Реально ли сделать ремонт своими руками в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке? — ответы мастеров на форуме Ремонтник.ру

Ремонт квартиры в новостройке

Вы приобрели новостройку с черновой или предчистовой отделкой. Что дальше? С чего начать и чем завершить, как сделать ремонт квартиры в новостройке с нуля?

На самом деле вопрос актуальный. Потому что приходится нанимать людей, и далеко не всегда специалисты узкого профиля могут дать полную картину, что после чего должно выполняться. А потом выясняется, что обои были поклеены раньше времени, а пыль от шпаклевки въелась в дорогостоящее лакокрасочное покрытие. И это все деньги, деньги, деньги, которые улетают в никуда.

Всех этих проблем можно с легкостью избежать, если вы знаете точную последовательность работ. В этом случае можно подбирать специалистов самостоятельно, перестать переплачивать прорабам за «евро под ключ» и контролировать качество. Ну а кто не страшится взять в руки инструменты, будет знать, что за чем делать, и что в результате будет.

Основные этапы, которые вы пройдете :

1. Планировка квартиры (где будут перегородки, схема коммуникаций и т. д.)
2. Подготавливаем помещение (перегородки, звукоизоляция, теплоизоляция, прокладка кабелей: электричество, интернет, кабельное)
3. Ремонтные работы (черновые, отделочные, чистовые)

С чего начать

Вы уже начали составлять список, чтобы отправиться в магазин, и обзванивать мастеров? Подождите. Упустив самый первый пункт, будет сложно подбирать специалистов и подходящие материалы.

Качественный ремонт начинается с планирования проекта . Вам предстоит определиться, что именно вы хотите видеть в своей квартире. Какой она должна быть, чтобы вы чувствовали себя уютно?

К планированию ремонта квартиры относят выбор дизайна, расположение комнат и перегородок, мебели и систем (например, розетки, выключатели, водопровод).

На многие работы может понадобиться разрешение от специализирующихся официальных органов, а некоторые работы просто запрещены. Например, снос стен или прорубка дверных проемов в несущих конструкциях, перенос санузла и др.

В домах, сделанных по монолитной технологии, часто предлагают квартиры для свободной планировки. Сами хозяева решают где ставить перегородки, какие функции должны выполнять помещения.

Капитальный ремонт
Сделать ремонт в жилой квартире с большим объемом работ по перестройке, замене коммуникаций и т.д. можно с планирования. Читаем с чего начать капитальный ремонт квартиры.

Проектирование квартиры

Для планировки в квартире можно посоветовать такие методы, как визуальное проектирование, компьютерное, использовать воображение.

Представьте, как вы просыпаетесь, готовите обед, возвращаетесь вечером домой и принимаете душ. Как ваша рука тянется к выключателю, розетке. На какой высоте вам удобно расположить вешалку, держатель для душа и т.д.

Просто проживите свой обычный день в этой новой квартире. Зайдите в нее, проделайте все движения, характерные для вас. Отметьте мелом или маркером в новостройке, где должны располагаться основные элементы.

Пока просто очертите эти зоны и напишите их функции:

• хранить;
• включать;
• лежать;
• сидеть и т.д.

Пока квартира еще не заставлена мебелью, нарисуйте ее контуры на полу и стенах. Если образное мышление – не ваш сильный конек, найдите пустые коробки и из них наберите необходимый объем будущей крупной мебели. Или используйте ткань. Так вы получите представление о том, насколько в реальности вам будет комфортно в оставшемся пространстве.

На этом этапе важно понять, где что будет располагаться. Это особенно важно для разводки инженерных систем при ремонте квартиры в новостройке.

После того как поклеены обои, осознавать, что выключатель нужно было перенести на 5 – 10 см вверх или вниз, уже поздно. Или придется переплачивать за то, чтобы поменять покрытие стен.

Вторым вариантом планирования является компьютерное моделирование. Учтите то, что без изменения настроек пользователя компьютерный дизайн всегда показывает помещение более просторным, чем оно есть на самом деле. Делайте на это поправку всегда, когда обращаетесь к дизайнерам.

Когда этот пункт выполнен, вы уже можете четко объяснить задачу мастерам и подобрать те материалы, которые помогут создать ту картину, которую вы увидели и изложили на бумаге или в 3D файле.

Пошаговая инструкция ремонта квартиры в новостройке

Что должно быть в наличии при черновой и предчистовой отделке? Важно определить масштаб и этапы работ.

Черновая отделка

Выполняется, когда имеем в квартире:

• Стены без штукатурки.
• Пол без стяжки.
• Потолок – просто плиты или монолит.
• Перегородки без штукатурки.
• Входные двери есть, межкомнатных нет.
• Окна установлены.
• Электричество подведено. Розетки и выключатели не установлены. Подвод к точкам не обеспечен.
• Отопление заведено. Радиаторы установлены и подключены к центральной системе.
• Водоснабжение заведено по стоякам. Разводки нет.
• Канализация заведена в квартиру. Разводки нет.

Работы по черновой отделке

Черновой ремонт подразумевает все виды операций, во время которых в помещении новостройки поднимается пыль, возводятся дополнительные перегородки, а также штукатурка, шпаклевка и т.д.

• Потолок . Прокладка коммуникаций в штробах, гофротрубах, коробах. Разметка под светильники. Сооружение гипсокартонного каркаса и его шпаклевка. Натяжные потолки устанавливаются уже в чистом помещении.
  Если перекрытие готовится под покраску, производится его выравнивание и шпаклевание. До завершения пыльных работ на перестенках не стоит наносить финишное покрытие, чтобы оно не запачкалось.
• Стены . При необходимости вырезаются ниши, изменяется геометрия проемов. Если нужно, производится выравнивание поверхности и ее шпаклевание. Прокладывается электрическая разводка. Пробиваются отверстия для инженерных систем.
• Коммуникации . В некоторых случаях разводку водопровода, канализации, отопления желательно делать до финишных работ. Потому что когда дело касается сварки, обои и кафель могут серьезно пострадать. Полимерные трубы удобнее монтировать уже после того, как выполнена финишная отделка. Однако если вы хотите спрятать их под гипсокартоном, то это лучше делать во время возведения перегородок или их оформления ГКЛ.На этом этапе очень пригодится та схема, которую вы набросали в самом начале. Рабочим нужно точно знать, где пробить дырку для розетки и выключателя, где именно будет проложен кабель, и куда протянуть трубы. Потом изменить что-либо будет сложно и дорого.

При монтаже коммуникаций обязательно учтите, как вы будете действовать в экстренных ситуациях. Есть ли мгновенный доступ к пакетникам? Предусмотрены ли краны, перекрывающие подачу воды в тот или иной участок? Насколько легко мастер сможет добраться до ключевых участков и устранить неисправность?

Предчистовая отделка

Такие ремонтные работы в квартире начинаем, когда имеется:

• Стены оштукатурены.
• Пол – бетонная стяжка.
• Потолок не обработан.
• Перегородки оштукатурены.
• Двери – входная имеется, межкомнатных нет.
• Окна, лоджии, балконы остеклены.
• Электричество подведено, установлены счетчики.
• Отопление. Радиаторы подключены к системе. При индивидуальном отоплении установлен и подключен котел.
• Водоснабжение заведено. Установлены счетчики.
• Канализация подведена.

• Потолок . Устанавливается система натяжного потолка. ГКЛ декорируется: красится, оклеивается обоями. Вариантов на самом деле много.
• Стены . Сначала оформляется сама поверхность, а потом крепятся молдинги, фризы, плинтуса. На этом этапе желательно, чтобы продолжали это делать те же люди, которые и выравнивали поверхность. Почему? Потому что когда штукатуры не соблюдают уровни, внизу образуются наплывы, мешающие ровно закрепить плинтус. Тщательно проверяйте результат.
• Двери, окна . Поскольку уличные модели уже установлены, то на этом этапе речь идет о внутренних конструкциях. Коробки устанавливаются до поклейки обоев и нанесения декоративной штукатурки (той же венецианки). А створки, наличники, доборы и фурнитура монтируются уже поверх финишной отделки стены.
• Коммуникации . Производится установка декоративных накладок на выключатели и розетки. Монтируются пластиковые трубы. К местам установки сантехники подводится вода и канализация. На потолке устанавливаются светильники и люстры.
• Полы . Укладывается декоративный материал. Устанавливаются пороги. Если вы остановили свой выбор на ламинате или заливных полах, проследите за тем, чтобы были сделаны компенсационные швы. Это необходимо для того, чтобы при эксплуатации напольного отопления материал имел возможность расширяться и сужаться, как того требуют законы физики. В противном случае возможно растрескивание покрытия или появление «волн».
• Сантехника . Устанавливается в последнюю очередь. Исключение составляет, разве что ванна. Ее можно установить до того, как будет уложена напольная плитка, поскольку зачастую для нее изготавливается декоративный фартук, оформленный плиткой из одной коллекции с напольной. При этом предусмотрите легкий доступ под ванну, чтобы легко устранить течь или заменить сифон.

1. Работы движутся в направлении сверху вниз (от потолка до пола).
2. Сначала грязные, мокрые, пыльные, а потом чистовые. Грязные работы лучше делать во всех помещениях сразу.
3. От внутренних помещений к прихожей.

Советы по организации ремонта

1) Что делать, если какая-то операция содержит и грязные/пыльные процессы, и чистовые? Выполнять их последовательно. Пример: сначала проложить кабель в штробах, установить сердцевину розеток-выключателей, а потом уже после поклейки обоев закрепить декоративные накладки. Вы правильно подумали: мастеру придется прийти дважды. Сначала для выполнения задач с образованием пыли, а потом уже для чистой.

2) При ремонте с нуля нужно учесть разные обстоятельства. С одной стороны, существует догма: сначала инженерные сети — потом штукатурка . К тому же штробление до отделочных работ сильно уменьшает количество грязи. С другой стороны, штукатурить по висящим и торчащим проводам очень неудобно, подрозетники неизбежно «утонут» — куда аккуратнее выйдет, если нарезать штробы по штукатурке, а потом заделать их. К тому же пока сохнет штукатурка, нельзя шпаклевать — лучше сэкономить время, разводя электрические сети. Однако если вы ведете провода частично через гипсокартонные стены и потолки, а частично — через штробы, ждать штукатурного этапа ремонта новостройки нет смысла.

3) Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно утвердить расположение кухонных блоков и техники , чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.

4) Распространенная проблема новостроек — тонкие стены и отличная слышимость . В борьбе за тишину очень важно не запутаться в акустических материалах. Звукоизоляция и звукопоглощение — разные процессы: первый отсекает внешние шумы (соседи, улица), второй — гасит внутренние. В первом случае стены и потолок защищают слоеным «пирогом» из звукоотражающих слоев (гипсокартон, ДСП и пр.) и звукопоглощающих (минеральная вата, стекловолокно). Во втором — используют для черновой отделки перфорированные отделочные панели и мягкие акустические покрытия.

Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ.

5) Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.

6) Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика . Стяжка сохнет больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.

Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — экономятся не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.

7) Самый быстрый вариант ремонта годится для квартиры в новостройке с дизайном в индустриальном стиле — загрунтованные бетонные стены и потолки бесцветным лаком, наружная электропроводка — например, в модных медных каналах. Тут жильцам новостроек можно позавидовать — жители старых домов вынуждены прикладывать массу усилий, чтобы придать интерьеру индустриальный облик.

Индустриальный стиль интерьера

Но, этапы ремонта квартиры в новостройке не имеют обязательных рекомендаций, все работы вы выбираете и планируете на свое усмотрение. Есть определенные нормы и правила в строительстве, вот их и нужно неукоснительно соблюдать.

8) В последнюю очередь устанавливается мебель . Сначала лучше занести крупногабаритные предметы, которые нельзя разобрать на мелкие составные элементы. Так вы обеспечите максимальную маневренность и облегчите выполнение задач грузчикам. Потом ставят мелкие шкафчики, тумбы и т.д.

Заключение к плану ремонта квартиры в новостройке

Как вы видите, при наличии четкого плана намного легче объяснять рабочим, что от них требуется. Да и смету составить можно заранее и придерживаться ее на протяжение всего ремонта квартиры в новостройке с нуля.

Если вы сомневаетесь в последовательности каких-то операций, то проконсультируйтесь заранее со специалистами, которым доверяете. Это поможет избежать досадных ошибок и лишних растрат.

Ремонт в новостройке может иметь особенности, которые только здесь и встретите. Например, дом может еще дать усадку (ведь он новый и только заселяется) и тогда декоративная отделка может пойти трещинами. Впереди первый отопительный сезон и возможны изменения в форме и размерах. Да, эти изменения слишком малы, чтобы беспокоится о безопасности, но ремонт и отделка могут пострадать. Неизвестно какого качества батареи, водопровод (возможны течи).

Конечно, в одной статье не поместится подробное описание строительных процессов. Однако теперь имеется ориентир, по которому можно сделать ремонт в квартире, приобретенной в новостройке.

Почему при смыве унитаза булькает в трубах в ванной. Канализация в доме, состоящая из труб и устройств со сливами, является сложной, комплексной системой. Любые сбои в ее работе – посторонние звуки или неприятные запахи, которые надоедают жителям дома или квартиры, служат сигналом тревоги. Нередко люди, проживающие в многоквартирных или частных домах, жалуются на то, что при смыве в унитазе булькает в ванной. … Видео В сюжете — Булькает в ванне когда сверху воду смывают . Портал о стройке. В статье мы рассмотрим несколько типичных проблем унитазов и арматуры к ним, которые могут быть решены в домашних условиях неспециалистом.

С чего начать ремонт в новостройке?

Однушка 48 кв м в монолите. Бюджет ограничен, поэтому ремонт будем делать поэтапно. Подскажите, с чего начинать, если электрика уже развдена, никаких дизайнерских изысков не будет. Мне кажется, что можно начать с санузла. Права ли я ? Спасибо, Светлана.

Спрашивает Светлана

Первым этапом следует выполнить все черновые работы (грунтовка,штукатурка, шпаклёвка, растворная стяжка, наливной пол). Следует начинать с дальней комнаты или с балкона. Расстановку сантехники следует выполнить по окончанию всех работ, чтобы раствором не повредить новые предметы сантехники.

Любое даже маленькое дело начинается с большого перекура! Бюджет есть- отлично! Начните с дизайн проекта, если хотите назовите его планом, эскизом, списком работ, мебели необходимой в квартире, ее расстановкой и т.д. После этого вы определите для себя какие работы вы планируете произвести в квартире — вы сможете составить для себя черновую смету. Технологическая последовательность выполнения работ у всех одинаковая. Вы же не будете делать сначала чистовые потолки а потом стяжку? Начинать надо с планирования — даже если нет бюджета- поверьте мне.

Мы всегда делаем санузел в последнюю очередь, если там не планируется перепланировка или, вообще, снос кабины. Санфаянс ставится в последнюю очередь и канализация тоже, поскольку воды, ах эти строительные воды полные липкой субстанции. Не советую!

Светлана, после разводки электрики необходимо развести трубы и сделать стяжку пола

Если жить в квартире не будете, то этапы лучше разбить не по помещениям, а по степени грязи.

Если штробление под проводку не нужно, то начните со стяжки пола по маякам. ОБЯЗАТЕЛЬНО ее сделайте, не экономьте, или после будете себе локти кусать.Ровность пола при дальнейшей чистовой отделке, крайне важная вещь. Если нужно поставьте окна ПВХ из хорошего профиля и фурнитуры (к ним теплые откосы), не китайскую входную дверь и не китайские радиаторы отопления. Если нужно утеплите (не экономя) балкон, предусмотрев там теплые полы. Смело отделывайте санузел, только плитку пока не затирайте, и оставьте унитаз-времянку. Все эти работы основа -«каркас» вашего ремонта. Закончите это, и «косметика» доделается сама собой.

Если брать по технологии, нужна заштукатурить стены патом залить пол.

..Начинайте с «мокрых» узлов.. Пописать, и т.д., помыть руки и лицо-это святое дело.

Всем большое спасибо. Все встало на свои места: разводка труб, установка временных унитаз+раковина, замена радиаторов, штукатурка стен, заливка пола по маякам, отделка балкона ( он у нас панорамный, так что только пол сделать) , отделка санузла , а дальше проще. Еще раз всем огромное спасибо.

Бюджет ограничен. -Значит и качество будет ограниченным,иначе ни как.Теперь по существу:для начала вам нужно представить,что вы хотите от своей квартиры,во вторых сделать техзадание(проект),и только после этого найти грамотного специалиста по отделке,который все сделает технологично.Судя по тому,что электрика у вас сделана,а что дальше вы не знаете,осмелюсь предположить,что у вас все идет под вашим контролем,а так как вы не строитель,то идет все из рук вон плохо.По этому повторюсь:либо сами с усами,но будь,что будет,либо профессионалы,но с нормальным бюджетом.Удачи вам.

Строительная компания Строй Гарант выполнит строительные работы любой сложности, по Москве и Московской области. Коттеджи, офисы, жилые дома и промышленные здания. Начиная от фундамента и заканчивая ремонтом под ключ. На рынке строительства мы свыше 5 лет, у компании много как завершенных, так и текущих проектов. К каждому заказчику у нас индивидуальный подход, который удовлетворит все Ваши требования и пожелания, оптимальное соотношение цена, скорость работ, качество. Работаем как с частными лицами, так и с строительными организациями (ген. подряд, суб. подряд) Если Вам нужно быстро, качественно и не дорого построить дом или сделать ремонт, звоните нам и мы гарантируем что Вы останетесь довольны сотрудничеством

только " булькает и брызгается" унитаз именно в тот момент когда сверху сливают, особенно сильно когда большой объем воды с ванны. Сантехник объяснил, что проблема в унитазе : он мол у вас подвесной и у него очень низкий гидрозатвор. Но ведь и в душевой кабине в сливе тоже все хлюпает! да и два года уже прожили с этой сантехникой без всяких проблем! Чистить он тоже не собирается, мол меняйте унитаз ! Так вот нужны аргументы, чтоб заставить его исправить проблему! Что может служить причиной: тоже засор внизу или другая проблема? Должна ли эта беда также проявиться у соседей сверху или снизу ? Помогите плиз! Victor.