Между сторонами подписан предварительный договор мены недвижимого имущества — два жилых помещения (принадлежат мне) обмениваются на одно нежилое помещение (принадлежит Стороне 2). После подписания договора Стороне 2 стало известно, что в жилых помещениях произведена перепланировка (два нежилых здания объединены в одно, перенос оконных, дверных проемов, снос несущей перегородки, снесены перегородки ванны и туалета и сантехнические устройства) которая документально не зафиксирована и по назначению помещение стало нежилым.
Таким образом, фактическое состояние объектов, а именно двух квартир не соответствуют предмету предварительного договора. В связи с незаключением основного договора в срок, предусмотренный предварительным договором я обратилась в суд с заявлением о понуждении заключения основного договора.
Есть ли основания для заключения договора в судебном порядке и принятия объектов с признаками самовольной перепланировки? Кроме того, в предварительном договоре указано, что внутренние характеристики коммуникаций объектов мены должны быть идентичны. Насколько правомерно руководствоваться данными технических паспортов (которые составлены до неузаконенной перепланировки) при установлении идентичности внутренних коммуникаций? Предварительным договором предусмотрена неустойка 10 тыс. в сутки, просрочка 200 суток сумма неустойки 2 млн. Какие шансы у Стороны 2 уменьшить неустойку или вообще ее избежать, если причины не заключения в срок договора в обстоятельствах как указывает Сторона 2, не зависели от нее (долго согласовывали АГО, администрация отказала в выдаче разрешения на строительство из-за смены территориальной зоны (есть постановление) )?
#2 Затраты на строительство дома. Получение разрешения на строительство дома
Есть существенные и несущественные условия предварительного договора. Так, существенными условиями договора мены, являются предмет договора (описание объекта недвижимости, его точный адрес, кадастровый номер), а также цена (по общему правилу объекты недвижимости признаются равноценными, если иное не указано в договоре). При этой ситуации лучше вырабатывать правовую позицию исходя из этого, а именно говорить о том, что все перечисленные недостатки не влияют на равноценность объекта мены. Хорошо бы попросить суд назначить проведение экспертизы на предмет рыночной оценки обоих объектов после вскрытия таких подробностей.
Предварительный договор мены недвижимого имущества
Между сторонами подписан предварительный договор мены недвижимого имущества — два жилых помещения (принадлежат мне) обмениваются на одно нежилое помещение (принадлежит Стороне 2). После подписания договора Стороне 2 стало известно, что в жилых помещениях произведена перепланировка (два нежилых здания объединены в одно, перенос оконных, дверных проемов, снос несущей перегородки, снесены перегородки ванны и туалета и сантехнические устройства) которая документально не зафиксирована и по назначению помещение стало нежилым.
Таким образом, фактическое состояние объектов, а именно двух квартир не соответствуют предмету предварительного договора. В связи с незаключением основного договора в срок, предусмотренный предварительным договором я обратилась в суд с заявлением о понуждении заключения основного договора.
Есть ли основания для заключения договора в судебном порядке и принятия объектов с признаками самовольной перепланировки? Кроме того, в предварительном договоре указано, что внутренние характеристики коммуникаций объектов мены должны быть идентичны. Насколько правомерно руководствоваться данными технических паспортов (которые составлены до неузаконенной перепланировки) при установлении идентичности внутренних коммуникаций? Предварительным договором предусмотрена неустойка 10 тыс. в сутки, просрочка 200 суток сумма неустойки 2 млн. Какие шансы у Стороны 2 уменьшить неустойку или вообще ее избежать, если причины не заключения в срок договора в обстоятельствах как указывает Сторона 2, не зависели от нее (долго согласовывали АГО, администрация отказала в выдаче разрешения на строительство из-за смены территориальной зоны (есть постановление) )?
Спорная ситуация. Сторона 2 может заявить, что была введена в заблуждение на момент подписания предварительного договора.
Как добиться от администрации, чтобы дали разрешение на 1 метр от границы, тогда бы ширина дома составила бы 6 метров.
Наш участок составляет в ширину 8 метров, в глубь 100 метров, администрация выдала документы с правом на строительство.
Как строить дом, если по общим правилам от каждой границы мы должны отступить по 3 метра.
Как добиться от администрации, чтобы дали разрешение на 1 метр от границы, тогда бы ширина дома составила бы 6 метров. (Мы согласны построить его гораздо выше общей линии домов, так чтобы не было никаких соприкосновений с соседями)
Надо обратиться в Департамент недвижимости, с запросом, при отказе обжаловать в суд.
Карина, 3 метра — это про СНТ.
У Вас что за участок?
Незаконные действия должностных лиц.
Кто и как именно, в данной ситуации действует незаконно.
Я ответчик в суде, в деле о нечинении препятствий в пользовании имуществом. Два года назад, сосед, без моего разрешения, оформил в водоканале документы на подключение к частным веткам воды и канализации. Я один из восьми собственников, у шести он разрешение получил. Я об этом узнал, когда он копал траншеи и врезался.
Я вызвал полицию. Полицейским он показал пакет документов, оформленный в водоканале и постановление, подписанное главой администрации нашего города, в котором было написано, цитирую «Выдать гражданину ** разрешение на использование земель, площадью 15 кв. м. расположенных **, в координатах точек, без их предоставления, для размещения водопровода и канализации, для организации которых не требуется разрешение на строительство, сроком на 1 год». В РФ главы администраций городов могут своими постановлениями отменять право частной собственности?
Я тут-же, под диктовку полицейского, написал, на соседа, заявление о мошенничестве и самоуправстве. В отказном было написано «Гражданин ** денежных средств на строительство данных сетей не вносил, из чего следует, что мат. ущерб ему нанесён не был. Состав отсутствует». По мне, странное заявление.
По этой логике, получается, что любой может пользоваться моим имуществом, если я его купил на вторичном рынке. Наш участковый, который писал постановление, опросил одного из восьми собственников, как раз из числа тех, которые были не против подключения, о чём и написал в постановлении, видимо, как аргумент, что всё законно.
Так же я написал в водоканал и потребовал пояснить, как ему оформили документы без согласия двух собственников (По федеральным правилам, в подобных случаях требуется согласие всех собственников и то только для выдачи технических условий. Проект, врезка это уже потом). Пригрозил им судом и что перепишу заявление в полицию т.к. без помощи сотрудников водоканала, он бы это не провернул. Там перепугались, не стали вводить его в эксплуатацию и прислали ему бумагу, чтобы он взял недостающие разрешения или тянул свои трубы до муниципальных сетей.
Разрешение ему не дали сосед справа (я) и сосед слева. За ним куча разных подвигов, мы считаем, что он пытается нас выживать. Мы сказали, сначала устрани «причины задержания» Он два года помыкался и сейчас подал иск о нечинении препятствий, причём, почему-то, пока только на меня.
Написал в исковом, хочу улучшить свои санитарно бытовые условия, а он не даёт, чем нарушает мои конституционные права (он с супругой постоянно живет в другом доме, в ста метрах отсюда, где все условия есть) К исковому им были приложены копии всех документов, плюс экспертиза, что никаким другим способом, кроме как подключившись к этим частным веткам он подключиться не может (ширина улицы не позволяет). Приложил всё, кроме постановления администрации города.
Я, на первое заседание принёс ходатайство с просьбой запросить его для ознакомления и приобщения к материалам дела. Судья отказала. Мотивировала тем, что я не попытался запросить это постановление самостоятельно. Я запросил. Ответа из администрации не последовало никакого.
На суде я представил доказательства, что запрос с моей стороны был и попросил ещё раз удовлетворить моё ходатайство. От неё последовал ответ «не буду» (сомневаюсь, что он попал в протокол). Что я сделал не так? Как её заставить удовлетворить моё ходатайство?
Ещё, судья мне заявила, что личная неприязнь и его прошлые косяки, передо мной, не могут быть причиной, для моего отказа, дать ему разрешение на подключение т.е. для неё это не причина, чтобы не удовлетворять его требования. Я, вообще, должен кому-то объяснять, почему я не хочу, чтобы кто-то пользовался моим имуществом? Он при подключении повредил водопроводную трубу. Я смогу доказать, что он её отремонтировал некачественно. Я могу как-то использовать этот факт для своих аргументов?
Есть нюанс. У меня на руках есть определение суда, пятнадцатилетней давности, дела о нечинении препятствий в пользовании имуществом. Это был абсолютно аналогичный иск, я тоже не давал разрешение на подключение, ровно туда-же, только истец тогда был представителем, была ещё жива его мать, истцом была она. Тогда он забрал заявление, денег на экспертизу пожалел, сейчас принёс её сразу.
Производство прекратили. Лично ему было разъяснено насчёт 221 ст гпк. Дело рассматривалось в другом суде, в мировом, не знаю почему.
Он, при подаче иска сейчас, информацию об этом скрыл. Я тоже пока помалкиваю. Берегу как последний козырь, уж очень странно ведёт себя судья. Что она должна сделать, когда узнает об этом?
Был бы логичен совет, найми юриста. Опасаюсь. Это далеко не первый наш суд. Уже дважды, юристы которых я нанимал, начинали бездействовать в очевидных ситуациях, думаю не случайно. Пока действую сам.
Поэтому прошу помощи здесь.
Константин Николаевич, здравствуйте.
Изучив Ваш вопрос, сообщаю Вам следующее.
В России главы администраций городов и поселений не могут своими Актами отменять право частной собственности.
Согласно статьи 35 Конституции РФ
[quote]1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения[/quote]
Исходя из того, что Вы писали заявление о привлечении к уголовной ответственности гражданина за незаконную врезку, по факту самоуправства, то Вы вправе были обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в суд или прокуратуру, согласно статьи 124 УПК РФ.
Судья отказала Вам в удовлетворении ходатайства не обоснованно, поскольку у Вас есть право знакомиться с документами, на основании статьи 35 ГПК РФ. Заставить судью нельзя, только жалобу писать на решение суда.
Вы вправе не объяснять, почему Вы не желаете, чтобы кто-то пользовался Вашим имуществом, но при отсутствии у Вас иных аргументов суд можно проиграть.
А то определение суда сохраните, как последний козырь перед вынесением решения.
Желаю Вам удачи!
Право частной собственности постановлением гл.администрации не отменяется, не законно. Только суд может прекратить право собственности основываясь на Конституции РФ и законах ГК РФ (ст.235).
[quote]По поводу постановления. Для истребования доказательств через суд в порядке ст.57 ГПК РФ, судье нужно было показать документ о том, что вы обратились и вам отказали. Вы все сделали верно
[/quote] Отказ в ходатайстве об истребовании постановления должен был быть оформлен как определение либо внесен в протокол. Если не был внесен, то у вас есть право подать замечания на протокол. Далее пригодится для обжалования в случае вынесения незаконного решения.
[quote]Комментарий судьи не имеет юридической силы, в том, что вы обязаны дать согласие на подключение, это ее субъективное мнение. [/quote] Никто не вправе кого либо принуждать, за исключением установления вины по нормам права при возбуждении уголовного дела.
[quote]Собственник вправе владеть, распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению согласно ст.209 ГК РФ — поэтому комментарий судьи идет в разрез с законом.[/quote]
Использование аргумента по причинению вам ущерба, вашему имуществу, имеет значение. Тем самым имеет место нарушение ваших интересов, что дает основание для недобросовестности действий истца согласно ст.1 ГК РФ п.4
Возможно предъявить определение в качестве основания для прекращения дела ст.220 ГПК РФ
[b]В таких тяжбах имеет важное значение[/b]: заявление ходатайств получение отказа, при приобщении документов в качестве доказательств получение отказа, не исследование доказательств, отсутствие надлежащей правовой оценки тех документов, которые могут повлиять на исход дела и другие действия, которые приводят к отмене решений вынесенных в нарушение норм процессуального и материального права в порядке ст.330 ГПК РФ.
Строительство дома на участке СНТ
Участок в СНТ. Пришел отказ о разрешении строительства садового дома со следующей формулирвкой: о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: согласно сведениям выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером
40:25:000228:11 по адресу: г.Калуга, СНТ «Березка», ул.Южная, участок 7, земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории — придорожная полоса автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-132 «Золотое кольцо» Ярославль-Кострома-Иваново-Владимир-Гусь-Хрустальный-Рязань-МихайловТула-Калуга-Вязьма-Ржев-Тверь-Углич-Ярославль, на участке Р-132 Калуга-ТулаМихайлов-Рязань. Ограничение использования земельного участка в пределах зоны: строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги;
Постройка будет находится от красной линии проезда на расстоянии более 20 метров.
Как получить согласие на выдачу технических требований на строительство объекта, не относящегося к придорожным сервисам?
Зона с особыми условиями использования предполагает индивидуальный подход к рассмотрению заявки владельца земельного участка по критерию приобретения права собственности на землю. Если участок был получен после установления ограничений, претендовать на застройку практически нет смысла. Если ограничения возникли после приобретения права собственности на землю, застройка допускается при предоставлении заявителем актуального межевого плана и эскизного проекта дома, градостроительного плана, карты топографической съёмки в масштабе 1:500. При соблюдении параметров согласно территориальному зонированию, соответствующая дирекция автодорог не вправе произвольно отказать в согласовании эскизного проекта дома. Тогда следующим этапом будет получение технических условий подключения к коммуникациям.
Здравствуйте Алексей. В законе указано так — Границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов.
Порядок подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог федерального значения, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере дорожного хозяйства, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Возникает вопрос есть ли соответствующий утверждённый проект межевания, которым утверждены красные линии, ограничивающие полосу отвода автомобильной дороги сведения о которых вносятся в ЕГРН? И если красные линии есть, то почему вы якобы не можете строить за их пределами с учётом того, что вдоль дороги по соседству с вашим земельным участком уже построены жилые дома? Могу предположить, что вас вводят в заблуждение или нагло обманывают чиновники из местной администрации. Да и разрешение на строительство ИЖС сейчас не требуется а подаётся уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в порядке предусмотренном статьёй 51.1 Градостроительного Кодекса РФ. Вы такое подавали? Как-то, так. Выбор только за вами.
Возможно ли выдать разрешение на использование земель Статья 39.34.
Возможно ли выдать разрешение на использование земель Статья 39.34. Порядок выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Пункт 2) в целях строительства временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирования строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения на срок их строительства, реконструкции; если объект строительства, реконструкции и предоставленный участок находятся далеко друг от друга даже в разных муниципальных районах.
Можете получить разрешение, если все соответствует одному из целей, указанных в приведённой статье.
Можете получить разрешение, если все соответствует одному из целей, указанных в приведённой статье.
Если укажете, что есть объект в другом регионе, но Вам нужна земля, непонятно для чего, просто, чтоб была, то Вам откажут. Это и так ясно.
Если для складирования, то пожалуйста.
Челябинска (Баландино). При обращении о разрешении на строительство в выдаче было отказано на этом основании.
Как (обязательно ли?) получи (а)ть разрешение на строительство на личном земельном участке, купленном в конце 2021 года и оформленном в январе 2022 года. Земельный участок находится в зоне седьмой линии аэропорта г. Челябинска (Баландино). При обращении о разрешении на строительство в выдаче было отказано на этом основании.
Физически возвести здание Вы можете, но, судя по тексту вопроса, зарегистрировать право собственности на дом не получится.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Строительство коммерческой недвижимости под окнами малоэтажного малоквартиного дома.
Всем добрый день!
Под окнами малоэтажного жилого дома (3 этажа) строят коммерческую недвижимость, по словам собственника там будет продуктовый магазин и аптека. Возможно еще другие торговые павильоны. Расстояние от стены дома до стен магазина примерно 10 м. Стена дома которая смотрит на магазин имеет окна. Так же, есть информация, что изначально, по плану, должен был быть одноэтажный магазин, но как видно сейчас, уже идет строительство второго этажа.
1. Должен ли собственник магазина, прежде чем начинать постройку, согласовать ее с жителями дом? если да, где это прописано и где узнать было ли данное согласование с жителями проведено?
2. Можно ли где то в открытом доступе ознакомится с планом данной постройки?
3. Где прописаны нормативы и расстояние коммерческой недвижимости от жилой при постройке? Везде читаю что расстояние должно быть не ближе 50 м, но нигде не нахожу закона регламентирующего это. Ведь администрация как то выдала разрешение.
4. Как я понимаю, коммерческая недвижимость имеет тоже разные категории и нюансы, благодаря которым ее можно построить вблизи жилых домов. Какой закон регламентирует данные нюансы?
5. Подскажите пожалуйста, как действовать в данной ситуации, куда писать чтобы провели проверку законности данного строительства. На какие нарушения ссылаться?
Нужно решение общего собрания.
Здравствуйте Александр. В открытом источнике вы можете только ознакомиться с проектом межевания той территории на которой стоит ваш дом и строиться магазин. С параметрами возможного строительства ОКС вы можете ознакомиться, посмотрев ваши местные Правила землепользования и застройки там и прописаны отступы от границ земельного участка до ОКС и заодно посмотрите, что можно строить в том месте где идёт строительство, а что соответственно нельзя.. Из публичной кадастровой карты можете узнать кадастровый номер земельного участка и получить в отношении него выписку из ЕГРН и узнать о том кто является его собственником или арендатором и с какого времени. Вот вы это всё изучаете самостоятельно и потом делаете для себе те или иные умозаключения. Если сами не можете этого сделать то обратитесь к юристам. Что касается разрешения на строительство если речь идёт о Калининградской области то таковое выдаёт Министерство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области. Мне известны случаи, когда разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию там выдавались незаконно. А может вообще строительство идёт в отсутствие разрешения, особенно если нет информационной таблички и такое бывает, так как частенько начинают строительство а разрешение получают позже. Как конкретно вам действовать в данный момент пока не могу посоветовать так как надо знать информацию, о которой я вам указал выше, и которую можно получить быстро сидя дома за компьютером. Возможно, что вам придётся обращаться с заявлением в прокуратуру а возможно, что и в суд. Может это строительство законным окажется, хотя в это вериться с трудом. Как-то, так. Выбор только за вами. Надеюсь, что мой ответ был вам полезен.
Александр начните изучение проблемы с изучения ваших местных Правил землепользования и застройки, так как именно они и регламентируют как вы говорите нюансы, равно как и проект межевания территории. Вы пишите-«Ведь администрация как то выдала разрешение» подразумевая разрешение на строительство. Смотрите мой другой ответ о том, какой орган власти выдаёт разрешение на строительство в Калининградской области. Нет такого понятия примерное расстояние, так как вы сами можете измерить расстояние с помощью лазерного дальномера а самые дешёвые из которых меряет до 30 метров. Так что измеряйте сами это расстояние точно. Как-то, так. Выбор только за вами.
Законно или незаконно ведётся строительство для вас и ваших соседей вопрос второстепенный, главное мешает оно вам и будет ли мешать в будущем. Поэтому привлекать внимание к проблеме надо уже сейчас (чем раньше, тем лучше). Советовал бы обратится сразу в несколько ведомств с заявлениями по поводу проведения проверки идущего строительства и законности и обоснованности выдачи разрешительных документов (прокуратура, губернатору, министерство архитектуры и строительства). Подучите ответы с которыми уже можно будет поработать.
Судья незаконно сослалась на неподсудности, заявление направлено верно по адресу ответчика,
Судья незаконно сослалась на неподсудности, заявление направлено верно по адресу ответчика, незаконная выдача разрешения на строительство, отправили к главному ответчику департамента строительства, но судья незаконно отказала сказала что считаю нужно по адресу второго ответчика которому выдали разрешение, Я имею права выбора, а Главный ответчик Департамент.
Здравствуйте. Незаконный отказ можно обжаловать. Часто судьи отказывают, в надежде, что истец не захочет продолжать спор.
Вам необходимо на Определение суда написать частную жалобу, то что Вы не согласны и просите рассмотреть согласно выбору истца.
Уважаемая, Наталья! Необходимо составить частную жалобу на данное определение суда и обжаловать его в течение 15 дней, подав данную жалобу в апелляционную инстанцию через суд первой инстанции.
Присвоение адреса земельному участку без строений
Возможно ли присвоение адреса земельному участку без строений на нем и без документации на дом, который предполагается на нем строить, так как он еще в стадии «обдумывния, что вооще хочется»? место расположения участка в г. Ростов-на-Дону.
В Госуслугах нет опции такой, нужно выбирать что-то из:
— Образованием земельного участка (ов) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
— Образованием земельного участка (ов) путем раздела земельного участка
— Образованием земельного участка путем объединения земельных участков
— Образованием земельного участка (ов) путем выдела из земельного участка
— Образованием земельного участка (ов) путем перераспределения земельных участков
— Строительством, реконструкцией здания, сооружения
— Подготовкой в отношении следующего объекта адресации документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета указанного объекта адресации, в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности для его строительства, реконструкции выдача разрешения на строительство не требуется
— Переводом жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
— Образованием помещения (ий) в здании, сооружении путем раздела здания, сооружения
— Образованием помещения (ий) в здании, сооружении путем раздела помещения
— Образованием помещения в здании, сооружении путем объединения помещений в здании, сооружении
— Образованием помещения в здании, сооружении путем переустройства и (или) перепланировки мест общего пользования
Но по мне, так ни одна не подходит.
В вариантах со строительством, нужно документацию по строительству предоставлять.
Спасибо заранее спасибо!
Добрый день! Нужно знать происхождение участка, как Вы его приобрели, какой ВРИ земельного участка?
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением о присвоении адреса. Если участок сформирован (имеет кадастровый номер) орган МСУ сам внесет адрес в ФИАС.
Могут ли у меня по суду отобрать садовый участок, я же все делал по закону, то что Министерство не согласовало с Лесфондом в чем моя вина.
Министерство земельных отношений Республики Башкортостана выдала приказ, разрешение на оформление садового участка в собственность. Кто то написал жалобу, началась прокурорская проверка. Прокуротура провела проверку, сделала запрос в Лесфонд, оказалось, что участок пересекет границы Лесфонда. Лесфонд пишет ответ на запрос, что земельный участок был оформлен без их согласования. Прокуротура подает иск в суд. На Министерство земельных отношений РБ, типа что те дали разрешение на оформление садового участка без соглосования Лесфонда. Я оформил участок в собственность, участок зарегистрировали в росреестре, участок появился на публичной кадастроаой карте.
Так же я на участке начал строительство, построил дом.
Могут ли у меня по суду отобрать садовый участок, я же все делал по закону, то что Министерство не согласовало с Лесфондом в чем моя вина.
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», далее – Закон о лесной амнистии) вы можете по амнистии оформить землю Лесфонда.
Закон о лесной амнистии устанавливает особенности отнесения земельных участков из состава лесного фонда в соответствии с данными государственного лесного реестра (далее – ГЛР) к землям иных категорий, а также порядок исправления сведений о земельных участках в ЕГРН.
Цель лесной амнистии – приведение субъектами РФ до 1 января 2023 г. сведений ГЛР в соответствие со сведениями ЕГРН.
Согласно лесной амнистии данные участков, зафиксированные в ЕГРН, получают приоритет перед сведениями государственного лесного реестра, который представляет собой систематизированный свод информации о лесах, об их использовании и охране. Пока у вас не отобрали землю, напишите заявление в администрацию на прирезок земли, также будет необходимо провести межевание. Чтобы прирезать участок лесного фонда, применив Закон о лесной амнистии, заинтересованному гражданину надо подать в органы местного самоуправления по месту нахождения участка заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (заявление о прирезке участка) и утвержденный проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.
Согласно Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года) сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами.
Развитие событий может быть разным.
Но вы добросовестный приобретатель Вашей вины в этом нет.
Судя по всему одним из требований, которые заявлены в иске — признать договор недействительным, применить последствия недействительности — возвратив стороны в первоначальное состояние.
Вы не первый в таких спорах.
Участок действительно могут забрать.
Но у вас тоже есть права.
Вы можете взыскать понесенные убытки (ст. 15 ГК РФ).
Т.е без следа это не пройдет.
БОлее точно можно сказать после ознакомления с иском. Он у вас не прикреплен.
Можно подготовить возражения.
Побороться. Может быть за что-то и можно зацепиться.
В данном случае у Вас земельный участок не заберут. Вашей вины в этом нет. Тем более Вы уже оформили право собственности на участок, построились и стоит дом.
Дом Вы можете зарегистрировать по «лесной» амнистии. В крайнем случае, если будут проблемы через суд.
Что касается иска прокуратуры к Министерствц земельных отношений РБ, то Вас должны также привлечь к участию в деле. Вы можете предоставить свои возражения.
[quote]Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель»[/quote]
Александр, Доброго времени.
[b]У Вас не изымут земельный участок.[/b]
[u]Вас по Вами описанному судебному делу точно должны привлечь в качестве третьего лица, напишите письменные пояснения. [/u]
Используйте положения Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» , для того, чтобы оформить участок.
[b]Из положений п.5 ст.60.2
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости» усматривается[/b], что если регистрация права собственности на земельный садовый участок у вас прошла, то в сведениях ЕГРН не было выявлено никакого пересечения вашего участка с участками Лесфонда. Так же обременений или каких либо запретов в сведениях ЕГРН об участке не выявлено. [b]Из этого, можно сделать вывод[/b]: что в ваших действиях нет ничего не законного. То, что Министерство земельных отношений Республики Башкортостана не согласовало выдачу вам садового участка с Лесфондом, это их проблема. Участок у вас не имеют право изъять, так как все зарегистрировано в надлежащем порядке
[quote]5. В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»[/quote]
Имею ли я возможность получить хотябы по льготный цене лес, ведь я уже давно не многодетная, а земля выдана.
У меня участок земли, выдали как многодетной в 2013 году. Сделала проект дома, получила разрешение на строительство чуть позже, чем выдали землю. Подала документы в лесничество на деловую древесину. Мне сказали, что положено 150 куб. метров в 2024 г. И т. к старшей дочери было уже 20 лет., то сказали неположено бесплатно. Имею ли я возможность получить хотябы по льготный цене лес, ведь я уже давно не многодетная, а земля выдана.
Обращайтесь в администрацию за информацией.
Договор аренды земельного участка администрация
Однократно воспользовались продлением аренды земельного участка без торгов, однако в связи с пандемией и затяжкой выдачи разрешения на строительство тем более всего лишь на шесть месяцев не успели достроить объект, в настоящее время администрация ссылаясь на нормы закона отказывает продлевать договор аренды на достройку. Как быть.
Проблема подлежит разрешению в судебном порядке.
Обращайтесь в суд с заявлением.
Решение задач
Карташов организовал авторемонтную мастерскую, приспособив под нее свой гараж, расположенный в подвале собственного дома. В связи с ростом числа заказов он решил расширить дело и построить рядом с домом утепленный бокс на четыре машины.
Однако уполномоченный орган, в который Карташов обратился за согласованием проекта, отказал ему в выдаче разрешения на строительство. Отказ мотивирован тем, что от соседей Карташова поступают многочисленные жалобы на то, что предпринимательская деятельность Карташова причиняет им существенные неудобства, в частности, создает постоянный шум, загазованность, повышенную опасность получения травм детьми и т.д.
Поэтому вопрос стоит не о расширении указанной деятельности, а о возможности ее продолжения хотя бы в прежних масштабах. Карташов заявил, что дом, земельный участок принадлежат ему на праве частной собственности, он сам решает, как их использовать, и намерен обжаловать отказ в судебном порядке.
Удовлетворит ли суд жалобу Карташова? Могут ли соседи Карташова, в свою очередь, потребовать от Карташова прекращения его предпринимательской деятельности по месту жительства?
Акционерное общество «Строительная компания «Красный проспект» обратилось в арбитражный суд с требованием к акционерному обществу «Корпорация «Красный проспект» о запрещении использовать фирменное наименование, сходное до степени смешения с фирменным наименованием истца, и об обязании ответчика внести соответствующие изменения в учредительные документы.
Ответчик иск не признал, сославшись на то, что его фирменное наименование не идентично фирменному наименованию истца, в связи с чем имеет различительную способность и не может вводить потребителей в заблуждение. Судом установлено, что истец и ответчик осуществляют строительную деятельность на территории гор. Королёва. Более ранней датой была произведена государственного регистрация истца.
Какие обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения данного дела? Что понимают под термином «разрешительная способность»? Какое решение вынесет суд?
Дегтярев в течение многих лет владел скрипкой. Уезжая в длительную командировку, он передал скрипку на хранение своему другу Абрамову, у которого она была похищена. Впоследствии Дегтярев случайно обнаружил скрипку у знакомого музыканта Ильина, который приобрел ее у неизвестного гражданина. Дегтярев опознал скрипку по дарственной надписи на ее корпусе. Приобретатель скрипки отказался ее вернуть. Дегтярев предъявил иск о возвращении скрипки. Ответчик иска не признал, ссылаясь на то, что он скрипку купил и она ему нужна как музыканту.
Что такое виндикационный иск? Расскажите о происхождении и значении терминов «rei vindicatio», «vim dicere», а также выражения «ubi rem meam invenio, ibi vindico».
Является ли Ильин добросовестным приобретателем согласно законодательству РФ?
Удовлетворит ли иск суд?
Какой еще способ защиты прав собственности предусмотрен ГК РФ?
Извините. Здесь не решают задачи для студентов.
Решение задач на платной основе через личку.
Исходя из условий задания и положений ч.1 и 2 ст.302 ГК РФ виндикационный иск Дегтярева к Ильину будет удовлетворен в любом случае, вне зависимости от того, возмездно или безвозмездно Ильин приобрел скрипку у неизвестного гражданина.
Нарушение сроков передачи недвижимости по ДДУ
4.1. Передача Застройщиком и принятие Участником долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию. Срок завершения строительства (срок ввода в эксплуатацию) нежилого здания – III квартал 2021 года.
4.2. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства, но не ранее получения разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию, направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (далее – Сообщение).
4.3. В срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства Сообщения Участник долевого строительства обязан выполнить свои обязательства и принять Объект долевого строительства.
4.4. Пропуск срока приёмки Объекта долевого строительства Участником долевого строительства, извещённым о завершении строительства Объекта долевого строительства (в том числе неявка для его приёмки), более чем на 5 (Пять) дней рассматривается Сторонами как уклонение Участника долевого строительства от подписания акта приёма-передачи Объекта долевого строительства. В случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства вследствие уклонения или отказа Участника долевого строительства от подписания акта приёма-передачи Объекта долевого строительства Застройщик, надлежащим образом исполнивший̆ свои обязательства по Договору, освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства.
4.5. Застройщик вправе исполнить обязательства по передаче Объекта долевого строительства досрочно, в любой день по своему усмотрению, но не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, о чем уведомляет Участника долевого строительства в Сообщении. При этом при досрочной передаче Объекта долевого строительства Стороны применяют предусмотренный Договором порядок передачи и исполнения обязательств, предусмотренный для передачи Объекта долевого строительства в установленный Договором срок.»
По факту получено уведомление от застройщика об окончании строительства 19.11.2021. Но в связи с тем, что оба собственника (муж и жена) находились на вахте, физической возможности принять паркинг не было, застройщик был уведомлен и ответил, что примет в одностороннем порядке.
Вопрос можно ли направить претензию застройщику о срыве сроков передачи объекта? И какой указать срок, т.к. совсем запутался в 214 ФЗ и формулировке в ДДУ. Спасибо!
Вопрос можно ли написать претенз.
Напишите жалобу в администрацию.
Добрый день, да, вам нужно грамотно составить претензию которую вручить застройщику, на сайте можете обратиться к юристу ли адвокату Вам помогут но чтобы вам помочь нужно видеть ДДУ, он у вас на руках?
В претензии нет никакой надобности.
1. Застройщик уведомил Участника о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (4.2.).
2. Участник Объект не принял в установленный срок (4.3.).
3. Застройщик правомерно оценил действия Участника как уклонение от приемки (4.4.).
4. В этом случае Застройщик освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства (4.4.).
Документы на дом его первая супруга под разными предлогами отказывалась давать (то потеряла, то подружка согжла и.т.д).
Хочется узнать у моего знакомого такая ситуация. В 2010 году он с первой супругой купил земельный участок на котором находилось два жилых дома на разных хозяев (но они родственники) один дом преобретался на мат. капитал а второй дом за наличный расчёт. Начали строительство и выстроили один большой дом. Потом через 9 лет они развелись, сейчас он выплатил алименты, приставы сняли с дома арест. Он платил налог, долгов с его стороны нет. Документы на дом его первая супруга под разными предлогами отказывалась давать (то потеряла, то подружка согжла и.т.д). Когда он обратился в учреждения где была выдана ему бумажка о его доме то там числится до сих пор два старых дома с описанием (какие окна, какая крыша и.т.д) но по факту там стоит хороший один большой дом. Вот хочется помочь ему так он переживает что постройка получается без разрешения и налог он платил не верно.
Добрый день, Мария. Уведомление об уплате налога (земельного, на объекты) с ИФНС направляются собственнику и в них указывается конкретно количество объектов (домов), но не указывается какая крыша, поэтому ваш знакомый не мог не знать за что он вносит плату. В ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости) имеется информация о всех зарегистрированных объектах. В связи с тем, что вы не располагаете полнотой информации, вы не в силах помочь знакомому, но он вправе обратиться к юристу (специалисту по недвижимости) лично и решить проблемы. Следует выяснять, был ли раздел совместно нажитого имущества супругами, каким образом приобреталось имущество, строился дом и т.п.
Ваш вопрос требует детального изучения всей информации с представлением документов в части, а эта услуга платная. Обратитесь к юристу в личку.
Он платил налог за то, что купил и что значилось с ЕГРН.
Имущество может поделить по 12.
Выкуп арендованного земельного участка субарендатором
ОМСУ заключил договор аренды земельного участка из земель категории «населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под строительство административных зданий» с физическим лицом, который является единственным участником аукциона. Соответственно, аукцион считается несостоявшимся. Арендатор хотел построить там здания, но когда случились обстоятельства, вследствие которых он понял, что не сможет использовать данный участок по назначению, то есть, не сможет построить ОКС, ранее запланированный им, хотел переуступить права аренды, но администрация ему отказала, ссылаясь на п.7 ст.448 ГК РФ, в соответствии с которым «Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом».
1-й вопрос: Права ли Администрация при том, что на аукционе была подана одна заявка и, соответственно, аукцион считается несостоявшимся, значит можно считать, что право аренды на землю выкуплено не на аукционе.
В тоже время в договоре аренды была предусмотрена возможность передачи земельного участка в субаренду, в связи с чем Арендатор обратился в администрацию повторно на выдачу разрешения на передачу земельного участка в субаренду. Администрация дала добро и Арендатор заключил договор субаренды. Субарендатор построил с согласия арендатора здание на данном земельном участке и оформил на себя право собственности. Встал вопрос о выкупе у ОМСУ земельного участка под объектом капитального строительства!
2-й вопрос: Может ли (правомерно ли) Субарендатор напрямую обратиться в ОМСУ с заявлением о предоставлении земельного участка на возмездной основе, на котором расположен объект, принадлежащий ему на праве собственности. И может ли администрация ОМСУ предоставить путем выкупа на возмездной основе субарендатору земельный участок. Нужно ли получить письменное согласие Арендатора на выкуп? Или если ни один из вышеуказанных вариантов не подходит, подскажите как быть в такой ситуации, чтобы никто из действующих лиц не пострадал и не нарушил закон! Спасибо, очень надеюсь на вашу помощь, уважаемые юритсы!
1. Они ошиблись или произошла подмена понятий, закон исходит из другого — аукцион будет признан несостоявшимся, единственному участнику предложат заключить договор и он вправе его заключить как единственный участник в соответствии с Земельным кодексом РФ, п. 14 статьи 39.12.
14. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
Статья 71. Последствия признания электронного аукциона несостоявшимся
1. В случае, если электронный аукцион признан не состоявшимся по основанию, предусмотренному частью 16 статьи 66 настоящего Федерального закона в связи с тем, что по окончании срока подачи заявок на участие в таком аукционе подана только одна заявка на участие в нем:
2. Да может. Если вы заинтересованы в покупке зу муниципального, то необходимо обратиться в администрацию с прошением о предоставлении во временное пользование интересующего з/у. Также в заявлении должна быть указана цель использования объекта.
Это вопрос хоть и ВИП, не он не стоит 100 рублей. Я думаю, вы это понимаете.
Если договор аренды не был признан не действительным, было оформлено право субаренды, с согласия арендатора возведено строение, которое оформлено н праве собственности за субарендатором, то разрешение на выкуп земли у арендатора брать не нужно, он же не собственник земли.
Субарендатор враве обратиться сам напрямую для получения земли в собственность на основании ст.39.20 ЗК РФ.
1.Админситарция права до тех пор, пока заинтересованное лицо не оспорит её решение. В суд рекомендую сходить для прояснения вопроса.
2. Субарендатор имеет право обратиться в ОМСУ. Согласие арендатора необходимо, если это есть в договоре субаренды — это проистекает из норм ГК РФ об аренде, в частности —
ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества
3. Давать всеобъемлющие рекомендации по описанной ситуации может живой спец не за 99 рублей, и даже не за 9 999. чуть-чуть дороже.
Милана, Доброго дня.
1) Администрация права.
По правилам Федерального закона»О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 N 44-ФЗ (последняя редакция) [quote]в случае, если на участие в аукционе подана одна заявка, то закупку признают несостоявшейся[/quote].
[u]Заказчик получает уведомление от оператора электронной площадки о том, что, по нормам 44-ФЗ, несостоявшейся процедура признается по факту всего лишь одного отклика от потенциального поставщика[/u].
[i]Уведомление приходит либо в установленную дату окончания приема заявлений на участие в электронном аукционе, либо на следующий рабочий день (п. 1, 2 ч. 1 ст. 71 44-ФЗ).[/i]
2)[b]Земельный кодекс РФ по общему правилу допускает сдачу государственных и муниципальных земельных участков в субаренду с согласия арендодателя или при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). При этом о необходимости заключения договора субаренды на торгах в Земельном кодексе РФ не говорится;[/b]
[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!
Участке до здания. Как быть в этой ситуации?
Администрация выдала разрешение на строительство в 2018 году. Сейчас заканчивается срок разрешения и нужно продлить, но администрация не продлевает, т.к. разрешение выдано без учета предельных параметров строительства. Отступы не соответствуют на зем. Участке до здания. Как быть в этой ситуации?
Заранее благодарю!
Это жилое строение? Или не жилое?
Есть судебная практика
ООО «ГРАДСТРОЙ» было выдано администрацией городского округа «город Дербент» (далее – администрация г. Дербента) разрешение на строительство № RU-05303000-090/17 от 28.09.2017 г. 9-тиэтажного многоквартирного жилого дома с подвальным этажом, состоящего из 2-х блоков, на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000035:554, расположенном по адресу: г. Дербент, ул. Сальмана, 57 (далее – разрешение на строительство). Срок действия выданного разрешения на строительство: 2 года (до 28.09.2019 г.).
В связи с тем, что срок действия разрешения на строительство истекал 28.09.2019 г., ООО «ГРАДСТРОЙ» заблаговременно направило в администрацию г. Дербента обращение от 23.07.2019 г. № 54-2194-ОГ/19, содержащее просьбу о продлении срока действия разрешения на строительство. На момент подачи данного обращения застройщиком уже было возведено семь этажей многоквартирного жилого дома.
В удовлетворении обращения ООО «ГРАДСТРОЙ» о продлении срока действия разрешения на строительство Администрацией г. Дербента было отказано, о чем начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Дербента (далее — начальник Управления архитектуры и градостроительства) был дан ответ (письмо) от 07.08.2019 г. № 285-ю (далее – письмо от 07.08.2019 г. № 285-ю). Как следует из письма от 07.08.2019 г. № 285-ю, в удовлетворении обращения ООО «ГРАДСТРОЙ» о продлении срока действия разрешения на строительство отказано «в связи с тем, что земельный участок (кадастровый номер: 05:42:000035:554) на момент выдачи ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) располагался в зоне, не предусматривающей размещения объекта многоэтажной жилой застройки».
Общество за юридической помощью обратилось к Вашему покорному слуге, который, проанализировав судебную практику по делам об оспаривании решений органов местного самоуправления об отказе в продлении действия разрешения на строительство, обнаружил подход, свидетельствующий о положительной перспективе обращения в суд. Так, «поскольку строительство объекта капитального строительства начато в период действия разрешения на строительство, которое не отменено и не признано недействительным (незаконным) в установленном порядке, не имелось и предусмотренного частью 21.15 статьи 51 Градостроительного кодекса основания к отказу в продлении срока действия разрешения на строительство, застройщик обратился за продлением выданного разрешения в установленный законом срок, то оспариваемое решение подлежит признанию недействительным, как противоречащее требованию закона» (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27 июня 2019 г. N Ф 06-47965/2019; Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21 августа 2019 г. по делу N А 68-13351/2018; Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2019 N 20 АП-1823/2019 по делу N А 68-13351/2018; решение Арбитражного суда Омской области от 18.03.2018 г. по делу № А 46-1171/2018).
10.09.2019 г. ООО «ГРАДСТРОЙ» обратилось с заявлением в Арбитражный суд Республики Дагестан с требованием о признании решения администрации, выраженного в письме начальника Управления архитектуры и градостроительства от 07.08.2019 №285-ю об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство RU №05-303000-090/17-2017 от 28.09.2017 незаконным, об обязании продлить срок действия разрешения на строительство RU №05-303000-090/17-2017 от 28.09.2017.
К участию в деле в качестве заинтересованного лица был привлечен орган местного самоуправления администрация г. Дербента. Тут необходимо пояснить, что оспариваемый ответ был выдан органом местной администрации, не наделенным правами самостоятельного юридического лица (Управление архитектуры и градостроительства).
Однако 21.11.2019 г. налоговым органом было зарегистрировано новое юридическое лицо – Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент». Т.е. во время рассмотрения дела судом, орган местного самоуправления принял решение о наделении органа местной администрации правами юридического лица. Причем, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 23.11.2019 г., основанием регистрации Управления послужило решение Собрания депутатов городского округа «город Дербент» от 25.09.2019 г. № 9-5 об утверждении Положения об Управлении (далее – Положение), опубликованное в городской общественно-политической газете «Дербентские новости», № 68-73 от 26.09.2019 г. (электронный экземпляр доступен на официальном сайте администрации г. Дербента в сети «Интернет» (http://www.derbent.ru/press-tsentr/derbent/index.php).
В соответствии с Положением, Управление является структурным подразделением администрации г. Дербента, наделенным правами юридического лица. Предметом деятельности Управления является проведение единой градостроительной политики и регулирование деятельности в области архитектуры и градостроительства на территории городского округа «город Дербент», а также оказание муниципальных услуг в указанной области.
В числе функций управления — выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства в установленном законодательством порядке (пп. 58 п. 11 гл. 3 Положения).
Таким образом, Управлению в настоящее время (после возбуждения дела арбитражным судом) делегированы полномочия администрации г. Дербента в области градостроительной деятельности.
С учетом изложенного, возникала необходимость в привлечении Управления к участию в деле в качестве второго заинтересованного лица (соответчика), а также уточнения ранее заявленных требований (что впоследствии и было сделано).
Заинтересованными лицами (местной администрацией и Управлением) были представлены отзывы на заявление, в которых они просили отказать в его удовлетворении, поскольку «земельный участок с кадастровым номером 05:42:000025:554 по ул. Сальмана, д.57, согласно Правилам землепользования и застройки ГО «город Дербент» расположен в зоне «Ж-1 А», которая является зоной застройки индивидуальными жилыми домами, не предусматривающей размещение объекта многоэтажной жилой застройки.».
Решением арбитражного суда Республики Дагестан от 12.02.2020 г. (дело № А 15-4896/2019) заявление общества с ограниченной ответственностью «ГРАДСТРОЙ» было удовлетворено: суд признал незаконным отказ администрации городского округа «город Дербент», изложенный в письме начальника Управления архитектуры и градостроительства от 07.08.2019 №285-ю, в продлении срока действия разрешения на строительство RU №05-303000-090/17-2017 от 28.09.2017 9-этажного многоквартирного жилого дома с подвальным этажом, состоящего из 2 х блоков на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000025:554 по адресу: г.Дербент, ул. Сальмана, 57, а также обязать Управление архитектуры и градостроительства городского округа «город Дербент» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу продлить срока действия разрешения на строительство RU №05-303000-090/17-2017 от 28.09.2017 9-этажного многоквартирного жилого дома с подвальным этажом, состоящего из 2 х блоков на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000025:554 по адресу: г.Дербент, ул.Сальмана, 57.
В своем решении суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил, что на момент обращения в орган местного самоуправления с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство от 28.09.2017 RU №05-303000-090/17-2017 обществом возведено семь этажей из девяти (степень готовности объекта составила 80%).
Довод заинтересованных лиц о том, что расположение земельного участка с кадастровым номером 05:42:000025:554 по ул. Сальмана, д.57 в зоне «Ж-1 А», которая согласно Правила землепользования и застройки ГО «город Дербент» является зоной застройки индивидуальными жилыми домами и не предусматривает размещение объекта многоэтажной жилой застройки, судом отклоняется как несостоятельный и противоречащий материалам дела.
Согласно выписке из Правил землепользования и застройки городского округа «город Дербент», утвержденных решением Собрания депутатов городского округа «город Дербент» от 11.09.2012 №20-7, к основным видам разрешенного использования недвижимости зоны «Ж-1 А» отнесены, в том числе, многоквартирные жилые дома этажностью не выше 12. Данные сведения содержатся и в отзывах заинтересованных лиц.
Доказательств того, что на момент выдачи ГПЗУ земельный участок с кадастровым номером 05:42:000025:554 располагался в зоне, не предусматривающей размещение объекта многоэтажной жилой застройки, в связи с чем невозможно продлить срок действия разрешения на строительство, заинтересованными лицами не представлено.
Таким образом, в рассматриваемом случае единственным основанием к отказу в продлении срока действия разрешения на строительство мог быть установленный факт того, что строительство объекта не начато до истечения срока подачи такого заявления. С учетом вышеназванных обстоятельств, суд приходит к выводу о незаконности изложенного в письме Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» отказа в продлении ООО «ГРАДСТРОЙ» срока действия разрешения на строительство по указанным в нем основаниям.
Источник: www.9111.ru