Если после некоторых поисков Вы так и не нашли подходящий Вам вариант жилой недвижимости в Финляндии, имеет смысл задуматься о строительстве дома или дачи.
Для граждан Финляндии и иностранцев действуют одни и те же правила строительства. Однако, мы рекомендуем заранее выяснять в муниципалитете, к которому относится участок, нет ли обязательного условия постоянного проживания в будущем доме/коттедже, например, при приобретении земельных участков, предназначенных для жилищного коттеджного строительства, к которым подведены инженерные и коммунальные системы (например, проложены улицы, подведено энергоснабжение, водопровод, канализация). Это связано с тем, что при постоянном проживании владелец участка и дома/коттеджа, на нем расположенного, регистрируется в местном муниципалитете (аналог нашей прописки) и, соответственно, делает налоговые отчисления в местную казну. Иностранец же зарегистрироваться в муниципалитете не сможет и муниципалитет не получит денег с налогов (за исключением ежегодного налога на недвижимость). Подведение коммуникаций — очень затратная статья для муниципалитета.
Работа на стройке в Финляндии
Основой для проектирования, строительства и землепользования в Финляндии является Закон о землепользовании и строительстве. Он содержит положения о составлении земельных планов, предпосылках для строительства и разрешениях на строительство.
На что следует обратить внимание при покупке земельного участка в Финляндии
Процесс строительства дома в Финляндии начинается с покупки земельного участка. Перед принятием решения о покупке участка в Финляндии необходимо узнать о размере разрешенной площади жилой застройки на этом участке и ее этажности в соответствии с имеющимся генпланом застройки района. Вы сможете построить на приобретенном участке дом или дачу меньшей площади, но не больше разрешенной площади. Под площадью застройки понимается суммарная поэтажная площадь зданий.
Муниципалитеты в Финляндии обладают преимущественным правом приобретения земельных участков для нужд муниципалитета. Преимущественное право на приобретение возникает в случае, когда площадь земельного участка не менее 5000 м2 (в столице и ее пригородах — не менее 3000 м2). Преимущественного права покупки участка муниципалитетом не возникает, если сделка совершается между родственниками. Право преимущественной покупки очень редко используется муниципалитетами на практике.
Имеет практический смысл обратить внимание на характеристики почвы и рельеф участка. Если участок влажный, на нем потребуется проведение дренажных работ. Если участок скалистый, возможно, для строительства фундамента потребуются взрывные работы. Если профиль участка сильно наклонный, то могут потребоваться дополнительные работы по выемке и перемещению грунта, или же на таком участке придётся строить разноуровневый дом. Все эти факторы обязательно будут влиять на стоимость строительства.
Также рекомендуем уточнять об имеющихся обременениях по срокам начала и окончания строительства на земельном участке в Финляндии . Как правило, с подобными обременениями предлагаются к продаже муниципальные или городские участки.
Финская дача, Как купить? Земельный участок и разрешение на строительство
Полезно знать до покупки участка о стоимости подведения электричества и о наличии подъездной дороги к участку.
Выбор проекта типового дома или дачи в Финляндии
Наиболее экономичный вариант проекта будущего дома или дачи в Финляндии и последующего строительства — типовой проект и покупка готового пакета. Готовые варианты пакетов домов или дач в Финляндии выпускаются на заводах строительных фирм. При покупке готового пакета у строительной компании-изготовителя можно заказать весь комплекс строительных услуг «под ключ».
Выбор индивидуального проекта дома или дачи в Финляндии
Индивидуальный проект дома или дачи в Финляндии Вам поможет сделать лицензированный архитектор. Также и строительная компания-изготовитель готовых пакетов домов за дополнительную плату внесет изменения в готовый проект в соответствии с Вашими пожеланиями.
Разрешение (лицензия) на строительство
Когда выбран и утвержден проект дома, необходимо получить разрешение (лицензию) на его строительство. Решение о ее выдаче обычно занимает 1-2 месяца. За лицензию на строительство и относящийся к строительству надзор взимается плата, размер которой устанавливается соответствующим муниципалитетом. В среднем сбор составляет 500-1000 евро.
Разрешение на производство работ стоит 100-300 евро, а уведомление — менее 100 евро. Без лицензии строительство дома начинать нельзя.
При проведении ремонтных работ или реконструкции уже существующих зданий основное внимание обращается на объём и качество работ, а также на затраты. Обширный капитальный ремонт здания как правило требует получения разрешения на строительство. Если проект включает лишь косметический ремонт, не затрагивающий конструкций, строительные работы могут проводиться без разрешения на строительство и иных разрешений. До начала ремонтных работ следует выяснить в муниципальном органе строительного надзора по месту нахождения объекта, не требуется ли получения разрешения.
Что касается нежилых строений, таких, как амбаров, складов, навесов и гаражей для автомобилей, гриль-беседок, то тут требования к разрешениям на их строительство в разных муниципалитетах могут отличаться и на одинаковое строение в одном муниципалитете может потребоваться разрешение на строительство, а в другом — разрешение на проведение работ или подача извещения в орган власти.
Строительные работы должны быть начаты в течение трёх лет, и завершены в течение пяти лет, начиная с момента вступления лицензии на строительство в силу. В противном случае лицензия аннулируется. Органы строительного надзора могут продлевать сроки, если предпосылки для строительства сохраняются.
В каждом муниципалитете имеется собственный строительный регламент, который может заметно отличаться от строительных регламентов других муниципалитетов. Муниципальный орган власти, осуществляющий надзор в сфере строительства, также может устанавливать правила строительства (например, материалы для строительства и цвет здания), действующие на территории муниципалитета. Представитель муниципалитета, отвечающий за надзор в сфере строительства (обычно это строительный инспектор) может давать указания и рекомендации по отдельным моментам строительства.
Разрешение на производство работ
Разрешение на производство работ обычно требуется для небольших строительных проектов. В этом случае порядок получения разрешения и требования к проектированию, как правило, проще, и разрешение также не предусматривает такого широкого вмешательства в работы и надзора со стороны органов власти, как это происходит в случае разрешения на строительство.
Разрешение на производство работ требуется на следующих объектах:
- установка резервуара, трубы и т.п.;
строительство такого строения или сооружения, которое оказывает влияние на природу, землепользование на территории или вид местности;
- изменение внешнего вида здания;
- изменение планировки помещений в жилом здании;
- строительство или реконструкция канализационной системы.
Вышеперечисленные варианты более подробно описаны в «Регламенте землепользования и строительства».
К наиболее распространённым мероприятиям, которые могут потребовать получения разрешения на производство работ, относятся:
- строительство причала;
- установка антенны;
- изменение фасада здания (например, форма кровли зданий, цвет, строительный материал);
- строительство заборов также может предполагать получение разрешения на производство работ, в зависимости от местонахождения ограды и объекта недвижимости. Традиционно в Финляндии не принято строить массивных оград.
- Строительство массивного причала или строения, изменяющего облик побережья, также предполагает получение разрешения на производство работ. При строительстве на воде, помимо основных правил строительства, следует учитывать и положения «Закона о воде».
Муниципальный строительный регламент может предполагать исключения, предусматривающие упрощённый порядок разрешения работ, если мероприятия можно считать небольшими. По каждому из мероприятий может предусматриваться обязательное извещение органа власти вместо обязательного получения разрешения.
Разрешение на разборку здания
Владельцу земли, желающему разобрать здание, следует выяснить, требует ли демонтаж разрешения или извещения властей. Основное правило на территории, включённой в план застройки — разборка здания или его части требует получения разрешения. Разрешения не требуется при разборке хозяйственного здания или иного, небольшого по размерам здания, если оно не имеет исторического или архитектурно-исторического значения.
Если разрешения не требуется, о демонтаже необходимо подать извещение не позднее, чем за 30 дней до начала работ. Извещение подаётся в орган, осуществляющий строительный надзор.
Разрешение на ландшафтные работы
Разрешения не требуется, если речь идёт о проведении работ, соответствующих разрешению на строительство или разрешению на производство работ, или о незначительных мероприятиях. Незначительным мероприятием является, например, валка нескольких деревьев, если они не имеют какого-то особого значения. Тем не менее, рекомендуется выяснить в муниципальных органах власти, требуется ли разрешение на запланированные работы.
В разных муниципалитетах действуют различные правила, например о валке деревьев.
При строительстве можно валить лес на месте строительства без специального разрешения в целях производства работ, указанных в разрешении на строительство. В остальных случаях валка деревьев зависит, например, от того, на какой территории она производится и каково количество спиливаемых деревьев. Этот вопрос регулируется законами о землепользовании и строительстве, а также законами о лесе.
В законе «О лесе» определены два типа рубки леса: рубка ухода и рубка возобновления. Рубка ухода (или выборочная рубка) проводится на территории с таким расчётом, чтобы на ней оставалось достаточное количество деревьев для роста леса. Рубку возобновления (сплошную рубку) можно проводить тогда, когда древостой достиг достаточных диаметров или возраста, или если рубка продиктована иными особыми причинами. Рубка возобновления также подразумевает, что лесовозобновление будет обеспечено либо естественным возобновлением (достаточное количество молодых деревьев появится естественным путём), либо на территории в установленный срок будут высажены жизнеспособные саженцы.
Владелец земли обязан представить в лесное управление уведомление о рубке не позднее, чем за 14 дней до её начала. Уведомление не требуется, если речь идёт о расчистке линии границы участка, или аналогичной рубке, о рубке для собственных хозяйственных нужд или рубке небольшого числа деревьев.
В законе «О лесе» и других правовых актах имеется множество исключений, относящихся к рубке лесов различных типов (в частности, охраняемые и водозащитные леса). За дополнительной информацией по вопросам, касающимся леса, и регулируемым законом «О лесе», лучше всего обращаться в местные лесохозяйственные ассоциации и лесные управления.
Внимание! Содержание данной публикации является интеллектуальной собственностью компании «Ома Ранта» и охраняется законом (ч. 4 ГК РФ). Перепечатка, воспроизведение и распространение в любом объеме материалов сайта www.omaranta.ru разрешается только с письменного согласия администрации компании «Ома Ранта» и при условии размещения гиперссылки на источник и оригинал материала.
Омаранта — недвижимость в Финляндии. Дома, квартиры, участки, бизнес в Финляндии.
Источник: omaranta.ru
Финляндия – как пример строительства малоэтажного жилья
Помните: «Простота хуже воровства»? Вот так и с регламентами организации малоэтажного строительства жилья в России, упростили до нелепости, исключили все контрольные функции Государства и муниципалитетов, разрешили ВСЁ и получили форменное безобразие!
Что строят и кто строит малоэтажное жильё в России, можно увидеть на российских просторах, надо только заглянуть в регионах на сельские территории или в малые муниципальные образования, удивление гарантирую. «Шедевры зодчества» присутствуют, иногда прикрытые симпатичными фасадами, но внутрь лучше не глядеть. Опасно!
Сколько еще продлится этот период «дикой» архитектуры? В Минстрое же ждут улучшения состояния дел в этой отрасли, мол «рынок» всё отрегулирует. А отрасль в упадке, множатся шедевры «экономжилья», убивая последние надежды сельчан на современное, комфортное, экономное в эксплуатации жильё!
«Финский дом» — устойчивый бренд на мировом рынке, который ассоциируется с качеством и долговечностью строительства. А что реально стоит за этим понятием? Попробуем разобраться.
Для примера регламенты строительства малоэтажного жилья в соседней, некогда окраины России, Финляндии. Огромную роль в надзоре за качеством строительства в Финляндии играет государство. Муниципальный строительный инспектор помимо выдачи разрешения на строительство, регулярно контролирует как качество выполнения работ на строительной площадке, так и профессиональную пригодность лиц, выполняющих строительные работы. Все профессиональные строители Финляндии с 2012 года регистрируются в единой базе налоговой службы, и имеют нагрудную номерную карточку с фотографией. Таким образом, государство практически полностью устранило проблему нелегальных и непрофессиональных строителей из сопредельных государств.
Финский стандарт
Классический финский дом представляет собой небольшое строение площадью до 150 кв. м, в один или полтора этажа (нижний этаж плюс мансарда), с покатой двускатной крышей. В мансарде обычно оборудуют несколько спален. Основной же в доме является общественная зона — прихожая, гостиная и кухня в финских домах имеют большие размеры, чем в традиционных российских. И, наоборот, площадь спален по нашим стандартам считают весьма скромной — 10–12 кв. м.
Еще одна особенность финского дома — просторная открытая терраса. Потолки в помещениях редко выше 2,5 м — так дом проще обогреть. В последнее время повышенное внимание уделяют энергосберегающим характеристикам, поэтому отопление используют в основном геотермальное — с тепловым насосом. Гаражи финны почти не строят, но всегда предусматривают во дворе навес для машины.
Дом обычно оборудуют знаменитой финской сауной. Также в Финляндии не принято ставить заборы.
Качество строительных работ в Финляндии во многом обусловлены высоким уровнем ответственности строительных подрядчиков за выполненную работу. Стандартный гарантийный срок для выявления возможных недочетов работы строителей составляет один год. Речь идет о мелких недочетах в отделке или качестве материалов.
В случае нарушения строителями технологии работы, приведшей например, к протечке, ответственность строителей сохраняется в течение 15 лет. Высокая ответственность и есть главная причина знаменитого финского качества. Ни один строитель не будет использовать некачественные, несертифицированные материалы, или допускать отклонения от проекта, так как это влечет долгосрочную личную материальную ответственность.
Строитель в Финляндии уважаемый в обществе специалист с профильным образованием (до 5 лет), длительным стажем работ и отличной репутацией. Технически ответственные области строительных работ сертифицируются. Профессиональный строитель никогда не пойдет на заведомое нарушение технологии, чтобы не лишиться с трудом полученной лицензии или заработанной за долгие годы репутации.
Все строительные объекты страхуются на время строительства от основных видов рисков. Ответственность строителей страхуется на сумму 0,5 млн. евро.
Разрешения на строительство в Финляндии
Основным правилом является то, что на сооружение дома в Финляндии требуется разрешение на строительство. В более простых случаях для строительства может быть достаточно разрешения на ведение работ или подачи извещения. На земляные и строительные работы, вносящие изменения в ландшафт, валку деревьев и т. п. мероприятия может потребоваться разрешение на ландшафтные работы.
Организация строительных работ в Финляндии
Для проведения работ по организации строительства в Финляндии необходим лицензированный специалист, который будет производить все необходимые для этого работы.
Состав работ по организации строительства:
- Выбор объекта строительства в Финляндии (дом для постоянного проживания, дача, коттедж, дворовые постройки или ремонтные работы).
- Подбор и покупка участка для строительства в Финляндии.
- Выбор типа и модели дома.
- Расчет сметы строительных работ, включая материалы (если строится дом под ключ).
- Получение необходимых для строительства разрешений (лицензий).
Когда выбран и утвержден проект дома, необходимо получить разрешение (лицензию) на его строительство. Решение о ее выдаче обычно занимает 1-2 месяца. За лицензию на строительство в Финляндии и относящийся к строительству надзор взимается плата, размер которой устанавливается соответствующим муниципалитетом. В среднем сбор составляет 500-1000 евро. Разрешение на производство работ стоит 100-300 евро, а уведомление – менее 100 евро.
Без лицензии строительство дома в Финляндии начинать нельзя.
При проведении ремонтных работ в Финляндии или реконструкции уже существующих зданий основное внимание обращается на объём и качество работ, а также на затраты. Обширный капитальный ремонт в Финляндии как правило требует получения разрешения на строительство.
Если проект включает лишь косметический ремонт, не затрагивающий конструкций, строительные работы могут проводиться без разрешения на строительство и иных разрешений. До начала ремонтных работ следует выяснить в муниципальном органе строительного надзора по месту нахождения объекта, не требуется ли получения разрешения.
Проектирование. Состав проектной документации:
- Привязка проекта дома к участку.
- Проект фундамента.
- Проект канализации.
- Проект электрики внутри дома и разводка по участку к месту подключения.
- Проект разводки вывода радона.
- Проект водоснабжения.
- Проект вентиляции.
- Проект дренажа.
- Проект S-suunnittelu (сауна).
- Проект отопления.
Проведение земляных работ на участке:
- Вырубка леса.
- Выравнивание и засыпка участка строительства дома.
- Вывоз мусора с участка.
- Разметка для фундамента.
- Рытье траншей для фундамента, канализации, водопровода, вывода радона, дренажа, системы сточных вод.
- Возведение фундамента.
- Укладка системы вывода родона.
- Укладка дренажных систем и водосточной системы.
Возведение дома:
- Сборка каркаса, крыши, монтаж перегородок, монтаж всех элементов дома (окна, двери, лестницы и прочее),
- Устройство полов во влажных помещениях и внутренние отделочные работы
- Монтаж камина, монтаж дымоходной трубы
- Отопление, вода, канализация
- Приточно-вытяжная система вентиляции
- Электрика
- Надзор над проектом.
Ответственный прораб сотрудничает с соответствующими органами муниципалитета по проведению своевременного надзора в процессе продвижения строительства. Сотрудник муниципалитета совершает проверку объекта и при необходимости корректирует ведение строительства. Стоимость проведения надзорных работ регламентируется каждым муниципалитетом, иногда бывает бесплатной.
Количество проводимых надзоров может отличаться в зависимости от муниципалитета, но общие пункты для всех указаны ниже:
- Обозначение положения объекта. Проводится после проведения подготовительных работ на участке и проведенных земельных работ.
- Просмотр ямы для фундамента.
- Проверка расположения строения: высота и основные метрики в соответствии с планом.
- Проверка, после того, как основной каркас дома построен.
- Проверка дымохода.
- Проверка отопительных систем после установки.
- Проверка водо-канализационных систем.
- Проверка систем забора воздуха.
- Проверка электропровода.
Окончательная проверка может состоять из двух:
- Предварительная без проведения ландшафтных работ
- Окончательная после проведения всех работ
Заключение необходимо получить в течении трех-пяти лет от получения разрешения на строительство.
Управление строительным проектом
По закону, на каждом строительном объекте должен присутствовать так называемый ответственный мастер строительства (Vastaava työnjohtaja). Такой независимы специалист является связующим звеном между заказчиком и строителями, отчитываясь напрямую заказчику и строительному инспектору.
Помимо контроля соответствию проектной документации и качества производства работ на всех этапах, ответственный мастер следит за соблюдением техники безопасности, противопожарными мероприятиями, чистотой строительной площадки и проч. Ответственный мастер ведет отчеты в том числе для кредитной организации и налоговых органов.
Ответственный мастер – профессионал высокого уровня с необходимым образованием и длительным стажем. Утверждается муниципальным строительным инспектором. Обычно ответственный мастером становится заслуженный строитель на пенсии.
Общее руководство проектом часто поручается ответственному мастеру, или профильной управляющей организации, ответственной за ведение строительного проекта от получения разрешения на строительство, до сдачи готового дома строительной инспекции.
Драконовские правила, но каково качество жилья! Может пора понять, что «свобода» на стройке вещь недопустимая? Неужели россияне не достойны качественного жилья, неужели у нас страна беднее Финляндии, а у наших строителей руки не из того места растут? Может все проблемы не от рук, а от головы?
Источник: ardexpert.ru