Разрешение на строительство жилого дома на землях ижс через Госуслуги

Строительство собственного частного дома всегда долгий процесс, полный различных трудностей и «подводных камней», преодоление которых, однако, дарит вдвойне приятные ощущения, когда хозяин будет наслаждаться жизнью в своем доме. Но необходимо помнить, что не рекомендуется начинать возведение дома без получения разрешения на строительство, так как это запрещено градостроительным кодексом. А получить разрешение на строительство граждане могут различными способами, в том числе и при помощи портала Госуслуги. И мы расскажем, как получить разрешение на строительство частного дома через Госуслуги!

Зачем нужно разрешение на строительство

По нормам Градостроительного Кодекса разрешение на строительство дома Госуслуги могут выдать любому заявителю, запрос которого не противоречит законодательству. Оно предусматривает возможность возвести частную постройку, выступает в качестве документа, подтверждающего соответствие сооружения ранее утвержденному проекту. Документ позволяет построить, реконструировать или провести ремонтные работы здания законно. Без наличия пакета документов реконструкция, перепланировка строения на любом участке запрещена.

Разрешение на ИЖС – через портал госуслуг

Зачем нужно разрешение на строительство дома через Госуслуги? Для оформления документа есть несколько причин:

• благодаря этому документу можно беспроблемно подключить всю необходимую коммуникацию, включая газ, водоснабжение, электроэнергию;
• бумага потребуется для оформления технической документации;
• на основе данного документа можно взять кредит для строительства/реконструкции.

Полный список документов – что нужно и как нужно прикрепить?

Чтобы получить разрешительную документацию на строительство, необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на получение услуги. При подаче через портал, открывается специальное интерактивное окно, просто нужно следить за подсказками;
2. Если заявка подается уполномоченным представителем, то необходимо приложить документ, свидетельствующий о получении такого права. Обычно это нотариально заверенная доверенность;
3. Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи или аренды;
4. Проектная документация на планируемый объект;
5. Копия паспорта владельца;
6. Градостроительный план участка;
7. Схема планировочной организации;
8. Кадастровый документ на участок.

Следует учитывать, что список документов отличается от региона к региону.

Чтобы пользователи могли получить точный список, портал государственных услуг при открытии запрашивает регион. Рекомендуется указать тот регион, в котором планируется строительство.

Инструкция

Обратите внимание, что данная инструкция подходит для получения разрешения на строительство частного дома физическим лицом, хотя в категории получателей указаны и юридические лица, форма работы последних через портал будет выглядеть несколько другим образом. После авторизации в личном кабинете пользователю необходимо пройти по веткам:

В этом разделе среди популярных услуг расположена категория «Разрешение на строительство», однако в ней перечислены неэлектронные услуги в соответствии с Администрациями сельсоветов области. Поэтому рекомендуется выбрать другую услугу. Она находится почти в конце странице в разделе «Услуги вашего региона» и подразделе «Министерство строительства». Сама электронная услуга называется «Выдача разрешений на строительство, реконструкция объектов капитального строительства».

На сегодняшний день данная услуга доступна не для всех регионов, но например в Краснодарском Крае Вы можете ей воспользоваться через портал.

Дальше откроется страница с подробной информацией о том, что предоставляет собой услуга и что для этого требуется. А в правой части экрана расположится кнопка «Получить услугу».

Сама анкета для получения разрешения небольшая. В ней указываются данные заявителя и форма получения ответа, так как разрешение можно получить в электронном виде. Основным блоком станет загрузка сканов документов, необходимых для получения разрешения.

В конце необходимо отправить данные и ожидать решения по вопросу. В случае если к заявлению прикреплены не все документы, в заявке может быть отказано, о чем заявителю сообщат с указанием причины. В таком случае возможно повторное заполнение анкеты через портал Госуслуги.

Сроки выполнения услуги

Услуга по предоставлению разрешения, дающего право на строительство, предоставляется гражданам совершенно бесплатно. В результате такой процедуры, человек получает письменный или электронный документ, где содержится разрешение или отказ в предоставлении права на строительство.

Срок получения документа составляет 8 дней с момента предоставления сотрудникам госучреждения всех необходимых документов. Если человек несогласен с полученным решением, он может его обжаловать. Срок рассмотрения жалобы составляет 30 дней.

Сроки для регистрации заявления

Сроки, в которые происходит оказание услуги, подразделяется на два отдельных периода:

1. Регистрация обращения.
2. Выполнение услуги.

Согласно законодательству, решение о возможности выдачи разрешения или об отказе в предоставлении такой услуги принимается сотрудниками госучреждения в течение 7 дней с момента получения обращения и сопутствующих документов.

Внимание! Если этот срок не был соблюден, заявитель может обратиться к руководству, в прокуратуру или в суд, чтобы подать жалобу на бездействие сотрудников ГРКК .

Стоимость регистрации

Регистрация полученного от заявителя обращения производится в течение 1 рабочего дня с момента его отправки человеком. Стадия рассмотрения заявления начинается только после принятия этого документа.

Причины для отказа выдачи разрешения

Основанием для отказа может быть отсутствие права на владение недвижимость или если место нахождения, тип объекта не соответствуют указанным в документах.

Где получить готовый документ

За разрешением на строительство дома, оформленным через госуслуги, обращаются в уполномоченные органы по месту жительства. Также его можно получить заказным письмом. Заполняя анкету, можно выбрать отправку на электронную почту заявителя.

Нюансы получения услуги

Часто пользователи не знают в каком районе будет рассмотрено заявление. Участок может не совпадать с регистрацией гражданина, но сформированное на «Госуслугах» заявление должно поступить в нужную инстанцию. Обычно она устанавливается применительно к расположению земельного участка.

Обращения направляется в администрацию в течение 1 дня. После чего рассмотрение длится около 10 суток, в течение которых заявитель уведомляется о дате посещения ведомства. Причем не исключается вариант изготовления готового разрешения, если в регионе введен подобный порядок оформления. Но чаще потребуется подойти в назначенное время для подачи оригиналов и подтверждения заявки.

Источник gosuslugiportal.ru

Разрешение на строительство дома на собственном участке 2022

Возведение строений на земельном участке должно быть в соответствии с законодательством правильно оформлено. Это необходимо делать в два этапа: при составлении плана и по окончании строительства дома. Нужно быть готовым к тому, что это мероприятие потребует много времени для сбора документов.

До конца 2018 года действовала упрощенная система регистрации уже возведенных домов. Но в такой ситуации собственники могут столкнуться с проблемой, что строение придется переделывать. Если дом будет построен с нарушением норм строительства, зарегистрировать его не получится.

Все нормы, которым должно соответствовать индивидуальное жилое строение, прописаны в Гражданском кодексе. Под жилым домом подразумевается строение, предназначенное на одну семью, не выше трех этажей. Также учитывается наличие подвального помещения, цокольного этажа, не предназначенного для проживания.

При выдаче разрешения на строительство дома на своем участке в расчет берутся не только параметры дома, но и свойства земельного участка. Строительство будет разрешено только в том случае, если участок находится в личном владении заявителя.

Если речь идет о строительстве в дачном массиве, то все вопросы должны согласовываться с дачным комитетом. Необходимо будет получать разрешение от всех владельцев участков.

Как узаконить самовольную пристройку к дому, читайте тут.

Пакет документов для получения разрешения на строительство

Внимание! Для частных застройщиков, которые хотят возвести дом на своем земельном участке, необходимо подготовить документы:

• документ, подтверждающий право на владение участком. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве наследования;
• градостроительный план участка, на котором планируется застройка;
• схема строительства.

План-схему владелец участка должен разрабатывать самостоятельно. Это можно сделать, воспользовавшись услугами специальных фирм. Градостроительный план заказывается в Администрации населенного пункта.

На плане должно быть схематически размещено месторасположение будущей постройки. Для составления можно скопировать лист с кадастрового паспорта и нанести карандашом границы застройки.

Документы сдаются в комитет строительства местной администрации. Рассмотрение заявки должно быть не более 10 дней, после этого выдается разрешение или отказ в разрешении на строительство.

Где можно получить разрешение

Разрешение на строительство выдается следующими организациями:

• органами исполнительной власти субъекта Федерации;
• органами местного самоуправления;
• федеральными органами исполнительной власти.

Если речь идет о загородном строительстве, то разрешение выдается районными органами местного самоуправления, за которыми закреплена территория. В выдаче разрешения на застройку принимают участие комитеты архитектуры и строительства.

Как получить на своем участке онлайн

Получить разрешение на строительство можно не только после личного обращения. Оставить заявку можно онлайн в интернете. Это можно сделать в том случае, если у администрации есть официальный сайт. В перечне услуг заявитель находит вкладку – выдача разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Если администрация может предоставить пользователям ресурс для оформления заявок онлайн, заявителю будет предложена форма для заполнения данных. Но окончательно получить разрешение возможно только после предоставления в МФЦ или администрацию оригиналов документов.

Оформить заявку можно также через портал Госуслуг. Готовое разрешение заявитель получает в МФЦ лично или через третье лицо по доверенности от него.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

МФЦ

Самый простой вариант получения разрешения – обратиться в МФЦ. Необходимо предоставить документы на участок и написать заявление. Бланк выдается сотрудниками. Заявителю будет выдана расписка о приеме заявления, и назначена дата повторной явки за готовым разрешением.

Заявление перенаправляется вместе с документами в отдел архитектуры местной администрации. Если после проверки будет принято положительное решение, разрешение на строительство передадут в МФЦ для вручения заявителю.

Заметьте! Минусом такого способа является долгий строк. Сотрудники МФЦ не являются специалистами в архитектуре, они принимают бумаги в соответствии с регламентом. В связи с этим при необходимости уточнения срок будет увеличен.

Госуслуги

При подаче обращение через портал Госуслуг необходимо выбрать вкладку – выдача разрешения на строительство. Это неэлектронная услуга, то есть онлайн получить готовый документ не получится.

На портале прописаны условия подачи заявления:

• по почте;
• лично;
• через МФЦ;
• через третье лицо по доверенности.

Получить готовый документ можно такими же способами.

Почему могут отказать в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Внимание! Орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, осуществляет проверку в несколько этапов:

• первым этапом идет проверка всех документов, представленных заявителем;
• сверяется план размещения индивидуального жилого дома с требованиями градостроительного плана.

Если все бумаги у заявителя есть, и они не противоречат требованиям строительства, разрешение выдается уполномоченными организациями не позднее 10 дней после приема заявки. Если в разрешении отказано, администрация выдает мотивированный отказ.

В выдаче разрешения на строительство могут отказать по следующим причинам:

• если собственник предоставляет не полный пакет документов;
• предоставленные бумаги не соответствуют требованиям нормам строительства и положениям градостроительного плана.

Собственник участка при отказе в выдаче разрешения на возведения индивидуального жилого дома может обратиться в суд.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство:

Посмотрите видео. Разрешение на строительство дома ИЖС. Как получить?

Как проводится регистрация права собственности

Любой объект индивидуального жилого строительства должен быть зарегистрирован в Росреестре. Услуга облагается государственной пошлиной в размере 350 рублей. Для того чтобы зарегистрировать строение, необходимо предоставить документ.

Внимание! Если земельный участок уже оформлен в собственность, и об этом есть сведения в ЕГРП, то для регистрации дома потребуется предоставить:

• письменное заявление с просьбой зарегистрировать построенный объект;
• если от имени собственника выступает третье лицо, необходима нотариальная доверенность;
• паспорт заявителя;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• выписка из кадастровой палаты с указанием оценки объекта строительства.

Если земельный участок нигде не зарегистрирован, потребуется предоставить расширенный пакет бумаг:

• заявление собственника на установленном бланке;
• кадастровый паспорт участка;
• паспорт собственника земли;
• квитанция, подтверждающая погашение суммы за предоставление государственной услуги;
• если от имени собственника документы будет подавать доверенное лицо, необходимо предварительно оформить нотариальную доверенность;
• бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок. Это может быть свидетельство о наследовании, акт о выделении участка администрацией, договор дарения, купли-продажи;
• документ, который подтвердит, что построенный дом находится в границах участка.

После предоставления документов их рассмотрение не должно занимать более 10 дней. По итогам рассмотрения заявки владельцу участка выдается удостоверение на право владения жилым объектом, бумага, подтверждающая право владения земельным участком.

Если земельный участок нигде не зарегистрирован, владелец может столкнуться с тем, что в выдаче разрешения ему будет отказано.

Когда разрешение может утратить свое действие

Разрешение на строительство действительно в течение 10 лет. Но в Градостроительном кодексе предусмотрены случаи, когда оно может стать недействительным.

Учтите! К таким ситуациям относятся:

• в соответствии с законодательными нормами участок был изъят из пользования;
• собственник ранее самостоятельно написал отказ от участка. Чаще всего такая ситуация возникает при распределении участков администрацией поселений для жителей;
• закончился срок действия соглашения, договора, по которому гражданин пользовался земельным участком.

Как только собственник теряет возможность распоряжаться участком, выданное ранее разрешение на строительство аннулируется в течение 30 дней и отзывается обратно.

Сколько составляет стоимость документа

Разрешительный документ на строительство оформляется бесплатно. Но потребуется оплатить услуги организаций, без которых невозможно будет подготовить документы для подачи заявки.

Собственнику необходимо заказать топографический план. В среднем за его изготовление просят 10 000 рублей. А также потребуется СПОУЗ, стоимость которого начинается от 5000 рублей.

Особенности оформления разрешения на строительство дома

Проблемы могут возникнуть в той ситуации, когда разрешение на строительство дома получает один собственник, а затем в процессе строительства он продает участок. Возникает вопрос, как быть с разрешением, которое оформлено на другое имя.

По закону переделывать бумагу не нужно. Такая же ситуация касается случаев, когда участок делится на несколько собственников. Потребуется только получить новый градостроительный план.

Преимущества и недостатки строительства дома на своем участке

Собственник, у которого есть участок с возможностью дальнейшего индивидуального строительства, имеет ряд преимуществ.

К ним относятся:

• земля может участвовать в ряде государственных программ;
• физическое лицо вправе самостоятельно распоряжаться участком на свое усмотрение, только если земля не принадлежит нескольким собственникам сразу;
• собственная территория дает возможность построить дом без ограничений, которые касаются перевода имущества в другую категорию.

Владелец своего участка имеет право прописаться в доме, пользоваться всеми государственными услугами, прикрепленными к населенному пункту, обращаться в поликлиники за получением бесплатной медицинской помощи.

Когда разрешение не нужно

Не всегда нужно получать разрешение на строительство на собственном участке. Есть ситуации, когда это не требуется. Если на участке уже возведен жилой дом, каждый хозяин хочет разместить рядом гараж, хозяйственные постройки.

Внимание! С 2018 года разрешение на такие объекты не требуется:

• если владелец хочет построить гараж на участке, который находится у него в собственности и не использует его для предпринимательской деятельности;
• если земля выдана человеку не для ведения садоводства или занятия фермерским хозяйством;
• не нужно оформлять разрешение на строительство капитальных объектов, таких, как павильон, киоск;
• если проводятся изменения внутренней конструкции дома.

Во всех остальных случаях владелец должен заранее позаботиться о разрешении на строительство объектов на своем участке.

Посмотрите видео. Как размещать постройки на участке:

Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник potreb-prava.com

Пошаговая инструкция, как получить разрешение на строительство через Госуслуги

Строительство дома всегда занимает большое количество времени, а также требует собрать множество бумаг. Благодаря порталу государственных услуг, эта процедура стала значительно проще. Сейчас подать заявление на разрешение строительства можно в электронной форме на Госуслугах, это сэкономит время, а также поможет избежать необходимости стоять в очередях.

Плюсы и минусы подачи заявления на разрешение на строительство онлайн

Прежде чем начать строительство нужно подать заявление на его разрешение, можно это сделать в электронной форме на Госуслугах

На сайте Госуслуг представлена онлайн-форма заявления на получение разрешения на строительство. Заполнить ее не составит ни малейшего труда даже для тех граждан, которые не обладают уверенными знаниями ПК. Процесс заполнения сопровождается подсказками, каждая форма конкретизирует, какую именно информацию требуется указать.

Заполнить заявление можно абсолютно в любое время, удобное для пользователя, так как портал функционирует круглосуточно. Формат электронных услуг позволяет гражданам в несколько раз сократить временные затраты на оформление всей необходимой документации. Онлайн-разрешение на строительство предоставляется практически в каждом регионе.

Пошаговая инструкция, как оформить заявку на получение разрешения на строительство через Госуслуги

Только зарегистрированные пользователи портала имеют возможность подать заявление на оформление разрешения на строительство

Подать заявление на оформление разрешения на строительство могут только зарегистрированные пользователи портала. Для регистрации потребуется указать свои личные данные, а именно ФИО, номер мобильного телефона и электронную почту, далее заполнить паспортные данные. После этого каждый гражданин может легко авторизоваться в системе.

Шаг 2. В разделе «Услуги» необходимо выбрать категорию «Квартира, строительство и земля». После того, как появится список предоставляемых услуг, нужно выбрать пункт «Разрешение на строительство». В следующем окне нужно выбрать «Разрешение на строительство» и район, от которого предоставляется услуга. После выполнения представленных пунктов потребуется нажать на клавишу «Получить услугу».

Шаг 3. Следующим шагом гражданин должен заполнить заявление, которое начинается с указания личных данных – ФИО, контактный телефон и почтовый адрес. Затем потребуется указать краткие проектные характеристики объекта. После указания всех данных, которые требуются в заявлении, необходимо прикрепить запрашиваемые документы. А именно выписку из ЕГРН и градостроительный план земельного участка. После выполнения всех пунктов нажать на клавишу «Подать заявление».

Срок выполнения услуги составляет до 10 рабочих дней. После заполнения формы заявление регистрируется в течение одного рабочего дня. Если указанные сроки не соблюдены, то гражданин имеет право подать жалобу. Кроме предоставления разрешения на строительство, «Госуслуги» также предоставляют возможность продлить разрешение, использовав электронную форму.

Возможные трудности при работе с порталом

В случае, если были допущены ошибки, заявление потребуется заполнить еще раз, и снова отправить на рассмотрение

После того, как заявление будет заполнено, оно отправляется на рассмотрение. Отказ возможен только в том случае, если гражданин допустил ошибки при заполнении, либо указал ложную информацию. В этом случае заявление потребуется заполнить еще раз, избежав допущенных ошибок. Причина отказа гражданину будет разъяснена.

Источник gosuslugi-official.help