Правилам игры на рынке технологического присоединения к инженерным сетям не хватает четкости, единодушны опрошенные «Ведомости» спросили у застройщиков и экспертов.
Невыгодная сделка
Затраты на присоединение могут доходить до 10% бюджета строительства, говорят опрошенные «Ведомости»). Безусловно, это тормозит общие темпы строительства», – рассказал «Ведомостиhttps://www.vedomosti.ru/partner/articles/2020/12/07/849723-podklyuchenie-inzhenernim» target=»_blank»]www.vedomosti.ru[/mask_link]
Подключение к водоснабжению
Подключение (технологическое присоединение) частного дома к системе централизованного холодного водоснабжения и (или) водоотведения носит не только технический характер, но и должно быть верно оформлено документально. Мы подробно разберем оба пункта.
Основные этапы подключения
- Чтобы попрощаться с временным водоснабжением и подключиться к центральному водопроводу, необходимо подписать стандартный договор между вами и водоснабжающим хозяйством.
- Для этого, используя адрес вашего частного дома, в территориальном органе власти узнаете контакты службы, отвечающей за магистраль.
- Обращаетесь в данную службу и просите выдать вам техусловия, чтобы вы могли использовать центральный водопровод. Предъявляете документы, которые необходимы.
- Проверив ваши документы, вам отправят расчет на оплату, техусловия и договор. Отказать вам не имеют права! Если, конечно, на это нет объективных причин. Но даже в этом случае возможно составить проект по индивидуальному плану.
Сбор документов
- Обращаетесь в геодезическую службу района. Заказывайте план участка, чтобы были отмечены наружные объекты и коммуникации под землей. Работа будет выполнена в течение 2-х недель.
- Далее следует получить техусловия для подключения к магистрали. Поэтому для компании, осуществляющей подачу воды, подают следующий пакет:
- ксерокопия паспорта.
- документ, подтверждающий право на дом, землю.
- разрешение на строительство.
- заключение СЭС о том, что возможно подключение к магистрали.
- ситуативный план — 7 ксерокопий.
Также для подключения к водоснабжению вы пишите заявление о выдаче техусловий, там указываете помимо своих данных сведения об объекте, который требует подключения. Заполняете опросный лист, где указываются проживающие жильцы и сантехника. На основе этой информации вам рассчитают нормы водопотребления.
Подготовка проекта
Проект заказываете службе водоснабжения или специальной компании, которая аккредитована. Вам будет необходимо предоставить:
- чертеж дома.
- ситуативный план.
- технические условия.
- список сантехники.
Служба водоснабжения (или аккредитованная компания) разработает и предоставит вам следующие документы и чертежи:
При помощи AutCad Excel Navisworks доступным для меня языком объясняю что я умею могу и люблю делать
- необходимость в насосе для повышения давления и приборах учета.
- внутреннюю разводку в доме.
- план вашего участка, где будет видна схема водопровода.
- спецификацию запорно-регулирующей арматуры и труб.
Проект согласовывается со службой газа и поставщиками электроэнергии, если их коммуникации пересекают вашу землю. Далее проект регистрируют в СЭС. В финале проект утверждает архитектурный комитет.
Главные пункты договора
В договоре говорится о том, что водоканал берет на себя подготовительные работы и присоединение дома к системе водоснабжения, а вы это обязуетесь оплатить. Договор содержит следующие основные сведения:
- порядок оплаты водоснабжения.
- интервал подачи воды и при каких условиях возможна кратковременная остановка подачи воды.
- права/обязанности сторон. Ответственность в случае нарушения договора.
- Качество, давление, объем воды. Контроль этих пунктов.
Подключение к магистрали 
Технологическое присоединение вашего дома к сетям центрального водоснабжения осуществляется организацией с соответствующей лицензией. Изначально стоит определиться со способом подключения. Наиболее распространенный вариант применить накладные хомуты, используемые для пластиковых и стальных труб. В действующую магистраль производят врезку при помощи специальных устройств. Для этого выполняется ряд простых шагов:
- установка хомута.
- сквозь отверстие в хомуте просверливают трубу, вентиль закрывают.
- наворачивают пластиковую переходную муфту, далее в муфту вставляется труба.
Когда в месте врезки отсутствует колодец, раскапывается центральный водопровод и устанавливается люк с крышкой. Также необходимо вырыть котлован в глубину ниже точки промерзания земли. Из этого котлована должно быть убрано все, что может повредить трубу. Его дно засыпается щебнем, далее песком, чтобы образовалась амортизационная подушка.
Разводка труб в доме
Разводка может быть последовательная и параллельная. Последовательная сэкономит большую часть материалов. Подключать каждый сантехнический прибор к основной трубе придется с помощью тройников. Минус способа — на каждом последующем потребителе будет происходить падение давления. Что будет сразу ощущаться, если одновременно включить несколько бытовых приборов, которые потребляют воду.
У параллельной разводки такого минуса нет, однако здесь более сложная схема и материалов понадобится намного больше, чем в первом случае. Также в параллельном соединении используют коллектор (распределительный узел). От него прокладывается к каждому прибору отдельная ветка. Обычно используют смешанный способ разводки, чтобы уравновесить плюсы и минусы.
При этом имеется ряд рекомендаций, которых стоит придерживаться независимо от того, какой метод вы выбрали:
Источник: berizon.ru
Получение технических условий (ТУ) на водоснабжение
Получение пакета разрешительной документации – это один из первых этапов работ, которые производятся перед началом проектирования и строительства зданий и сооружений. Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения представляют собой документы, в которых указываются параметры потребления ресурсов объектом, точка подключения и характеристики самих сетей, имеющихся на данном участке. Этот документ определяет техническую возможность подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и является основанием для получения разрешения на производство работ (по технологическому присоединению).
Технические условия необходимо получать предварительно, до начала проектных работ, поскольку они являются исходными данными для составления раздела строительного проекта «Водопровод и канализация». Не зная заранее параметров работы и возможности обеспечения объекта необходимыми ресурсами можно в дальнейшем столкнуться с большими трудностями. ТУ на подключения необходимы в том случае, если объект капитального строительства будет присоединяться к действующим водопроводам (горячего и холодного водоснабжения) и системам отвода сточных вод. Если для обеспечения объекта водой будет производиться бурение скважины, а для отвода сточных вод сооружаться локальные очистные сооружения или жижесборники, то в этих случаях потребуются иные документы.
Особенности получения
Технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения выдает АО «Мосводоканал» (в случае холодного водоснабжения). ТУ на горячее водоснабжение и отопление выдает ПОА «МОЭК» (Публичное акционерное общество «Московская объединенная энергетическая компания»). Эта государственная услуга предоставляется на бесплатной основе. Для ее получения необходимо зарегистрироваться на Портале государственных услуг города Москвы, верифицировать аккаунт (подтвердить данные), получить ЭЦП (электронную цифровую подпись – с ее помощью подтверждаются любые действия на Портале) и доступ к личному кабинету.
Следует помнить, что существует несколько способов получения ТУ на водоснабжение и отведение сточных вод:
- Оформление отдельных заявок на получение технических условий подключения к сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения, сетям холодного водоснабжения и водоотведения.
- Подача единой заявки на получение технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (потребуется указать только те сети, к которым будет производиться технологическое присоединение).
- Получение градостроительного плана земельного участка. Этот документ представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, и также является исходными данными для составления генерального плана и прочих разделов проекта. При оформлении заявки на его получение необходимо указать, к каким сетям инженерно-технического обеспечения будет производиться подключение объекта, после чего заявитель в установленные сроки получит и ГПЗУ и ТУ на подключение (но оба документа по-отдельности, поскольку ТУ выдает АО «Мосводоканал» и ПОА «МОЭК», а ГПЗУ – Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы).
При подаче запроса на оказание электронной услуги следует уделить внимание на правильность вносимых данных, также при оформлении заявки (она представляет собой интерактивную форму для заполнения) потребуется загрузить некоторые документы. Если эти документы имеются только на бумажных носителях, то их необходимо сканировать и перевести в требуемый формат, то же касается и электронных копий документов – их можно загрузить только в определенном формате, при конвертировании следует подбирать параметры таким образом, чтобы файлы не превышали установленный размер.
Если перечень документов будет неполным, либо содержащим ошибки, то заявитель получит отказ в принятии документов. Если документы были приняты, но в процессе проверки выявятся неточности или несоответствие предоставленных данных проектным документам или фактическим параметрам возводимого объекта, то предоставление услуги может быть приостановлено (будет выдано предписание на устранение замечаний), либо в ее оказании будет отказано.
Отказ сопровождается пояснительной запиской, в которой изложена мотивация принятия отрицательного решения. После устранения всех недостатков заявление придется подавать заново. При отсутствии технической возможности присоединения к сетям водоснабжения и отведения будет выдан мотивированный отказ в предоставлении технических условий. В этом случае придется искать другие способы обеспечения объекта ресурсами, либо выбирать другой земельный участок.
Технические условия необходимы не только при проектировании объекта – без них невозможно подключиться к сетям инженерно-технического обеспечения. Следует помнить, что самовольное присоединение без разрешительной документации и соблюдения норм действующего регламента карается законом – за подобные действия полагается не только наложение денежных штрафов, но и привлечение к различным видам ответственности.
Источник: mos-gpzu.ru