Разрешение на строительство организации

Содержание

Помогаем получить разрешения на строительство объектов любого уровня сложности “под ключ”.

Полное сопровождение процесса, от подписания договора и до сдачи объекта в эксплуатацию. Опытная команда профессионалов и собственная материально-техническая база позволяет выполнять все работы качественно и в срок.

Кому необходимо обращаться с заявлением о получении разрешения на строительство?

Лица, как физические так и юридические, а также их представители (на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством РФ), которые собираются строить, реконструировать или производить капитальный ремонт, а также выполнять инженерные изыскания, и проектировать, на принадлежащих им на праве собственности или другом вещном праве, земельных участках. Такие лица являются застройщиками.

Обязательный пакет документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство:

  1. Заявление о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта. Для юридических лиц необходимо оформить заявление на фирменном бланке организации.
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок
  3. Согласие на обработку персональных данных, в соответствии с законодательством РФ.
  4. Если планируется реконструкция и у объекта несколько собственников, то необходимо заручится согласием всех собственников объекта.
  5. Если планируется реконструкция в многоквартирном доме, то по жилищному законодательству, прикладывается Решение общего собрания собственников многоквартирного дома.
  6. Если разрешение получается на основании откорректированной проектной документации, то необходимо подтверждение от проектной организации, что изменения соответствуют требования части 3.8 статьи 49 ГрК РФ.
  7. Если разрешение получается на основании откорректированной проектной документации, то необходимо подтверждение от экспертной организации, что изменения соответствуют требования части 3.9 статьи 49 ГрК РФ.
  8. Если, в соответствии со статьей 49 ГрК РФ, на проектную документацию должно быть получено Положительное заключение экспертизы, то необходимо приложить его копию. Получить заключение можно, обратившись в организации, аккредитованные на право проведения экспертизы соответствующего вида.
  9. Обязательно приложить к заявлению отчеты о проведении инженерных изысканий, а также следующие разделы утвержденной проектной документации:
    • Раздел 1 ПЗ, пояснительная записка
    • Раздел 2 ПЗУ, схема планировочной организации земельного участка
    • Раздел 2 ППО, проект полосы отвода, если планируетс строительство линейного объекта
    • Раздел 3 АР, архитектурные решения
    • Раздел 4 КР, конструктивные решения
    • Раздел 10 ОДИ, мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства
    • Раздел 6 ПОС, проект организации строительства
    • Раздел 7 ПОД, проект организации работ по сносу и демонтажу

    Пакет документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство добровольно:

    1. Градостроительный план земельного участка или проект планировки территории и проект межевания территории. Не требуются, если для строительства объекта не требуется разработка документации по планировке территории.
    2. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
    3. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, в случае отсутствия, сведения запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия.
    4. Положительное заключение государственной экологической экспертизы, если ее проведение необходимо в соответствии с частью 6 статьи 49 ГрК РФ, в случае отсутствия, сведения запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия;
    5. Если строительство планируется на застроенной территории, на которой принято решение о развитии или решение о комплексном развитии, необходимо предоставить копию договора о развитии.
    6. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок, а также копия соглашения об установлении сервитута или решения об установлении публичного сервитута.
    7. Копия свидетельства об аккредитации организации, подготовившей положительное заключение негосударственной экспертизы, если документ не предоставлен, то сведения запрашиваются в Федеральной службе по аккредитации (Росаккредитация)

    Разрешение на строительство выдается на срок, указанный в Разделе 6 ПОС, «Проект организации строительства»

    Разрешение на строительство линейного объекта

    разрешение на строительство линейных объектов

    Что делать, если срок разрешения на строительство подходит к концу, а строительство не завершено?

    Можно ли продлить срок действия разрешения на строительство или реконструкцию объекта?

    Градостроительный кодекс РФ предусматривает продление срока действия разрешения на строительство, при условии, что до его окончания осталось не менее 7 рабочих дней. В таком случае застройщику или его представителю, на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством РФ, необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство в орган, ранее выдавший разрешение на строительство. В течение 7 рабочих дней, уполномоченные органы принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство или об отказе, указав причины отказа. Для принятия решения о внесении изменений в разрешение, необходимы те же документы, что и при первичном получении разрешения на строительство.

    Читайте также:  Расходы по гарантийным обязательствам в строительстве

    Требуется ли получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома?

    С 04.08.2018 согласно Федеральному закону от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

    Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома больше НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

    Источник garant-ekspert.ru

    Разрешение на строительство промышленных объектов

    Строительство промышленных объектов – сложный и объемный процесс, предусматривающий возведение крупногабаритных зданий и сооружений и требующий высокой квалификации исполнителей и применения специализированных технических средств. Его осуществление невозможно без согласования, за получением которого необходимо обратиться в соответствующий орган власти.

    Чтобы чиновники имели возможность одобрить реализацию строительного проекта, им следует представить на рассмотрение определенный пакет документов. Законодательство России слишком громоздко для полного прочтения и сложно для мгновенной дешифровки. Особенно трудно с первого раза постичь смысл кодифицированного нормативного правового акта в области градостроительной деятельности и связанных с ней отношений на территории РФ. Тем не менее, строительные работы должны проводиться в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации (ГрК РФ) и иными федеральными законами, незнание которых не освобождает застройщиков от ответственности за ведение нелегальной хозяйственной или иной деятельности на принадлежащих им или находящихся в их распоряжении (к примеру, в аренде) участках земли. Специалисты компании Град Девелопмент пристально изучили ГрК РФ и готовы помочь Вам с оформлением допусков к строительно-монтажным работам на участке.

    К возведению производственных объектов предъявляются более высокие требования, чем к строительству малоэтажных зданий и подсобных и хозяйственных помещений, поскольку от правильности ведения таких работ зависит безопасность трудящихся на предприятии людей, а также населения, проживающего от него поблизости.

    Приступить к размещению на земле зданий и сооружений промышленной направленности можно лишь после того, как будет получено разрешение на строительство промышленных объектов. Этот документ устанавливает соответствие документации по проекту требованиям градостроительного регламента и дает право застройщику на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов недвижимого имущества. Разрешение выдается органами местного самоуправления по фактическому местонахождению земельного участка.

    Вместе с большим количеством документов в уполномоченный орган следует подать и заявление, которое заполняется и подписывается заказчиком лично. Однако прежде нужно совершить ряд последовательных действий. Получить разрешение на строительство производственного здания не так-то просто и лишь одной подачей документов не обойтись.

    Подготовка к оформлению разрешения

    Не следует спешить с созданием ТЗ на выполнение проектных работ, а начинать необходимо с выбора места под застройку. Если на землю зарегистрировано право собственности, то потребуются подтверждающие этот факт документы (свидетельство на надел или арендный договор). Следующий шаг – обращение в Земельное бюро по поводу изготовления чертежа градплана. Это обязательный документ, без которого не представится возможным получить разрешение на строительство промышленных объектов.

    За его подготовку и утверждение ответственен Комитет по градостроительству и архитектуре. Услуга по оформлению градплана выполняется в течение месяца на абсолютно безвозмездной основе. Документ устанавливает:

    • границы застраиваемой территории;
    • ограничения / обременения в пользовании наделом;
    • местоположение границ разных зданий;
    • параметры технологического подсоединения к эксплуатационным сетям.

    Вопрос о возможности подключения объекта к водо-, газо-, -теплопроводу, а также электросетям решается еще на этапе проектирования и анализа территории застройки. Возможность присоединения объекта к запрошенным коммуникациям, а также наличие условий для обеспечения надела ресурсами устанавливается техническими условиями (ТУ). Их выдача входит в должностные обязанности местной администрации. Далее следует предпринять следующие действия:

    • передать ТУ на согласование с предприятиями, отвечающими за отведение сточных вод (канализацию) и обеспечение населения питьевой водой, электросети, теплогазоснабжение, телефонную связь;
    • выполнить инженерные изыскания для подготовки проектной документации; этот вид работ проводится опытными специалистами – горными инженерами, располагающими современными оборудованием и приборами. В роли исполнителей выступают индивидуальные предприниматели или юридические лица, имеющие свидетельство о допуске к подобному роду деятельности. Оно выдается саморегулируемой организацией (СРО), внесенной в государственный реестр таких организаций. Без этого документа, в случае если строительные работы оказывают влияние на безопасность промышленного здания, проект рискует быть сорванным. При отсутствии допуска СРО, будет признано несоответствие результатов инженерных изысканий требованиям техрегламентов и, следовательно, разрешение на строительство производственного здания не выдадут, а это значит, что со строительными планами придется повременить.

    Прим. Инженерные изыскания проводятся в целях всестороннего изучения природных условий территории, площадки, района, участка, на котором планируется возводить промышленный объект. Они включают в себя исследование экологии, почвы, поиск локальных систем водоснабжения и строительных материалов, а также влияние будущих работ на окружающую среду. Обычно изыскания заказываются в организации, которая занимается разработкой проектно-сметной документации. Это позволяет сэкономить время и деньги, да и взаимодействие с одним и тем же подрядчиком поможет избежать путаницы в деле.

    • определить конструктивные, архитектурные, инженерные, технические и технологические решения, стоимость объекта производственного назначения;
    • отправить проект на государственную экспертизу, которая длится около 3-х месяцев; положительное заключение прилагают к собранным ранее бумагам.
    Читайте также:  Влаговпитывающий материал в строительстве

    Для проведения экспертизы не обязательно чтобы площадь пятна застройки была максимум 2500 м 2 , а само здание имело определенное количество этажей; также нет необходимости в установлении санитарно-защитных зон.

    Мы предоставим Вам разрешение на строительство новая Москва промышленного объекта, пройдя все бюрократические формальности, которыми отягощена процедура его получения. Наши эксперты, юристы по земельному праву, проконсультируют Вас в случае отказа в выдаче документа и будут отстаивать Ваши интересы в суде.

    Когда все бумаги собраны, то их можно подавать на рассмотрение в местный орган власти. Если чиновники сочтут нужным выдать разрешение на строительство промышленных объектов, то это значит, что у застройщика появилось законное основание для возведения производственного здания.

    Документы для разрешения на строительство промышленного объекта

    После выполнения вышеуказанных условий, владелец участка, намеревающийся возводить на нем промышленные объекты, должен подготовить определенный комплект документов:

    • схему планировочной организации территории застройки (готовится на основании ранее полученного градплана участка);
    • проект строительства промышленного объекта;
    • записку с пояснениями и архитектурные решения;
    • заключение о соответствии проектируемого здания требованиям пожарной безопасности; список мероприятий по снижению вредного влияния планируемого производства;
    • информацию о наличии либо отсутствии сетей инженерно-технического обеспечения; перечень инженерно-технических мероприятий;
    • сведения о доступности социально-значимых объектов и услуг для маломобильных групп населения.

    Дополнительно понадобятся согласования с разными инстанциями. Конечный список документов будет зависеть от типа промышленного здания и его будущего вида деятельности.

    Как видите, процедура получения разрешения на строительство промышленного объекта довольно утомительна, а стойко ее вынести могут лишь те, кто обладает поистине железными нервами и способен мужественно переносить неудачи. Если Вы не хотите испытывать судьбу и кусать локти в случае провала, то вспомните о нас, юристах, которые умеют решать задачи любой сложности.

    Следует отметить, что проведение государственной процедуры не является обязательным условием вынесения экспертного заключения. То есть для того чтобы получить разрешение на строительство промышленного здания не всегда нужно проверять проектные документы на соответствие санитарно-эпидемиологическим, техническим, экологическим нормам и правилам, требованиям радиационной или ядерной безопасности и т.д. Для упрощения выдачи заключений существует ряд регулируемых федеральным законодательством случаев, когда проведение экспертизы не требуется вообще. Если это возможно, то необходимости экспертизы проектной документации лучше избежать.

    Это достаточно трудоемкая и затратная по времени процедура, заключение которой бывает не только положительным, но и в большинстве случаев отрицательным и тогда на получение разрешения на строительство промышленного объекта можно даже не рассчитывать. Также, особого внимания заслуживает тот факт, что при проведении экспертизы непосредственно в ходе выполнения строительных работ за объектом будет осуществляться строительный надзор, что, в свою очередь, не способствует, а скорее препятствует достижению более высоких темпов строительства.

    Оптимальным вариантом может стать возведение отдельно стоящего здания с количеством этажей, не более чем 2, общая площадь которых не превышает 1500 м 2 , предназначенного для осуществления производственной деятельности и для которого не требуется установление границ санитарных зон, т.к. экспертиза не проводится в отношении проектной документации таких объектов.

    Вы сами соберете документы для разрешения на строительство промышленного объекта или хотите заручиться поддержкой профессионалов? Если Вам будет угодно, чтобы их подготовкой занялись мы, то будьте уверены, что мы соберем всю проектную и рабочую документацию в полном объеме и в сроки, установленные условиями заключенного с Вами официального договора.

    Кроме того, если Вы приняли решение о сотрудничестве с нами, то считайте, что разрешение на строительство новая Москва промышленного объекта у Вас в кармане, ведь мы не привыкли проигрывать в противостоянии с властями.

    Как быть после получения разрешения?

    Как только документ выдан на руки, можно и нужно сразу же приступать к возведению промздания, т.к. срок действия разрешения имеет свойство истекать. Строительство и все связанные с ним работы должны осуществляться с соблюдением проектных решений, иначе впоследствии не получится ввести объект в эксплуатацию.

    Если власти по тем или иным причинам отказались выдать разрешение на строительство промышленных объектов, то можно обжаловать их решение в порядке досудебного урегулирования или в рамках судебного разбирательства.

    Завершив строительство объекта производственного назначения, следует снова обратиться в органы местного самоуправления, но теперь уже по вопросу получения разрешения на ввод готового здания в эксплуатацию. Этот документ подтверждает полное соответствие построенного объекта требованиям техрегламентов. Он визируется лицом, возведшим промышленное здание.

    При обращении за получением разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик вместе с заявлением представляет на рассмотрение властям и ряд сопроводительных документов.

    В их перечень обязательно должно входить разрешение на строительство производственных зданий, так как без него о предоставлении услуги и речи быть не может. Также, требуется наличие документа, доказывающего соответствие готового объекта требованиям проекта и техническим условиям.

    Если строительные работы выполняются сторонними подрядчиками, на основании договора, то следует позаботиться о получении акта приемки капитального объекта.

    Читайте также:  Порядок строительства и оформления частного дома в собственность

    Заключительным этапом является оформление права собственности на теперь уже завершенный строительством производственный объект.

    Для этого застройщик должен иметь на руках:

    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • удостоверение личности;
    • доверенность, подтверждающую полномочия доверенного лица;
    • 2 оформленных на объект паспорта – кадастровый и технический;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Эти материалы вкупе с заявлением направляются в Росреестр.

    По прошествии месяца застройщик становится полноценным собственником недвижимого имущества – промышленного предприятия.

    Важно! Для облегчения проведения целого комплекса строительных мероприятий, а также успешности его реализации, необходимо подходить с полной ответственностью к выбору контрагентов, заранее навести о них справки, изучить их деловую репутацию. Так Вы сможете обезопасить себя от неприятных сюрпризов с их стороны.

    Мы предлагаем объединить наши с Вами усилия для того чтобы успешно реализовать Ваш проект строительства промышленного объекта, который будет идеально приспособлен для Вашего бизнеса. Нами будут решены и другие важные задачи:

    • оптимизированы технологические процессы;
    • повышена эффективность, минимизированы расходы;
    • будет получен предсказуемый результат, соответствующий Вашим ожиданиям.

    После того как процедура получения разрешения на строительство промышленного объекта будет пройдена, мы верим, что на этом не закончится наше с Вами сотрудничество, поскольку впереди еще ввод объекта в эксплуатацию, который трудно будет осуществить без содействия грамотных юристов – наших сотрудников.

    Это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов.

    Это независимая оценка технических и финансовых показателей инвестиционного проекта строительства. Целью строительного аудита является предоставление клиенту объективной информации о ходе реализации проекта или отдельных его этапов.

    Источник grad-developer.ru

    Разрешение на строительство

    Разрешение на строительство (далее РС) – обязательный документ, подтверждающий соответствие градостроительным нормам, установленных проектной документаций характеристик планируемого объекта (склада, магазина, производства, офиса и пр). Без разрешения на строительство строить капитальный объект категорически запрещено. Именно этот документ (РС) является основанием для ввода здания в эксплуатацию и регистрации права собственности.

    Важный аспект: в случае признания сборно-разборного здания из металлоконструкций временным, возможно его строительство и дальнейшая эксплуатация без получения разрешения на строительство, но при этом на временное строение не возникает имущественного права, что не позволяет заключить долгосрочный договор аренды.

    Оказываем содействие в получении официальных документов, подтверждающих статус временного строения.

    минимум участия заказчика при получении разрешения

    Проектное сопровождение

    Легализация строений

    Для получения РС необходимо подготовить три основных пакета бумаг:

    1. Юридические правоустанавливающие документы (предоставляет заказчик)
    2. Изыскания: геологические, геодезические, экологические (предоставляет заказчик)
    3. Проектную документацию, состоящую из архитектурных, конструктивных и инженерных решений (разрабатывает Штальберг)

    Что при получении РС самое важное?

    Самый объемный и самый важный пакет документов — это проектная документация, где закладывается будущая итоговая стоимость здания. К выбору именно этого исполнителя стоит подойти наиболее отвественно и взвешенно. Отдав разработку проектной документации не профильной организации, (например, просто юридической), Вы рискуете получить проект, который просто не сможете построить в силу слишком высокой стоимости материалов и работ. Любая ошибка в проекте ведет к удорожанию стороительства на миллионы рублей.

    Не допускайте ошибок, совершенных другими собственниками. Если Вы планируете построить здание из металлоконструкций, поручите разработку конструкторской документации компании Штальберг. Большой опыт проектирования, живые (не outsourse) конструктора и собственное производство. Мы действительно лучше очень многих справимся с этой работой и сэкономим для вас очень серьезные средства. Узнайте об этом подробнее

    Что потребуется для получения разрешения на строительство?

    1. Топография (предоставляется заказчиком)
    2. ГПЗУ (предоставляется заказчиком)
    3. Геологические, геодезические и экологические изыскания + справки (предоставляется заказчиком)
    4. Проектная документация (разрабатывает Штальберг)
    1. Пояснительная записка
    2. СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка)
    3. АР (архитектурные решения: выбор цветов, расстановка окон, дверей и ворот, фасадной отделки)
    4. КР (конструктивные и планировочные решения: расчет и проектирование конструктива здания вместе с фундаментами)
    5. Инженерные решения (ИОС) (электро и водоснабжение и отведение, вентиляция и кондиционирование, газоснабжение и отопление)
    6. ПОС (проект организации строительства — организация мероприятий, план и графики проведения работ)
    7. ООС (охрана окружающей среды)
    8. МПБ (мероприятия по проведению пожарной безопасности)
    9. ОДИ (организация движения инвалидов)
    10. ЭЭ (энергетическая эффективность — оснащенность здания приборами учета по потреблению)
    11. Смета на строительство капитального объекта
    12. Иная документация
    1. Главное управление культурного наследия (ГУКН)
    2. В зависимости от района и местоположения ЗУ может потребоваться:
    1. Согласование с аэропортом
    2. Роспотребнадзор
    3. ЦентрНедра
    4. Мосводоканал
    5. АГО
    6. Рыболовство
    7. Комитет Лесного хозяйства (Лесхоз МО)

    Заказать разрешение на строительство

    Компания «Штальберг» оказывает услуги по получению разрешения на строительство зданий в Московской области. Здания, построенные без разрешения, являются самовольными объектами: их нахождение на земельном участке и эксплуатация влекут за собой крупные административные штрафы.

    Для получения коммерческого предложения на расчет предварительной стоимости, необходимо заполнить стандартный опросный лист.

    Заполнив форму, нажмите отправить. Все данные придут на почту нашим менеджерам для предварительной экспертной оценки.

    Источник stahl-berg.ru
    Рейтинг
    Загрузка ...