Земля, которая приобретается в собственность или аренду, может быть использована только по своему назначению. Земельный кодекс РФ (ст. 7) выделяет различные семь категорий земель: сельхозначения, населённых пунктов, промышленного значения, особо охраняемые, лесного и водного фонда, запаса. В пределах каждой категории разрешены свои виды использования:
- так с/х земли используются для садоводства, огородничества, фермерства, животноводства, пчеловодства, разведения рыбы и т.д.;
- земли промышленного значения — для строительства промышленных, энергетических, транспортных, космических и оборонных объектов, информационных связей, телерадиовещания и пр.
Но часто приходится сталкиваться ещё с таким понятием, как “земли ИЖС”. Что это такое?
Что такое ИЖС: расшифровка и законодательная база
Расшифровка аббревиатуры ИЖС буквально означает: индивидуальное жилое строительство.
Как бесплатно получить разрешение на строительство (ижс)? — инфоблог #003
Что означает ИЖС в ГрК РФ
Градостроительный кодекс определяет в качестве объекта ИЖС отдельное частное домовладение для одной семьи (жилой дом, хозяйственные пристройки, мансарды и прочие объекты приусадебного хозяйства) в пределах выделенного под строительство земельного участка. Дом для проживания должен иметь максимум три этажа.
Как расшифровывается ИЖС в Своде правил
СП 30–102-99 дает своё определение:
ИЖС — способ обеспечения собственным жильём граждан путём индивидуального строительства. При этом граждане либо сами участвуют в строительстве, либо оно ведётся за их счёт.
Какая земля предназначена под ИЖС
Индивидуальное жилое строительство разрешено вести в землях населённых пунктов (городов, посёлков и сел).
- На землях сельскохозяйственного значения можно строить сооружения и строения, необходимые для выращивания, обработки и хранения сельхозпродукции, содержания животных, рабочей техники, инвентаря и т.д.
- Жилые дома на с/х землях также возводятся на дачных, садовых и огородных участках, но это некапитальные строения, предназначенные для отдыха и сезонного пребывания. Если их еще можно зарегистрировать как собственность, например, по дачной амнистии, то прописаться в них нельзя.
- Еще один вариант получить землю под ИЖС на не предназначенных для этого угодьях — это перевод земли со старой категории в новую — “под заселение”: сделать это можно, например, если ЗУ расположен на расстоянии не более 30 км от города, и участок находится вне границ публичного сервитута.
Нужно ли брать разрешение на индивидуальное жилое строительство
Изначально в ГрК РФ в ст. 51 части 9 установлен следующий регламент получения разрешения на строительство, ремонт или реконструкцию объектов ИЖС:
Строительство на землях ИЖС: как получить разрешение
- Заявление индивидуального застройщика с просьбой разрешить строительство в уполномоченные исполнительные органы (РФ, субъектов РФ, ОМСУ*).
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Градостроительный план ЗУ*, сделанный не позднее, чем три года назад до подачи заявления на застройку.
- Планировка ЗУ с указанием объекта ИЖС на нем.
- Описание внешнего вида ОИЖС* (использованные стройматериалы, цветовой дизайн, архитектурные особенности, графическое описание), в случае, если строительство будет вестись в границах федеральных или региональных исторических поселений (кроме случаев, указанных в п. 10.2 ст. 51 ГрК РФ).
Согласно п. 9.1 ст. 51 правоустанавливающие документы и градостроительный план застройщики могут не предоставлять, так как уполномоченные органы запрашивают их в соответствующих федеральных, региональных, местных органах или подведомственных организациях — там, где находятся эти документы.
Разрешение на ИЖС выдаётся сроком на 10 лет.
- ОМСУ — органы местного самоуправления.
- ЗУ — земельный участок.
- ОИЖС — объект индивидуального жилого строительства.
В 2021 году разрешение на ИЖС брать на надо
В августе 2021 г. Федеральный Закон N 372 упростил индивидуальное строительство, внеся изменения в градостроительный кодекс. Это значит, что теперь разрешение на ИЖС брать на надо, а нужно просто известить уполномоченные исполнительные органы о планируемом строительстве. Нововведение основывается на том, что собственник имеет право использовать землю в пределах её прямого назначения по своему усмотрению. А одно из предназначений земли под заселение — это ИЖС.
Обращение в уполномоченные органы с просьбой дать разрешение на строительство жилого дома необходимо только в том случае, если ЗУ находится на землях других категорий. При этом необходимо ходатайствовать о переводе земли в категорию “земли населенного пункта”.
Данный материал подготовлен на основе завершившегося процесса перевода шести земельных участков в нашем СНТ «Толстопальцево-5» в статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). См. как выглядит участок ИЖС на карте нашего СНТ
.
Необходимо отметить, что статус ИЖС начли получить люди в других близлежащих СНТ.
Что такое земля для садоводства и чем они отличаются от ИЖС – простыми словами садовые земли предназначены для выращивания плодовоовощной продукции и строительства связанного с этим объектов, а земли ИЖС – именно для строительства на них жилого дома. То есть, грубо говоря, наше законодательство сначала запрещало строить жилые дома в садоводстве, потом вроде как со скрипом разрешило, и сегодня уже стало легко получить статус жилого дома в садоводстве, но садовая земля все равно вызывает ряд вопросов у государства, хотя это в меньшей степени относится к Москве (ниже написано, что у садовых участков еще есть и подкатегории, которые влияют на стоимость участка и его статус для строительства).
Сколько занимает перевод земли в ИЖС по времени – от месяца до трех (в зависимости от скорости взаимодействия Росреестра и Правительства Москвы).
Какие плюсы ИЖС – повышается ликвидность земли, участок становится на 100% пригодным для строительства жилого дома, так как статус ИЖС создан именно для этих целей. Если Москва будет расширяться и начнет выкуп участков/домов для сноса, то участок ИЖС будет иметь более высокую выкупную стоимость, нежели садовые участки, налог на землю ИЖС, как правило, остается неизменным.
Какие минусы ИЖС – с конца 2021 года Правительство Москвы утвердило восьмикратное повышение стоимости перевода участков в ИЖС, для ИЖС требуется получение разрешения на строительство (хотя с 2021 года и на садовых участках нужно подавать уведомление о планируемом строительстве).
Сколько это может стоить – четыре человека из нашего СНТ оформили себе ИЖС бесплатно (до 2021 года), два человека в 2021 году за сумму от 3 000 рублей до 90 000 рублей, еще двум расчет составил 700 000 рублей (так как оказывается, что у наших земельных участков имеется еще и подкатегория, например садовый участок для выращивания плодоовощной продукции или садовый участок для строительства – то есть вроде все участки равны, но какие-то «равнее»).
Как выглядит процесс перевода участков в ИЖС (кратко) – получаем градостроительный план земельного участка, запрашиваем у Правительства Москвы стоимость перевода участка в ИЖС, если Вас устраивает стоимость перевода участка в ИЖС, то оплачиваете счет от Правительства Москвы, далее подаете заявление в Росреестр через МФЦ в свободной форме о том, что Вы хотите перевести свой участок в ИЖС и прикладываете к нему копию ГПЗУ и подтверждение оплаты счета (примеры документов и образцы заявлений прилагаются ниже). Далее начинаете ждать, скорее всего, будет приостановка Росреестра (они будут ждать какие-то подтверждения от Правительства Москвы) и после 2-3 месяцев ожидания Ваш участок получит статус ИЖС.
Более подробный порядок действий для перевода участка в ИЖС в СНТ «Толстопальцево-5» / Новой Москве:
- Получить градостроительный план земельного участка – в электронном виде он оформляется бесплатно на портале mos.ru около трех недель. В этом документе содержится исходная информация о Вашем участке, но самое главное, что в нем содержится перечень тех основных видов разрешенного использования земельного участка. Как правило, для садовых участков в Новой Москве доступен вид ИЖС, но это все еще зависит от территориальной зоны и многих других факторов, поэтому для начала надо получить ГПЗУ. Многие территории Новой Москвы будут застраиваться, поэтому возможно, что для таких участков перевод может быть заморожен. Для нашего СНТ таких ограничений в 2021 году не было.
- Следующим шагом – смотрим, есть ли для Вашего участка возможность получить статус ИЖС (см.
).
и реквизиты для оплаты счета (здесь Вы также увидите подкатегорию своего участка).
Статья написана на основе опыта получения статуса ИЖС нашими жителями, поэтому если Вам помогла данная статья или Вы нашли в ней неточность – напишите нам через электронную форму или на адрес эл. почты, указанный в контактах и мы обновим информацию.
P.S. Дружеский совет всем жителям нашего СНТ – оформляйте свои участки и дома как можно скорее, вокруг нашего СНТ ведется активное строительство и надо быть готовыми к любому развитию событий. Напоминаем, что также создан чат нашего СНТ, где обсуждаются все актуальные вопросы, в том числе и ИЖС, подключайтесь.
Что из себя представляет индивидуальный жилой дом
Индивидуальное жилое строение должно соответствовать сводам правил 55.13330.2011, санитарным нормам проектирования СНиП и градостроительному регламенту.
Минимальные требования по количеству помещений для жилого дома:
- одна жилая комната;
- помещение для кухни или столовой;
- ванная либо душевая кабина;
- туалет;
- кладовка или встроенные шкафы;
- котельная с генератором тепла (при отсутствии центрального отопления).
В доме должны быть водо- и теплоснабжение, электричество, канализация, а также вентиляция.
Размеры помещений и высота потолка:
Минимальное расстояния ЗУ от границ других территорий (красных линий):
- улиц — 5 м;
- проездов — 3 м;
- других участков ИЖС — 3 м.
Максимальные размеры участков:
- в городской зоне — 0.1 Га;
- ПГТ (поселках городского типа) — 0.15 Га;
- сельской местности — 0.25 Га.
Требования к несущим конструкциям домов и фундаменту
- Несущие конструкции должны выдерживать нормативную нагрузку. Если участок находится в сейсмической или оползневой зоне, требования ужесточаются и регулируются соответствующими правилами.
- Фундамент проектируется в соответствии с характеристиками грунтов, режима гидрогеологии, наличия грунтовых вод.
Требования к пожарной безопасности жилых домов
Индивидуальные жилые дома должны быть построены в соответствии с регламентом о требованиях пожарной безопасности (класс опасности Ф.1).
- Расстояние между жилыми домами должно быть выдержано в соответствии с вышеупомянутым регламентом.
- Смежные блоки должны быть разделены огнестойкими стенами (огнестойкость не менее REI 45).
- Конструкции 3‑этажных домов должны иметь третью степень огнестойкости (для домов не более 150 м2 допускается четвертая степень огнестойкости). Дома должны быть оборудованы оптическими пожарными датчиками.
- Из жилых блоков должны быть предусмотрены отдельные эвакуационные выходы.
- Допускается при отсутствии центрального отопления использование только заводских газовых или жидкотопливных теплогенераторов, установленных в помещениях, соответствующих стандартным нормам безопасности СП 61.13330, СП 62.13330.
- Газобалонные установки можно устанавливать только за пределами дома. В помещениях разрешено использовать газовый баллон объемом не более 50 л.
- Газовые камины также должны быть только заводского изготовления.
- Установка электрооборудования должна быть проведена с использованием устройств защитного отключения (УЗО).
- Для электропроводки необходимо использовать кабель или провода с противопожарной изоляцией.
Санитарно-эпидемиологические требования
В помещениях постоянного пребывания температура воздуха должна быть не менее 20, в кухонном помещении и туалете — 18, в ванной — 24.
- Система вентиляции для очистки воздуха используется естественная (форточки, окна), механическая и комбинированная.
- Удаление загрязненного воздуха происходит через вентиляционные каналы. Производительность вентиляции: жилые комнаты — один объем воздуха в час;
- кухня — 60 м3 /час;
- туалет — 25 м3/час;
- другие помещения, а также в нерабочем режиме — 0.2 объема/час.
Проект строительства и паспорт объекта ИЖС
Подготовка проектной документации при строительстве/реконструкции ОИЖС, на основании ст.48 ГрК РФ, может осуществляться самим застройщиком (в иных случаях это делают проектные организации по заказу застройщика). Государственная экспертиза такой документации не проводится (ст. 49 Грк).
Проект включает в себя:
- ситуационный, топографический, генеральный планы (с привязкой к местности);
- поэтажные планы:чертежи дома в разрезе;
- планы подвала, кровли, фундаментов;
- документы по смете;
- инженерные расчеты;
- паспорт проекта.
Полный список проектной документации в Приложении 8 СП 11–111-99.
Бланк паспорт и перечень входящих в него материалов — в Приложении 7 СП 11–111-99.
Регистрация объекта ИЖС
Чтобы зарегистрировать ОИЖС, нужно подать в ЕГРН следующие документы:
- кадастровый паспорт ЗУ (заказывается в БТИ);
- правоустанавливающие документы на ЗУ (договор купли-продажи, перехода во владение и др.).
Земля под ИЖС: достоинства и недостатки
- Индивидуальное строительство на землях категории “под заселение” не требует разрешения.
- Требования к проектной документации не очень строги.
- Дом легко зарегистрировать, получить прописку и почтовый адрес.
- Инженерные коммуникационные сети подключаются бесплатно.
- Все социально значимые объекты находятся вблизи.
- Высокие налоги.
- Сравнительная дороговизна земли под ИЖС.
- Дом предназначен для одной семьи.
- Размеры земельного участка и этажность дома ограничены.
Индивидуальное жилищное строительство дает возможность жить в комфорте в собственном доме. Однако это сопряжено с немалым трудом и затратами, ведь дом необходимо построить в соответствии со стандартными правилами и нормами проектирования. Иначе будет трудно его ввести в эксплуатацию. Также использовать частный дом для предпринимательской деятельности нельзя, в соответствии с правилами целевого использования земельного участка.
Источник s70perm.ruРазрешение на ИЖС (строительство индивидуального жилого дома) — порядок получения
Разрешение на ИЖС
Основной документ, подтверждающий право застройщика на возведение строения — разрешение на строительство.
Без этого документа осуществление строительства на законных основаниях невозможно.
Однако, к гражданам, строящим индивидуальный жилой дом на земельном участке, предназначенном для заявленных целей, это не применимо.
В 2021 году процедура получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома для граждан упразднена.
Так, не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию:
- гаража на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
- жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке;
- объекта ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
- объекта, не являющегося объектом капитального строительства.
Разрешение на ИЖС больше не нужно
В соответствии с внесенными в Градостроительный кодекс изменениями, под объектом индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов больше не требуется выдача разрешения на строительство.
В таких случаях застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений.
Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (Минстрой РФ).
К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения
Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве после проверки представленных застройщиком документов направит ему уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.
Если полученной информации оказалось для Вас недостаточно и есть ограничение во времени, необходимом для осуществления строительства, то можете воспользоваться юридическими услугами и помощью адвоката (юриста) в подготовке уведомления на строительство индивидуального жилого дома.
Источник urist50.ruКак построиться на участке ИЖС и не попасть под снос.
В 2018 г. Были приняты нормативные акты, регулирующие порядок застройки частных земель. Например, порядок согласования дач и коттеджей, в том числе признание зданий самостроями и условия для их легализации. Вводится понятие индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам. Как нужно «строиться» на дачных участках, чтобы не снесли дом, как согласовать застройку в госорганах и какие строения не признают самостроями расскажем ниже.
Закон регламентирует понятие индивидуального жилого строения; им признается объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м и этажностью не более 3х этажей. Касаемо максимальной площади жилого или садового дома ограничений законодательством не установлено, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомления местных властей о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, в таком случае требуется согласовать проектную документацию и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
А также появился так называемый закон о сносе самостроя, а именно ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ установлены условия, при которых не может быть принято решение о сносе объектов ИЖС, жилых домов и жилых строений ранее законом определялось понятие самовольной постройки. А новый закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но стал более гибким. Теперь собственникам объектов недвижимости дается возможность оформить объекты недвижимости, согласно нормативам строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле. Как же построить, чтобы не снесли, законодательством описываются параметры дома и требования к застройке участка. Изучив эту информацию можно построить такой дом, который не будет подлежать сносу, например:
-Если дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, на котором вид разрешённого использования допускает «жилое строительство».
-Если документы собственника оформлены соответствующим закону образом и внесены записи о праве в ЕГРН до 1 сентября 2018 года и в процессе строительства соблюдены все требуемые нормы (указаны выше) и строение не мешает соседям.
-Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.
Самовольной постройкой признается такой дом, который возведен без законных оснований на земельный участок. А согласно закону земельный участок должен иметь разрешенный вид использования для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.
А снести, как раньше, здание потому что отсутствует межевание земельного участка или нет разрешения на строительство теперь не возможно. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями закона , то в таком случае ее оставят . Но например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой запрщено эксплуатировать, но сносить его придется за собственный счет. Для это государство дает срок не более года в зависимости от параметров строения. На основании решения суда собственнику может быть предоставлен срок от шести месяцев до трех лет, что привести дом в соответствие с необходимыми требованиями.
Строительные “СНиПы”нормы и правила — это совокупность принятых органами исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности, а также инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства. В 2010 году существующие СНиПы были признаны сводами правил.
При строительстве на земле ИЖС действуют следующие СНиПы:
1.Участки ИЖС относятся к землям городов, поселений и других населенных пунктов. На таком земельном участок земле допустимо строительство небольших, малоэтажных домов.
Возможно возведение хозяйственных, надворных построек: бань, теплиц, помещений для содержания домашнего скота и птицы.
Участки под ИЖС должны соответствовать потребностям будущего владельца дома и быть расположенными возле:
• удобных дорог;
• инженерных коммуникаций;
• объектов городской и сельской инфраструктуры.
СНиП для строительства частного дома ИЖС регулируют порядок постройки небольшого или многоквартирного дома.
В документах содержатся правила расположения дома от границ соседнего участка, красной линии.
Отдельно устанавливаются правила противопожарной безопасности, которые могут конкретизироваться в локальных актах.
Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2018 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.
Данные нормы и правила носят обязательный характер. Например неполучение разрешения на строительство на дом считается самовольной постройкой и объект может быть снесен по решению суда. Также несоблюдение строительных норм ведет к судебным разбирательствам по данному
Проектирование и строительство домов должно соответствовать нормам СНиП 31.02.2001.
Возведение дачных коттеджей также должно укладываться в рамках правовых и технических критериев, определенных в СНиП 30.02.97.
Обязательно учитываются нормы Земельного и Градостроительного кодекса – в плане застройки земель населенных пунктов, целевого использования участков, соответствия проекта архитектурной схеме города.
Для оформления разрешения необходимо руководствоваться СП 11-3-99.
Необходимо обратиться в архитектурный департамент города или БТИ в муниципальном районе. Нужно написать заявление, с приложением постановления главы населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду.
Если земля находится в собственности, то нужно представить: •
-
свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта.
К заявлению нужно приложить:
• кадастровый план участка под ИЖС;
• правоустанавливающие документы на землю;
• проект дома, составленный уполномоченными специалистами
Разрешение действительно в течение 10 лет со дня оформления.
Предварительное получение проекта требует составление сметной документации, предусматривающей расходы на постройку дома.
СНиП для строительства частного дома ИЖС
Если земли выделены под индивидуальное жилищное строительство, то на них можно возводить только жилой дом, а не коммерческое здание и сооружение.
Для одноквартирных частных домов также актуальны положения СНиП от 4.08.1991.
Материалы постройки должны быть огнестойкими, не провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – например, образование плесени на стенах и сырости.
Следует убедиться в точности оформления документов на земельный участок и будущую постройку. Нужно обозначить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.
Помимо дома и хозяйственный построек, допускается расположение на соседнем участке компостных площадок, уборных, выгребных ям, клозетов с антисептиком. Можно сделать выбор в пользу биотуалетов и локальных очистительных систем.
Для размещения хозяйственных строений необходим правильный выбор ориентиров. Это могут быть строения на участках соседей, заборы или другие лимитные объекты.
Коттедж должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от тупиковых дворов или улиц с малым движением.
В градостроительстве под красной линией понимается граница, которая отделяет проезжую часть улицы от участка ИЖС.
Хозяйственные постройки желательно располагать в глубине участка, подальше от улицы. Промежуток от забора до стены жилого объекта должно составлять 1-1.5 м.
Расстояние между постройками
оно не должно быть меньше 4 м. Это расстояние является общим.
В СНиП приводится конкретизация в зависимости от материалов постройки:
• для каменных зданий подобный промежуток должен равняться 6 м;
• для бетонных и железобетонных – 8 – 10 м.
Расстояния должны быть увеличены в 2 раза, если в доме устанавливаются деревянные перекрытия.
Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.
Минимальное расстояние от жилого объекта до сарая и других хозяйственных построек должно составлять 4 м, до соседнего дома оно должно составлять 12 м. Расстояние от дома соседа до бани домовладельца – 8 м.
Гараж
Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2016 году распространяются и на постройку гаража:
• расстояние до забора на участке должно быть как минимум 1 м. до соседней земли – 6м;
• учитывается материал постройки;
• допускается устройство парковочного места в цокольном этаже дома, но для этого нужно обеспечить дополнительный вентиляционный выход.
Высота заборов и ограждений
Их необходимо обустраивать еще до начала строительства дома. Общая высота составляет 2.5м.
Она может быть выше, если строящийся дом расположен вблизи проезжей части. Материал ограждений – решетчатая сетка или металлические листы.
Минимальные требования для индивидуального жилищного строительства
Существуют минимальные показатели по квадратуре жилых помещений:
• площадь гостиной (общей комнаты) не должна быть меньше 12 кв.м. спальни – 8 м;
• размер кухни следует укладывать в показатели не менее 6 м;
• ванная должна быть как минимум 1.8 кв.м. туалет – 0.96 кв.м.
Комнаты в мансардных этажах могут быть меньше по размеру.
Например, площадь спальни составляет минимум 7 м.
Минимальные нормы предусмотрены и для проходов, подъемом в будущих коттеджах:
• ширина лестницы на верхних этажах и коридора должны быть минимум 0.9 м;
• площадь прихожей – 1.8 кв. м;
• высота потолков в частных домах – от 2.5 м.