С наступлением тёплой весенней погоды южноуральцы все чаще планируют выезды на свои загородные участки и начинают задумываться о строительстве и оформлении расположенных на участках объектов. Поэтому региональный Росреестр напоминает нюансы постройки бань на различных категориях земель. Ведь возведение объектов недвижимости, в том числе бани, на земельных участках регламентируется законодательством, несоблюдение которого влечет за собой наложение штрафов, а порой и вовсе потерю имущества.
Итак, с сентября 2019 года в России действует федеральный закон № 271-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). В нем указано, какие виды построек можно возводить на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие – на участках, предназначенных для огородничества.
Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Если у постройки будет фундамент, то ее придется зарегистрировать в Росреестра, так как в таком случае она станет объектом капитального строительства. А если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено.
Что можно строить на земле под садоводство
Таким образом, если собственник хочет построить баню с фундаментом на участке для огородничества, ему придется изменить вид разрешенного использования земельного участка. При выборе ВРИ стоит учитывать правила землепользования, застройки и расположение участка в определённой территориальной зоне. Следует знать, что нельзя изменить ВРИ участка, который был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года. (!) Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то на нем также можно возводить баню.
На участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности, допускается возводить баню, однако существует ряд моментов. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов: приусадебные (находятся внутри населенных пунктов) или полевые (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях). На последних строить баню запрещено законом, в то время как на приусадебных участках разрешено её возводить.
Как зарегистрировать баню, если она является объектом капитального строительства?
Для начала необходимо провести обмеры бани и составить её технический план. Выполнить соответствующие работы и подготовить документ поможет кадастровый инженер. После этого пакет документов подается в Росреестр — заявление об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок и документа об уплате государственной пошлины.
Для этого можно обратиться в офисы МФЦ или воспользоваться электронными сервисами на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). При отсутствии замечаний к документам, баню поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а сведения об объекте внесут в Единый реестр недвижимости (ЕГРН).
Новый закон о дачах. Участки для ведения садоводства и огородничества
Пресс– служба Росреестра и Кадастровой палаты
Челябинской области
Источник: www.ozersk74.ru
Поймали на спиле аварийного дерева на собственном участке.
Хорошо, что спилил, пусть и штраф светит. У брата (в черте города свой дом) рядом с забором рос тополь старый, ходил в администрацию, просил разрешение на спил. Дали отказ на словах. Запугали штрафом в 25 тыс за самовольный спил. Через 2 недели тополь упал на забор и сильно повредил крышу ветками.
Итого — пришлось оплачивать ремонт самому (250 тыс). Был бы письменный отказ, можно было бы с администрацией хоть судиться.
15. Предметом преступлений, предусмотренных статьями 260 и 261 УК РФ, являются как лесные насаждения, то есть деревья, кустарники и лианы, произрастающие в лесах, так и деревья, кустарники и лианы, произрастающие вне лесов (например, насаждения в парках, аллеях, отдельно высаженные в черте города деревья). При этом не имеет значения, высажены ли лесные насаждения или не отнесенные к лесным насаждениям деревья, кустарники, лианы искусственно либо они произросли без целенаправленных усилий человека.
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.2017 N 41)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не относятся к предмету указанных преступлений, в частности, деревья, кустарники и лианы, произрастающие на землях сельскохозяйственного назначения (за исключением лесных насаждений, предназначенных для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений), на приусадебных земельных участках, на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, в лесопитомниках, питомниках плодовых, ягодных, декоративных и иных культур, а также ветровальные, буреломные, сухостойные деревья, если иное не предусмотрено специальными нормативными правовыми актами. Рубка указанных насаждений, а равно их уничтожение или повреждение при наличии к тому предусмотренных законом оснований могут быть квалифицированы как хищение либо уничтожение или повреждение чужого имущества.
Из этого следует что участку даже не надо в собственности быть.
Хрен знает у меня на соседнем участке разработчик участка раза три вырубал берёзово — дубовую рощу на протяжении десятилетки — никто ни на чо не реагировал.
и я сам и мои соседи у себя на участках деревья посрубали никаких последствий ,автору надо их лесом слать ,а на участкового кляузу в управление собственной безопасности за самоуправство и превышение полномочий!
и я сам и мои соседи у себя на участках деревья посрубали никаких последствий ,автору надо их лесом слать ,а на участкового кляузу в управление собственной безопасности за самоуправство и превышение полномочий!
Из этого следует что участку даже не надо в собственности быть.
Хрен знает у меня на соседнем участке разработчик участка раза три вырубал берёзово — дубовую рощу на протяжении десятилетки — никто ни на чо не реагировал.
Уважаемые, подскажите еще момент насчет спила деревьев. Купил дом, в 10 метрах от него проходит трехсотая газовая труба которая идет на все село. Между трубой и домом 3 старых очень высоких вяза которые засохли и постепенно разваливатся.
Собственно на них всем класть кроме меня, газовики в устной форме сказали что как упадут тогда и обращайтесь, электрики говорят до общих столбов не достает а моя подводка их не касается, администрация предлогает услуги спила от 3 000 рублей за каждое дерево в зависимости от объема работ.
Собственно самому попилить кишка тонка в силу высоты и большого диаметра, без вышки либо на дом либо на трубу все будет лететь) Вопрос, как с наименьшими затратами решить вопрос и кто за это отвечает?
Растут в 3 метрах от дома и на моем участке.
Уважаемые, подскажите еще момент насчет спила деревьев. Купил дом, в 10 метрах от него проходит трехсотая газовая труба которая идет на все село. Между трубой и домом 3 старых очень высоких вяза которые засохли и постепенно разваливатся.
Собственно на них всем класть кроме меня, газовики в устной форме сказали что как упадут тогда и обращайтесь, электрики говорят до общих столбов не достает а моя подводка их не касается, администрация предлогает услуги спила от 3 000 рублей за каждое дерево в зависимости от объема работ.
Собственно самому попилить кишка тонка в силу высоты и большого диаметра, без вышки либо на дом либо на трубу все будет лететь) Вопрос, как с наименьшими затратами решить вопрос и кто за это отвечает?
Растут в 3 метрах от дома и на моем участке.
Уважаемые, подскажите еще момент насчет спила деревьев. Купил дом, в 10 метрах от него проходит трехсотая газовая труба которая идет на все село. Между трубой и домом 3 старых очень высоких вяза которые засохли и постепенно разваливатся.
Почему?) Труба низкого давления. Извиняюсь, с диаметром напутал, не 300 а 150.
Соседи вообще сделали финт ушами. Перекрыли газ в селе, вырезали кусок 10 метров трубы 100 диаметра которая идет вдоль домов по участкам потребителей от моей, под вырезом достроили гараж и приварили п-образную арку высотой 7 метров от земли и 0.5 метра в верхней точке от конька гаража до трубы и ничего. Газовик сельский не видит проблемы.
Почему?) Труба низкого давления. Извиняюсь, с диаметром напутал, не 300 а 150.
Соседи вообще сделали финт ушами. Перекрыли газ в селе, вырезали кусок 10 метров трубы 100 диаметра которая идет вдоль домов по участкам потребителей от моей, под вырезом достроили гараж и приварили п-образную арку высотой 7 метров от земли и 0.5 метра в верхней точке от конька гаража до трубы и ничего. Газовик сельский не видит проблемы.
Нуу, ты и мастер фантазировать..относительно соседа. ))
Сделай чего с трубой, без согласований. все тамбовские силовики соберутся..
Почему?) Труба низкого давления. Извиняюсь, с диаметром напутал, не 300 а 150.
Соседи вообще сделали финт ушами. Перекрыли газ в селе, вырезали кусок 10 метров трубы 100 диаметра которая идет вдоль домов по участкам потребителей от моей, под вырезом достроили гараж и приварили п-образную арку высотой 7 метров от земли и 0.5 метра в верхней точке от конька гаража до трубы и ничего. Газовик сельский не видит проблемы.
Как то все руки не доходили отписаться по результатам:
Насколько я понял, судья и участковый знать не знают о существовании «Правил озеленения. «, руководствуясь похоже некоей сермяжной правдой — есть статья «незаконный спил», значит на любой спил без специального разрешения — незаконный. Судья ознакомившись с объяснениями сказала, что вопрос интересный:), может ты даже и прав, но одна голова хорошо, а две лучше. Выпишу тебе 4000 штраф без конфискации пилы, подашь апелляцию и давай посмотрим, что скажет районный суд.
А в конце дня звонок на сотовый «я еще подумала в совещательной комнате и решила прекратить за отсутствием состава».
Интересно, что в самом решении обоснование корявое с откровенными смысловыми ошибками, явно откуда-то скопированный текст без ссылок на нормативные акты.
Из моих объяснений:
С вменяемым мне правонарушением не согласен по следующим причинам:
В соответствии со ст. 261 Гражданского Кодекса РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 октября 2012 г. N 21 «О применении судами законодательства об ответственности за нарушения в области охраны окружающей среды и природопользования» не относятся к предмету преступлений, предусмотренных ст. ст. 260 и 261 УК РФ, в частности, деревья, кустарники и лианы, произрастающие на землях сельскохозяйственного назначения (за исключением лесных насаждений, предназначенных для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений), на приусадебных земельных участках, на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, в лесопитомниках, питомниках плодовых, ягодных, декоративных и иных культур, а также ветровальные, буреломные, сухостойные деревья, если иное не предусмотрено специальными нормативными правовыми актами. Рубка указанных насаждений, а равно их уничтожение или повреждение при наличии к тому предусмотренных законом оснований могут быть квалифицированы как хищение либо уничтожение или повреждение чужого имущества.
Учитывая, что объект и предмет посягательства, предусмотренные как ст. 8.28 КоАП РФ, так и ст. ст. 260 и 261 УК РФ, являются одними и теми же, а разграничение административной и уголовной ответственности за незаконную рубку лесных насаждений происходит только по размеру причиненного ущерба (что отмечено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 октября 2012 г), рубка дерева, растущего на участке, предназначенном для индивидуального жилого строительств, принадлежащем гражданину на праве собственности не может относится и к предмету административных правонарушений, предусмотренных ст. 8.28 КоАП РФ.
[/QUOTE]
Думаю, знай она о существовании муниципального акта — решение могло бы быть другим и пришлось бы идти дальше. К слову он несколько дней назад прекратил действие. Теперь это отдельная глава в «Правилах благоустройства территории Владивостокского городского округа»
Источник: forums.drom.ru