Разрешение на строительство на арендованной земле сельхозназначения

Уважаемые форумчане! Помогите пожалуйста разобраться с вопросом:

Я, как физическое лицо, заключил договор аренды на земельный участок площадью 46 га, сроком на 48 лет, земля относится к категории с/х назначения. Разрешенный вид пользования участком по договору «для ведения сельского хозяйства».

После этого я отправил запрос в районную администрацию с просьбой дать разрешение на строительство хозяйственных построек для ведения сельского хозяйства: овчарня, амбар, гараж, хоз блок, на что администрация района ответила мне отказом.

Что получается? землю в аренду дали, а строиться на ней нельзя? правомерен ли такой отказ?
Тогда зачем мне эти 46 га? сажать картошку. нет, спасибо.

Буду благодарен за советы!

а что в паспортине на землю? не на всякой сельхозке строить можно, все зависит от ВРИ, но по всей видимости администрация права.

правомерен ли такой отказ?

ответ в вашем договоре.
Изучите его внимательно.

Что получается? землю в аренду дали, а строиться на ней нельзя? правомерен ли такой отказ?

Что можно строить на земле сельхозназначения с 2022 г.? Строительство на сельхозугодиях. Дом фермера

Объект недвижимости не самострой автоматически закрепляет за вами землю. Без закрепления земли вам не возможно будет провести эл-во, газ в ваши строения.
Администрация страхуется с её позиции правильно. У нас в районе брали землю в аренду, делали самострой(без разрешения на строительство), проводили его через суд и становились владельцем земли.

брали землю в аренду, делали самострой(без разрешения на строительство), проводили его через суд и становились владельцем земли.

Есть такие факты.

Запросите на ваш земельный участок ( официально заказным письмом с уведомлением) на имя главы сельского поселения :Прошу выдать выписку ,заключения из ПЗЗ в (адрес) с кадастровым № . с фрагментом графической части.
Если зона СХ1 то можете строить, если СХ2 то только сооружения для сельхозпроизводства, если строения не капитальные то разрешение на строительство не нужно.

У нас в районе брали землю в аренду, делали самострой(без разрешения на строительство), проводили его через суд и становились владельцем земли.

Да по ходу сам в своё время хотел взять землю с таким прицелом по совету знакомых чиновников, не дали -пришлось через паи.

Добрый день, уважаемые форумчани пожалуйста ответьте. Желтым обведена моя земля, было орошение, красным цветом проходит канал, который заростает деревьями, земля пренадлежит государству, какое наказание мне будет, если я закопаю канал? Канал не бетоныый, просто земляной

Что получается? землю в аренду дали, а строиться на ней нельзя? правомерен ли такой отказ?

Объект недвижимости не самострой автоматически закрепляет за вами землю. Без закрепления земли вам не возможно будет провести эл-во, газ в ваши строения.
Администрация страхуется с её позиции правильно. У нас в районе брали землю в аренду, делали самострой(без разрешения на строительство), проводили его через суд и становились владельцем земли.

Спасибо за дельный совет. Вот если бы ещё определения суда почитать? Я предполагаю, что многие были бы Вам благодарны.

Вот если бы ещё определения суда почитать? Я предполагаю, что многие были бы Вам благодарны.

не дали -пришлось через паи

Про какое определение суда речь?

У нас в районе брали землю в аренду, делали самострой(без разрешения на строительство), проводили его через суд и становились владельцем земли.[/quote]
я про это решение суда

Ни как с ним не связан

если я закопаю канал?

Вопрос 1: Зачем закапывать этот канал?

Ни как с ним не связан

Я так и предполагал, что никто из обычных граждан свои решения в интернет не выкладывает.
Это могут выложить только юристы. Показать, что они могут решать трудные вопросы в судах.
К сожалению, я подобных определений суда в интернете не нашел. Может быть плохо искал.

Вопрос 1: Зачем закапывать этот канал?

Добрый вечер ответ на вопрос 1удобство в обработке 2хочу заняться капельным орошением

а что в паспортине на землю? не на всякой сельхозке строить можно, все зависит от ВРИ, но по всей видимости администрация права.

В кадастровом паспорте прописано:
Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование — для ведения сельского хозяйства.

правомерен ли такой отказ?

ответ в вашем договоре.
Изучите его внимательно.

Договор изучил, в нем только указано, что на участке нет строений, а информации о возможном строительстве нет никакой.

Что получается? землю в аренду дали, а строиться на ней нельзя? правомерен ли такой отказ?

Объект недвижимости не самострой автоматически закрепляет за вами землю. Без закрепления земли вам не возможно будет провести эл-во, газ в ваши строения.
Администрация страхуется с её позиции правильно. У нас в районе брали землю в аренду, делали самострой(без разрешения на строительство), проводили его через суд и становились владельцем земли.

Кстати электричество мне обещали провести уже этой осенью, в местной энергетической компании я писал заявку на подключение, от меня потребовалось: заявка, кадастровый паспорт и договор аренды, перед подключением мне надо будет выполнить ТУ и оплатить счет.
А если я сделаю самострой, какова вероятность , что его снесут?

Источник: fermer.ru

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Начинающему фермеру тяжело сразу купить участок для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности. Поэтому большинство прибегает к договору аренды. Ниже расскажем, какие участки можно взять в пользование, можно ли возводить постройки на них, а также предоставим подробную инструкцию по оформлению земли в аренду.

Земли сельскохозяйственного назначения

В России все земли поделены на категории по целевому назначению. Данное положение закреплено в ст. Земельного кодекса (далее – ЗК РФ).

Пользование ЗУ регулируется не только ЗК РФ, но и такими нормативно-правовыми актами, как Гражданский и Градостроительный кодексы (ГК РФ и ГрК РФ), Федеральными и Региональными законами, постановлениями. Что касается сельхозучастков, то еще одним из важных законодательных актов является ФЗ от 24.07.02 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ № 101).

Понятие земель сельхозназначения раскрыто в ст. 77 ЗК РФ – это земли вне поселения, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности (выпас скота, выращивание зерновых культур и т. д.).

Однако целью аренды земель сельскохозяйственного назначения может быть не только ведение сельского, фермерского или личного подсобного хозяйства. Статья 78 ЗК РФ в п. 1 допускает использование ЗУ данной категории для защиты лесных насаждений, для учебных, исследовательских и научных целей. Также на территории земель данной категории можно заниматься охотничьей деятельностью.

Помимо этого, на территории сельхозземель можно прокладывать газо-, водо-, нефтепровод, линии электропередачи и прочие коммуникации, но только в рамках проекта экологического или экономического восстановления (рекультивация). При этом не требуется перевод земли в другую категорию.

Согласно земельному законодательству, аренда земли сельхозназначения предоставляется гражданам и различным организациям. К таковым относятся:

Застройка земель с/х назначения

Что касается строительства на землях сельхозназначения, то закон не запрещает возводить некоторые виды строений. Это могут быть:

• постройки, предназначенные для содержания животных и птицы, для переработки и хранения зерновых культур и прочие помещения для сельскохозяйственной деятельности;
• проводить различные коммуникации;
• индивидуальный жилой дом;
• дачи и коттеджи.

Однако перед началом проведения строительных работ необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования. Такую информацию можно узнать, получив Выписку из ЕГРН.

В случае если на территории с/х земель возведение домов или других объектов капитального строительства запрещено, то можно изменить вид пользования.

Аренда сельхоз земель

Наиболее надежный и распространенный способ воспользоваться землей, не оформляя ее в собственность – взять участок в аренду, то есть во временное пользование за определенную плату.

В России земли принадлежат на праве собственности государству, муниципальному образованию или частному лицу, в том числе и организациям. Поговорим о возможности арендовать государственную (муниципальную) сельхозземлю. Подробнее о том, как арендовать землю у государства.

Найти подходящий участок можно самостоятельно, воспользовавшись сведениями с кадастровой карты, или обратиться непосредственно в Администрацию. Последнее предполагает обращение в Департамент земельных отношений или лично к главе Администрации, как, например, в селах.

Далее будущий арендатор может получить участок по результатам проведенного аукциона или без торгов.

В первом случае участок выставляется на аукцион, который проводит глава муниципального образования. А во втором арендатор получает землю, подав лишь соответствующее заявление.

Арендовать можно любой участок, зарегистрированный в Росреестре и не входящий в число земель, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Срок аренды

Что касается сроков аренды, то данное положение содержится в ст. 9 ФЗ № 101. Законодатель установил, что максимальный срок аренды ЗУ сельхоз назначения может составлять до 49 лет – это долгосрочная аренда. Исключение составляет, когда целью использования является сенокошение и выпас скота – договор заключается не более, чем на 3 года.

Стоимость аренды

Цена сельхозземель напрямую зависит от кадастровой стоимости. Последняя, в свою очередь, формируется, исходя из назначения участка, характеристик территории, региона.

Рассчитать арендную плату можно по формуле:

• Где А – арендная плата;
• КС – кадастровая стоимость;
• СК – специальный коэффициент.

Так, для участков, используемых под садоводство, огородничество, сельское и фермерское хозяйство, такой коэффициент составляет 0,06. Однако в Налоговом кодексе существует положение о предоставлении налоговых льгот. Для указанных в ст. 395 НК РФ категорий граждан и организаций СК составляет всего 0,01.

В среднем стоимость аренды с/х ЗУ может составлять от 300 до 5000 рублей за 1 га. Платежи вносятся ежемесячно или ежегодно – данное условие фиксируется в договоре.

Алгоритм действий для оформления аренды

Для того чтобы стать арендатором государственной сельхозземли, необходимо совершить ряд действий:

1. Подача заявления. Это, безусловно, главный шаг. И важно, чтобы заявление было составлено грамотно и с соблюдением всех требований. Поскольку из-за допущенных ошибок уполномоченное лицо может вернуть его заявителю. В заявлении обязательно указываются:

• реквизиты потенциального арендатора (ФИО, адрес, телефон);
• паспортные данные;
• наименование организации (если арендатором будет юр. лицо);
• ИНН, свидетельство о регистрации, прочие учредительные документы;
• просьба о предоставлении ЗУ в аренду;
• цель использования участка.

Часто случается так, что уполномоченные лица отказывают в предоставлении земли или не допускают до участия в аукционе, не объясняя причины. В таких случаях обращайтесь за помощью к юристам. А чтобы не тратить время на посещение офисов, можно написать нам в чате справа. И в кратчайший срок вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

После принятия заявления и проверки всех данных администрация минимум за 2 месяца публикует информацию о проведении аукциона или принимает решение о предоставлении земли без проведения торгов.

1. Проведение аукциона. Для выбора арендатора уполномоченное лицо выставляет участок на аукцион и назначает начальную стоимость аренды. Для участия в торгах каждый претендент должен внести залог.

Результат проведенного аукциона фиксируется в протоколе, который передается победителю.

Победителем будет тот, кто предложит наибольшую арендную плату.

Основные правила проведения торгов закреплены в ЗК РФ ст. 39.11 и ст. 447 – 449 ГК РФ.

1. Заключение договора аренды. Несмотря на то, что договор аренды сельхозземли заключается с государственным органом, необходимо внимательно его изучить и проверить все данные. Арендное соглашение обязательно должно содержать в себе:

• полные реквизиты сторон;
• данные участка;
• величина арендных платежей за месяц или другой период;
• права и обязанности сторон.

Дополнительными пунктами договора могут быть:

• основания для расторжения договора;
• форс-мажорные ситуации;
• условия о субаренде;
• порядок разрешения споров;
• прочие условия.

Поскольку предметом аренды является ЗУ, то важно, чтобы в договоре были прописаны не только его адрес и площадь. Обязательно нужно указать кадастровый номер, подтверждающий государственный учет ЗУ, а также план участка, отображающий границы объекта.

1. Регистрация. Согласно земельному гражданскому законодательству все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации. В нашем случае договор аренды является обременением участка. Поэтому возникают сложности с дальнейшим его использованием. Это обременение фиксируется в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить договор аренды в Росреестр.

Расторжение договора

На основании норм Российского законодательства договор аренды сельхозземли может быть расторгнут:

• по окончании срока действия договора;
• досрочно – в одностороннем порядке или по обоюдному согласию.

Одностороннее расторжение возможно, если одна из сторон не соблюдает условия соглашения. Например, арендатор несколько раз пропускает внесение обязательных платежей или использует землю не по назначению.

Условия одностороннего расторжения указаны в ст. 619 и ст. 620 ГК РФ для арендодателя и арендатора соответственно.

Для того чтобы расторгнуть договор, одна из сторон уведомляет об этом другую в установленное соглашением время. Например, за месяц.

Если стороны не достигли договоренности, то данный вопрос разрешается уже в арбитражном суде. Основанием расторжения договора будет соответствующее постановление.

Совет юриста: Если за время аренды земельного участка арендатор его облагородил, возвел какие-либо постройки, то он вправе запросить компенсацию.

Чтобы вернуть затраченную сумму, может понадобиться помощь юриста. В форме справа опишите вашу ситуацию и уже сегодня получите помощь высококвалифицированного специалиста.

Судебная практика

Примером расторжения договора в судебном порядке может послужить дело Владимирского Арбитражного суда, рассмотренное в 2017 г.

Между Ярдинской Администрацией и ООО «А» был заключен договор аренды земли сельхозназначения. Срок договора – 3 года. Арендная плата – 4 636 руб. в месяц.

Договор был заключен в 2012 г. В 2015 было автоматическое продление до 2018. Но за это время у арендатора образовалась задолженность более 70 тысяч.

Администрация предложила погасить задолженность в добровольном порядке и расторгнуть договор. Не получив ответа, представитель обратился в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд постановил взыскать с ООО задолженность и расторгнуть договор аренды.

Источник: lawowner.ru

Cтроительство дома на землях сельхозназначения

Хозяева участков, независимо от способа получения прав на объект недвижимости, часто планируют построить на них частный дом или дачу. Если земли выделены гражданину для сельскохозяйственных целей, с возведением интересующей постройки могут возникнуть проблемы.

Как получить разрешение на строительство объекта, вы сможете узнать из этой статьи.

Что можно строить на землях сельхозназначения?

Территория всей Российской Федерации разделена на 7 определённых категорий и несколько видов разрешённого использования, устанавливающих цель применения конкретного участка.

Это зонирование необходимо для рациональной эксплуатации земель и сохранения её первоначальных полезных свойств.

В связи с этим возводить на территории какие-либо постройки можно с условием отсутствия нарушения законодательства РФ. Построенное здание не должно противоречить цели использования участка.

На землях, предназначенных для осуществления сельского хозяйства, разрешается возводить:

• здания и постройки, предназначенные для сельхозпроизводства (например, стационарные зерносушилки);
• коммуникации (к примеру, водопровод);
• объекты жилищного строительства.

Последний пункт имеет определённые нюансы. Далеко не каждую постройку, не предназначенную для занятия фермерством, допускается возводить на сельхозземле.

В связи с тем, что владелец участка (фермер) должен находиться на своей территории практически постоянно для своевременной обработки земель и сбора сельхозпродукции, местные власти идут навстречу гражданину и позволяют строить дачный домик или даже коттедж.

На практике это возможно далеко не всегда, поэтому владельцу недвижимости приходится изменять вид разрешённого использования земли.

Можно ли построить на землях сельхозназначения частный дом?

На основании 263 статьи ГК РФ и 40 статьи ЗК РФ, владелец участка земли имеет полное право застраивать свою территорию по собственному усмотрению, если при этом не будут нарушены градостроительные правила и нормы земельного законодательства.

Осуществление строительства дома на землях сельхозназначения возможно в случае, если этот участок выделен гражданину:

• для занятия садоводством и огородничеством, а также для ведения дачного или подсобного хозяйства (в этом случае возможно построить дачный домик или коттедж, не предназначенный для постоянного проживания);
• для осуществления ИЖС (на таком участке можно построить жилой дом).

Формально признать собственностью гражданина можно любую постройку, возведённую на принадлежащей ему территории, если она отвечает градостроительным нормам и правилам безопасности.

Если частный дом построен на участке, не предназначенном под ИЖС, владелец может зарегистрировать своё право на объект, изменив вид разрешённого использования земли.

При возведении постройки важно соблюсти установленные законодательством требования (например, о расположении объекта на безопасном расстоянии от иных построек). Кроме этого, возведённый дом не должен затенять соседский или заходить на смежную территорию.

Как на землях сельхозназначения построить частный дом?

Чтобы ответить однозначно, можно ли строить дома на землях сельхозназначения, предварительно необходимо уточнить статус участка.

Застройка такой территории допускается в определённых пределах по решению местных властей. Для начала строительных работ гражданину следует получить разрешение от муниципалитета.

Если вид использования не позволяет возвести дом на участке, владельцу придётся добиться его изменения. В противном случае постройка здания может грозить гражданину привлечением к административной ответственности и назначением штрафа в существенном размере.

Согласно 8 статье ЗК РФ, решение об изменении вида использования территории принимается исключительно местными властями. Именно поэтому порядок действий в этом случае представляет собой следующий алгоритм:

1. подготовка определённого пакета документации, необходимого для смены цели применения участка;
2. обращение с требующими бумагами в отделение местной администрации по месту расположения земли;
3. получение заключения муниципалитета об изменении вида использования объекта (в случае отказа решение возможно оспорить через суд);
4. ожидание внесения поправок в базу данных единого Росреестра (запрос направляется администрацией или самим гражданином);
5. получение в муниципалитете разрешения на строительство дома;
6. осуществление строительных работ, по окончании которых гражданином получается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и регистрируется право собственности на дом.

Перед обращением в администрацию (обычно подобными вопросами занимается земельный комитет) рекомендуется уточнить перечень документации, необходимый для изменения вида разрешённого использования объекта.

Документация для обращения в администрацию

В уполномоченный орган владельцем участка предоставляются перечисленные ниже бумаги:

• паспорт гражданина;
• нотариально заверенная доверенность (если заявитель действует через представителя);
• правоустанавливающие документы на территорию;
• заявление установленной формы, составленное на имя главы администрации;
• выписка из ЕГРП (ЕГРН) на землю;
• копии правоустанавливающих бумаг на все строения, располагающиеся на данном участке;
• схема расположения территории;
• утверждённый проект планировки объекта с чётко обозначенными границами.

При необходимости перечень может быть дополнен по требованию сотрудника муниципалитета. После приёма запроса гражданину выдаётся соответствующая расписка.

Если для разрешения вопроса не требуются публичные слушания, получить ответ местных властей можно уже в течение месяца. Если же без слушаний не обойтись, решение выносится по окончании 60 дней с момента регистрации заявки.

Для получения заключения главы муниципалитета потребуется иметь только паспорт и оформленную ранее расписку.

Как указывалось выше, запрос о внесении изменений в базу данных Росреестра подаётся администрацией, хотя закон не запрещает гражданину самостоятельно обращаться в государственный регистрационный орган.

Процедура ввода в эксплуатацию индивидуального дома — https://metrtop.ru/novostrojka/vvod-v-ekspluataciu-zhilogo-doma/.

Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить?

Поправки должны быть занесены в единую базу данных до окончания 15 суток с момента предоставления сведений. Владелец объекта получает соответствующее уведомление об окончании процедуры в течение 5 дней.

Оформление разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство на землях сельхозназначения владельцу объекта также потребуется обратиться в местную администрацию с определёнными документами:

• подробной схемой или эскизом организации земли с размещённым на ней домом;
• градостроительным планом;
• правоустанавливающими бумагами на участок;
• запросом на выдачу разрешения (бланк можно получить в муниципалитете);
• паспортом заявителя.

Решение уполномоченного органа выдаётся по окончании семи рабочих дней. Отказ муниципалитета предоставляется в письменном виде с указанием оснований для принятия отрицательного заключения.

Разрешение оформляется без оплаты каких-либо пошлин на срок до 10 лет включительно (в течение этого периода гражданин вправе построить дом на своём участке).

После окончания строительных работ и получения разрешения на ввод постройки в эксплуатацию владелец регистрирует право собственности на дом в Росреестре. В жилом помещении гражданин также вправе получить прописку.

Источник: metrtop.ru