгодное для себя направление работы.

Как подобрать сферу

Для начала изучите достоинства и недостатки тех вещей, которые планируете реализовывать. Например, изделия из кожи и меха приносят большую прибыль, но требуют лицензирования и введения в бизнес новых технологий электронной коммерции. Повседневная одежда привлекает большое количество клиентов, но требует постоянного обновления ассортимента и отличается высокой конкуренцией. От вида продаваемых продуктов зависит и место, где будет осуществляться продажа.

Основные направления деятельности

Возможных вариантов стало очень много и все они по-разному отвечают на вопрос, сколько стоит открыть свой магазин одежды. Небольшой шоу-рум обойдет значительно дешевле, чем создание большого мультибрендового салона.

Секонд-хенд

Один из самых бюджетных вариантов подобного бизнеса, но приносящий неплохой доход. Наценка вещей может доходить до 250%. Единственное, о чем придется позаботиться — поиске поставщиков поношенных предметов гардероба хорошего качества. В европейских странах с этим проблем нет, поэтому проще всего закупать товар именно там.

Стоковый

Специализируется на коллекциях прошлых сезонов. Именно в них покупатели предпочитают находить недорогие брендовые вещи. Преимуществом можно назвать более редкую смену ассортимента. Недостатком — небольшую наценку по сравнению с другими вариантами (не более 100%).

Мультибрендовый

Заведения привлекают большое количество клиентов широким ассортиментом. Здесь могут покупать вещи как представители среднего класса, так и богатые покупатели. Правда, конкуренция в этой сфере огромна.

Монобрендовый

Производит продажи всего одного конкретного бренда, поэтому круг покупателей узок, но зато именно здесь встречается самое большое число постоянных клиентов, а значит реализация товара продолжается в любое время года.

По франшизе

Самый сложный, с точки зрения реализации, проект. На первый взгляд, все просто — достаточно купить франшизу и получить поддержку ее владельца, готовый список клиентов и хорошую рекламу. Однако постоянные закупки и отчисления в рамках договора могут забрать большую часть прибыли.

Бутик

Бизнес ориентирован на людей с высоким достатком, поскольку реализует дорогую одежду известных брендов. Требует очень больших вложений на закупку товаров и особого подхода к каждому клиенту.

Шаг 3 — составляем бизнес-план

Он должен давать вам ответы на самые главные вопросы, возникающие на подготовительном этапе:

Какой магазин одежды я хочу открыть, с чего я начну и в каком формате он будет работать?

Где его расположить и какой уровень конкуренции я ожидаю в этом месте?

Как выглядит потенциальный покупатель и что именно он хочет приобрести?

Сколько денег мне понадобится и на что?

Как расположить товары внутри помещения?

Кто будет работать на меня?

По отзывам наших клиентов решение по автоматизации «Магазин 15» ускоряет операции по приемке и инвентаризации товаров в 5 раз. Что помогает снизить издержки до 70%. Подробнее >>

Таблица-план расходов

Все потенциальные вложения необходимо разделить на первоначальные и ежемесячные. Именно они позволят посчитать ожидаемую рентабельность.

Источник: www.cleverence.ru

Как можно узаконить магазин на земельном участке под ИЖС

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как можно узаконить магазин на земельном участке под ИЖС». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Цена перевода земли из ИЖС в коммерческую.

Стоимость процедуры по переводу в точности назвать невозможно – на этот момент в большей степени влияет фактор местонахождения земельного участка (регион, нахождение в черте города или за его пределами).

На стоимость оформления нового статуса также влияет факт самостоятельной работы или привлечения специалистов. Зачастую в силу незнания законов или нехватки времени владельцы земельных участков пользуются услугами агентств, предлагающих юридические услуги.

Может влиять и наличие документации – обращение в суд влечет дополнительные затраты, а оплата штрафа за самовольное строительство и вовсе становится причиной отказа от затеи. В результате может получиться вполне весомая сумма, достигающая нескольких сот тысяч рублей.

При отсутствии проблем с земельным участком собственнику придется оплатить следующие услуги:

• при необходимости провести публичные слушания (а они необходимы для оповещения местных жителей о предполагаемом строительстве), необходимо оплатить заметку в газете с соответствующим объявлением;
• обращение в отдел архитектуры – здесь потребуется оплатить услуги главного архитектора;
• последующие обращения – в земельный комитет для проведения межевания и прочих моментов оформления документов для земельного участка.

В связи с вышесказанным напрашивается вывод – а выгодно ли переводить земельный участок со статуса ИЖС в статус коммерческой недвижимости?

Для того, чтобы принять решение о проведении операции, необходимо составить бизнес-план – а настолько ли выгодна будет задумка? А за какое время окупятся расходы? По результатам бизнес-плана можно начинать процедуру переоформления, или не начинать их.

Какая земля подходит под строительство коммерческой недвижимости – тонкости оформления

Потенциальным покупателям необходимо тщательно рассчитывать свои вложения и сроки окупаемости. В некоторых случаях удобнее сначала взять землю в аренду с возможностью что-либо строить на территории. Еще один важный момент – налогообложение. Собственнику придется платить налоги не только за землю, но и за все постройки на ней.

1. Земли под жилищное строительство являются самыми популярными.
2. Промышленные земли не менее востребованы. Но не так просто найти подходящий участок вблизи крупного города.
3. Земли сельскохозяйственного назначения покупают редко, так как придется запустить сложную и длительную процедуру смены категории земель.
4. Транспортная ситуация и наличие развитой инфраструктуры оказывают заметное влияние на коммерческую привлекательность.
5. Если к участку подведено электричество и другие коммуникации, он более привлекателен. Если коммуникаций нет, потребуются существенные затраты на приведение территории в порядок.
6. Большие участки сложнее продать, чем относительно небольшие.

Можно ли построить магазин на земле ИЖС

Надо менять. Только не целевое назначение земли (скорее всего, у Вас «земли населенных пунктов»), а вид разрешенного использования. Необходимо обратиться в заявлением на имя главы муниципального образования, после проведения публичных слушаний, будет принято решение. Впоследствии в кадастровый паспорт будут вноситься изменения.

Не забудьте принять во внимание, что кадастровая стоимость Вашего земельного участка увеличится, а вместе с ней сумма уплачиваемого Вами земельного налога. Если на этом же участке у Вас расположен жилой дом, имеет смысл сначала разделить участок на 2 части, выделив минимально необходимую для магазина долю земли, и затем изменять вид разрешенного использования только для этой второй части.

Иван, построить вы можете хоть дворец, земля то ваша. Но вот что бы сделать из этого магазин, придется либо переводить, либо договариваться со всеми кто дает разрешение на открытие магазина и его функционирование, думаю это того не стоит, если конечно это будет не единственный магазин в округе, сейчас сети съедают розницу.

Как построить магазин на своем участке

Самый лучший вариант — построить собственный магазинчик. Такой бизнес может приносить весьма неплохую прибыль. Однако чтобы заняться своим делом, необходимо знать, где и какие разрешения и лицензии вы должны получить, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с законом. Итак, давайте разберем поэтапно, как построить магазин на своем участке.

Статья № 263 РФ говорит о том, что собственник земельного участка имеет полное право возводить на нем объекты строительства, а также разрешить строительство третьим лицам. Для строительства торгового павильона необходимо взять разрешение в Управлении архитектуры вашего населенного пункта (ст.№ 222 Градостроительного кодекса РФ).

Отвечает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов:

Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).

Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества. Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов.

Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома.

Как построить магазин 50 кв. м. на своем участке: расчеты

Многие начинающие предприниматели задаются вопросом, как построить магазин 50 кв. м. на своём участке. Торговля приносит хорошие деньги, но аренда помещения обойдётся недешево, и если у вас есть собственный участок, то куда дешевле будет построить магазин самостоятельно. В этой статье мы расскажем, что нужно для строительства, и рассчитаем его примерную стоимость.

Стоит ли строить

Лучше всего для магазина продуктов, одежды, детских товаров, хозяйственных принадлежностей и т. д., подойдёт место, которое находится неподалеку от транспортного узла, учебного заведения или медицинского учреждения. Также хорошо для предприятий торговли подходят площадки, расположенные среди жилой застройки, но на значительном удалении от других предприятий торговли.

1. Геология и рельеф

От качества земли зависит очень многое. В первую очередь себестоимость строительства.

Так, не рекомендуется строить здание на болотистой или глинистой почве. Не подойдет для стройки дома земля, на которой грунтовые воды протекают близко к поверхности, либо грунт, имеющий маленькую плотность. Дом обойдется дороже, если возводить его на сложном рельефе – крутом склоне, разломе и т.д.

Часто при выборе покупатель руководствуется тем, нравится ему «товар», или нет. Причем наличие рядом речки или нахождение площади на возвышенности, которая открывает вид на округу, склоняет купить именно это место. Не все учитывают, сколько средств придется дополнительно вложить в строительство.

Совет

Если приглянулся участок, то перед тем, как его приобрести, пригласите на место архитектора, чтобы он оценил все возможные риски и помог рассчитать приблизительную стоимость.

2. Размер и форма

Сложно строить на длинных и узких земельных участках. Поэтому, при покупке земли, лучше обращать внимание на объявления по продаже участков правильной формы: квадратные или, как минимум, прямоугольные.

3. Окружающая территория

Важно знать, что будет через 5 — 10 лет рядом с местом, где вы планируете построить свой дом. Хорошая экология – залог здоровья, поэтому перед покупкой можно заглянуть в градостроительный план, чтобы убедиться, что поблизости не возведут мусороперерабатывающий завод или магистраль.

Помимо этого, нужно учесть направление ветров, особенно если есть какой-либо завод, и он находится в 10 — 15 км. Иначе может получиться так, что вместо свежего воздуха, вам придется постоянно держать окна закрытыми.

Отвечает ведущий специалист компании «УДН» Беринчик Татьяна Леонидовна:

В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» и землях сельскохозяйственного назначения.

На землях сельхозназначения допускается строительство недвижимости, используемой для сельскохозяйственного производства. Но лучше согласовать строительство с органами местного самоуправления, чтобы постройка не была признана самовольной и в последующем не было принято решение о ее сносе. Если такой дом уже построен, следует обратиться в суд, чтобы строение признали законным.

Назначение земель для строительства магазина — Территория закона

Виды разрешенного использования земельного участка Видом разрешенного использования называется подкатегория, которая предписывает варианты использования конкретного участка собственником. Им может быть:

• дачное строительство;
• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• дачное хозяйство;
• личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
• сельскохозяйственное производство;
• сельское хозяйство;
• крестьянско-фермерское хозяйство;
• фермерское хозяйство;
• малоэтажное жилищное строительство;
• жилищное строительство;
• сельскохозяйственное использование;
• жилая и коммерческая застройка.

При приобретении участка земли, который относится к землям сельхозназначения и предназначен для огородничества, собственник не имеет право строить на нем коттедж.

Однако есть возможность изменить этот факт. Вот только каждый случай по-своему уникален, и для каждой отдельной территории и инфраструктуры имеются свои собственные особенности. В некоторых случаях перевод разрешают, а в других нет.

Разрешение на строительство бани на земельном участке ИЖС

Осуществить мечту и возвести за городом личный жилой дом можно даже на арендованном у государства участке. Правда, земли должны быть определенной категории, чтобы на ней было разрешено строительство, и не важно, находится ли она в пределах городской черты или в сельском районе. Государство выделяет земли под ИСЖ по договору аренды и физическим, и юридическим лицам, в большинстве случаев она передается во владение на основании заключаемого договора на определенный срок — 5; 49, или бессрочно. Дорогие читатели!

Строительство на землях ИЖС в 2020 году

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого или садового дома в СНТ должно предшествовать началу строительства, однако, в большинстве случаев на момент обращения за кадастровым учетом жилого и садового дома такое разрешение ранее не получалось, как результат, в кадастровом учете без разрешения на строительство уведомления о соответствии построенного дома будет отказано. Ситуация не является критической и узаконить построенный без разрешения жилой или садовый дом можно. После проведения указанных действий получаем разрешение на строительство Уведомление о соответствии. Судебный вариант применяемый при необходимости и в крайне редких случаях, например, при несоответствии параметров строительства нормам застройки также гарантирует последующие кадастровый учет и регистрацию права на индивидуальный жилой дом. Стадии легализации и получении разрешения на строительство Уведомления о соответствии :.

Источник: kor66.ru