Разрешение от соседей на строительство бани

Содержание

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли получать разрешение на строительство бани на участке ИЖС в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Бывают ситуации, когда органы отказывают в постройке. Это может произойти, если:

было обнаружено значительное расхождение в документах;
наличие опечаток либо ошибок при подаче уведомления;
поданные сведения не соответствуют техническому плану;
был предоставлен не полный пакет документов;
наличие нарушений при проектировании;
не соблюдались санитарно-гигиентческие, противопожарные или строительные требования.

Разрешение на строительство бани в 2021 году

Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани?

В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы. Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.

Какие бани теперь разрешено строить на своем участке, а за какие можно попасть под суд

Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией.

Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества. Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.

Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:

заявление или декларацию в случае амнистии;
паспорт собственника (паспорт представителя и доверенность);
правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН;
межевой план участка;
разрешение на строительство (не требуется при амнистии и в случае некапитальных строений);
технический план;
квитанцию об уплате государственной пошлины: 350 рублей для дачной амнистии, 2000 — для бани, построенной с разрешением.

Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.

Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:

штрафа в размере 20 % от неоплаченной налоговой суммы. Одновременно нужно будет уплатить всю сумму налога за 3 года (правило только для бань площадью от 50 м);
снова незарегистрированных и признанных самовольно построенными объектов по решению суда. Как правило, такому решению сопутствует множество нарушений строительных норм со стороны собственника.

Кроме того, незарегистрированный объект нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию, а также подключать к инженерным сетям.

Выводы

Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения. Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.

Согласно Письму Минэкономразвития РФ № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2020 года согласовывать строительство бани на дачном участке ни с кем не нужно. При этом неважно какая постройка будет возведена — на фундаменте или на сваях.

Таким образом, получить разрешение на строительство, а затем провести процедуру регистрации отдельно стоящей бани необходимо, если выполняется хотя бы одно из условий:

постройка имеет 2 или 3 этажа;
баня возводится без жилого дома на участке;
строение имеет хотя бы одно жилое или техническое помещение, такое как: комната отдыха, спальня, кухня, санузел и т.д.;
баня была установлена с целью получения прибыли.

Во всех остальных случаях, когда баня не предназначена для жилья и не является коммерческим строением достаточно подготовить технический план и передать его в орган Росреестра. Такие объекты недвижимости признаются как улучшение придомовой территории и являются частной собственностью хозяина участка.

Таким образом, если планируемая к возведению постройка, предполагает более одного этажа, будет отличаться большими размерами либо это будет пристройка к жилому дому, надо получать разрешение на строительство бани в 2021 году в администрации населенного пункта.

Для установки, демонтажа либо переноса любо другой вспомогательной постройки, согласие от администрации не нужно.

Особенности регистрации частной бани в 2021 году

Выданное государством разрешение подтверждает:

разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;
дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.

Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф. Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).

Можно обратиться в любой орган государственного значения, действующий на уровне субъекта Российской Федерации, либо же в органы местного самоуправления, а также любое отделение МФЦ.

Например, в Москве выдачу можно осуществить через интернет портал «Госуслуги»

Узнать о его наличии можно на сайте строительной компании. Дополнительно, можно обратиться в организацию, которая выдавала этот документ или проверить государственный реестр разрешений, расположенный.

Документ предоставляется уполномоченным органом, который направляет его копию в организацию, осуществляющую территориальный строительный надзор.

Заинтересованному лицу необходимо обратиться в орган местного самоуправления и написать там соответствующее заявление.

Также ему потребуется обосновать необходимость получения копии.

Согласно административному регламенту, это возможно только в следующих случаях:

техническая ошибка или опечатка, допущенная специалистом при оформлении;
ошибки или уточнения в документах, на основании которых были внесены сведения после реконструкции.

Для внесения правок потребуется обратиться в организацию, которая занималась выдачей, написать соответствующее заявление, а также указать причину корректировок.

С ее согласия можно вносить изменения.

В некоторых случаях уполномоченный комитет может отказать в выдаче документов.

Это может произойти если был подан не полный пакет бумаг, сооружение не соответствует всем нормам и требованиям либо несет угрозу окружающим.

Также если вовремя не предоставить недостающие бумаги, это тоже может послужить причиной для отказа.

Признание недействительным уже готового акта, возможно в случаях нарушения Законодательства РФ, или при допущении ошибок.

Важные изменения в сфере индивидуального жилищного строительства

Если баня будет являться неотъемлемой частью дома, то нужно получать разрешение на реконструкцию дома, и регистрация данных изменений в Росреестре обязательна.

Банные комплексы под коммерческое использование

Коммерческий банный комплекс или платная баня не являются вспомогательными строениями, их возведение следует согласовывать с уполномоченными структурами, и назначение участка должно быть соответствующим. Такую баню следует оформить в установленном законом порядке.

Для регистрации недвижимого имущества потребуются следующие сведения:

заявление с указанием адреса, на котором планируется возведение бани. Получить его образец можно либо на месте, либо скачать из интернета;
документ, подтверждающий право собственности на участок. Им может быть выписка из единого государственного реестра прав, договор купли-продажи или свидетельство о праве;
документ, удостоверяющий личность. В качестве его предъявляют внутренний паспорт гражданина России;
план межевания земельного участка;
разрешение на возведение бани;

Возводить парную можно на территориях, предназначенных для:

индивидуального жилищного строительства;
крестьянского, фермерского и личного подсобного хозяйства;
садово-огородной деятельности, если сооружение построено на сезон.

По ФЗ №217 и №349 садовый участок включает в себя дачные и СНТ.

Перед тем, как узаконить баню на собственной земле, нужно проверить, отвечает ли она всем строительным нормам и правилам пожарной безопасности.

Перед стройкой разрабатывается проектная документация, в которой предусмотрен генплан. На нем отображается само здание с учетом требований СНиП 30-02-97. При расположении важно учитывать минимальные расстояния в метрах до следующих объектов:

соседей — 1;
жилого дома — 8;
леса — 15;
кустарников — 1, высоких посадок — 4;
воды — 22;
строений из дерева — 15;
колодца и скважины — 12;
канализации — 1,5;
красной линии — 5;
дороги — 6.

Оптимально выбрать участок с возвышенностью, чтобы избежать влияния грунтовых вод. Также важно обратить внимание на расположение трубопроводов и линий электропередач.

Независимо от того, баня — это капитальное строительство или нет, она легко способна вызвать пожароопасную ситуацию. Чтобы не допустить возгорания, нужно обрабатывать конструкции из дерева антипиренами. Дымоход нельзя возводить из асбестоцементных труб, а место его соприкосновения с потолком изолируется негорючим материалом.

Перед печкой на полу укладывается металлический лист, а на стену крепится противопожарный экран. По правилам электробезопасности, в парной и душевой не устанавливаются розетки и выключатели. Банный комплекс подлежит отдельному заземлению и установке автоматов. Обязателен монтаж системы вентиляции. В предбаннике должен стоять рабочий огнетушитель.

Все двери открываются наружу.

Обязательно соблюдение санитарных норм. Сооружение оснащается системой водоотведения. Все используемые материалы — только натуральные. Нельзя допускать образования гнили и плесени.

Чтобы зарегистрировать баню на земельном участке, в администрацию предоставляются следующие документы:

паспортные данные;
разрешение на стройку;
проект;
чек об оплате пошлины;
письменно-графическое описание земли;
договор дарения или другая бумага о праве владения землей;
заявление.

Для уточнения точного перечня или дополнительных справок всегда можно обратиться в исполнительный орган.

После внесения сауны в список Росреестра, каждый год владелец будет получать от налоговой службы письмо с суммой, которую нужно оплатить. Размер зависит от площади постройки и инвентаризационной стоимости. Обычно составляет 0,3-0,5% от кадастровой цены. За здание размером менее 50 м2 налог не уплачивается. Но привилегия распространяется только на одно строение.

Приходиться выбирать за что платить. Также инвалидам, пенсионерам и прочим категориям льготников предоставляются скидки на оплату. Для этого стоит лично обратиться в ФНС РФ.

Надо ли регистрировать сауну на дачном участке? Вопрос спорный. Но если она является недвижимостью и официально не поставлена на учет, то это грозит денежными затратами. Их сумма зависит от незаконного срока эксплуатации и типа строения. Если оформление не состоялось, ею нельзя пользоваться и подводить к ней инженерные сети. Так же она не принадлежит собственнику земли.

Он не имеет никакого права распоряжаться ею.

Самым серьезным наказанием является снос постройки, признанной нелегальной, так как ни одна компания не застрахует незарегистрированное строение. Если оно использовалось больше трех лет, налоговая служба взыщет сумму за все года. Дополнительно будет начислен штраф в размере 20% от пошлины. Все судебные издержки оплачиваются ответчиком.

Регистрация на земельном участке не занимает много времени. Если все необходимые документы собраны, а само здание отвечает всем санитарным и пожарным нормам, то сотрудники уполномоченных органов официально внесут постройку в Росреестр в течение 7-10 дней. На руки выдается выписка из ЕГРН. В случае обоснованного отказа, вынос положительного решения затягивается на неопределенный срок, пока не устранятся все недочеты.

Предыдущая страница
1
2
3
Следующая страница

Вопросы, связанные с тем, нужно ли проводить процедуру регистрации относительно помещения бани, находящейся на дачном наделе, является довольно актуальным в настоящее время. По факту проведение рассматриваемого процесса в полной мере зависит от того, к какой разновидности относится возведенное строение. Если постройка является капитальной, при том не важно до 50 метров или более, регистрация выступает обязательным требованием. Не требуется регистрировать сооружения, являющиеся временными. Когда баня построена на фундаменте и не получится ее переместить, то ставить на учет это помещение необходимо вне зависимости от ситуации.

ВАЖНО . Положения относительно необходимости проведения данного процесса прописаны в статье 131 ГК РФ. Кроме того, потребуется зарегистрировать строение, если ему присущи такие признаки, как наличие второго или третьего этажа, проведение коммуникаций. Это касается проведения по местности, где находится баня воды и электроэнергии.

Учитывается наличие в помещении места, предназначенного для отдыха. Также положения о регистрации применимы к бане, когда она имеет совмещение с жилым домом или возведена в качестве объекта коммерческого назначения. В данной ситуации целью использования выступает получение прибыли при использовании строения.

Когда постройка вспомогательного значения обладает временным характером, в нем нет помещений для проживания, не проведены системы снабжения, то не нужно регистрировать помещение Указанные строения находятся здесь при условии, что владелец выступает конкретным лицом. Тогда это помещение будет выступать элементом улучшения собственностью гражданина. Важно учесть тот факт, что собственнику земельного надела не требуется оформлять разрешение для возведения данного строения, при условии, что она относится к категории движимого имущества.

Также не нужно обращаться в местную администрацию, чтобы получить одобрение на возведение рассматриваемого помещения. Однако, когда говорится о капитальном строении, то получения разрешительной документации выступает обязательным требованием. Допустимо использовать с этой целью уведомление, направляемое представителям муниципалитета. Кроме того, потребуется согласовать с муниципальными властями баню, которая имеет такие отличительные признаки, как большие размеры, выражена в форме пристройки к жилому помещению.

К примеру, баня меньше 50 кв м, расположена на земельном наделе и относится к числу капитальных объектов. В такой ситуации для гражданина, обладающего правомочиями собственности на участок, устанавливается обязанность по проведению регистрации рассматриваемого объекта. Когда разрешительная документация гражданином не получена или ее не требовалось оформлять, то допустимо действовать в соответствии с положениями о дачной амнистии. Они прописаны в законе, принятом на федеральном уровне под №93. Указанная процедура может быть использована до наступления 2021 года.

Гражданину необходимо выполнить определенную последовательность действий. Изначально он обращается в уполномоченную организацию и заказывает техническую документацию на строение, межевой план участка, на котором располагается баня. Перечисленные акты необходимо собрать в обязательном порядке, так как они необходимы для проведения процесса регистрации помещения. Для изготовления рассматриваемого акта требуется в отделение БТИ. Если говорить про схему надела, то изготовлением занимается организация, действующая на частных или государственных началах.

ВНИМАНИЕ . Важно обратить внимание на то, что указанная услуга подлежит оплате при использовании личных средств заказчика. Прежде чем вносить средства, гражданину требуется попросить инженера предоставить бумаги, подтверждающие наличие лицензии для проведения рассматриваемого типа деятельности. Далее начинается стадия сбора документации, перечень актов небольшой. Кроме того, собрать нужно паспорт и бумаги право устанавливающего значения относительно владения наделом, это выписка, сделанная из ЕГРН или соответствующее свидетельство.

Также может потребоваться предъявление документа, который выступает основанием для возникновения правомочий на участок и строение К примеру, это соглашение о покупке, дарении или завещательный акт. Затем гражданин оплачивает сбор. Сумма равняется паре тысяч рублей. К перечисленному пакету документации потребуется приложить квитанцию, указывающую на внесение оплаты.

Предусматривается несколько вариантов подачи документации. В том числе, это личное посещение отделения Росреестра или многофункционального центра. При этом, заявление можно дома не оформлять. При обращении в указанные инстанции, сотрудник предоставит бланк для заполнения и образец.

ВНИМАНИЕ . Также предусматривается вариант с использованием портала Госуслуг. Если гражданин выбрал прямой способ обращения в Росреестр, то документация о прохождении регистрации готовится в течение 10 дней. Когда использование вариант с посещением МФЦ, то указанный период увеличивается на пару дней.

Вне зависимости от ситуации, гражданину на руки выдается бумага, подтверждающая принятие всего пакета документации. В некоторых ситуациях орган, проводящий регистрацию, отказывает в этом. Обжаловать вынесенное решение удастся при обращении в судебный орган.

Отдельным моментом выступает обложение налоговыми платежами данного объекта строения. С недавнего времени появились слухи, указывающие на то, что требуется оплачивать налоги на строения хозяйственного типа, в том числе и на бани. Обоснованием такого требования называли необходимость взимания налогов со строений, расположенных на земельных наделах. На деле эта ситуация обстоит совсем по-другому. Такое правило применяется только к объектам, отнесенным к категории капитальных.

Положения статьи 130 ГК РФ указывают на то, что под недвижимостью следует понимать объект, которые имеет связь с земельным наделом. Оплата налога предусмотрена для категории недвижимых объектов. Однако, от оплаты освобождаются помещения, которые обладают площадью менее 50 квадратов. По этой причине довольно часто собственники бань не платят сборы, так как строение обладает меньшим размером.

ВАЖНО . Основанием для уплаты данных платежей выступает постановка строения на учет в уполномоченном органе. Если говорить про временные сооружения, то в отношении них не требуется оплачивать налоговые платежи.

Причиной выступает то, что это имущество отнесено к категории движимого. В некоторых ситуациях предусматривается необходимость доказать, что обязанность по уплате налога снята с гражданина. В этом случае обратиться гражданину требуется в отделение БТИ.

В этом органе он заказывает заключение, согласно которому отсутствует тесная связь строения и земельного надела. Когда уполномоченное лицо фиксирует указанный факт, говорит о том, что помещение бани отнесено к числу движимых объектов, то оплачивать налоговые платежи не требуется.

Важно то, что прохождение процесса регистрации направлено на то, чтобы закрепить за гражданином наличие правомочий собственности на конкретный объект. Именно с этого момента можно говорить о законном использовании строения на участке. Кроме того, застраховать строение удастся только при прохождении регистрационной процедуры. Если не сделать этого, то всегда есть риск, что уполномоченный орган признает строение в качестве постройки самовольного типа.

Земельные вопросы

Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства РФ
Что такое вынос границ земельного участка в натуру?
Забор между соседями по закону
Земли поселений: виды разрешенного использования
Как получить адрес на земельный участок?
Что такое потери в сетях СНТ и имеет ли право председатель отключить свет садоводам?
Что такое публичная форма собственности земельного участка и как ее перевести в частную?
Сосед по даче сливает воду на ваш участок? Наш юрист знает, что делать
Как самостоятельно определить точные границы земельного участка?
Как снять обременение с земельного участка?

Амнистия на строительство ИЖС. Регистрируем дома без разрешения в 2021 году

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

В соответствии с ч. 6 ст. 1 ФЗ № 218 от 13.07.2019 «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 130 ГК РФ, бани с фундаментом относятся к категории капитальных построек и нуждаются в регистрации. При этом требуется разрешение на строительство и согласование проекта.

Уведомление о строительстве подается в следующих случаях:

баня планируется в виде пристройки к коттеджу;
баня включает комнату отдыха со спальным местом;
планируется банный комплекс для коммерческого использования.

В последнем случае требуется получение полноценного разрешения на возведение объекта.

Дополнительно готовится проект, требуется разрешение от соседей. Необходимо согласование с такими инстанциями, как СЭС и Роснедра.

Если дом был построен ранее, потребуется разрешение. Необходимо подать на рассмотрение в администрацию новый проект здания.

В данном случае учитываются следующие параметры:

увеличение площади;
соответствие противопожарным и санитарным требованиям;
сохранение запаса прочности стен и фундамента.

Данное требование в равной степени относится и к личному использованию, и к коммерческой бане. В последнем случае необходимы заключения СЭС и пожарного инспектора.

Если планируется строительство стандартной бани без прочного фундамента на собственном участке, действует упрощенный порядок. В этом случае нужно свериться с ГПЗУ и можно строить баню.

После этого собственник приглашает геодезистов, кадастровый инженер готовит новый технический план. Готовые документы можно передать на регистрацию в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если же предстоит строительство капитальной бани, предстоит следующее последовательность действий:

Баня требует обязательной государственной регистрации в качестве объекта недвижимости. Только в этом случае у собственника появляется право собственности на строение.

В регистрации нуждается любая баня — построенная с разрешения или та, на которую оно не требуется.

Решение о регистрации зависит от момента постройки. Если имеется уведомление и акт из администрации, они подаются вместе с остальными документами в Росреестр.

Если же баня построена самовольно без разрешения местной администрации, ее можно зарегистрировать по упрощенной схеме в порядке дачной амнистии. Данная возможность устанавливается в соответствии с ФЗ № 93 от 30.06.2006.

Нужно ли оформлять баню на своем участке ИЖС в 2021 году?

Согласно действующим нормам законодательства баня и другие придомовые постройки требуют регистрации в следующих случаях:

Если она совмещается с домом или иным объектом капстроительства (т. е. имеет общий фундамент).
В случаях, если баня или другая постройка имеет теоретическую* возможность для проживания человека.

*Обратите внимание, что, согласно судебной практике, в случае, если в бане есть место для установки спального места, то она считается пригодной для проживания, а соответственно требует регистрации.

Важно! Если имеются расхождения от действующих санитарных, технических и противопожарных норм, установленных стандартами СНиП и ГОСТ, то перед возведением объекта нужно согласовывать возможность строительства в соответствующей инстанции.

Если не получить разрешение на возведение объекта, требующего регистрации, владельцу будут недоступны следующие действия:

Подведение коммуникационных сетей (канализация, электричество, водопровод).
Ввод недвижимости в эксплуатацию.
Купля-продажа, дарение, аренда и иные формы сделок с недвижимостью.

Самым неприятным может стать судебное постановление, обязывающее собственника снести возведённую постройку.

Оно может быть вынесено при выявлении серьёзных нарушений действующих стандартов СНиП и ГОСТ для строительства данного типа объектов и при невозможности устранения этих нарушений.

Стандарты регламентируют нормы, соответствующие правилам пожарной, санитарной и технической безопасности, чтобы гарантировать сохранение жизни и здоровья человека и отсутствия вреда окружающей среде.

Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.

В положениях Градостроительного кодекса содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.

Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.

Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:

2- или 3-этажная конструкция;
наличие коммуникаций;
обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.

Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. И, уж конечно, обязательно должна быть зарегистрирована коммерческая баня на участке, поскольку цель ее строительства — получение прибыли.

Баня — это сложный строительный объект с повышенной пожарной опасностью, к которому предъявляют жесткие санитарно-гигиенические и противопожарные требования. Чтобы избежать возможных проблем при согласования постройки, рекомендуется заранее приготовить рабочий проект планируемой постройки.

Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.
От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м.
Желательно поставить сооружение в 12 м от колодцев с питьевой водой.
Строение должно находиться на небольшой возвышенности, это предотвратит его подтопление.

Законодательство меняется довольно часто, гражданам трудно это отслеживать. Дачная амнистия то закончена, то продлена, уведомление о будущем строительстве то нужно, то не нужно. Изменения в законе сопровождаются разнообразными слухами и домыслами, зачастую не имеющими отношения к действительности.

У многих на участках, кроме дома, имеются гаражи, теплицы, бани, сараи, летние кухни. Может, пока продлили дачную амнистию, стоит быстренько оформить и все вспомогательные строения? Разберемся, нужна ли регистрация бани на земельном участке, и каков будет за нее налог, а также, стоит ли оформлять другие постройки.

В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:

Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
Межевой план земельного надела.
Разрешение на строительство.
Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
Квитанции об оплате госпошлины.

заявление с указанием адреса, на котором планируется возведение бани. Получить его образец можно либо на месте, либо скачать из интернета;
документ, подтверждающий право собственности на участок. Им может быть выписка из единого государственного реестра прав, договор купли-продажи или свидетельство о праве;
документ, удостоверяющий личность. В качестве его предъявляют внутренний паспорт гражданина России;
план межевания земельного участка;
разрешение на возведение бани;

проект постройки. В этом документе должна содержаться такая техническая информация, как габариты здания, количество и площадь помещений, материалы, которые были использованы при строительстве бани, нагревательное оборудование и прочее;
инженерные коммуникации, относящиеся непосредственно к самой бане. Вид стоковой системы воды, ее схема и расположение, дренажная система;
чек об оплате государственной пошлины.

Между соседними участками и самой объектом должно быть выдержано расстояние, которое составляет не меньше 1 м. Между ним и жилым домом — не меньше 5 м.
Минимальное расстояние между баней и любой деревянной постройкой — 15 м. Это относится как к личным постройкам, так и к соседским.
Между капитальным зданием, проезжей частью должно быть не меньше 6 м.
Расстояние между объектом и ближайшим водоемом должно составлять минимум 22 м.
Между строением, колодцами и скважинами должно быть выдержано не меньше 12 м.
Допускается установка автономной канализации. Но ее удаленность от соседнего участка должна быть от 1,5 м.
Между баней и лесным массивом минимальное расстояние составляет 15 м, от высоких деревьев — 4 м, а от кустарников — 1 м.
Возведение капитальных построек запрещено на участках, регулярно подвергающихся затоплению.

заявление или декларация в случае не капитального строения;
гражданский паспорт собственника;
правоустанавливающий документ на землю и выписка из ЕГРН;
межевой план;
технический план;
разрешение на строительство (не требуется, если постройка не капитальная);
квитанция об оплате государственной пошлины — 350 рублей за легкую конструкцию, 2000 для бани, построенной по разрешению.

Как подать уведомление о планируемом строительстве в 2021 году

До 3 августа 2018 года и в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса для начала строительства требовалось разрешение, которое призвано зафиксировать факт соответствия проекта строительства жилого дома планам использования участка в данном поселении или его структурной части. Также признаются разрешения, выданные до введение в действие ГрК РФ (п.З ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Получение разрешения на строительство занимало 10 дней и требовало финансовых и временных затрат на подготовку следующих документов:

Проект строительства дома или его реконструкции;
Акт экспертизы соответствия проекта градостроительному плану;
Общий план застройки в масштабе 1:500 с указанием осей строений;
Выписка из ЕГРН на земельный участок или свидетельство о собственности, либо договор аренды.

Однако, согласно новой статьи 51.1 ГрК РФ, с 3 августа 2018 начал действовать уведомительный порядок и получать разрешение на строительство больше не нужно.

Уведомительный порядок был введён с целью уменьшения сроков рассмотрения заявок и увеличения темпов строительства. Однако срок выдачи разрешений сокращен и для тех объектов, которые не попадают под данный порядок. К ним относятся особо опасные, сложные и уникальные строения. Как правило, жилые дома таковыми не являются.

Целесообразность введения уведомительного порядка оспаривается специалистами. Главные аргументы: увеличение жилых строений, не соответствующих нормам безопасности, а также использование земли не по назначению. Новые проблемы, конечно, решаемы с помощью органов государственного контроля, но они же создают дополнительную нагрузку на контролирующий орган. В общем, замкнутый круг.

Получается, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС представляет собой вариант договорных отношений, когда одна из сторон принимает на себя обязанности по возведению строения в соответствии с представленными документами, а другая дает на это разрешение и осуществляет контроль соответствия действий застройщика заявленным документам.

Для легального начала строительства жилого дома требуется:

Уведомление о начале строительства (порядок получения рассмотрим ниже);
Выписка из ЕГРН на земельный участок, в которой заявитель указан собственником или арендатором. Заказать документ можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Подавать уведомление о начале строительства должен собственник земельного участка, который указан в выписке из ЕГРН, либо нотариально заверенный представитель. Когда документы готовы, уведомить администрацию можно следующими способами:

Лично через МФЦ «Мои документы»;
Лично передать документы секретарю Департамента земельно-имущественных отношений (ДИЗО) Администрации, на территории которой расположен земельный участок. Не забудьте взять у секретаря входящий номер обращения;
Отправить оригиналы документов почтой с уведомлением;
Отправить скан-копии документов через портал «Госуслуги». Нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).

Далее процедура согласования будет выглядеть так (на примере Московской области):

Инспекция ГосАрхСтройНадзора Московской области проводит сверку соответствия заявленной документации реальной ситуации.
После этого орган архитектуры и градостроительства муниципалитета подает документацию на регистрацию в ГосАрхСтройНадзор Московской области.
Пакет документов рассматривается в течение семи дней, после чего объект регистрируется, либо заявка отклоняется.

После проверки параметров дома на соответствии градостроительным нормам и правилам, администрация муниципалитета выдает «Уведомление о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке» (согласитесь, что название можно было бы придумать и покороче), а застройщик получает законное право начать строительство.

Уведомительный порядок распространяется на объекты планируемого строительства менее 500 кв. метров. Для строительства зданий площадью свыше 500 кв. метров, а также особо опасных и уникальных строений, придется получать разрешение на строительство старого образца со всеми вытекающими из этого пакетами документов (приводил выше).

Поскольку Градостроительный кодекс является главным законом, регламентирующим жилищное строительство, в том числе и индивидуальное, разрешение на строительство может быть выдано только тем застройщикам, земли которых находятся под действием градостроительных регламентов. Там, где градостроительный регламент не действует, вопрос о разрешении на строительство может быть решен на федеральном уровне, а также на уровнях субъектов федерации и местного самоуправления. Однако это возможно только в случае, если на территорию есть план застройки.

ГК РФ содержит лишь общие требования к застройщикам. В каждом конкретном случае алгоритм действий может иметь свои нюансы, но обычно индивидуальное жилое строительство проводится на землях муниципалитета. Если это действительно так, то нужно идти в Градостроительный комитет данной территориальной подчинённости.

Фактическую выдачу разрешения на строительство производит главный городской или районный архитектор. Утверждает документ глава города, района или другого органа муниципалитета.

В случае, если вы решили получить разрешение на размещение объекта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов согласно ПП РФ 1300 в Московской области, то нужно следовать Постановлению 229/13 от 08.04.2015.

Проблема может быть в том, что выбранный участок не имеет кадастрового номера, но земель без собственника у нас в России нет, есть просто не оформленная.

Нужно ли разрешение на строительство бани на собственном участке ИЖС 2021

Разрешение на строительство является юридическим документом и частью прав на недвижимость. Это означает, что участок с недостроенным объектом можно продать и разрешение при этом перейдет к новому владельцу на законных основаниях.

Поэтому, если срок действия разрешение на строительство истек, а дом ещё не введен в эксплуатацию, нужно только уведомить местную администрацию о смене владельца. К примеру, срок действия разрешения на индивидуальное строительство жилого дома — 10 лет.

Обратите внимание, что летом 2018 Правительство России утвердило проекты законов, касающихся самовольной застройки и устанавливающих единые параметры строящегося индивидуального жилья (ИЖС). По словам главы Минстроя РФ Михаила Меня, ИЖС представляет собой:

Отдельный жилой дом не более трех надземных этажей и высотой до 20 м.
Такой дом не должен состоять из отдельных квартир или блок-секций.
Приведенные ограничения также распространяются на садовые и жилые дома на дачных участках.
Закон устанавливает правовое регулирование возведения ИЖС площадью до 500 и более 500 кв. м.

Уведомление о строительстве подается в следующих случаях:

баня планируется в виде пристройки к коттеджу;
баня включает комнату отдыха со спальным местом;
планируется банный комплекс для коммерческого использования.

В последнем случае требуется получение полноценного разрешения на возведение объекта.

В данном случае учитываются следующие параметры:

увеличение площади;
соответствие противопожарным и санитарным требованиям;
сохранение запаса прочности стен и фундамента.

постройка имеет 2 или 3 этажа;
баня возводится без жилого дома на участке;
строение имеет хотя бы одно жилое или техническое помещение, такое как: комната отдыха, спальня, кухня, санузел и т.д.;
баня была установлена с целью получения прибыли.

Источник: medalcollection.ru

ВС объяснил, когда можно требовать сноса соседской бани

Верховный суд РФ призвал реже прибегать к радикальным мерам при разборе споров между соседями по земельным участкам: незначительное нарушение норм и правил постройки не может быть единственным обоснованием для ее сноса. Ликвидация объекта недвижимости является крайней мерой, отмечает высшая инстанция и указывает, что для принятия такого решения истец обязан доказать, что постройка существенно ограничивает его права пользоваться собственными владениями.

Суть спора

Житель Башкирии просил суд обязать соседа по даче снести двухэтажную кирпичную баню площадью около 60 квадратных метров.

Постройка, по мнению заявителя, была возведена без необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и без обязательного отступления на 1 метр от межи участков.

В результате после дождя вода с крыши бани льётся на участок заявителя, что может привести к разрушению почвы и грунта. Также слишком близкое расположение бани в случае возникновения пожара может угрожать его жизни и здоровью, пожаловался истец.

Он просил суд признать баню соседа самовольной постройкой и обязать ее снести.

Уфимский районный суд Башкирии в удовлетворении иска отказал. Он посчитал недоказанным нарушение прав истца действиями соседа, указав, что спорное строение было возведено ответчиком в пределах границ принадлежащего ему земельного участка. Также суд отметил, что в силу подпункта 2 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса на возведение бани получение разрешения не требуется, в связи с чем оснований для признания ее самовольной постройкой не имеется.

Но Верховный суд республики это решение отменил и решил отправить баню под снос. Он сослался на выводы строительной экспертизы, которая сочла, что расположение бани не соответствует противопожарным нормам в части допустимого минимального расстояния от бани до беседки: при разрешённых 10 метрах, постройка стоит в 9,7 метрах. Градостроительные требования также оказались нарушены: вместо необходимого отступа на метр от границы участка баню возвели всего в 27 сантиметрах.

Таким образом, посчитала апелляционная инстанция, расположение бани создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы истца. Она также приняла во внимание доводы заявителя, что теперь он лишился возможности построить баню на своём участке, ведь аналогичное строение соседа возведено почти вплотную к его территории и пожароопасность возрастёт вдвое, а другого свободного места у него нет.

Суд посчитал, что устранить допущенные нарушения можно только путём сноса спорного строения.

Между тем хозяин бани дошёл с жалобой до Верховного суда РФ, попросив его разобраться в ситуации, и высшая инстанция с выводами апелляции не согласилась.

Снос — крайняя мера

Верховный суд РФ подчеркнул, что снос объекта строительства является крайней мерой, а незначительное нарушение норм и правил не может быть единственным обоснованием для ликвидации постройки.

«Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение действующих норм и правил, как единственное основание для сноса спорной постройки, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения самовольной постройки при установленных по делу обстоятельствах», — говорится в решении ВС.

Он считает, что апелляционная инстанция не определила других возможных мер для восстановления нарушенного права истца, сразу прибегнув к самой крутой мере.

К тому же ряд аргументов истца носит предположительный характер, указал ВС.

Например, апелляция согласилась с мнением заявителя, что уклон крыши бани в сторону его участка может привести к проблемам в случае сползания снега с крыши, что влечет за собой опасность наступления несчастных случаев и нанесения травм. В то же время судом не установлено, на какое расстояние возможно падение снега и насколько минимизирует такую опасность наличие на крыши снегозадерживающих устройств, то есть являются ли эти обстоятельства существенно ограничивающими права истца на пользование своим участком, указал ВС.

Требования к расстояниям

Также Верховный суд Башкирии не принял во внимание, что требование строить баню на расстоянии не менее 1 метра от других построек отражено в правилах, которые Росстандарт включил в перечень документов, исполняемых на добровольной основе (приказ Росстандарта от 30 марта 2015 года №365).

«Согласно содержанию данного приказа свод правил (о допустимом расстоянии в 1 метр — прим. ред.) подлежит применению на добровольной основе, а потому отступление от установленных в нем норм не является безусловным свидетельством нарушения градостроительных норм», — поясняет высшая инстанция.

Она также сочла необоснованной ссылку на выводы эксперта о нарушении других требуемых расстояний: 27 сантиметров вместо метра и 9,7 метров вместо 10. Специалист в исследовании ссылался на нормы СНиП, утвержденных Госстроем СССР ещё в 1989 году, которые на момент рассмотрения дела не подлежали применению, указывается в решении.

«В соответствии с пунктом 30 Перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных постановлением правительства от 26 декабря 2014 года №1521, следовало руководствоваться СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Разделы 1 (пункт 1.1), 4, 5 (за исключением пунктов 5.4, 5.7), 6 (за исключением пункта 6.3), 8 (пункты 8.2-8.6, 8.8, 8.9, 8.12-8.20, 8.24-8.26), 9, 10 (пункты 10.1-10.5), 11 (пункты 11.1-11.24,11.25 (таблица 10, за исключением примечания 4), 11.26, 11.27), 12 (за исключением пункта 12.33), 13, 14», — уточняет ВС.

Таким образом, по мнению ВС, суд апелляционной инстанции сделал свои выводы, формально, исходя из нарушения норм которые либо утратили силу, либо не являются обязательными. При этом он не установил, как того требуют положения статьи 304 Гражданского кодекса, созданы ли наличием бани какие-то существенные препятствия для истца в пользовании своим участком.

Доказать нарушение

ВС напоминает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (пункт 1 статьи 263 ГК). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК).

Также в силу статьи 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

Пленум Верховного суда №10 и Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 года пункте 46 разъяснил, что при рассмотрении споров соседей о постройках на земельных участках суд должен устанавливать факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца, напоминает ВС.

Он также приводит нормы статьи 56 Гражданского процессуального кодекса — каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

«Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения (бани) на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования», — поясняет ВС.

Высшая инстанция сочла, что Допущенные судом второй инстанции нарушения норм права являются существенными, в связи с чем апелляционное определение подлежит отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Источник: rapsinews.ru

Соседи построили баню близко к забору и дому куда пожаловаться

Что делать, если сосед построил баню близко к забору

Несоблюдение нормативов при возведении построек может привести к спорным ситуациям с владельцами смежных земельных участков. В частности, одно из наиболее распространенных нарушений – соседи построили баню или другое хозяйственное строение близко к забору. Что делать в такой ситуации и как избежать подобных проблем?

Что говорит закон

Ни один из существующих нормативных актов не регулирует вопрос расстояния между строениями в полном объеме. Эти стандарты могут быть установлены региональными правовыми документами. Чтобы не столкнуться с применением штрафных санкций и требованиями снести постройку, необходимо обратиться в муниципалитет для ознакомления с действующими нормативами размещения строений в конкретном населенном пункте.

На территории РФ действуют следующие нормативные акты, определяющие санитарные нормы:

СП 30-102-99 устанавливает нормы расстояний между объектами ИЖС и другими постройками – жилое строение должно находиться не менее, чем в 6 м от строений на смежном участке;
СП 4.13130.2009 определяет нормы противопожарной безопасности и призвано обезопасить строения от возгорания и предупредить распространение пожара;
СНиП 30-02-97 регулирует размещение строений в садоводческих объединениях, может распространяться на ИЖС, ЛПХ и ДНТ;
СНиП 2.07.01-89 регламентирует генеральную застройку населенного пункта – в нормативном акте прописаны вопросы размещения строений с точки зрения управляющего органа государственной власти.

Допустимые расстояния между строениями отличаются в зависимости от региона, а также от расположения участка (в городе или в сельской местности). Расчет производится от крайних точек строения (к примеру, от крыльца или балкона). Если жилье соединено с гаражом и именно он находится ближе к участку соседей, то дистанция определяется относительно его края.

Расстояние до соседского участка

Эта дистанция становится предметом споров и непониманий. Чаще сложности возникают с многоэтажными коттеджами. Подобные строения загораживают часть площади соседнего участка от солнечного света. В свою очередь, это препятствует росту каких-либо растений и деревьев.

Если строение расположить в центре земельного надела, то это навредит собственным насаждениям. Все это приводит к тому, что на некоторых участках физически невозможно соблюсти расстояние по санитарным нормам. К примеру, по СНиПу расстояние между домами не должно быть менее 11 метров.

Однако на практике в сельской местности в качестве нормы принимают расстояние до межи три метра. Это минимальная дистанция от дома до границы участка по правилам противопожарной безопасности. Если оно соблюдается, то жалобы и обращение в судебные органы невозможны.

В любом случае, прежде чем начинать строительство, рекомендуется проконсультироваться с сотрудником БТИ. Они посоветуют оптимальное расположение конкретно на вашем участке в соответствии с техническим планом.

Возможных споров с соседями можно избежать, если получить их согласие на возведение постройки. Лучше если его письменно оформит непосредственно собственник. Эта бумага позволит предотвратить возникновение споров, даже если владелец надела поменяется.

Расстояние от хозяйственных построек

При возведении различных бытовых строений собственники довольно часто не придают значения минимальному расстоянию до участка соседей. Это становится причиной возникновения разногласий.

В соответствии с установленными нормами, расстояние от забора до бытовых строений должно быть не менее одного метра.

Постройка на меньшем расстоянии допускается только при предварительном соглашении с соседями. Однако в этом случае нарушаются правила противопожарной безопасности. Все договоренности с собственниками смежного участка закрепляются письменно.

В санитарных нормах прописываются интервалы между хозяйственными постройками на одном земельном участке:

для туалета – не менее 12 м до дома и не менее 8 метров от скважины;
компостная куча – не менее 12 м от дома и 8 м от скважины;
баня – не менее 8 м от дома;
септики – не менее 5-8 м.

Требования СНиП – это не законы. Это всего лишь рекомендованные нормы. Законодательные акты муниципальных образований могут их менять. Необходимо уточнять минимальные расстояния для вашего населенного пункта в местной администрации.

Правила строительства бани

Для строительства бани могут быть использованы различные материалы и способы – дерево, кирпич, наличие сливной ямы или канавы. Эти особенности оказывают прямое влияние на возможное расстояние от забора до бани.

Как правило, нормы определяют это расстояние в три метра относительно соседей. Дело в том, что баня не должна создавать тень на смежном участке и создавать пожарную опасность.

Система слива немаловажна. Если вся вода будет стекать в канаву, маловероятно, что это обрадует соседей. Расстояние, равное трем метрам, призвано защитить соседей от луж и излишней влажности.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Другое дело, если используется качественный дренаж. Тогда расстояние может быть сокращено по согласованию с соседями.

Расстояние до других хозяйственных построек от бани не должно быть менее одного метра. Если баня построена из кирпича или бетона, то допускается смещение границы к забору. Опять же предварительно рекомендуется договориться об этом с собственником соседнего надела.

По отношению к жилому дому баня не может быть ближе восьми метров. Если баня сооружается из кирпича, расстояние может быть сокращено до шести метров. Дистанция рассчитывается от выступающей части жилого строения.

Если соседи построили баню близко к забору или жилому дому, можно потребовать ее переместить. Разумеется, скорее всего, соседям такое требование не понравится, так как перенос конструкции дело не из дешевых.

Оформление строительства бани

Есть два способа оформления документации на строительство бани:

Получение согласия у собственника соседнего участка и согласование в БТИ. Постройка бани. Обращение в суд для регистрации постройки на участке.
Получение разрешения на строительство на основании проекта. После завершения строительства получение акта ввода в эксплуатацию и регистрация изменений.

Второй способ оформления более правильный с точки зрения законодательства. Кроме того, если в процессе оформления через суд будут выявлены нарушения строительных правил, могут потребовать снести строение.

Итак, перед началом строительства собственник должен получить необходимые документы. В первую очередь это разрешение на строительство. После его оформления допускается начало строительных работ.

Разрешение на строительство выдается в местной администрации или в архитектурном отделе. Для этого предоставляются следующие документы:

заявление на получение разрешения;
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
технический план;
межевой план;
общегражданский паспорт;
проект будущей постройки.

Помимо разрешения от властей, рекомендуется получить письменное согласие от соседей. Это позволит избежать проблем в будущем.

Что делать, если сосед нарушил нормы

Не всегда сразу понятно, что объект нарушает законные интересы соседей. Строительство – это довольно длительный процесс. Однако, как только станет ясно, что ваши права нарушаются, необходимо принять меры.

Для начала следует выяснить у домочадцев давал ли кто-то из них письменное согласие на строительство. Если такого не было, вы имеете полное право на получение денежной компенсации за причиненный вред.

Перед тем, как приступать к решению проблемы, необходимо удостовериться, что у вас на руках есть бумаги, подтверждающие право собственности и техническое положение земельного участка. Это выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности), технический план и межевой план (их могут заменять кадастровый и технический паспорта).

Если у вас не будет нужных документов, соседи могут потребовать провести межевые работы. В этом случае вероятно, что границы участков будут смещены.

Решить спор с соседями относительно близости возведения строения можно в административном или судебном порядке. Гораздо лучше, если вам удастся договориться с соседями и прийти к компромиссному решению. Результат переговоров закрепляется в письменной форме.

Когда мирно решить вопрос не удалось, остается только обращение в суд. Исковое заявление должно быть подкреплено заключением экспертов о нарушении санитарных норм.

Составление иска – сложная процедура, которая требует привлечения юриста. Исковое заявление должно быть оформлено в полном соответствии с действующим гражданским законодательством. В противном случае документ возвращается заявителю без рассмотрения.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической помощью. Получить бесплатную консультацию по всем правовым вопросам можно на нашем сайте. Опишите ситуацию дежурному юристу сайта и получите квалифицированный ответ.

Теперь вы знаете, что делать, если сосед построил баню близко к забору и когда это считается нарушением. Каждая ситуация индивидуальна с точки зрения права, поэтому рекомендуем вам получить юридическую консультацию прежде чем предпринимать какие-либо действия.

Куда жаловаться на незаконное строительство соседей?

Пожаловаться на незаконное строительство соседей в первую очередь следует в местный муниципалитет. Существует и судебная практика по таким вопросам. В любом случае факт нелегально возведенных построек скрывать не стоит, в особенности, если строения создают ряд неудобств.

В результате всевозможных проверок и экспертиз на соседей, скорее всего, будет наложен штраф. Если же были нарушены нормы градостроительства, итогом станет окончательный снос объекта. Но для этого заинтересованному гражданину потребуется составить грамотное обращение и передать его в соответствующие органы.

Куда подавать жалобу

Существует 2 распространенных варианта решения вопроса относительно самовольно построенных объектов недвижимости. Это визит в суд с исковым заявлением и требованием ликвидировать строение либо обращение в местную администрацию с жалобой. Прежде всего, рекомендовано обратиться именно в муниципалитет и далее смотреть по обстоятельствам.

Стоит учитывать, что решение вопроса при помощи администрации в некоторых случаях оптимальный вариант, поскольку подача иска, так или иначе, повлечет за собой множественные издержки. Поэтому, прежде чем, собирать доказательства и нести их в судебные органы, стоит оценить серьезность нарушений и реальность рассмотрения спора в сторону истца.

В отдельных случаях, а точнее, когда идет речь о преступных действиях, допускается написать заявление в прокуратуру с жалобой на нарушение прав и свобод человека. В течение 30 дней с момента ее регистрации, на адрес заявителя поступит решение об открытии дела либо, наоборот, отсутствии аргументов к началу разбирательств.

В любом случае после передачи жалобы в соответствующую инстанцию должна быть созвана комиссия для экспертизы проводимых работ или уже существующей постройки (осуществляется проверка соблюдения норм, правил безопасности, происходит замер границ, изучается разрешение на строительство). По результатам составленного заключения судом либо иной структурой выносится решение.

Содержание обращения

Независимо от инстанции, в которую будет передана жалоба на незаконное строительство, ее текст приблизительно одинаков. Стандарта в этом случае не существует. Обращение заполняется произвольно, однако некоторые пункты следует указать обязательно.

Кому адресовано заявление — прокуратура, мировой суд, администрация населенного пункта.
Адрес инстанции, куда подается жалоба.
От кого исходит обращение — жителя одного дома либо жителей, проживающих в жилищном массиве.
Сведения о месте проживания заявителя.
Данные о правонарушителе.
Информация о незаконном строении — характеристика, где находится.
Суть жалобы. Здесь потребуется описать причины, побудившие составить заявление. Чаще всего указывают — нарушение прав, угроза жизни и здоровью, отсутствие разрешения, нарушение интересов третьих лиц, в этом случае, соседей.
Просьба о рассмотрении вопроса и требование ликвидировать строение либо принять иные меры по урегулированию ситуации.
Дата составления жалобы.
Подпись заявителя.

Подготовить прошение рекомендовано в нескольких экземплярах. Одна копия вместе с оригиналом передается в канцелярию соответствующей инстанции. Еще один образец стоит сохранить на руках.

Лучше всего, если обращение будет составлено не от одного человека, а от нескольких. При этом, чем больше граждан поставит свою подпись, тем вероятнее, что жалоба не останется без ответа и вопрос с незаконной постройкой разрешится.

Какое последует наказание

Результатом рассмотрения дела о возведении самовольных построек может стать:

Ликвидация строения силами владельца либо за его счет. В этом случае говорят о гражданско-правовой ответственности на основании статьи 222 Гражданского Кодекса РФ. Например, если строение, незаконно возведенное соседом, нарушает нормы градостроительства и границы, угрожает жизни и здоровью людей, его однозначно отправят под снос.
Денежный штраф за незаконное строительство. Здесь речь идет об административном наказании в размере от 1 000 до 10 000 рублей (стандартный максимум). Для юридических лиц сумма будет увеличена в несколько раз.

При доказанном факте мошенничества, при условии, что владелец проводит на участке предпринимательскую деятельность либо планирует заняться ей в будущем, налагается уголовная ответственность. Низшей мерой наказания в этом случае будет штраф, исправительные работы либо лишение свободы на 1 год.

Незаконное возведение строений, неважно, жилых или же нет, строго карается по закону. В случае если соседи приступили к застройке, нарушая при этом права проживающих рядом людей, следует обращаться в администрацию населенного пункта либо в суд. Если процедура будет признана нелегальной, сооружение подвергнется сносу, а его хозяину потребуется выплатить денежное взыскание.

Соседская баня угрожает здоровью (судебная практика)

ИмхоДом › Форумы › земля и право › Соседская баня угрожает здоровью (судебная практика)

В этой теме 2 ответа, 3 участника, последнее обновление Лево руля 10 мес., 1 неделя назад.

Судебные споры соседей по дачам — долгие и неприятные. Они же часто оказываются сложными и для судей, которые их рассматривают. Это подтвердила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала решение своих коллег из Башкирии. Дело было, на первый взгляд, банальным — о сносе бани, которую дачник построил слишком близко к забору соседа. В итоге сосед потребовал в суде снести строение, которое мешает ему наслаждаться жизнью на даче.
Такая замена бане на дачном участке, быть может, не вполне комфортна. Зато позволит избежать конфликтов с соседями.

Конфликты по поводу слишком близко стоящих к чужим заборам бань, сараев, беседок и пристроек — одни из самых распространенных «дачных» исков, утверждает судебная статистика. Поэтому разъяснение Верховного суда РФ по нормам закона могут оказаться полезны.

Суть судебного спора, о котором идет речь, такова — гражданин подал иск в районный суд, в котором попросил признать баню соседа — самовольной постройкой и заставить ее снести. Соседи были собственниками своих соток. Но тот, у которого была баня, возвел ее хоть и на своей земле, но слишком близко к участку соседа. К слову, баня была кирпичной высотой в два этажа и площадью в 60 квадратных метров.

Недовольный сосед в своем иске написал, что баня построена без необходимых разрешений и в нарушении градостроительных норм. А еще баня должна стоять на расстоянии одного метра от межи участков, а стоит ближе. Вызывает тревогу соседа и вода, которая во время дождя льется с крыши бани, потому как она «может привести к разрушению почвы и грунта». Вывод истца: все эти нарушения при строительстве бани создают угрозу его жизни и здоровью.

———————————————————
Уфимский районный суд иск рассмотрел и отказался выносить решение о сносе бани. Недовольный гражданин обжаловал это решение в Верховный суд Башкирии. Там с мнением коллег не согласились и приняли свое решение — баню снести. До Верховного суда страны дошел хозяин бани и попросил оставить его баню в покое.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ доводы хозяина «приговоренной» бани внимательно изучила и с ними согласилась. Вот как рассуждала высокая судебная инстанция.

Райсуд, когда отказал дачнику в признании соседской бани незаконным строением, исходил из того, что никаких доказательств, что баня нарушает «законные права и интересы» соседа, он не получил. Баню сосед построил на своем участке, сказал райсуд, а в Градостроительном кодексе (статья 51) написано, что получение разрешения на возведение строения на своем участке — не требуется.

Когда апелляция в Верховном суде Башкирии отменяла это решение, она заявила, что при строительстве бани были допущены нарушения. Их выявила повторная строительная экспертиза. Она усмотрела несоответствие помывочного сооружения противопожарным нормам «в части минимального противопожарного расстояния» от бани до соседской беседки. Минимальное расстояние по правилам — 10 метров, а в нашем случае — 9, 7 метра. Неправильно по заключению экспертизы и минимальное расстояние от бани до границы участка истца: должно быть 1 метр, а на деле — 0, 27 метра.

Исходя из этого судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Башкирии сделала вывод, что баня «создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы истца». По ее мнению, исправить ситуацию без сноса бани невозможно.

С выводами апелляции согласиться нельзя, сказал Верховный суд РФ и объяснил почему.

Баню человек построил на своем участке. Категория земель этого участка — земли населенных пунктов. Разрешенное ее использование — для индивидуального жилищного строительства.

В Гражданском кодексе (статья 263) сказано, что собственник участка может возводить на нем здания, перестраивать их или сносить и не спрашивать на это разрешение. Но делать это можно при условии соблюдения строительных норм и правил, а так же требований «о целевом назначении участка».

Высокий суд напомнил, что было постановление пленума Верховного суда (№10) и Высшего арбитражного суда(№22) в апреле 2010 года. Там речь шла о спорах по защите собственности и было сказано, что должны учитывать суды, если хозяин требует устранения нарушений прав, но они не соединены с лишением владения.
В статьях Гражданского кодекса (304-я и 305-я) написано, что иски не связанные с лишением владения, подлежат удовлетворению, если истец докажет, что он — собственник, владеет имуществом по закону, а действия ответчика нарушают его право собственности. В упомянутом постановлении Верховного суда РФ (пункт 46) сказано, что при рассмотрении таких исков суд должен установить факт соблюдения градостроительных норм и правил при строительстве объекта.

Несоблюдение этих норм, даже незначительное, может быть основанием для удовлетворения иска, если право собственности истца нарушается.

Собственник, заявивший такое требование, должен доказывать нарушение его прав на владение и пользование участком со стороны человека, к которому он предъявил требования.

Апелляция решила удовлетворить иск недовольного соседа, так как баня за забором, по его словам, угрожала жизни и здоровью. Верховный суд Башкирии сослался на СНиП 2.07.01-89 в том пункте, где говорится о расстоянии между баней и соседской беседкой. Заключение о нарушении норм исходя из старых СНиПов сделала местная коммерческая фирма.

Верховный суд заметил, что приведенные фирмой нормы либо уже утратили силу, либо являются необязательными.

И подчеркнул: местный суд не установил, как требует 304 статья Гражданского кодекса, созданы ли какие-нибудь существенные препятствия истцу в пользовании своим участком из-за соседской бани.

Вот вывод Верховного суда РФ: «Поскольку снос объекта является крайней мерой, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение норм, как единственное основание для сноса, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки».

По мнению ВС, местные суды «не определили, каким иным способом, отличным от сноса строения, возможно восстановление нарушенного права истца».

Нарушение при строительстве, в котором его обвинила апелляция, Верховный суд назвал предположительным.

На каком расстоянии от забора можно строить баню: нормы СНиП 2019 в СНТ и ИЖС

Расстояние от бани до забора соседа – важный параметр СНиП, СП и СанПиН, поскольку строительство такого сооружения должно соответствовать сразу трем правилам. Постройку регламентируют строительные нормы, в которых указаны допустимые стандарты удаленности, и не только от изгородей, но и до собственного жилого дома, и до соседского. Как сооружение, представляющее потенциальную опасность возгорания, баню дистанцируют согласно правилам пожарной безопасности. От них зависит, на каком расстоянии от ограды можно строить баню.

Строительство бани и расстояния

Правильно определить расстояние от забора до бани – означает выполнить требования надзорных и руководящих органов, которые обладают правом наложения административных взысканий и штрафов.

Принадлежность бани к санитарно-гигиеническим постройкам требует следования основным положениям санитарных норм. Необходимое расстояние между баней и изгородью обеспечит комфорт и безопасность окружающим.

Существует ряд законодательных положений, определяющих в РФ право собственника на эксплуатацию собственных владений:

Эти права гарантируются Гражданским и Земельным кодексами, Кодексом об административных правонарушениях. На соответствующие статьи действующих в России законов может ссылаться любой гражданин Российской Федерации, который сочтет, что его права нарушены.
Руководствоваться новой редакцией СНиП, принятой в 2018 году, нужно хотя бы потому, что, в отличие от СП 53.13330.2011, она не является рекомендацией по строительству, на которую ориентируется суд при вынесении решения, а именуется Законом РФ.
Требования строительных и санитарных норм к соблюдению необходимой дистанции обусловлены не только мерами санитарной и противопожарной безопасности. Их соблюдение означает законопослушное отношение к правам таких же собственников, владения которых находятся сразу за возведенной изгородью. Это не значит, что по закону минимальное расстояние соблюдается в одностороннем порядке.
Граница между земельными наделами – двусторонний ориентир, и оба владельца вправе предъявлять претензии и даже обращаться с иском в суд, если они считают, что сосед нарушил какие-то законоположения.
На судебном разбирательстве принимается во внимание документально засвидетельствованное доказательство нанесенного ущерба или потенциальной опасности. Основаниями для обращения может стать СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, действующий как закон, обязательный для исполнения на любых формах земельной собственности (кроме ОНТ).

На бывших дачных участках, начиная с нынешнего 2019 года, разрешается строительство садовых и жилых домов. Садовое товарищество, получающее права юридического лица, вправе определять, какова норма некоторых дистанций.

Но строительство бани, мангала, других помещений, потенциально составляющих угрозу возгорания на садовом участке, так же как и санитарно-гигиенических сооружений, относительно которых действует СанПиН, требует строгого соблюдения расстояния.

Таблица расстояний от ограждения и жилого дома до зеленых насаждений на даче.

Объект	До среднерослых деревьев, м	До кустарников, м
Дом	3	1,5
Изгородь	2	1

Расстояние от бани до соседнего участка: СНиП

Расстояние от бани до границы участка – параметр, достаточно быстро поддающийся определению, если обращаться к некомпетентным источникам, довольствующимся одной цифрой. На любом непрофессиональном портале такое расстояние определяется цифрой в 800 см (8 м), хотя иногда можно встретить даже 3 м или метр, как для остальных сооружений, не представляющих потенциальных неудобств соседу.

Баня ни в коем случае не относится к простым постройкам по причине вероятной опасности возгорания, дыма, искр.

Она может стать и источником возможного загрязнения сточными водами, если стоки не оборудованы надлежащим образом. Противопожарные дистанции разработаны с учетом материала постройки и типа санитарно-гигиенического устройства.

Удаленность бани от границы соседнего участка регламентируется теми же значениями, что и от забора.

Определяя, какое расстояние должно быть до ограждений, санитарные правила требуют непременного подключения строения к автономной системе стоков. Если они могут обеспечить быстрое и безопасное выведение отходов, без загрязнения соседнего участка, баньку никто не будет считать камнем преткновения.

Подключение к центральной канализации может минимизировать отступ, если при этом соседа не беспокоят продукты горения. Нормативы, подлежащие выполнению по закону, – это не только то, на каком расстоянии находится разграничивающая изгородь. Это и другие расстояния, например, до зеленых насаждений или других сооружений за забором, на участке соседа.

Нормы расстояний от забора и дома по закону

Нормы строительства, регламентированные действующим на правах закона СНиП, новая редакция которого действует и в 2019 году, требуют соблюдения следующих дистанций:

баню, как сооружение, потенциально представляющее опасность загрязнения почвы сточными водами, можно размещать не ближе, чем в 3 м до ограждений любого типа согласно СанПиН;
дистанцию между забором и баней можно сократить до 1 метра, при условии, что она оборудована качественной дренажной системой и канализационным сливом (это гарантирует недоступность соседской земли для сточных вод);
норма в 1 метр сохраняется при условии, что вырыта специальная дренажная канава;
от жилого дома ставить баню или сауну можно на расстоянии не менее 10 м, это предполагает отдаление постройки от забора из трудногорючих материалов, и если прямо напротив него происходит размещение строящегося или уже готового дома соседей из кирпича, камня или бетона с деревянной крышей;
построить сооружение на более близкой дистанции от жилища соседей можно по согласованию, только если оно стоит к забору тыльной стороной и не имеет окон и отдушин (сокращается до 6 м по согласованию с пожарной инспекцией);
если строение возводится из негорючих материалов и подобными свойствами обладает также любой соседский объект, расположенный напротив, норма может составлять 8 метров;
если хотя бы одно из строений, возведенных на одной визуальной линии, состоит частично из легковоспламеняющихся материалов, то норма требует 12-метрового удаления;
рубленая баня и соседское строение с деревянными элементами не может быть ближе, чем 12 м;
СНиП требует между двумя деревянными сооружениями для парения и мытья делать максимальное удаление в 15 м.

На садовом участке, так же как и в сельской местности, огромное значение имеют зеленые насаждения. Потенциальное наличие дренажной канавы или водостока для выведения загрязненных вод делает небезопасным нахождение ее на близком расстоянии от деревьев.

Садоводческое товарищество предполагает непременную высадку плодовых растений. Если у соседа за забором есть деревья, лучше применять максимальный норматив удаленности – 4 м, иначе есть опасность гниения корней. В таком случае растущий сад будет представлять потенциальную опасность для людей и построек по причине падения приведенных в негодность насаждений.

Вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить баню, не относится к числу простых и легко решаемых, с которыми можно разделаться приведением одного норматива. Огромное значение имеет расположение построек не только на земельном наделе собственника, но и возведение соседских сооружений.

Во многих случаях можно не учесть какого-либо фактора, который впоследствии может вызвать не только иск со стороны соседей, но и претензии, предъявленные правлением СНТ или органами самоуправления в городе или в деревне.

Где и как можно строить согласно СНиП

Согласно существующим правилам, которые изменялись в 2015 г., баньку можно строить практически на любом типе землевладения. Для этого достаточно соблюдения действующих норм строительства, гигиены и противопожарных. Затем данное положение снова потребовало работы законодателей в 2017 г.

Принятие изменений в 2018 году привело к внесению дополнительных коррективов в правила эксплуатации земельных наделов. Теперь на дачном участке можно строить не только бани, но и жилые частные дома, а при отсутствии регистрации уже имеющегося строения площадью менее 50 кв. м, на даче признается наличие садового домика. Последнее понятие законодательно определяется как новый термин.

На территории ДНТ может быть только огородничество или некоммерческое садовое товарищество, принадлежность к последнему, как к ЛПХ, ИЖС, частному владению в ПГТ, городской черте и в деревне, предполагает возможность постройки жилого дома.

Ранее на некоторых типах собственности разрешались только временные постройки, но нынешний год открывает возможность для бывших дачных кооперативов и СНТ даже получать адрес регистрации. Это означает, что земля может использоваться для построек любого типа, если они необходимы для жизнеобеспечения. Менталитет российского гражданина редко позволяет обходиться без бани для построившего свой собственный жилой частный дом.

На видео ниже рассказывается о минимальных отступах на участке при возведении построек.

Источник: vtekb.ru