Ситуация такова: Начали строить коровник на 400 мест без разрешения на строительство. Залили фундамент, начали собирать конструкцию. Теперь администрация района отказывает в разрешении на строительство. Подскажите, как нам быть, что можно сделать, чтобы получить разрешение на строительство?
Добрый День! Отказ Администрации в выдаче разрешения на строительство законный, т.к. согласно статьям 49, 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство должна предшествовать осуществлению строительства объекта недвижимости, в противном случае объект будет считаться самовольной постройкой. Например, Определение ВС РФ от 16.06.2015 по делу № А07-7616/2014, 309-КГ15-209. В данном случае могу посоветовать только как-либо договориться с Администрацией. Для более детального ответа на вопрос и решения Ваших задач рекомендуем обращаться к юристам нашей компании.
Источник: pravoved.ru
Пошагово как получить разрешение на стр-во каркасного дома 2022г. Отрывок из урока для прорабов
Разрешение на строительство телятника
Собираем документы для коровника без инфаркта
Нельзя просто взять и построить коровник – первым делом необходимо оформить его документально, и все разрешения нужно получить еще до того, как вы соберетесь строить само помещение. Как же правильно оформить все документы?
Основной документ выдают органы местного самоуправления: это постановление с подписью главы администрации, в котором указано, что вам разрешено построить коровник – и сроки его возведения. Обычно срок вам отводится три года – после этого вы обязаны зарегистрировать свой коровник, даже если он недостроен, и начать выплачивать за него имущественный налог.
Какие документы собирать
Для начала определитесь с целевым назначением земельного участка: он собственный, сельхозназначения или территория ЛПХ? На собственном участке коровник вам построить не разрешат: в правилах застройки земель ИЖС указывается, что содержать на них сельхозживотных запрещено. Если у вас КФХ, то ваши земли в любом случае имеют сельхозназначение. То есть, они расположены за пределами населенного пункта, могут включать леса, водоемы, здания и сооружения с коммуникациями. Разрешения на строительство коровника тут выдают местные органы самоуправления. Предъявите:
- Паспорт
- Кадастровый паспорт
- Выписку из ЕГОРН и план ЗУ
- Постановление администрации
- Документ, подтверждающий покупки доли
- Квитанцию об оплате пошлины
Если же вы хотите построить коровник на территории ЛПХ, то разрешение вам не понадобится вообще: у них может быть вспомогательный ВРИ, который используется вместе с основным назначением. Однако в этом случае коровник может быть не больше чем на 15 коров, при этом продукцию в коммерческих целях вы реализовывать не сможете. Перед тем, как в ЛПХ построить коровник, убедитесь, что участку не присвоен статус «условно разрешенный ВРИ» — т.е., что не прописано, какие конкретно постройки там могут быть – курятник, например, гараж или парикмахерская. Если очень нужно, поменяйте вид использования:
Получение разрешения на строительство. Порядок действий
- запросите справку из ИСОГД
- получите разрешение на перевод
- поменяйте в кадастре ВРИ на ЛПХ.
Как подать документы
- В местную администрацию понадобится направить ряд бумаг:
- Заявление собственника
- Правоустанавливающие документы на землю (акт о предоставлении ЗУ под сооружение): договор аренды или свидетельство о праве собственности, кадастровый план участка
- План ЗУ, полученный в градостроительной организации;
- Проектная документация: схема планировки коровника, выполненная с учетом всех норм и обозначением локуса размещения объекта вместе с подъездами и подходами к нему; схема, выданная планировочной организацией, которая подтверждает, что объект будет строиться в пределах красных линий; схемы, на которых отображены архитектурные нюансы;
Вы можете, кроме того, приложить к заявке заключение, полученное от негосударственной экспертизы по проектированию.
Разрешения санэпидстанции, ветслужбы и пожарной охраны
Если вы свою продукцию продаете, то автоматически попадаете в сферу оказания потребительских услуг и торговли, которая предполагает согласования со стороны санэпидстанции, ветслужбы и пожарной охраны. Это последние документы, которые понадобятся вам для строительства.
Ветслужба
Минсельхоз РФ регламентировал ветеринарные правила разведения КРС ( Приказ Министерства сельского хозяйства РФ от 21 октября 2020 г. N 622 «Об утверждении Ветеринарных правил содержания крупного рогатого скота в целях его воспроизводства, выращивания и реализации») – эти правила нужно соблюдать строгим образом, если у вас больше 15 голов скота: когда вы построите свой коровник. К вас регулярно будет наведываться Россельхознадзор.
Разрешение СЭС – этот документ выдается территориальным управлением комиссии после того, как соискатель предоставит все необходимые сведения. Обычно этот документ не имеет срока давности, а получают его уже по окончании постройки. До обращения в СЭС нужно:
- Пройти регистрацию в ПФ РФ, Росстате;
- Привести в порядок помещение, которое соответствует требованиям безопасности и нормам СЭС;
- Подобрать персонал, у которого будут в наличии все медицинские и разрешительные на работу документы;
- Оформить договоры со службами СЭС на обслуживание территории, вывоз отходов, чистку вентиляционных труб;
- Оформить договоры на дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию;
- Получить разрешение от пожарной охраны
Пожарная охрана
Очень важно обеспечить в коровнике пожарную безопасность. Нормы этого регламентированы законодательно, а само разрешение нужно получить у органов пожарного надзора. Подготовьтесь:
- изучите требования противопожарной безопасности, приведите коровник в соответствие с ними;
- задолго до строительства проконсультируйтесь со специалистами, чтобы потом избежать необходимости переоборудовать помещение;
- закажите экспертизу противопожарного состояния коровника. Ее проводят инспекторы государственного пожарного надзора, можно воспользоваться и услугами имеющих лицензию частных компаний.
Затем предоставьте в районный орган пожарного надзора результаты экспертизы, копии договора аренды (если есть) и напишите заявление о выдаче разрешения. После этого в течение 5 рабочих дней орган власти примет решение о выдаче разрешительных документов.
Источник: svoefermerstvo.ru
Абсурд: В России чтобы построить коровник, нужны справки от археологов, ихтиологов и военных
На совещании Владимира Путина с аграриями в Адыгее известный сыровар Олег Сирота пожаловался президенту на абсурдность ряда федеральных актов. Так, например, чтобы получить разрешение на строительство самого обыкновенного коровника, фермеру пришлось считать мальков, искать древлян и тропы болотных муравьев, замерять, как громко мычат и чем пукают коровы, доказывать, что на его земле не забила нефть, и что рогатая скотина никак не мешает пролету самолетов. И за все это он отдал более 2 миллионов рублей! Пару дней назад корреспондент «Комсомолки» посетил ферму Олега Сироты и лично убедился в анекдотичности большинства федеральных требований.
На совещании Владимира Путина с аграриями в Адыгее известный сыровар Олег Сирота пожаловался президенту на абсурдность ряда федеральных актов. Фото: Михаил Климентьев/пресс-служба президента РФ/ТАСС
ЗАГАДОЧНЫЙ МИР БЮРОКРАТИИ
… Улыбка не сходит с лица Олега Сироты, пока тот показывает долгожданное разрешение на строительство дома для своих коровок.
— Представляешь, как интересно все устроено: само разрешение было выдано бесплатно и за 5 дней, но для того, чтобы собрать непонятные документы для него, потребовалось 2 года и больше 2 миллионов рублей! — говорит он. — При этом здесь нет ни копейки взяток — все официально! Большего бреда я в жизни не видел.
Фермер открывает шкаф и достает какие-то папки, которые образуют метровую гору бумаг.
Олег Сирота задал вопрос Путину
— Вот эта папочка в 200 тыщ нам обошлась, эта — 300 тыщ, эта — 305 тыщ… — комментирует он. И вместе с ним я на несколько часов погружаюсь в загадочный мир бюрократии федерального уровня. Той, что с каждой трибуны кричит о необходимости снятия избыточных барьеров с бизнеса, а под трибуной обкладывает этот бизнес откровенно абсурдными требования и оброками…
— С каких еще рыб? Ты же сыром занимаешься, — не понимаю я.
Олег с ненавистью смотрит на гору бумаг и достает первую папку.
ЗДЕСЬ РЫБЫ НЕТ!
— На мою беду в 30 метрах от участка (или в 400 метрах от самого коровника) ручей протекает, а, значит, я попал в водоохранную зону, — ведет он меня к этому самому ручью.
Ручей, как ручей, характеризующийся в папке «безымянным, протяженностью 1000 м, максимальная ширина — 0,5 м, максимальная глубина — 0,1 м». И какая, нафиг, тут рыба?!
— О! — поднимает палец Олег. — Вот это, оказывается, я и должен был доказать. И вот едешь в Росрыболовство за согласованием, а они: мол, дадим такую бумагу, но когда рассчитаешь ущерб, который нанесет твой коровник речным обитателям. И отсылают двумя этажами ниже — там какое-то ФГБУ «Главрыбвод». Приезжают они и давай рыбу с головастиками искать! «На запрошенном участке… осока, рогоз, ряска. обнаружен ротан… Мест массового нереста рыб нет. Ущерб не прогнозируется», — читаем заключение.
— А что — до этого непонятно было, что здесь рыбы нет? — злится Олег Сирота. — Но они три раза тут лазали и что-то считали. И эта их «экспертиза» обошлась мне в 305 тысяч 462 рубля. Все официально — перечислили им на счет.
Здесь же на фермера налагаются некие обязанности. В важных бумагах «Главрыбвода» подробно описан проект коровника, из чего он сделан, какие там установлены двери и в какой цвет он покрашен. При этом фермер «обязан осуществлять работы в строгом соответствии с проектным решением».
— Какая им разница, какие там двери? — спрашивает сыровар. — Тем более мы потом взяли и цвет коровника изменили: он стал белым с черными отметинами, как у буренок. Волнуюсь теперь: не повлияет ли это на популяцию якобы живущих в ручье ротанов? Вдруг расстроятся и уйдут, а нас еще и оштрафуют за их поломанную психику… Здесь потом еще и экологи побывали: проверяли не проходит ли великая миграционная тропа каких-то болотных муравьев (видимо, это какой-то очень важный зверь, без которого тут всем хана), которые вброд преодолевают ручей и рискуют попасть под копыта коров… Без этих исследователей природы невозможно, оказывается, спроектировать коровник! Акты экологов — это вообще лучшее, что мы оплатили!
ФОРМУЛА СКОТИНЫ
Если судить по толщине «экологической» папки — она здесь самая главная, не каждая диссертация может сравниваться с ней объемами. И чего тут только нет! Какие-то карты, диаграммы, таблицы и диковинные формулы из разряда сверхвысшей математики.
— Вот эти формулы на несколько листов — посвящены выхлопам от нашего старенького «Беларуса», — поясняет Олег. — Вот формулы про то, как работает дровяная печь, установленная в дойке (10 страниц убойной математики), а вот картограмма распространения запаха уайт-спирита, применявшегося при покраске коровника.
— А керосин откуда? — смотрю на еще один раздел.
— Нет его у нас, но зачем-то написали. Нужно, наверное, кому-то. Вот это — выбросы. Этил — это понятно — хоть у нас на предприятии «сухой закон», иногда этил у нас все же присутствует. Это — шумовая карта строительства.
Мы всей сыроварней пробуем найти логику составления этих карт, но это у нас так и не получается. Наверное, в больших городах, где дома друга на друге строят, эти шумовые замеры и необходимы, но в деревне-то они к чему?
— А это что пытались подсчитать? — показываю на забористые строчки громоздких формул на два листа.
— Это, пардон, сколько мои коровы напукали метана и прочих газов, — с гордостью говорит Олег. Не каждая телка в стране может похвастаться тем, что ее акты метеоризма так кропотливо исследованы. — Видишь эту карту с волнами? Они машину со спецоборудованием пригнали и исследовали, как громко мычат мои буренки. Причем, и днем, и ночью это делали! Пришли к выводу, что нормально мычат и пукают.
Но зачем и кому понадобились эти формулы?
— Наверное, страна должна знать суммарную цифра метана, который выделяет скотина, — предполагает технолог Сергей Недорезов. До знакомства с Сиротой тот варил сыр в Германии, такого перевода простой коровьей жизнедеятельности на высшую математику пока не встречал, а потому сейчас тоже в легком недоумении. — Ну там — парниковый эффект, глобальное потепление, рамочная конвенция об изменении климата…
— Может быть, — соглашается Сирота. — Но ведь сколько пукает корова — давно известно, можно просто помножить на их количество и не шатать нам мозг и карман этой экспертизой! И почему мы за это платить-то должны? Такое ощущение, что этими требованиями для кого-то «кормушку» устроили — вся «экология» стоила мне в 1,243 миллиона. У меня еще и обязанности есть.
Помимо всего, я должен учитывать «создание дополнительного источника конфликтных ситуаций между животными». Правда, что делать, когда муравьи с ротанами тропы миграции не поделят и врукопашную сойдутся — не написано.
— Болотных муравьев-то нашли?
— Да откуда… Кстати, нормально будет, если при въезде табличку повешу: «Проверено: краснокнижных муравьев и нефти нет».
Исследование этого ручья экологами и спецами по рыбам обошлись фермеру более, чем в миллион рублей Фото: Алексей ОВЧИННИКОВ
НИ НЕФТИ, НИ ЗОЛОТА, А СПРАВКА НУЖНА
Следующее ведомство, из которого надо было получить заключение — Федеральное агентство по недропользованию (Роснедра), отвечающее за всевозможные полезные ископаемые в глубинах Родины.
— Здесь тоже непонятно, — вертит Олег бумаги. — Они дают справку о том, что ни под коровником, ни под пастбищем нет золота, нефти и других полезных ископаемых. Этот документ в чем-то стал исключением из заведенных правил — фермеру он стоил всего 20 тысяч рублей (оплаченных в подведомственную организацию «Территориальный фонд геологической информации»). Но на выдачу заключений по нему у Роснедр по регламенту уходит аж целых 35 рабочих дней, а это почти 2 месяца.
— Но почему так долго и зачем мы за это платим, ведь о том, что Московская область — далеко не самый нефтеносный регион, всем давно известно, все замерено, исследовано и нанесено на соответствующие карты? — снова удивляется Сирота. — И вообще зачем этот топоплан, если у меня есть кадастровый номер участка и все есть в Росреестре? Может, тогда вычеркнуть этот пункт из списка требуемых справок? Самое смешное, что документ действует 1 год, потом, видимо, придется продлевать. Они там что — правда думают, что у нас на пастбище однажды может нефть забить. А вот еще из Минобороны справка.
БУРЕНКИ И ИСТРЕБИТЕЛИ
Оказалось, что нужно разрешение о том, что коровы с коровником не препятствуют полетам истребителей, его нужно получить у летчиков.
— Пришлось мчаться в Кубинку и брать эту бумагу, — вспоминает Олег Сирота. — Офицеры там жалуются: «Мы Родину должны защищать, а тут бумагами каким-то занимаемся. » И этих бумаг там — целые кабинеты! К чести нашей армии, они за это не взяли никаких денег. Ну, хоть что-то бесплатно было. Такой же документ был запрошен и из Росавиации.
Где логика? — снова спрашиваем мы. А вот в этом случае она, оказывается, есть. Как объяснит один из чиновников, ферма может попасть в так называемые «хвосты» — зоны подлета. А сельхозка наряду с помойками и пищевкой — притягивает птиц. И это тот случай, который действительно нужно перетерпеть.
Во имя общей безопасности.
— Хорошо, — кивает Олег и трясет новой папкой. — А заключение от органа охраны памятников культуры во имя чего?
В это время мы в том самом коровнике любуемся его задумчиво жующими телками и я слегка обалдеваю: кроме коров, сена и навоза тут ничего нет, какие еще памятники?
На сыроварне так и не поняли — для чего и кому нужны эти листы с убойными формулами Фото: Алексей ОВЧИННИКОВ
ДРЕВЛЯН НЕТ. ЗА 230 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ
— В общем, в охранительном культурном ведомстве сходу сказали: просто так мы бумагу не дадим, на твоей земле жили древляне, вдруг твоя скотина культурный слой загадит? — веселится Олег. — И даже показали карту 1867 года. «Какие еще древляне? — изумился я. — Они к тому времени давно закончились!» На что мне ответили, что специалисты должны в этом убедиться и покопать, и только потом дадут справку. Приехали спецы по археологии во главе с целым кандидатом исторических наук и сходу заломили 1 миллион! От такой борзости возникла мысль тотчас же сделать из них культурный слой. Но друзья-фермеры предупредили: не вздумай с ними ругаться — подбросят пару черепков, объявят «наследием» и на годы заморозят стройку. Но, слава Богу, ничего не нашли.
— Миллион за археологию?! Дорогое молочко получится.
— Там, оказывается, торговаться можно. На 230 тысячах договорились — видимо, у археологов тоже распродажи и «черная пятница» бывает. Три лунки просверлили за эти деньги, ямку выкопали и фото сделали.
— А если бы и вправду древляне следы тут оставили? Загубил бы «культурный слой»!
— Как?! — он протягивает ту самую экспертизу. Читаю и вместе с ним чешу голову: про древлян в Московской области, оказывается, все давно описано. Есть и карты и архивы, все культурные слои известны с советского времени. На них-то во многих случаях и ссылаются исследователи.
А еще рассказано о некоей принцессе Екатерине Петровне Фонгольштейн Бек, которая жила в 5 километрах отсюда и владела сотнями душ, а также о том, что раньше находили в окрестных деревнях, прилагается и карта 1852-1860 годов. Очень познавательно, конечно, но почему эта выписка из краеведческого справочника, которая есть в каждой библиотеке области, влетела в копеечку? И потом — получается археологи все знали заранее? Интересно.
«ДВА МИЛЛИОНА С МЕНЯ ВЫДОИЛИ»
— Ну, будем считать, что это наш вклад в науку, — не унывает Олег. — Но все равно чувствую себя какой-то дойной коровой — два с лишним миллиона с меня за это время выдоили! Коррупции официально как бы нет, мы теперь платим каким-то конторам с возможно коррупционными схемами.
И уже стали скучать по тем временам, когда коррупция эта самая была — дешевле вышло бы… Мне даже пришлось отдельного человека выделять, чтобы он сбором этих бумаг занимался. И хоть он — бывший спецназовец, человек с крепкими нервами, но даже у него нервный тик начался от этой свистопляски. Безумная экодевочка Грета Тунберг нервно курит в сторонке от наших правил! Вот бы регуляторную гильотину по этим нормам, да со всего размаха! В рамках проекта Общероссийского народного фронта «Народный фермер» мы будем добиваться этого!
И правда — для чего все это? Очевидно же, что большинство этих «экспертиз» носят чисто формальный характер, являясь тем самым «излишним барьером, мешающим ведению бизнеса», о необходимости ликвидации которых все время говорят наверху. Или просто каждое федеральное министерство хочет показать свою важность и нужность, для чего и изобретают все это? И есть ли отчет на тему: как загадили своей жизнедеятельностью атмосферу все эти околоминистерские конторки, сколько углекислого газа и метана выделили, составляя все эти малопонятные справки и экспертизы?
И снова нет ответа… А Олег тем временем опять держится за голову: свои требования к коровнику выдвинули уже пожарные. И если все сделать так, как они желают, ему придется оборудовать сооружение подземной системой тушения, с насосами и гидрантами, которая обойдется еще в 12 миллионов. При стоимости самого коровника в 11 миллионов…
Коровник особого назначения
Чтобы построить коровник, сыровару Олегу Сироте пришлось брать справки от Минкультуры и Минобороны. А еще считать мальков… … Замерять, как громко мычит его скотина… … Доказывать, что на его земле не появилась нефть… … И искать следы древлян. Алексей ОВЧИННИКОВ
ВЗГЛЯД ЭКСПЕРТА
«Добрую половину этих требований нужно сокращать!»
— Абсурда при сборе документов на получение разрешений на строительство и впрямь хватает, — на условиях анонимности рассказал «Комсомолке» один из бывших федеральных чиновников. — Из-за вечных согласований стройка идет годами. Добрую половину этих требований нужно сокращать и оптимизировать! Взять то же Росрыболовство, перед которым надо доказать, что твоя стройка не повлияет на популяцию рыб в естественных водоемах. До бреда доходит — огородил человек участок, который на три метра попал в водоохранную зону — все: в Росрыболовстве это могут посчитать хоздеятельностью и иди теперь к ним и согласовывай. И ты думаешь, что весь такой электронный, идешь на сайт госуслуг, находишь эту строчку, но забить туда ничего не сможешь, потому что ограничение по загрузке данных стоит, а там такой многотомный пакет. Придется ехать к ним со всеми коробками с проектной документацией в бумаге…
Дальше — ты думаешь, что есть проект, он прошел даже госэкспертизу. Но тебе его не хватит для согласования от Росрыболовства. Почему? Потому что у тебя в разделе «Охрана окружающей среды» нет оценки возможного ущерба тем самым малькам, которые где-то близ тебя то ли есть, то ли нет! Причем, в регламенте его нет.
Вот возвращайся к себе и делай! А потом пожалеют — вон там внизу конторка, где за долю малую все тебе сделают — пришлют спецов и те будут искать мальков в зимовальных ямах. При этом, интересно как зимой они работают, лед же… Поэтому никто не знает, как они эти ямы находят. Примерна та же схема у многих других министерств.
Экологи — наше все. И вот в рамках экологических изысканий ты должен изучить миграции животных, краснокнижные растения. Фишка в том, что в Минприроды все давным-давно знают, кто из зверей и насекомых куда ходит и куда лазит, и кучи научных деятелей свою карьеру на этом построили. Поэтому нужно просто отобрать зоны, где надо проверять, а где не надо, и не трогать там людей.
Институт археологии РАН — он гигантский и в регионах есть куча разных деятелей, которые к нему приквартированы. У всех них есть так называемые «открытые листы», выданные Минкультом и дающие право копать. Только этих экспертов человек 50 на всю Московскую область и листы у них выданы на определенную территорию и сроком на год.
Нужно еще постараться найти такого, который может копать на твоем участке прямо сейчас. Проблематика колоссальнейшая, при том, что всем этим исследователям прекрасно известно, где копать, а где — нет. Самое страшное, что зимой они мало копают, вот и считайте насколько тормозятся стройки. Если же их уговорить заняться археологией зимой, то это будет уже другая денежка. Или записываться в длинную очередь на лето.
Источник: www.kp.ru