Разрешение на строительство пристройки к многоквартирному жилому дому

У меня есть разрешение на пристройку к многоквартирному дому от администрации местного самоуправления выданные в 98-м году.

У меня есть разрешение на пристройку к многоквартирному дому от администрации местного самоуправления выданные в 98-м году. Я также согласовала пристройку с различными инстанциями Горсеть, Горгаз, пожарники и построила её в том же году. Сегодня мне отказано в вводе в эксплуатацию. Как быть в этом случае?

Здравствуйте, можете обжаловать действия сотрудников данных органов.

В нашей квартире нет санузла по техпаспорту, можем ли мы получить разрешение на пристройку (душ с туалетом) к нашему дому?

Я являюсь одним из собственников квартиры в многоквартирном жилом доме, дом одноэтажный на 3 квартиры. Также в долевой собственности у всех нас земельный участок (придомовая территория). Земля под домом не приватизирована. Оба участка и под домом и придомовой находятся в зоне объектов санаторно-курортного назначения (р-3 (09).

Также земельные участоки и дом расположены на территории ООПТ.

Как узаконить пристройку к квартире?

В нашей квартире нет санузла по техпаспорту, можем ли мы получить разрешение на пристройку (душ с туалетом) к нашему дому?

Получить разрешение возможно, если обратитесь в Администрацию с проектом пристройки, в связи с тем что земля не приватизирована, то собственник принимает решение, а это Администрация.

ВОПРОС, ЧЕГО НАМ ЖДАТЬ ОТ СУДА?

Вопрос касательно пристройки в многоквартирном доме.. Купили нежилое помещение, изначально хозяин нам сказал, что есть разрешение на пристройку на 18 кв, с фасадной стороны (то есть дверь выходит на проезжую часть) , но мы долго не раздумывая, прошли все инстанции получили Все разрешения на строительство, и согласие жильцов) . И вот спустя почти год получили полное разрешение на пристройку и начали стройку (да самое главное к этому дому по нашей же стороне имеются 4 пристройки начиная от магазина и заканчивая парекмахерской) и как это часто бывает, Одна из соседок окна которой выходят на дорогу, начала жаловаться на на и в милицию и в прокуратуру, якобы о незаконном возведении пристройки (все доки и в полицию и в прокуратуру относительно пристройки мы предоставили).

Так теперь она приходит к рабочим и кричит, что подаст в суд, что мы захватили ее 5 см,хотя мы четко по проекту строим и отмерили все по заявленным требованиям архитектуры. ВОПРОС, ЧЕГО НАМ ЖДАТЬ ОТ СУДА? МОЖЕТ ДИ СУД ПРИНЯТЬ СТОРОНУ СОСЕДКИ, ВЕДЬ В РЕАЛЕ, Я ТОЖЕ ПОЛНОПРАВНАЯ ХОЗЯЙКА ПЛРЩАДИ В ЭТОМ ДОМЕ. ЧТО ДЕЛАТЬ КАК БЫТЬ?

Пусть в суд подает, а не орет на улице. Тут будет зависеть от документов и необходимых разрешений.

В суде обе стороны обязаны будут документально (!) доказать свою правоту. Суд может назначить экспертизу стройки, оплату которой будет производить тот, кто на ней настаивает. Окончательная оплата экспертизы ляжет на плечи проигравшей стороны.

Просто так, в устных разборках, запретить стройку соседка не может. При несогласии она должна подать заявление в суд или прокуратуру.

Ни у кого из соседей разрешения не спросил.

Я живу в многоквартирном доме-хрущевке 1963 года постройки. Сосед на 1 этаже начал делать пристройку к своей квартире, которая у него неприватизирована. Ни у кого из соседей разрешения не спросил. Проекта и разрешения администрации также нет. Соседи против пристройки, сказали ему об этом, но он все равно продолжает строиться.

Что делать в данном случае?

Обращайтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру, суд.

При запросе в администрации разрешения на пристройку, получен ответ,

Я живу в двухквартирном доме. Дом и земля разделены на части.

У меня и у соседа разные адреса, у меня дом 3 у него 3 а. При запросе в администрации разрешения на пристройку, получен ответ, что дом является блокированной постройкой и к нему распространяются правила как к многоквартирному дому. Но у меня же не квартира, а дом с адресом. Где правда?

Здравствуйте, Юрий Дмитриевич! Если есть хотя бы 2 квартиры в доме, то он считается многоквартирным. Так что правда, что говорят, что применяются Правила содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г., т.е. правила как к многоквартирному дому.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» это многоквартирный дом:

[quote]6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.[/quote]

Согласно пункта.6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» дом где две квартиры уже считается многоквартирным домом На пристройку нужно было получать согласие соседа Если вы пристройки построили при этом не брали разрешения, то чтобы узаконить пристройку вам придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку ст 222 ГК РФ Ответчиками по таким спорам выступаю местные администрации а сосед будет в качестве третьего лица По таким спорам суд назначает строительно техническую экспертизу ст 79 ГПК РФ Если экспертиза даст заключение что ваша пристройка не грозит обрушением соответствует строительным нормам и не нарушает права соседа то суд вынесет решение в вашу пользу И на основании судебного решения вы сможете узаконить пристройку.

Юрий Дмитриевич! Добрый день!

В вашей ситуации вы имеете право получить разрешение на постройку, но при определенных условиях.

Вам необходимо подавать документы, что бы вашу часть признали, как отдельную, тогда разрешение вам выдадут и вы сможете осуществить пристройку.

Вам необходимо изменение технисеской документации на данный дом.

Для этого надо обращаттся к соответствующим специалистам.

Имея все доккменты, можете подавать заново заявление на основании с ч. 9 ст. 51 ГрК РФ.

Здравствуйте Юрий Дмитриевич

В соответствии с ч.2 п.2 ст.49 Гр. К

экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Это говорит о том, что у вас в дом, но в записи ЕГРН так и должно быть указано (если дом стоит на кадастровом учете)

[b]В связи с этим вам уже не нужно обращаться в администрацию за получением разрешения на строительство, а направляйте заявку в получении документа (акта ввода в эксплуатацию) на основании ст.55 Гр.К.

Получите отказ (нормальная практика, обычная) и обратитесь в суд с иском о признание право собственности на жилой дом в соответствии с ч.3 ст.222 ГК)

В ходе рассмотрения иска заявите о проведение строительно-технической экспертизы в заключение которой должно быть указано об отсутствие угрозы постройкой правам и интересам третьих лиц ст.79 ГПК [/b]

Я решил сделать пристройку к квартире в многоквартирном (две квартиры) одноэтажном доме,

Я решил сделать пристройку к квартире в многоквартирном (две квартиры) одноэтажном доме, земля приватизирована под домом, сосед не против пристройки. В администрации сказали, чтобы дать разрешение на строительство обязательно нужно геологическое исследование, нужно ли это исследование в моём случаи.

Вообще лучше начать работу со специалистом из БТИ г. Краснодара. Уточните все данные с ним а потом решайте вопрос о разрешении на строительство и так далее. Удачи.

Может ли администрация дать разрешение на пристройку к многоквартирному дому на муниципальной земле без согласия жителей дома.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, [quote]Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, [/quote], в том числе и [quote]земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.[/quote] Следовательно, земля уже не является муниципальной, она принадлежит всем собственникам квартир в силу закона. Она может быть не отмежевана, сведения о собственниках могут быть не внесены в кадастр и Росреестр, но тем не менее она принадлежит собственникам квартир. И законно занять часть их собственности без их согласия нельзя.

Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному жилому дому в.

Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному жилому дому в Республике Крым?

Хотим сделать пристройку 70 м 2 к квартире, расположеной на первом этаже. Дом находится под управлением МУП. Жильцы всего дома не возражают. Нужно ли оформлять землю? И какие документы нужны для начала безопасного строительства?

Здравствуйте для начала обратитесь в администрацию этого района где вы зарегистрированы по месту жительства там вам скажут какой пакет документов.

Мы сделали пристройку к многоквартирному немецкому дому, проект и разрешение на строительство есть,

Мы сделали пристройку к многоквартирному немецкому дому, проект и разрешение на строительство есть, для того что бы сделали ввод в эксплуатацию что нужно, тех.план квартиры или дома?

Понадобится не только технический план дома, но и решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Запретить строительство пристройки к МКД

На пристройку к многоквартирному дому на 1-этаже получено разрешение Горадминистрации как на временное (некапитальное) строение, но согласие жильцов дома, Горгаза и Горводоканала не получено. Может ли общее собрание жильцов запретить строительство этой пристройки, если она нарушает нормы по внешним коммуникациям и ущемляет интересы жильцов (занимает 20 кв.м придомового неприватизированного участка, загораживает тротуар и затеняет соседнюю квартиру) ?

Я Вам больше скажу, без согласия общего собрания Вы не можете произвести постройку, и любой жилец через суд признает разрешение недействительным.

Собрание жильцов не может запретить строительство, поскольку полученный официальное разрешение. В данном случае нужно обращаться в суд, если суд найдёт ваши доводы законными, то решение администрации можно отменить.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

В случае если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, то п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что при возведении пристройки к квартире сложно утверждать о присоединении какого-либо общего имущества жилого дома к этой квартире, то, соответственно, отсутствует необходимость получения согласия всех собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Таким образом, общее собрание жильцов не может запретить строительство этого временного некапитального строения, однако Вы можете оспорить его в судебном порядке.

Вопросы. 1. Имеет ли право горисполком передавать землю под находящейся в моей .

Меня интересует вопрос по земельному законодательству РФ.

Мой сарай находится в моей частной собственности, но земля под ним муниципальная. Жители соседнего дома считают, что он находится на территории их двора (при Украине они неизвестно каким образом умудрились получить землю под ним в постоянное пользование — мы живем в Ялте, о чем мы только сейчас узнали). В настоящее время они зарегистрировали украинский акт в земельном кадастре России и стало быть оформляют землю под своим домом и моим сараем опять же в своё пользование и сегодня предупредили меня, что я обязана буду платить им аренду за землю под сараем (сарай построен еще до 1946 года), либо обязана буду снести его.

И еще один момент. Зимой мы в выяснили, что, согласно выкопировке БТИ, ранее к нашему сараю был пристроен пристенок, который был разрушен временем. О том, что он разрушен, в плане БТИ соответствующих пометок нет и пристенок обозначен как существующий.

На основании этого, я обратилась в муниципальноеРЭО (управляющая компания, в собственности которой находится земля под сараем, с просьбой восстановить пристенок в существующих размерах, на что получила официальное разрешение). Совет собрания собственников жилья в нашем многоквартирном доме разрешил мне соединить этот пристенок глухой стеной с сараем и накрыть крышей. После того, как я произвела соответствующие работы, соседи обратились в инспекцию по земельном контролю с жалобой о том, что я возвела самострой. Сегодня приходил инспектор земконтроля и сказал приехать к нему завтра за предписанием о сносе образовавшейся пристройки к сараю. Я обращала его внимание на то, что согласно ст.44 Жилищного Кодекса РФ совет собрания собственников является высшим органом управления домом и в его компетенцию входит вопрос о возведении на отведенной БТИ придомовой территории хозяйственных построек, показала протокол собрания (зарегистрированный в муниципалитете и не нашедший возражения от властей) и разрешение от РЭО, но он настаивает на своем.

1. Имеет ли право горисполком передавать землю под находящейся в моей собственности хозяйственной постройкой в аренду другим гражданам? Если да, то при каких условиях, если нет, то каким образом я могу их решение обжаловать и отменить кадастровый паспорт на землю, выданный соседям?

2. Является ли наличие разрешения на восстановление сарая от муниципалитета и протокольное разрешение о превращении пристенка в пристройку (мне пришлось возвести между пристенком и сараем перемычку всего 40 см длиной) совета собрания собственников жилья достаточным основанием для проведения этих работ? Если нет, то что я должна сделать сейчас, чтобы узаконить данную пристройку? Что я могу сделать, чтобы избежать её сноса?

P.S. В настоящее время мы также начали процедуру выдачи нашему дому кадастрового паспорта на землю, согласно акта пользования домовладением БТИ, согласно которому земля под сараем и пристройкой относится к придомовой территории именно нашего дома, а не соседского.

С уважением и надеждой на получение исчерпывающей консультации, Ольга!

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Вопросы. 1. Имеет ли право горисполком передавать землю под находящейся в моей .

Меня интересует вопрос по земельному законодательству РФ.

Мой сарай находится в моей частной собственности, но земля под ним муниципальная. Жители соседнего дома считают, что он находится на территории их двора (при Украине они неизвестно каким образом умудрились получить землю под ним в постоянное пользование — мы живем в Ялте, о чем мы только сейчас узнали). В настоящее время они зарегистрировали украинский акт в земельном кадастре России и стало быть оформляют землю под своим домом и моим сараем опять же в своё пользование и сегодня предупредили меня, что я обязана буду платить им аренду за землю под сараем (сарай построен еще до 1946 года), либо обязана буду снести его.

И еще один момент. Зимой мы в выяснили, что, согласно выкопировке БТИ, ранее к нашему сараю был пристроен пристенок, который был разрушен временем. О том, что он разрушен, в плане БТИ соответствующих пометок нет и пристенок обозначен как существующий.

На основании этого, я обратилась в муниципальное РЭО (управляющая компания, в собственности которой находится земля под сараем, с просьбой восстановить пристенок в существующих размерах, на что получила официальное разрешение). Совет собрания собственников жилья в нашем многоквартирном доме разрешил мне соединить этот пристенок глухой стеной с сараем и накрыть крышей. После того, как я произвела соответствующие работы, соседи обратились в инспекцию по земельном контролю с жалобой о том, что я возвела самострой. Сегодня приходил инспектор земконтроля и сказал приехать к нему завтра за предписанием о сносе образовавшейся пристройки к сараю. Я обращала его внимание на то, что согласно ст.44 Жилищного Кодекса РФ совет собрания собственников является высшим органом управления домом и в его компетенцию входит вопрос о возведении на отведенной БТИ придомовой территории хозяйственных построек, показала протокол собрания (зарегистрированный в муниципалитете и не нашедший возражения от властей) и разрешение от РЭО, но он настаивает на своем.

1. Имеет ли право горисполком передавать землю под находящейся в моей собственности хозяйственной постройкой в аренду другим гражданам? Если да, то при каких условиях, если нет, то каким образом я могу их решение обжаловать и отменить кадастровый паспорт на землю, выданный соседям?

2. Является ли наличие разрешения на восстановление сарая от муниципалитета и протокольное разрешение о превращении пристенка в пристройку (мне пришлось возвести между пристенком и сараем перемычку всего 40 см длиной) совета собрания собственников жилья достаточным основанием для проведения этих работ? Если нет, то что я должна сделать сейчас, чтобы узаконить данную пристройку? Что я могу сделать, чтобы избежать её сноса?

P.S. В настоящее время мы также начали процедуру выдачи нашему дому кадастрового паспорта на землю, согласно акта пользования домовладением БТИ, согласно которому земля под сараем и пристройкой относится к придомовой территории именно нашего дома, а не соседского.

С уважением и надеждой на получение исчерпывающей консультации, Ольга!

1. Нет, не имеет право передавать. Должны решать собственники дома решение собранием собственников.2. В судебном порядке должны решать. Кадастровый паспорт правильно заказали.

Заявление в АМС на выдачу разрешения для пристройки к многоквартирному дому.

Прежде чем начать сбор документов для строительства пристройки необходимо решение общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме о реконструкции дома.

И прав ли мой сосед. Никаких документов и разрешений на его пристройку ему никто не выдавал.

У меня в аренде есть земельный участок, зарегистрированный как положено в Рос реестре. Мой сосед, пристроил к своему многоквартирному дому пристройку, которая находится на муниципальной земле и нигде не оформлена. Разрешения на постройку у него тоже нет. Раньше между нами был проход 4 метра, а теперь его пристройка стоит в 1, 5 метрах от моего забора.

И он требует, чтобы я перенесла свой забор, и признание межевания моего участка неправильным. Что мне делать в этой ситуации. И прав ли мой сосед. Никаких документов и разрешений на его пристройку ему никто не выдавал.

Это проблема вашего соседа,как говорится. Советую не думать даже.

Здравствуйте. Сосед не прав. Пусть обращается в суд.

Скажите мне нужно разрешение от всех соседей?

Я живу в доме на 4 семьи. У каждого жилого помещения отдельный вход. Не все собственники обладают одинаковыми юридическими правами на свои жилые помещения.

В частности: у одних собственников это жильё муниципальное, у другой собственницы это жильё является частной собственностью и оформлено как квартира в многоквартирном доме, у двух собственников частная собственность оформлена как часть жилого дома. В связи с увеличением семьи хочу надстроить над своей частью жилого дома мансарду. Скажите мне нужно разрешение от всех соседей?

Хозяйка частной собственности в виде квартиры сделала пристройку к дому и выдвинулась вперёд на 1,5 метра. Естественно эта пристройка никак не оформлена и никакие согласования она не делала. И именно она не подписывает согласие на пристройку мансарды. Что я могу с этим сделать?

здравствуйте. Во первых где находится дом в москве или где еще?. Во вторых для надстройки мансарды требуется разрешение иначе это нарушение Градкодекса.Понимаю что у вас многоквартирный дом.Ну а на соседку можно и слегка надавить раз у нее уже есть пристройка не оформлена, а за это могут оштрафовать или дать предписание на снос.

На какой документ ссылаться?

Имеется разрешение на пристройку к многоквартирному дому на первом этаже из администрации города, а также согласие жильцов. Пристройка сделана, существует уже лет 10. Теперь говорят это незаконно. Как узаконить данную пристройку? На какой документ ссылаться?

Узаканивайте через суд

Подскажите, пожалуйста, какое количество собственников (процентное соотношение) должно дать разрешение на данную пристройку?

Мы сделали пристройку к своей квартире в многоквартирном доме. Хотим провести общее собрание собственников квартир. Подскажите, пожалуйста, какое количество собственников (процентное соотношение) должно дать разрешение на данную пристройку?

Данный вопрос правомочно решать собрание собственников квартир. Собрание может разрешить данный вопрос, если на собрании присутствует более 50% собственников жилья и голосование на собрании должно быть 100%.

В частности по земле Баранникова Т.Н.Автоматом за ними закрепляется только земля под самим домом, остальной нужно оформлять.

Вчера задал вопрос по строительству нежилой пристройки к многоквартирному жилому дому. Ответов два и они прямо противоположны. В частности по земле Баранникова Т.Н.Автоматом за ними закрепляется только земля под самим домом, остальной нужно оформлять. А Маниева М.В. Земля, на которой расположен многоквартирный дом, в силу прямого указания Закона находится в общей долевой собственности всех собственников жилых помещений в этом доме (независимо от оформления и наличия свидетельства о праве собственности).

В связи с чем пользование земельным участком должно осуществляться по их общему согласованию.

А поскольку возведение пристройки предполагает использование части общей земли, по этому на это необходимо разрешение всех со собственников. Так все таки проясните пожалуйста. Спасибо.

По сути оба ответа имеют под собой основание. Они не противоположны. 1. То, что вы хотите сделать — реконструкция. 2. Для получения разрешения на реконструкцию вы должны обратиться с заявлением в Администрацию. 3. Если кто то из жильцов будет против возведения этой постройки — вам не согласуют реконструкцию.

4. Необходимо до обращения в администрацию сделать проект. Так как вы перевод из жилого в нежилое осуществляли, должны помнить как это делается. Удачи.

Собственность. Можно ли провести капитальный ремонт крыши пристройки без разрешения?

Москва, нежилое помещение, пристройка к многоквартирному дому. Собственность. Можно ли провести капитальный ремонт крыши пристройки без разрешения? Если требуется разрешение на реконструкцию, кто его выдает?

Нужно смотреть план

Какие документы необходимо для разрешения на строительство пристройки к малоэтажному .

Какие документы необходимо для разрешения на строительство пристройки к малоэтажному многоквартирному дому земля оформлена в долевую собственность и какие существуют ограничения по обьему пристройки.

Смотря какую площадь будете пристраивать к помещению. И согласны ли остальные жильцы.

Нужно ли на собрании собственников помещений в многоквартирном доме ставить .

Хочу получить разрешение на строительство пристройки к квартире в жилом доме и перевести квартиру в нежилое помещение. Нужно ли на собрании собственников помещений в многоквартирном доме ставить вопрос о переводе квартиры в нежилое помещение или только о реконструкции квартиры в связи с возведением пристройки?

«Нужно ли на собрании собственников помещений в многоквартирном доме ставить вопрос о переводе квартиры в нежилое помещение»

Не нужно никого спрашивать.

Ст. 23 ЖК РФ отправляет Вас только в муниципалитет:

«Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).»

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Все зависит от того будет затрагиваться общее имущество дома или нет. Если будет, то нужно получать разрешение собственников и ставить этот вопрос на собрании (ст. 36 ЖК РФ). Если нет, то нет.

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

от 14 августа 2012 г. по делу N 33-5318/2012

Судья: Марцев А.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

Председательствующего: Башаркиной Н.Н.,

Судей: Захаровой С.В., Кузиной Т.А.,

при секретаре: Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.В.,

дело по апелляционной жалобе С., возражениям на нее

на решение Кулебакского городского суда Нижегородской области от 12 апреля 2012 года

по иску С. к Администрации города Кулебаки Нижегородской области, М., К.В. и Г. о признании протокола общего собрания и постановления N 80-Р от 01.04.2011 года «О переводе квартиры из жилого помещения в нежилое» недействительными, заявление об отказе в удовлетворении заявленного иска в связи с пропуском срока обращения в суд,

С. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она является собственником, расположенной на 2 этаже дома. Совместно с ней проживает ее муж С.Н.И. — инвалид первой группы.

В 2010 году М. приобрела в собственность квартиру N 22, расположенную на первом этаже указанного дома, под ее квартирой, получила разрешение в Администрации города Кулебаки на перевод жилого помещения в нежилое для постройки магазина, о чем органом местного самоуправления было вынесено постановление N 80-Р от 01.04.2011 года. Однако, несмотря на неоднократные просьбы, с этим постановлением ее не знакомили, ознакомилась она с ним только после обращения в суд 28.12.2011 года. Кроме того, с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.03.2010 года она также не была ознакомлена, о собрании собственников не знала до июля 2011 года. Многие жильцы дома не давали согласия на перевод жилого помещения, сопровождавшийся переустройством и перепланировкой, которая включила в себя: закладку дверного проема со стороны лестничной клетки жилого дома; разборку существующих перегородок и возведение новых из ГВЛ; обшивку наружных стен, вышедшей за пределы зоны магазина силикатным декоративным окрашенным кирпичом и облицовку цоколя цокольным кирпичом; внутреннюю отделку помещений; устройство отдельного входа под перемычкой существующего окна в ее квартире. Ее, как собственника квартиры в данном доме, строительство магазина под ее квартирой совершенно не устраивает.

С. просила признать протокол общего собрания от 02.03.2010 года и постановление Администрации города Кулебаки N 80-Р от 01.04.2011 года недействительными, восстановить срок для обращения в суд по заявленным требованиям.

В судебном заседании С., а также ее представитель по доверенности К.Л. заявленные доводы и требования поддержали.

Ответчица М. в судебное заседание не явилась. Ее представитель адвокат Шарыгина С.И. исковые требования не признала.

Соответчики К.В. и Г., представители Администрации города Кулебаки Нижегородской области, Администрации Кулебакского района Нижегородской области, ООО «Кулебакская центральная управляющая компания» в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено без их участия.

Решением Кулебакского городского суда Нижегородской области от 12 апреля 2012 в удовлетворении требований об отказе в удовлетворении иска С. в связи с пропуском срока обращения в суд отказано.

В удовлетворении требований С. о признании недействительными протокола собрания собственников помещений жилого дома от 02.03.2010 года о разрешении М. реконструкции квартиры, постановления Администрации города Кулебаки Нижегородской области N 80-Р от 01.04.2011 года «О переводе квартиры из жилого помещения в нежилое» отказано.

В апелляционной жалобе С. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. Заявитель жалобы полагает, что суд не принял во внимание факт привлечения М. к административной ответственности за проведение переоборудования и переустройства магазина с устройством загрузочного окна под перемычкой существующего окна. Кроме того, в нарушение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не рассмотрел ее требования о признании недействительным протокола общего собрания.

В возражениях на апелляционную жалобу М. просит оставить решение суда без изменения, жалобу заявителя — без удовлетворения.

Исходя из принципа диспозитивности и в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Разрешая гражданское дело по существу заявленных требований, суд первой инстанции, основываясь на правильном применении и толковании положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований С.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание по следующим основаниям.

В соответствии ст. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, установленному ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ч. 1).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет (ч. 2):

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Данный перечень документов, необходимый для принятия органом местного самоуправления решения о переводе или об отказе в переводе помещения является исчерпывающим.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган (ч. 4).

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи (Уведомление о переводе помещения), является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (ч. 8).

Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии) (ч. 9).

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (ч. 10).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено понятие «реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)», под которым понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, М. был осуществлен перевод жилого помещения: квартиры N 22, расположенной в многоквартирном доме, в нежилое помещение, под размещение магазина.

Указанный перевод был осуществлен в соответствии с постановлением Администрации города Кулебаки N 80-Р от 01.04.2011 года «О переводе квартиры из жилого помещения в нежилое», принятым на основании заявления М. от 10.03.2011 г. и протокола N 2 от 29.03.2011 г. заседания межведомственной комиссии по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений и нежилых помещений в жилых домах при администрации г. Кулебаки (л.д. 16-19).

Отказывая истице в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчицей М. в ходе проведения работ по переводу квартиры в нежилое помещение и осуществления работ по перепланировке указанного помещения общее имущество многоквартирного дома не затрагивалось, проведенные в ходе перепланировки работы не привели к уменьшению размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, какого-либо изменения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме также не было.

Судебная коллегия находит данный вывод суда правильным, должным образом мотивированным и подтвержденным имеющимися в деле доказательствами, оцененными судом в полном соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии перевода жилого помещения в нежилое и проведения работ по перепланировке последнего не требовалось, в связи с чем отсутствуют основания для признания незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.03.2010 г., поскольку указанное разрешение органу местного самоуправления при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое по существу не требовалось.

В этой связи не могут быть признаны состоятельными ссылки жалобы заявителя на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 02.04.2012 г., которым установлен факт совершения на оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.03.2010 г. подписей ряда жильцов другим лицом, поскольку при разрешении заявленных требований юридического значения данное обстоятельство не имеет.

Требования С. о признании недействительным протокола собрания собственников помещений жилого дома от 02.03.2010 года о разрешении М. реконструкции квартиры судом рассмотрены в соответствии с правилами ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и им дана надлежащая оценка, о чем свидетельствует мотивировочная часть решения.

Подвергнув анализу нормы приведенного выше законодательства и принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о согласовании органом местного самоуправления в установленном законом порядке работ по переводу ответчицей жилого помещения в нежилое с проведением его переустройства (перепланировки) и об отсутствии доказательств нарушения прав истицы в результате указанных действий ответчицы, суд на законных основаниях принял решение об отказе в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы на привлечение М. к административной ответственности за нарушение санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.1066-01, согласно пп. 2.3, 2.4 которых «в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, не допускается размещать специализированные рыбные и овощные магазины, а также магазины, площадью более 1000 м 2», «Загрузку продуктов следует предусматривать с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей при наличии специальных загрузочных помещений», не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку не свидетельствуют о его незаконности.

Из материалов дела следует, что общая площадь переведенного ответчицей из жилого в нежилое помещения составляет 41,40 кв. м, что гораздо менее 1000 кв. м, на момент вынесения решения суда эксплуатация помещения в виде размещения в нем именно продуктового магазина еще не осуществлялась, а потому наличие в помещении разгрузочного окна, размещенного под окном вышерасположенной жилой квартиры, само по себе прав истицы не нарушает.

Основываясь на изложенном, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил существенные для дела обстоятельства, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил правильное по существу решение.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования судом первой инстанции и необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Кулебакского городского суда Нижегородской области от 12 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. — без удовлетворения.

Источник: www.9111.ru

Верховный суд уточнил, как оформить пристройку к многоквартирному дому

Актуальную и во многом болезненную ситуацию проанализировал Верховный суд РФ, когда изучил спор жильца многоквартирного дома и недовольных им соседей. Гражданин расширил свою квартиру, соорудив пристройку, которая заняла часть участка под многоквартирным домом. Это не понравилось соседям.

Соседи обратились в суд, чтобы признать постройку самовольной. Об этом споре рассказал портал «Право ru». Первая инстанция согласилась с недовольными соседями. Но апелляция и кассация отменили это решение, посчитав пристройку законной. Однако Верховный суд с такими решениями не согласился.

По его мнению, на возведение пристройки необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

История началась с того, что житель Ярославской области соорудил пристройку к своей квартире в многоквартирном доме. В ней разместилась ванная. Проход в новое помещение собственник устроил на месте окна. В итоге квартира увеличилась почти на 20 квадратных метров.

Завершив строительство, гражданин написал заявление на ввод объекта в эксплуатацию и подал его в областной департамент строительства. Но там ему отказались выдавать разрешение. И объяснили, почему — он не согласовывал строительные работы и не получал согласия на строительство пристройки от жильцов дома.

Получив отказ местной власти, хозяин «улучшенной и дополненной» квартиры пошел другим путем. Он обратился в ООО «Кадастровый центр «Согласие» и попросил провести экспертизу. Эксперты пришли к заключению, что самовольная реконструкция дома «соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью кого-либо». Практически то же самое написали эксперты из Всероссийского добровольного пожарного общества и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области».

Но с этими выводами не согласилась соседка — хозяйка одной из квартир дома. Она обратилась в Угличский районный суд Ярославской области с иском к соседу и управлению муниципального имущества местной администрации. В нем истица потребовала признать пристройку незаконной и обязать ответчика ее снести. Она подчеркнула, что ответчик без согласия других жильцов занял земельный участок, который, по статье 36 Жилищного кодекса, — общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

По словам истицы, из-за реконструкции дома она не может свободно пройти к своим сараям. А еще гражданка рассказала в суде, что сосед не оборудовал слив с крыши, из-за чего с пристройки стекает вода, которая подтапливает сооружения, расположенные рядом. В иске женщина также написала, что сосед самовольно установил канализационную трубу, которая проходит под ее сараями.

И эта труба протекает, из-за чего гниют бревна сараев, появляется сырость и неприятный запах. Надо сказать, что к иску недовольной соседки позже присоединились другие жильцы дома. Но ответчик подал встречный иск, в котором потребовал признать право собственности на реконструированную квартиру.

По его словам, до начала работ он получил «устное согласие» на строительство от всех жильцов дома. По его мнению, ничьих прав он не нарушает. А подтопление сараев — это особенность местного ландшафта. Но доводы гражданина. И Угличский райсуд не убедили.

Он признал пристройку незаконной и обязал ответчика ее снести. По мнению райсуда, для проведения реконструкции собственник должен был получить письменное согласие от всех собственников помещений дома. А без этого пристройку признать законной нельзя. Проигравший обжаловал это решение, и Ярославский областной суд его отменил.

По мнению апелляции, судя по заключениям экспертов, пристройка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. А это — основание для сохранения пристройки по правилам статьи 222 Гражданского кодекса. Еще один аргумент суда: «Другие собственники помещений дома дали согласие на реконструкцию в устной форме». Интересно при этом, что, как заявил суд, такое массовое согласие «подтверждается пояснениями ответчика и его супруги». То есть, по мнению областного суда, согласие других жильцов необязательно должно быть в письменной форме.

Если реконструкция дома уменьшает общее имущество, необходимо согласие других владельцев
В итоге апелляция отменила решение первой инстанции и удовлетворила встречный иск гражданина. С этим согласилась и кассация. После чего соседка решила обратиться в Верховный суд. И там не согласились с выводами апелляционного и кассационного судов.

ВС указал, что для проведения реконструкции многоквартирного дома, которое привело к уменьшению размера общего имущества, владелец квартиры был обязан получить согласие всех других собственников помещений в многоквартирном доме. Надлежащее подтверждение согласия жильцов — это решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что следует из статей 36 и 44 Жилищного кодекса РФ, пояснял суд.

Материал статьи взят из открытых источников

Остались вопросы к адвокату по данной тематике?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Источник: pravo163.ru

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Увеличение имеющейся жилплощади часто производится нашими соотечественниками путём перепланировки. Очень популярно также возведение пристройки.

Как правило, для многоквартирных домов это выглядит как достроенный балкон. Обычно на первом, самом низком этаже.

Но многие даже не подозревают, что законность такой пристройки к любому дому важно официально подтвердить. Иначе они подлежат незамедлительному сносу, согласно действующему законодательству (ст. 222 ГК РФ).

Пристройку помещения к дому стоит проводить только с официально полученного разрешения муниципалитета. Что необходимо предпринять, чтобы получить это драгоценное разрешение?

Оформляем документы

Оформление документации на пристроенную часть может понадобиться в двух случаях:

1. Строительство только намечается;
2. Все уже возведено, причем незаконно.

Обычно все пристройки подразделяются на 2 вида:

1. Объекты некапитального строения — строения без фундамента или строения, которые легко собрать/разобрать, не возводя дополнительно стен (это навесы, лестницы, выступающие максимум на 12 м). В этом случае особых разрешений получать не нужно, как и согласия соседей. Можно просто оформить акт переустройства помещения.
2. Капитальные строения — объекты, которые могут повлиять на тех. характеристики и как-то изменить инфраструктуру всего дома (балконы и веранды достроенные на первом этаже). Этот вид помещения обязательно нуждается в разрешении.

Для капитальных строений важно подготовить следующие документы:

• Разрешение от всех жильцов дома. Нужно обойти все квартиры в своем доме, чтобы собственники поставили свою подпись (что они не против пристройки);
• Проект помещения;
• Документация, подтверждающая явное право собственности;
• Общий план помещения;
• Разрешение Роспотребнадзора;
• Официальное разрешение от пожарников и Комитета архитектуры.

Строительные работы завершены? Важно составить акт приемки. Под ним должна подписаться приемочная комиссия.

Состав ее такой: собственник квартиры, «коммунальщики», сотрудник проектной компании и хотя бы один представитель администрации.

Непосредственно после подписания всеми лицами акта, стоит заказать в БТИ официальный техпаспорт, а также поскорее внести изменения в свидетельство на имеющуюся квартиру.

Если постройка уже встроена, чтобы оформить ее, понадобится собрать следующие документы:

• Бумаги, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость;
• Выписку, сделанную из домовой книжки;
• Разрешение из БТИ;
• Письменное согласие всех соседей на вашу постройку;
• Оформленные акты касательно наличия/отсутствия близко расположенных коммуникаций;
• Проект и детальный план помещения, которое уже встроено;
• Фотографию дома.

Образец того, как оформлять документы не сложно найти в сети.

Что же делать, чтобы пристройка стала законной?

Балконы и веранды обязательно должны быть официально признаны нежилыми, если они были встроены к квартире.

Некоторые наши сограждане умудряются пристраивать к своим скромным квартирам дополнительные комнаты. В последнем случае доказать, что помещение действительно нежилое будет сложнее.

Когда все документы подготовлены, важно как можно скорее обратиться в органы местногос самоуправления, которые согласуют план данной постройки (дадут свое разрешение).

Образец заявления можно взять в районном органе местного самоуправления.

Важно: в заявлении обязательно указываются детальные сведения о застройщике и земле, на которой пройдет строительство.

В случаях пристройки не для проживания можно действовать так:

• Провести реконструкцию возведенной пристройки;
• Официальное взять заключение, где указано: все, что встроено – демонтировано;
• Собрать полную тех. документацию;
• Все отправляем в ближайшую Регистрационную палату, где могут выдать разрешение.

В случае если разрешение не дают, стоит направляться в суд.

Учитывайте, что встроенный балкон на 1-м этаже является менее проблемным строением. Разрешение дают зачастую даже без письменного согласия соседей данного дома.

Учтите: если возведенное строение находится на участке, не принадлежащему собственнику, то оно подлежит сносу. Если не узаконить пристройку, это грозит вам штрафом, причем регулярным.

Участок, где расположена или будет находиться пристройка, должен быть приватизирован. Если получить сейчас право собственности на него никак нельзя, то можно его арендовать. Запасной выход – создать проект пристройки, стоящей на сваях.

Как правило, оформление собственности займет порядка 6 месяцев. Да и сбор бумаг тоже занимает уйму времени.

Если подается иск в суд, тогда сроки могут больше сместиться. Поэтому сколько времени уйдет на то, чтобы узаконить пристройку точно сказать нельзя.

Все зависит от сложности проекта, согласия или не согласия других жильцов дома и других факторов.

Советы юристов об оформлении пристройки

• Пристройку стоит оформить в качестве нежилой недвижимости. Это лучший выход. Иначе придется за то, что встроено, ежемесячно оплачивать штраф до 2,5 тыс. руб.;
• Чтобы узнать заранее, можно ли возвести пристройку в вашем конкретном случае (к вашему дому) нужно собрать тех. документацию;
• До подачи иска важно собрать всевозможные документы;
• Отлично, если участок, где расположен пристраиваемый объект, владельцем квартиры официально приватизирован. Согласно ЖК РФ, территория рядом с любым многоквартирным домом это собственность абсолютно всех жильцов квартир. Да и земля может оказаться государственной собственностью;
• Встроенное помещение стоит узаконить как отдельное имущество;
• Пристройка не должна влиять на работу, тем более нарушать коммуникации;
• Пристроенные к дому объекты оформить легче с опытным юристом.

Когда могут отказаться согласовывать пристройку?

Обычно основаниями для отказа служат:

• Несовпадение конструкции и имеющегося проекта;
• Не соблюдение технических требований: близкое расположение к коммуникациям дома (они должны находиться минимум в 2 м. от пристройки) и порча несущих конструкций;
• Стройматериалы, несоответствующие строительным нормам;
• Использование устаревшей технологии строительства;
• Когда окна (достроенный балкон) выходят в центр вашего города;
• Порча эстетики многоквартирного здания;
• Когда данный дом значится в перечне архитектурных памятников;
• Не соответствие интересам окружающих (отсутствие согласия соседей).

Плюс устанавливать балкон запрещается вплотную к дому, когда он расширяет жилье. Это чревато разрушением несущих стен многоквартирного здания.

Судебная практика

Есть много примеров удовлетворения исков от собственников квартир, которые осмелились достроить балконы к дому и другие объекты без учета ЖК России насчет общей собственности (так называемой долевой) на всю землю около дома.

Если пристроенный объект не нарушает прав и интересов остальных физлиц, не грозит здоровью (важно заключение специалистов), выполнен согласно строительным и санитарным нормам, никак не противоречит безопасности (пожарной и др.), тогда легализация пристройки разумна.

Ведь таким образом улучшаются жилищные условия граждан.

Похожие записи:

2 комментариев на запись “ Как узаконить пристройку к многоквартирному дому ”

Здравствуйте. Как узаконить пристрой( сени) к одноэтажному многоквартирному жилому дому. В доме пять квартир, входы в квартиры у всех отдельные. Трое соседей оформили квартиры в собственность и поставили на кадастровый учёт земельный участок , на котором расположен дом и большая прилегающая территория в 2012 году. У них общая долевая собственность на земельный участок.

Квартира нам досталась по наследству, но право собственности не регистрировали, а просто внутри квартиры сделали небольшую перепланировку. Потом ещё пристроили сени, которые вышли за границы периметра дома. Наш пристрой находится в границах участка, который в общей долевой собственности у соседей. Они дали нам согласие на оформление реконструкции квартиры.

Но в суде (ст.222 ) нам отказывают узаконить пристрой, так как у нас нет документов на землю. Но ведь земля в общедолевой собственности соседей, значит она Частная , а если собственники дают нам разрешение на оформление сеней, то значит мы можем узаконить? Суд почему отказывает?

На пристройку к деревянному 2-этажному дому есть проект, кадастр придомового участка в общедолевую соб-ть , экспертное заключение о соответствии нормам, техпаспорт БТИ. Соседи ещё 7 квартир игнорируют и устные и заказные уведомления об общем собрании через почту и никак не реагируют на пристройку. Как быть.

Источник: bytrf.ru