Разрешение на строительство выдано на два земельных участка

Содержание

У подобного решения может быть множество причин. И не всегда это просто каприз собственника. Действительно, как можно построить дом, если у вас несколько смежных земельных участков (а то, что участки, которые вы хотите объединить, должны быть именно смежными, надеемся, понятно), величина каждого из которых, например, не превышает 3-4 соток?

А если речь идет о строительной организации и более масштабных проектах? Ведь объединить земельные участки может захотеть не только физическое, но и юридическое лицо. Для того чтобы вести любое строительство, необходимо строгое соблюдение градостроительных и иных норм, имеющихся в законодательстве. При наличии же пусть и единого массива земли, но фактически раздробленного на отдельные участки, это зачастую является невозможным. Тем не менее, объединить земельные участки удается далеко не всегда.

Чтобы процедура объединения земельных участков оказалась в принципе возможной, указанные земельные участки должны отвечать определенным требованиям. Первое и самое основное – это то, чтобы они относились к одной и той же земельной категории. Так, если один из ваших земельных участков относится к категории «Земли населенных пунктов», а другой – к категории «Земли сельскохозяйственного назначения», то объединить их не получится никаким образом. Во всяком случае, до тех пор, пока вы не переведете все участки в одну и ту же категорию. А это уже само по себе является чрезвычайно сложной и дорогостоящей процедурой, которая возможна далеко не всегда.

Разрешение на строительство ввод в эксплуатацию споры по границе земельных участков

СНТ — как объединить два земельных участка одного владельца в один

В садовом некоммерческом товариществе (г. Москва) у меня и моих родителей в собственности имеются два смежных участка объединённых одним забором. В данный момент родители официально подарили мне свой участок, и по факту я стала владелицей обоих. Но председатель товарищества отказывает мне в объединении двух участков в один, мотивируя это тем, что регистрировались два участка и взносы должны платиться с обоих, что мне конечно невыгодно. Так же, как и совершать любые юридические действия (т. е. дарить, или продавать мне придется не один, а два отдельных участка).

п. 5 ст. 11.6 ЗК РФ, однако вас они никак не касаются;
ст. 11.9 ЗК РФ, такие ограничения применительно к вашему участку можно сопоставить только при детальном изучении документов на участки, кадастрового плана и т. д.;
ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, но, так как ваши участки находятся в границах одной территориальной зоны (СНТ), то данная норма вас также не коснется.

Объединение земельных участков

Процедура объединения возможна только для земельных участков, чьи границы установлены в соответствии с действующим законодательством «Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518». В ином случае, прежде чем объединить земельные участки необходимо сначала уточнить границы и площадь земельного участка;
Земельные участки должны быть смежными (иметь общую границу);
Земельные участки должны принадлежать лицу на праве собственности;
Земельные участки должны иметь одно целевое назначение и категорию земли;
Если объединяемые земельные участки находятся в общей долевой собственности, то объединить их можно только с согласия всех дольщиков;
Участки должны находиться в одном муниципальном образовании.

Правовой анализ исходных документов на земельные участки;
Заказ сведений из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) кадастрового плана территории;
Анализ состояния границ по смежным земельных участкам с целью исключения кадастровой ошибки, т.е. наложение, пересечение границ и определение точности характерных точек границ.

Земельное право: объединение земельных участков

Под процедурой объединения участков земли понимается совокупность кадастровых работ, итогом которых будет получение собственником кадастрового паспорта (выписки) новообразованного земельного участка. Объединению подлежат только те земельные участки, чьи границы были официально закреплены в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2012 г. При несоответствии хотя бы одного из участков этим нормам, перед началом процедуры объединения потребуется уточнить площадь и границы земли собственника.

Завершающий этап процедуры объединения — обращение в кадастровую палату по месту территориальной принадлежности участка с подачей заявления об объединении имеющихся земельных участков в единую территорию и выдачу кадастрового паспорта на новый земельный участок. К заявлению следует приложить всю имеющуюся документацию на участки, подлежащие объединению и межевое дело (подробный список документов в ст. 22 ФЗ). По итогу рассмотрения пакета документов, собственник (собственники) нового участка получают на руки кадастровый паспорт.

Какие документы нужны для объединения земельных участков

1.1. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Объединение двух и более земельных участков в один

Земельный участок можно не только разделить, образуя несколько отдельных самостоятельных площадей, но и объединять их из нескольких в один, проводя процедуру образования из них одного участка земли. Такая процедура и называется объединением. С точки зрения законодательства она относится к одному из видов кадастровых работ, позволяющего объединять два и более смежных участка земли в один, с одновременным прекращением их существования как самостоятельных единиц в кадастровом учете. Эта процедура закреплена законодателем пунктом первым ст.11.2 Земельного кодекса РФ.

Процесс объединения смежных земельных участков будет включать в себя уже составление межевого плана для новообразованного участка с проведением всех кадастровых работ, его постановкой на кадастровый учет. Законодательством о кадастре предусмотрены некоторые особенности для таких земельных участков. Во-первых, те данные, которые занесены в государственный кадастр недвижимости о новообразованном объекте, носят временный характер.

Какие документы нужны для объединения двух земельных участков

Земельные участки, смежные друг с другом, можно объединить в один новый участок. Сделать это по общему правилу могут только их собственники. Если обоими наделами владеет один гражданин, то он становится единоличным собственником созданной им недвижимости.

Если наделы принадлежали нескольким субъектам, объединение земельных участков может происходить в режиме общей собственности. Глава 16 Гражданского Кодекса РФ разрешает общий земельный участок делить на доли. Каждая из них будет принадлежать гражданам на правомочиях собственников. В ходе объединения им понадобится образец решения собственника об объединении земельных участков (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец решения собственника об объединении земельных участков]).

Перова, Пышкин и Чехов обратились в мэрию для того, чтобы объединить между собой эти земельные наделы. Между ними произошел разговор, в ходе которого было решено оформить новый земельный участок в долевую собственность. Комитет архитектуры согласовал объединение двух участков в один. Выдан был кадастровый паспорт на объединенный участок. А мэрия отказалась давать согласие.

Причиной этого послужило отсутствие разрешения правообладателя земельного надела на объединение участков. Мэрия в этом вопросе ссылалась на 11 статью Правил землепользования в городе Ульяновске (решение Ульяновской Думы 13.10.2004 №90).

Как происходит объединение земельных участков в один

После этого из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) заказывается кадастровый план объекта. Эта информация требуется для изучения состояния смежных границ площади. При обнаружении ошибок среди результатов последнего межевания, нужно подать заявление для их исправления.

Изменения законодательства РФ приводят к тому, что несведущему человеку нереально разобраться в образцах межевого плана территории. Как правило, они предоставляются в виде XML-схем. Понять их могут только профессионалы, которые следят за сменой шаблонов Кадастровой Палаты РФ.

Какие документы нужны для объединения земельных участков

Выход из данной ситуации следующий. Два человека (желательно совершеннолетние и доверяющие друг другу полностью) оформляют каждый на себя в отдельности аренду по одному из участков. Далее каждый получает разрешение на строительство. После на каждом участке укладывается фундамент, который регистрируется как недострой.

Имея документы на недострой у каждого арендатора появляется возможность оформить зем. участок в собственность. После один из собственников продает свой участок другому. Второй собственник став единолично владельцем двух участок объединяет их в один, и начинает строительство одного дома. Понимаю, что это достаточно долго и затратно, но другого пути я не вижу.

Разрешение на строительство одного дома на двух разных участках никто не даст. Так как одно из требований при выдаче разрешения на строительство является то, что при размещение строения на земельном участке оно (строение) не должно выходить за его границы.

Объединение земельных участков

Скажите пожалуйста, по новому плану межевания земли по Москве, к территории на которой стоит многоквартирный дом ( в кадастровом паспорте указано назначение земли- использование части здания под кафе) прирезали кусок земли. Как оформлять кадастровый паспорт — с каким назначением земли?!

Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу .

Источник: exjurist.ru

Два в одном как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер Нюансы

Как объединить два участка в один кадастровый номер

Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

Объединить два смежных земельных участка могут только их собственники. Если гражданин владеет соседними участками на праве аренды, для объединения ему нужно обратиться к арендодателю (собственнику земли) для получения разрешения и оформления всех необходимых документов.

СНТ — как объединить два земельных участка одного владельца в один

Для того чтобы объединить указанные вами участки необходимо получить кадастровый паспорт на единый объект. Для этого вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который проверит всю представленную вами документацию. Данная работа необходима в первую очередь для того, чтобы исключить кадастровые ошибки, возможность пересечения границ вашей земли с соседними участками.

Для этого инженер проведет работы по уточнению границ и площади вновь образованного земельного участка. Кроме того, будет проведено личное согласование о возможности проведения таких работ с соседями по земельному участку и будет сформирован межевой план, который будет в последующем проверен Росреестром, и по результатам вы сможете получить кадастровый паспорт на объединенный земельный участок.

Но председатель товарищества отказывает мне в объединении двух участков в один, мотивируя это тем, что регистрировались два участка и взносы должны платиться с обоих, что мне конечно невыгодно. Так же, как и совершать любые юридические действия (т. е. дарить, или продавать мне придется не один, а два отдельных участка).

Можно ли объединить два соседних участка с разными кадастровыми номерами в один

А если к моем у делу, ладно уж, отбой, тогда. Рабица опять же некрасиво, а через метровый профнастил коровы утром, когда их гонят в стадо попутно будут кромсать нижние ветки моих рябин, а вечером возвращаясь со стадо та же картина.… Девочки, большое спасибо за ответы, извините, что отнял много времени, как оказалось попусту. Буду жить по воле властей с некрасивым забором палисада. Кому от этого хорошо.

Красивый забор двора и некрасивый палисада. Или как раньше смеялись: в капроновых чулках и в лаптях.

Идете к кадастровому инженеру. Это может быть частный специалист, имеющий лицензию, а можно и в Архитектурно-земельный центр при администрации МО. Можно обратиться к специалисту в Многофункциональном центре( МФЦ)… С собой берете свои правоустанавливающие документы и, если есть, кадастровые выписки на оба участка. По идее, выезд на место не нужен, если Вы на обоих своих участках проводили межевание, но по закону они обязаны выехать и измерить заново.

После этого формируется межевой план и сведения сдаются в государственный Кадастр недвижимости (ГКН) для внесения изменений в сведения ваших участков, ликвидации двух и образования из них одного.

Как объединить два участка в один кадастровый номер

С юридической точки зрения объединение земельных участков – это проведение кадастровых работ, результатом которых является переоформление двух и более отдельных смежных наделов в одну единицу кадастрового учета. Такая процедура закреплена в Земельном кодексе РФ. Расскажем в статье, как происходит объединение земельных участков в один у одного собственника и что для этого требуется.

Объединение земельных участков: основные положения и причины Объединение земельных наделов происходит по письменному заявлению собственника.

Объединение двух и более земельных участков в один

участки, которые подлежат объединению, должны находиться рядом друг с другом, то есть, быть смежными;
в обязательном порядке должны быть установлены границы их прохождении, то есть, нужно чтобы они были отмежёваны; данные о том, проводилось ли межевание участков, заносятся в кадастровый реестр, а если таких данных нет, то нужно сначала провести межевание и только потом приступать к объединению;
у объединяемых земель должна быть одинаковая категория; но допускается, что у каждого участка может быть разный вид разрешенного использования, поскольку собственник сам вправе установить это вид для новообразованного объекта недвижимости;
объединяемые земли должны располагаться в черте одного и того же населенного пункта;
участки, которые принадлежат на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения могут объединяться при условии, что у них один и тот собственник;
если на объединяемых землях было ранее дано разрешение использовать объекты недвижимости, оно должно быть сохранено;
новообразованный участок земли не должен приводить к невозможности размещать строения разного предназначения, другим недостаткам, которые не дают возможности нормально и рационально использовать и охранять земли;
новый участок не должен приводить к изломанности границ, к их вклиниванию или вкрапливанию;
рассматриваемая процедура не должна приводить к нарушению действующего, как земельного, так и все остального российского законодательства.

Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами

Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами удостоверение?Как оформить загранпаспорт или обменять?Могут ли отказать в скорой полиса ОМС?Как делится имущество по закону?Как поехать учиться удостоверение?Как оформить загранпаспорт или обменять?Могут ли отказать в скорой » электронный=»» журнал=»» «азбука=»» права»,=»» 07.12.2019=»» земельный=»» участок=»» -=»» это=»» часть=»» земной=»» поверхности,=»» которая=»» имеет=»» характеристики,=»» позволяющие=»» определить=»» ее=»» в=»» качестве=»» индивидуально=»» определенной=»» вещи.=»» alt=»Как объединить два с разными кадастровыми номерами»>

Объединение нескольких земельных участков в один

Для всех объединяемых участков ранее должно быть проведено определение границ. Если по какой-то причине вы не проводили межевание, с него необходимо начать, прежде чем инициировать объединение.
Объединять можно, только те земли, которые имеют общую границу и не разделены участками, находящимися в собственности у других владельцев или муниципалитета.
Собственник у земель должен быть один. Закон делает допущение в отношении участков в долевой собственности. Объединить их можно, но для этого нужно согласие всех владельцев, оформленное в письменном виде.
Можно объединять только земли, имеющие одну категорию и целевое назначение, а также расположенные на территории одного муниципального образования.

Как обьеденить два участка на один кадастровый номер

Специалисты ЮК «Евро-Вектор» обязательно будут сопровождать разработку необходимого Вам проекта землестроя, а также помогут в его утверждении органами власти, в результате чего Вы получите готовые документы об объединении участков или же о разделе земли. Специалисты нашей компании очень быстро и непременно качественно согласуют данную процедуру со всеми сторонами такой сделки, со всеми совладельцами и пользователями участков.Также, в случае необходимости, наши юристы согласуютвсе возникшие во время проведения данной процедуры нюансы, мешающие осуществлению раздела земли (объединения участков).

Проведение раздела земли возможно только после разработки техдокументации по установлению границ участков, а также после формирования созданных в результате раздела участков в Государственном земельном кадастре . чтобы была возможность присвоить кадастровый номер каждому новосозданному участку и отдельно провести госрегистрацию права собственности на каждый из них. Владелец по желанию может объединить свои земельные участки в один.

Как обьеденить два участка на один кадастровый номер

гос. бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области и подписаны Начальником Рузского отдела. Куда, куда мне идти? 2. При объединении участков им дается новый кадастровый номер, или один остается старый? Я оформила электричество на тот участок, который ближе к столбу и дороге ) Но в договоре с Мосэнергосбыт написан адрес «. уч.59».

Номер кадастра нигде не прописан.

№518». В ином случае, прежде чем объединить земельные участки необходимо сначала уточнить границы и площадь земельного участка ; Земельные участки должны быть смежными (иметь общую границу); Земельные участки должны принадлежать лицу на праве собственности; Земельные участки должны принадлежать одному владельцу; Земельные участки должны иметь одно целевое назначение и категорию земли; Если объединяемые земельные участки находятся в общей долевой собственности, то объединить их можно только с согласия всех дольщиков; Участки должны находиться в одном муниципальном образовании.

Два участка имеющих один кадастровый номер

Если совпадений нет и кадастровые номера совершенно различные – то, вероятно, один из них является условным кадастровым номером, который был присвоен участку при приватизации, но до постановки ЗУ на учёт в ГКН. Обратите внимание, что в одном документе (кадастровом паспорте) может быть вписан только один номер. Соответственно, он является существенным и имеющим правовую силу.

В соответствии с российским законодательством, многоконтурные земельные участки представляют собой объект недвижимости, состоящий из нескольких замкнутых контуров и имеющих один кадастровый номер. Поэтому отдельные линии границы не будут земельными участками, которые входят в состав МЗУ, или его частями. Важно понимать, что такие части могут находится на существенном расстоянии между собой. Сегодня, как показывает практика, подобные участки могут формироваться двумя способами: во-первых, из государственных наделов; во-вторых, из участков, которые выделили, разделили или перераспределили.

Участки, не имеющие соседних границ, законодательство не разрешает объединять в многоконтурный земельный участок. Решение о создании объектами с несколькими контурами принимают в случаях, когда нет возможности предоставить единый по площади надел.

Как объединить два кадастровых номера земельных участков

Можно ли объединить два разных земельных участков в одно, и присвоить ему новый кадастровый номер? Чаще всего этой процедурой пользуются те, кто хочет расширить территорию для строительства дома или для ведения личного приусадебного хозяйства. Порядок объединения двух участков регламентировано одновременно в нескольких законах. В Земельном Кодексе РФ этой теме посвящены статьи 11.6 и 11.2.

Расширенный порядок объединения земельных наделов указан в ФЗ-218, который действует с 2015 года в России.

Нюансы объединения участков

Требования к объединению двух кадастровых номеров

Дополнительные сведения

После того, как вы получите согласие от всех собственников земельных наделов (нужно обязательное 100% всех правовладельцев), необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который начнет процесс объединения участков. Во время этого процесса необходимо выполнить процедуру нового межевания участка. При определенных обстоятельствах осуществляют процедуру межевания по отдельности каждого участка, а после уже объединенной территории.

На завершающем этапе необходимо подать документы в Росреестр на регистрацию. Объекту недвижимости присваивается новый кадастровый номер, который незначительно отличается от предыдущих вариантов. После этого земельный надел получает новый физический адрес.

Все данные вносятся в базу кадастровой палаты. По завершению объединения собственники получают новую расширенную выписку из ЕГРН, в которой указаны обновленные данные объединения двух кадастровых номеров земельных наделов.

Объединение нескольких земельных участков в один

Земельный Кодекс РФ регламентирует порядок проведения и нюансы объединения земельных участков. Особенности процедуры, правила постановки новообразованного объекта на кадастровый учет описаны в этой статье.

Понятие объединения земельных участков

Объединение земельных участков это комплекс кадастровых мероприятий по формированию из нескольких смежных наделов единого объекта. Новообразованная земля является самостоятельной учетной единицей в Госкадастре. Старые участки прекращают свое юридическое существование.

Заказать услугу можно в специализированной компании “Геомер Групп”. На первичной консультации представители компании предоставят полную информацию об особенностях процесса.

Законодательное регулирование

Процесс формирования участка из нескольких частей регламентируется Федеральными Законами России и другими правовыми актами:

Зачем делать слияние участков?

Владелец имеет налоговые льготы, которые распространяются только на один объект;
Получить разрешение на проведение строительных работ и зарегистрировать имущество можно, если дом находится на территории одной учетной единицы;
Повышение кадастровой стоимости земли;
Сокращение суммы налоговых сборов;
Упрощение регистрационного процесса.

Рекомендуем! Определение кадастровой стоимости земельного участка зачем нужна оценка и как рассчитывается

На практике объединение нескольких участков в один проводится при покупке (или получением другим способом) одним собственником смежного надела. После процедуры владелец получает ЗУ большей площади, с новыми границами.

Споры, возникающие при объединении земель

Несогласие собственников пограничных ЗУ с новыми границами объекта;
Конфликты между собственниками объединяющихся частей;
Отказ регистрационной палаты в проведении процедуры.

Если разногласия возникают между владельцами участков, которые участвуют в объединении, решать их лучше самостоятельно. Если соглашение не будет достигнуто, то процедуру проводить нельзя.

Бывают такое что установленные границы новообразованного ЗУ вызывают споры. За редким случаем при межевании земли соседи должны дать письменное согласие или отказ. Если решить конфликт мирно не получается, нужно обратиться в суд.

Бывают случаи, когда процесс объединения участков приостанавливает Росреестр. В этом случае регистратор должен дать письменное обоснование отказа с указанием причин. Заявитель после устранения недочетов может повторно подать документы на рассмотрение.

Обжаловать решение Государственного реестра можно в суде или вышестоящей инстанции.

Требования к объединению земельных участков

Условия процедуры и требования к объединенным ЗУ закреплены в Земельном кодексе РФ (ст. 11.2 и ст. 11.6).

ЗУ должны быть зарегистрированы в ЕГРН (ФЗ № 218, ст. 1, п. 7);
На территории нужно провести межевание и определить границы (ФЗ РФ № 218 ст. 8, пп. 3,4,9);
Объединяемые участки относятся к одной категории и иметь одинаковый вид разрешенного использования (ЗК РФ ст.11.2, п. 3);
Согласие на процедуру дают все совладельцы имущества (ФЗ № 218, ст. 41, пп. 1,8);
Площадь новообразованного надела не должна превышать максимум, установленный в данном регионе (ЗК РФ ст. 11.9, пп. 1,2);
Объединению подлежат наделы с общей границей (Земельный Кодекс России, ст. 11.6, п.1);
Если земля находится в праве бессрочного пользования, то у нее должен быть единственный владелец (ЗК РФ ст. 11.6, п. 5).

Новообразованный объект не должен нарушать права третьих лиц и мешать их жизнедеятельности.

Особенности объединения разных видов участков

Для разных видов земель при их слиянии существуют нюансы и правила.

С разным видом использования земли

Если категория и разрешенный вид целевого использования сливаемых участков не совпадает, заявителю откажут в процедуре объединения. Перед началом соединения отдельные территориальные единицы нужно привести к единому формату. Следовательно, одному из ЗУ требуется сменить вид землепользования.

Для этого собственник земли должен подать заявление в муниципалитет о переводе участка в другую категорию. В случае положительного решения, в Росреестре внесут соответствующие поправки. После приведения земель к общему целевому назначению можно перейти к процессу объединения.

С несколькими собственниками

Если объединяемые участки принадлежат разным правообладателям, то после слияния у каждого совладельца возникает право общей долевой собственности на новообразованный участок. Новому объекту присваивается кадастровый номер, а изменения заносятся в ЕГРН.

Сотрудники “Геомер Групп” помогут с оформлением имущественных прав на недвижимость и регистрацией ее в Госкадастре.

Нюансы объединения смежных участков

Бессрочное постоянное пользование;
Безвозмездное срочное пользование;
Пожизненное наследуемое владение.

В таких случаях объединение земельных участков также допускается, но при соблюдении норм Земельного Кодекса (ст. 11.8).

Допускает объединение земельных наделов, на которые наложено ограничение. Но после процедуры слияния обременение будет распространяться на новообразованный объект.

Как объединить два участка в один?

Слиянием земельных наделов занимаются кадастровые инженеры. Представители этой специальности располагают необходимым оборудованием для измерения параметров участка, квалификацией, знанием и практическими навыками. Процедура состоит из нескольких этапов.

Подготовка документов на землю

Заявление установленного образца;
Паспорт заявителя и доверенность на официального представителя;
Документы на землю;
Правоустанавливающие документы на ОКС (если имеется); (индивидуально);
Выписка ЕГРН;
Квитанция о внесении госпошлины;
Согласие на процедуру заинтересованных лиц (соседи, совладельцы).

После подготовки необходимых бумаг можно заключать договор с исполнителем и переходит к следующим этапам процедуры.

Составление соглашения или разрешения об объединении участков

Решение о слиянии наделов оформляется в произвольной форме, если участком владеет один человек.

Если имущества находится в долевой обвтенности, то составляется соглашение об объединении ЗУ.

Заказываем межевание обоих участков

Кадастровый инженер подготавливает межевой план для новообразованного надела. Как правило, процедура межевания и границы объекта не вызывают споров, так как они были установлены и согласованы с соседями ранее. Если исполнитель обнаружит кадастровую ошибку в данных, он составляет соответствующее заключение и устраняет недочеты.

Кадастровая регистрация объединенного участка

Согласно ФЗ РФ № 218 регистрация прав собственнотси на объект и его постановка на учет в Росреетре происходят одновременно. Объединенные участки снимают с госучета, а новый надел получает индивидуальный кадастровый номер.

Напрямую в территориальное отделение Росреестра;
В МФЦ;
Через портал Госуслуги.

Получение права собственности на новообразованный земельный участок

Если до слияния собственником земли являлся один человек, то после объединения имущественные права переходят ему;
Если наделы принадлежали разным владельцам, то новообразованным объектом они распоряжаются совместно.

Изменения относительно территориальной единицы и ее собственников фиксируются в Росреестре. Ознакомиться с ними можно в выписке ЕГРН.

Присвоение адреса оформляется постановлением

Правила присвоения адреса объекту недвижимости закреплены в Постановлении Правительства РФ № 1221 (ред. 21.12.2018) “Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов”.

Чтобы получить адрес для новообразованного участка, нужно обратиться в местную администрацию района или многофункциональный центр. Данные, закрепленные за объектом недвижимости, автоматически получает новый надел. Получение адреса дает возможность совершать с имуществом юридические операции и зарегистрироваться на его территории.

Сроки объединения земельных участков

Слияние земель по закону занимает до 10 дней. За это время кадастровый инженер подготавливает межевой план и передает документа на согласование в Росреестр. Если во время кадастровых работ обнаружатся ошибки, то потребуется дополнительное время на их устранение.

Также процесс может затянуться еще на 2-3 дня, если подавать заявление на объединение участков в МФЦ.

Сотрудники “Геомер Групп” окажут помощь в составлении технической документации для объектов недвижимости и содействие в их регистрации.

Стоимость объединения земельных участков

Наличия всех документов;
Объема и сложности работ;
Месторасположения объекта;
Количества объединяемых участков
Срочность заказа.

Когда могут отказать в объединении: Проблемы, с которыми сталкиваются

Территориальные единицы не имеют общей межи;
Новообразованный объект будет мешать третьим лицам (нарушать права, препятствовать осуществлению коммерческой деятельности);
Границы участков не установлены;
Каждый из участков относится к разной категории;
Площадь ЗУ после слияния имеет большую площадь, чем квадратура частей.

Также отказ или приостановление процедуры может возникнуть из-за неполного пакета предоставленных документов или ошибки.

Как объединить два участка в один кадастровый номер

Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

В соответствии со статьей 11.6 этого нормативно-правового акта объединять можно только те участки, которые расположены смежно по отношению друг к другу. Если собственник у всех объединенных земель один, то он получает единоличное право распоряжаться новой зарегистрированной недвижимостью. Но в том случае, если собственники у них разные, то при объединении у них появляется право совместной собственности.

Объединение двух и более земельных участков в один

Порядок объединения земельных участков в один, регламентирован Земельным кодексом Российской Федерации, в котором описаны все процедуры, необходимые для постановки на кадастровый учет вновь образованного объекта. Как проводится объединение по законодательству, и какие предъявляют требования к смежным участкам рассмотрим ниже.

Объединение нескольких земельных участков в один

Кроме того, будет проведено личное согласование о возможности проведения таких работ с соседями по земельному участку и будет сформирован межевой план, который будет в последующем проверен Росреестром, и по результатам вы сможете получить кадастровый паспорт на объединенный земельный участок.

СНТ — как объединить два земельных участка одного владельца в один

В случае, если вы обладаете соседними земельными участками после совершения сделки купли-продажи участка и регистрации в Управлении Росреестра по кадастровым паспортам с уточненной границей, то объединение участков возможно. В противном случае, когда земельные участки куплены с кадастровыми паспортами, указывающими неопределенное положение участка, необходимо проводить межевание по уточнению границ, а объединение соответственно после.

Как обьеденить два участка на один кадастровый номер

В списке приложений перечислите бумаги, имеющиеся у вас на руках. Как правило, это ваш документ, удостоверяющий личность, подлинник доверенности (если вы представляете интересы собственника), документ о регистрации лица в качестве ИП (если таковое имеет место), документы, являющиеся основанием возникновения прав на землевладения, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН на соседние наделы, схемы их местоположения в форме проектов границ. Аналогичные документы необходимы и для подготовки межевого дела в отношении соединения границ землевладений.

Два кадастровых номера на один земельный участок

Ситуация такая: гражданка М. получила в наследство по закону земельный участок от своего отца, умершего в 2007 году. Обратилась в Росреестр с тем, чтобы зарегистрировать право собственности на него, однако получила отказ. Дело в том, что в ЕГРП уже имеются сведения ГКН о земельном участке с таким же кадастровым номером, но расположенном по другому адресу.

Другими словами, двум разным земельным участкам присвоили один кадастровый номер! В кадастровом паспорте имеются сведения о правообладателях земельного участка с этим кадастровым номером: умерший отец гражданки М. и другой собственник (право собственности у него приобретено в 2004 году). При этом в старом кадастровом паспорте от 2007 года собственником выступает только отец гражданки М.

Как объединить два участка в один кадастровый номер

Объединение двух участков в один кадастровый номер невозможно без проведения предварительных геодезических работ. Это и выполнение расчетов, и оформление чертежей. При этом землеустроительный процесс считается неполным или даже недействительным без необходимых изысканий. Как и любые другие, геодезические исследования состоят из нескольких этапов:

Объединение земельных участков

Граждане Российской Федерации не смогут в официальном порядке зарегистрировать право собственности на участок земли или любой имущественный объект без наличия индивидуального кадастрового номера. Не при каких обстоятельствах указанное требование нельзя обойти. В результате собственники будут лишены возможности законного распространения своим имуществом.

На земельный участок два кадастровых номера на один земельный участок

Мне, почему то кажется, что кадастровая стоимость 1м2 ещё не оформленного в собственность участка, должна складываться из нынешней кадастровой стоимости этого участка, которая составляет в настоящий момент 14 376,00 рублей, то есть 47руб. 92коп. за 1м2.
И вот когда участок будет оформлен с собственность, тогда и цена должна быть
321 руб. 69коп. за 1м2.
Если всё же я не прав, то прошу изыскать возможность переоформить участок более дешевым и доступным способом, то ли это будет «самозахват», то ли «перераспределение»

Объединение земельных участков

Затем на основании подготовленного межевого дела и старых документов на участки, вы обращаетесь в кадастровую палату с заявлением об объединении нескольких участков в один и получению нового кадастрового паспорта на вновь образованный земельный участок большей площади. И наконец после получения кадастрового паспортана руки, вы обращаетесь в регистрационную палату со всем пакетом документов в котором есть: ваши свидетельства на объединяемые участки, которые вы объединяете, старые кадастровые паспорта, документ с названием — решение собственника об объединении участков в один большей площади по нижеуказанной форме в котором стоит ваша подпись и дата, и новый кадастровый паспорт после объединения участков. Спустя некоторое время вы получите в регистрационной палате новые свидетельства на каждый отдельный участок.

Два земельных участка с ижс как их объединить

Объединить участки земель самостоятельно не так сложно, как кажется. Необходимо лишь ответственно подойти к оформлению документов и доверить это специалистам, имеющим опыт работы в данной сфере. Юристы нашего портала уже много лет занимаются вопросами, касающимися земельных правоотношений.

Как объединить два земельных участка

В обязательном порядке удостоверьтесь в том, что нет разночтений в сведениях, указанных в плане земельного участка и системе государственного кадастра. Также убедитесь в том, правильно ли расположены границы территории, иначе необходимо будет инициировать процедуры по межеванию земель;

Два земельных участка с ижс как их объединить

Как объединить два земельных участка

У Вас есть несколько земельных участков и вот по каким то причинам Вы решили их объединить в один. Конечно это возможно. Например когда мы создавали дачные поселки, то сначала объединяли несколько больших участков, расположенных рядом в один, а затем делили его на маленькие участки по 10 — 30 соток. Так создавался общий вид поселка.

Конечно причин для объединения может быть много. Итак, первым шагом вы должны обратиться к специалисту, который занимается межеванием земельных участков и объяснить сколько принадлежащих Вам участков Вы хотите объединить. Обычно, земельные инженеры выполняют такие работы довольно быстро. На эту процедуру уходит не больше одного месяца.

В этом случае появляется общая долевая собственность.

Два в одном: как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер? Нюансы процедуры

Объединение двух земельных участков в один регистрация

Раздел или объединение земельных участков

Компания БТИ Консалтинг поможет Вам в этом непростом деле. Мы оказываем услуги по сопровождению процесса разделения или объединения земли и значительно уменьшаем время ожидания получения необходимых документов.

Объединение двух земельных участков в один регистрация

Сейчас предпринимать какие-то меры по объединению участков или после получения второго разрешения на ИЖС?

Или есть какие-то другие способы строительства одного жилого здания на двух? Спасибо. Здравствуйте, Александра.

Так как есть максимально разрешенная площадь для предоставления в аренду одному человеку, а два участка превышают этот лимит, то соответственно один человек в аренду их взять не сможет.

Разрешение на строительство одного дома на двух разных никто не даст. Так как одно из требований при выдаче разрешения на строительство является то, что при размещение строения на оно (строение) не должно выходить за его границы. Выход из данной ситуации следующий.

Два человека (желательно совершеннолетние и доверяющие друг другу полностью) оформляют каждый на себя в отдельности аренду по одному из участков.

№518». В ином случае, прежде чем объединить земельные участки необходимо сначала уточнить границы и площадь земельного ; Земельные участки должны быть смежными (иметь общую границу); участки должны принадлежать лицу на праве собственности; Земельные должны принадлежать одному владельцу; Земельные участки должны иметь одно целевое назначение и категорию земли; Если объединяемые земельные находятся в общей долевой собственности, то объединить их можно только с согласия всех дольщиков; Участки должны находиться в одном муниципальном образовании. Процедура объединения участков – это совокупность кадастровых и подготовительных работ, в результате которых, вы получаете выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на объединенный земельных.

Для земельных в Москве такие требования не установлены; координаты характерных точек границ всех исходных земельных должны быть определены с нормативной точностью (при объединении расположенных в Москве, объединяемые должны быть уточненными);, оформленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования, должны принадлежать одному правообладателю. Специалисты компании Гранд Кадастр выполнят для Вас полный комплекс работ по объединению земельных, с последующим внесением сведений в кадастр недвижимости и предоставят Вам кадастровый паспорт на образуемый при объединении, земельный. Согласно перечню документов, установленному 221‐ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» (статья 22 пункт 2) главным и основным документом необходимым для постановки на кадастровый учет земельного является межевой план.

Раздел земельных участков и объединение земельных участков

Проведение раздела земли возможно только после разработки техдокументации по установлению границ, а также после формирования созданных в результате раздела участков в Государственном земельном кадастре . чтобы была возможность присвоить кадастровый номер каждому новосозданному и отдельно провести госрегистрацию права собственности на каждый из них.

Владелец по желанию может объединить свои земельные в один.

В таком случае новосозданный участок после процедуры оформления документов в Госгеокадастре обязательно проходит регистрацию в Государственной регистрационной службе.

все участки, которые собираются объединять, находятся в собственности у одного владельца; у земучастков общая граница; все объединяемые земли идентичны по целевому назначению.

Источник: prpr.su

Объединение нескольких земельных участков в один

Понятие объединения земельных участков

Объединение земельных участков — это комплекс кадастровых мероприятий по формированию из нескольких смежных наделов единого объекта. Новообразованная земля является самостоятельной учетной единицей в Госкадастре. Старые участки прекращают свое юридическое существование.

Законодательное регулирование

закон объединение земельных участков

Зачем делать слияние участков?

зачем делать слияние участка

Объединение нескольких участков в единый объект — одна из распространенных процедур в 2020 году. Собственник решается на эту процедуру по следующим причинам:

Владелец имеет налоговые льготы, которые распространяются только на один объект;
Получить разрешение на проведение строительных работ и зарегистрировать имущество можно, если дом находится на территории одной учетной единицы;
Повышение кадастровой стоимости земли;
Сокращение суммы налоговых сборов;
Упрощение регистрационного процесса.

Споры, возникающие при объединении земель

споры при объединении земель

Процедура слияния участков иногда вызывает конфликты между владельцами или соседями. Основные проблемы, возникающие при объединении земель:

Несогласие собственников пограничных ЗУ с новыми границами объекта;
Конфликты между собственниками объединяющихся частей;
Отказ регистрационной палаты в проведении процедуры.

Требования к объединению земельных участков

требования к объединению земельных участков

Условия процедуры и требования к объединенным ЗУ закреплены в Земельном кодексе РФ (ст. 11.2 и ст. 11.6).

Перед началом мероприятий нужно учесть следующие нюансы:

ЗУ должны быть зарегистрированы в ЕГРН (ФЗ № 218, ст. 1, п. 7);
На территории нужно провести межевание и определить границы (ФЗ РФ № 218 ст. 8, пп. 3,4,9);
Объединяемые участки относятся к одной категории и иметь одинаковый вид разрешенного использования (ЗК РФ ст.11.2, п. 3);
Согласие на процедуру дают все совладельцы имущества (ФЗ № 218, ст. 41, пп. 1,8);
Площадь новообразованного надела не должна превышать максимум, установленный в данном регионе (ЗК РФ ст. 11.9, пп. 1,2);
Объединению подлежат наделы с общей границей (Земельный Кодекс России, ст. 11.6, п.1);
Если земля находится в праве бессрочного пользования, то у нее должен быть единственный владелец (ЗК РФ ст. 11.6, п. 5).

Новообразованный объект не должен нарушать права третьих лиц и мешать их жизнедеятельности.

Особенности объединения разных видов участков

Для разных видов земель при их слиянии существуют нюансы и правила.

С разным видом использования земли

объединение с разным видом использования земли

С несколькими собственниками

Нюансы объединения смежных участков

Согласно действующим нормам закона, объединению подлежат участки, на которых оформлено право собственности. Получить землю в распоряжение можно на следующих основаниях:

Бессрочное постоянное пользование;
Безвозмездное срочное пользование;
Пожизненное наследуемое владение.

Как объединить два участка в один?

как объединить два участка в один

Подготовка документов на землю

Начальной стадией процесса слияния ЗУ является сбор документов и справок. В базовый пакет входят:

Заявление установленного образца;
Паспорт заявителя и доверенность на официального представителя;
Документы на землю;
Правоустанавливающие документы на ОКС (если имеется); (индивидуально);
Выписка ЕГРН;
Квитанция о внесении госпошлины;
Согласие на процедуру заинтересованных лиц (соседи, совладельцы).

Составление соглашения или разрешения об объединении участков

Решение о слиянии наделов оформляется в произвольной форме, если участком владеет один человек.

Если имущества находится в долевой обвтенности, то составляется соглашение об объединении ЗУ.

Заказываем межевание обоих участков

Кадастровая регистрация объединенного участка

регистрация объединенного участка

Заявление и документы для регистрации объединенного ЗУ можно подать:

Напрямую в территориальное отделение Росреестра;
В МФЦ;
Через портал Госуслуги.

Процедура состоит из следующих шагов:

Заявитель передает на рассмотрение в уполномоченную инстанцию документы.
Госрегистратор изучает документы и выносит положительное или отрицательное решение.
В случае приостановления регистрации, подрядчик обязан устранить ошибки и подать документы повторно.
Если Росреестр дает разрешение на слияние земель, происходит юридическая ликвидация старых наделов. Информация о новообразованном объекте вносится в кадастр. Объект проходит процедуру регистрации — ему присваивается идентификатор и оформляются имущественные права.
Получение выписки ЕГРН.

Получение права собственности на новообразованный земельный участок

После объединения двух ЗУ возникает новая территориальная единица, а образующие ее части прекращают свое существование. Регистрация прав собственности на новый объект происходит одновременно с постановкой его на кадастровый учет. Процедура имеет следующие особенности:

Если до слияния собственником земли являлся один человек, то после объединения имущественные права переходят ему;
Если наделы принадлежали разным владельцам, то новообразованным объектом они распоряжаются совместно.

Присвоение адреса оформляется постановлением

присвоение адреса

Сроки объединения земельных участков

Стоимость объединения земельных участков

стоимость объединения земельного участка

Тарифы на услуг в “Геомер групп” — от 10 000 рублей. Стоимость процедуры зависит от:

Наличия всех документов;
Объема и сложности работ;
Месторасположения объекта;
Количества объединяемых участков
Срочность заказа.

Ознакомиться с деятельностью организации, получить бесплатную консультацию, рассчитать предварительную стоимость работ можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или онлайн на сайте.

Когда могут отказать в объединении: Проблемы, с которыми сталкиваются

Для образования одного надела из нескольких участков не достаточно желания собственника. Процедуру невозможно провести в следующих случаях:

Территориальные единицы не имеют общей межи;
Новообразованный объект будет мешать третьим лицам (нарушать права, препятствовать осуществлению коммерческой деятельности);
Границы участков не установлены;
Каждый из участков относится к разной категории;
Площадь ЗУ после слияния имеет большую площадь, чем квадратура частей.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ, ПОДСКАЖИТЕ У МЕНЯ ДОГОВОР АРЕНДЫ земельного участка для ижс заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы.

Если участков было проведено межевание, то можно. Для этого делается межевой план на объединение участков. Вам нужно чтобы все эти участки были только в Вашей собственности или вместе с другими собственниками

Добрый день! Есть 2 участка в собственности у одного человека, нужно их объединить, как это сделать? Потом в дальнейшем нужно будет половину участка продать, это надо будет по новой делить? И срок участка в собственности не измениться?

Для объединения земельного участка делается межевой план на объединение земельных участков. Затем он подается в МФЦ на регистрацию. После того как регистрация пройдёт и Вы получите выписку из ЕГРН. Можете обращаться по подготовке межевого плана на раздел земельного участка. Срок участка в собственности не меняется.

Хочу объединить два земельных участка
Смежные, имеют одну категорию, но разный вид разрешонного использования:
1. Под ижс 1000 кв.м
2. Под размещение гаражей 50 кв.м.
Возможно ли объединить?

В Вашем случае объединение ЗУ невозможно. Нужно изменить вид разрешенного использования для одного из участков. Характеристика ЗУ должна быть одинаковая.

Нет. Более подробно Вам могут подсказать в МФЦ, как быть в такой ситуации. Когда у Вас будет одинаковый вид разрешённого использования, сможем вам подготовить межевой план на объединение. Стоимость работ 10 000р. срок выполнения 10 рабочих дней.

Добрый день! Не все земельные участки можно объединять. Законодательно установлена возможность объединения только смежных земельных участков, т. е. таких, которые имеют одну границу, категория всех объединяемых земельных участков должна быть идентична.

Необходимым условием объединения является проведение межевания, т.е. у всех Ваших четырех участков должны быть уточнены границы. При соблюдении данных условий имеется возможность произвести объединение. На основании ранее внесенных сведений в Россреестр возможно выполнить данную услугу дистанционно, без выезда специалиста на земельный участок, точную стоимость работ вы можете уточнить у них. Для подготовки документов понадобятся следующие документы:
1) Паспорт (доверенность).
2) Кадастровые паспорта (при их отсутствии соответствующие выписки) на каждый из земельных участков.
3) Свидетельства, которые подтверждают наличие права собственности на объединяемые наделы.
4) Письменное согласие всех собственников.

Добрый день, подскажите пожалуйста, я хочу обьединить два участка в СНТ в один, это возможно? Необходимо ли разрешение брать у председателя СНТ? Куда необходимо обратиться и какие документы собрать?

Добрый день! Для того чтобы объединить два земельных участка в один, необходимо подготовить межевой план на объединение. Это возможно при соблюдении таких требований как:
-границы объединяемых земельных участков должны быть уточнены
— категория и вид разрешенного использования — идентичны
-так же оба земельных участка должны принадлежать одному лицу
Брать разрешение у председателя не нужно, такое решение принимает правообладатель.
Для подготовки межевого плана на объединение требуются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельные участки и паспорт правообладателя.
Подготовкой такого рода документов занимается кадастровый инженер, в частности и наша компания « Геомер групп». Стоимость работ составляет 10 000р., срок выполнения до 10 раб. дней.

Здравствуйте. У меня два участка находятся рядом, но в разных территориальных зонах, возможно ли их объединить?

Здравствуйте. Да все верно. У участков должна совпадать категория земель и вид разрешённого использования и участки обязательно должны граничить друг с другом. Так же вы должны являться собственником обоих участков.
Так же уточните, что понимается под разными территориальными зонами? Не могли бы предоставить кадастровые номера на оба участка и контактный номер телефона, мы с Вами свяжемся и сообщим, возможно ли выполнить объединение или нет. Спасибо

Хочу объединить 4 участка- 2 участка по 300 кв вид разрешенного пользования ИЖС и 2 участка по 380 кв.м вид разрешенного пользования
ведения подсобного хозяйства. Участки смежные, один хозяин. Как это сделать7

Здравствуйте. Для того того чтобы вы могли объединить ИЖС и ЛПХ Вам придется изменить вид разрешенного использования. У всех земельных участков должен быть одинаковый вид разрешенного использования либо ИЖС, либо ЛПХ.

Участок 30 соток поделён на 5 собственников. Каждому по 6 соток. Сестра первой провела межевание. Получила документы на 6 соток. Но вчера на общедоступном земельном плане увидели её участок с прибавленным участком в три сотки.
Номер участка другой. В выписке егрп хозяин не указан. Участок оформлен.
У нас у всех есть кадастровые номера. Указана площадь в 6 соток.
Как отобрать эти 3 сотки?

Добрый день. В данном случае, только по суду. Можем предоставить консультацию с нашим юристом, он более подробно разъяснить данную ситуацию и как быть дальше.

К кадастровому инженеру, оформлявшему участок ещё не обращались. Решили у вас спросить. Надо к нему идти?

Можете к нему сходить. Он посмотрит документы возможно подскажет как оформлялись 3 сотки и на основание каких документов.
В вашей ситуации, надо разбираться детально, смотреть все документы…

У матери и дочери в собственности земельные участки в деревне по 10 соток, находящиеся рядом. Межевание не проводилось, пользование землей совместное. Дом в долевой собственности 1/2. Стоимость межевания при объединении двух участков в один с долевой собственностью 1/2?

Здравствуйте. Для того чтобы можно было объединить земельные участки, они должны стоять на кадастровом учете, границы должны быть внесены в кадастр. Как участки встанут на кадастр их можно объединить. Стоимость объединение двух земельных участков в один составит 10т.р., срок выполнения 10-15 рабочих дней. Более подробно можем вас проконсультировать, если вы оставите ваши контакты или сделаете заявку на сайте.

Нужно объединить два участка, расположенные в деревне рядом в один с долевой собственностью 1/2. Межевание участков не проводилось, пользование совместное. Свидетельства на право собственности имеются. Какова стоимость работ кадастрового инженера? Пожалуйста, без от…

Здравствуйте. Для того чтобы можно было объединить земельные участки, они должны стоять на кадастровом учете, границы должны быть внесены в кадастр. Как участки встанут на кадастр их можно объединить.
Стоимость межевания одного земельного участка для постановки на кадастровый учет от 14т.р., в зависимости от площади участка. Срок выполнения 20 раб. дней.
Стоимость объединение двух земельных участков в один составит 10т.р., срок выполнения 10-15 рабочих дней. Более подробно можем вас проконсультировать, если вы оставите ваши контакты или сделаете заявку на сайте.

можно ли объединить два земельных участка, которые имеют разные техусловия: в одном свет, в другом газ и свет?

Здравствуйте. Разные тех условия никак не влияют на объединение. Для того чтобы объединить земельные участки, они должны стоять на кадастровом учете, границы должны быть внесены в кадастр, должны граничить друг с другом, иметь одинаковую категорию земель и вид разрешённого использования. У двух земельных участков должен быть один собственник.

Стоимость объединение двух земельных участков в один составит 10т.р., срок выполнения 10-15 рабочих дней. Более подробно можем вас проконсультировать, если вы оставите ваши контакты или сделаете заявку на сайте.

Здравствуйте.
У меня два смежных участка (границы определены). На одном — присвоен нормальный поселковый адрес и зарегистрирован дом. Дом по амнистии без границ, и по факту заходит на второй участок.
Вопросы
1. Возникнут ли сложности из-за дома при объединении?
2. Можно ли сохранить адрес первого на этапе объединения, или нужно будет идти в администрацию и просить старый адрес на новый участок, доказывая, что старого участка больше нету? Может ли администрация при плохих с ней отношениях (люблю отстаивать интересы половины поселка) выдать адрес типа «ул. Вишневая дом 311-312» (номера смежных участков)?
Спасибо за ответы

Здравствуйте. При объединение двух смежных участков у вас должно быть:
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
Если все соответствует, то можно провести объединение. Если дом стоит по середине ваших участков, то это никак не повлияет на объединение.
В межевом плане при объединение адрес присваивается обобщенно, после того как подадите межевой план на объединение и зарегистрируете, получите новый кадастровый номер на участок. Далее через портал mosreg.ru подаете заявление на присвоение адреса.
Если, каких то документов нет, можете оставить заявку на сайте. Поможем сделать. Спасибо

Здравствуйте. Какова стоимость объединения земельных участков через Росреестр?
В собственности имею два участка которые граничат между собой. В 2017г. сделала межевание этих участков с помощью инженера и согласовала с соседями все границы, получила все документы, замеры, планы. Заплатила за это все в двойном размере (около 30т.р.) Чтобы объединить эти два участка нужно заново вызывать инженера для замера и заново платить за этот замер?

Неужели нельзя это сделать через Росреестр бесплатно или хотя бы подешевле? Ведь инженер будет ориентироваться на замеры которые он же сам и сделал. Или может можно через МФЦ сделать это?

Здравствуйте. Если ваш инженер подготовил межевые планы и вы зарегистрировали земельные участки и они теперь внесены в кадастр, то можно выполнять объединение этих участков.
При объединение двух смежных участков у вас должно быть:
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
-Границы участка должны граничить друг с другом.
Если все соответсвует, то можно провести объединение.
Выезжать для проведения данной работы не потребуется. Данную работу имеет право подготавливать только кадастровый инженер состоящий в СРО.
Стоимость объединения 2х смежных участка, составит от 10т.р., срок выполнения 5-10 раб. дней, в зависимости от загруженности. Оставить заявку можете связавшись с нами по телефону или заполнить форму на сайте, либо оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами.

Добрый день! Можно ли объеденить два граничащих участка с одним собственником, но один получен по дарственной, а второй куплен. Оба ИЖС

Здравствуйте. При объединение двух смежных участков у вас должно быть:
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков, то есть по второму участку вам надо стать правообладателем участка, с договором дарения обратитесь в МФЦ.
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
Если все соответствует — можно провести объединение.
Понадобится помощь — оставьте заявку, через форму ниже. Или позвоните по телефонам указанным на сайте. Спасибо

Здравствуйте. Два смежных участка граничат между собой, но на кадастровой карте между ними указана «ливневка». Возможно ли объединение этих участков или между ними (по ливневке) обязательно должен быть общественный проход

Объединить данные земельные участки нельзя, так как они не являются смежными по отношению к друг-другу ввиду того, что между ними расположена «ливневка». У участков должна быть общая граница.

Добрый день.
Скажите пожалуйста, объединение двух смежных участков ИЖС, на одном из которых зарегистрирован жилой дом, не потребует ли в дальнейшем повторную регистрацию дома?
Спасибо

Здравствуйте. При объединение двух смежных участков у вас должно быть:
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
Если все соответсвует, то можно провести объединение.
Так же если дом зарегистрирован на одном из ваших участков, то это никак не повлияет на объединение. Повторно регистрацию проводить не потребуется.
Стоимость работ составит 10 т.р., срок выполнения 5-10 раб. дней. Более подробно можем проконсультировать вас по телефону, оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами.

Добрый день! Возможно ли объединить земельные участки с кадастровыми номерами 46:32:010101:2196 и 46:32:010101:11831. Собственник один. И какие мои действия для объединения.

Добрый день! Данные участки объединить нельзя, т.к. у них разное разрешенное использование.
Чтобы привести разрешенное использование к одному, необходимо:
1. Обратиться в администрацию по Вашему району и подать заявление о переводе разрешенного использования.
2. Если у участков будет одно ВРИ, их можно будет объединить, при условии, что нормативная точность двух з/у не более 0,1.
Если потребуются наши услуги, оставьте заявку на сайте или позвоните нам по телефону.

добрый вечер, два участка, долевая собственность 2 сотки и 2.4 сотки, между участками пожарный проезд. На одном участке стоит жилой дом, но посуду он наследнику не достался. Участки ИЖС, причем дом после судебных споров остался за 3 лицом. В отношении земли сделку аннулировали, а дом нет. Могу ли я объединить эти участки и в дальнейшем продать

Здравствуйте.
Если границы земельного участка не являются смежными, объединить их вы не сможете!,
Для объединения земельного участка требуется:
Границы участка должны быть смежными
Один правообладатель земельного участка
Одинаковая категория земель
Одинаковая нормативная точность (для Москвы)
ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков

Здравствуйте, один участок в собственности, один в субаренде у застройщика, смежные. Возможно ли объединение?

Добрый день. Законом допускается объединение земельных участков при условии, что все подлежащие объединению земельные участки предоставлены одному лицу и на одинаковых условиях, например, на праве бессрочного постоянного пользования. Таким образом, подобное объединение не возможно.

Подскажите пожалуйста, участок с домом перешёл по праву наследования двоим детям, дом перешёл во владение по 1/2, а вот на земельный участок выдали каждому своё свидетельство и на кадастровый учёт поставили как два разных участка, хотя заявлений на раздел не подавалось, пользуемся на равных условиях всем участком. Как нам поступить, чтобы участок был оформлен в долевую собственность и с одним кадастровым номером?

Вам нужно произвести межевание по объединению земельных участков.
Тогда Вы получите один кадастровый номер, владеть будете в долевой собственности.
Если потребуются услуги межевания, можно заказать у нас. Стоимость межевания для объединения составит: 10 000 рублей без выезда. Если требуется перепроверить границы участка составит 14 000 рублей площадью участка до 1000 кв.м. (10 соток). Заявку можно оставить в форме ниже или позвонив по телефону.

Здравствуйте. Два участка ИЖС в аренде, арендаторы муж и жена, участки разделяет межевая полоса 10 м. Можно ли их объединитьв один вместе с межой и построить только один жилой дом? Если лучше, чтобы был один владелец, то как изменить договор аренды?

Для объединения земельных участков в один имеются требования: земли должны находиться в непосредственной близости друг от друга, то есть быть смежными; границы каждого объекта должны быть чётко определены, то есть обязательно межевание; категории участков должны быть одинаковыми; все объекты должны располагаться на территории одного муниципального образования.

Нужно выяснить, что за «межевая полоса» разделяет Ваш участок, дорога или земли общего пользования, уточнить возможность предоставления участка в аренду и т.д. то в Вашем случае Вы объединить сможете три участка в один.

Договор аренды есть возможность изменить, обратиться с заявлением об изменении условий договора. Стоимость подготовки у нас межевого плана на объединение 10 000р., срок выполнения 10 рабочих дней. Оставить заявку на выполнение работ, вы можете заполнив форму или оставить свои контакты и мы с вами свяжемся.

Добрый день! Подскажите, возможно ли объединить участки 47:03:1276002:2 и 47:03:1276002:129? у них разные категории земель

Добрый день! Категории участков должны быть одинаковыми.
В Вашем случае есть возможность обратиться с заявлением об изменение категории, при положительном ответе Вы сможете выполнить межевание на объединение участков в один.
Стоимость межевание на объединение в нашей компании от 10 000р., срок выполнения 10 рабочих дней. Оставить заявку на выполнение работ, вы можете заполнив форму или оставить свои контакты и мы с вами свяжемся.

Меня зовут Светлана. Проживаю в сельской местности в многоквартирном доме. В 2018 году я оформила аренду земельного участка возле дома в котором я и проживаю.

С моим участком площадью 387,0 кв.м. смежно граничит участок площадью 0,075 кв.м соседки, которая так же в 2018 году оформила межевание и аренду ее участка, но суть в том, что этот самый участок (0,075 кв.м) она оформила одним кадастровым номером с совершенно другим своим участком, который находится примерно в ста метрах от этого участка. Оба участка ей оформили одним кадастровым номером. Сегодня, я обнаружила, что соседка провела пахоту и посадку своего маленького участка и ,, захватила,, еще и часть моего, примерно 1 сотку огорода. Скажите, законно ли ее оформление двух участков таким образом и как мне действовать, чтобы не нарушать закон и забрать свою часть огорода?

Добрый день, Светлана!
Для того, что бы мы могли ответить более детально нам необходимо ознакомиться с Вашими документами на землю и, по возможности, кадастровый номер вашей сосед.

Имею в собственности четыре смежных участка в СНТ. При попытке их объединить в один получила отказ. Одна из причин отказа — в разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» не указаны объекты капитального строительства, из которых один — это сарай площадью меньше 50 кв. м, который не проходил обмеров (он есть в кадастре, но без указания границ), второй — снесённый старый дом, на месте которого построен новый дом, зарегистрированный в кадастре, третий — непонятный объект, адресом которого в кадастре указан совершенно посторонний участок в том же СНТ. Что Вы посоветуете сделать в моём случае?

Здравствуйте. При объединение земельных участков, сведения о зарегистрированных объектах недвижимости обязательно вносятся в межевой план. Это должен был указать кадастровый инженер. Вам с приостановкой надо обратиться к кадастровому инженеру который выполнял работы, чтобы он исправил вам документы.

Спасибо за подробно изложенный материал в статье. Но всё же остались неясности, в частности — какова должна быть последовательность действий и какие действия обязательны, а какие можно и опустить.

Мы с соседом владеем тремя участками, только купленными и пока совершенно пустыми, они расположены в одну линию таким образом: [ участок 1 — мой ][ участок 2 — мой+соседа ][ участок 3 — соседа] — средний участок у нас в долевой собственности и мы хотим разделить его полностью и объединить полученные части со своими участками 1 и 3. Все три участка имеют одинаковые назначения и характеристики.

Подскажите, пожалуйста, какова должна быть последовательность действий в нашем случае, чтобы в итоге мы получили два участка вместо трёх — каждый собственник по одному объединённому участку, — и могли бы уже дальше заниматься установкой забора и т.п. И, в частности, интересует такой вопрос — раз всё равно будет проводиться межевание с определением границ (и, соответственно, углов участков), то так ли уж необходимо потом заказывать ещё и вынос границ в натуру?

Заранее, спасибо за ответ.

Первым этапом потребуется разделить участок № 2, таким образом, чтобы вновь выделенные наделы имели нормированный размер, не менее установленного в регионе дозволенного минимума в соответствии с п.1, ст. 1182 ГК РФ.

А так же они должны иметь выход к дороге в соответствии с ч.4, ст. 41 ГК РФ

Для того чтобы внести информацию о разделе земельного участка в Росреестр, потребуется подготовить межевой план на раздел — если нужна помощь, оставьте контакты наши кадастровые инженеры помогут его получить.

В последующем получив на руки выписки из ЕГРН на вновь образованные земельные участки, появится возможность их объединения с участком №1 и №3 соответственно. В этом так же помогут наши специалисты, подготовив межевые планы на объединение.

Что касаемо выноса границ в натуру, если раздел будет произведен с выездом специалиста на участок, то данная услуга Вам не потребуется.

Подскажите пожалуйста. В собственности есть два участка 4 и 6 соток. Оба категории ижс. Без обременений. Можно сказать один участок, но по документам разделен на два. К участку 4 сотки присвоен адрес.

Можно ли их в данном случае объединить в один, или уже будут проблемы изза адреса?

Здравствуйте. В вашем случае вы можете объединить 2 ЗУ. После объединения двух земельных участков в один, вам просто понадобится присвоить новый адрес.
Важно:
1. Чтобы каждый участки стояли на кадастре, далее проводить объединение.
2. Граничили друг с другом
3. Установлена одинаковая нормативная точность
4. Одинаковые собственники
5. Одинаковый вид разрешённого использования и категория земель

Возможно ли объединение двух участков в один кадастровый номер, расположенных рядом, но разделенных поселковой пешеходной дорогой?

Добрый день! При объединении участков следует учесть: Участки должны иметь общую границу, то есть быть смежными. Если между землями проходит дорога, то объединить их не получится.

Подскажите пожалуйста, можно ли объединить два смежных земельных участка категории ИЖС, если к одному из них уже присвоен адрес?

Здравствуйте. Можно. После объединения двух земельных участков в один, вы просто присвоите новый адрес на участок.

Здравствуйте, у меня такая проблема: начала процесс слияния двух небольших клочков земли. Я — единственный владелец, все документы в порядке. Но из Кадастра пришел отказ в регистрации права собственности. Как быть?

Здравствуйте, отрицательный ответ по оформлению имущественного права из Росреестра должен быть оформлен письменно и содержать причину (с ссылкой на законодательный акт). Если вы утверждаете, что ошибок в предоставленных документах нет, а регистратор не объясняет причину приостановки процедуры, его решение можно обжаловать в вышестоящей инстанции (Федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии) или подать исковое заявление в суд. Так же после получения приостановки или отказа обратитесь к вашему кадастровому инженеру, он должен прокомментировать причины, нюансы и сложности.

Добрый день, у меня есть два участка на 6 и 5 соток. Находятся в Одинцовском районе. Нужно их объединить и оформить все по закону. Вы можете мне помочь? Сколько будет стоить услуга?

Добрый день, Сергей. Наши сотрудники готовы взяться за работу. Для расчета стоимости услуги нужно детально ознакомиться с заданием. Вы должны предоставить полный пакет документов на имущество. ОТ полноты сведения будет зависеть конечная сумма в смете.

Стоимость работ кадастрового инженера — 10 000 -12 000 рублей. Более подробную информацию можно узнать по телефону или на сайте.

Здравствуйте, нужна консультация. Я и моя сестра получили в наследство дачу и участок земли в равных долях. Хотим соединить их и продать или сдавать в аренду. Как быть?

Здравствуйте, если у ЗУ, которые планируют объединить в один объект, несколько собственников, при процедуре необходимо подписать Согласие на ее проведение. Данный норматив закреплен в Федеральном законе № 218. Таким образом, вы получите один ЗУ, в долевой собственности. После слияния ему присвоят новый кадастровый номер, а ваши права зарегистрируют в Росреестре.

Добрый день, скажите, хочу из двух маленьких наделов сделать один. Но на одном из участков построен дом, который является залогом по договору ипотеки. Как быть?

Добрый день. Вы можете объединить ЗУ, если их целевое назначение одинаковое, вы являетесь владельцем с зарегистрированным правом собственности. Но после слияния земли на новообразованный объект будет распространяться обременение.

Здравствуйте, у меня такой вопрос: есть два участка, но у них разный вид использования (магазин и ремонт транспортных средств). Можно их соединить в один?

Здравствуйте, согласно Земельному кодексу недопустимо объединение ЗУ, относящимся к разным категория. Чтобы образовать единый объект, необходимо поменять категорию одного из ЗУ. Новообразованная территориальная единица будет иметь один ВРИ.

Источник: geomergroup.ru