Альтернативная сделка происходит тогда, когда взамен продаваемого жилья нужно купить другое. По законам государственным и просто человеческим ребенок не должен жить на улице. Поэтому практически все сделки с участием несовершеннолетних детей являются альтернативными.
Современное российское законодательство стоит на позиции защиты имущественных прав ребенка. В сделках с недвижимостью эта задача решается при участии органов опеки и попечительства.
Есть ли разница в защите интересов несовершеннолетних детей собственников недвижимого имущества и просто прописанных вместе с родителями? Можно ли продать квартиру в Нижнем Новгороде, в которой живет ребенок, и купить домик в деревне? Обязательно ли согласие обоих родителей законных представителей ребенка при продаже недвижимого имущества? А если мать и отец находятся в разводе? На эти и другие вопросы мы получили ответ от представителя государственной власти и специалистов известных в городе агентств недвижимости.
Игорь Крючков, начальник сектора опеки и попечительства администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода.
Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок
Органы опеки и попечительства решают вопросы, связанные с отчуждением жилого помещения в виде купли-продажи, мены, дарения; по перерегистрации транспортных средств умершего владельца, чьим наследником является несовершеннолетний; по усыновлению детей и др.
За последние два года проблемы, связанные с куплей-продажей жилья, приходится рассматривать гораздо чаще, чем все остальные. Это связано с активным участием нижегородцев в долевом строительстве, ипотечном кредитовании и оживлении рынка недвижимости в целом.
С целью защиты прав несовершеннолетнего ребенка органы опеки и попечительства обязаны рассмотреть каждую операцию с недвижимостью, в которой участвуют дети собственники жилья, и дать разрешение или отказ на свершение такой сделки.
В своей деятельности мы опираемся, в первую очередь, на Конституцию Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ (ст. 37 «Распоряжение имуществом подопечного», ст. 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения»), Семейный кодекс РФ (ст. 60 «Имущественные права ребенка»). Для нас нормативными актами являются также Устав Нижнего Новгорода, Постановления администрации города и области, касающиеся защиты имущественных прав несовершеннолетних детей.
В отношении защиты прав ребенка на недвижимое имущество в нашей работе можно выделить два направления приватизация и купля-продажа жилья. Случается, что родители хотят приватизировать квартиру без участия детей. Как известно, несовершеннолетний ребенок должен обязательно участвовать в приватизации жилья по месту постоянной регистрации.
Некоторые родители, чтобы облегчить в дальнейшем процедуру продажи недвижимости, накануне оформления муниципальной квартиры в собственность выписывают свое чадо к дедушке с бабушкой. ГУФРС НО обязательно запрашивает данные на приватизацию жилья без участия несовершеннолетних. Наш отдел дает разрешение в случаях, если ребенок уже имеет собственность или прописан по новому адресу, где может участвовать в приватизации.
Заявление и согласие в органы опеки для получения предварительного разрешения на сделку!
Что касается купли-продажи квартиры, то разрешение органов опеки и попечительства требуется в случае, если ребенок является одним из собственников этого недвижимого имущества. Для продажи квартиры, в которой несовершеннолетний просто прописан, разрешения не требуется. Здесь задача обеспечения ребенка другим жильем остается на совести родителей.
Вопросы защиты прав несовершеннолетних, связанные с отчуждением жилого помещения решаются специалистами сектора или комиссионно. Все зависит от сложности.
Если жилищные условия ребенка улучшаются покупается квартира большей площади, в новостройке, коттедж нет никаких проблем с получением разрешения от органов опеки и попечительства. Специалисты сектора рассматривают вопрос о продаже старой квартиры и одновременной покупке улучшенного жилья, проводят экспертизу документов, на основании которой издается распоряжение, подписываемое главой администрации района.
Сложные вопросы решаются коллегиально. В комиссию входят представители сектора опеки и попечительства, юридического отдела, управления социальной защиты населения Нижегородского района, начальник отдела по учету и распределению жилья. Приглашается секретарь комиссии по делам несовершеннолетних. Возглавляет комиссию заместитель главы администрации района.
На рассмотрение комиссии необходимо представить следующие документы:
— заявление обоих родителей;
— согласие несовершеннолетнего старше 14 лет;
— выписку из лицевого счета и домовой книги;
— копию свидетельства о регистрации права собственности;
— копию договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (или купли-продажи);
— копию справки из ФГУП «Ростехинвентаризация» (о техническом состоянии жилого помещения);
— копию справки из налоговой инспекции;
— копию свидетельства о рождении ребенка;
— копию свидетельства о расторжении брака (если родители в разводе);
— копию свидетельства о смерти (если один из родителей умер);
— пакет документов на приобретаемое жилое помещение.
Многие спрашивают, зачем для получения разрешения на куплю-продажу квартиры нужна справка из налоговой инспекции. Просто по ней можно определить, нет ли задолженности у собственника жилья по оплате налогов на недвижимое имущество.
В течение месяца с момента подачи заявления, а чаще гораздо быстрее, вопрос разрешения купли- продажи решается.
Мы следим за тем, чтобы у ребенка новое жилье было ничуть не хуже продаваемого. Но к каждому конкретному случаю подходим индивидуально. Например, родители продавали хорошую квартиру в Верхних Печерах и покупали такую же в Сормово. Казалось бы, права ребенка ущемляются. Жилье в Нижегородском районе дороже того, что за рекой.
Но все родственники молодой семьи жили именно в Сормово, у отца ребенка был там совместный с сестрой бизнес. Мы увидели, что родители хотят для малыша только всего самого лучшего, и дали разрешение.
Кстати, органы опеки и попечительства могут дать разрешение на продажу недвижимого имущества и без обязательной одновременной покупки в случаях, когда у ребенка уже имеется жилье в собственности, а он получил еще квартиру в дар, по наследству или завещанию. В этих случаях родители могут продать недвижимость, выделить ребенку его долю и положить ее на вклад до достижения совершеннолетия.
Хочется подчеркнуть, что в любом случае органы опеки и попечительства защищают права ребенка. Родителям не стоит бояться комиссии. Мы помогаем предотвратить возможные неприятности в сделках с недвижимостью. Следует быть очень осторожными, прежде чем взять ипотеку под залог квартиры, доля в которой принадлежит ребенку, и вступить в долевое строительство.
У каждого взрослого человека есть на памяти примеры, когда дольщики продали имеющееся жилье, назанимали денег, подписали договор о долевом участии в строительстве и value).»templates/common/pt_social_bar.tpl», $_smarty_tpl->cache_id, $_smarty_tpl->compile_id, 0, $_smarty_tpl->cache_lifetime, array(), 0, true); >
Источник: news.ners.ru
Продажа, обмен и передача имущества несовершеннолетних
Сделки купли-продажи имущества бывают непростыми. Особенно если речь о недвижимости. А уж если одна из сторон — ребёнок, тут многие «специалисты» пропадают в тонкостях и деталях. И самой «тёмной» частью подобных сделок остаётся получение предварительного разрешения органов опеки. В этом материале — максимально простым языком о том, как продать или обменять имущество несовершеннолетнего, а также о гарантиях, которые предоставляет государство в целях соблюдения прав и интересов детей.
Когда требуется разрешение
Если коротко — получить разрешение будет необходимо при любой манипуляции с имуществом, которое (даже частично) принадлежит несовершеннолетнему. Продажа, обмен, выделение долей, раздел, даже сдача в аренду — любое действие должно быть под контролем органа опеки. При этом речь идёт и о транспорте, и о ценных бумагах, и о доле в уставном капитале юридического лица.
ВНИМАНИЕ! Если ребёнок зарегистрирован (прописан) в помещении, но не является его собственником — разрешение получать не надо. Исключение составляют только дети, оставшиеся без родительского попечения (ст. 292 ГК РФ).
Что делать
Разрешение выдает орган опеки по месту жительства детей. Для подачи заявления и документов, необходимых для получения разрешения на сделки с имуществом детей, можно обратиться в любое отделение МФЦ — там и очередь меньше, и график работы удобнее.
Срок получения приказа о предварительном разрешении — 15 рабочих дней. Все разрешения выдаются бесплатно , только на основании полноты предоставленных документов, необходимых в соответствии с административным регламентом.
Услуга — Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего подопечного. Перейти к описанию услуги
Услуга — Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению движимого имущества несовершеннолетнего подопечного. Перейти к описанию услуги
Услуга — Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по продаже акций, доли в уставном капитале, принадлежащих несовершеннолетнему подопечному. Перейти к описанию услуги
Далее речь пойдёт именно о продаже недвижимости, как о самом частом предмете споров, обсуждений и недопониманий.
Перечень документов
На первый взгляд перечень всех необходимых документов выглядит довольно грозно. Но регламент охватывает все предполагаемые варианты и возможные случаи, и в большинстве своём основной список будет намного проще:
- Конечно, это заявление от родителя, согласие от второго родителя и заявление ребёнка, если ему исполнилось 14 лет.
- Обязательно копии свидетельства о рождении и паспортов ребёнка и обоих родителей.
- Если постоянной регистрации на территории города Краснодара в паспорте нет — документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания на территории города Краснодара.
- Свидетельство о регистрации по месту жительства (пребывания) ребёнка младше 14 лет
- Копии документов на продаваемый и приобретаемый объекты.
- Предварительный договор купли-продажи/мены/дарения.
- Копии оценки рыночной стоимости продаваемого и приобретаемого объекта.
Полный перечень необходимых документов размещён на странице услуги в разделе «Перечень документов». Обратите внимание, что все копии должны быть предоставлены с их подлинниками для сверки сотрудником Управления или МФЦ, либо заверены нотариально.
Мама и папа
На пути к получению разрешения есть одно очень важное ограничение — согласие на сделку второго родителя. Очень часто мы встречаем ситуации, когда родители не живут совместно, ребёнок живёт с матерью, а отец ограничивается выплатой назначенных судом алиментов. Если при этом отец не лишён родительских прав — его согласие на совершение сделки будет необходимо. Даже если он находится в другом городе.
Заявление второго родителя не требуется только в нескольких неприятных случаях:
- Если отец внесён в запись о рождении со слов матери.
- Если второй родитель лишён родительских прав.
- Если родитель признан безвестно отсутствующим, недееспособным, или объявлен умершим.
В любом из этих случаев необходимы подтверждающие документы.
Долевое участие
Второе, но не менее важное ограничение — приобретение жилья по договору долевого участия.
Взамен продаваемого имущества возможно приобрести ребёнку «долёвку», если степень готовности дома не менее 90%. Об этом обязательно должна быть справка от застройщика.
В данном случае необходимо также учесть, что до окончания строительства жилья ребёнок должен быть где-то зарегистрирован.
Не одобряется приобретение жилья у частного застройщика.
Необходимо также иметь в виду, что членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет.
Ипотека
В общем случае мы не даём разрешение на приобретение жилья с использованием кредитных средств. Причина проста — в этом случае достаточно велик риск оставить ребёнка без имущества совсем (в случае, если ипотека не будет погашена, на заложенное имущество может быть обращено взыскание). Но тут есть одно допущение. Если у родителей в собственности уже имеется жильё в ипотеке, то его можно подарить ребёнку взамен продаваемого, если денежных средств, полученных от продажи, хватит для полного погашения имеющейся задолженности. В таком случае после погашения задолженности и снятия обременения недвижимость (доля в праве общей долевой собственности) должна быть подарена несовершеннолетнему.
Материнский капитал
К сожалению, отвечать на вопросы, связанные с распоряжением средствами материнского капитала, а также с исполнением обязательства, оформленного при получении средств материнского капитала, не в нашей компетенции. Управление не имеет к нему никакого отношения. По вопросу материнского капитала, всех сделок с ним и исполнения своих обязательств по нему необходимо обращаться в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации.
Куда идти
Получить консультацию по вопросам, связанным с распоряжением имуществом несовершеннолетних можно в отделе по защите имущественных прав несовершеннолетних , ул. Кузнечная, 4, 4 этаж, кабинет 402. Тел. (861) 277-30-81 .
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter — мы обязательно всё поправим!
Все материалы доступны по лицензии CC Attribution-NonCommercial 3.0
Обращаем Ваше внимание на то, что при использовании браузера Internet Explorer внешний вид отдельных элементов сайта может быть изменен.
Направления работы
Информация
Дополнительно
Источник: uvsd.ru
Нудно ли согласие опеки на проведение сделки?
При Переуступке права требования на квартиру по дду, в дду вписан один человек. Он в браке и имеет одного ребёнка. С супругом брачный договор. Мат капитал не привлекался. Нудно ли согласие опеки на проведение сделки?
Ответы на вопрос:
Нет, не нужно согласие органа опеки. Так как несовершеннолетний ребенок собственником не является. Маткапитал не задействован
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) «Об опеке и попечительстве»,ст 21
Нет, не нужно, т.к. у ребенка отсутствуют имущественные права на имущество родителей. Разрешение ООП требуется только на сделки с имуществом несовершеннолетних. В данной сделке ребенок не участвует.
Ст.60 Семейного кодекса РФ, ФЗ «Об опеке и попечительстве».
нет, согласия органа опеки на отчуждение квартиры не потребуется, поскольку ребенок не является собственником, согласие требуется в случаях отчуждения собственности несовершеннолетних, на это указывает Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) «Об опеке и попечительстве» Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Нет, согласие органа опеки и попечительства в данном случае не нужно. Федеральный закон 48 ФЗ об опеке и попечительстве.
Нет, т.к. такое согласие было бы необходимо при отчуждении имущества несовершеннолетнего в силу статьи 37 Гражданского кодекса РФ. Из вопроса следует, что у несовершеннолетнего нет права собственности, что не требует согласия органа опеки и попечительства. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
При переуступки права требования на квартиру по дду согласие опеки не требуется так ребенок не владеет долей в праве общей долевой собственности, а с супругой у вас заключен брачный договор.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) «Об опеке и попечительстве»
Статья 17. Имущественные права подопечных
2. Имущество может принадлежать опекунам или попечителям и подопечным на праве общей собственности по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Нет, согласия органа опеки на заключение сделки не требуется. Согласие органа опеки требуется только в случаях, когда отчуждается (продается, дарится, уступается, закладывается имущество несовершеннолетнего или недееспособного лица (ст. 37 ГК РФ.
В данном случае сейчас не решается вопрос о месте проживания ребенка, его имущественные права или отчуждение имущества ребенка, реализация доходов ребенка.
Решается вопрос о реализации прав на долю вложения по договору долевого участия в строительстве жилья. То есть реализуется даже не само законченное жильё и не прошедшее государственную регистрацию, а только переуступается права кредитора по ДДУ в соответствии со ст.388 ГК РФ.
Средства использованные на ДДУ не принадлежат ребенку, это средства родителя.
В соответствии с ч.4 ст.60 СК РФ
«Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
Таким образом согласие органа опеки не требуется.
Похожие вопросы
Достаточно ли этого брачного контракта,
На момент приобретения квартиры по договору-переуступке права требования состоял в браке. При регистрации в юстиции брал согласие на сделку у жены. Позднее мы с женой заключили брачный договор, суть которого сводится к тому, что все движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке является собственностью того из супругов на чье имя оно приобретено и ни при каких условиях не переходит в совместную собственность, а также каждый из супругов вправе совершать все разрешенные законом сделки самостоятельно без согласия на то другого супруга. Свидетельство о праве собственности на эту квартиру пока не оформлял. Достаточно ли этого брачного контракта, чтобы в случае развода супруга не могла претендовать на эту квартиру и нужно ли будет спрашивать ее согласие на продажу данной жилплощади.
Валерий! 1. Брачный договор может быть оспорен без срока давности, если заинтересованным супругом будет доказано, что он существенно ущемляет его права. 2. Согласие другого супруга на сделку не требуется. 3. Если сделка не прошла государственную регистрацию, то она не может считаться вступившей в силу и Ваше право на это имущество, соответственно, не может быть подтверждено надлежащим образом.
Да, брачный договор для того и заключается чтобы потом его применять. Он обязателен как для супругов так и для иных третьих лиц. Поэтому достаточно будет сделать ссылку на этот договор, приложить, если требуется его нотариально заверенную копию. Удачи! Это регламентировано ст.ст.40, 42 Семейного кодекса РФ.
Правомерны ли требования застройщика?
Мною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?
Однозначный ответ в данном случае дать трудно. Во-первых, нужно изучать сам договор. Во-вторых, Вы не указали дату, когда была оформлена переуступка (законодательство менялось, и в настоящее время под ничтожную попадает далеко не всякая сделка). В суде, в котором оспаривается договор, нужно приводить доказательства того, что сделка не была ничтожной. И наверное — самое главное — акцентировать внимание на том, что переуступка не нарушает прав застройщика.
Регистрации этого договора можно квартиру оформить на двух человек или всё же придется на одного человека оформлять?
Вопрос такой: оформляется договор переуступки прав требования на квартиру, в договоре один человек (покупатель), после гос. регистрации этого договора можно квартиру оформить на двух человек или всё же придется на одного человека оформлять?
Прийдется сначала оформить на одного человека, затем собственник вправе подарить долю в квартире другому лицу.
Александр, добрый вечер! Согласно статьи 388 Гражданского кодекса РФ:
1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) [b]допускается, если она не противоречит закону.[/b]
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству,[b] в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.[/b]
Из смысла письма Президиума Высшего Арбитражного Суда (пункт 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120) следует, что передаваемый объект по переуступки нескольким лицам должен быть делимым:
«Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), [b]делим[/b], [b]вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, [u]так и в части[/u]. [/b]В данном случае уступка части права (требования) была осуществлена по денежному обязательству, которое [b]является делимым[/b].
Из чего, я делаю вывод, что однокомнатную квартиру разделить нельзя. Она не является делимой. Если квартира состоит из нескольких комнат, то представляется возможным её разделить и передать нескольким лицам.
Вопрос непростой. Нужно проводить детальный анализ. Да, и сам договор переуступки содержит множество юридических рисков в отношении дальнейших действий застройщика и его обязательств. Моя юридическая практика составляет 12 лет. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью и судебной практикой в Йошкар-Оле.
Мы можем с Вами встретиться и детально обсудить все вопросы. Я могу оказать Вам юридическую помощь по сопровождению сделки.
Источник: www.9111.ru
Разрешение опеки участие в долевом строительстве
от 21 апреля 2020 года N 172
Об утверждении Порядка выдачи разрешений органами опеки и попечительства по распоряжению движимым и недвижимым имуществом подопечных и несовершеннолетних лиц, в том числе на совершение сделок, связанных с отчуждением имущества
(с изменениями на 12 мая 2020 года)
Документ с изменениями, внесенными:
приказом Департамента семьи, социальной и демографической политики Брянской области от 12.05.2020 N 185.
1. Утвердить Порядок выдачи разрешений органами опеки и попечительства по распоряжению движимым и недвижимым имуществом подопечных и несовершеннолетних лиц, в том числе на совершение сделок, связанных с отчуждением имущества, согласно приложению.
2. Опубликовать настоящий приказ на сайте департамента семьи, социальной и демографической политики Брянской области. (в ред. приказа Департамента семьи, социальной и демографической политики Брянской области от 12.05.2020 N 185)
3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за заместителем директора департамента Ковалевской Н.С.
Приложение
к приказу департамента семьи,
социальной и демографической
политики Брянской области
от 21.04.2020 N 172
Порядок выдачи разрешений органами опеки и попечительства по распоряжению движимым и недвижимым имуществом подопечных и несовершеннолетних лиц, в том числе на совершение сделок, связанных с отчуждением имущества
1. Настоящий Порядок определяет процедуру выдачи органами опеки и попечительства разрешений, согласия в отношении распоряжения имуществом подопечных, а также, в соответствии со статьей 60 Семейного кодекса Российской Федерации, несовершеннолетних лиц, доверенности от имени подопечных или несовершеннолетних лиц (далее — разрешение), проживающих в Брянской области.
Для целей настоящего Порядка под имуществом подопечных и несовершеннолетних лиц понимается имущество, принадлежащее им на праве собственности, а также имущественные права.
2. Разрешение выдается органом опеки и попечительства муниципального образования Брянской области, осуществляющего переданные отдельные государственные полномочия по осуществлению деятельности по опеке и попечительству (далее — орган опеки и попечительства), оформляется актом органа местного самоуправления муниципального образования по месту жительства (в случае отсутствия места жительства — по месту пребывания) подопечных или несовершеннолетних лиц.
3. С заявлением о выдаче разрешения оба родителя (иные законные представители) подопечного или несовершеннолетнего лица обращаются в орган опеки и попечительства или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, с которым органом опеки и попечительства заключено соглашение о взаимодействии (далее — многофункциональный центр), по месту жительства (в случае отсутствия места жительства — по месту пребывания) подопечного или несовершеннолетнего лица.
4. При невозможности одного из родителей (иных законных представителей) присутствовать в органах опеки и попечительства, представляется нотариально заверенное (заверенное органом опеки и попечительства по месту жительства родителя (иного законного представителя) согласие на совершение сделки с имуществом подопечного или несовершеннолетнего лица, либо доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Несовершеннолетние лица, достигшие возраста 14 лет, подают заявление от своего имени, родители (иные законные представители) выражают согласие (несогласие) на сделку.
6. Разрешение на основании заявления одного из родителей (или единственного родителя) оформляется при представлении одного из следующих документов:
— справки о рождении формы 25, выданной органом ЗАГС о том, что сведения об отце ребенка записаны со слов матери, или свидетельства о рождении ребенка, в котором в графе «отец» прочерк;
— свидетельства о смерти одного из родителей;
— вступившего в законную силу решения суда в отношении одного из родителей: о лишении (ограничении) родительских прав, признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, об установлении юридического факта уклонения от исполнения родительских обязанностей, о признании гражданина безвестно отсутствующим, умершим, о признании за родителем права совершить сделку с имуществом несовершеннолетнего лица без согласия другого родителя;
— документа (справки) о наличии розыскного дела на одного из родителей со сроком розыска не менее 3 месяцев, выданным уполномоченным органом (действителен в течение месяца с даты выдачи);
7. При изменении фамилии или имени родителей (иных законных представителей) подопечных или несовершеннолетних лиц должен быть представлен документ, подтверждающий указанные изменения.
8. Для получения разрешения на все виды сделок с имуществом (долей имущества) подопечных или несовершеннолетних лиц одновременно с заявлениями и согласием, указанными в пунктах 3, 4, 5 настоящего Порядка, представляются следующие документы:
— документ, удостоверяющий личность родителя (иного законного представителя), и его копия;
— документ, удостоверяющий личность подопечного или несовершеннолетнего лица, достигшего возраста 14 лет, и его копия;
— свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет) и его копия;
— документ, подтверждающий полномочия законного представителя (для опекуна, попечителя или уполномоченного представителя организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) и его копия;
— документ, подтверждающий право собственности подопечного или несовершеннолетнего лица на имущество (доли имущества), являющееся предметом предстоящей сделки и его копия.
В случае если заявителем не представлены копии документов, предусмотренные настоящим пунктом, орган опеки и попечительства изготавливает копии указанных документов самостоятельно (при наличии представленных гражданином оригиналов).
Орган опеки и попечительства в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления и документов, предусмотренных настоящим пунктом, запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с законодательством Российской Федерации сведения о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания), которые действительны в течение 1 месяца с даты выдачи. Указанные сведения могут быть представлены родителями (иными законными представителями) самостоятельно.
9. Для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, дополнительно к документам, указанным в пункте 8 Порядка, представляются следующие документы:
— копии документов на приобретаемое недвижимое имущество (доли недвижимого имущества), в котором подопечный или несовершеннолетнее лицо будет иметь право собственности (долю в праве собственности);
— сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на отчуждаемое и приобретаемое недвижимое имущество, которые запрашиваются органом опеки и попечительства в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления и документов на получение разрешения на совершение сделки. Указанные сведения могут быть представлены родителями (иными законными представителями) самостоятельно.
Орган опеки и попечительства в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления и документов, предусмотренных пунктом 8 и настоящим пунктом Порядка, запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с законодательством Российской Федерации следующие сведения:
— о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания) (в случаях приобретения жилого помещения на основании договора долевого участия, договора цессии, инвестирования в строительство жилья, приобретения объекта незавершенного строительства, иных договоров, которые не могут быть исполнены одновременно с отчуждением жилых помещений, или при приобретении жилого помещения за пределами Брянской области), которые действительны в течение 1 месяца с даты их выдачи. Указанные сведения могут быть представлены родителями (иными законными представителями) самостоятельно.
10. Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, выдается при условии одновременного приобретения на его имя (в том числе дарения при соблюдении пункта 13 Порядка) равноценного недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) взамен отчуждаемого.
Орган опеки и попечительства выдает разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, с последующим приобретением на его имя другого недвижимого имущества с обязательным включением условия о предоставлении родителями (иными законными представителями) документов, подтверждающих право собственности на равноценное недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), приобретенное на имя подопечного или несовершеннолетнего лица за пределами Брянской области, в срок до 6 месяцев с даты государственной регистрации сделки, с учетом положений настоящего Порядка.
При наличии разницы в цене между отчуждаемым и приобретаемым недвижимым имуществом денежные средства этой разницы (в случае приобретения недвижимого имущества по цене меньше отчуждаемого) в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества зачисляются на лицевой счет, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.
Без предусмотрения условия приобретения равноценного недвижимого имущества разрешение выдается в случае:
— сноса аварийного, ветхого жилого дома;
— уничтожения в результате пожара, возгорания, взрыва газа, используемого для бытовых, производственных нужд, стихийного бедствия, противоправных действий третьих лиц, а также взрывов или уничтожения имущества в результате террористического акта (при обращении законных представителей в орган опеки и попечительства не позднее 6 месяцев после случившегося непредвиденного случая);
— отчуждения недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), не относящегося к жилым помещениям, при условии зачисления денежных средств, вырученных от продажи недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на лицевой счет, открытый на его имя в кредитной организации, либо на счет кредитной организации в счет погашения части кредита, приходящегося на долю несовершеннолетнего.
11. Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), в отношении которой подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей (иных законных представителей) оформить в собственность подопечного или несовершеннолетнего лица недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), выраженное в долях общей площади, не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе.
12. В случае если отчуждаемое недвижимое имущество (доля недвижимого имущества) является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетнее лицо обладает правом собственности, и родители (иные законные представители) не намерены приобретать новое недвижимое имущество (долю недвижимого имущества) по причинам:
— принудительного обращения взыскания по основаниям и в его порядке, которые установлены Федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
— отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного или несовершеннолетнего лица;
— отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного или несовершеннолетнего лица;
— отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащей подопечному или несовершеннолетнему лицу, при перемене места жительства;
— отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного или несовершеннолетнего лица, на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) зачислить денежные средства, вырученные от продажи недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на лицевой счет, открытый на его имя, в кредитной организации, либо на счет кредитной организации в счет погашения части кредита, приходящегося на долю несовершеннолетнего.
13. В случае дарения недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) подопечному или несовершеннолетнему лицу взамен отчуждаемого, денежные средства, полученные от сделки с недвижимым имуществом (долей недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, в течение 30 дней с даты совершения сделки с недвижимым имуществом зачисляются на лицевой счет, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.
14. При отчуждении недвижимого имущества с последующим выездом за пределы Российской Федерации дополнительно к документам, указанным выше, представляется документ, подтверждающий положительное решение посольства или консульства о приеме семьи на постоянное место жительства, за исключением случаев, когда имеется соглашение между государствами — участниками об обеспечении равных прав граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства на территориях государств — участников соглашения.
15. При приобретении квартиры в строящемся доме дополнительно к документам, указанным в пунктах 8, 9 Порядка, представляется договор участия в долевом строительстве, заключенный со строительной компанией и зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
16. Для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению иного имущества (автомобили, ценные бумаги, денежные средства, хранящиеся в кредитных организациях, а также дивиденды по акциям и проценты по вкладам, прочее движимое имущество), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, дополнительно к документам, указанным в пункте 8 настоящего Порядка, представляется договор об открытии лицевого счета либо реквизиты лицевого счета, открытого на имя подопечного или несовершеннолетнего лица.
В своем заявлении родители (иные законные представители) должны обосновать необходимость произвести дополнительные расходы в интересах подопечного или несовершеннолетнего лица за счет иного имущества принадлежащего последним, а также размер необходимых расходов, за исключением расходов, необходимых для их содержания.
17. Разрешение на совершения сделки по отчуждению иного имущества, в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей (иных законных представителей) представить документы, подтверждающие использование денежных средств на указанные в заявлении цели в интересах подопечного или несовершеннолетнего лица.
18. Для получения разрешения на заключение договора об ипотеке (залоге недвижимости) дополнительно к документам, указанным в пункте 8 Порядка, представляются следующие документы:
— уведомление кредитора (заимодавца) о возможности предоставления кредита (займа) под залог недвижимого имущества с указанием адреса приобретаемого недвижимого имущества, которое действительно в течение одного месяца с даты его выдачи;
— уведомление юридического лица о возможности заключения договора купли-продажи (мены) с отсрочкой платежа, в рассрочку под залог недвижимого имущества с указанием адреса приобретаемого недвижимого имущества, которое действительно в течение одного месяца с даты его выдачи, и другое;
— кредитный договор, предусматривающий целевое использование денежных средств на приобретение недвижимого имущества, в случае его заключения до обращения в органы опеки и попечительства.
Орган опеки и попечительства в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления и документов, предусмотренных пунктом 8 и настоящим пунктом Порядка, запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с законодательством Российской Федерации сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, на принадлежащее подопечному или несовершеннолетнему лицу и передаваемое в залог недвижимое имущество, либо сведения на недвижимое имущество, приобретаемое в его собственность с ипотекой в силу закона, договора участия в долевом строительстве жилого помещения с привлечением кредитных средств, договора купли-продажи, зарегистрированного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные сведения могут быть представлены родителями (иными законными представителями) самостоятельно.
19. Для получения разрешения на приватизацию недвижимого имущества без участия подопечного или несовершеннолетнего лица родители (иные законные представители) дополнительно к документам, указанным в пункте 8 Порядка, представляют следующие документы:
— документ, подтверждающий использование подопечным или несовершеннолетним лицом права на участие в приватизации;
Источник: docs.cntd.ru