Разрешение органов опеки на строительство дома

Опека и попечительство над несовершеннолетними детьми устанавливаются только после того, как они получают статус ОБПР (оставшихся без попечения родителей). По закону (ст. 121 Семейного кодекса РФ) этот статус дается несовершеннолетним в таких случаях, когда родители:

• умерли или пропали без вести;
• недееспособны (в том числе, серьезно больны);
• находятся в тюрьме;
• лишены родительских прав;
• отказались от ребенка (например, не забирают из роддома или больницы, написали заявление об отказе);
• неизвестны.

Опека и попечительство над детьми устанавливаются, когда действия родителей вредят их развитию, угрожают здоровью и жизни. Решение о том, какие это действия, принимают представители органов опеки во время исследования условий его проживания. Обычно ребенка забирают, когда родители употребляют алкоголь и наркотики, не работают и поэтому не могут обеспечить детей даже самым необходимым, игнорируют факт длительного отсутствия ребенка в школе без уважительной причины.

Продажа квартиры, приобретенной с использованием средств маткапитала. Как получить разрешение опеки?

Для родителей, испытывающих материальные трудности, законом предусмотрена возможность оставить ребенка в приюте на срок до полугода. В 95% случаев этой возможностью пользуются матери-одиночки. Если мать за полгода не навещала ребенка или если потом она не желает его забирать — ее ограничивают в родительских правах.

Само по себе нахождение ребенка в трудной ситуации не дает ему статус ОБПР. Необходим акт, который составляется после исследования условий его жизни. Поэтому первое, что нужно для опеки над ребенком — обратиться в органы защиты прав детей. У ребенка из учреждения (детский дом, приют и прочее) уже есть статус ОБПР — можно сразу перейти к сбору документов на опеку.

Список документов для оформления опеки над ребенком

Прежде чем получать справки, нужно обучиться в школе приемных родителей. В Петербурге их пять, обучение занимает 1-2месяца (зависит от программы). Выбирайте школу, которая имеет образовательную лицензию, дающую право на выдачу сертификатов.

Согласно закону, пакет документов на опеку над ребенком состоит из:

• справки об отсутствии судимости;
• медицинской справки;
• документа, подтверждающего наличие жилья у будущего опекуна;
• справки о доходах по форме 3-НДФЛ;
• пенсионного удостоверения (при наличии);
• сертификата о прохождении подготовки в ШПР;
• автобиографии;
• свидетельства о браке (если есть);
• заявления.

Справка о состоянии здоровья оформляется по форме № 164-у (образец можно скачать и распечатать). Потребуется пройти осмотр врачей:

• фтизиатра;
• инфекциониста;
• нарколога;
• психиатра;
• терапевта.

Также потребуется сдать анализы на гепатиты B, C, ВИЧ и реакцию Вассермана. К терапевту следует идти в последнюю очередь, потому что именно он делает итоговое заключение о состоянии здоровья кандидата, заполняя форму № 164-у.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки ➤документы для опеки на продажу ➤➤ AVA Group Анапа

Документы имеют разный срок действия. Справка об отсутствии судимости действительна в течение года, медицинская — всего 3 месяца, поэтому ее нужно оформлять в последнюю очередь.

Документы для опеки над ребенком: основные заблуждения

1. Медицинскую справку для оформления опеки над ребенком должны предоставить все члены семьи. На самом деле ее оформляет только опекун.
2. У опекуна должно быть свое жилье и постоянная прописка. На самом деле документом о наличии жилья может быть копия свидетельства собственности (если недвижимость ваша), выписка из домовой книги (если муниципальная), договор об аренде (если вы снимаете жилье). Необязательно иметь недвижимость в собственности и постоянную прописку, но желательна хотя бы временная регистрация.
3. У опекуна должен быть доход не ниже прожиточного минимума. Для установления опеки не требуется подтверждать доход в размере не менее прожиточного минимума для каждого члена семьи — это основное отличие опекунства от усыновления. Если будущий опекун не работает, он может предоставить справку о доходах супруга.
4. Опека может потребовать дополнительные документы. На самом деле перечень документов для оформления опеки над ребенком является закрытым, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 423 в редакции от 10 февраля 2014 года. Никакие документы, кроме тех, что обозначены в этом списке, органы опеки требовать не могут.
5. Существует путаница с терминами: опека устанавливается над детьми, не достигшими возраста 14 лет. От 14 до 18 лет устанавливается попечительство. Права и обязанности у опекуна и попечителя одинаковы. Ребенок, в отношении которого устанавливается попечительство, обязательно должен присутствовать на суде, и без его согласия попечительство не устанавливается (по ст. 132 Семейного кодекса РФ). Справедливости ради стоит отметить, что мнение ребенка, в отношении которого устанавливается опека, учитывается на суде с 10 лет. Это все, чем отличается опека от попечительства над ребенком.

Виды опеки над несовершеннолетними детьми

Опека безвозмездная	Приемная семья
Количество детей	1 опекун — 1 ребенок (исключение — когда в семью берут братьев/сестер)	До 8 детей в одной семье, включая кровных (бывают исключения, когда родители берут братьев/сестер)
Срок действия опекунства	До совершеннолетия опекаемых	До окончания срока действия приемного договора
Права и обязанности опекунов	Согласно ФЗ «Об опеке и попечительстве»	Согласно ФЗ, могут быть дополнительные обязанности, прописанные в договоре

Опека над ребенком из детского дома — детали оформления

Когда у вас есть заключение о том, что вы являетесь кандидатом в опекуны, можно обращаться в детский дом с просьбой передать ребенка. Важно понимать, что социальные учреждения, где содержатся дети, закрыты для посторонних, попасть туда можно только с направлением от органов опеки. Перед тем, как взять ребенка из детдома в другом регионе, обратитесь в органы опеки по месту прописки с просьбой направить запрос в опеку по месту жительства ребенка. Как только придет ответ, что ребенок находится в учреждении и вас ждут — можно ехать.

Если хотите взять конкретного ребенка, попросите направление на него. Если вы не определились с кандидатурой, пишите заявление в органы опеки на подбор ребенка . Выбрать можно самостоятельно, пользуясь региональным и федеральным банками данных о детях-сиротах. Но в органах опеки может быть более актуальная информация — лучше искать везде.

Прежде чем взять опеку над ребенком из детского дома, вы можете познакомиться с ним, изучить материалы его личного дела и медицинской карты. У кандидата в опекуны есть право обследовать ребенка в выбранном им медицинском учреждении, чтобы получить представление о его здоровье.

Материалы личного дела помогут вам понять перспективы пребывания с опекаемым: могут ли родители настоять на изъятии ребенка (если они находятся в тюрьме и срок истекает в ближайшее время — могут, а если они пропали без вести, то через полгода можно подать в суд иск о лишении родителей прав и усыновлении).

В некоторых детских домах руководство препятствует выдаче детей под опеку, настаивая на усыновлении. Они действуют в интересах ребенка, но не в рамках закона. Если вам мешают оформить опеку над ребенком из детдома без объективных причин, можно смело обращаться в суд.

Оформление опеки над ребенком из дома малютки, детской больницы и родильного дома ничем не отличается от обычного. В интересах ребенка можно настоять на предварительной опеке с упрощенным порядком оформления, а полный пакет документов собрать позже.

Особенности правового статуса опекаемого ребенка

Обычно в замещающей семье опекаемого ребенка любят, как родного. Но с юридической точки зрения у него остаются права и обязанности по отношению к кровной семье. Ребенок претендует на наследство кровных родителей и обязан содержать их после наступления совершеннолетия, если они окажутся недееспособными.

• Права и обязанности попечителя и опекаемого прекращаются, как только последнему исполняется 18 лет.
• Если попечитель умирает, то его статус не переходит к родственникам — им придется повторить процесс оформления документов, для того, чтобы оставить ребенка в семье.
• Опекун должен управлять имуществом опекаемого в его интересах. Например, если у ребенка есть денежные активы, необходимо обеспечить их сохранность от инфляции.
• Опекун должен отчитываться об управлении активами опекаемого, а также о расходовании пособий на него.
• Опекаемый имеет право на получение жилья от государства, только если за ним не закреплена никакая недвижимость.
• Опекаемый имеет право поступить в ВУЗ вне конкурса.
• Опекаемый не наследует имущество опекуна, если тот не составил в отношении него завещание.

Если вы решили получить право опеки над ребенком, но не знаете, с чего начать процедуру оформления — обратитесь в наше агентство. Наши юристы проконсультируют вас по условиям и порядку передачи детей в семью. Если органы опеки отказываются поставить вас на учет в качестве кандидата в опекуны, мы поможем подготовить письменное обращение с обоснованием неправомерности их действий. Также наши юристы помогут подготовить исковое заявление в случае нарушения закона органами опеки, руководством учреждения соцзащиты, кровными родственниками опекаемого ребенка.

Источник: la-advokat.ru

Выдача разрешений органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, недееспособным и ограниченно дееспособным гражданам

Услуга входит в перечень государственных услуг, предоставляемых органами местного самоуправления в рамках переданных полномочий Кировской области (Приложение №5 к соглашению о взаимодействии от 20.06.2016 №01-97)

Круг заявителей

• родители, законные представители малолетних (дети до 14 лет), постоянно проживающих в соответствующем муниципальном образовании Кировской области, на территории которого находится орган опеки и попечительства, осуществляющие сделки от имени малолетних, являющихся собственниками (пользователями) имущества, расположенного как на территории соответствующего муниципального образования Кировской области, так и за его пределами;
• несовершеннолетние (дети от 14 до 18 лет), постоянно проживающие в соответствующем муниципальном образовании Кировской области, на территории которого находится орган опеки и попечительства, осуществляющие сделки с согласия родителей, законных представителей и являющиеся собственниками (пользователями) имущества, расположенного как на территории соответствующего муниципального образования Кировской области, так и за его пределами;
• попечители несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, постоянно проживающих в соответствующем муниципальном образовании Кировской области, на территории которого находится орган опеки и попечительства (в случае необходимости выдачи попечителем согласия несовершеннолетнему на совершение сделки последним);
• законные представители недееспособных, ограниченно дееспособных граждан, постоянно проживающих в соответствующем муниципальном образовании Кировской области, на территории которого находится орган опеки и попечительства, осуществляющие сделки от имени недееспособных, ограниченно дееспособных граждан, являющихся собственниками (пользователями) имущества, расположенного как на территории соответствующего муниципального образования Кировской области, так и за его пределами.

Результат предоставления услуги

• предварительное разрешение (согласие) на совершение сделки;
• отказ в выдаче разрешения (согласия).

Срок предоставления услуги

Не более 15 дней с момента получения документов органом власти

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления услуги

Сделки с недвижимостью

Перечень документов при долевом строительстве

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих) с просьбой о разрешении совершения сделки (бланк у специалиста).

Перечень документов по отчуждению жилого помещения (ипотека)

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих) с просьбой о разрешении совершения сделки.

Перечень документов при одновременной сделке (купля-продажа)

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих) с просьбой о разрешении совершения сделки.

Перечень документов на отказ от преимущественного права (покупка жилья в коммуналке)

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих).

Перечень документов по отчуждению жилого помещения (передача доли детям)

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих) с просьбой о разрешении совершения сделки.

В случае передачи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в залоге банка, необходимо предоставить согласие банка (залогодержателя) с указанием передаваемой доли, а также копию кредитного договора.

Перечень документов по отчуждению жилого помещения (переезд)

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих) с просьбой о разрешении совершения сделки.

Перечень документов по отчуждению жилого помещения (снятие денежных средств для покупки квартиры)

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих) с просьбой о разрешении совершения сделки.

Заявление о выдаче предварительного разрешения (согласия) на продажу недвижимого имущества несовершеннолетнего (малолетнего).

В случае расторжения брака и (или) раздельного проживания родителей подопечного учитывается мнение второго родителя, выраженное в письменной форме. Если после расторжения брака один из родителей проживает за пределами соответствующего муниципального образования Кировской области, необходимо представить его нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного.

Копии паспортов родителей (законных представителей). В случае отсутствия одного из родителей должен быть представлен один из документов: копия свидетельства о смерти второго родителя, копия справки одинокой матери из ЗАГСа, копия решения суда о лишении родительских прав, копия решения суда об ограничении в родительских правах, копия справки о розыске, копия решения суда о признании безвестно отсутствующим, недееспособным.

Копия свидетельства о рождении (паспорта) подопечного.

Копия договора об открытии банковского счета на имя подопечного.

— копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности подопечного и других собственников (при их наличии) на отчуждаемое имущество, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (в случае, если такие права зарегистрированы, – выписки из ЕГРН);

— копии правоустанавливающих документов на приобретаемое в собственность подопечного недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в ЕГРН (в случае, если такое право зарегистрировано, – выписки из ЕГРН);

Копия технического паспорта либо кадастрового плана, либо иного документа, который содержит описание отчуждаемого и (или) приобретаемого объекта недвижимости;

Отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого и отчуждаемого недвижимого имущества;

Проект договора купли-продажи недвижимого имущества;

При совершении сделки по отчуждению имущества, связанной с выездом за пределы Кировской области подопечного, дополнительно представляются:

— копия сберегательной книжки, договора банковского вклада или иного документа банка (кредитного учреждения);

— заявление собственника жилого помещения о согласии на предоставление подопечному права пользования жилым помещением до приобретения жилого помещения;

— документы, подтверждающие выезд подопечного в другое государство и осуществление там его прием

Перечень документов при отказе от наследства

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих) с просьбой о разрешении совершения сделки.

Перечень документов при разделе наследства

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих) с просьбой о разрешении совершения сделки.

Заявление о согласии ребенка старше 14-летнего возраста на отчуждение жилого помещения.

Копии паспортов обоих родителей. В случае отсутствия одного из родителей должен быть представлен один из документов: копия свидетельства о смерти второго родителя, копия справки одинокой матери из ЗАГСа, копия решения суда о лишении родительских прав, копия решения суда об ограничении в родительских правах, копия справки о розыске, копия решения суда о признании безвестно отсутствующим, недееспособным.

Копия свидетельства о рождении (паспорта) ребенка.

Копия свидетельства о смерти наследодателя.

Копия свидетельства о праве на наследство.

Перечень документов при распоряжении банковскими вкладами (перевод денег)

Заявление о выдаче предварительного разрешения (согласия) на распоряжение банковскими вкладами несовершеннолетнего (малолетнего).

В случае расторжения брака и (или) раздельного проживания родителей подопечного учитывается мнение второго родителя, выраженное в письменной форме. Если после расторжения брака один из родителей проживает за пределами соответствующего муниципального образования Кировской области, необходимо представить его нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного.

Копии паспортов родителей (законных представителей). В случае отсутствия одного из родителей должен быть представлен один из документов: копия свидетельства о смерти второго родителя, копия справки одинокой матери из ЗАГСа, копия решения суда о лишении родительских прав, копия решения суда об ограничении в родительских правах, копия справки о розыске, копия решения суда о признании безвестно отсутствующим, недееспособным.

Копия свидетельства о рождении (паспорта) подопечного.

Копия договора об открытии банковского вклада на имя подопечного, либо свидетельство о праве на наследство по закону;

Справка кредитной организации о состоянии банковского вклада, выданная не ранее чем за 5 рабочих дней до даты обращения за предоставлением государственной услуги.

Перечень документов при распоряжении банковскими вкладами (снятие денег для нужд ребенка)

Заявление о выдаче предварительного разрешения (согласия) на распоряжение банковскими вкладами несовершеннолетнего (малолетнего).

В случае расторжения брака и (или) раздельного проживания родителей подопечного учитывается мнение второго родителя, выраженное в письменной форме. Если после расторжения брака один из родителей проживает за пределами соответствующего муниципального образования Кировской области, необходимо представить его нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного.

Копии паспортов родителей (законных представителей). В случае отсутствия одного из родителей должен быть представлен один из документов: копия свидетельства о смерти второго родителя, копия справки одинокой матери из ЗАГСа, копия решения суда о лишении родительских прав, копия решения суда об ограничении в родительских правах, копия справки о розыске, копия решения суда о признании безвестно отсутствующим, недееспособным.

Копия свидетельства о рождении (паспорта) подопечного.

Копия договора об открытии банковского вклада на имя подопечного, либо свидетельство о праве на наследство по закону.

Справка кредитной организации о состоянии банковского вклада, выданная не ранее чем за 5 рабочих дней до даты обращения за предоставлением государственной услуги.

Перечень документов при распоряжении банковскими вкладами (снятие денег с наследства)

Заявление о выдаче предварительного разрешения (согласия) на распоряжение банковскими вкладами несовершеннолетнего (малолетнего).

В случае расторжения брака и (или) раздельного проживания родителей подопечного учитывается мнение второго родителя, выраженное в письменной форме. Если после расторжения брака один из родителей проживает за пределами соответствующего муниципального образования Кировской области, необходимо представить его нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного.

Копии паспортов родителей (законных представителей). В случае отсутствия одного из родителей должен быть представлен один из документов: копия свидетельства о смерти второго родителя, копия справки одинокой матери из ЗАГСа, копия решения суда о лишении родительских прав, копия решения суда об ограничении в родительских правах, копия справки о розыске, копия решения суда о признании безвестно отсутствующим, недееспособным.

Копия свидетельства о рождении (паспорта) подопечного.

Копия договора об открытии банковского вклада на имя подопечного, либо свидетельство о праве на наследство по закону.

Справка кредитной организации о состоянии банковского вклада, выданная не ранее чем за 5 рабочих дней до даты обращения за предоставлением государственной услуги.

Перечень документов при сдаче имущества в аренду

Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих) с просьбой о разрешении совершения сделки.

Перечень документов на отчуждение движимого имущества (мена)

Заявление о выдаче предварительного разрешения (согласия) на продажу движимого имущества несовершеннолетнего (малолетнего).

В случае расторжения брака и (или) раздельного проживания родителей подопечного учитывается мнение второго родителя, выраженное в письменной форме. Если после расторжения брака один из родителей проживает за пределами соответствующего муниципального образования Кировской области, необходимо представить его нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного.

Копии паспортов родителей (законных представителей). В случае отсутствия одного из родителей должен быть представлен один из документов: копия свидетельства о смерти второго родителя, копия справки одинокой матери из ЗАГСа, копия решения суда о лишении родительских прав, копия решения суда об ограничении в родительских правах, копия справки о розыске, копия решения суда о признании безвестно отсутствующим, недееспособным.

Копия свидетельства о рождении (паспорта) подопечного.

Копия договора об открытии банковского счета на имя подопечного.

Копии правоустанавливающих документов на отчуждаемое и приобретаемое движимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации транспортного средства, технический паспорт транспортного средства, свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию в случаях, если несовершеннолетний стал собственником имущества в результате вступления в наследство)

Отчет об оценке рыночной стоимости отчуждаемого и приобретаемого движимого имущества (иные документы, подтверждающие стоимость движимого имущества).

Перечень документов на отчуждение движимого имущества (продажа)

Заявление о выдаче предварительного разрешения (согласия) на продажу движимого имущества несовершеннолетнего (малолетнего).

В случае расторжения брака и (или) раздельного проживания родителей подопечного учитывается мнение второго родителя, выраженное в письменной форме. Если после расторжения брака один из родителей проживает за пределами соответствующего муниципального образования Кировской области, необходимо представить его нотариально заверенное согласие на совершение сделки с имуществом подопечного.

Копии паспортов родителей (законных представителей). В случае отсутствия одного из родителей должен быть представлен один из документов: копия свидетельства о смерти второго родителя, копия справки одинокой матери из ЗАГСа, копия решения суда о лишении родительских прав, копия решения суда об ограничении в родительских правах, копия справки о розыске, копия решения суда о признании безвестно отсутствующим, недееспособным.

Копия свидетельства о рождении (паспорта) подопечного.

Копия договора об открытии банковского счета на имя подопечного.

Копии правоустанавливающих документов на отчуждаемое движимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации транспортного средства, технический паспорт транспортного средства, свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию в случаях, если несовершеннолетний стал собственником имущества в результате вступления в наследство)

Отчет об оценке рыночной стоимости отчуждаемого движимого имущества (иные документы, подтверждающие стоимость движимого имущества).

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении услуги

Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении услуги и способы ее взимания

Источник: xn--43-jlcennldkec6cj0j.xn--p1ai

Разрешение органов опеки на строительство дома

от 21 апреля 2020 года N 172

Об утверждении Порядка выдачи разрешений органами опеки и попечительства по распоряжению движимым и недвижимым имуществом подопечных и несовершеннолетних лиц, в том числе на совершение сделок, связанных с отчуждением имущества

(с изменениями на 12 мая 2020 года)

Документ с изменениями, внесенными:

приказом Департамента семьи, социальной и демографической политики Брянской области от 12.05.2020 N 185.

1. Утвердить Порядок выдачи разрешений органами опеки и попечительства по распоряжению движимым и недвижимым имуществом подопечных и несовершеннолетних лиц, в том числе на совершение сделок, связанных с отчуждением имущества, согласно приложению.

2. Опубликовать настоящий приказ на сайте департамента семьи, социальной и демографической политики Брянской области. (в ред. приказа Департамента семьи, социальной и демографической политики Брянской области от 12.05.2020 N 185)

3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за заместителем директора департамента Ковалевской Н.С.

Приложение
к приказу департамента семьи,
социальной и демографической
политики Брянской области
от 21.04.2020 N 172

Порядок выдачи разрешений органами опеки и попечительства по распоряжению движимым и недвижимым имуществом подопечных и несовершеннолетних лиц, в том числе на совершение сделок, связанных с отчуждением имущества

1. Настоящий Порядок определяет процедуру выдачи органами опеки и попечительства разрешений, согласия в отношении распоряжения имуществом подопечных, а также, в соответствии со статьей 60 Семейного кодекса Российской Федерации, несовершеннолетних лиц, доверенности от имени подопечных или несовершеннолетних лиц (далее — разрешение), проживающих в Брянской области.

Для целей настоящего Порядка под имуществом подопечных и несовершеннолетних лиц понимается имущество, принадлежащее им на праве собственности, а также имущественные права.

2. Разрешение выдается органом опеки и попечительства муниципального образования Брянской области, осуществляющего переданные отдельные государственные полномочия по осуществлению деятельности по опеке и попечительству (далее — орган опеки и попечительства), оформляется актом органа местного самоуправления муниципального образования по месту жительства (в случае отсутствия места жительства — по месту пребывания) подопечных или несовершеннолетних лиц.

3. С заявлением о выдаче разрешения оба родителя (иные законные представители) подопечного или несовершеннолетнего лица обращаются в орган опеки и попечительства или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, с которым органом опеки и попечительства заключено соглашение о взаимодействии (далее — многофункциональный центр), по месту жительства (в случае отсутствия места жительства — по месту пребывания) подопечного или несовершеннолетнего лица.

4. При невозможности одного из родителей (иных законных представителей) присутствовать в органах опеки и попечительства, представляется нотариально заверенное (заверенное органом опеки и попечительства по месту жительства родителя (иного законного представителя) согласие на совершение сделки с имуществом подопечного или несовершеннолетнего лица, либо доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Несовершеннолетние лица, достигшие возраста 14 лет, подают заявление от своего имени, родители (иные законные представители) выражают согласие (несогласие) на сделку.

6. Разрешение на основании заявления одного из родителей (или единственного родителя) оформляется при представлении одного из следующих документов:

— справки о рождении формы 25, выданной органом ЗАГС о том, что сведения об отце ребенка записаны со слов матери, или свидетельства о рождении ребенка, в котором в графе «отец» прочерк;

— свидетельства о смерти одного из родителей;

— вступившего в законную силу решения суда в отношении одного из родителей: о лишении (ограничении) родительских прав, признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, об установлении юридического факта уклонения от исполнения родительских обязанностей, о признании гражданина безвестно отсутствующим, умершим, о признании за родителем права совершить сделку с имуществом несовершеннолетнего лица без согласия другого родителя;

— документа (справки) о наличии розыскного дела на одного из родителей со сроком розыска не менее 3 месяцев, выданным уполномоченным органом (действителен в течение месяца с даты выдачи);

7. При изменении фамилии или имени родителей (иных законных представителей) подопечных или несовершеннолетних лиц должен быть представлен документ, подтверждающий указанные изменения.

8. Для получения разрешения на все виды сделок с имуществом (долей имущества) подопечных или несовершеннолетних лиц одновременно с заявлениями и согласием, указанными в пунктах 3, 4, 5 настоящего Порядка, представляются следующие документы:

— документ, удостоверяющий личность родителя (иного законного представителя), и его копия;

— документ, удостоверяющий личность подопечного или несовершеннолетнего лица, достигшего возраста 14 лет, и его копия;

— свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет) и его копия;

— документ, подтверждающий полномочия законного представителя (для опекуна, попечителя или уполномоченного представителя организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) и его копия;

— документ, подтверждающий право собственности подопечного или несовершеннолетнего лица на имущество (доли имущества), являющееся предметом предстоящей сделки и его копия.

В случае если заявителем не представлены копии документов, предусмотренные настоящим пунктом, орган опеки и попечительства изготавливает копии указанных документов самостоятельно (при наличии представленных гражданином оригиналов).

Орган опеки и попечительства в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления и документов, предусмотренных настоящим пунктом, запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с законодательством Российской Федерации сведения о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания), которые действительны в течение 1 месяца с даты выдачи. Указанные сведения могут быть представлены родителями (иными законными представителями) самостоятельно.

9. Для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, дополнительно к документам, указанным в пункте 8 Порядка, представляются следующие документы:

— копии документов на приобретаемое недвижимое имущество (доли недвижимого имущества), в котором подопечный или несовершеннолетнее лицо будет иметь право собственности (долю в праве собственности);

— сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на отчуждаемое и приобретаемое недвижимое имущество, которые запрашиваются органом опеки и попечительства в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления и документов на получение разрешения на совершение сделки. Указанные сведения могут быть представлены родителями (иными законными представителями) самостоятельно.

Орган опеки и попечительства в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления и документов, предусмотренных пунктом 8 и настоящим пунктом Порядка, запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с законодательством Российской Федерации следующие сведения:

— о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания) (в случаях приобретения жилого помещения на основании договора долевого участия, договора цессии, инвестирования в строительство жилья, приобретения объекта незавершенного строительства, иных договоров, которые не могут быть исполнены одновременно с отчуждением жилых помещений, или при приобретении жилого помещения за пределами Брянской области), которые действительны в течение 1 месяца с даты их выдачи. Указанные сведения могут быть представлены родителями (иными законными представителями) самостоятельно.

10. Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, выдается при условии одновременного приобретения на его имя (в том числе дарения при соблюдении пункта 13 Порядка) равноценного недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) взамен отчуждаемого.

Орган опеки и попечительства выдает разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, с последующим приобретением на его имя другого недвижимого имущества с обязательным включением условия о предоставлении родителями (иными законными представителями) документов, подтверждающих право собственности на равноценное недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), приобретенное на имя подопечного или несовершеннолетнего лица за пределами Брянской области, в срок до 6 месяцев с даты государственной регистрации сделки, с учетом положений настоящего Порядка.

При наличии разницы в цене между отчуждаемым и приобретаемым недвижимым имуществом денежные средства этой разницы (в случае приобретения недвижимого имущества по цене меньше отчуждаемого) в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества зачисляются на лицевой счет, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.

Без предусмотрения условия приобретения равноценного недвижимого имущества разрешение выдается в случае:

— сноса аварийного, ветхого жилого дома;

— уничтожения в результате пожара, возгорания, взрыва газа, используемого для бытовых, производственных нужд, стихийного бедствия, противоправных действий третьих лиц, а также взрывов или уничтожения имущества в результате террористического акта (при обращении законных представителей в орган опеки и попечительства не позднее 6 месяцев после случившегося непредвиденного случая);

— отчуждения недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), не относящегося к жилым помещениям, при условии зачисления денежных средств, вырученных от продажи недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на лицевой счет, открытый на его имя в кредитной организации, либо на счет кредитной организации в счет погашения части кредита, приходящегося на долю несовершеннолетнего.

11. Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), в отношении которой подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей (иных законных представителей) оформить в собственность подопечного или несовершеннолетнего лица недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), выраженное в долях общей площади, не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе.

12. В случае если отчуждаемое недвижимое имущество (доля недвижимого имущества) является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетнее лицо обладает правом собственности, и родители (иные законные представители) не намерены приобретать новое недвижимое имущество (долю недвижимого имущества) по причинам:

— принудительного обращения взыскания по основаниям и в его порядке, которые установлены Федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

— отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного или несовершеннолетнего лица;

— отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного или несовершеннолетнего лица;

— отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащей подопечному или несовершеннолетнему лицу, при перемене места жительства;

— отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного или несовершеннолетнего лица, на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) зачислить денежные средства, вырученные от продажи недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на лицевой счет, открытый на его имя, в кредитной организации, либо на счет кредитной организации в счет погашения части кредита, приходящегося на долю несовершеннолетнего.

13. В случае дарения недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) подопечному или несовершеннолетнему лицу взамен отчуждаемого, денежные средства, полученные от сделки с недвижимым имуществом (долей недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, в течение 30 дней с даты совершения сделки с недвижимым имуществом зачисляются на лицевой счет, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.

14. При отчуждении недвижимого имущества с последующим выездом за пределы Российской Федерации дополнительно к документам, указанным выше, представляется документ, подтверждающий положительное решение посольства или консульства о приеме семьи на постоянное место жительства, за исключением случаев, когда имеется соглашение между государствами — участниками об обеспечении равных прав граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства на территориях государств — участников соглашения.

15. При приобретении квартиры в строящемся доме дополнительно к документам, указанным в пунктах 8, 9 Порядка, представляется договор участия в долевом строительстве, заключенный со строительной компанией и зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

16. Для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению иного имущества (автомобили, ценные бумаги, денежные средства, хранящиеся в кредитных организациях, а также дивиденды по акциям и проценты по вкладам, прочее движимое имущество), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, дополнительно к документам, указанным в пункте 8 настоящего Порядка, представляется договор об открытии лицевого счета либо реквизиты лицевого счета, открытого на имя подопечного или несовершеннолетнего лица.

В своем заявлении родители (иные законные представители) должны обосновать необходимость произвести дополнительные расходы в интересах подопечного или несовершеннолетнего лица за счет иного имущества принадлежащего последним, а также размер необходимых расходов, за исключением расходов, необходимых для их содержания.

17. Разрешение на совершения сделки по отчуждению иного имущества, в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей (иных законных представителей) представить документы, подтверждающие использование денежных средств на указанные в заявлении цели в интересах подопечного или несовершеннолетнего лица.

18. Для получения разрешения на заключение договора об ипотеке (залоге недвижимости) дополнительно к документам, указанным в пункте 8 Порядка, представляются следующие документы:

— уведомление кредитора (заимодавца) о возможности предоставления кредита (займа) под залог недвижимого имущества с указанием адреса приобретаемого недвижимого имущества, которое действительно в течение одного месяца с даты его выдачи;

— уведомление юридического лица о возможности заключения договора купли-продажи (мены) с отсрочкой платежа, в рассрочку под залог недвижимого имущества с указанием адреса приобретаемого недвижимого имущества, которое действительно в течение одного месяца с даты его выдачи, и другое;

— кредитный договор, предусматривающий целевое использование денежных средств на приобретение недвижимого имущества, в случае его заключения до обращения в органы опеки и попечительства.

Орган опеки и попечительства в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления и документов, предусмотренных пунктом 8 и настоящим пунктом Порядка, запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с законодательством Российской Федерации сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, на принадлежащее подопечному или несовершеннолетнему лицу и передаваемое в залог недвижимое имущество, либо сведения на недвижимое имущество, приобретаемое в его собственность с ипотекой в силу закона, договора участия в долевом строительстве жилого помещения с привлечением кредитных средств, договора купли-продажи, зарегистрированного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные сведения могут быть представлены родителями (иными законными представителями) самостоятельно.

19. Для получения разрешения на приватизацию недвижимого имущества без участия подопечного или несовершеннолетнего лица родители (иные законные представители) дополнительно к документам, указанным в пункте 8 Порядка, представляют следующие документы:

— документ, подтверждающий использование подопечным или несовершеннолетним лицом права на участие в приватизации;

Источник: docs.cntd.ru

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Разрешение опеки на продажу квартиры — обязательный документ в сделке по отчуждению недвижимости или доли в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.
Не знаете как получить разрешение опеки на продажу квартиры?
Сейчас разберемся в этом вопросе подробно.

Разрешение Опеки на продажу квартиры

Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства.

Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа(распоряжения) из Отдела по опеке, разрешающего сделку.

К тому же сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям, если даже ребёнку принадлежит только доля в праве, удостоверяется нотариусом в обязательном порядке ( ст. 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).

Так что, контроль за сделкой усилен. А партнерство с нотариусом бывает сложным.

Какие документы нужны Опеке для продажи квартиры

• Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет.

• Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права, Выписка из ЕГРН, право устанавливающие документы (договор).

• Паспорта обоих родителей .
• Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру. Требования к договору > > >

• Заявления на получение приказа от обоих родителей и ребенка старше 14 лет .
  Заявления вам сформирует специалист МФЦ.

• Документы на покупаемую квартиру:
  копия Свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН, Предварительный договора покупки или проект Договора купли-продажи, дарения..
  Требования к договору > > >

• Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка.
  Такой счет можно открыть только в Сбербанке.
  В заявлении просить разрешения зачислить средства от продажи на счет ребенка( в его доле).

Сроки рассмотрения заявления

• до 30 рабочих дней, учитывайте это время и пропишите в предварительном договоре купли-продажи достаточные сроки для подготовки документов для сделки. Учитывайте так же долгие сроки подготовки к сделке у нотариуса:
• Госпошлина за рассмотрение заявления не предусмотрена.

Разрешение на продажу квартиры от органов Опеки

Приказ (распоряжение) на продажу может быть в трех вариантах:

• 1. С одновременной покупкой (дарением) квартиры (доли в праве на нее), с указанием адреса нового жилья.
  При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка.
  Оформление дарение доли в праве в большинстве случаев можно сделать без нотариуса.
• 2. с последующей покупкой нового жилья, это когда можно сначала продать, а потом (в указанные сроки) купить новое жильё;
• 3. с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка.
  Деньги от продажи можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке.
  Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город ( на другое место жительства).
  При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, причем только после регистрации права собственности на ребенка в новом жилье. То есть продавцу придется долго ( около месяца) ждать оплаты.

Сколько действует распоряжение опеки на продажу квартиры

Годность приказа, разрешающего продажу — до его исполнения, но не более 3-х лет.

Ознакомьтесь с законодательством:
-ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ;
-ст. 19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве».

Разрешение опеки на продажу квартиры. Пример

Заявление на получение разрешения

Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр. Это удобно.
Специалист МФЦ сделает скан копии с ваших документов.
Если у вас остались вопросы или особый уникальный случай, мы готовы дать вам индивидуальную консультацию.

Разрешение опеки на продажу квартиры. Особенности сделки

• Приказ (распоряжение) органов опеки должно быть размещено в два пакета документов — как по продаже, так и по покупке(дарению).
  Ваша сделка по продаже — нотариальная ( в обязательном порядке ст. 54 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»
  Как правило нотариус оставляет оригинал приказа(распоряжения) у себя в деле.
  А вам обязательно нужно его приложить к сделке по приобретению недвижимости. Поэтому оригинал оставьте себе или подготовьте копию приказа для Росреестра.
• Сделка по продаже не не может быть зарегистрирована ранее, чем сделка по покупке ( если в приказе указана одновременная сделка), поэтому часто бывают приостановки. Не волнуйтесь.
  Как только сделка по приобретению недвижимости несовершеннолетнему будет зарегистрирована, произойдет и регистрация сделки по продаже.

Оплатить дополнительную консультацию автора сайта Слободчиковой Ольги Дмитриевны по сделкам с участием несовершеннолетних можно здесь

О порядке выдаче разрешений

О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ, СОГЛАСИЙ НА ОТЧУЖДЕНИЕ И (ИЛИ) НА ПЕРЕДАЧУ В ИПОТЕКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОДОПЕЧНЫХ И НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЛИЦ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ — ЮГРЕ (с изменениями на: 28.12.2018)

9. Для получения разрешения на все виды сделок с имуществом (долей имущества) подопечных или несовершеннолетних лиц одновременно с заявлениями и согласием, указанными в пунктах 3-5 настоящего Порядка, представляются следующие документы:

документ, удостоверяющий личность родителя (иного законного представителя) и его копия;

документ, удостоверяющий личность подопечного или несовершеннолетнего лица, достигшего возраста 14 лет, и его копия;

свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет) и его копия;

документ, подтверждающий полномочия законного представителя (для опекуна, попечителя или уполномоченного представителя организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) и его копия;

документ, подтверждающий право собственности подопечного или несовершеннолетнего лица на имущество (доли имущества), являющееся предметом предстоящей сделки и его копия;

справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания).

10. Для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, дополнительно к документам, указанным в пункте 9 настоящего Порядка, представляются следующие документы:

предварительный договор предстоящей сделки на отчуждаемое и приобретаемое недвижимое имущество (доли недвижимого имущества), заключенный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

копии документов на приобретаемое недвижимое имущество (доли недвижимого имущества), в котором подопечный или несовершеннолетнее лицо будет иметь право собственности (долю в праве собственности);

При отчуждении жилого помещения (доли жилого помещения), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на основании статьи 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с реализацией мероприятий по улучшению жилищных условий в соответствии с федеральными, региональными либо муниципальными программами взамен нотариального обязательства представляется уведомление уполномоченного органа о сносе многоквартирного жилого дома, в котором находится жилое помещение, признанное непригодным для проживания.

копии кадастровых паспортов на отчуждаемое и приобретаемое недвижимое имущество либо выписка из государственного кадастра недвижимости на отчуждаемое и приобретаемое недвижимое имущество;

справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица либо свидетельство о регистрации по месту пребывания (в случаях приобретения жилого помещения на основании договора долевого участия, договора цессии, инвестирования в строительство жилья, приобретения объекта незавершенного строительства, иных договоров, которые не могут быть исполнены одновременно с отчуждением жилых помещений, или при приобретении жилого помещения за пределами муниципального образования автономного округа).

11.

Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, выдается при условии приобретения на его имя (в том числе дарения при соблюдении пункта 14 Порядка) равноценного недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) взамен отчуждаемого.

При невозможности выполнения данного условия орган опеки и попечительства выдает разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, с обязательным включением условия о предоставлении родителями (иными законными представителями) документов, подтверждающих право собственности на равноценное недвижимое имущество (долю недвижимое имущество), приобретенное на имя подопечного или несовершеннолетнего лица, в срок не более 2 месяцев с момента совершения сделки.

При наличии разницы в цене между отчуждаемым и приобретаемым недвижимым имуществом, денежные средства этой разницы (в случае приобретения недвижимого имущества по цене меньше отчуждаемого) в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества, зачисляются на лицевой счёт, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.

12.

Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей (иных законных представителей) оформить в собственность подопечного или несовершеннолетнего лица недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), выраженное в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе.

13.

В случае если отчуждаемое недвижимое имущество (доля недвижимого имущества) является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетнее лицо обладает правом собственности, и родители (иные законные представители) не намерены приобретать новое недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) зачислить денежные средства, вырученные от продажи недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на лицевой счёт, открытый на его имя в кредитной организации.

14.

В случае дарения недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) подопечному или несовершеннолетнему лицу взамен отчуждаемого, денежные средства, полученные от сделки с недвижимым имуществом (долей недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, в течение 30 дней с даты совершения сделки с недвижимым имуществом зачисляются на лицевой счёт, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.

15. При отчуждении недвижимого имущества с последующим выездом за пределы Российской Федерации дополнительно к документам, указанным в пунктах 9, 10 настоящего Порядка, представляется документ, подтверждающий положительное решение посольства или консульства о приеме семьи на постоянное место жительства.

16. При приобретении квартиры в строящемся жилом доме, дополнительно к документам, указанным в пунктах 9, 10 настоящего Порядка, представляется договор участия в долевом строительстве, заключенный со строительной компанией и зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Источник: exspertrieltor.ru

Минэк предложил выдавать разрешения органов опеки на продажу квартиры в электронном виде

Органы опеки и попечительства смогут разрешать сделки с недвижимостью несовершеннолетних в электронном формате. «Ведомости» ознакомились с законопроектом Минэка, который предлагает поправки в законы «Об опеке и попечительстве» и «Об ипотеке». Документ разработан в рамках дорожной карты по достижению национальной цели улучшения жилищных условий российских семей (не менее 5 млн ежегодно).

Сейчас по Гражданскому кодексу любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия опеки. При этом разрешение они выдают заявителям в бумажном виде, и на это отводится 15 суток. Исходя из проекта разработанного Минэком закона, теперь заявитель сможет запросить выдачу разрешения в электронном виде через портал госуслуг или в МФЦ.

Руководитель направления «Правовое развитие» Центра стратегических разработок Максим Башкатов пояснил «Ведомостям», что сейчас «сделки с недвижимостью несовершеннолетних, включая продажу или обременение ипотекой, нуждаются в предварительном одобрении со стороны опеки». «Это создает очевидные трудности: гражданин не всегда может явиться в орган опеки и попечительства, чтобы получить заявление и направить его третьему лицу, например, из-за своей занятости или физического отсутствия», – говорит Башкатов.

На случай, если требуется купить недвижимость (с участием ребенка) в ипотеку, Минэк предлагает разрешить опеке направлять в банки предварительное разрешение на совершение сделки через единую систему межведомственного электронного взаимодействия. Такой порядок выдачи и получения разрешения на ипотеку «ускорит совершение сделки за счет его быстрого поступления в кредитную организацию», пояснил «Ведомостям» представитель Минэка.

«Все действия работников органов опеки и банков с заявлениями и документами граждан будут проводиться в системах документооборота, которые надежно защищены, – сказал «Ведомостям» замминистра Максим Колесников через представителя. – Уменьшается риск получения банком подложного документа, так как предлагаемый формат создается и передается в защищенном контуре документооборота – это станет дополнительной гарантией его достоверности».

Проект закона позволит смягчить существующее сейчас жесткое регулирование, говорит Башкатов. По его мнению, это сэкономит время всем участникам сделки: людям не нужно будет перенаправлять разрешение банку от органов опеки – это сделают органы напрямую, а банку не придется проверять, подлинным ли является полученное разрешение на сделку. Цифровизация позволит одновременно существенно повысить прозрачность и скорость процедуры, считает замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ Татьяна Школьная.

Вопрос в том, как технически будет проходить подача документов и не затянется ли в итоге процедура сбора документов, сообщила «Ведомостям» руководитель практики семейного права и наследственного планирования BGP Litigation, адвокат Виктория Дергунова. Она пояснила, что сроки зависят от того, сколько сторон будет подавать в электронном виде документы.

Источник: www.vedomosti.ru