Лот №4НЗ-2022/411-2АГ от 12.10.22, уведомление Жиг-000063 от 28.09.22, собственник Калинин М.В. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадь: 600 кв.м, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № 63:02:0306023:500, адрес: Самарская обл., г. Жигулевск, ул. Кутузова, д.37.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.09.22 № 99/2022/492333099 граница земельного участка не установлена, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости со следующим кадастровым номером: 63:02:0306023:583. Согласно решению Жигулевского городского суда Самарской области от 17.12.2020 г. на земельном участке находится объект незавершенного строительства, разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома не выдавалось, что свидетельствует о самовольной постройке.
Из экспертного заключения следует, что жилой дом демонтирован, право собственности на него прекращено. Начальная цена 259000,00 руб. Размер задатка 129500,00 руб. Шаг аукциона 2590,00 руб.
Хотите оформить дом на одного собственника, когда земельный участок в долевой собственности?
Лот №4НЗ-2022/411-2АГ от 12.10.22, уведомление Жиг-000063 от 28.09.22, собственник Калинин М.В. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадь: 600 кв.м, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № 63:02:0306023:500, адрес: Самарская обл., г. Жигулевск, ул. Кутузова, д.37.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.09.22 № 99/2022/492333099 граница земельного участка не установлена, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости со следующим кадастровым номером: 63:02:0306023:583. Согласно решению Жигулевского городского суда Самарской области от 17.12.2020 г. на земельном участке находится объект незавершенного строительства, разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома не выдавалось, что свидетельствует о самовольной постройке.
Из экспертного заключения следует, что жилой дом демонтирован, право собственности на него прекращено. Начальная цена 259000,00 руб. Размер задатка 129500,00 руб. Шаг аукциона 2590,00 руб.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным Законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, а также Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязанность по установлению графика осмотра при организации и проведении аукциона по реализации арестованного имущества, равно как обязанность по организации осмотра такого имущества у Организатора торгов отсутствует.
Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению
Источник: xn--80ak6aff.xn--b1a0ai7b.xn--p1ai
Решение суда о выделе доли земельного участка в натуре в общей долевой собственности
Каковы виды права общей собственности на участки земли
Общая собственность на любое имущество может быть двух видов:
Делим участок долевой собственности
- долевая;
- совместная.
Для первого вида собственности на земельный участок является обязательным выделение в имуществе конкретной части, величина которой заранее известна (к примеру, 1/2, 2/3, 3/5 и так далее). В регистрационных документах устанавливается и прописывается доля каждого сособственника. При совместном владении определение долей отдельных лиц не предполагается.
Возникновение такого права собственности характерно в большинстве случаев для членов одной семьи либо тогда, когда закон предписывает образование данного вида общей собственности (п. 3 ст. 244 ГК). Оно может возникнуть при приобретении земли супругами, когда они владеют совместно купленным наделом без выделения долей.
Эти виды совместного владения земельным участком предполагают презумпцию равенства прав и обязанностей по отношению к подобному имуществу со стороны его совладельцев. Подобный надел может быть неделимым (к примеру, земля находится под жилым строением) или делимым (когда он находится в составе фермерских угодий).
Возможные трудности
Следует знать, что выдел доли в отдельный участок может быть осуществлён только при соблюдении следующих условий:
- Образованный участок и участок в изменённых границах должны иметь беспрепятственный доступ к проходам и проездам общего пользования;
- Границы образованного участка не должны иметь клиньев и/или наложений на границы общего участка;
- Размеры участка должны соответствовать установленным в данном регионе минимальным размерам для участков данного вида землепользования.
Если размеры доли сособственника настолько малы, что образование земельного надела из неё невозможно, такому сособственнику выплачивается денежная компенсация остальными дольщиками, и его владение долей прекращается, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ.
Минимальные площади, установленные для участков разного вида:
- Под садоводство или огородничество – 4 сотки;
- Под дачное строительство – 6 соток;
- Под крестьянское хозяйство – 15 соток;
- Под личное подсобное хозяйство – 10 соток.
Эти размеры могут изменяться региональным законодательством.
Важно помнить, что в процессе межевых работ по выделу размеры образуемого участка могут отличаться от размеров доли из-за особенностей рельефа и структуры почвы, о чём кадастровым инженером делается специальная отметка в заключении, согласно п. 5 ст. 13 ФЗ №101.
Если выделение доли причинит существенный вред хозяйственной деятельности остального участка, то данная процедура может быть запрещена судом вне зависимости от размеров выделяемой доли.
Нюансы права совместной собственности на землю
В случаях, когда земельным наделом владеют двое или более лиц без выделения долей, а и другими законодательными актами не установлен другой правовой режим, устанавливается режим общей совместной собственности. Это означает, что собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
При совершении сделки по распоряжению общим имуществом требуется обязательное согласие сособственников.
Так, покупка недвижимости супругами в браке (в том числе – земельного участка) предполагает, что совершение любых действий по распоряжению ею требует нотариально заверенного согласия мужа или жены.
Если сделка совершена без согласия второй стороны, она может быть признана недействительной в течение 1 года с момента, когда второй супруг должен был узнать или узнал о совершении подобных действий. Это положение закреплено в ст. 35 .
По закону у нескольких или у двух лиц право общей совместной собственности на землю возникает, если они являются:
- супругами, состоящими в официально зарегистрированном браке (ст. 256 ГК);
- членами крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК);
- участниками договора простого товарищества;
- в иных случаях.
Кроме ситуаций, предусмотренных законодательством РФ, общая совместная собственность может возникнуть на договорной основе. Договор совместной собственности на землю возникает, когда законные собственники добровольно объединяют принадлежащие им земельные участки, закрепляя достигнутые ими договоренности в соответствующем документе, оформленном в установленном порядке.
Особенности долевой собственности на земельный надел
Имущество, принадлежащее нескольким лицам, может находиться в общей собственности с определением доли каждого в праве собственности. Земельный участок также может быть собственностью нескольких участников с определением долей. Поэтому, отвечая на вопрос о том, что такое общая долевая собственность на землю, можно констатировать, что законодательство определяет ее как земельный надел, площадь которого разделена в пропорциях между совладельцами.
Возникновение данного вида собственности на землю возможно в случаях:
- приватизации территории;
- вступления в наследство по завещанию;
- совместного владения участком с целью получения прибыли от ведения фермерского хозяйства;
- при оформлении сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка;
- дарения доли от своего надела или получения части участка по дарственной.
Для приобретения права общей собственности на земельный надел все участвующие стороны должны совместно обратиться в государственный орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав собственности на земельный участок (ст. 245 ГК РФ). К заявлениям необходимо приложить кадастровый паспорт объекта.
Государственная я согласовал с земельным комитетом. Через 29 дней вышло опровержение такого характера: Совет землепользователей ЗАО «ХХХХХ» против выделения Фамилия И.О.
на поле 90 га расположенном там-то. Причина НЕ УКАЗАНА. ) банкрот с 2006 года. На базе её создана другая ) — частная, которая не является правоприемником.
Директор старой и новой фирмы — одно лицо. Когда была старая фирма, был создан совет землепользователей ЗАО «ХХХХХ», члены которой на сегодняшний момент выделились в натуре и не являются дольщиками. При всём при этом из всех членов совета землепользователей (их семь) только двое (директор и его правая рука) против,
Собственник земельного участка, в отличие от собственника земельной доли (пая), имеет больше возможностей и прав.
Во-первых, собственник земельного участка точно знает местонахождение участка, его размер, во-вторых, может передать свой земельный участок в аренду, в-третьих, может самостоятельно вести личное крестьянское или фермерское хозяйство. Кроме того, он уверен в том, что именно этот конкретный земельный участок или его часть получат его наследники. Указанное позволяет сделать вывод о необходимости и целесообразности следующей процедуры.
Итак, процедура получения государственного акта на право собственности на земельную долю (пай) включает следующие стадии.
1. Стадия инициирования процедуры приватизации заключается в обращении к соответствующему сельскому, поселковому городскому совету или районной государственной администрации с заявлениями о выделении им земельных долей (паев) в натуре (на местности).
Что такое сервитут
Сервитут – это разрешение, выданное владельцем на пользование участком земли другому лицу с определенными ограничениями. От аренды его отличает возможность заключения соглашения в принудительной форме и невозможность извлечения прибыли арендатором.
Такое использование земли основано, например, на необходимости осуществления хозяйственных нужд (прокладка электросетей, водоснабжения и прочего) и предполагает заключение договора о сервитуте.
Соглашение о сервитуте на землю
Договор сервитута на земельный участок – соглашение, заключаемое между собственником надела и его пользователем, в котором содержатся следующие данные:
- границы участка (по геодезии и межеванию);
- ФИО и иные данные сторон;
- сведения о земельном наделе, поступающем в распоряжение арендатора по договору сервитута;
- плата, взимаемая за пользование землей;
- срок действия договора (по закону);
- обязанности и права сторон;
- список прилагаемых документов и иные сведения.
Соглашение регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного массива.
Источник: liga-lift.ru