Разрешение на строительство теплицы

Согласно Земельному кодексу РФ (основному документу, регулирующему земельные отношения в стране) землями сельхозназначения считаются земли, находящиеся за границами населенных пунктов и предназначенные для ведения сельского хозяйства. Этот же документ регулирует категории и виды разрешенного использования данных земель.

Большинство с/х земель выделено с формулировкой «для создания сельскохозяйственной продукции», т.е. для выращивания различных культур. Само собой, это подразумевает возведение различных вспомогательных построек — теплиц, складских будок, парников и т.д.

Если земля была куплена и арендована с видом разрешенного использования «под дачное, огородное или садовое строительство», то на территории участка можно возводить не только хозяйственные постройки, но и жилые объекты (разница лишь в процедуре регистрации).

С другой стороны, теплицы нельзя возводить в тех землях, чье ВРИ сформулировано как «для животноводства». В таком случае площадь участка целиком определяется под организацию сенокоса, пастбищ или выгула скота. То же самое касается и земель, которые выделены под организацию пасек и иных форм сельского хозяйства, не связанных с выращиванием c/х культур и растений.

Строительство теплицы, сложности и их решения часть 1

Таким образом, ответ на вопрос данной статьи звучит так: теплицы и иные виды сельскохозяйственных построек можно возводить на угодьях, которые ориентированы на производство сельскохозяйственной продукции (овощей, фруктов, ягод и т.д.).

Возможность строительства теплиц, в зависимости от территориальной зоны участка

Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-1 (сельскохозяйственные угодья), то строить на таком участке ничего (включая теплицы) нельзя. Необходимо поменять территориальную зону с СХ-1 на СХ-3, что является очень длительной и трудоёмкой процедурой. Обратитесь за консультацией к нашим специалистам.

Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-2 (дачное строительство), то для возможности строительства теплиц понадобится поменять вид разрешенного использования участка. В зависимости от размеров и расположения участка, администрация района может принять как положительное решение, так и вынести отказ по смене разрешенного использования вашего участка.

Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-3 (сельскохозяйственное производство), необходимо установить соответствующее ВРИ вашего участка и никаких сложностей, скорее всего не возникнет.

Как получить разрешение на строительство тепличного комплекса?

За разрешением следует обратиться в местную или районную администрацию – зависит от места нахождения тепличного комплекса. В одно из данных ведомств подается заявление с просьбой предоставить допуски к строительству конкретного объекта. Но перед подачей заявки нужно собрать пакет документации:

• правоустанавливающие бумаги на земельный участок, где планируется строительство тепличного комплекса;
• постановление главы администрации, подтверждающее, что место размещения объекта согласовано;
• ситуационный план застройки, заключение о полезных ископаемых на участке (имеются или нет), акт выбора территории;
• градостроительный план участка, заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы;
• техусловия на подключение к инженерным сетям (если таковое будет осуществляться);
• согласование съездов с муниципальных дорог к территории тепличного комплекса;
• результаты инженерных изысканий, положительное заключение экспертизы проекта;
• согласие правообладателей участка и иная документация (точный перечень зависит от ситуации).

Часть документов используется для разработки проекта и прохождения экспертизы. Другая часть также прикладывается к заявлению в местный муниципалитет. Обращаться в данное ведомство следует после согласования проектной документации. Заказывают проект тепличного комплекса в специализированной организации.

Фермерская теплица под поликарбонат 12х40 . Как начать тепличный бизнес у себя на дачном участке

Получив положительное заключение по проекту, необходимо направить ходатайство в уполномоченный орган. В заявлении указывают:

• координаты участка;
• назначение территории;
• параметры строительства;
• вид права на землю;
• информацию о заявителе;
• просьбу о выдаче разрешения.

Если представлены все необходимые документы, а заявление составлено в соответствии с требованиями закона, вам выдадут разрешение на строительство. При этом важно учитывать срок действия некоторых бумаг (например, ГПЗУ). Если он истек, до обращения с ходатайством нужно получить актуальный документ. Чтобы разрешение точно выдали, доверьте проведение согласований и подачу заявки юристам компании Геобюро.

Как поставить на кадастровый учет промышленную теплицу?

Постановка на учет промышленной теплицы возможна при полном соответствии такого объекта требованиям, предъявляемым недвижимости данного типа. До подачи обращения в уполномоченные органы следует определить, а надо ли вообще регистрировать теплицу. Обычно за регистрацией обращаются, когда объект:

• используется круглогодично;
• имеет площадь свыше 50 кв. м.;
• установлен на фундаменте;
• имеет коммуникации и отопление.

Все это, как правило, относится и к промышленным теплицам. Используют их фермерские хозяйства и иные сельскохозяйственные предприятия. Чтобы такой объект можно было поставить на кадастровый учет, нужно подготовить минимальный пакет документов:

• технический план промышленной теплицы;
• правоустанавливающие документы на землю;
• удостоверение личности заявителя.

Направляют эти бумаги и заявление в Кадастровую палату лично или через МФЦ. Необходимо соблюсти требования к комплектности и формату документов (если подаются в электронном виде). Так, технический план должен быть в формате XML, и его надо заверить цифровой подписью.

Процедура постановки на учет займет от 5 до 15 дней – зависит от способа подачи документов. Обращение направляется в уполномоченный орган того района, где расположен объект недвижимости. Чтобы теплицу зарегистрировали, потребуется подтвердить, что она создана с соблюдением требований строительных норм, а проект прошел согласование. Вся необходимая информация содержится в техническом плане.

До подачи обращения желательно проконсультироваться с земельными юристами. Специалисты нашей компании подготовят точный перечень требуемых документов, соберут их и подадут заявление в Кадастровую палату. Мы сократим сроки постановки на кадастровый учет и обеспечим положительное решение по заявке.

Источник geoburo.ru

Разрешение на строительство теплицы

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

Росреестр рассказал, как дачникам регистрировать свои теплицы

Росреестр рассказал, как дачникам регистрировать свои теплицы

В России столько реформ, что все даже толком и не припомнишь. Запутавшись в реформах, послушав доморощенных экспертов, люди порой не знают, что им делать. И кидаются из крайности в крайность, нанося тем самым ущерб своему кошельку и непоправимый урон собственным нервам.

Например, как вышло с «обязательной» регистрацией всех строений на дачных, садовых или личных подсобных участках.

Вероятнее всего, шум вокруг обязательной регистрации построек на земельных участках в садоводствах или выделенных для ведения личного подсобного хозяйства начался после того, как было объявлено о введении с 1 января 2019 года закона № 217-ФЗ, называемого «новым законом для дачников». В нём определены новые правила для надворных построек, строительства садовых или жилых домов. И тут же доморощенные эксперты со всех сторон начали вещать о том, что все постройки на участках должны быть зарегистрированы в Росреестре. Иначе, мол, не зарегистрировавших право собственности на баню, сарай, гараж или теплицу ждут штрафы и решение о сносе построек.

Чтобы внести ясность в эту сумятицу, мы решили обратиться к тем, кто знает о регистрации прав собственности на недвижимое имущество больше всех экспертов вместе взятых, а именно – в иркутское отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

– Действительно, у россиян есть право зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на принадлежащем конкретному гражданину земельном участке, – говорит Алексей Дианов, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости № 4 Управления Росреестра по Иркутской области. – Для этого нужно выполнить несколько условий. Первое – объект должен быть именно объектом недвижимости, то есть быть прочно связанным с землёй. Перемещение таких объектов должно быть невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

Получается, что та же баня или гараж – это объекты недвижимости. А вот теплица – уже нет, если она не построена на постоянном фундаменте. Её в любой момент без особого ущерба для назначения можно перенести на другой конец участка.

– Второе условие регистрации права на объект недвижимости – это желание владельца участка, – уточняет Алексей Дианов. – Если гражданин действительно хочет зарегистрировать право собственности на гараж или иное строение на его земельном участке, он должен вызвать кадастрового инженера, который составит технический план объекта недвижимости, где будут указаны все характеристики: площадь, этажность, расположение на участке. С этим документом он приходит в один из офисов МФЦ и пишет заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. Если гражданин, владеющий участком, не хочет регистрировать сарай, баню, гараж, стайку и прочие нежилые объекты, его никто не может заставить это делать. Регистрация права собственности на эти объекты недвижимости не является обязанностью гражданина и осуществляется по желанию правообладателя земельного участка по его заявлению.

Вот и всё. Не хотите регистрировать – не надо. Никто не придёт, не проверит и не оштрафует. Хотите регистрировать – пожалуйста.

И тут возникает резонный вопрос: а можно как-то «разрегистрироваться» – снять право собственности на объект нежилой недвижимости, снять его с учёта?

– Снятие с учёта объектов недвижимости возможно, но только в двух случаях, – говорит Алексей Дианов. – Первый – это уничтожение объекта недвижимости (гибель имущества). Если гараж, сарай, баня сгорели или разрушились от старости или были разобраны по иной причине, то владелец может снять их с учёта.

Для этого опять же нужно вызвать кадастрового инженера, который составит акт обследования. В акте должно быть указано, что объект недвижимости не существует (снесен, сгорел и т. д.). Далее та же схема: пишется заявление, к нему прилагается акт – и объект с учёта снят. Второй случай – это решение суда, вступившее в законную силу, о прекращении прав на объект: например, о том, что указанный объект недвижимостью не является.

Право на регистрацию права собственности на объекты нежилой недвижимости на участке было у граждан давно. И некоторые владельцы земельных участков зарегистрировали права на нежилые строения. А может ли наследник или покупатель, к примеру, при вступлении в право собственности не регистрировать эту самую собственность на нежилые объекты?

– В данном случае, – говорит Алексей Дианов, – если человек получил в наследство земельный участок со строениями на нём, на которые предыдущий владелец зарегистрировал право собственности, то право на данную недвижимость возникает у него с момента открытия наследства, в том числе на все недвижимые объекты на данном участке. По общему правилу, законодательством не допускается частичное наследование имущества: это возьму, а вот это нет. Или всё, или ничего.

Вместе с тем, если наследник вступил в наследство, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство в соответствии с «Основами законодательства РФ о нотариате» самостоятельно направляет заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр в электронном виде.

Так что, уважаемые дачники, можете расслабиться: регистрация права собственности на объекты нежилой недвижимости – ваше право, а не обязанность. По крайней мере, пока.

Источник rosreestr.gov.ru

Нужно ли регистрировать теплицы как объект недвижимости?

Любую недвижимость в России необходимо регистрировать в Росреестре. К такому типу имущества относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства и т.д.

Теплица на дачном участке может быть признана недвижимостью, если является объектом капитального строительства, то есть прочно связана с землей (имеет фундамент) и не может быть перенесена без несоразмерного ущерба. Если же теплицу можно демонтировать и собрать без нанесения ущерба, то она признается некапитальным строением и не регистрируется.

Как зарегистрировать теплицу?

Если теплица признана капитальным строением, то для оформления права собственности ее нужно зарегистрировать. Сделать это можно следующим образом:

Заказать у кадастрового инженера технический план, подготовленный на основании декларации об объекте недвижимости;

Собрать документы для подачи в Росреестр. Необходимо предоставить заявление, технический план, правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если он зарегистрирован в ЕГРН);

Подать документы на регистрацию через МФЦ или на сайте Росреестра. Также необходимо оплатить госпошлину – 350 рублей;

Источник xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai