Наши соотечественники пренебрежительно относятся к узаконению перепланировок. Мы привыкли думать, что данная процедура является бесполезной тратой времени и переводом бумаги. Владельцы помещений прибегают к сложному ремонту без получения разрешительной документации, чтобы заметно сэкономить.
Они пользуются услугами неквалифицированных рабочих, что может привести к очень серьезным последствиям. Это особенно актуально для собственников приватизированного жилья. Печальная статистика обрушений и масштабных аварий должна заставить задуматься об отказе от нелегальных строительных работ, но люди продолжают надеяться на «авось».
Желающие оформить бумаги согласно букве Закона, не знают, с какой стороны подступиться к решению проблемы. А кто-то и вовсе рассчитывает перейти на легальное положение по завершении отделочных работ, «задним числом». Иногда это допустимо, но гораздо безопаснее и проще заниматься сбором разрешительной документации, пока объект не поменял своего облика.
Разрешение в 2023 г. на перепланировку квартиры или нежилого помещения.
О перепланировке по проекту можно говорить, когда вы планируете:
- монтировать лестницы в многоуровневой квартире;
- изменить местоположение «влажной зоны» и других помещений;
- заменить слои пола;
Как оформить перепланировку, сведения о которой отсутствуют в БТИ?
Перепланировку, сведения о которой не представлены в БТИ, нельзя назвать законной. Процедура обретает легальный статус, когда информацией о проведенных или проводимых работах располагают регистрирующие инстанции.
Квалифицированные проектировщики предлагают пойти на хитрость и собрать документы, как будто вы лишь готовитесь к проведению перепланировки, и на данный момент конструктив здания не нарушен. Это ухищрение позволяет избежать внушительных административных санкций за самовольное проведение работ и участия в продолжительной процедуре легализации, которая может растянуться на несколько месяцев. Кроме того, вы убережете себя от дополнительной бумажной волокиты. Если предоставить в БТИ сведения о том, что строительные работы завершены, то придется сначала отображать ремонт в плане, а затем приступать к узаконению перепланировки.
Прибегнуть к подобному решению можно лишь в тех ситуациях, когда совершенные изменения не являются серьезными и масштабными. Когда речь идет о существенных изменениях конструктива здания (переносе и изменении конструкцтии несущих стен, смене местоположения общедомовых коммуникаций), пойти по пуцти наименьшего сопротивления уже не удастся. В процессе согласования объект будет осматривать представитель Жилинспекции. Он оценивает возможность проведения перепланировки по проекту, задуманному владельцем помещения.
Ход мероприятия по утверждению плана предстоящего переустройства
- заявления в Жилинспекцию;
- бумаг, подтверждающих права собственности на недвижимость;
- письменного согласия собственников жилья или проживающих в муниципальной недвижимости на предстоящие изменения (подготавливается в свободной форме)
- поэтажного плана БТИ, технического паспорта;
Перепланировка квартиры. Технический план на учет изменений помещения.
- В течение месяца уполномоченная инстанция рассмотрит заявление;
- В случае вынесения положительного решения, вы обращаетесь к представителям Жилинспекции. Они назначат дату выезда на объект для приема работ;
- При посещении отремонтированного помещения инспектор подготавливает Акт соответствия выполненных работ положениям проекта. С этого момента перепланировка обретает официальный статус.
Согласно строительным нормам и правилам, актуальным на сегодняшний день, запрещено:
- Заниматься переносом санузла в другие части квартиры, если этажом ниже на этом месте находится жилое пространство (туалет не может располагаться над соседской спальней);
- Выносить систему общедомового отопления на лоджию или балкон, в том числе, с применением дополнительных радиаторов и систем теплого пола;
- Использовать для увеличения площади балкона пространство смежной жилой комнаты (можно лишь организовать между комнатой и балконом проем в виде арки);
- Избавляться от окон на кухне, являющихся источником естественного освещения;
- Использовать для расширения санузла или кухни квадратные метры соседних жилых комнат, если пространство увеличивается более чем на четверть жилой площади квартиры (результаты подобной перепланировки должны быть ликвидированы);
- Демонтировать перегородку между кухонным пространством и смежной комнатой в квартирах, оборудованных газовыми плитами, заменять межкомнатную дверь аркой;
- Предпринимать меры по сносу любых несущих стен, предусмотренных в жилом доме (Подобные последствия подлежат немедленному устранению);
- Прибегать к сносу, переносу, уменьшению размеров общедомовых коммуникационных сетей (водопровода, канализации, вентиляции, отопления).
Существует несколько ситуаций, при которых избежать узаконения перепланировки невозможно
К оформлению придется прибегнуть при:
- Полной или частичной замене, переделке, удалении стен и проемов, не принадлежащих к числу несущих конструкций;
- Установке или демонтаже различного инженерного оборудования (газовых счетчиков, врезке в магистральную отопительную сеть);
- Организации новых проемов в толще стен (Создании дополнительного проема в межкомнатной перегородке, разделяющей столовую и кухню, например).
Сложности нелегальной перепланировки недвижимости
Использовать досудебную процедуру оформления работ по перепланировке можно лишь в тех ситуациях, когда вы еще не приступили к изменению конструктива помещений. Если же все мероприятия уже выполнены, то решение проблемы значительно усугубляется.
Неофициальная перепланировка жилого пространства чревата наложением запрета на распоряжение недвижимостью при определенных ситуациях. Это применимо преимущественно к работам, в ходе которых происходит изменение несущих конструкций дома. В ходе экспертного обследования комиссия БТИ выявит нарушения и нанесет на план жилого помещения красные линии, свидетельствующие о незаконных и несогласованных перепланировках. Квартиру, которая имеет подобный план, невозможно продать или купить.
Иногда подобные сделки по отчуждению квартир все же совершаются. При этом новый владелец помещения заранее должен быть оповещен о сложностях дальнейшего самостоятельного узаконивания проведенных ранее работ. Чтобы компенсировать подобные трудности, продавцы квартир нередко сбавляют цену на свои объекты.
Не получится провести регистрацию сделки в отношении квартиры, жилая площадь которой была увеличена за счет лестничного пространства. Чтобы уполномоченные органы приняли документы на продажу недвижимости, отраженная в документах площадь объекта должна соответствовать фактической.
Внесение коррективов в жилую площадь объекта приводит к прекращению существования прежнего объекта недвижимости и образованию нового. Эта квартира еще не подвергалась регистрации, а документация прежнего объекта уже не обладает юридической силой. Разрешение проблемы начинается с регистрации прав на вновь образованную квартиру и получения обновленных правоустанавливающих документов.
На законодательном уровне не предусмотрено препятствий к совершению сделок по отчуждению недвижимости с несогласованной перепланировкой. С трудностями столкнется уже новый обладатель квартиры. Если он до сделки не будет извещен о возможных сложностях, а в договоре купли-продажи будет отсутствовать данная информация, то покупатель может подать бумаги на расторжение сделки в суде.
Источник: moszem.com
Разрешение на перепланировку квартиры и нежилого помещения в 2022 г. Как получить?
Что такое разрешение на перепланировку? Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения – это распоряжение органа местного самоуправления (в Москве- Жилинспекции) с решением о согласовании перепланировки. Такое разрешение — это главный документ, который говорит о том, что Ваша перепланировка не нарушает никаких норм и Вы имеете полное право её выполнять.
Разрешение на перепланировку квартиры- образец
Форма разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения (разрешения на ремонт) в Москве устанавливается Приложением 3 к Административному регламенту, утвержденному Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы №508. Распоряжение в Москве оформляется на бланке Мосжилинспекции, обязательно имеет голограмму, подпись начальника ЖИ и печать.
Всегда проверяйте наличие этих элементов, если выполняете получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого здания через фирмы, оказывающие такие услуги. К сожалению, существуют такие организации, которые выдают своим заказчикам поддельные разрешения для случаев, когда согласовать перепланировку невозможно ввиду наличия тех или иных нарушений.
В Московской области, к сожалению, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения просто оформляют на официальном бланке уполномоченной организации без голограммы и, зачастую, даже без печати. Если Вы получили разрешение на перепланировку, то вы точно знаете, что она не нарушает никаких норм и одобрена уполномоченным органом. Если же Вы пойдёте узаконивать перепланировку после её выполнения, то существует большая вероятность того, что Вы нарушили какую-то из многих строительных или санитарно-гигиенических норм, а, следовательно, уполномоченный орган выдаст Вам отказ в её утверждении и дорогостоящий ремонт придётся возвращать к первоначальной планировке. Во многих районах Московской области выполненную перепланировку, вообще, возможно согласовывать только через суд, так как местные постановления предусматривают выдачу разрешения только на планируемые работы, а не выполненные.
1. Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?
2. Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?
Разрешение на перепланировку квартиры- обратная сторона
Любые работы по ремонту квартиры или нежилого помещения, которые приводят к изменению конфигурации перегородок (даже не несущих) или расположения сантехнических приборов (раковин, унитаза, душевой кабины, ванной, кухонной плиты), необходимо согласовывать.
Подробнее о том, какие работы требуют согласования мы ответили здесь. В Московской области для всех типов таких работ необходимо получать разрешение на ремонт, тем самым проводя согласование перепланировки квартиры или согласование перепланировки нежилого помещения.
В Москве получение разрешения на перепланировку требуется только для тех работ, которые перечислены во втором и третьем пунктах первого приложения Постановления № 508 Правительства Москвы. Другие работы, не перечисленные в этих пунктах, можно согласовать по поэтажному плану в красных линиях без получения разрешения на ремонт уже по факту выполненной перепланировки. Не будем разбирать подробно список работ, перечисленных в данных пунктах, так как их достаточно много. Отметим лишь, что получения разрешения на перепланировку требуют около 80% проводимых в квартирах и нежилых зданиях перепланировок. К примеру, сюда относится любое расширение мокрых зон, перенос кухни, присоединение балкона, объединение санузла и многие другие работы.
Официально (по закону) ремонтные работы можно начинать только после того как Вы получили соответствующее разрешение на перепланировку жилого помещения (или нежилого). Многие управляющие компании в новостройках, к примеру, вообще не допускают собственников к ремонту без предоставления данной бумаги. Мы рекомендуем, как минимум, выполнять ремонт и оформлять бумаги на него параллельно. Тем более, что, в среднем, получение разрешения на перепланировку нежилого помещения или квартиры занимает 2-3 месяца.
Комментарий к видео:
После выхода ППМ № 1335 от 19.08.2020, актуального и сейчас (2022 г.) документы на получение разрешения подаются не через МФЦ, как это было раньше, а через Портал госуслуг в соответствии с пунктом 1.3 Приложения 2.
3. Где получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?
Разрешение на перепланировку нежилого помещения
Таким образом, в каждом городе существует свой уполномоченный орган, выдающий разрешение на ремонт в квартире или нежилом помещении. Конечно, можно обратиться в этот согласующий орган самому. Но надо быть готовым к большому числу поездок, отказам, трате нервов и другим особенностям.
К тому же, специалист в данной области может помочь ускорить процесс, обойти те или иные нарушения в перепланировке и так далее. Поэтому обращение к специализированным организациям зачастую вполне оправдано. Можно попробовать получить разрешение на переустройство квартиры или нежилого помещения и самостоятельно.
Итак, кто выдает разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?
3.1. Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?
За разрешением на перепланировку квартиры или нежилого помещения, находящегося в жилом доме, в Москве необходимо обращаться в Жилищную инспекцию. Раньше документы для Жилинспекции можно было подать через МФЦ. Но после введения в силу Постановления Правительства Москвы №1335 согласно пункту 1.3 его Приложения 2 документы для Жилинспекции теперь можно подать только через личный кабинет на Портале mos.ru в электронном виде. В МФЦ можно получить лишь готовые документы в бумажном виде.
Однако для консультации всё ещё можно обратиться в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира или нежилое помещение. Правда консультируют одни люди, а рассматривают поданные документы- другие (в центральном аппарате), а потому их ответы могут отличаться. Особенно, в сложных ситуациях.
Разрешение на перепланировку нежилого помещения- обратная сторона
Следует также отметить, что разрешение на перепланировку нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании, на данный момент можно получить непосредственно в самом Бюро технической инвентаризации (БТИ) при предоставлении всех необходимых согласований и проектной документации, так как полномочия по выдаче данного документа для таких помещений были сняты с Префектуры, а новая организация пока не назначена. Точнее в БТИ не выдают разрешение, а просто готовые чертежи БТИ без всяких отметок о присутствии несогласованной перепланировки.
3.2. Кто дает разрешение на перепланировку квартиры в Московской области?
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 26) данные полномочия возложены на орган местного самоуправления. Чаще всего, таким органом в Московской области является Администрация города или района. Реже функции выдачи разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения передаются Отделу главного архитектора или Архитектурно-планировочному управлению. В любом случае, если Вы решили осуществлять получение разрешения на ремонт самостоятельно, то рекомендуем Вам обратиться в Администрацию Вашего города или района. Даже если полномочия по выдаче этого документа были ею переданы какой-то другой организации, то там всегда можно узнать какой именно.
4. Как получить разрешение на перепланировку в квартире?
- заявление (для Москвы- запрос в интерактивной форме Портала госуслуг);
- проект перепланировки;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт БТИ;
- техническое заключение (для Москвы);
Разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.
Получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения для большинства типов перепланировок представляет из себя долгий и сложный процесс по сбору необходимых документов, справок, заказу проектной документации и технического заключения в специализированных проектных организациях, разбору законодательных актов, поиску и встречам с автором проекта дома, большому количеству поездок. Как мы уже говорили, если Вы решили заниматься вопросом получения разрешения на перепланировку самостоятельно, то прежде всего обратитесь за консультацией в Жилищную инспекцию Вашего округа, если Ваша квартира находится в Москве. Если квартира расположена в Московской области, то за консультацией следует обращаться в Администрацию города или района. Сам порядок получения разрешения на перепланировку более подробно рассмотрен нами в соответствующей статье. Надеемся, она окажется для Вас полезной.
5. Разрешенные перепланировки.
В заключение, мы хотели бы привести, как пример, разрешенные перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве, то есть такие перепланировки, на которые были получены соответствующие разрешения. К сожалению, обширного сборника таких переустройств не существует. Предыдущие такие подборки, уже во многом устарели, так как существенно изменились сами законы.
Другие, такие как на сайте ivd, выполнены с огромным количеством нарушений и обманов. Некоторые разрешенные перепланировки квартир в Москве можно посмотреть в других наших статьях, размещенных на этом сайте. Примеры есть практически в каждой из них. Каталог разрешенных перепланировок для некоторых серийных панельных домов можно скачать на странице статьи Типовые перепланировки.
Разрешенная перепланировка.
В данном примере приведена планировка с часто встречающимися для хрущевки или сталинки мероприятиями, такими как расширение санузла за счет коридора (с объединением туалета и ванной) и устройство проёма с раздвижными дверьми в перегородке между комнатой и кухней.
Разрешенная перепланировка квартиры.
Данная разрешенная перепланировка характерна уже для панельных домов. Также расширяется санузел на площадь коридора и прорезается проем в несущей стене из гостиной в кухню.
Разрешенная перепланировка квартиры в Москве.
Это разрешенная перепланировка квартиры в монолитном доме «свободной планировки» (перегородки не возведены и в плане БТИ обозначены лишь пунктиром) с незначительными изменениями и увеличением мокрой зоны.
На данном рисунке также представлена разрешенная планировка в монолитном доме с часто встречающимся мероприятием по демонтажу подоконного блока с установкой раздвижных дверей.
В заключение хочется сказать, что нужно ли разрешение на ремонт квартиры или нежилого помещения, безусловно, должен решать сам собственник. Однако, на практике наличие данного документа позволяет обезопасить хозяина от будущих проблем с властями, соседями и юридическими документами на квартиру. Об ответственности и штрафах за неразрешенную перепланировку Вы можете прочесть здесь.
С этой статьёй читают
Оформление перепланировки квартиры в 2022. Разбор.
Акт о завершенном переустройстве и перепланировке в 2022.
Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2022. Все нюансы.
Источник: resog.ru
Согласование перепланировки нежилого помещения
Оформление переустройства коммерческой недвижимости — это комплекс инженерно-технических и юридических действий, направленных на разработку проектно-технической документации, оформление разрешительных актов и внесение изменений в Бюро Технической Инвентаризации и Росреестре.
Данное мероприятие осуществляется на основании Градостроительного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ. Однако есть и отдельные постановления правительства Москвы. Например, 508-ПП, которое детально добавляет и регламентирует требования к подготовке документов и согласованию перепланировки нежилого помещения.
Получить бесплатную консультацию
Требования при перепланировке нежилого помещения
Перепланировкой называют те перемены, которые нужно вносить в технический паспорт БТИ. Однако существуют нюансы, с которыми многие владельцы сталкиваются уже в ходе ее оформления, которые могут серьезно повлиять на дальнейшие бизнес-планы.
Юридические
- Согласие банка при наличие обременения у объекта в его пользу.
- Одобрение собственника при долгосрочном договоре аренды.
- Решение всех собственников при долевом участие.
- Протокол общего собрания при затрагивание имущества МКД.
Санитарные
- Помещению обязательно присваивается функциональное назначение.
- Планируемая деятельность может быть только разрешенной для МКД.
- Необходимо разработать технологию процессов при функционировании.
- Для некоторых видов деятельности требуются замеры шумов и акустические расчеты.
Технические
- Объект не должно быть признан аварийным.
- Работы обязаны быть безопасными и соответствовать нормам.
- Наличие приточно-вытяжной вентиляции для определенных видов деятельности.
- Преобразования не могут ухудшать условия проживания и эксплуатации МКД.
Процедура согласования в Москве и пошаговый порядок действий
1. Обследование и проектирование
Чаще всего происходит перестройка коммерческих объектов, исходя из потребностей бизнеса. В связи с этим возникают ситуации, когда предыдущий владелец не доводит регистрацию до конца. Что приводит к расхождению в регистрационных данных. Поэтому мы рекомендуем на начальной стадии сверить имеющуюся информацию и фактическое состояние недвижимости.
- изменения внешнего облика,
- инженерные коммуникации,
- вентиляция.
- Архитектурные решения имеет право разрабатывать организация с допуском СРО.
- При преобразовании фасада и несущих конструкций — автор проекта дома.
2. Согласование и разрешение
Эта стадия является основной при оформлении. Трудность заключается в том, что документация проходит через разные государственные структуры. Которые обращают внимание исключительно на то, что в их компетенции. Поэтому не исключено внесение корректировок в ранее разработанный проект. Советуем обращаться к обладающим опытом и знаниями профессионалам, которые помогут сэкономить время и добиться утверждения с первого раза.
Компания «ЭнергоСпецСтрой» имеет многолетний опыт по вводу объектов недвижимости в эксплуатацию и оказывает услуги согласования перепланировки помещений.
- горячее и холодное водоснабжение,
- вентиляция и канализация,
- отопление.
- Необходимо отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
- Техник-инженер осуществляет осмотр подвала и объекта.
- разработка технологических процессов,
- расчет вентиляционных систем,
- акустические расчеты.
- Москомархитектура,
- Мосгоргеотрест.
3. Строительство и инспекция
Не маловажную роль играет правильное выполнение строительно-монтажных работ, которые надо сделать с соблюдением всех размеров утвержденного плана. Так как регламентом не предусмотрено внесение корректировок после получения одобрения. Даже незначительные на первый взгляд отклонения приведут к тому, что выполненный ремонт не пройдет приемочную комиссию.
- инспектор МЖИ,
- техник УК,
- проектировщик,
- ответственный производитель работ.
- договор подряда на строительство,
- журнал авторского надзора,
- акты на скрытые работы,
- акты устройства гидро/шумоизоляции,
- СРО.
4. Изменения и регистрация
Перемены, которые необходимо вносить в паспорт БТИ, не являются конечным результатом перепланировки. Для ее завершения обязательно нужно провести кадастровый учет и внести информацию в ЕГРН.
Простые ответы на важные вопросы
Оксана
9:00 — 21:00 Пн. — Вс.
Отличия в многоквартирных и административных строенях
Процедура переустройства в жилых многоэтажках регламентируется 508-ПП. Контроль за его исполнением осуществляет Мосжилинспекция. При этом контролирующего органа за подобными мероприятиями в отдельно стоящих строениях не существует. Так как вся ответственность за техническое состояние нежилого помещения возложена на владельца.
Следовательно, если в ходе перестройки здания затрагиваются конструкции оказывающее влияние на безопасность, то это расценивается как реконструкция. Что требует получения разрешения от Госстройнадзора.
Что будет, если не согласовать
Согласно КОАП Москвы, за проведение работ в многоквартирных домах без утверждения предусмотрено административное наказание в виде штрафа и предписания. Но многих владельцев коммерческой недвижимости это не останавливает, так как доход зачастую в разы больше. Однако существуют последствия и по страшнее. Такие как приостановка регистрации прав собственности.
Помещение невозможно будет продать или сдать в аренду на долгий срок, так как Росреестр не оформит сделку. Так же бесконтрольное проведение ремонта может привести к нарушению несущей способности здания с последующим признание его состояния аварийным. Проще говоря, законность — это Ваше спокойствие.
Отличия между перепланировкой и реконструкцией
Перепланировкой можно считать те действия, в следствие которых не происходит изменений технико-экономических показателей здания. Корректировка технических характеристик возникает в следствии затрагивания элементов, влияющих на прочность. К примеру: устройство проема в несущей стене или объединение помещений по вертикали, где затрагиваются межэтажные перекрытия. Смена экономических показателей случается при увеличении площади, за счет: устройства антресольных этажей, пристройки или надстройка мансарды. Так же необходимо учитывать, где это происходит, в жилой многоэтажке или отдельно стоящем строении.
Источник: energo-spec-stroy.ru
Узаконить перепланировку квартиры в Москве и области
Array ( [ID] => 497 [TIMESTAMP_X] => 2022-03-14 12:52:50 [IBLOCK_ID] => 35 [NAME] => Связь с ценами [ACTIVE] => Y [SORT] => 390 [CODE] => LINK_PRICE [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => E [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 2 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 42 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => Array ( [0] => 2827 ) [VALUE] => Array ( [0] => 308 ) [DESCRIPTION] => Array ( [0] => ) [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Array ( [0] => 308 ) [~DESCRIPTION] => Array ( [0] => ) [~NAME] => Связь с ценами [~DEFAULT_VALUE] => )
Узаконивание перепланировки квартиры включает в себя подготовку проектной документации, для последующего получения Акта завершения перепланировки в Уполномоченном органе.
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Цены на узаконивание перепланировки квартир
| Консультация специалиста | Бесплатно |
| Подготовка технического заключения о допустимости проведенной перепланировки квартиры | от 18 000 руб. |
| Узаконивание перепланировки «Под ключ» (проектирование и сопровождение в инстанциях) | от 50 000 руб. |
| Обмер помещения и подготовка технического плана | от 12 000 руб. |
| Экспресс доставка документов курьерской службой | Бесплатно |
Перепланировка квартиры предполагает внесение различных изменений в конфигурацию жилого помещения. Это может быть снос или перенос межкомнатных перегородок, демонтаж подоконного блока с устройством остекления в пол, перенос кухни или объединение кухни с гостиной, устройство проема в несущей стене помещения и другие варианты смены планировки.
По закону любая перепланировка помещения должна быть согласована в в надзорном органе: жилищной инспекции или межведомственной комиссии. Если согласование перепланировки не было получено, собственнику квартиры грозит штраф или более суровое наказание вплоть до изъятия жилья.
Почему нельзя вносить изменения без разрешения? Дело в том, что вы можете затронуть несущие конструкции, тем самым нарушив целостность дома. Это может быть опасно для вас и других жильцов. Расскажем, как получить разрешение на внесение изменений в конфигурацию жилой недвижимости, и что для этого требуется.
Согласовать или узаконить
Понятия согласования и узаконивания часто путают между собой. На самом деле эти термины обозначают разные действия.
Согласовать перепланировку необходимо перед внесением изменений в конфигурацию квартиры. Другими словами, перед началом работы необходимо получить разрешение. Для этого нужно составить проект перепланировки. Для получения разрешения необязательно обращаться в контролирующие инстанции. Можно подать заявление онлайн через портал госуслуг.
Приступать к ремонтным работам можно только после получения разрешения на внесение изменений.
Узаконить перепланировку потребуется после того, как она будет сделана. Если все работы выполнены в соответствии с действующими нормами, владельцу жилья в многоквартирном доме будет выдан новый техпаспорт с внесенными изменениями. Для легализации изменения конструкции потребуется обратиться в БТИ и другие инстанции. Подробнее об этом расскажем чуть позже.
Важно помнить, что разрешено только внесение определенных видов изменений в конструкцию жилья. Какие виды перепланировки являются законными, а какие — нет, рассмотрим далее.
Какую перепланировку можно узаконить
Чтобы признать изменения законными, потребуется сравнить квартиру до и после реконструкции. Для этого нужно подготовить полный пакет документов и пригласить специалиста, который занимается согласованием перепланировок. Если изменения в вашем помещении не затрагивают функционал постройки, они будут считаться законными. К таким работам относятся:
- снос встроенных шкафов и антресолей;
- заделка проходов в несущих стенах (но не снос);
- перенос газовой или электрической плиты;
- перемещение кухонной раковины;
- изменение расположения сантехники в одном помещении;
- снос и перенос не несущих перегородок между комнатами.
- перенос или расширение кухни за счет нежилой площади;
- расширение, перенос или организация дополнительного сануза.
Такие проектные решения затрагивают только вашу квартиру и не влияют на безопасность постройки в целом, поэтому являются законными.
Какая перепланировка не может быть узаконена
Некоторые виды перепланировки квартир невозможно легализовать, поскольку они затрагивают несущие конструкции. К незаконной планировке относятся:
- увеличение площади санузла за счет добавления участка жилой комнаты;
- перенос «мокрых» зон (кухни, ванной, туалета) в «сухие» (жилые комнаты);
- изменение фасада жилого дома, например, установка панорамных окон вместо обычных;
- установка радиаторов отопления на балконе или лоджии;
- подключение теплого пола к системе центрального отопления;
Такие изменения невозможны ни при каких условиях. Вам будет отказано, как в согласовании перепланировки перед началом ремонта, так и в легализации ее после окончания работ.
Не получится легализовать проект расширения площади квартиры за счет присоединения технических помещений (чердака, части подъезда и т.д.). Кроме того, возможны дополнительные запреты, обусловленные нормами регионального законодательства или отдельными СНиПами.
Перед началом работ обязательно нужно получить разрешение на изменение конфигурации жилья. Таким образом, вы не только соблюдаете требования законодательства, но также избавляете себя от проблем в дальнейшем.
Если ваши изменения будут признаны незаконными, разумнее будет остановить процедуру, чем оплачивать крупный штраф и возвращать жилье в исходное состояние после окончания ремонта.
Оценка законности перепланировки и составление проекта
Для составления проекта потребуется оценить законность изменений. Все они должны быть отражены в техническом паспорте квартиры.
Для оценки законности изменений нужно вызвать инженера БТИ. Потребуются следующие документы:
- поэтажный план;
- экспликации помещений;
- технический паспорт на квартиру.
Если какого-либо документа у вас нет, нужно обратиться в БТИ и запросить выдачу копий из архива.
Инженер БТИ сравнивает документы с внесенными изменениями и составляет технический паспорт с красными линиями, в котором отражаются все изменения проведенной перепланировки..
Получение технического заключения
После подтверждения законности работы нужно получить техническое заключение. Для этого потребуется обратиться в проектную организацию.
Если в процессе ремонта квартиры были затронуты несущие конструкции или выполнены другие запрещенные виды работ, то инженер не сможет выдать владельцу техническое заключение о безопасности объекта.
С этим вопросом потребуется обращаться в компанию, которая проектировала постройку. Если фирма уже не существует, следует обратиться в замещающую компанию.
Кроме того, если перепланировка квартиры затронула инженерные коммуникации, например, был сделан перенос газового оборудования, потребуется также получить заключение в соответствующих контролирующих инстанциях.
Если работы затрагивали только конфигурацию перегородок жилых помещений и ранее была проведена инвентаризация в МосгорБТИ, то по Москве можно сразу обратиться в надзорный орган.
Подача документов в надзорный орган
Для согласования перепланировки после ее выполнения нужно обращаться в жилищную инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости. Также можно подать пакет документов через портал госуслуг.
Потребуются следующие бумаги:
- заявление на перепланировку;
- техническое заключение о том, что работы являются безопасными;
- справки из газовой, пожарной и других инженерных служб (если были внесены изменения в коммуникации);
- детальный проект перепланировки квартиры;
- если объект находится в долевой собственности — согласие всех собственников на перепланировку;
- право собственности на объект;
- технический паспорт и экспликации в исходном состоянии и после окончания работ.
Документы рассматриваются в 45-дневный срок после их подачи. После этого жилищная комиссия выносит решение. Здесь возможно два варианта.
- Если изменения будут признаны законными, будет подписан соответствующий акт.
- В случае, если проект будет признан небезопасным, вы получите отказ с указанием причины.
В первом случае владельцу жилья останется только оформить новый план БТИ. Если вы получили отказ, и считаете его необоснованным, можно обжаловать решение жилищной комиссии в судебном порядке.
Оформить новый план БТИ
Для получения нового плана нужно обратиться в БТИ и предоставить акт, подписанный представителем жилищной комиссии, о признании перепланировки легальной. Вам предоставят новый план, в который будут внесены изменения квартиры.
Как узаконить перепланировку в судебном порядке
Если вы считаете, что незаконно получили отказ в согласовании перепланировки, вы можете оспорить решение жилищной комиссии в суде. Для подачи искового заявления нужно предоставить:
- отказ из управления градостроительства;
- проект перепланировки квартиры;
- техническое заключение;
- техпаспорт и другие документы на жилье.
Согласовать перепланировку, вопреки решению жилищной инспекции, получится только в том случае, если вам удастся доказать, что внесенные изменения безопасны для здания. Иногда собственникам удается добиться положительного исхода, но такие случаи достаточно редки. Для успешного разрешения вопроса желательно обращаться к адвокату, имеющему опыт в подобных делах.
Штрафы за нелегальную перепланировку
Помните, что любая перепланировка будет считаться незаконной, если вы не согласовали внесение изменений перед началом работы. Поэтому, если у вас не было разрешения, при попытке легализовать изменения вы можете получить отказ и требование вернуть квартиру в исходное состояние.
За внесение изменений без разрешения предусмотрен штраф для владельца квартиры. Сумма штрафа — до 30 000 рублей в пользу государства.
Даже если работы выполнялись профессионалами, и вы полностью уверены в их качестве, любой проект перепланировки требует получения разрешения. Его отсутствие влечет за собой следующие юридические проблемы, кроме наложения штрафа:
- вы не сможете продать квартиру, если покупатель захочет использовать ипотечные средства;
- при продаже за наличные часто приходится занижать стоимость;
- сделка может быть признана незаконной;
- если о внесении изменений станет известно сотрудникам БТИ, они могут потребовать их легализации;
- возможен запрет на выезд за границу и другие санкции для владельца недвижимости.
Чтобы избежать неприятных последствий, рекомендуем обращаться для легализации внесенных изменений в специализированную организацию. В компании «ГражданСтройПроект» вы можете заказать полный спектр услуг по легализации изменений конструкции жилого помещения в Москве и области.
Цена комплекса услуг намного ниже, чем ваши потери от нелегально выполненных работ. Узнайте больше о наших услугах по телефону 8 (800) 333-80-32 или задайте вопрос через форму обратной связи.
Источник: psk-gsp.ru
Как узаконить перепланировку нежилого помещения
Узаконить перепланировку помещения – значит привести всю техническую документацию недвижимости в порядок. Об узаконивании перепланировки и переустройства в жилом помещении мы рассказывали подробно в отдельной статье «Как узаконить перепланировку квартиры», теперь выясним, как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2020 году. Какими способами закон разрешает узаконивание перепланировки нежилых помещений, находящихся в МКД (многоквартирных домах) или в нежилых зданиях? Обо всем по порядку.
Нежилое помещение – это недвижимость, которая не предназначена для постоянного проживания людей. (В статье пойдет речь о таких нежилых помещениях как – магазины, салоны, офисы, склады и т.п.).
Перепланировка – изменение конфигурации помещения путем возведения или сноса перегородок, перестановки оконных и дверных проемов и т.п.
Узаконить перепланировку помещения или согласовать, в чем разница?
Многие путают понятие узаконивания и согласования перепланировки, однако они отличаются друг от друга.
Согласование перепланировки – это процесс, который предшествует перепланировке. При согласовании мы сначала спрашиваем разрешения у контролирующих органов на внесение изменений в конструкцию здания (помещения), и только после одобрения – начинаем ремонтные работы, которые затем сдаем для принятия все тем же контролирующим органам.
Узаконить перепланировку помещения – это значит «рассказать» о ней постфактум. То есть перепланировка уже сделана, но не согласована и изменения в документацию не внесены. Узаконивание встречается достаточно часто по разным причинам (покупка помещения, в котором была проведена перепланировка, но документально она не подтверждена; незнание того, что выполненные ремонтные работы должны быть обязательно согласованы и пр.).
Узаконить перепланировку нежилого помещения можно разными способами – путем согласования или обращаясь в судебные инстанции, эти способы разберем ниже, а сначала выясним чем отличается согласование перепланировки нежилого помещения в МКД и в нежилом здании.
Согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме
Жилищный кодекс в 2019 году претерпел изменения в части перепланировки и переустройства помещений в многоквартирном доме. Речь идет о нежилых помещениях. Если раньше нормы, касающиеся переустройства и перепланировки нежилого помещения никак не затрагивались жилищным кодексом, то с января 2019 года к перепланировке нежилого помещения применяется такой же порядок, как и для жилого помещения (квартиры, комнаты). Если кратко, согласование с учетом изменений в 2020 году проходит по следующей схеме:
- Собираем пакет документов (проект перепланировки, техпаспорт, свидетельство и д.р.);
- Обращаемся в местную власть с заявлением (прилагаем документацию);
- Делаем перепланировку;
- Уведомляем об окончании работ;
- Получаем акт о принятии работ и регистрируем перепланировку в ЕГРН.
Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании
Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, происходит немного в другом ключе, так как здесь не применимы нормы жилищного кодекса. Руководствуемся Градостроительным кодексам и правилами.
Градостроительный кодекс не содержит понятия перепланировки или переустройства нежилого помещения, они заменены такими определениями как «реконструкция» и «капитальный ремонт», и имеют более широкий смысл. Реконструкция и капремонт требуют разрешение на строительство. Это длительная и затратная процедура.
Тут следует учитывать какие именно работы для изменения конфигурации помещения в нежилом здании вам надо провести. Возможно, они не будут считаться капремонтом или реконструкцией, а значит и узаконивания не требуют. В каждом муниципалитете на этот счет могут действовать свои внутренние правила.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения
Если перепланировка нежилого помещения уже сделана, то ее следует узаконить, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем. Для этого можно пойти двумя путями:
Способ № 1. Путем согласования
Закон не запрещает обращаться за согласованием самовольной перепланировки в администрацию. Порядок согласования все тот же – заказываем проект на уже сделанную перепланировку, отдаем на согласование и получаем акт от администрации. Однако, положительное решение по факту не всегда удается получить, тогда следует обратиться в суд.
Способ № 2. Через суд
Для того, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения при помощи судебных органов, обращаемся с заявлением в суд, прилагаем техническое описание от проектной организации. Если суд решит, что перепланировка не противоречит нормам закона и сделана по правилам, тогда выносится положительное решение, которое и будет являться основанием для получения нового технического паспорта и регистрации перепланировки в Росреестре.
Вывод
Изменение конфигурации (перепланировка) – требует согласования, порядок которого установлен местными властями. Узаконивание перепланировки нежилых помещений может проходить путем обращения в местную администрацию или суд. При этом органами власти учитывается в каком здании расположено нежилое помещение – в МКД или в нежилом здании (к примеру, в торговом комплексе). От этого зависит процесс и порядок согласования и узаконивания нежилого помещения.
Источник: geostart.ru