Разрешение на строительство МФЦ документы

Строительство жилого дома – процесс, который носит разрешительный характер. Суета, связанная с оформлением документов, занимает немало времени. Но процедуру можно упростить, если обратиться за услугой в многофункциональный центр. Чтобы сделать все быстро и грамотно, стоит заранее выяснить, как получить разрешение на строительство через МФЦ.

Кто получает разрешение на постройку

Согласно нормам российского законодательства объектом ИЖС признается жилой дом, стоящий отдельно. Он должен предназначаться для проживания одной семьи и быть не выше трех этажей. Выдача разрешений на строительство таких зданий находится в ведении местной администрации.

Обращаться за разрешениями на возведение домов могут:

• Граждане и юрлица, желающие построить здание на своем участке. У них должны быть соответствующие документы о праве собственности.
• Те, кто хочет провести реконструкцию, если дом уже построен.
• Представители, у которых есть нотариальная доверенность от собственников.
• Опекуны и попечители лиц, признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными.

Уполномоченные органы выдадут разрешение только в случае, если участок земли предназначается для постройки индивидуальных жилых домов. Для его получения необходимо собрать установленный пакет документов и прийти в отделение МФЦ.

Разрешение на строительство теперь можно получить через МФЦ

Какие нужны документы

В перечень необходимых бумаг, которые придется приготовить для подачи в Центр, входят следующие документы:

1. Паспорт и заявление от владельца участка. Заявление можно подготовить заранее или заполнить его вместе со специалистом МФЦ.
2. Градостроительный план землевладения, предоставленный БТИ.
3. Схема участка, на которой указано место предполагаемого возведения объекта.
4. Документ, удостоверяющий право собственности на землю.
5. При подаче обращения представителями необходима доверенность (от юридических лиц и ИП допускается предоставить копию выписки из протокола либо приказа том, что доверенное лицо назначено на должность).

Если в проекте есть отклонения от существующих норм и правил, потребуется дополнительно приложить разрешение, предусмотренное статьей 40 Градостроительного кодекса.

Сроки и стоимость оформления разрешения

После проверки бумаг сотрудник Центра выдает расписку в их получении. В ней будет указан номер обращения и примерная дата готовности разрешения.

Максимальный срок, за который администрация рассматривает заявление, составляет 7 рабочих дней. Дополнительно нужно заложить пару дней на отправку документации из МФЦ и обратно. Готовность документа можно будет отслеживать по регистрационному номеру.

Плата за выдачу разрешения на строительство не взимается. Но за оформление остальных бумаг придется платить, так что возведение здания обходится недешево. Согласование плана участка в БТИ, а также разработка проекта – услуги платные. В общей сложности на все уходит от 12 000 до 35 000 рублей.

МФЦ — разрешение на строительство

Причины отказа и возможность его обжалования

Бывает, что заявление о выдаче согласия на строительство отклоняется. В таких случаях всегда приходит письмо с обоснованием позиции чиновников. Чаще всего заявителям отказывают по нескольким причинам:

• Документы предоставлены в неполном комплекте.
• Земельный участок принадлежит не заявителю, а кому-то другому.
• Выявлены несоответствия плану земельного участка. Также бывает, что в Росреестре вообще отсутствуют сведения об уточнении границ участка. На кадастровой карте он не отображается, а значит, невозможно установить, будет ли постройка соответствовать градостроительному регламенту.
• Участок вообще не предназначен для строительства жилых домов (например, он относится к таким категориям, как земли сельхозназначения). Чтобы построить дом, собственнику сначала необходимо добиться изменения вида использования участка.
• Одна или несколько бумаг не соответствуют предъявляемым требованиям (например, в них обнаружены ошибки, неточности).

Во внесении изменений в документы, а также продлении срока разрешения на строительство также иногда отказывают. Как правило, администрация при вынесении отказа ссылается на нормы Градостроительного кодекса. Но если заявитель считает, что его права нарушены, он может обжаловать отказ в суде.

Прежде чем обращаться с иском, лучше посоветоваться со специалистом, который поможет разобраться в правомочности отказа. Это позволит грамотно составить исковое заявление и избежать расходов на разбирательство, если администрация оказалась права.

Получение разрешения на строительство в МФЦ – процедура, которая обычно не представляет особых трудностей. Но поскольку отказы все-таки случаются, подготовке документов нужно уделить особое внимание.

Источник mfcdoc.ru

Получение разрешения на строительство в МФЦ

Очень часто жители больших городов хотят иметь дом своей мечты поближе к природе и свежему воздуху. Покупают приглянувшийся участок земли, оформляют на него право собственности и принимаются за возведение коттеджа. Он является по закону объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Чтобы в будущем не случилось неприятных казусов с недвижимостью обязательном порядке необходимо оформить через МФЦ разрешение на строительство. Оно дает законное право вести постройку капитального строения, которое имеет фундамент, неразрывные с ним стены и крышу. При отсутствии такого документа здание могут посчитать самовольно возведенным строением, что является административным правонарушением.

Кто может получить разрешение на строительство

Предметом индивидуального жилищного строительства, в соответствии с законом, считается стоящая обособленно капитальная постройка, не выше трехэтажной, предназначенной для одной семьи.

Такое здание не должно использоваться для целей получения коммерческой прибыли, таких как магазин или мини-гостиница. При обнаружении администрацией поселения подобных нарушений требований ИЖС, собственника могут привлечь к административной ответственности вплоть до принудительного сноса здания.

Получить разрешение на строительство через МФЦ смогут:

• физические и юридические лица, обладающие законными правами на земельный участок под ИЖС;
• собственники, планирующие производить реконструкцию своих зданий и сооружений;
• представители собственника, действующие по нотариальной доверенности.

Сооружение или переоборудование индивидуального жилья должно производиться исключительно на земле, предназначенной под ИЖС. Только при соблюдении этого условия органы местного самоуправления выдают разрешение для строительства. Затем постройку можно будет оформить в собственность.

Когда имеется участок, предназначенный под другой вид разрешенного использования, тогда следует оформить замену его на ИЖС.

Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Процедура обращения в МФЦ для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома стандартная. При этом потребуется выполнить следующую последовательность действий:

• подготовить комплект документации. При возникновении вопросов о составе такого пакета, работники региональных МФЦ по многоканальным телефонам всегда ответят на них и подскажут исчерпывающий перечень нужных бумаг;
• записаться на прием по телефону или через терминал электронной очереди непосредственно в помещении центра. Чтобы избежать излишней траты времени при ожидании в очереди, наиболее оптимальна запись по телефону, при которой есть возможность выбора наиболее удобных даты и времени посещения центра. Его следует выбирать ближайшим к месту предполагаемой стройки;
• заполнить заявление, бланк которого можно скачать на сайте для самостоятельного заполнения или сделать это с помощью сотрудника центра во время приема;
• специалист многофункционального центра проверяет правильность заполнения заявления, наличие необходимых документов, вносит все данные в электронный документооборот;
• работник центра выдает расписку, где перечислены все принятые им бумаги, указана дата готовности результата госуслуги;
• получить готовое разрешение, о чем сотрудники центра сообщат по телефону или СМС-оповещением.

При подготовке пакета документов важно помнить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан иметь градостроительный план участка. Местная администрация выдаст его в течение 20 суток. Дата создания плана не может начинаться ранее 3-х лет со времени приема заявления через МФЦ.

Срок действия разрешения ограничен 10 годам. Право на продление имеет выдавшая его структура местного самоуправления. Для этого, не менее чем за 3 месяца до завершения срока действия, нужно успеть сдать заявление об этом.

Если строительные работы на согласованном участке не начнутся до истечения периода действия текущего разрешения в его пролонгации будет обязательно отказано. Поэтому заявителю нужно быть готовым предъявить подтверждение целевого использования земли.

Когда после совершения каких-либо действий с недвижимостью, участок земли переходит в собственность к другому человеку, имеющееся разрешение на индивидуальное жилищное строительство продолжает действовать до окончания его срока. Новый хозяин участка может им воспользоваться.

Какие нужны документы

Получить разрешение на строительство через МФЦ возможно будет, если собрать и предъявить комплект необходимых документов:

• документ, подтверждающий личность заявителя или его представителя;
• документы, свидетельствующие о праве на участок, на котором будет строиться здание. Если он зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Недвижимости, то центр получает свидетельство каналам межведомственного взаимодействия;
• градостроительный план;
• план участка, где схематично отмечено местоположение строящегося здания;
• проект дома с показом внешнего вида – потребуется при возведении сооружения на исторической территории населенного пункта;
• нотариальная доверенность, когда заявление подается представителем собственника.

Сотрудники МФЦ не могут требовать от посетителей других документов, кроме перечисленных в статье закона.

Срок получения и госпошлина

С даты получения заявления исполнителем, ему для проверки пакета документации и выдачи готовой формы разрешения на строительство отводится 7 рабочих дней.

К прописанному кодексом сроку необходимо прибавить 3-4 дня для обмена документами между МФЦ и соответствующими структурами администрации населенного пункта.

По существующим нормативам обслуживания, посетитель в очереди МФЦ не может ожидать более 15 минут. Если ждать пришлось больше – это серьезное нарушение для сотрудника центра, а посетитель имеет законное право жаловаться его руководству по поводу качества обслуживания.

Государственная услуга по выдаче разрешения на застройку бесплатная, госпошлина за нее не предусмотрена. Но услуги нотариуса или специалистов, которые будут делать градостроительный план, придется оплатить.

Возможный отказ

Специалисты МФЦ не имеют права отказывать в приеме заявления. Они обязаны принять его с теми документами, что предоставил заявитель. Согласно законодательству, рассмотрение и принятие решения об отказе в выдаче разрешения на строительство – это прерогатива уполномоченных органов местных администраций.

При вынесении решения отказе администрация обязана уведомить заявителя официальным письмом и указать причины. Законом предусмотрены несколько причин для отказа:

• предоставлены не все документы, определенные законодательством;
• сведения в поданных бумагах недостоверны или не соответствуют информации, имеющейся в ЕГРН;
• земельный участок по своему назначению не предназначен для ИЖС;
• нарушены пределы участка, отведенного для застройки;
• заявление подано человеком, не имеющим на это полномочий.

В случае отказа в выдаче разрешения заявитель имеет право обжаловать в суде действия администрации. Принятие решения по жалобе судом первой инстанции оспаривается в порядке апелляции.

Процесс оформления разрешения на строительство, если самостоятельном его проводить, займет достаточно много времени у работающего человека. Оформление бумаги через многофункциональный центр позволит сэкономить время и силы. МФЦ, используя систему межведомственного электронного документооборота, быстро и качественно сделают всю необходимую работу. Гражданину останется только прийти и получить готовый документ.

Источник mirmfc.ru

Получение разрешения на строительство в МФЦ

Для строительства зданий различного типа требуется разрешение на строительство, регламентированное Градостроительным кодексом РФ и другими нормами и законами. Документ оформляется в уполномоченных государственных органах. Упростить процедуру можно, обратившись в многофункциональный сервисный центр регистрации.

Что такое разрешение на строительство, и когда оно необходимо

Разрешение на строительство зданий рассматривается в пункте 1 статьи 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации и является правоустанавливающим документом собственника, арендатора или пользователя недвижимого имущества, разрешающим строительство, реконструкцию, благоустройство в отведенных площадь. Статья 62 устанавливает форму разрешения, особенности подготовки, документальные основания экспедиции и момент изготовления. Местная администрация регистрирует оформление и получение разрешительной и документации объекта строительства. Основной проблемой является необходимость показать выполнение строительного проекта в соответствии с установленными нормами и правилами. Документ подтверждает, что будущее строение соответствует:

• требования безопасности;
• требования законодательных норм и правил;
• санитарно-эпидемиологические нормы;
• строительные нормы и правила пожарной безопасности;
• нормы технического надзора.

Разрешение на строительство выдается на любое здание. Исключения включены в Градостроительный кодекс в статье 51; Закон разрешает строительство без разрешения следующих объектов:

• структура вспомогательного объекта;
• гараж;
• не капитальное строение;
• строительство на дачном или садовом участке.

Для всех остальных случаев необходимо оформление документации, например, строительство капитального строения, жилого дома, магазина, склада и т.д.

Кто имеет право получить разрешение на строительство в МФЦ

Регистрация через МФЦ значительно упрощает процедуру госуслуг: гражданину не нужно посещать множество инстанций. Право на получение разрешений МФЦ имеют:

1. Физическое лицо, имеющее правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Юридическое лицо, имеющее право собственности на землю.
3. Лицо любого состояния, желающее восстановить построенный объект.
4. Доверенное лицо с доверенностью от собственника земли.
5. Доверенное лицо или попечитель собственника имущества.

В соответствии с законодательством разрешение на строительство будет получено через МФЦ на тот земельный участок, который находится в разрешенном месте для строительства индивидуальных домов и других строений.

Как оформить разрешение на строительство в МФЦ

В МФЦ гражданам выдается разрешение на строительство согласно предоставленному пакету документации. Для получения бумаг в многофункциональном центре используется несколько способов:

1. Запишитесь на прием в центр, позвонив по сервисному номеру.
2. Получите электронный талон через официальный сайт центра.
3. Приходите и получите свой билет самостоятельно в отделении в центре города.

После того, как гражданин получил ваучер или записался на прием, он должен выполнить следующие действия:

• подготовить пакет бумаг согласно списку; необходимая документация уточняется сотрудником МФЦ;
• прийти в назначенный день в отделение центра с документами;
• заполнить форму заявки; бланк распечатывается на МФЦ, о правилах его заполнения вас проинформирует сотрудник центра;
• сдать пакет бумаг и получить квитанцию ​​с регистрационным номером;
• дождаться готовности, забрать в оговоренное время в отделении.

Забрать готовый документ на строительство можно в любое удобное для гражданина время. Разрешение выдается в отдельном окне, что исключает ожидание в очереди.

Необходимые документы

От соискателя разрешения на строительство требуется следующий перечень документов:

• утверждение;
• паспорт (удостоверение личности, лицо без гражданства, вид на жительство);
• право собственности (свидетельство, договор купли-продажи и т.п.);
• градостроительный план площадки БТИ;
• разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса в случае отклонения от установленных параметров строительства или реконструкции;
• план участка в виде схемы с указанием расположения объекта недвижимости.

При подаче заявления и документов уполномоченным лицом дополнительно предоставляются следующие документы:

• удостоверение личности клиента;
• нотариальная власть;
• для уполномоченного представителя индивидуального предпринимателя — паспорт, протокол или приказ (выписка) о передаче полномочий.

Этот список документации не является исчерпывающим. По каждому типу конструкции стоит уточнить список у сотрудника МФЦ лично или по телефону.

Стоимость и государственная пошлина

Оказание услуг в МФЦ бесплатное, государственная пошлина не взимается. Гражданин самостоятельно оплачивает подготовку документации для администрации. Некоторые документы выдаются платно в специальных учреждениях. Например, для получения плана-схемы земельного участка в БТИ вызывают инженера-измерителя. Средняя стоимость подготовки всей документации варьируется от 10 000 до 40 000 рублей.

Сроки оформления

Местная администрация рассматривает заявление в течение 7 дней с момента получения пакета документов. Результат гражданин узнает в течение 10 дней.

Разрешение на строительство через Госуслуги

Документ можно получить на портале Госуслуг. Процедура считается наиболее удобной, так как заявителю не нужно посещать какие-либо структуры или организации, вся регистрация осуществляется через интернет. Услуга предоставляется бесплатно. Получение разрешения на начало строительства через портал Госуслуг осуществляется следующим образом:

1. Регистрация на сайте Госуслуги;
2. Создайте учетную запись на портале;
3. Перейти в раздел «Лицензии, сертификаты, аккредитация», проверить услугу «Выдача разрешительной документации, реконструкция объектов капитального строительства» (обязательно указать объект недвижимости);
4. Внимательно изучите информацию на странице и выберите «Получить услугу»;
5. Заполните присланную форму заявки: персональные данные, согласие с пользовательским соглашением. Загрузите отсканированные файлы документов по списку, выберите формат разрешения: электронный, бумажный.

Заявка будет перенаправлена ​​в администрацию, где будет зарегистрирована в течение 1 рабочего дня с момента получения. Срок изготовления итогового документа 10 дней с момента отправки запроса с сайта. На портале Госуслуг не только выдают разрешение на строительство, но и продлевают его.

Причины отказа в оформлении и действия в случае отказа

В органах местного самоуправления гражданину может быть отказано в разрешении на строительство в следующих случаях:

• несоответствие проектной документации требованиям и правилам оформления;
• несоответствие участка строительным нормам и правилам.

Гражданин вправе обжаловать отказ администрации или органов местного самоуправления в суд.

Согласно Градостроительному кодексу срок действия разрешения составляет 3 года. По истечении срока заявитель должен переоформить документ, который утверждает или отклоняет местная администрация. Во избежание отказа в продлении разрешений в соответствии с законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» внесены следующие изменения:

• если при строительстве были изменены и не задокументированы параметры внешнего вида здания;
• если имел место переход права собственности (требуется перерегистрация).

В Гражданском кодексе указаны причины отказа в предоставлении государственных услуг гражданам:

• заявитель предоставил неполный пакет документации;
• один или несколько документов не соответствуют установленным образцам;
• параметры местности отклоняются от согласованных.

Эти причины не имеют значения. Отказ основан на статьях Кодекса. Представители многофункционального центра отказывают в оказании услуг по выдаче разрешения, если гражданин не подал все бумаги или заполнил их в одной форме. В этом случае заявитель вправе обжаловать решение в суде. Иск подан не к сотруднику МФЦ, а к организации, выдающей разрешения.

Оформление разрешения на строительство через МФЦ в Москве

В Москве оформление разрешительной документации через МФЦ осуществляется в соответствии с вышеуказанными действиями. Процедура сбора и передачи пакета бумаг одинакова во всех центрах страны. Отличие московской процедуры регистрации заключается в стоимости подготовительного этапа – оформления документов для передачи в МФЦ.

Цена проектов, схем, работ кадастровых инженеров в разы превышает среднюю стоимость (цена оформления всех документов находится в пределах 25 000-60 000 рублей). МФЦ сотрудничает с Мосгорстройнадзором, который выдает разрешительную документацию. Срок обработки через МФЦ 10 рабочих дней.

Нюансы

Возможность пользования госуслугами через отделения МФЦ сводит к минимуму стояние гражданина в очередях, позволяет получить купон заранее в удобное время.

Процесс оформления содержит ряд нюансов. Если гражданин осуществлял строительство без разрешения и нуждался в нем, то изначально собственник обращается в суд, оформляет пакет документов в соответствии с требованиями закона и только потом отправляет их в центр. Особое внимание уделяется изменениям, которые происходят во время строительства: они должны быть задокументированы, чтобы не возникло сложностей с выдачей или продлением разрешений.

Владелец не должен спешить со строительством, потому что любая незаконная постройка требует больше времени для обработки или может быть снесена.

Заключение

Получение разрешений через многофункциональные центры считается наиболее удобным и простым способом. Процедура регистрации бесплатна и занимает короткое время.

Внимание! Юристы НЕ консультируют по справочным вопросам (запись на прием, адрес МФЦ, режим работы, проверка готовности документов и т.п.).

Источник mfc-50.ru