Новое строительство предусматривает получение (приобретение) участка, проведение проектно-изыскательских работ, экспертизы и согласования, возведение объекта. В перечень обязательных согласований входит получение положительного заключения экспертизы проекта, разрешения на строительство. После завершения строительных работ согласования включают оформление заключения о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию.
Читайте в этом материале, когда требуется согласование нового строительства, какие этапы и процедуры нужно пройти застройщику, что входит в комплект документов для возведения здания.
В чем суть согласований нового строительства
Цель всех согласований и разрешений в сфере строительства – обеспечение безопасности работ и будущего объекта. Для этого проект будут проверять эксперты, специалисты государственных органов. Стройка без согласований и разрешений может привести к имущественному и экологическому ущербу, вреду здоровью граждан. Для прохождения согласований нового строительства нужно выполнить следующие условия:
Как получить разрешение на строительство?! Отвечаем на частые вопросы
- оформить в собственность и в аренду земельный участок, чье целевое назначение позволяет строить здание;
- заказать изыскания и проектирование, получить проект на строительство;
- представить проектную документацию на государственную или негосударственную экспертизу (если это требуется по Градостроительному кодексу РФ);
- обратиться в Госстройнадзор за разрешением на строительство.
Пройдя указанные процедуры, можно начать строительные работы на участке. В ходе строительства будет осуществляться текущий надзор, а после завершения работ нужно обратиться за заключением о соответствии (ЗОС), разрешением на ввод в эксплуатацию. Завершающей стадией согласований будет кадастровый учет и регистрация в Росреестре, после чего сведения о новом объекте будут внесены в ЕГРН.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Нормативные акты
Основным нормативным актом для нового строительства является Градостроительный кодекс РФ. В этом документе описаны этапы экспертиз, согласований и разрешений, обязательные требования к проекту и изысканиям. Содержание проекта и его разделов должно соответствовать Постановлению Правительства РФ № 87. Также для согласований нового строительства применяются следующие нормативные акты:
- Градостроительный кодекс РФ (скачать);
- Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
- Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
- Постановление Правительства № 272 для негосударственной экспертизы проекта (скачать);
- Постановление Правительства № 145 для государственной экспертизы проекта (скачать);
- Постановление Правительства РФ № 54 о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию (скачать);
- Постановление Правительства Москвы от 17.09.2013 № 611-ПП о выдаче ЗОС и разрешений на территории столицы (скачать).
При прохождении кадастрового учета и регистрации в Росреестре применяется Федеральный закон № 218-ФЗ. В ходе согласований будет проверяться соответствие проекта и выполняемых работ по СП, ГОСТ, СНиП. НПБ, другим нормативным актам.
Простым языком
Согласование нового строительства должен проходит застройщик, либо технический заказчик. Все этапы согласований, правила оформления и подачи документов, определены нормативными актами РФ и Москвы. В зависимости от вида здания и условий строительства, в ходе согласований будут проверять:
Для строительства частных домов, одноэтажных торговых и промышленных зданий с небольшой площадью, экспертиза проекта не нужна. Соответственно, на такие объекты не требуется и разрешение на строительство. В перечисленных случаях согласования могут включать уведомления в адрес районной администрации, обращение в МЧС и Роспотребнадзор, другие ведомства.
Комментарий специалиста. Для согласования отдельных видов зданий предусмотрены специальные требования. Например, застройщик МКД обязан подготовить проектную декларацию, разместить основные документы о строительстве на своем сайте. Эти моменты также проверяются при выдаче разрешений на строительство, ЗОС и документов на ввод в эксплуатацию. При нарушении условий согласований и разрешений могут выноситься предписания о приостановлении, прекращении работ.
Для успешного прохождения согласований проект нужно подготовить с учетом строительных норм и правил, обработать всю информацию в ПО, оформить схемы, планы и чертежи
Когда требуется согласование нового строительства
Согласование требуется для всех видов строительства, однако точный перечень процедур и разрешений зависит от типа объекта, его характеристик. Например, без разрешения на строительство можно возводить следующие объекты:
- гаражи на участке, предоставленном гражданину для личных нужд;
- индивидуальные жилые и садовые дома, хозяйственные постройки;
- строения и сооружения вспомогательного назначения.
В перечисленных случаях может потребоваться уведомление местной администрации о начале и завершении строительства, согласование проекта с пожарниками, другими службами и ведомствами.
Согласование нового строительства с экспертизой и разрешением Госстройнадзора требуется для многоквартирных домов, общественных, торговых и производственных зданий. В ГрК РФ есть ряд исключений, при которых не нужно проводить экспертизу проектной документации на строительство объекта. Например, не требуется экспертиза на проекты отдельно стоящих нежилых зданий, если они не предназначены для производства, имеют площадь менее 1500 кв.м. и количество этажей менее двух. Однако разрешение на строительство от Госстройнадзора необходимо даже для таких объектов.
Комментарий специалиста. Обратившись в компанию Смарт Вэй, вы получите не только помощь в проектировании любых объектов, но и сопровождение на всех стадиях согласований. Мы обеспечим соблюдением сроков получения заключений и разрешений, устраним спорные моменты и проблемы при обращении в государственные ведомства.
Какие проекты нужны для согласований нового строительства
Очевидно, что для возведения нового объекта необходим проект строительства. При реконструкциях, перепланировках или капитальном ремонте работы ведутся на существующих объектах и коммуникациях. Однако в ходе реконструкции могут возводиться новые части здания (пристройки, дополнительные этажи). Так как реконструкция связана с изменением основных параметров объекта, ее согласование практически не отличается от нового строительства.
Заказывать проект нового строительства нужно в организации, состоящей в СРО, имеющей штат квалифицированных специалистов. Это условие будет обязательно проверяться при согласованиях и выдаче разрешений. В компании Смарт Вэй можно заказать проектирование на любые виды объектов, от торговых центров до многоквартирных домов. В каждом случае мы даем гарантию, что проект успешно пройдет все необходимые согласования.
До проектирования проводятся изыскания, обмеры, обследования, другие работы на местности
Виды согласований и разрешений для нового строительства
Если вам предстоит новое строительство на территории Москвы, в перечень согласований и разрешений будет входить:
- государственная или негосударственная экспертиза проекта (определить, какая именно экспертиза нужна для вашей документации, можно по ГрК РФ); – выдается Госстройнадзором, дает право приступить к строительным работам; работ с ОАТИ (Объединение административно-технических инспекций) – требуется, если возводится особо сложные объекты, либо запланированы опасные виды работ;
- ордера за земляные работы – оформляются в процессе строительства по обращению застройщика, подрядчика; о соответствии объекта (ЗОС) – выдается Госстройнадзором после завершения строительства, если подрядчик точно выполнил проект, устранил выявленные нарушения;
- разрешение на ввод в эксплуатацию – выдается Госстройнадзором, если выполненные работы точно соответствуют проекту и законодательству, а объект готов к эксплуатации.
Залогом успешно прохождения всех согласований является качественная подготовка проекта. Для этого нужно тщательно отнестись к выбору проектной организации, грамотно составить техническое задание.
Этапы согласований
До обращения за согласованиями нужно подготовить документы на будущее строительство, в том числе проект. Также на предварительной стадии проводятся изыскания на участке, обследования существующих объектов. Для подготовки геотехнических расчетов нужно обследовать окружающую территорию, расположенные на них объекты.
Стадия проектно-изыскательских работ
Для изыскания и разработки проекта оформляется технической задание, заключается договор. В ходе изысканий изучается состояние почвы и грунтов, обследуются подземные коммуникации, выбирается пятно застройки. Процесс проектирования включает:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
- изучение и обработка результатов изысканий, расчетов, лабораторных исследований почвы;
- выбираются архитектурные, планировочные, конструктивные, инженерные и другие решения;
- заполняются разделы проекта в соответствие с Постановлением № 87, оформляются графические материалы, проект организации строительства, сметы и расчеты; утверждается заказчиком.
Содержание проектной документации должно соответствовать ТЗ, нормативным актам, ГПЗУ. При отклонении от допустимых параметров строительства, указанных в ГПЗУ, проект не сможет пройти экспертизу и согласования.
Экспертиза проекта
Чтобы обратиться за разрешением на строительство, заказчику нужно пройти экспертизу проекта. В Москве государственную и негосударственную экспертизу можно пройти через МосГосЭкспертизу. Эксперты проверяют нормы безопасности, соответствие параметрам разрешенного строительства. Если замечаний нет, либо они были своевременно устранены заказчиком, выдается положительное заключение на проект. Информация о выданных заключениях передается в реестр, а заказчик может обратиться в Госстройнадзор.
После экспертизы нужно обратиться за разрешением на строительство
Получение разрешения на строительство
За проектированием и строительство осуществляется государственный надзор. Одним из этапов надзора является выдача разрешения на строительство. В Москве этот документ можно получить через Госстройнадзор. Для этого проект, положительное экспертное заключение и другие документы подаются в электронной форме. Процесс выдачи разрешения занимает до 7 дней, а госпошлина за эту услугу не взимается.
Обращение за ЗОС
Когда объект будет достроен, оформляется акт приемки с подрядчиком. С этим документом нужно обратиться в Госстройнадзор за ЗОС (Заключением о соответствии). ЗОС выдается, если подрядчик не допускал отступлений от проекта, устранил все выявленные нарушения и предписания. На основании заключения можно обратиться за разрешением на ввод в эксплуатацию.
После завершения работ нужно обратиться в Госстройнадзор, оформить Заключение о соответствии объекта
Оформление разрешения на ввод в эксплуатацию
Полная готовность нового объекта к эксплуатации также подтверждается разрешение Госстройнадзора. На этом этапе проверяется не только соответствие проекту, но и нормам безопасности Закона № 384-ФЗ, СП, ГОСТ, другим нормативным актам. Для оформления разрешения проводятся обследования, испытания инженерных сетей, систем противопожарной защиты. На основании разрешения застройщик сможет начать эксплуатацию здания, пройти кадастровый учет и зарегистрировать права.
Кадастровый учет и регистрация
Завершающим этапом согласований является кадастровый учет и регистрация в Росреестре. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать оформление технического плана на здание и помещения. На основании технического плана будут внесены сведения в ЕГРН, присвоен кадастровый номер. Заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку нового строительства на кадастровый учет, регистрацию прав.
Комментарий специалиста. Даже если не принимать во внимание срок непосредственного возведения объекта, процедура согласований займет несколько месяцев. Например, продолжительность экспертизы может составлять до 45 или 60 дней. Избежать дополнительных затягиваний сроков можно, если правильно составить проект и другие документы, следовать им при строительстве.
Какие документы нужны для согласований нового строительства
В зависимости от типа объекта и условий строительства, для согласований потребуются следующие документы:
- техническое задание и договор на проектно-изыскательские работы;
- документы на участок под застройку;
- технические условия на подключение объекта;
- ГПЗУ;
- ситуационный план участка;
- проектная и рабочая документация;
- положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы; с подрядчиком, акт приемки выполненных работ.
К дополнительным документам можно отнести проект производства работ (ППС). Он требуется для строительства наиболее сложных зданий или отдельных видов опасных работ.
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается Госстройнадзором, подтверждает соответствие проекту и нормативным актам
Как правильно оформить ТЗ на проектирование и согласование нового строительства
В техническом задании указываются требования к результатам проектирования и согласований, которые планирует получить заказчик. Также в ТЗ включаются основные данные участка, ограничения по параметрам строительства. При неточном или неправильном заполнении ТЗ могут возникнуть проблемы на стадии проектирования и согласований, что повлечет затягивание сроков и отказ государственных органов. Рекомендуем обращаться к специалистам компании Смарт Вэй за подготовкой ТЗ на разработку проекта и согласование. С примером технического задания можно ознакомиться ниже.
Сроки и стоимость
Расценки и стоимость проектирования и согласования нового строительства зависит от характеристик и типа здания, вида проекта и перечня предстоящих работ. Наши специалисты уточнят условия работы после изучения технического задания, документов на участок. Предварительные цены можно узнать на консультации по телефону.
Проблемы и сложности при согласовании нового строительства
Проектирование и согласования нового строительства всегда является сложной задачей, так как предстоит соблюсти множество требований к безопасности. Вот с какими проблемами обычно сталкиваются проектировщики и заказчики:
- наличие ограничений по параметрам разрешенного строительства, либо в отношении земельного участка (например, санитарные и защитные зоны);
- ограниченная площадь для размещения будущего объекта в условиях плотной городской застройки;
- необходимость соблюсти требования к социальной и транспортной инфраструктуре;
- необоснованные и незаконные замечания, требования, претензии государственных органов (в том числе по коррупционным факторам).
Характер проблем может зависеть и от типа объекта. Например, самые строгие нормы безопасности действуют для строительства многоквартирных домов, поэтому процесс экспертиз и согласований будет дольше. Обратившись в Смарт Вэй, вы можете рассчитывать на помощь наших специалистов, устранение всех возникающих проблем и сложностей.
Преимущества нашей компании
Компания Смарт Вэй на постоянной основе сотрудничает с государственными и коммерческими структурами при выполнении проектирования, сопровождении согласований. Мы предлагаем максимально выгодные условия сотрудничества, гарантируем следующие преимущества:
- большой штат опытных и квалифицированных специалистов по всем проектирования;
- наличие собственного оборудования для любых видов изысканий, обследований, визуализации;
- помощь специалистов и юристов на всех стадиях согласований.
Уточнить условия сотрудничества и получить индивидуальное коммерческое предложение можно у наших специалистов. Для этого обратитесь по телефонам, указанным на сайте, по электронной почте, через форму обратной связи.
Калькулятор стоимости проектирования
(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)
Выводы
Новое строительство включает получение участка, проведение проектно-изыскательских работ, экспертизу и согласования, непосредственное возведение объекта. В перечень обязательных согласований входит получение положительного заключения экспертизы проекта, разрешения на строительство. После завершения строительных работ согласования включают оформление заключения о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию.
Компания Смарт Вэй оказывает полный комплекс услуг по проектированию и сопровождению согласований для нового строительства. Обращайтесь, мы подробно расскажем обо всех нюансах процедур, поможем построить и согласовать объект любой сложности.
При подготовке статьи использованы следующие материалы:
- Градостроительный кодекс РФ (скачать);
- Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
- Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
- Постановление Правительства № 272 для негосударственной экспертизы проекта (скачать);
- Постановление Правительства № 145 для государственной экспертизы проекта (скачать);
- Постановление Правительства РФ № 54 о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию (скачать);
- Постановление Правительства Москвы от 17.09.2013 № 611-ПП о выдаче ЗОС и разрешений на территории столицы (скачать).
Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.
Источник: smway.ru
Разрешение на строительство в электронной форме
На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №1294 от 07.10.2019, которым утверждены правила направления документов в электронной форме в органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Фото: www.sip-rost.ru
Правила направления документов в электронной форме для выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию вступают в силу с 1 января 2020 года.
Указанным актом Правительства установлено, что документы направляются в следующих форматах:
3) xls, xlsx, ods — для документов, содержащих таблицы.
Предусмотрено отдельное требование для документов, выданных уполномоченным органом на бумажном носителе. В таком случае допускается формирование документа в электронной форме путем сканирования его оригинала. Сканирование должно осуществляться с сохранением ориентации документа в разрешении 300 dpi (масштаб 1:1) с использованием следующих режимов:
1) «черно-белый» (при отсутствии в документе графических изображений и (или) цветного текста);
2) «оттенки серого» (при наличии в документе графических изображений, отличных от цветного графического изображения);
3) «цветной» или «режим полной цветопередачи» (при наличии в документе цветных графических изображений либо цветного текста).
Фото: www.gazeta.ru
Документы в электронной форме должны:
• формироваться способом, не предусматривающим сканирование документа на бумажном носителе (исключение составляют документы, выданные на бумаге);
• состоять из одного или нескольких файлов, каждый из которых содержит текстовую и (или) графическую информацию;
• обеспечивать возможность поиска по текстовому содержанию документа и возможность копирования текста (за исключением случая, если текст является частью графического изображения);
• иметь оглавление (для документов, содержащих структурированные по частям, главам, разделам/подразделам данные) и закладки, обеспечивающие переходы по оглавлению и (или) к содержащимся в тексте рисункам и таблицам.
Фото: www.vsedlyastroiki.ru
В случае превышения размера 80 мегабайт делиться на несколько фрагментов, при этом название каждого файла, полученного в результате деления документа, дополняется словом «Фрагмент» и порядковым номером такого файла.
Направляемые документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписи лица, обладающего полномочиями на их подписание.
В опубликованном акте Правительства также установлено, что для прохождения процедур выдачи разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию документы в электронном виде могут направляться, в том числе, с использованием:
• РГПУ (порталов государственных и муниципальных услуг субъектов РФ);
• официальных сайтов органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Фото: www.dpo-ilm.ru
Другие публикации по теме:
Департамент строительства Краснодарского края: международные санкции не повлияли на стройотрасль региона
5 октября в Краснодаре прошла 30-я конференция для застройщиков «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». На мероприятии, организованном НОЗА, порталом ЕРЗ.РФ и ТПП РФ, эксперты и представители органов власти обсудили развитие строительной отрасли в условиях международных санкций и экономической неопределенности.
Заместитель руководителя департамента строительства Краснодарского края Евгений Чеботарев (на фото ниже) рассказал, что в новой экономической реальности строительная отрасль региона показала хорошую устойчивость. Благодаря этому край по-прежнему остается лидером по вводу жилья в Южном федеральном округе и России в целом.
По итогам 2021 года регион занял третье место в РФ по объему ввода жилья — 6,3 млн кв. м. Это на 22,6% больше, чем в 2020 году. Для сравнения: у лидера по вводу Московской области этот показатель составил 9,2 млн кв. м, а у Москвы — 7,8 млн кв. м. По данным ЕРЗ.РФ, за последний год среднемесячный объем ввода жилья в Краснодарском крае составил 241,9 тыс. кв. м.
«Несмотря на применение в отношении России экономического санкционного давления, строительная отрасль Кубани остается на высоком уровне. По итогам 2021 года Краснодарский край входит в десятку лидеров регионов по объему строительных работ с показателем почти 353 млрд руб.», — рассказал Евгений Чеботарев.
Руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Илья Поздняков отметил, что за последние два года власти существенно изменили подход к градостроительству, изучив лучший опыт других регионов и внедрив его на Кубани.
Руководитель Ассоциации девелоперов Краснодарского края Елена Сошникова (на фото справа) отметила высокий уровень организации конференций для застройщиков, их пользу для развития стройотрасли и ее информационной открытости.
Руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) выступил с докладом о строительном и ипотечном рынках, в котором отметил постепенное их восстановление после спада весной 2022 года. В частности, эксперт обратил внимание на рост собираемости НДФЛ, которое косвенно свидетельствует о небольшом повышении доходов населения. Это означает, что просадок на рынке ипотеки не ожидается.
В то же время Кирилл Холопик высказал некоторые опасения относительно дальнейшей судьбы ключевой ставки. Дело в том, что в России наметился инфляционный тренд, фиксируемый Росстатом. Это может вынудить Банк России на заседании 28 октября оставить ключевую ставку без изменений, что, по мнению Холопика, затормозит процесс восстановления рыночной ипотеки.
На конференции НОЗА и Ассоциация девелоперов Краснодарского края подписали соглашение о сотрудничестве, предполагающее совместную работу по повышению информационной открытости стройотрасли, а также по разработке и проведению публичных слушаний нормативно-правовых актов в сфере жилищного строительства.
В ходе мероприятия состоялось и вручение дипломов застройщикам — призерам и победителям крупнейшего всероссийского градостроительного конкурса ТОП ЖК-2022, летнего конкурса ТОП ЖК, лидерам по вводу жилья в 2021 году.
Евгений Чеботарев поздравил победителей и поблагодарил их за вклад в развитие строительной отрасли. Также девелоперов наградили дипломами о присвоении проектам классов умного дома в соответствии с методологией портала ЕРЗ.РФ.
Застройщик, регион
Летний ТОП ЖК 2022
ТОП ЖК
Ввод 2021
Умный дом
Вклад застройщика в благоустройство общественной зеленой зоны, второе место
ЖК МКР Родные Просторы
Лучший отдельностоящий детский сад от застройщика, третье место
ЖК Белые Росы
Лучший жилой комплекс-новостройка, среднеэтажные дома в Южном ФО, третье место
ЖК Белые Росы
Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодарском крае,
третье место
ЖК Белые Росы
Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье,
первое место
ЖК Босфор
Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре, доступное жилье, первое место
ЖК МКР Родные Просторы
Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре, доступное жилье, третье место
ЖК Стрижи
Лучший жилой комплекс-новостройка в РФ, высотные дома, первое место
ЖК Сердце
Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодарском крае, второе место
ЖК Сердце
Лучшая школа от застройщика, третье место
ЖК DOGMA-Самолет (г. Краснодар)
Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре,
третье место
ЖК DOGMA-Самолет (г. Краснодар)
Лучшая организация приквартирных террас, второе место
ЖК Role Clef
Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодарском крае,
первое место
ЖК Role Clef
Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре, второе место
ЖК Семейный квартал Достояние
Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре, доступное жилье, второе место
ЖК Семейный квартал Достояние
Лучший мастер-план жилого комплекса, третье место
ЖК Флора
Лучшие условия для спорта, второе место
ЖК Фрукты
Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье, доступное жилье, второе место
ЖК Горгиппия
Лучший жилой комплекс-новостройка, малоэтажные
дома в Южном ФО, второе место
ПТ Греция
Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре, финалист
ЖК Титаны
Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре, первое место
ЖК На высоте
Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье, третье место
ЖК Клевер
Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье, доступное жилье, третье место
ЖК Привилегия-2
Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье, второе место
ЖК Holiday HOUSE
Лучшая эксплуатационная документация, третье место
ЖК Anapolis Residence
Лучшая организация подрядных работ в жилищном строительстве, второе место
ЖК Anapolis Residence
Лучший жилой комплекс-новостройка в Республика Адыгея,
первое место
ЖК Мега-Победа 2
Лучший жилой комплекс-новостройка в Республика Адыгея, второе место
ЖК Баланс
Лучший жилой комплекс-новостройка в Республика Адыгея, третье место
ЖК ВиноградЪ-2
ИТ-компании ALLIO, Центр Компетенций, Smartis, Базис Недвижимость, Profitbase, СКБ Техно, Юникорн, Кельник и SmartDeal рассказали о цифровых решениях для застройщиков, которые помогают оптимизировать процессы на всех этапах строительства: от продаж и проектирования, до сдачи дома в эксплуатацию и выдачи ключей.
Фотоотчет и материалы конференции опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.
Источник: erzrf.ru
Как получить разрешение на строительство в электронной форме?
Информация для застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории Смоленской области
Процедура получения разрешения на строительство стала проще
Департамент Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству и Департамент Смоленской области по информационным технологиям информируют о том, что в целях упрощения и сокращения сроков процедуры получения разрешения на строительство на территории Смоленской области с 1 июля 2017 года для застройщиков, планирующих строительство объектов различного назначения, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, предусмотрена возможность подачи заявления и получения разрешения на строительство в электронной форме через Региональный портал государственных и муниципальных услуг (функций) https://pgu.admin-smolensk.ru:8443/.
Для подачи заявления через Региональный портал
физическим лицам:
необходимо иметь регистрацию на портале государственных услуг, при ее отсутствии необходимо посетить Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению (МФЦ) или любой центр обслуживания пользователей для регистрации на портале государственных услуг и подтверждения своей личности. Для подтверждения личности заявитель должен предъявить в МФЦ паспорт (или документ иностранного гражданина) и СНИЛС.
Информацию о месторасположении и времени работы центров можно найти на странице https://esia.gosuslugi.ru/public/ra/.
юридическим лицам:
при отсутствии регистрации на портале государственных услуг, осуществляют регистрацию самостоятельно, с одновременным подтверждением учетной записи своей усиленной квалифицированной электронной подписью.
Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, реконструкцию индивидуального жилого дома:
1 ) правоустанавливающие документы на земельный участок;
(в случае если права на земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, уполномоченный орган запрашивает правоустанавливающие документы на земельный участок в Росреестре самостоятельно);
2 ) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за 3 года до дня подачи заявления на получение разрешения на строительство (градостроительный план земельного участка (выдает Администрация муниципального района или городского округа по месту расположения земельного участка на основании заявления в срок не более 20 календарных дней, бесплатно);
3 ) схема планировочной организации земельного участка, с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (подготавливается на основании градостроительного плана земельного участка самостоятельно или с привлечением специалистов, осуществляющих такой вид деятельности);
4 ) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая строительства в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» для данного исторического поселения.
Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, реконструкцию иных объектов капитального строительства:
1 ) правоустанавливающие документы на земельный участок;
(в случае если права на земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, уполномоченный орган запрашивает правоустанавливающие документы на земельный участок в Росреестре самостоятельно);
1.1 ) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, — указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено соглашение;
(в случае если права на земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, уполномоченный орган запрашивает правоустанавливающие документы на земельный участок в Росреестре самостоятельно);
2 ) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3 ) материалы, содержащиеся в проектной документации, в том числе:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории (применительно к линейным объектам);
г) архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости проведения таких работ);
з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
4 ) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
4.1 ) в случае использования модифицированной проектной документации, заключение органа исполнительной власти Смоленской области или организации, проводивших экспертизу проектной документации, в которую внесены изменения, о том, что изменения, внесенные в проектную документацию после получения положительного заключения экспертизы проектной документации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства. В случае модификации такой проектной документации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, финансирование которых планируется за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации или обеспечивается юридическими лицами, указанными в части 2 статьи 48.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указанное заключение также подтверждает, что изменения, внесенные в проектную документацию после получения положительного заключения экспертизы проектной документации, не приводят к увеличению сметы на их строительство или реконструкцию в сопоставимых ценах;
5 ) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае если застройщику было предоставлено такое разрешение);
6 ) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (в случае реконструкции объекта капитального строительства, за исключением указанных в подпункте 6.2 настоящего пункта случаев реконструкции многоквартирного дома);
6.1 ) соглашение о проведении реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного объекту при осуществлении реконструкции, в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества;
6.2 ) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
7 ) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (в случае если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации);
8 ) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.
Краткие пояснения по получению документов, необходимых для получения разрешения на строительство представлены на главной странице сайта Департамента Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству http://stjkh.admin-smolensk.ru в разделе «Информация для застройщика при получении разрешения на строительство».
Предоставление государственной услуги в электронной форме позволяет застройщику:
сэкономить время
(не нужно приходить в уполномоченный орган, стоять в очереди и тратить время на подачу заявления и всех необходимых документов в уполномоченном органе);
снизить издержки подготовки документов на бумажной основе
(затраты времени на изготовление копий документов и проектной документации, денежные затраты на покупку бумаги, копирование документов)
исключить личное общение заявителя и чиновника
Источник: smolensk-i.ru
О порядке подачи документов на выдачу разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию в электронной форме
Градостроительным кодексом Российской Федерации застройщику гарантирована возможность направления документов, необходимых для получения разрешений на строительство или ввод объекта в эксплуатацию, в электронной форме.
Разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию может быть получено в форме электронного документа в случае, если это указано в заявлении о выдаче соответствующего разрешения.
Требования к направляемым застройщиком в электронной форме документам (далее — документы) закреплены в Правилах направления документов в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство и (или) разрешений на ввод объекта в эксплуатацию федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом», Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос» в электронной форме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2019 № 1294.
Начиная с 01.07.2020, документы могут подаваться посредством федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)», порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации.
Документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица.
в) xls, xlsx, ods – для документов, содержащих таблицы.
В случае если оригинал документа выдан и подписан уполномоченным органом на бумажном носителе, допускается формирование документа в электронной форме путем сканирования оригинала документа (использование копий не допускается), которое осуществляется с сохранением ориентации оригинала документа в разрешении 300 dpi (масштаб 1:1) с использованием режимов:
а) «черно-белый» — при отсутствии в документе графических изображений и (или) цветного текста;
б) «оттенки серого» — при наличии в документе графических изображений либо цветного текста.
Документы, объем которых превышает 80 мегабайт, должны делиться на несколько фрагментов с указанием на каждом из них слова «Фрагмент» и порядкового номера такого файла.
Документы должны состоять из одного или нескольких файлов, каждый из которых содержит текстовую и (или) графическую информацию, обеспечивать возможность поиска по текстовому содержанию документа и возможность копирования текста (за исключением случая, если текст является частью графического изображения), содержать оглавление (для документов, содержащих структурированные по частям, главам, разделам (подразделам) данные) и закладки, обеспечивающие переходы по оглавлению и (или) к содержащимся в тексте рисункам или таблицам.
Документы должны формироваться способом, не предусматривающим сканирование документа на бумажном носителе, за исключением случаев, когда оригинал документа выдан и подписан уполномоченным органом на бумажном носителе.
По материалам, предоставленным помощником прокурора области по взаимодействию с представительными (законодательными) и исполнительными органами области, органами местного самоуправления.
Источник: zakonovest.ru