Гражданским кодексом РФ установлен общий порядок признания договоров недействительными. Однако в силу того, что отдельные виды договоров имеют свои отличительные особенности, основания для признания их недействительными могут также различаться. В этой статье рассмотрим вопросы, касающиеся недействительности договоров уступки прав требования.
Глава 9 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) содержит положения о недействительности сделок. Понятие «сделка» несколько шире, нежели понятие «договор» — не каждая сделка является договором, однако каждый договор совершенно точно можно назвать сделкой. Однако ст. 431.1 ГК РФ определено, что положения о недействительности сделок применяются и к договорам тоже, за исключением тех случаев, когда иное установлено правилами об отдельных видах договоров. Договоры уступки прав требования к таким исключениям не относятся, следовательно, рассматривая вопрос об их недействительности, необходимо руководствоваться нормами, закрепленными в главе 9 ГК РФ.
Как Зарегистрировать (оформить) Дом в Росреестре Без Разрешения На Строительство 2021
1. Договор уступки: понятие, стороны, условия заключения.
Договор уступки прав требования иначе называют договором цессии. Суть его заключается в том, что кредитор (цедент) уступает другому лицу (цессионарию) право требования долга третьего лица.
Чтобы лучше понять эту схему, можно представить себе такую ситуацию. Компания выполнила работы по договору подряда, сдала их заказчику и ждет оплаты. В это время другой ее контрагент обратился к ней с требованием об оплате товара по договору поставки. Свободных денежных средств у компании нет, однако есть право требования с подрядчика оплаты за выполненные работы. В связи с этим компания принимает выгодное решение: заключает со своим контрагентом-кредитором договор цессии, по которому уступает ему право требования денежных средств по договору подряда со своего контрагента-должника.
Заключить договор уступки права требования можно не всегда. Основная сложность тут в том, что компания, планирующая переуступить свое право требования, должна не только договориться со своим кредитором о заключении договора цессии, но так же она обязана учитывать интересы должника, долг которого она переуступает.
Условия, при соблюдении которых разрешена цессия, перечислены в ст. 388 ГК РФ. По общему правилу, уступка права требования допускается, если она не противоречит закону.
Кроме того, существуют следующие ограничения:
не допускается уступка без согласия должника по тем обязательствам, в которых личность кредитора имеет существенное значение (самые распространенные примеры, когда важна личность кредитора, — уплата алиментов или возмещение вреда здоровью);
уступка не должна делать исполнение обязательства более обременительным для должника;
Как получить разрешение на реконструкцию дома?
уступка по неденежным обязательствам может быть ограничена или запрещена соглашением между должником и кредитором.
По денежным обязательствам уступка не может быть ограничена соглашением сторон. Однако тут есть два «подводных камня»: во-первых, это касается только тех договоров, которые заключены после 01.07.2014 года. Дело в том, что до этой даты ст. 388 ГК РФ была изложена в иной редакции, допускавшей возможность запрета уступки не только законом, но и договором. Во-вторых, если такое соглашение все же имело место быть, сторона, нарушившая его и заключившая договор уступки, может понести ответственность за несоблюдение условий договора, если другая сторона этого потребует.
Соответственно, если договор об уступке заключен с нарушением указанных условий, он может быть признан недействительным.
2. Условия признания договора недействительным.
Недействительный договор — это договор, условия или порядок заключения которого грубо противоречат требованиям законодательства РФ, в силу чего он не подлежит исполнению. Исходя из смысла ст. 166 ГК РФ, можно выделить два вида недействительных договоров: ничтожные и оспоримые.
Между названными видами — большая разница. Так, ничтожными являются договоры, недействительные с момента их подписания и не требующие особых доказательств для признания их таковыми. Основные случаи признания договора уступки права требования недействительным по причине его ничтожности таковы:
по договору цессии передано право требование, передача которого запрещена законом (например, право требования по алиментным обязательствам);
заключен безвозмездный договор цессии между коммерческими организациями и/или индивидуальными (такой договор приравнивается к договору дарения, который в соответствии со ст. 575 ГК РФ запрещен, если речь идет о коммерческих организациях);
сделка с должником удостоверена нотариально, а договор цессии заключен в простой письменной форме (в данном случае нарушено требование законодательства о форме сделки, в связи с чем договор является ничтожным).
С оспоримыми договорами немного сложнее. Признать их недействительными может только суд, предварительно исследовав доказательства, представленные сторонами, и оценив их надлежащим образом.
Так, например, оспоримыми договоры цессии могут быть признаны при следующих обстоятельствах:
если они заключены в нарушение соглашения о запрете уступки, заключенного между цедентом и должником;
договоры, заключенные без предусмотренного законом согласия третьих лиц, органов юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, и т.д.
3. Порядок признания договора уступки недействительным.
Особого порядка признания этой категории договоров недействительными ГК РФ не предусмотрено, применяются общие правила.
И оспоримые, и ничтожные договоры можно признать недействительными исключительно в судебном порядке. Соглашения о недействительности незаконны.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по искам о признании ничтожных договоров недействительными составляет 3 года с момента, когда лицу, инициирующему процесс признания договора недействительным, стало известно о нарушении его прав, а по искам, связанным с признанием оспоримых договоров недействительными, — 1 год.
Требование о признании договора недействительным может заявить как одна из сторон, так и заинтересованное третье лицо (к примеру, должник цедента).
Необходимо различать требования о признании договоров недействительными и требования о применении последствий недействительности, т.к. это не равнозначные понятия. Само по себе признание недействительным договора не является основанием для применения последствий недействительности. Именно поэтому в просительной части заявления о признании договора недействительным необходимо отдельным пунктом указывать требование о применении последствий недействительности.
4. Последствия признания договора недействительным.
По общему правилу, признание договора недействительным влечет за собой возврат к первоначальному положению сторон, имевшему место быть до заключения договора. Возьмем для примера рассмотренную в самом начале ситуацию, где компания по договору цессии уступила свое право требования оплаты по договору подряда своему кредитору по договору поставки. Если бы этот договор впоследствии был признан недействительным, право требования оплаты по договору подряда снова бы вернулось к нашей компании, равно как и вернулась бы к ней и обязанность заплатить по договору поставки.
Источник: rosco.su
Дело о признании разрешения на строительство недействительным
Жители ТСЖ МЖК «Рождествено» обратились в Таганский районный суд г. Москвы с иском к Объединению административно-технических инспекций г. Москвы, Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Москвы, Комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы, Управе района Митино СЗАО г. Москвы, Муниципалитету района Митино, ООО «Астровента», ООО «ЭлитГолденСтрой», Префектуре Северо-западного административного округа г. Москвы о признании недействительным разрешения на строительство, реконструкции градостроительного объекта в городе Москве.
Этапы работы адвоката
После подачи искового заявления в суд жители ТСЖ МЖК «Рождествено» обратились к адвокату Бородину П.А. за представлением их интересов в суде.
Решение, исход дела
Сложный судебный процесс длился год, в результате было заключено мировое соглашение, по условиям которого хозяйствующие субъекты обязались построить 1 300 квадратных метров нежилого фонда социального и общественного назначения, что устроило Жителей ТСЖ МЖК «Рождествено».
Источник: advokat-borodin.ru