Разрешение на строительство пристройки к частному дому как оформить

В процессе эксплуатации может потребоваться внести изменения в конструкцию частного дома, увеличить его площадь. Тогда осуществляется строительство пристройки, которое позволяет добавить одно или несколько помещений к имеющимся квадратным метрам. Нужно ли ее регистрировать и как это делается?

• Что является пристройкой к дому?
• Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?
• Алгоритм действий регистрации пристройки до начала строительства
• Регистрация пристройки, если она уже построена к частному дому по дачной амнистии

Что является пристройкой к дому?

Любое конструктивное изменение существующего строения является его реконструкцией (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Пристройка к жилому дому может быть как с любой из сторон, увеличивая его габариты в длину или ширину, так и вверх, когда изменяется этажность.

Пристройкой считается дополнение дома, которое не обозначено в проекте. Оно бывает:

Как оформить пристройку к индивидуальному жилому дому? Реконструкция дома.

• капитальным — возводится на фундаменте, занимает дополнительную земельную площадь, имеет одну или более общую стену с имеющимся домом;
• некапитальным – нежилое помещение, не требующее фундамента (веранда, навес, крыльцо, открытая терраса и т.д.).

В зависимости от того, является ли пристройка капитальной или нет, отличается процесс ее регистрации. Любая некапитальная постройка может быть не оформлена документально, это не повлечет применение санкций к собственнику. Она кардинально не влияет на конструктивные особенности дома, не ущемляет права соседей, не создает опасности жизни и здоровью жильцов.

Но законодательство постоянно меняется и неизвестно, насколько сложно станет зарегистрировать такую пристройку впоследствии. Сегодня это дело вызова кадастрового инженера, который удостоверит новые параметры дома. Затем документы передаются на регистрацию вместе с правоустанавливающими документами на землю и дом.

Немного иной порядок действий, если пристройка носит капитальный характер. По ней можно проводить регистрационный комплекс мероприятий еще до начала строительства или сделать это после.

Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?

Пристройку к жилому дому необходимо задокументировать, поскольку:

• меняется общая площадь объекта. Новые параметры должны быть зарегистрированы на случай, если впоследствии дом будет продаваться, наследоваться и т.д. Важно оформить новую площадь в случае долевого владения домом, ведь изменится размер долей;
• при возведении должны быть соблюдены все нормы строительства, включая отступы от соседних участков. В случае нарушения пристройке может быть присвоен статус самостроя. При регистрации оценивается, не затронуты ли интересы соседей, путем обозначения новых границ объекта на плане участка. Для этого кадастровым инженером составляется новый кадастровый паспорт на дом.

По общему порядку перед возведением пристройки необходимо уведомить уполномоченный орган и получить разрешение на ее строительство.

Но до 1 марта 2026 года регистрация объектов ИЖС может быть проведена без наличия такого документа, по дачной амнистии.

Алгоритм действий регистрации пристройки до начала строительства

При строительстве жилого дома должны соблюдаться все необходимые нормы, в том числе обязательные отступы от соседей, дороги и т.д. Реконструкция, т.е. изменение параметров в связи с возведением капитального пристроя, также должна подчиняться этим нормам. Чтобы не получилось, что его признают самостроем, лучше заранее согласовать с уполномоченным органом, получить разрешение. Для этого нужно сделать следующее:

Шаг 1. Подготовить проект планируемой пристройки.

Это можно сделать самому или обратиться к компетентному специалисту. При создании проекта необходимо учитывать особенности земельного участка и дома.

Для индивидуального жилого дома с этажностью вверх не более трех (не выше 20 метров от уровня земли), предназначенного для проживания одной семьи, проект реконструкции подготавливать не обязательно.

Шаг 2. Составить уведомление в адрес уполномоченного органа о намерении реконструировать дом.

Оформите и направьте в администрацию (отдел градостроительства) уведомление, где укажите свои персональные данные (ФИО, адрес, паспортные реквизиты), кадастровый номер дома, правоустанавливающие документы на землю, сведения о планируемых изменениях, способ получения разрешения. Все указанные данные необходимо подкрепить соответствующими документами.

Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК и ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ, в настоящее время при реконструкции объекта ИЖС получение разрешение не требуется.

Шаг 3. Получить новый технический план на реконструированный дом.

После завершения строительных работ, связанных с реконструкцией жилого объекта, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома.

Шаг 4. Подготовить документы для регистрации.

В уполномоченный орган необходимо предоставить:

• уведомление о том, что реконструкция завершена;
• технический план дома с внесенными изменениями;
• документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом.

Шаг 5. Передать документы в уполномоченный орган (местную администрацию).

Все изменения будут зарегистрированы на основании заявления уполномоченного органа. Собственник земли и дома обязан в 30-дневный срок после завершения строительства пристройки передать необходимые документы в администрацию лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг.

Документы проверяются на соответствие требованиям законодательства и направляются в Росреестр на регистрацию. Одновременно собственнику высылается соответствующее уведомление.

По окончании регистрационных действий владелец реконструированного дома получает выписку из ЕГРН с новыми данными.

Регистрация пристройки, если она уже построена к частному дому по дачной амнистии

До 1 марта 2026 года граждане, осуществляющие строительство или реконструкцию объекта ИЖС, освобождены от получения соответствующего разрешения.

Если дом на участке ИЖС или ЛПХ, тогда для уже сделанной реконструкции нужно обращаться в суд, потому что нужно было ранее отправить уведомление. Если участок садовый/дачный, тогда на реконструкцию достаточно техплана.

Если пристройка уже возведена, порядок действий по ее регистрации следующий:

1. Заключается договор с кадастровым инженером на выполнение нового технического паспорта. Паспорт может быть выдан в электронном виде либо направлен кадастровым инженером в Росреестр, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.
2. Предоставляются в Росреестр или через МФЦ документы на регистрацию.
3. В результате собственник получает новую выписку из ЕГРН.

В случае отказа легализовать пристройку можно в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что:

• габариты реконструированного дома находятся в допустимых границах;
• при возведении соблюдены все строительные нормативы;
• не ущемлены интересы соседей (соблюдены необходимые отступы).

При положительном решении суда можно будет зарегистрировать дом с измененными параметрами. При отказе суд обяжет снести постройку.

Реконструкция дома, связанная с его увеличением, повлияет на кадастровую стоимость объекта. Это повлияет на величину налога на имущество, она станет выше.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Источник nedexpert.ru

Упрощенный порядок и другие способы узаконить пристройку к дому

Расширение жилого пространства за счет пристройки существенно меняет конфигурацию и площадь дома. Строительные работы по надстройке мансарды, верхнего этажа, обустройству подвала, присоединению новой комнаты или бытового помещения относятся к реконструкции.

Узаконить самовольную постройку можно только при соблюдении нормативов, действующих для ИЖС — индивидуального жилищного строительства. ИЖС — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить здание для постоянного проживания, получить прописку, организовать огород или сад.

Градостроительные нормы

Законодательный акт, регламентирующий нормы строительства и реконструкции, а также правила землепользования — градостроительный кодекс. Требования ГрК учитываются на этапе проектирования, при подаче уведомления о начале реконструкции или регистрации изменений в Росреестре по упрощенной схеме.

При возведении пристроек в частном доме, соблюдение правовых нормативов, указанных в выписке ПЗЗ в отношении земельного участка, — обязательное условие. Этот документ отражает следующие допустимые параметры строительства и реконструкции жилых и дачных домов:

• отступы от красной линии, улицы, границ соседних участков;
• разрешенное использование земли;
• высотность строения;
• процент застройки;
• допуски для уменьшения или увеличения установленных параметров.

Строительные нормы и правила

Градплан

Другой официальный документ, который понадобится при возведении пристроек рядом с частными домами, — градостроительный план ГПЗУ. Помимо сведений, указанных в ПЗЗ, градплан содержит ограничения, защитные и охранные зоны — ЗОУИТ. В нем отмечена близость памятников архитектуры, стратегически-важных объектов, приаэродромных территорий, мест, предназначенных для развития дорожной сети и инфраструктуры и т. д.

С учетом сведений, полученных из этих документов, определяются дальнейшие действия по получению разрешительной документации. Дополнительные согласования потребуются в следующих ситуациях:

• отступ от дома до межи соседнего участка меньше допустимого — согласие соседей;
• превышение допустимого процента застройки — дополнительные согласования с администрацией района;
• близость военной части — необходимо разрешение на строительство от ФСБ России;
• приаэродромная территория — согласие Росавиации и др.

Если земельный участок входит в зону расположения заповедников, охраняемых ландшафтов, объектов культурного наследия, развития дорожной сети, на других, ограничивающих застройку территориях, то сделать и узаконить пристройку не получится. Соответственно, зарегистрировать право собственности на недвижимость в границах этих территорий невозможно даже при соблюдении градостроительных норм.

Как узаконить пристройку к дому

Владелец земельного участка вправе легализовать процесс по факту строительства несколькими способами. При этом положительный результат будет напрямую зависеть от соблюдения градостроительного регламента.

Пристройка в виде веранды

Уведомление

Этот формат согласования подразумевает уведомление о реконструкции, которое собственник направляет в районную администрацию. С 2018 г. получение разрешения на стройку на землях СНТ, ИЖС и ЛПХ не требуется.

Подача заявки по факту проведенной реконструкции происходит по аналогии с вариантом, извещающим административные органы о намерении начать строительство, и включает следующие этапы:

• уведомление о реконструкции со схемой расположения пристройки в частном доме;
• заказ техплана на видоизмененный объект при отсутствии несоответствий, выявленных администрацией района в течение 7 рабочих дней с даты приема уведомительного документа;

• уведомление об окончании реконструкции;
• ответ администрации о соответствии строения градостроительным нормам.

В дальнейшем административный орган самостоятельно направляет технический план в Росреестр для внесения изменений в кадастровый учет дома.

Упрощенный порядок

От владельца не требуется получение разрешения, а также уведомления местной администрации о начале и окончании строительства. Согласно положениям п. 12 ст. 70 ФЗ № 218 узаконить пристройку к дому можно через Росреестр на основании декларации об объекте недвижимости.

Основные условия для проведения регистрационных действий — наличие правоустанавливающих документов на землю и дом, а также технического плана с учетом пристройки. Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер, который составляет графическую часть на основании замеров.

Заявитель направляет декларацию с измененной площадью жилого дома и техплан в Росреестр. Если регистратор в процессе экспертизы документов не обнаружит несоответствий, то будет проведен кадастровый учет изменений и пристройка легализуется.

Этот способ возможен, если пристроенные площади не нарушают права третьих лиц, при строительстве соблюдены все градостроительные нормы законодательства и на объекты не распространяются ЗОУИТ и другие ограничения.

Судебные споры

Легализация строительства в частном доме пристроек возможна через суд при наличии документального доказательства. К иску прилагаются копии отказов и уведомлений о несоответствии, выданных надзорными государственными органами в отношении таких объектов. Судебная практика показывает, что узаконить самозастрой без предварительных попыток получения разрешительных документов на возведение жилых домов и строений, невозможно.

Другим случаем, определяющим право легализовать процесс через суд, будет результат строительной экспертизы. Если самозастрой возведен с нарушением градостроительных норм, интересов третьих лиц или расположен в границах территории с особыми условиями, то судебное решение будет иметь негативные последствия для истца. Владельца обяжут демонтировать пристроенные помещения и вернуть дому первоначальный вид.

Доказательства о принятии досудебных мер по легализации пристройки, а также соблюдение норм градостроительного регламента — решающие факторы по признанию строительства законным. Положительное заключение суда будет основанием для Росреестра при проведении кадастрового учета изменений в основные характеристики частного дома.

Источник remontdacha.ru

Как получить разрешение на пристройку к частному дому?

Редко кто из домовладельцев задумывается, как узаконить пристройку к частному дому. Ведь большинство из них привыкли самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Поэтому решив увеличить площадь частного дома, владельцы вооружаются инструментами, и начинают перекраивать строение по своему усмотрению.

Если человек предварительно поленился или не захотел оформить разрешительную документацию на проводимые работы, самовольная пристройка не считается законной. Соответственно если поступит жалоба от владельца соседнего участка, к вам заявятся судебные приставы с требованием привести дом в первоначальный вид. При этом возраст постройки роли не играет.

Кроме того, незаконная постройка влечёт за собой денежный штраф для собственника. Поэтому пристройку нужно узаконить, и мы расскажем, как это сделать.

В каких случаях нужно оформлять пристройку?

Обратите внимание, что не на все работы требуется получать разрешение. Постройки делятся на два типа: капитальные и некапитальные. Во втором случае оформление проводимых работ не требуется. К некапитальной застройке относятся следующие работы:

• обустройства нового входа, при условии, что не затрагивается участок прилегающей территории;
• изготовление навеса или крыльца;
• возведение вспомогательных сооружений: сараи и гаражи. Если эти строения не подразумевают снос несущих конструкций и не затрагивают инженерные коммуникации.

Если происходит расширение строения за счёт пристройки дополнительных помещений, документальное оформление работ обязательно.

Без соответствующего разрешения, продать частный дом не получится. Ведь пристройка к дому влечёт изменения в общем плане строения. Чтобы оформить документ в соответствии с внесёнными изменениями, нужно узаконить пристройку. Сделать это можно перед началом работ, или после их завершения.

Куда обращаться?

Оформление пристройки происходит в уполномоченных организациях. Порядок обращения зависит от варианта постройки. Если разрешение оформляется перед началом работ, то необходимо обратиться в проектную организацию. Специалисты составят план работ и подготовят документальную базу. Если незаконная постройка уже возведена, то оформить строение можно через суд.

В любом случае, чтобы получить разрешение потребуется собирать документы. Вот перечень обязательных бумаг на оформление:

1. Свидетельство собственности на земельный надел. Если участок расположен на территории садового товарищества, потребуется приложить документ, подтверждающий перевод в собственность.
2. Право собственности на дом.
3. Техническая документация на строение. Сюда входят инвентаризационная оценка и план домовладения.
4. Выписка из домовой книги. Здесь должны содержаться сведения обо всех зарегистрированных лицах. Во внимание принимается временная и постоянная прописка.
5. Разрешение, полученное в ЖКХ. Пристройка к дому практически всегда затрагивает инженерные коммуникации, соответственно работы нужно предварительно согласовать.
6. Обязательно нужно оформить проект планируемых работ, с предполагаемыми изменениями в техническом плане дома.
7. Разрешение санэпидемстанции. Пристройка к дому не должна нарушать санитарные нормы жилых помещений.
8. Письменное разрешение соседей на проводимые работы.
9. Возможно, потребуются фотоснимки земельного участка и основного строения.

С собранными бумагами нужно обращаться в районный суд с исковым заявлением узаконить самовольную пристройку. Обратите внимание, что к заявлению необходимо предоставить письменное соглашение от всех жильцов. Если один из совладельцев будет против, узаконить пристройку не получится.

Стоит отметить, что это не единственная причина для отказа при оформлении пристройки.

Когда могут отказать?

Лучше получать разрешение на проведение строительных работ до их начала. Суд может отказать в возведении пристройки, если найдёт нарушения или несоответствия в представленных документах.

Если самовольная постройка уже стоит, то наверняка будет вынесено решение о приведении участка в прежний вид, что повлечёт за собой финансовые затраты. Вот перечень причин, которые гарантированно повлекут за собой отказ:

1. Любые подземные коммуникации должны пролегать на расстоянии более 2.5 метра от постройки. Это обязательное требование к любым жилым строениям.
2. Во время работ затронуты несущие конструкции основного строения. В этом случае оформить пристрой не получиться, ведь возникает угроза целостности здания.
3. Когда строительство проводилось по устаревшим технологиям, или использовались некачественные материалы.

Оформление пристройки содержит массу нюансов, с которыми нужно считаться. Например:

• оформить пристройку лучше в 2022 году. Со следующего года планируется ужесточить процедуру оформления;
• после подачи искового требования, есть установленный срок для принятия исполнительным органом власти заявления к рассмотрению. Ответ приходит по почте заявителю. Рекомендуем не выжидать, а периодически справляться у судебного секретаря, принято исковое требование к рассмотрению или проигнорировано.

Обратите внимание, что судебный отказ регламентирован правовыми нормами. В частности, отказать в принятии заявления могут по двум причинам: решение по вопросу уже принято или исковое требование составлено некорректно. Если в отказе указана другая причина, вы можете подать жалобу.

Чтобы правильно составить исковое требование, рекомендуем воспользоваться услугами юриста.

Стоимость оформления

Чтобы получить разрешение на пристройку, потребуется понести некоторые расходы. Разберём предстоящие траты.

• если представлять ваши интересы будет адвокат, то потребуется оплачивать его услуги. Одна консультация по данному вопросу в Москве обойдётся от 1 500 до 3 500 рублей. Участие в судебных заседаниях будет стоить около 35 000 за один процесс;
• оплата госпошлины 200-500 рублей;
• проведение технической экспертизы – от 25 000 рублей;
• внесение изменений в технический план – от 10 000 рублей;
• согласование перепланировки всего строения около 20 000 рублей;
• оформление доверенности на ведение дел с заверением у нотариуса – 1 000 рублей.

Траты на оформление пристройки к частному дому выглядят довольно внушительными. Но здесь стоит учитывать факт, что общая площадь жилого строения увеличится, соответственно возрастёт и стоимость дома. Кроме того, комфортные условия проживания оправдывают любые затраты.

лариса 14:59 | 08 Апр. 2017

На пристройку к деревянному 2-этажному дому есть проект, кадастр придомового участка в общедолевую соб-ть , экспертное заключение о соответствии нормам, техпаспорт БТИ. Соседи ещё 7 квартир игнорируют и устные и заказные уведомления об общем собрании через почту и никак не реагируют на пристройку. Как быть?

Дежурный Юрист 10:34 | 11 Мар. 2018

Обратитесь в суд.

Стеша 12:18 | 01 Фев. 2018

Если в 2017 году человек построил ещё одну комнотную пристройку без разрешения и всяких документов что ему будет!?

Дежурный Юрист 20:14 | 30 Мар. 2018

Штраф и возможный снос пристройки в зависимости от ситуации.

Татьяна 11:53 | 20 Мар. 2018

Здравствуйте, можно ли узаконить пристройку к дому ( земля в собственности), если улица идёт под снос.

Дежурный Юрист 17:58 | 26 Май. 2018

Процесс узаконивания самостроя и сноса зданий по плану не зависят друг от друга. Нет понятия «снос улиц». Сносу подлежат объекты, расположенные на определенной территории.

Светлана 16:17 | 20 Авг. 2020

после 5-ти лет смерти отца осталась пристроенная комната на первом этаже(под видом типа балкон)не внесенная в кадастровый паспорт,как ее внести в паспорт через много лет?куда обратиться?я живу в р.п.Вешкайма Ульяновская область

Источник yuristznaet.ru