Разрешение на строительство в СНТ кто выдает

Имущество общего пользования (ИОП) в садовых товариществах имеется всегда. Самым простым примером этого являются земельные участки, на которых расположены дороги, а также системы водо- и электроснабжения.

Однако кому принадлежат эти участки и объекты? Кто ими распоряжается, и кто должен за них платить налоги? Ответы на эти и другие вопросы — в нашем материале.

Имущество общего пользования в СНТ

Для нормального функционирования садоводства необходимо приобретение (создание) определенного имущества. Оно используется исключительно для общих нужд членов СНТ, и его управлением занимается садоводство.

Этому вопросу посвящена отдельная глава 6 в Федеральном законе №217-ФЗ о садоводстве. Такое имущество в СНТ условно можно разделить на три большие группы.

Движимое

К движимому имуществу, как правило, относится техника и другие вещи и предметы. Эта техника и вещи не связаны с земельным участком и могут свободно перемещаться в пространстве.

Например, это может быть трактор, различные косилки, мотопомпы, передвижные генераторы, сварочные агрегаты и т. д.

Изучаем Python | 19 глава «Расширенные возможности функций» с Александром Иванченко (СПб)

Недвижимое

Другим видом является общее недвижимое имущество, то есть недвижимость, основной характеристикой которой является фиксированное местоположение в пространстве. Недвижимость неотделима от земельного участка, на котором она расположена.

Согласно статье 25 закона №217-ФЗ такая недвижимость должна находиться в границах садоводства, должна быть создана (приобретена) после вступления в силу закона №217-ФЗ и принадлежать садоводам на праве общедолевой собственности пропорционально площадям их участков.

Это, чаще всего, объекты капитального строительства, предназначенные для:

• электроснабжения;
• водоснабжения;
• теплоснабжения;
• газоснабжения;
• водоотведения (канализации);
• охраны;
• сбора твёрдых коммунальных отходов (ТКО).

Также сюда можно отнести различные детские и спортивные площадки, склады и другие объекты.

Земли общего пользования (ЗОП)

Отдельно выделим земельные участки общего пользования.

Они также относятся к недвижимому имуществу СНТ и используются, во-первых, для прохода и проезда граждан к своим земельным участкам, во-вторых, для строительства инфраструктуры СНТ (электролиний, водопроводов, контейнерных площадок и т. д.), и, в-третьих, для организации зон отдыха (зеленые зоны, зоны водоемов, пляжи и т. д.)

В чьей собственности может находиться

Дачники

До вступления в силу закона о садоводстве №217-ФЗ (то есть до 01.01.2019 года) у дачников не было права собственности на ИОП.

Однако после вступления в силу данного закона (то есть с 01.01.2019 года) всё вновь построенное (приобретенное) общее имущество является общедолевым имуществом садоводов пропорционально площади индивидуального участка (пункт 1 статьи 25 закона №217-ФЗ).

Это означает, что чем больше площадь участка у человека, тем больше его доля в общем имуществе СНТ. В том числе и в землях общего пользования.

Причем установлены следующие ограничения. Во-первых, общую долю, принадлежащую садоводу, нельзя выделить в натуре. А, во-вторых, нельзя передать право собственности на свою «общую» долю отдельно от права собственности на свой участок.

Другими словами, если садовод продает свой участок, то вместе с ним он автоматически продает и часть принадлежащего ему ИОП. А отдельно это сделать нельзя.

СНТ как юридическое лицо

До вступления в силу закона №217-ФЗ всё общее имущество всегда принадлежало СНТ как юрлицу и находилось на его балансе. Такое положение возможно и после вступления в силу данного закона.

Однако общее собрание садоводов товарищества может принять решение о безвозмездной передаче этого ИОП в общедолевую собственность садоводов пропорционально площади их участков (часть 3 статьи 25 закона №217-ФЗ).

Единственным условием является то, чтобы все на это согласились. И вот именно это условие выполнить практически невозможно. Поэтому в абсолютном большинстве случаев ИОП, зарегистрированное до 1 января 2019 года остается в собственности товарищества, как юридического лица.

Муниципалитет

Муниципалитеты также могут быть владельцами ИОП в садоводствах. Поскольку действующее законодательство предусматривает возможность безвозмездно передать некоторое имущество от садоводства в собственность муниципалитетов (пункт 6 части 3 статьи 26 закона №217-ФЗ).

Это, в частности, касается автомобильных дорог, электросетевого хозяйства, систем водоснабжения, связи и других объектов, которые могут находиться в государственной или муниципальной собственности.

Уголовная ответственность для председателя СНТ за незаконное отключение электроэнергии — судебная практика

Как происходит смена собственника

Кто кому может передать имущество общего пользования

Как уже отмечалось, после вступления в силу закона №217-ФЗ при продаже садового участка новый собственник (садовод) получает не только право на индивидуальную землю, но и на часть общего имущества в СНТ.

То есть, говоря языком закона, доля в праве собственности на ИОП садоводства следует судьбе права собственности на садовый участок. Отделить законным образом право на ИОП от права на садовый участок невозможно.

Также действующий закон о садоводстве не предусматривает передачу ИОП от садовода-физлица садовому товариществу, как юридическому лицу. А вот наоборот, от СНТ как от юрлица передать ИОП садоводу можно.

Но, как уже отмечалось ранее, это возможно, только если все садоводы согласятся принять общее имущество совместным решением. В индивидуальном порядке это невозможно. Как говорится, или всем, или никому…

При определенных обстоятельствах также возможно передать ИОП и муниципалитету. Если такое имущество может по закону находиться в муниципальной собственности и оно принадлежит товариществу как юрлицу, то такое имущество может быть передано муниципалитету.

Для этого общим собранием садоводов должно быть принято решение о безвозмездной передаче ИОП муниципалитету. Больше никаких дополнительных условий для передачи нет.

Если ли же ИОП является общедолевой собственностью садоводов, то от собственников земельных участков дополнительно должно быть получено согласие на передачу ИОП муниципалитету. Таким образом ИОП перейдет от СНТ муниципалитету.

Как происходит передача

Для передачи ИОП от СНТ в общедолевую собственность садоводов необходимо:

• созвать собрание членов СНТ и принять единогласное решение о передаче ИОП в долевую собственность садоводам. При этом условие о единогласном решении является обязательным;
• рассчитать долю ИОП для каждого садовода исходя из расчета площади индивидуальных участков;
• оформить в установленном порядке протокол собрания;
• подать документы в Росреестр для регистрации права на ИОП.

Кто платит налоги за ИОП

По общему правилу платить налог должен тот, кто является собственником. Если собственником ИОП является товарищество как юрлицо, то оно и будет платить налоги. Если же ИОП находится в общедолевой собственности членов садоводства, то платить налоги будут они. При этом величина налога будет зависеть от размера доли ИОП.

Если ИОП было передано муниципалитету, то членам СНТ никаких налогов платить не нужно.

Источник: pravovoi.center

Снт разрешение на строительство 2022

По её словам, владелец может зарегистрировать в упрощённом порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 года. Однако следует учитывать, что до 1 марта 2026 года кадастровый учёт и регистрация прав на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального проживания или ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Предстоящий сезон готовит дачникам немало сюрпризов. Как изменятся правила оформления документов, кто получит право на новые льготы и за что теперь можно получить штраф?

Алексей Кричевский обратил внимание ещё на одно новшество. Теперь при покупке садового участка можно получить налоговый вычет, если дом на этом участке был оформлен в собственность после 2022 года. Собственники могут вернуть до 260 тысяч рублей. Это стало возможным после разъяснений Минфина от 7 сентября 2022 года.

Ужесточается контроль за наличными: как теперь отслеживают серые зарплаты и проверяют доходы сотрудников

Как пояснила Србуи Иващенко, устав СНТ может определять конкретный день, время, место проведения и повестку ежегодного общего собрания, а также порядок ознакомления с проектами документов и материалов, которые планируется рассмотреть. Это касается вопросов, которые предусмотрены в уставе товарищества.

Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из трех надземных этажей и быть не выше 20 метров.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что с учетом положений Федерального закона от 02.08.2022 № 267-ФЗ* до 1 марта 2022 года допускается упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.

Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).

Следовательно, можно регистрировать садовый домик на садовом участке СНТ или иного некоммерческого товарищества. Если же гражданину или некоммерческому товариществу была предоставлена территория для разведения огородов, в регистрации строения будет отказано, даже если оно будет иметь все признаки объекта капстроительства. Муниципальные власти вправе предъявить требования о сносе незаконной постройки, возмещения ущерба для почвенного слоя земли.

Какие дачные дома можно не регистрировать в 2022 году? Не требуется регистрация, если садовый домик без фундамента, т.е. не является объектом капстроительства. Такой объект рассматривается как временное строение, которое можно легко перенести на другое место, в том числе и без разбора конструкций. Например, если летний садовый домик в СНТ предназначен только для сезонного пребывания граждан, не имеет фундамента, его не нужно регистрировать. Также не нужно оформлять права на хозяйственные и подсобные строения, если они не относятся к объектам капитального строительства.

Дачную амнистию продлили до 2022 года. Но на новых условиях

При возникновении спорных вопросов с соседями, к примеру, по межеванию, претензий со стороны административных органов в судебном порядке стройку могут вызнать незаконной, препятствовать возведению здания.

Под действие нового упрощённого порядка регистрации попали индивидуальные жилые дома, построенные не только на садовых участках. Его действие распространилось на дома, расположенные на ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта.

Изменившиеся возможности «дачной амнистии»

Устраивать фронду пожарной инспекции, сжигая мусор, свалив его под яблоню, чтобы потом раскидать золу как удобрение, или жаря шашлык в метре от крыльца, несколько чревато. За такие «подвиги» полагается штраф от 2 до 3 тысяч рублей. Если столь «отважные» деяния совершить в период действия противопожарного режима, штраф увеличится до 4 тысяч рублей.

3. «Пионерские костры» и шашлыки на участках – советы и в шутку, и всерьёз

После постройки жилого дома нужно подготовить технический план. Далее, вместе с уведомлением о завершении строительства, направить его в администрацию – для получения подтверждения (уведомления) о соответствии параметров построенного дома установленным требованиям.

Не советуем сносить старый дом и на его место строить новый, делая вид, что произведена реконструкция. Лучше заказать у кадастрового инженера обследование – по нему дом будет признан непригодным для проживания, после его разрешат снести, а далее можно уведомлять муниципалитет про запланированные строительные работы. Если это не сделать, то местные власти могут признать дом самостроем и отказаться ставить его на учет, из-за чего потребуется инициирование судебного разбирательства.

Здание, которое построено самовольно, не получится передать по наследству, подарить или же продать. У подобного дома нет официальных документов, из-за чего проведение юридических сделок не является возможным. Незаконные строения могут обложить высокими налогам, которые в несколько раз больше, чем стандартные сборы.

Если на СНТ участке есть незаконно построенный дом, то собственник должен обратиться в суд и доказывать соответствие объекта требованиям безопасности и градостроительным нормам. Полученное постановление из суда направляют в Росреестр. Иногда сам муниципалитет обращается в суд, чтобы снести незарегистрированное здание, и для предотвращения таких случаев требуется подача встречного иска.

Регистрация объекта в Росреестре

В течение 7 рабочих дней заявителю отправят уведомление о том, что жилой объект соответствует нормам и законодательным требованиям. Но иногда даже те заявится, что получили разрешение на строительство на участке СНТ, после уведомления об окончании строительства получают на самое приятное письмо, где указано, что требования нарушены. Причины могут быть такие:

Если на участке СНТ располагается незаконно построенный дом, то собственнику необходимо обратиться в суд и доказать соответствие объекта градостроительным нормам, требованиям безопасности. Полученное судебное постановление направляется в Росреестр.

Самовольно построенное здание по закону не получится продать, подарить, передать по наследству. У такого дома нет официальных документов, а значит и проведение юридических сделок невозможно. Незаконные постройки могут обложить повышенными налогами, размер которых в несколько раз превышает стандартные сборы.

Регистрация объекта в Росреестре

• максимум 3 наземных этажа;
• высота дома – не больше 20 м;
• минимальный состав жилья – жилая комната (от 8 м 2 ), гостиная (от 12 м 2 ), кухня или столовая (от 6 м 2 ), туалет, ванная комната, кладовка;
• минимальная высота на кухне и в жилой комнате от пола до потолка – 2,7 м (в мансардном этаже – 2,3 м);
• на кухне и в жилой комнате должны быть окна, которые пропускают свет и обеспечивают естественное освещение объекта;
• наличие отопительной, вентиляционной систем, систем водоснабжения и водоотведения, электричества;
• минимальная температура жилья в гостиной в отопительный период – 20 градусов, в ванной – 24 градуса, на кухне и в туалете – 18 градусов.

• отсутствуют документы, подтверждающие право собственности;
• нет договоров аренды (долгосрочной или бессрочной) или участок занят самовольно;
• на участок наложен арест, есть обременение;
• один из собственников не согласен на перевод;
• дом не соответствует противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям, возведен с грубыми нарушениями строительных норм. Данный факт подтверждается заключением специалиста, отвечающего за проведение технического обследования объекта.

Подать документы можно любым способом: по почте, лично, через МФЦ, портал Госуслуги. Если вместо владельца участка действует представитель, его полномочия должны подтверждаться нотариально заверенной доверенностью.

Проверка категории участка

Строительство дома на садовом участке – ответственный шаг. Чтобы дом не признали самовольной постройкой и не потребовали снести, придется известить местные власти до начала работ. Разберемся, куда направлять уведомление и как получить разрешение на строительство в СНТ 2022 году?

Если земельный надел расположен на территории с особым статусом (к примеру, территория природоохранного назначения), то потребуется направить уведомление с документами в региональные комитеты, которые заведуют данными землями.

Как получить разрешение на строительство дома в СНТ: инструкция

СНТ можно поделить на огороднические и садоводческие участки. На первых типах наделов полностью запрещено возведение больших домов. На землях садоводческого типа можно построить жилой дом, но с некоторыми ограничениями:

Разрешение на строительство жилого дома в СНТ

С вопросами строительства на земельном участке связаны некоторые спорные ситуации, которые нужно прояснить заранее. Так, например, важно знать, какие именно постройки можно возводить без получения специального разрешения от органов власти. К ним относятся:

Такая процедура очень удобна, поскольку значительно упрощает процесс оформления объектов недвижимости. Ниже мы разберем необходимые этапы оформления документов для регистрации права на дом в случае окончания срока «дачной амнистии». На наглядном примере станут очевидны преимущества действующего порядка.

Что говорит закон

Как видно, большинство граждан-застройщиков садовых и жилых домов крайне заинтересованы в скорейшем принятии закона о продлении так называемой «дачной амнистии», а правильнее сказать, заинтересованы в продлении упрощенной процедуры оформления права собственности на садовые и жилые дома.

Такие граждане вправе направить уведомление о строительстве в местную администрацию, при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию им не нужны. Если же граждане этого не сделают до 1 марта 2022 года, то после этой даты смогут оформить свои права только по решению суда.

Любого участника можно исключить из объединения за невнесение платежей на протяжении 2 месяцев или другого периода, указанного в уставе. Кроме того, в новом году вступит в силу еще несколько изменений, связанных с регулярными и целевыми платежами:

Минусы для дачников: пояснения специалиста

1. Все платежи можно будет вносить только на текущий счет товарищества в банке.
2. Размер взносов будет определяться на основе двух документов: приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования.
3. Размер обязательных платежей одинаков для всех участников объединения. Он может варьировать, если отличается объем использования общего имущества.
4. Правление товарищества должно взыскать неуплаченные средства с должников через суд.
5. Садоводы-индивидуалы, имущество которых располагается на территории товарищества, но в сообщество они не вошли, должны вносить плату, соответствующую объему средств, вносимых членами товарищества, но без налоговых льгот, которые положены членам товарищества.

Использование участка и допустимые постройки

• вносить новые правила в устав;
• избирать или отстранять членов самоуправления;
• устанавливать размер заработной платы должностных лиц, руководящих товариществом;
• покупать для общего пользования государственные или муниципальные земельные участки;
• принимать граждан в члены товарищества или исключать их;
• менять банковские счета общества;
• подписывать контракты с различными предприятиями;
• рассматривать претензии к работе членов самоуправления;
• устанавливать сроки и объемы регулярных платежей;
• принимать решение о ликвидации товарищества.

Основные понятия закона

1. в заявке не указан кадастрового типа номер сооружения и участка;
2. в полученных данных из реестра, клиент не зарегистрирован как владелец жилища;
3. после оповещения заявителя об отсутствии информации на него в реестре, гражданин не принес правоустанавливающих бумаг;
4. отсутствие согласия иных граждан, если строение с обременением;
5. дом находится на земле, на которой запрещено строительство.

Не совсем, сейчас работает порядок уведомительный. Предусмотрен специального типа документ — уведомление о планируемой стройке. Он подается в отношении жилого или садового строения. Требования ничем не отличаются друг от друга.

Получение разрешения на стройку

Еще до начала строительства надо узнать у администрации о существовании плана застройки. Он обуславливает условия создания домов в городе, которые считаются обязательными для всех людей. Игнорирование условий будет рассматриваться, как намеренного типа нарушение правил товарищества.

Закон об «амнистии» не принес радостной вести для владельцев садовых участков. Хотите строить дом в СНТ? Будьте любезны подать уведомление о предстоящих работах (как и в случае с ИЖС и ЛПХ). Иначе возникнут проблемы с оформлением недвижимости.

На земле под огородничество

• заявление с просьбой поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в ЕГРН;
• документ на землю;
• готовый техплан хозпостройки;
• декларация от владельца объекта.

Куда обратиться?

Садовое объединение – это не просто грядки с овощами и парником. Собственник земли может построить в СНТ садовый или жилой дом. Если постараться, то в нем можно даже оформить прописку (регистрацию) – в силу Федерального закона № 217 от 29.07.2022.

• площадь земли не может быть менее 0,06 га;
• ограждение обязательно;
• возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки разных типов;
• нормы расположения построек на дачному участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями. Причем между строениями на одной территории противопожарные расстояния не нормируются, нужно соблюдать нормы только только между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м;
• минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м;
• планировка может быть разной;
• допускается устройство подвала и погреба;
• высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м;
• лестницы на второй этаж могут быть расположены как внутри, так и снаружи;
• не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.

Нормы и правила строительства

Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширное, и регулирующие правила можно найти в различных нормативных актах. Так, в своем письме от 09.09.2022 г. Минэкономразвития разъясняет, что разрешение на строительство требуется в случае возведения индивидуального жилого дома, независимо от того, каково назначение земли. Таким образом, разрешение на строительство на дачном участке 2022 года образца необходимо при возведении ИЖД.

• отсутствуют документы, подтверждающие право собственности;
• нет договоров аренды (долгосрочной или бессрочной) или участок занят самовольно;
• на участок наложен арест, есть обременение;
• один из собственников не согласен на перевод;
• дом не соответствует противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям, возведен с грубыми нарушениями строительных норм. Данный факт подтверждается заключением специалиста, отвечающего за проведение технического обследования объекта.

Что ждет садоводов и дачников в 2022 году: главные изменения

У садового товарищества есть определенные требования даже для таких помещений. В правилах для СНТ сказано, что подвал или погреб должен быть построен под основной постройкой, то есть под жилым домом. Запрещено делать подвал под помещениями, в которых живет мелкий домашний скот или птица. Эти правила застройку действуют в 2015, и будут работать в 2022 году.

Нормы строительства в снт 2022

Вследствие того, что новый закон упразднит целый перечень форм хозяйств некоммерческих типов, собственникам участков товарищества необходимо внести коррективы в учредительные документы. В Уставе функционирования СНТ следует:

Даже если дом в СНТ соответствует всем перечисленным требованиям, приступать к оформлению прописки можно только после того как постройке официально присвоят статус жилого строения (на основании статьи 23 Жилищного кодекса РФ).

Как дачный дом превратить в жилой

Еще несколько лет назад прописка в СНТ была запрещена российским законодательством. Садовые домики считались непригодными для круглогодичного проживания, поэтому и о постоянной регистрации в них речь не шла. Однако собственники участков на территории садоводческих товариществ стали все чаще возводить капитальные строения, проводить в них водопровод и электроэнергию и обустраивать для проживания в любое время года.

История вопроса

Свои поправки внес и Федеральный закон № 217-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2022 года. В статье № 3 появилось новое определение садового участка. Закон определил его как «земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей».

Источник: family-advocate.ru

Новый закон наделил садовые товарищества беспрецедентными полномочиями: что изменилось

Три года назад был принят закон «О садоводах и огородниках», но за это время правительство неоднократно его усовершенствовало. И вот наконец летом 2022 года вступили в силу все принятые поправки. О том, как изменится после этого жизнь миллионов дачников Московской области и станет ли она проще и комфортнее, «МК» попросил рассказать экспертов по дачному законодательству.

Фото: Лилия Шарловская

В народе говорят: лучшее — враг хорошего. Казалось бы, зачем нужно было менять Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», если он был принят всего 3 года назад?

Однако именно три последних года показали, насколько важно нормализовать быт людей на даче. Для многих наших граждан во время пандемии коронавируса загородный дом стал основным местом жительства. Там собирались все поколения семьи: дети учились дистанционно, взрослые работали на удаленке. Про пенсионеров и говорить нечего: для них дача стала настоящим спасением. На своем участке они могли вести привычный образ жизни, в то время как в городе пожилых людей обрекли на затворничество в собственной квартире.

Напомним, что Владимир Путин продлил дачную амнистию до марта 2031-го. Среди регионов РФ Подмосковье, пожалуй, смело можно назвать лидером по количеству загородного жилья. Губернатор Московской области Андрей Воробьев ранее обращал внимание на то, что вопросы регистрации недвижимости должны быть максимально понятны и прозрачны.

«У нас в Подмосковье огромное количество дачных и коттеджных поселков. Мы имеем большой запрос на услугу упрощенной регистрации. Надеюсь, что граждане совместно с ведомствами и Росреестром без проблем будут их регистрировать», — сказал Воробьев.

В подмосковных СНТ регулярно проходят встречи с представителями Министерства имущества региона, с сотрудниками областной Регпалаты и БТИ.

По словам министра имущественных отношений Московской области Натальи Адигамовой, на таких встречах дачники и садоводы могут узнать об изменениях в земельном законодательстве. Также на собрании обсуждают с представителями профильных структур вопросы, касающиеся пожарной безопасности, вывоза мусора, передачи объектов электросетевого имущества СНТ на баланс территориальным сетевым организациям и другие.

«Гражданам рассказывают о преимуществах регистрации земельных участков и недвижимого имущества в рамках проходящей в регионе «дачной амнистии». Конкретно в Ленинском городском округе расположено 85 СНТ, в которых не стоит на учете 1670 объектов. Всего же в Подмосковье остаются незарегистрированными 70 тыс. объектов недвижимости», — отметила она.

А недавно в области начал работать первый мобильный офис МОБТИ. Теперь получить консультацию его профильных специалистов и подать документы на регистрацию недвижимости можно не только в стационарных офисах или на сайте, но также и в мобильном офисе. Он будет курсировать по всем садовым товариществам Подмосковья. Особенно это актуально в разрезе «дачной амнистии», ведь БТИ оказывает данную услугу «под ключ».

Но чтобы вести нормальный, привычный образ жизни на даче, мало благоустроить и узаконить только свой личный дом и участок. Порой какие-то вещи можно сделать только вместе с соседями, например всем вместе, объединившись, легче провести в СНТ скоростной Интернет или газифицировать поселок.

За 3-летнюю историю действия закона «О садоводах» стала очевидна необходимость многих поправок. Практически все они направлены на сокращение спорных ситуаций в жизни садовых товариществ, многие из этих новшеств уже применялись в отдельных СНТ, так что правительство и президент приняли решение узаконить то, что давно назрело или уже существовало по факту.

Мы попросили эксперта в дачном законодательстве Федора Мезенцева проанализировать те пункты закона «О садоводах», в которые были внесены изменения, и сравнить, как было и как стало.

— Хорошо, начнем с такого важного момента в жизни дачного сообщества, как прием новых членов СНТ. По закону все правообладатели земельных участков имеют равные права и обязанности по использованию и оплате инфраструктуры товарищества и могут по своему желанию становиться членами СНТ.

— И что им дает это членство?

— Они получают больше прав с точки зрения управления своим поселком. Став членом СНТ, владелец участка получает возможность избираться в органы управления и контроля, т.е. в члены правления, на должность председателя или в ревизионную комиссию, голосовать по всем вопросам хозяйственной деятельности товарищества, а не только за финансы и общую инфраструктуру. Потому что за новый устав, выборы нового правления, реорганизацию СНТ могут голосовать только члены товарищества. Требование о проведении внеочередного общего собрания вправе предъявить также только правообладатели земельных участков, являющиеся членами товарищества.

— И что изменилось?

— Раньше прием в члены товарищества относился к исключительной компетенции общего собрания. Учитывая, что далеко не во всех СНТ такие мероприятия проходили гладко, некоторым владельцам участков не удавалось стать членом СНТ в течение нескольких лет после покупки участка. Теперь прием в члены — формальная процедура, которая относится к компетенции правления товарищества. Владелец участка направляет заявление (лично или заказным письмом) в правление, которое в течение 30 дней обязано принять решение о приеме гражданина в члены товарищества.

Фото: Геннадий Черкасов

— Знаю от многих знакомых, у которых дачи в СНТ, что проведение общего собрания сродни сказочке про козу, волка и капусту, собрать всех жителей товарищества вместе — непосильная задача.

— Вот-вот. Проблемы начинаются еще на стадии уведомления членов СНТ о том, что необходимо провести общее собрание. С этой головной болью сталкиваются все крупные товарищества (от 100 участков и более). Раньше, если в реестре членов товарищества отсутствовала информация об электронной почте владельца, то формально приходилось извещать его заказным письмом с уведомлением.

Понятно, что этого практически никогда не делали по причине дороговизны отправки таких писем (около 250 руб.). В результате правление при подготовке общего собрания часто стояло перед трудным выбором: иметь риск оспаривания собрания по причине ненадлежащего уведомления о его проведении или тратить значительные суммы на почтовые отправления.

Теперь в заявлении о приеме в члены товарищества кандидат обязан указать номер телефона, по которому он может получить короткое сообщение от товарищества. Таким образом, законодатель отменил обязанность организаторов общего собрания товарищества направлять заказные письма. СМС-сообщение имеют возможность получить более 99% наших дачников. А на исключительный случай, если хозяин не пользуется (или не может пользоваться по состоянию здоровья) мобильным телефоном, он вправе указать любой другой номер.

— Наверно, для кого-то эти поправки имеют принципиальный характер, но для большинства дачников они все же очень формальные. А есть какие-то изменения в законе, затрагивающие абсолютно всех дачников?

— Да, один из самых важных вопросов, который вызывает самые ожесточенные споры на общих собраниях СНТ: как платить взносы. С площади участка, с одного участка, с одного собственника? А если у владельца 3 участка или, наоборот, на одном участке 2 хозяина? Что делать, когда в одном товариществе участки сильно отличаются по площади, например от 5 до 25 соток?

Теперь законодатель требует внести в устав товарищества правила определения размера взносов, которые должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета. То есть у дачников теперь появилась возможность один раз утвердить основную формулу расчета, а также то, как будут применяться понижающие или повышающие коэффициенты, размер которых можно оставить на решение общего собрания.

— Поясните, пожалуйста, на примере.

— При расчете взносов можно взять базовый размер участка площадью 6 соток. За эти сотки владелец заплатит из расчета 20 р./м2, а для остальной площади участка (сверх 6 соток) может применяться понижающий коэффициент 0,7. При таком подходе за участок площадью 9 соток владелец заплатит: 600 м2 * 20 р./м2 + 300 м2 * 14 р./м2 = 12 000 р. + 4200 р. = 16 200 р.

— Непонятно все-таки, почему плата за сотки сверх базового норматива должна быть с учетом понижающего коэффициента?

— Потому что зарплата председателя или затраты на сдачу бухгалтерской отчетности никак не связаны с площадью участка, а мусора семья, проживающая на 6 сотках, может производить намного больше, чем та, что владеет 9 сотками.

Кстати, можно применять не только понижающий, но и повышающий коэффициент. Например, если хозяин запустил свой участок, то можно указать в уставе применение повышенного тарифа. Разводишь сорняки и борщевик на участке — плати на 10% больше (коэффициент 1,1). Понятно, что в каждом СНТ свои традиции, поэтому и формулы расчета, сроки и порядок оплаты взносов (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно) будут разными. Но один раз утвержденный базовый принцип внесения дачных коммунальных платежей во многом сокращает спорные ситуации на общих собраниях.

— Какие еще моменты из жизни садового товарищества должны быть отражены в уставе СНТ?

— Необходимо указать возможность использования электронных и иных технических средств при проведении общих собраний. Это касается не только электронной почты и чатов в соцсетях, но закон позволяет нам проводить общее собрание по видеоконференцсвязи и сбор заочных голосов через СМС. Но чтобы пользоваться этими гаджетами, нужно сначала прописать все эти положения в уставе СНТ. Поэтому если раньше мы рекомендовали не торопиться с разработкой новых уставов, то теперь, наоборот, говорим: новому уставу быть! Пора.

— А правда, что в новую редакцию закона вошли поправки, разрешающие держать на даче домашнюю птицу и мелких сельскохозяйственных животных?

— Да. По этому поводу было очень много споров. Многие дачники разводят кур, гусей или кроликов, и часто из-за этого у них возникают конфликты с соседями.

Теперь законодатель поставил точку в этом вопросе: всю эту живность держать можно, но соблюдая условия других нормативных актов.

Первое — птица и скотина содержатся для собственных нужд (продажа излишков продукции не является коммерческой деятельностью).

Второе — владелец обязан соблюдать все санитарные нормы по размещению хозпостроек для живности. Например, курятник можно строить на расстоянии не ближе 4 метров от границы соседнего участка, 8 м от колодца и 12 м от дома — причем не только соседского, но и своего.

И третье. Хозяин живности обязан соблюдать ветеринарные правила: птицу и животных необходимо содержать в надлежащих условиях, иметь на них необходимые документы, вовремя делать прививки.

— Говорят, теперь можно даже излишки сельхозпродукции со своего огорода продавать прямо в СНТ.

— Действительно, закон позволяет на землях общего пользования садового товарищества проводить ярмарки по продаже собственной сельхозпродукции. Мне кажется, это очень разумное решение. Зачем дачнику ехать на сельхозрынок, если он может реализовать лишнюю картошку или огурцы прямо в своем товариществе?

Во многих СНТ есть свои чаты в соцсетях, где дачники успешно обмениваются информацией, продуктами, стройматериалами, помогают в поиске животных-«потеряшек». Но в крупном СНТ гораздо удобнее организовать «блошиный рынок» на центральной площадке, и такие традиции есть: например, каждую вторую субботу месяца в летний период дачники приходят не только со своими яблоками или кабачками, но и с вещами, которые им уже не нужны, но, возможно, пригодятся соседям. Их могут и продать, и обменять, а иногда и просто подарить.

СПРАВКА «МК»

Льготный режим позволяет оформить в Подмосковье частные дома, дачные постройки и землю с минимальным пакетом документов и в короткие сроки. С мая этого года проведение кадастровых работ, постановки на учет и регистрации прав на недвижимость сокращены до трех дней, а при подаче через МФЦ — до пяти рабочих дней.

ВАЖНО

После оформления прав собственности на дачу у владельцев появляется возможность продать свое имущество, подарить, сдать в аренду или в залог. Кроме того, на участке можно прописаться, прикрепиться к детскому саду, поликлинике, получить компенсацию при утрате имущества или в случае изъятия, провести газ, оформить налоговый вычет до 260 тыс. рублей, получить скидку на транспортный налог.

Источник: www.mk.ru