Разрешенное использование земельного участка Строительство торгового центра, хочу построить многоквартирный жилой дом. Зона позволяет. Надо менять разрешенное использование для получения разрешения на строительство.
Ответы на вопрос:
Да вам нужно написать заявление в местную администрацию об изменении разрешенного использования земельного участка.Это вытекает из Градостроительного кодекса РФ
Похожие вопросы
И нужно ли менять вид использование под дачное строительство.
Купил участок в садовом товариществе вид разрешенного использования земли населенных пунктов, садоводства. Хочу построить жилой дом с правом регистрации есть межевание участка, и рабочий проект дома. Как оформить документы на разрешение строительства. И нужно ли менять вид использование под дачное строительство. .
Менять вид не нужно, на даче вообще то можно построить без разрешение и по дачной амнистии зарегистрировать главное чтобы земля была в собственности.
Теперь ООО не знает как изменить разрешенное использование данного участка .
ООО планирует построить гостиницу (или многоэтажный жилой дом) в центре города. Для чего был выбран участок (зона Ц-1) , выкуплены все квартиры в 3-х двухэтажных соседних ветхих домах, сформирован участок (поставлен на кадастровый учет) под существующие многоквартирные дома (бесплатно перешел как общее имущество), затем квартиры переведены в нежилой фонд. Теперь ООО не знает как изменить разрешенное использование данного участка для получения в дальнейшем разрешения на строительство гостиницы (или многоэтажного жилого дома) ?
Изменить наименование здания в 2022 году
По смыслу градостроительного законодательства, строительство должно быть осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и иными требованиями, которые подробно указаны в законе. Однако, если все же изменения были внесены, то желательно ознакомиться с судебной практикой, поскольку в некоторых случаях ввод в эксплуатацию при изменениях в проекте возможен. Рассмотрим одно из таких дел.
Дело № А05-12110/2012 (Арбитражный суд Архангельской области, в кассации дело рассмотрено 22.08.2013).
ООО «Агентство-ТС» обратилось в суд с требованием к мэрии г.Архангельска об оспаривании отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В качестве компенсационной меры общество просило возложить на мэрию обязанность выдать это самое разрешение.http://www.terra-practika.ru/novosti/mozhno-li-izmenyat-proektnuyu-dokumentatsiyu-posle-polucheniya-s-razresheniya-na-stroitelstvo
Для получения разрешения вы должны обратиться в отдел архитектуры и градостроительства вашего района. Предварительно получите выписку из кадастрового паспорта земельного участка и копию кадастрового плана.
Если на вашем участке имеются постройки или ветхий жилой дом, то вам потребуется получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана построек, которую выдают в бюро технической инвентаризации. 2Кроме указанных выписок вы должны написать заявление на выдачу разрешения на строительство, предъявить правоустанавливающие документы на участок и постройки, а также представить проект и эскиз дома и инженерных коммуникаций (статья 48 Градостроительного кодекса РФ). 3Проект и эскиз должен выполнять лицензированный архитектор. Архитектора вы можете вызвать из районного отдела архитектуры и градостроительства или из любой частной компании, имеющей государственную лицензию на проектирование объектов строительства.
Проект мечты. Строим торговый центр и больше не нуждаемся в деньгах
4В отделе архитектуры вам выдадут документ о проектном согласовании строительства. В нем указаны все организации, которые должны поставить свою резолюцию и печать. В первую очередь вы должны посетить районные коммунальные системы и получить в соответствующей графе подпись и печать руководителя районных коммунальных служб. Затем согласуйте документ в районной пожарной охране.
В последнюю очередь получите резолюцию у главы местной администрации. 5Согласованный документ предъявите в отдел архитектуры и градостроительства. Вам выдадут строительный паспорт, в котором будет указано место застройки, этажность и допустимая высота строения. Также вам выдадут разрешение на строительство, подписанное главным архитектором города или района.
6Полученные документы вы должны зарезервировать в местной администрации. При строительстве четко соблюдайте определенную архитектурой красную линию и высоту. Это главные параметры, при несоблюдении которых строение будет невозможно ввести в эксплуатацию.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» указывает в ст 2:
«Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.»
Согласно Решению Екатеринбургской городской думы от 13 ноября 2007 года N 68/48
Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург»
Зона обслуживания и деловой активности Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости (которые не являются объектами культурного наследия) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.
Зона Ц-1 частично перекрывается зоной охраны объектов культурного наследия, в пределах которой разделом «Проект зон охраны памятников истории и культуры города Екатеринбурга» генерального плана, утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июля 2004 года N 60/1, установлены ограничения использования объектов недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия. Виды использования объектов культурного наследия, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об охране и использовании объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
многоквартирные дома смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов делового, культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования;
административные и офисные здания при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения;
[b]гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;[/b]
Ничего менять не надо.
В настоящее время по вопросу изменения разрешенного использования земельного участка применяются правила Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно статьи 37 и 39:,а также Правилами землепользования и застройки территории .принятые в каждом муниципальном образовании РФ Такие Правила есть и в городе Екатеринбурге..(Решению Екатеринбургской городской думы от 13 ноября 2007 года N 68/48
Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург» )
изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;
заявление об изменении вида разрешенного использования направляется в орган местного самоуправления; как правило на имя главы местной администрации
проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков;
участники слушаний вправе представить свои предложения и замечания и результаты слушаний подлежат опубликованию;
на основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.
Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли, должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний. В силу части 9 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании рекомендаций по результатам публичных слушаний глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
Источник: www.9111.ru