Был заключен договор аренды земельного участка с предварительным согласованием размещения объекта.
В период действия разрешение на строительство получено не было (делали проект и т.д.)
Арендодатель (муниципальное образование) прислало письмо в котором указывает, что в связи с ч.2 ст. 621 договор аренды продлен на неопределенный срок.
В настоящий момент архитектура отказывает в получение разрешения на строительство в связи с отсутствием договора аренды без конкретной мотивировки.
В то же время орган по регистрации недвижки говорит, что зарегистрирует объект по такому договору.
Интересно: кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией?
#2 ОлегМ ОлегМ —>
Интересная позиция архитектуры. Вроде все понятно — договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, т.е мотивировка ясна.
Можно конечно обжаловать действия, но это время и затраты, но и результат 100%
У нас покрайней мере ФРС действительно регистрирует право по аналогичным договорам.
Поможем продлить разрешение на строительство
#3 rfs33 rfs33 —>
Интересная позиция архитектуры. Вроде все понятно — договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, т.е мотивировка ясна.
Можно конечно обжаловать действия, но это время и затраты, но и результат 100%
У нас покрайней мере ФРС действительно регистрирует право по аналогичным договорам.
Не всё так однозначно. Регслужба приостановит регистрацию и запросит у Администрации информацию по ДА ЗУ. Убедившись, что ДА действует, регистрацию произведёт. Объект недвижимости есть, договор действует. Всё правильно.
В случае с Архитектурой другая ситуация. Казалось бы, в ст.51 ГрСК говорится о необходимости предоставления правоустанавливающего документа на ЗУ. Данный документ у топикстартера имеется (с учётом норм ч.2 ст. 621). Однако, в соответствии с той же статьёй 51 ГрСК, в составе проекта предоставляется раздел ПОС (проект организации строительства).
В данном разделе указана продолжительность строительства объекта, которая определит срок действия разрешения на строительство.
На мой взгляд, из содержания ст.51 следует, что правоустанавливающий документ на землю должен соответствовать ПОСу в части срока строительства. Если срок строительства определён в ПОСе, к примеру, в 2 года, то и подтверждать своё право на ЗУ заявитель должен на 2 года минимум. ДА с меньшим сроком не есть правоустанавливающий документ для такого строительства.
Вывод для топикстартера. В соответствии со ст.610ГК, Администрация в любой момент может отказаться от договора, предупредив за 3 месяца. Имхо, у Вас есть правоустанавливающий документ на ЗУ, подтверждающий Ваше право на 3 месяца. Если срок строительства в ПОСе меньше 3 месяцев, то отказ незаконен. Если срок Вашего строительства более 3 месяцев, то Вы не предоставили правоустанавливающий документ, который подтверждает Ваше право на ЗУ на весь срок строительства и, следовательно, отказали Вам верно.
Как получить разрешение на строительство? Документы, цены и сроки!
#4 Extreme Extreme —>
На мой взгляд, из содержания ст.51 следует, что правоустанавливающий документ на землю должен соответствовать ПОСу в части срока строительства.
Так-то оно так, да не совсем понятно как быть, например, в следующей ситуации:
1. Был акт выбора с предварительным согласованием земельного участка.
2. Заключен договор аренды (на важно на какой срок. Допустим на три года)
3. Начинаем проектные и изыскательские работы (все занимает год)
4. В ПОСе срок указан — три года.
Таким образом срок ПОСа превышает оставшийся срок договора аренды.
#5 Sania Sania —>
- Старожил
- 2325 сообщений
Extreme, в моем городе РнаС выдают на срок в ПОСе и это — основание для внесения изменений в ДА по сроку
Хотя на мой взгляд
2. Заключен договор аренды (на важно на какой срок. Допустим на три года) 3. Начинаем проектные и изыскательские работы (все занимает год) 4. В ПОСе срок указан — три года.
#6 rfs33 rfs33 —>
На мой взгляд, из содержания ст.51 следует, что правоустанавливающий документ на землю должен соответствовать ПОСу в части срока строительства.
Так-то оно так, да не совсем понятно как быть, например, в следующей ситуации:
1. Был акт выбора с предварительным согласованием земельного участка.
2. Заключен договор аренды (на важно на какой срок. Допустим на три года)
3. Начинаем проектные и изыскательские работы (все занимает год)
4. В ПОСе срок указан — три года.
Таким образом срок ПОСа превышает оставшийся срок договора аренды.
Заключив ДА ЗУ на 3 года, Вы получили право пользования ЗУ строго на этот срок. Нет у Вас правовых оснований на иное. Соответственно, Вы не вправе планировать любое использование ЗУ, которое не соответствует ДА (в том числе по сроку использования). Не должны выдавать РнС на осуществление действий, которые противоречат ДА. Не должны выдавать РнС на срок, превышающий ДА.
Extreme, в моем городе РнаС выдают на срок в ПОСе и это — основание для внесения изменений в ДА по сроку
Насчёт выдачи РнС на срок, превышающий ДА написал выше. Каким по Вашему НПА предусмотрена обязанность ОМСа продлить ДА ЗУ на основании наличия РнС с неистекшим сроком?
#7 Extreme Extreme —>
А в чем косяк-то?
Ну выиграл застройщик на конкурсе право аренды. В процессе изысканий обнаружились сложные грунты, которые нужно укреплять/забивать и и.д. Следовательно проектанты мучаются. Все затягивается. А уж в случае, если это историческая земля, где нужно проводить раскопки (обязательные) все и подавно затягивается.
Ну и в чем косяк?
Не должны выдавать РнС на срок, превышающий ДА.
Я и не спорю. Я говорил, что в предлагаемой мною ситуации срок ПОСа больше, чем срок аренды (оставшейся).
PS
Прежняя практика, когда сначала выделяли землю под проектно-изыскательные работы, а уж потом заключали ДА на строительство, мне нравился больше.
Источник: forum.yurclub.ru
Закончилась аренда земельного участка под строительство жилого дома.Дом не построили.Как продлить аренду? Разрешение на строительство нет
Закончилась аренда земельного участка под строительство жилого дома.Дом не построен.Разрешение на строительство нет Как продлить аренду?
Скажите, а Арендодатель расторг с Вами договор? Или направлял уведомление о расторжении?
Согласно п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
С 1 марта 2015 года случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права — п. 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности предусмотренных указанной нормой условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.
Однако, положения и ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3, п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих право на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в любом случае основываются на том, что право пользования гражданина на земельный участок возникло на основании ранее заключенного договора аренды.
А в связи с чем нет разрешения на строительство? Если бы было разрешение на строительство (которое не завершено в течение первоначального срока аренды участка), и договор аренды заключен был без проведения торгов, то договор аренды подлежал продлению на новый срок без проведения торгов.
Предоставление в аренду земельного участка для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется без проведения аукционов в случаях, предусмотренных
п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
15. До 30 декабря 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при одновременном соблюдении следующих условий:
соглашение заключено с таким лицом до 30 декабря 2004 года;
соглашением предусмотрены осуществление таким лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства выполнены полностью.
До 1 марта 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
…
Ответ в том, что если Арендодатель не расторгнул с Вами договор, то он считается заключенным на неопределенный срок. А если расторгнул (что вряд ли), то необходимо обращаться к арендодателю и заключать договор путем проведения торгов.
Александр Александрович, не переживайте, открывала. Если вы внимательно прочитаете мой ответ я ссылаюсь на последнюю редакцию Земельного кодекса РФ.
Да, действительно, вы правы преимущественного права в данном случае нет. Неправильно указала норму ГК РФ. В данном случае применению подлежит только Земельный кодекс РФ. Однако практика есть и иная (это меня и ввело в заблуждение).
Что касается точного ответа — что нет оснований, нужно понимать до конца что с разрешением на строительство, почему его нет .
Ответ в том, что если Арендодатель не расторгнул с Вами договор, то он считается заключенным на неопределенный срок. А если расторгнул (что вряд ли), то необходимо обращаться к арендодателю и заключать договор путем проведения торгов.
Свежая, интересная мысль. Земельный кодекс то открывали вообще? или только копировать умеете? Откройте, полюбопытствуйте. Там в п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ много неожиданной информации.
Для вас.
Закончилась аренда земельного участка под строительство жилого дома.Дом не построен.Разрешение на строительство нет Как продлить аренду?
Галина
Уважаемая Галина, к сожалению, действующая редакция ЗК РФ не содержит возможности преимущественного прав аренды для лиц, у которых закончилось такое право. И каких-то оснований для возможности продления договора, помимо новых торгов, тоже.
За исключением п. 10 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ:
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
Согласно ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ:
Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Основной ключевой момент в данном случае — собственник. Недострой, возведенный без разрешения на строительство является самостроем. На самострой право собственности у лица, осуществившим его возведение, не возникает.
Поэтому, на мой взгляд, ответ на ваш вопрос — оснований для продления договора аренды нет.
Договор на аренду закончился 29,09,2016г. но до настоящего для не расторгнут.Аренда уплачена до 31,12,2016г. Разрешение на строительство могут дать до конца года, просто забыли его взять.
Галина
Галина, я прошу прощения но немного упустил из виду уточнение — вы договор аренды в каком году заключали?
Договор от 29 сентября 2011г
Здравствуйте, мы с мужем строили дом, под строительство дома взяли совместный ипотечный кредит. На мужа были оформлены следующие документы: договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, технические условия на водоснабжение и водоотведение, договор электроснабжения. Муж умер год назад.
На данный момент, я и наши дети, унаследовали право аренды земельного участка (договор зарегистрирован в Росреестре). В ипотечном агентстве сказали, что я должна им предоставить свидетельство о смерти супруга, что переоформлять договор займа не требуется, так как договор совместный. Подскажите, пожалуйста, надо ли переоформлять остальные документы?
Как поступить с Разрешением на строительство. По этому документу в стройку были вложены средства федерального материнского капитала. Так же Разрешение на строительство входит в список документов при получении субсидии на погашение ипотечного займа. Это право было использовано нами.
Требуется ли заменить технические условия на водоснабжение и на водоотведения в связи со смертью заказчика. Строящийся дом не был оформлен как объект незавершенного строительства. Спасибо.
семейная пара в браке жена заключила договор аренды земельного участка. Муж погиб но он не являлся стороной договора аренды земельного участка, тем не менее наследники требуют разделить аренду. насколько это правомочно?
1. Есть некий установленный факт нарушения законодательства, в частности — прокуратурой установлено фактическое строительство некоего Объекта капитального строительства не соответствующего проектной документации и выданному разрешению на строительство (возведен на другом земельном участке, т.е. по факту Объект построен без разрешения на строительство). В результате чего внесено представление в адрес ответственного лица, а также зафиксировано официальным письмом прокуратуры в котором указано, что строительство нарушает конкретную норму права, а в прокурорском представлении указано, что данный факт является “незаконным и недопустимым” (прямая цитата).
Ответственное лицо согласилось с прокурорским представлением и обязалось устранить нарушение. 2. Есть Ответчик — который распространил сведения об “объективно-противоправном факте”, в частности, сведения, что “строительство конкретного Объекта — незаконно.”, т.е. нарушает один или более законов.
Подчеркиваю — сведения не о “правонарушении”, т.к. в сведениях отсутствует субъект и субъективная сторона (сопряженная с понятием вины). 3. Есть Истец (Ответственное лицо) — который не отрицает строительство объекта кап. строительства не соответствующего проектной документации и разрешению на строительство. НО!
Утверждает, что сведения о незаконности строительства не соответствуют действительности, т.к. они НЕ подтверждаются судебными актами. 4. Суд также (не мотивировано ничем) считает, что сведения об “объективно-противоправном факте” должны подтверждаться судебными актами.
При этом, по мнению суда, официальные письма прокуратуры и внесенные представления, не являются допустимыми доказательствами соответствия сведений действительности, несмотря на то, что в письме прокуратуры сказано, что “проведенная проверка показала, что возведение конкретного объекта не соответствует проектной документации и разрешению на строительство и является нарушением требований ст. 51 ГрК РФ” и что в адрес соответствующих лиц внесены представления, в которых сказано, что “строительство незаконно и недопустимо”, чего Истец не отрицает.
Т.е. по сути, Ответчик, цитировал письмо и представление. Представления, согласно закона о прокуратуре вносятся прокурором только в случае установления факта нарушения законодательства.
5. Ответчик исходит из прямого определения наречия «Законно, незаконно», смысл которого все толковые словари русского языка отсылают к прилагательным «законный», «незаконный», например, Большой толковый словарь русского языка. Гл. ред. С. А. Кузнецов. Первое издание: СПб.: Норинт, 1998. В авторской редакции 2014 года).:─ НЕЗАКОННЫЙ, -ая, -ое; -онен, -онна, -онно.
Не основывающийся на законе; нарушающий закон (1 зн.).─ ЗАКОННЫЙ, -ая, -ое; -онен, -онна, -онно. 1. Основанный на законе, законах (1 зн.), 2. Справедливый, правильный; обоснованный. . ТРЕБУЕТСЯ: Аргументированное нормами права возражение, что утверждение о юридическом факте как “объективно-противоправном” (НЕ правонарушении) допустимо любым гражданином (а не только судом) и верифицируется через прямую запретительную норму права, а не только через судебный акт, или даже иные официальные документы. . В частности, нужны аргументы, что утверждение обычного гражданина, что “строительство конкретного объекта капитального строительства — незаконно” соответствует действительности, если гражданин предоставляет доказательства, что объект (для строительства которого предусмотрена обязательная выдача разрешений на строительство) возведен без обязательных юридических актов подтверждающих правомерность строительства, т.е. без проектной документации (подтвержденной на соответствие требованием) и разрешения на строительство, что недопустимо согласно ГрК РФ и других запретительных норм права. И для данного утверждения не требуется подтверждение судебным актом.
Добрый день, В 2021 году был взят в аренду земельный участок для строительства дома (ИЖС) на конкурсной основе, были торги мы выиграли. В документе на тендер не было никаких обременений так как участок находится в деревне и нет никаких памятников культуры.
Местная администрация которая предоставила участок, дала разрешение на строительство, но с приложением что требуется согласование от Министерства культуры. Сразу после данного разрешения отправил запрос в Минкультуры. на что получил ответ, что есть обременение , так как в деревне выявлен объект но отсутствуют границы данного объекта, соответственно не дают разрешение.
Отправлял им 3 раза запрос — ответ такой же. Прошло 8 месяце — результат нулевой. Аренда идет, а с участком сделать ничего нельзя, даже картошку посадить. Подскажите как быть. Спасибо заранее.
Источник: pravoved.ru