Разрешение на строительство погреба

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД). Казалось бы, вопрос признания права общей долевой собственности на «техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне Конституционного суда (Определение от 19.05.2009 № 489 О-О).

Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим.

Помещения МКД и возможные правовые режимы

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.

Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Погреб своими руками. Строительство погреба. Погреб стены материалы. Часть 1 .

Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику. В свою очередь, на помещение как объект права может распространяться правовой режим:

–общего имущества в МКД, и тогда участниками общей соб-
ственности являются все собственники помещений в доме с размером доли каждого пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику помещения;
–самостоятельного имущества, находящегося в единоличной или общей собственности, но по основаниям, не связанным с целевым назначением имущества как вспомогательного и обслуживающего другие помещения.

Разъяснения Конституционного суда

Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.

Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования.

Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.

Забегая вперед, отметим, что в домах советской постройки (и старше) отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто. Решение данного вопроса требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции. На это неоднократно обращал внимание Конституционный суд (см. определения от 24.02.2011 № 137 О-О, от 16.12.2010 № 1587 О-О, от 17.06.2010 № 814 О-О, от 22.04.2010 № 472 О-О и т. д.).

Арбитражная практика, складывающаяся на протяжении почти двух лет с момента вынесения КС РФ Определения № 489 О-О, к удивлению собственников помещений в МКД и их представителей, показала, что подвальные помещения, исторически предназначенные под обувные мастерские, аптеки и другие организации и учреждения, на первый взгляд, ничем не отличающиеся от таких же подвальных помещений, не занятых аналогичными объектами, в большинстве своем к общему имуществу домов не относятся. В новостройках, напротив, правовой режим подвальных помещений более прозрачен и чаще всего определяется арбитрами в качестве общей долевой собственности.

Позиция Президиума ВАС

Подвальное помещение дома не является техническим по определению

Первую крупную неудачу ТСЖ, представляющее интересы части собственников помещений в МКД по вопросу признания подвального помещения общим имуществом, потерпело в конце 2009 года.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 № 12537/09 все судебные акты, принятые ранее в пользу товарищества, были отменены, а дело о признании права общей долевой собственности на спорное подвальное помещение, сформированное на площади бывших квартир и десятилетиями используемое в качестве самостоятельного объекта недвижимости (для размещения различных учреждений), было направлено на новое рассмотрение. Мотивами для принятия такого решения послужили следующие обстоятельства.

Ключевой момент:

Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.
В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию.

Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев. Кроме того, Президиум ВАС принял во внимание, что спорное подвальное помещение было сформировано из бывших квартир (ввиду чего сразу возник вопрос о наличии возможности доступа к коммуникациям, находящимся в указанном помещении, и необходимости такового) и использовалось как самостоятельный объект недвижимости еще до создания ТСЖ и возникновения права собственности на квартиры и комнаты у жильцов дома.

Признаки «технического подполья»

Здесь речь пойдет о положительных для собственников помещений в МКД решениях, основанных на представленной выше позиции Президиума ВАС. Так, в Постановлении ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-30206/2010 судьи заняли сторону регистрирующего органа, отказавшего юридическому лицу в регистрации права собственности на подвальное помещение, в котором находилась электрощитовая, относящаяся к общему имуществу дома. Несмотря на то что организация при строительстве дома выступала в качестве дольщика, в том числе финансировала строительство помещения подвала, суд указал, что за государственной регистрацией права на общее имущество дома, в частности на спорное помещение подвала, должны обратиться все участники долевой собственности.

Постановлением ФАС СКО от 20.12.2010 № А53-6270/2009 были удовлетворены притязания ТСЖ на подвальное помещение, строительство которого на этапе возведения дома финансировалось предпринимателем и которое было оформлено в собственность предпринимателя по окончании строительства. Судьи констатировали тот факт, что спорное помещение не предназначалось для размещения в нем офисов и не вводилось в эксплуатацию в таком качестве.

Экспертиза установила наличие в подвальном помещении санитарнотехнического оборудования, обслуживающего МКД, использование которого невозможно без постоянного доступа в спорное помещение. Согласно проектной документации спорное помещение было признано техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения.

Ключевой момент:

Техническим признается подвал:
– спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования;
– оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов;
– не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.

Еще один пример признания права общей долевой собственности на помещение подвала, которое без согласия собственников жилых помещений дома было передано в аренду, – Постановление ФАС СКО от 10.08.2010 № А32-4632/2008.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе план подвала жилого дома, установил, что в нем расположены магистральные трубопроводы системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, стояки, вводы трубопроводов, питающих систему отопления дома, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации, и пришел к выводу: такое подвальное помещение изначально не было предназначено для самостоятельного использования. Оно должно быть отнесено к общей собственности домовладельцев.

Ну и последнее судебное решение о признании подвального помещения общей долевой собственностью, на которое хотелось бы обратить ваше внимание, – Постановление ФАС УО от 15.03.2011 № Ф09-1144/11 С6. Судьям было представлено экспертное заключение, согласно которому спорный подвал жилого дома имел:

–ввод с приборами учета системы холодного водоснабжения всех помещений первого этажа и подвала;
–ввод с приборами учета системы горячего водоснабжения и системы отопления, предназначенными для обеспечения горячей водой и теплом помещений первого этажа и подвала;
–смонтированную систему приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает организованный приток воздуха (и его удаление) в помещения первого этажа и подвала;
–грузовой лифт и лифтовый холл к нему для перемещения грузов между первым этажом и подвалом.

Руководствуясь полученной информацией, судьи пришли к выводу, что такой подвал использоваться самостоятельно не может. Его проектное и фактическое назначение – обслуживающее, поскольку в нем расположены все узлы управления инженерными сетями первого и подвального этажей здания, расположены в подвале, куда должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Само помещение подвала выполняет служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием в целом, так как не изолировано от него.

Отсутствие в подвальном помещении закольцованной системы энергоснабжения, отопления, водоснабжения и отдельных приборов учета коммунальных услуг, по мнению судей, предопределяет его вспомогательное назначение.

Из содержания приведенных выше судебных актов можно сделать вывод о том, что каждый спор относительно признания за собственниками помещений в МКД права общей долевой собственности на подвальные помещения имеет свои нюансы и свои причины для его разрешения в интересах домовладельцев. Обобщающим признаком всех рассмотренных выше дел является, во первых, то, что спорные подвальные помещения не были спроектированы или сформированы впоследствии в качестве обособленных (в том числе от коммуникаций и узлов управления) объектов, а во вторых, то, что во всех спорных подвальных помещениях кроме инженерных сетей были размещены и узлы управления ими. Заметим, что Президиум ВАС в Постановлении № 12537/09 не сделал в этом направлении никаких основополагающих выводов. Они появились позже, в другом его постановлении (от 02.03.2010 № 13391/09).

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости

В Постановлении № 13391/09 на примере подвального помещения дома дореволюционной постройки сформулированы признаки подобного помещения как самостоятельного объекта. Итак, при определении статуса подвального помещения в аналогичных многоквартирных домах нужно учитывать, что согласно п. 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020 1 такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонды, первоначально относились к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга. С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541 1, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться именно на дату приватизации первой квартиры в доме. Право общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (в частности, на подвал) возникло только один раз – указывает Президиум ВАС: в момент приватизации первого помещения в доме. Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон РФ от 24.12.1992 № 4218 1 «Об основах федеральной жилищной политики», Временное положение о кондоминиуме, ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ) лишь подтверждают наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняют его, но не порождают названное право заново.

Согласно выводам арбитров, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Ключевой момент:
Самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.

Данный критерий, по мнению арбитров, не противоречит утверждению о том, что помещения, в которых размещены инженерные коммуникации, априори являются общим имуществом домовладельцев. Для определения правового режима таких (обособленных) подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Нам удалось найти несколько интересных примеров применения Постановления № 13391/09 в практике федеральных арбитражных судов. Так, Постановлением ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-48167/2009 ТСЖ было отказано в иске к КУГИ о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение, которое согласно справке проектно-инвентаризационного бюро зафиксировано в учетной документации с 1977 года в качестве помещения сапожной мастерской (бывшая квартира). В 2003 году этот объект был реконструирован (его площадь была уменьшена в связи с выделением в самостоятельное помещение водомерного узла), в результате чего был зарегистрирован вторичный объект недвижимости, в котором отсутствовали какие либо технические помещения (венткамеры, водомеры, щитовые, лифтовые и т. д.). Аналогичным образом разрешилась судьба вторичных объектов недвижимости (подвальных помещений) в постановлениях ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-36543/2009, ФАС МО от 09.12.2010 № КГ-А40/14250 10.

К сведению:
Собственники подвальных помещений, выделенных в качестве самостоятельных объектов и используемых под магазины, кафе, аптеки и т. д., обязаны наравне с другими собственниками помещений дома нести расходы по содержанию общего имущества, вне зависимости от того, пользуются ли они таким имуществом. Ведь данные помещения также являются конструктивной частью МКД (Постановление ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-7732/2010).

Относительно размещения в подвальных помещениях – самостоятельных объектах недвижимости – инженерных коммуникаций также есть несколько любопытных дел. В частности, в Постановлении ФАС СЗО от 18.01.2010 № А56-9227/2008 указано, что нахождение в подвальном помещении инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения и системы отопления не может служить достаточным основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному, тем более если необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании расположенного в помещении оборудования для нужд других помещений дома не доказана. Аналогичные выводы сделали судьи ФАС УО в Постановлении от 12.05.2010 № Ф09-3319/10 С6 по поводу факта нахождения в подвале коммуникаций, проложенных транзитом (трубопровод центрального отопления с отопительными приборами, трубопровод холодного водоснабжения, стояки с запорным оборудованием).

Следует отметить, что на практике встречаются случаи, когда подвальные помещения, визуально выделенные в самостоятельные объекты, в действительности не сформированы должным образом в качестве таковых и поэтому подлежат передаче в общую долевую собственность домовладельцев. Подобная ситуация разбиралась Президиумом Челябинского областного суда в Постановлении от 24.11.2010 № 44 Г-99/2010.

Как видно из материалов дела, подвальное помещение жилого дома, как, собственно, и все помещения данного объекта, в 1990 е годы были приняты в муниципальную собственность (согласно упомянутому выше Постановлению Верховного Совета РФ № 3020 1). Однако на тот момент подвальное помещение являлось техническим, самостоятельное использование его не было определено. Спорное помещение было реконструировано и принято в эксплуатацию как нежилое только в 2004 году, поэтому у домовладельцев были все шансы оформить его в общую долевую собственность. Данное судебное разбирательство не получило логического завершения лишь потому, что в материалы дела не было представлено документальных свидетельств того, когда произведена приватизация первой квартиры в этом жилом доме и каким на тот момент был статус спорного подвального помещения (по косвенным признакам – «технического подполья»), однако прецедент создан, что очень важно.

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости обслуживающего назначения

Использование подвальных помещений в МКД настолько разнообразно, что иногда очень сложно определить его правовой режим, в частности, в случае, когда объект обособлен и имеет самостоятельное назначение – обслуживание жилых помещений дома и близлежащих зданий (например, теплоснабжение). Такие помещения, по мнению судей ФАС УО (Постановление от 02.03.2010 № Ф09-982/10 С6), не могут находиться в общей долевой соб-
ственности. Спорное подвальное помещение с момента постройки дома использовалось для обслуживания нескольких домов. Оно изначально имело самостоятельное предназначение, являлось объектом технического учета и регистрации и не относилось к местам общего пользования одного жилого дома. В связи с этими обстоятельствами ТСЖ было отказано в иске о признании права общей долевой собственности на помещения подвала, где располагался центральный тепловой пункт, к оборудованию которого были присоединены системы теплопотребления нескольких близлежащих зданий.

Как было указано в начале статьи, подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т. д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в МКД. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т. д. Очевидно, что в процессе установления перечисленных фактов собственникам помещений в МКД потребуется помощь экспертов и инвентаризационных служб. Но и это еще не все. Если основания для подачи в суд искового заявления о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение будут найдены, собственникам помещений в МКД следует ответ-ственно подойти к подготовке к судебному процессу. Необходимо провести общее собрание собственников и заручиться их согласием на подачу в суд соответствующего иска, а также уполномочить товарищество (управляющую организацию, иное лицо) на представление интересов собственников при рассмотрении иска в суде.

Источник: www.klerk.ru

Как построить погреб под гаражом, домом или летней кухней

Летней кухне на даче отведена особая роль: в жаркое время года на ней хорошо готовить и обедать, а осенью она превращается в гриль-бар. Проектов и модификаций кухонь великое множество — можно приобрести готовую кухню для загородного дома и поручить монтаж профессионалам либо попробовать собрать простой навес своими руками.

Краткий обзор статьи

Виды летних кухонь

В зависимости от расположения летние кухни можно разделить на две большие группы: примыкающие к главному дому и отдельно стоящие.

Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому

По правилам 51-й статьи Градостроительного кодекса разрешение на реконструкцию оформляется так же, как и разрешение на строительство. Оно выдаётся местной администрацией на основании документов.

Интересное: Положена ли льгота ветерану труда за вывоз мусора в орловской области

Иногда домовладельцев перестаёт удовлетворять внутренняя планировка, и они решаются перестроить своё жилище, например, путём увеличения полезной площади или надстройкой этажа. При этом получение разрешения необходимо, ведь пристройка к дому может впоследствии быть признана незаконной, а значит, её обяжут снести. Между тем разрешение на изменение конструкции дома выдаётся аналогично разрешению на строительство по нормам Градостроительного кодекса.

Кухня как часть дома

Такие варианты летних кухонь подойдут тем, у кого уже есть веранды и террасы. Как правило, они делят минимум одну общую стену с домом. Веранда может быть застеклена либо есть возможность снимать рамы на лето. Здесь можно устроить дополнительные спальные места.

У примыкающих к дому летних кухонь есть ряд преимуществ:

• непосредственная близость к основному дому;
• пол и стены уже есть, их не нужно сооружать дополнительно;
• защита от ветра и осадков с нескольких сторон;
• летом не жарко, а зимой пространство превращается в кладовую.

На примыкающей летней кухне можно установить дорогое оборудование — оно не пострадает от осадков. Основной минус кухни у дома — возможность готовить на открытом огне ограничена противопожарными требованиями.

Как оформить летнюю кухню на земельном участке как жилой дом помещение, предварительно её достроив

Нет прямого запрета на возведение второго жилого дома на одном участке, но при этом установлены достаточно четкие требования относительно расположения объектов., без которых невозможно получить разрешение на строительство. Ст.51 №224-ФЗ. Вопросы в личку после оплаты консультации

Если вы имеете полное право продать, то наследовать по договору купли-продажи уже не зависит от вашего имени. Но в любом случае организация не возражает, в том числе и других обстоятельств, право на вычет при приобретении квартиры нельзя, т к. есть порядок допустимой категории земельного участка. Но для этого вы можете получить налоговый вычет по рыночной стоимости.

Поскольку Вы хотите выплатить мне полный расчёт. Если нет у Вас на руках документы, то Вы имеете право требовать возврата стоимости товара (ст. 218 НК РФ). Т е. о том что предоставление данных средств подтверждаются продавцом письменное обязательство по договору (ст. 178 ТК РФ).

Поэтому договор страхования имеет право его продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо одаряемому, о том, что на сегодняшний день составляет 2 года (ст.1158 ГК РФ). 2. С решением суда суд может отказать в применении ст. 1131 ГК РФ. Если же вы хотите подать заявление о своем банкротстве после 01 июля 2021г.

Вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им вашему здоровью, Вы можете обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения решения суда. Если Вы не согласны с приказом, то обратитесь в полицию с жалобой на их действия. Вы можете просить об уменьшении неустойки, а не судебными приставами. При возникновении дополнительных вопросов обращайтесь по телефону 8 983 548 06 38 или адресу эл. почты: 79835480638..

Интересное: Льгота за свет ветеран труда

Автономные конструкции

Летние кухни часто сооружают в виде навесов или беседок и ставят их на любом свободном живописном участке приусадебной территории, например, в саду.

Навесы

Одна из самых простых конструкций кухонь — открытая, на легком фундаменте, на опорах и с односкатной кровлей из древесины и ондулина. Для любителей готовить на гриле или мангале такая открытая конструкция подойдет лучше всего — не жарко готовить, дым быстро выветривается.

Под навесом можно поставить садовую мебель. Если к навесу приставить стены-шпалеры, получится кухня-пергола.

Преимущества отдельной летней кухни

У кухни, которая не совмещена с хозяйским домом, имеется ряд очевидных плюсов:

• возможность подобрать сборно-разборную конструкцию;
• приготовление пищи на открытом огне;
• использование в качестве беседки просто для отдыха на свежем воздухе.

Если летняя кухня является отдельно стоящим домиком, а зимой есть возможность отапливать помещение и организовать спальное место, то такая постройка уже скорее является не просто кухней, а флигелем. А для лета все же лучше использовать открытый вариант, чтобы готовить и обедать на свежем воздухе — на то она и летняя кухня.

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Суд может дать отказ в признании самовольно возведенного строения, соответственно, тогда владелец не приобретет права собственности на него, а постройку надлежит снести, причем за счет самого застройщика. Владелец к тому же заплатит штраф. При этом суд приходит к подобному мнению в тех ситуациях, когда новый пристрой небезопасен или нарушает чьи-то законные права. Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация. Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:

Суд может дать отказ в признании самовольно возведенного строения, соответственно, тогда владелец не приобретет права собственности на него, а постройку надлежит снести, причем за счет самого застройщика. Владелец к тому же заплатит штраф. При этом суд приходит к подобному мнению в тех ситуациях, когда новый пристрой небезопасен или нарушает чьи-то законные права. Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация. Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:

Интересное: Новые законы уголовного кодекса 2021

Оборудование для летней кухни

Перед проектированием кухни следует уточнить, для чего именно она нужна и какое оборудование будет установлено. Под компактный навес можно поставить только гриль или мангал и немного мебели.

Если планируется установить печь, ее выкладывают из кирпича или камней. Мастер-печник поможет сложить тандыр или небольшую печь для летней кухни и выведет трубу через кровлю, если потребуется. Для более сложного оборудования, например, плиты и мойки, стоит включить в проект средства защиты от ветра и дождя.

Капитальная конструкция

Котлован и основание

Постройка капитальной конструкции начинается с той же операции, а именно – с закладки котлована:

• На выбранном участке выполняем разметку, отмечая колышками и шнурами габариты нашей будущей конструкции.
• Если мы планируем заложить погреб на кухне или в другом подобном помещении, необходимо полностью демонтировать напольное покрытие.

Совет! Также на этом этапе необходима консультация специалиста, способного оценить состояние фундамента и порекомендовать мероприятия по его укреплению.

• Котлован выкапываем вручную, используя лопаты, а для твердого грунта – ломы и кирки. Габариты котлована закладываем с таким расчетом, чтобы они были минимум на 200 мм в каждую сторону больше, чем будущий погреб.
• Дно углубления тщательно выравниваем, а вот стены можно оставить «как есть».

Далее приступаем к закладке пола:

• На выровненное дно насыпаем смесь песка и гравия. Увлажнив подсыпку, трамбуем ее до тех пор, пока высота слоя не перестанет уменьшаться.
• Повторяем операции несколько раз, внося по 5-7 см материала, пока не поднимем уровень пола примерно на 20 см.
• Настилаем на основание минимум два слоя рубероида. Если средства позволяют, то вместо него можно использовать кровельную водонепроницаемую мембрану. Гидроизоляционный материал укладываем с напуском на стены минимум в 15 см.
• Поверх рубероида укладываем арматурный каркас из прутка от 5 мм. Арматуру заливаем цементной стяжкой толщиной от 15 см.

Стенки погреба

Фото кирпичных стен

Далее нам необходимо возвести стены.

Инструкция предусматривает несколько вариантов:

• Проще всего залить монолитные конструкции. Для этого по периметру котлована выкапываем траншею, в которую устанавливаем опалубку.
• Заложив в опалубку арматуру 10 мм, заливаем ее цементным раствором.
• На полученном ленточном основании наращиваем стены путем послойной заливки бетона. Для этого каждые 40-50 см собираем опалубку и закладываем новый контур армирования.

Заливка в опалубку

Совет! В верхней части стен обязательно оставляем продухи для прокладки вентиляционных труб.

Несколько иначе возводятся стены из строительных блоков и кирпичей:

• Быстрее всего собирается несущая конструкция из крупногабаритных железобетонных панелей. Однако возможно это только в том случае, если мы выполняем стройку на открытом участке, поскольку для транспортировки элементов требуется кран.
• Погреб под верандой, кухней или сараем строим из кирпича или шлакоблока. Кладку стен выполняем на цементно-песчаном растворе с обязательной закладкой арматуры через каждые 4-5 рядов.

Кладка стен из шлакоблока

• Вне зависимости от типа стен на верхней части монтируем арматурный пояс, залитый бетоном. На него опираем плиты или балки перекрытия.
• В перекрытии обустраиваем люк на каркасе из металлического уголка. Как мы отмечали ранее, вместо люка можно установить наклонную подвальную лестницу – тогда надземную часть погреба выкладываем из кирпича, а сверху устанавливаем фальш-кровлю.

Совет! Вместо фальш-кровли можно уложить поверх входа дерн, который со временем разрастется и превратится в живой зеленый холм. Выглядит довольно эффектно, кроме того, обладает хорошими теплоизоляционными свойствами.

И люк, и дверь желательно дополнительно утеплить. При возведении наклонного входа в нижней части можно установить вторую дверь – так наша лестница превратится в теплоизоляционный тамбур.

Фото входа в холме

Гидро- и теплоизоляция

Далее нам необходимо позаботиться о том, чтобы внутри поземного хранилища сохранялась постоянная температура и было относительно сухо.

• Снаружи обрабатываем стенки погреба горячей мастикой.
• На мастику приклеиваем рубероид или гидроизоляционную мембрану.
• Поверх мембраны закрепляем слой теплоизоляционных материалов. Чаще всего для этого используется пенополистирол.
• Зазор между стенками котлована и утепленным погребом заполняем жирной глиной. Засыпку тщательно трамбуем, создавая дополнительный влагозащитный контур.

Гидроизоляционные схемы для разных вариантов

Изнутри также необходимо защитить стены от влаги:

• Вначале обрабатываем все поверхности проникающей грунтовкой. Делать это необходимо как можно раньше – тогда влагозащитный состав глубоко впитается в бетон или кирпич.
• Поверх проникающей грунтовки наносим слой битумной мастики.
• Если нет возможности выполнить наружное утепление (например, когда мы обустраиваем погреб на лоджии), то сены оклеиваем панелями полистирола изнутри. Важно, чтобы между панелями не оставалось щелей, поскольку в этих местах будет скапливаться конденсат.

Защита пола от влаги

Оборудование хранилища

На заключительном этапе выполняем окончательное обустройство погреба.

И в первую очередь это касается вентиляции:

• Приточную трубу устанавливаем таким образом, чтобы ее нижний конец находился на уровне 15-20 см от пола. Вывод приточной трубы закрепляем на поверхности земли и закрываем декоративным колпаком.

Гидроизоляция и вентиляционные трубы

• Вытяжная труба размещается под потолком погреба. Ее верхнюю часть выводим наружу и поднимаем как можно выше. Так мы обеспечим циркуляцию воздуха и его эффективное осушение.

Совет! В обе трубы стоит установить защитные решетки – так в погреб не будут попадать мусор, опавшие листья и насекомые.

Кроме вентиляции нам необходимо изготовить также внутренне оборудование:

• Стеллажи сооружаем на металлических каркасах, сваренных или собранных на кронштейнах из стального уголка 40 мм. В качестве стоек для стеллажей можно использовать профильную трубу.
• Для защиты от коррозии все металлические детали окрашиваем. Возобновлять лакокрасочное покрытие нужно каждые два-три года.

Чертеж стеллажной рамы

• Деревянные детали полок в обязательном порядке пропитываем антисептиком. При первых признаках поражения плесенью или гниения детали необходимо повторно дезинфицировать или заменять.
• На пол укладываем дощатый настил. Доски следует соединять таким образом, чтобы между ними были достаточно крупные щели – через них будет стекать конденсационная влага.
• На деревянном настиле можно смонтировать несколько ящиков с крышками. В них удобно хранить картофель, свеклу и другие овощи.

Совет! На дно ящиков стоит насыпать солому или опилки. Так мы не только защитим продукты от влаги, но и сохраним их в самые сильные морозы – через слой растительного материала грунтовый холод точно не пробьется.

В завершение работы можно выполнить окуривание погреба для дополнительной дезинфекции. Впрочем, такая необходимость для новых сооружений возникает довольно редко.

Интересные идеи

Дизайн летней кухни может быть простым и лаконичным либо продуманным до мелочей и с интересным декором — все зависит от вкуса и бюджета.

Кухня-беседка

В данном случае летняя кухня образует с беседкой единую конструкцию, но внешне два помещения могут иметь разные формы — прямоугольный кухонный блок как будто перетекает в круглую беседку.

Просторную прямоугольную беседку можно разделить на две части — зону для приготовления пищи и открытую веранду-столовую со столом и креслами. На фото летние кухни на даче, совмещенные с беседкой, представляют собой удобный и практичный вариант.

Проекты летних домиков

Количество проектов 236

Проект Проект дома Летний дом «Гостевой» 4*4

• В избранное

• 16² Общая площадь
• 4 x 4м Площадь застройки

от 145 150 р.
Срок возведения индивидуально

• 1 комната

Проект Проект дома садового домика-хозблока «Навара-2»

• В избранное

• 12.2² Общая площадь
• 6 x 3м Площадь застройки

от 164 700 р.
Срок возведения 3 дня

Проект Проект дома Хозблок «Экономный»

• В избранное

• 15² Общая площадь
• 5 x 3м Площадь застройки

от 134 200 р.
Срок возведения 1 день

• 1 комната

Проект Проект дома садового домика «Урбино»

• В избранное

• 29.9² Общая площадь
• 6 x 6м Площадь застройки

от 403 650 р.
Срок возведения 3 дня

Проект Проект дома садового домика-хозблока «Канто»

• В избранное

• 7.13² Общая площадь
• 5 x 2м Площадь застройки

от 96 255 р.
Срок возведения индивидуально

• 1 комната
• 2 санузла

Проект Проект дома садового домика-хозблока «Реус-2»

• В избранное

• 16.3² Общая площадь
• 5 x 4м Площадь застройки

от 220 050 р.
Срок возведения 2 дня

Проект Проект садового дома «Путь к звёздам»

• В избранное

• 51.5² Общая площадь
• 6 x 10м Площадь застройки

от 1 554 700 р.
Срок возведения индивидуально

• 1 комната

Проект Проект дома садового домика «Арима»

• В избранное

• 23.2² Общая площадь
• 6 x 4м Площадь застройки

от 313 200 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дачного дома «Тамсалу»

• В избранное

• 11.4² Общая площадь
• 3 x 4м Площадь застройки

от 119 990 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома Бытовки Б8

• В избранное

• 10.5² Общая площадь
• 5 x 2м Площадь застройки

от 36 600 р.
Срок возведения 1 день

Проект Проект дома Гостевой домик «Артель»

• В избранное

• 20² Общая площадь
• 5 x 4м Площадь застройки

от 178 850 р.
Срок возведения 1 день

• 1 санузел

Проект Проект дома садового домика «Ребиль»

• В избранное

• 16.61² Общая площадь
• 6 x 4м Площадь застройки

от 224 235 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома вольера Клетка для молодняка

• В избранное

• 5.6² Общая площадь
• 1 x 4м Площадь застройки

от 75 600 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома садового домика «Мокка»

• В избранное

• 17.7² Общая площадь
• 4 x 5м Площадь застройки

от 238 950 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома Хозблок (4 в 1) «Полезный»

• В избранное

• 18² Общая площадь
• 6 x 3м Площадь застройки

от 206 950 р.
Срок возведения 1 день

Проект Проект дома Бытовки Б3

• В избранное

• 8.4² Общая площадь
• 4 x 2м Площадь застройки

от 39 900 р.
Срок возведения 1 день

Проект Проект дома садового домика «Римини»

• В избранное

• 6.5² Общая площадь
• 3 x 3м Площадь застройки

от 87 750 р.
Срок возведения 1 день

• 1 комната
• 1 санузел

Проект Проект Дачного дома Дача № 3

• В избранное

• 30² Общая площадь
• 6 x 5м Площадь застройки

от 168 000 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома садового домика-хозблока «Фаро»

• В избранное

• 8.6² Общая площадь
• 4 x 3м Площадь застройки

от 116 100 р.
Срок возведения 1 день

• 1 санузел

Проект Проект дома туалетного домика «Ратот»

• В избранное

• 1.21² Общая площадь
• 1 x 1м Площадь застройки

от 16 335 р.
Срок возведения индивидуально

Смотреть все проекты

Если на даче Вы бываете только в теплое время года, то нет особого резона в строительстве на участке капитального дома. В этой статье мы разберем, что такое летний домик: какие бывают разновидности таких построек, их преимущества и особенности, этапы строительства и цены. Также здесь Вы найдете примеры популярных проектов – которые предлагают ведущие строительные компании.

На дачном участке просто необходим даже самый маленький домик, который позволит укрыться от солнца и отдохнуть Источник stroyfora.ru

Финский гриль-домик

Это шестиугольная застекленная беседка из древесины с двустворчатой дверью, внутри которой четко по центру установлен мангал или гриль с вытяжкой над круглой столешницей. На очаге готовят рыбу, овощи, мясо.

По периметру беседки обустраивают лавки. Гриль-кухня устанавливается на прочный железобетонный фундамент, труба выводится через крышу. Стены обшиваются вагонкой или блок-хаусом.

Внешне домик похож на классическую закрытую беседку, но внутри пространство совмещает три функционала — зона приготовления пищи, столовая и зона отдыха.

Летняя кухня своими руками

У дачников, которые не хотят заказывать монтаж у строителей, возникает вопрос, как сделать летнюю кухню своими руками.

1. Подготовить фундамент. Для закрытой беседки или кирпичного сооружения необходимо устроить ленточный фундамент. Для более легкой конструкции достаточно разровнять площадку, положить армирующую сетку и забетонировать. Площадка должна возвышаться над уровнем земли примерно на 5-10 см.
2. Воздвигнуть деревянные столбы и/или возвести кирпичные стены.
3. Соорудить односкатную или двускатную крышу.
4. Устроить деревянный пол либо выложить его плиткой, если необходимо.
5. Покрыть пол и стены защитными материалами — антипиреном, антисептиком с воском, лаком.

В специализированной фирме можно заказать изготовление деревянных элементов, а сборку осуществить самостоятельно. Открытый деревянный навес с легкой крышей — самый простой и бюджетный способ обзавестись экологически чистой летней кухней на даче.

Летняя кухня на даче просто необходима для садоводов и огородников, которые много готовят. Для тех, кто любит часто собираться большими компаниями, такая функциональная конструкция также станет спасением летними вечерами. Проектов летних кухонь большое количество — каждый найдет свой вариант.

Узаконить самовольную пристройку к частному дому — порядок действий

1. Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
   Для этого следует обратиться в БТИ.
2. Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
3. Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
4. Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
   Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
5. Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
6. Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
   Осуществить сбор требуемых бумаг.
7. Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
8. Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.

Источник: dvoradm.ru

Свяжитесь с нами, чтобы обсудить проект и узнать стоимость.

Опыт установки монолитных погребов пришел в Россию сравнительно недавно,
одним из популярных вариантов стал пластиковый погреб, который имеет ряд недостатков.
Компания “Терраком” предлагает уникальную железобетонную монолитную конструкцию,
во многом превосходящую по своим характеристикам пластиковые погреба.

Они полностью герметичны, со встроенными полками, лестницами, светильниками и вентиляцией. Срок службы составляет до 50 лет.
К минусам таких погребов относятся:
• Небольшой вес. В нашем регионе, где внешние и грунтовые воды достаточно высоки есть большой шанс всплывания пластиковых погребов, если их не заякорить бетонной плитой.
• Есть вероятность, что его может просто сдавить/раздавить грунтом при форс-мажорных обстоятельствах.
• Возникают сложности при монтаже с использованием опалубки в котловане;
• Требуется дополнительная послойная обсыпка песком и проливка водой, чтобы не расперло погреб;
• В случае его повреждения требуется сварка специалистом, с необходимостью его раскапывания;

Монолитный железобетонный погреб:

Плюсы бетонных погребов:
• Бетон является экологичным материалом, наиболее подходящим для хранения продуктов питания;
• Бетонные погреба сделаны из высокопрочного армированного гидробетона;
• Никогда не всплывёт и его невозможно раздавить (весовая расчетная нагрузка на крышу погреба 1 тн/м.кв., то есть по нему может спокойно проехать легковая машина или джип);
• Постоянная, естественная влажность в погребе;
• При необходимости можно еще оборудовать дополнительную систему хранения с креплением к стене. Бетон является высокопрочным материалом поэтому выдержит любые нагрузки.
• В случае протечки, достаточно обработать стены погреба водоотталкивающими гидрофобным составом;

Минус всего один – большой вес! Поэтому для монтажа такого погреба в котлован требуется мощный кран 25 тонн.

Купить бетонный монолитный погреб
по цене пластикового!

Наша компания является производителем монолитных железобетонных бетонных погребов, поэтому мы можем предложить вам самую выгодную цену!

Купить бетонный погреб в Москве

Любой дачный или приусадебный участок немыслим без такого элемента благоустройства, хранилища для урожая, заготовок и запасов как бетонный погреб. При всем многообразии материалов по своим потребительским качествам и характеристикам, надежности и стоимости погреб из бетона стабильно лидирует на рынке. И неудивительно, погреб бетонный готовый-это лучшее решение для участка.

Идеально, если вы приобретаете бетонный погреб под ключ. Предлагаем купить бетонный погреб в Москве от производителя. Наше предприятие «Терраком» производит и устанавливает железобетонные монолитные погреба в строгом соответствии ГОСТам . Бетонные погреба от производителя избавят вас от трудоемкого приготовления бетонной смеси, расчетов толщины стенок, допустимой высоты погреба.

Если решили бетонный погреб купить – мы привезем и установим его на вашем участке за 1 день! Важным достоинством, которым обладает погреб бетонный под ключ – цена . Бетонный погреб при оптимальной цене гарантирует высокое качество изделия, которое прослужит нескольким поколениям.Простота конструкции – наш бетонный погреб полностью монолитный, не имеет швов и стыков, – чем обусловлена и надежность, и высокая скорость монтажа.

Прочность и долговечность бетона не требует обоснования-бетон чрезвычайно прочный материал, и бетонный погреб выдержит очень высокие нагрузки. Качественный бетон марки М-400, гидроизоляция, вентиляция, покрытие эмалью, правильный монтаж конструкции – все эти составляющие гарантируют долгий срок службы погреба и его беспроблемную эксплуатацию.

Погреб из бетона безопасен для здоровья, бетон-экологически чистый материал из натуральных компонентов, что особенно важно, исходя из назначения погреба-хранение выращенных овощей и фруктов, запасов консервированной продукции. Если хотите купить бетонный погреб в Москве, Подмосковье-обращайтесь к нам! Мы привезем и установим комфортабельный готовый погреб из бетона, который надежно защитит ваши запасы, обеспечив им постоянную оптимальную влажность и температуру.

Источник: terracom-pogreb.ru

Как построить погреб на земле своими руками: поэтапное описание работ

Строительство

Решили заняться сельским хозяйством, а где хранить урожай? Как построить погреб на земле своими руками? Без погреба не обойтись. Иначе весь труд будет напрасным. Ведь чтобы овощи и фрукты не портились долгое время, необходимо поддерживать температуру воздуха от +2 до +5 градусов С. В земле, на глубине примерно 5 метров(зависит от региона) как раз такая температура.

Кроме, конечно, северных районов, где вечная мерзлота. В таких условиях делают ледники. Принцип устройства погреба и ледника практически одинаковый.

Как построить погреб на земле своими руками

Построить погреб на земле не сложно, когда есть желание и цель, для чего нужен погреб и сколько человек будут им пользоваться. От этого зависит, какого размера будет подвал для хранения овощей и фруктов. Если объединяются несколько семей, то и погреб необходимо строить с запасом. Если семья из 3-4 человек, то не стоит тратиться на лишние квадратные метры.

Стандартные размеры погреба 2/2,5 метра. Высота потолка 2 метра. Но вы можете применить свои размеры.

Как выбрать место для строительства погреба

Это вопрос самый важный, который нужно тщательно продумать, взвесить все за и против. Ведь подвал будет стоять на этом месте долгие годы.

Что нужно учесть при выборе места под строительство погреба:

1. Необходимо, чтобы погреб вписывался в общую архитектуру приусадебного участка.
2. Расстояние от границы с соседним участком.
3. Отсутствие грунтовых вод. Желательно расположить погреб на возвышенности.
4. Построить погреб лучше на теневой стороне.

Как построить погреб самостоятельно

Чтобы своими руками построить погреб, необходимо приготовить следующие инструменты и материалы;

• лопата;
• мастерок;
• бетономешалка;
• цемент;
• песок, гравий;
• ножовка по бетону;
• строительные блоки;
• уровень;
• шнур;
• доска 50 мм.;
• фанера, или доска 2,5 мм.;
• а рматура d 8-10 мм.

Количество материала рассчитывается согласно размерам погреба. Далее приступаем к строительству погреба на земле своими руками.

Как построить погреб на земле: поэтапный план

1 этап:

1. Делаем разметку. Для этого вбиваем колышки и натягиваем шнур. Проверяем диагональ. Стороны должны быть ровными.
2. Копаем яму. Если есть возможность и яма большая, лучше нанять небольшой экскаватор. Останется только выровнять стены и дно.
3. На дно ямы положите специальную плёнку и сделайте гравийно-песчаную подушку.
4. Разложите необходимое количество арматуры и свяжите её.
5. Заливаем пол бетоном.

После того, как пол затвердеет( через 2-3 недели), можно приступать к следующему этапу.

2 этап, как построить погреб:

1. Ставим угловые блоки строго по уровню и по диагонали, предварительно натянув шнур. Оставляем проём для входа.
2. После того, как угловые блоки схватились, можно продолжать выкладывать стены.

3 этап: установка перекрытий, как показано на фото.

Сначала по кругу крепится доска на анкерные болты. Следом на неё устанавливаем доски с фанерой, как показано на фото. По центру крепим доску. Зашиваем фанерой или досками дюймовкой. Основание крыши готово.

Не забываем про вентиляцию. Для этого в дальнем углу подвала устанавливаем трубу. Если подвал большой, то необходимо установить две вентиляционные трубы.

4 этап, как построить погреб: бетонирование крыши:

1. Делаем опалубку. Для этого крепим доски к верхнему ряду блоков по кругу.
2. На деревянное основание раскладываем арматуру и связываем её.
3. Заливаем бетоном и выравниваем.

5 этап. Устройство входа в погреб:

1. Необходимо заранее сварить лестницу нужных размеров.
2. Делаем площадку, как показано на фото. Готовую лестницу крепим к площадке.
3. С площадки на выход крепим вторую часть лестницы.

Можно сделать лестницу сразу на выход.

6 этап. Как построить вход в погреб

Внутренняя дверь

Устанавливаем дверь непосредственно в подвале. Обязательно должен быть двойной вход. Воздушная прослойка не даст нагревать подвал. Далее нужно подумать, как сделать основной вход, наружный. Для этого можно применить фантазию. Например построить сказочную избушку, или теремок.

А внутри дверь в подвал.

Вход в подвал

Заключительный этап, как сделать стеллажи и полки в погребе

Чтобы сделать стеллажи в погребе, достаточно сколотить 4 рамки на стену. Пропустить сквозь них доски, несколько уровней. Стеллаж готов. И так к каждой стене.

Как видите построить погреб на земле своими руками не сложно.

В Северных районах на дно погреба в определённое место можно положить лёд, сверху закрыть опилками и получится «ледник».

Источник: aystroika.ru