Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию технический план объекта капитального строительства

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию технический план объекта капитального строительства

Кадастровый инженер
Александр Ершов

СПб, пр.Шаумяна д.49 офис 102

Александр Ершов

Кадастровый инженер с лицензией для составления технического плана при вводе объекта в эксплуатацию в Санкт-Петербурге.

Мои преимущества:
— отсутствие посредников — прямой договор
— личная ответственность за результат — личная печать и подпись
— гибкие условия сотрудничества

Александр Ершов

В 2019-2021 годах, по моим документам,
принято 443 положительных решения и 1 отказ.

Цена технического плана
для ввода объекта в эксплуатацию

Этапы подготовки техплана для ГАСНа

Геодезическая съемка контура и техническая инвентаризация здания. Результат: поэтажные планы, ведомость помещений и площадей, справка о ТЭП.

Семинар «Оформление разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию» (18.02.2022)

Согласование с Заказчиком ТЭПов и основных характеристик здания, которые попадут в Разрешение на ввод и ЕГРН.

Сроки подготовки технического плана для получения РНВ

100% гарантия положительного результата

Каждый технический план проходит предварительную проверку в Личном кабинете кадастрового инженера на портале Росреестра.

• Соответствие проверяемого ZIP-архива допустимому формату
• Проверка загруженного ZIP-архива
• Наличие XML-файла с семантическими сведениями в составе пакета
• Проверка наличия в корневом каталоге пакета XML-файла, содержащего семантические сведения
• Проверка имени XML-файла на совпадение с именем пакета
• Соответствие проверяемого XML-файла схеме
• Проверка загруженного XML-файла на соответствие схеме
• Проверка имени XML-файла на вхождение GUID-а, указанного в XML-файле
• Проверка актуальности версии схемы, указанной в загруженном XML-файле
• Проверка файла электронной подписи для XML-файла с семантическими сведениями в составе пакета
• Проверка наличия в корневом каталоге файла электронной подписи (.SIG) к пакету

• Проверка электронной подписи (.SIG) XML-файла
• Сопоставление сведений о кадастровом инженере в проверяемом XML-файле и файле электронной подписи

• Проверка файла электронной подписи на соответствие сведениям о кадастровом инженере в проверяемом XML-файле
• Контроль полноты состава материалов проверяемого пакета

• Проверка соответствия сведений о приложениях, указанных в проверяемом XML-файле, фактически загруженным в составе пакета файлам-вложениям
• Проверка файла электронной подписи для каждого файла-вложения в составе проверяемого пакета
• Проверка наличия собственной электронной подписи (.SIG) для каждого файла-вложения
• Проверка электронной подписи (.SIG) для файлов вложений
• Уникальность имени загруженного для проверки пакета
• Проверка уникальности имени ZIP-архива среди ранее загруженных
• Состав XML-файла (логическая корректность)
• Проверка наличия необходимого числа пунктов геодезической сети (трех и более), в случае геодезического метода определения координат
• Проверка наличия сведений о средствах измерений
• Проверка правильности указания типов элемента контура для зданий, не являющихся многоквартирными домами при постановке на ГКУ
• Проверка существования в ЕГРН земельных участков, в пределах которых расположен объект капитального строительства

• Пространственный анализ объекта
• Полное вхождение ОКС в кадастровый квартал
• Полное вхождение ОКС в земельный участок

ч.6.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, установлены допустимые отклонения в данных об основной характеристике объекта капитального строительства

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства? Максим Пучков

Для зданий
Различие данных о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта, не более чем на 5% по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство.

Для линейных объектов
Различие данных об указанной в техническом плане протяженности линейного объекта не более чем на 5% по отношению к данным о его протяженности, указанным в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Источник

Технический план: Инструкция, как и где получить

Перед регистрацией объекта недвижимости в кадастре нужно получить технический план здания, строения, помещения. Это обязательное условие при оформлении частного дома, или квартиры в собственность, заключении сделки купли-продажи, вводе в эксплуатацию новых зданий и других юридических операций с имуществом.

Что такое техплан?

Технический план — это документ с данными из ЕГРН, с помощью которого объект недвижимости ставится на учет в Кадастре.

Зачем нужен технический план

При введении нового здания в эксплуатацию нужен технический план. После оформления этого документа объект получает адрес и кадастровый номер. Без официальной регистрации здания его нельзя продать, совершать иные сделки, в жилом доме невозможно прописаться.

После окончания работ по реконструкции или перепланировки так же нужно получить технический план квартиру, здание, строение, сооружение. Эта справка также требуется, если в кадастре выявлены ошибки, которые часто встречаются в домах советского периода.

Технический план входит в перечень основных документов на недвижимость. Он требуется в таких случаях:

• Ввод новостройки в эксплуатацию с дальнейшем присвоением ее кадастрового номера;
• Проведение юридических операций с имуществом: оформление купли-продажи, дарение, обмен;
• Внесение изменений после реконструкции и перепланировки здания;
• Исправление ошибок, допущенных ранее;
• Снятие объекта недвижимости с учета. Причиной этому служат разрушение здания из-за природной стихии, плановый снос дома или распоряжение органов власти.

Для каких объектов разрабатывается технический план

При любых юридических операциях с недвижимым имуществом необходим техплан. Объекты, для которых обязательно наличие техплана:

• Здания, зарегистрированные в жилом или нежилом фонде (дома, административные учреждения, заводы, помещения для общественного питания);
• Технические сооружения — тоннели, мосты, склады;
• Помещения (жилые или коммерческого назначения), являющиеся частью одного здания и выделенные для самостоятельного пользования — квартиры, офисы, гаражи, боксы;
• Парковочное место для автомобиля — отдельная территория здания или сооружения для размещения машины;
• Помещения, строительство или реконструкция которых не завершены.

Наличие техплана обязательно для частей каждого из вышеперечисленных объектов.

Согласно закону о дачной амнистии владельцы садовых участков могут приватизировать свою недвижимость по упрощенной схеме. Для этой процедуры необходимо собрать полный пакет документов, куда входит технический план.

В чем разница технического плана и техпаспорта

Технический паспорт представляет собой документ, в котором указана информация о технических и качественных характеристиках недвижимости (поэтажный план здания, наличие перепланировок, материал стен, уровень износа, наличие инженерных коммуникаций, оконные и дверные проемы). Он требуется при введении объекта в эксплуатацию.

Технический план и техпаспорт — это документы с разными функциями. Первый нужен для внесения объекта недвижимости в кадастр и его дальнейшей регистрации. В нем отражена полная характеристика здания, в том числе его координаты на местности. Технический паспорт требуется для предъявления в банк при оформлении ипотеки.

Где можно получить технический план

Право на оформление плана имеет только кадастровый инженер (с 2014 года). Он может быть сотрудником, частной фирмы или работать самостоятельно, оформив ИП. Для заказа нового техплана или внесения поправок в документ с устаревшей информацией, нужно обратиться в следующие организации:

• Бюро технической инвентаризации;
• Специализированные компании по оформлению технической документации;
• Кадастровый инженер с соответствующей квалификацией;
• МФЦ.

Требования к оформлению технического плана

Техплан — это официальный документ, состоящий из текстового раздела, графической части и заключения специалиста. Он составляется в xml-формате и заверяется цифровой подписью кадастрового инженера.

ЭЦП включает в семя номер аттестата специалиста, заверяющего бумагу. Ответственность за ошибки в документе несет лицо, составившее и подписавшее документ.

Общие правила оформления техплана:

• Основанием для составления бланка является проект здания и его техпаспорт. Их копии, а также других документов (паспорт заказчика) заверяет своей подписью кадастровый инженер;
• Бумажный экземпляр выдается в двух экземплярах;
• Формат бумаги, используемый для бланка, А4;
• Применяется сквозная нумерация;
• Схема объекта выполняется в масштабе 1:100 (для листа формата А4). Для А3 допустимо масштабирование 1:200;
• План расположен фасадом вниз;
• Назначение недвижимости указывается в центральной части чертежа.

Текстовая часть

Описание недвижимости состоит из пяти страниц. Они включают такие данные:

Технический план подается в кадастровый реестр только в электронном виде. Заказчик может оформить его бумажный вариант по своему желанию.

Графическая часть

Этот раздел представляет из себя чертеж недвижимости. В него входят:

• Схема расположения объекта и его границ;
• План с нанесенными поворотными точками.

Необходимый пакет документов

Для оформления нужно собрать пакет документов. Его список зависит от типа объекта, организации, предоставляющей услуги по составлению и может иметь некоторые различия. В стандартный набор бумаг входят:

• Межевой план если не было межевание;
• Техпаспорт (если имеется в наличии);
• Документы, подтверждающие право собственности (Выписка из ЕГРН);
• Для новостройки — разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
• Бумага с указанием типа земельного участка и разрешением на определенное его использование;
• Акт обследования с подтверждением отсутствия объекта (при снятии здания с учета).

При наличии всех позиций подготовка документации занимает немного времени. Но на практике часто возникают трудности. Как правило, частные дома строят по типовому плану и исходный проект отсутствует. В таких ситуациях заполняется Декларация.

Этот бланк стандартной формы содержит технические характеристики здания, его назначение и адрес. Оформить Декларацию можно самостоятельно. Но эту задачу рекомендуется доверить специалисту.

После составления бланк прошивается и заверяется подписью домовладельца. Бумажный вариант сканируется и прикрепляется к электронному образцу.

Порядок получения технического плана

Алгоритм оформления тех плана на любой вид недвижимости состоит из следующих этапов:

1. Заключение договора с кадастровым инженером или профильной компанией;
2. Проверка специалистами предоставленной документации на подлинность. Заказ недостающих справок (при необходимости);
3. Выезд специалиста для обмера помещения, если ТТП оформляется на квартиру;
4. Составление техплана на основании полученных замеров. Бланк заверяется подписью специалиста. В ней отображена информация о его аккредитации и индивидуальный номер;
5. Передача технического паспорта заказчику в бумажном и электронном вариантах.

Средние сроки получения

Законодательные акты регламентируют форму бланка и перечень обязательных бумаг, требуемых для его оформления. Сроки изготовления документа зависят от таких факторов:

• Наличие всех поданных исходных материалов. Иногда требуется дополнительное время на сбор недостающих справок, замер объекта при отсутствии проекта;
• Технические особенности объекта: этажность, квадратура.

Срок получения варьируется от двух недель до двух месяцев. Он зависит также от компании-изготовителя. Поэтому для оформления технической документации нужно выбирать добросовестного подрядчика с безупречной репутацией и квалифицированными сотрудниками в штате.

Стоимость изготовления

Цена на оформление техплана устанавливается индивидуально для каждого клиента. На окончательную сумму влияют характеристики недвижимости, сроки получения бланка и прайс компании-изготовителя. Средний показатель по России составляет от 10000 руб.

Оформление техплана — это стандартная процедура для крупных компаний. Если вы в целях экономии средств решите обратиться к инженеру, работающему в качестве индивидуального предпринимателя, внимательно изучите его аттестат.

Стоимость документа зависит от размера госпошлины. Частное лицо вносит около 500 руб., а для юридических лиц она составляет от 5000 до 25000 руб.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Источник