Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.
Однако гражданам, которые были обмануты недобросовестными застройщиками, не стоит опасаться, что указанное обстоятельство негативным образом скажется на их правах, так как вместо реестра пострадавших граждан с 01 июля 2019 года в единой информационной системе жилищного строительства на Интернет-сайте www.наш.дом.рф сформирован единый реестр проблемных объектов, в котором учитываются все граждане, заключившие договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в отношении которых наступило одно из следующих обстоятельств:
Как дольщику включить свои требования в реестр требований о передаче жилых помещений?
Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.
В целях определения мер по решению проблем граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, Правительством Московской области в сентябре 2019 года утвержден соответствующий план-график («дорожная карта»).
Источник: podmoskovye.bezformata.com
Кто и на каких условиях может получить реестр дольщиков?
Кто и на каких условиях может получить реестр дольщиков по конкретному объекту строительства? Можем ли мы, дольщики, получить его? Застройщик банкротится и всячески уклоняется от контактов. Мы (участники долевого строительства) намерены создать ЖСК.
Дом не достроен (высокая степень готовности), есть огромная проблема с землей — два участка, один из которых принадлежит городу, а второй застройщику. Чтобы их объединить, застройщик должен отказаться от своего в пользу ЖСК. Как нам продвинуться в этой ситуации?
Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»:
В случае, если незавершенный строительством жилой дом расположен на 2 земельных участках, то вероятнее всего, что разрешение на строительство не выдавалось, и, соответственно, Росреестр не мог регистрировать договоры участия в долевом строительстве. Это, в частности, означает невозможность получения информации об иных участниках долевого строительства из выписки Росреестра в отношении обременения земельного участка.
Что такое реестр обманутых дольщиков и зачем он нужен
В силу ст. 23 закона № 214-ФЗ, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации вправе ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам. Кроме того, такой контролирующий орган при необходимости вправе получать от лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства. Вместе с тем, отсутствии как разрешения на строительство, так и регистрации договоров в Росреестре, застройщик вероятнее всего не представлял в контролирующий орган информации о заключенных договорах.
В таком случае возможным способом получения информации является обращение в правоохранительные органы с заявлением о признаках мошенничества в действиях руководителя застройщика. В ряде случаев руководитель застройщика более охотно представлял информацию в правоохранительные органы чем инициативной группе дольщиков и органу, контролирующему долевое строительство.
Примерный механизм в случаях, подобных описанному Вами заключается в признании участниками долевого строительства права на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект, создание ЖСК или внесение указанного имущества в уставный капитал общества, оформление прав на земельный участок, получение разрешения на строительство и завершение строительства дома. Однако, каждая из ситуаций индивидуальна и единого «рецепта» не существует.
Источник: xn—-7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai
Участников долевого строительства внесут в единый реестр застройщиков
В частности, будут ужесточены требования к финансовой устойчивости застройщиков. Теперь минимальный размер уставного капитала компании будет зависеть от максимальной площади всех объектов долевого строительства жилья. Следует отметить, что ещё в мае, по сведениям аналитиков строительного рынка, уставной капитал более 80 процентов девелоперов в России не соответствовал минимальным требованиям, позволяющим строить хотя бы один многоквартирный дом на 15-20 квартир. Ранее минимум для уставного капитала застройщика не превышал 10 тысячи рублей.
Отчасти по этой причине сегодня, по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, 134 российских застройщика находятся на стадии банкротства. Недостроенным остаётся 651 многоквартирный дом, или свыше 4,1 миллиона квадратных метров жилья.
С 1 июля в России должен заработать государственный информационный ресурс — Единый реестр застройщиков. В нём будут содержаться сведения обо всех застройщиках, которые соответствуют требованиям закона о долевом строительстве. Это изменение позволит предупредить возникновение на рынке фирм-однодневок.
Состав сведений единого реестра застройщиков, порядок его ведения, а также уполномоченный на ведение реестра федеральный орган власти определит Правительство.
Вместе с тем это не окончательные меры по регулированию сферы долевого строительства. Сейчас в Госдуме находится на рассмотрении правительственный законопроект о компенсационном фонде долевого строительства, предусматривающий отказ от оказавшейся неэффективной системы страхования ответственности застройщика.
«Система страхования работает в течение трёх лет, и она уже показала свою неэффективность, — рассказал «Парламентской газете» глава Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. — Всего было собрано около 30 миллиардов рублей, но не было ни одной выплаты, а количество обманутых дольщиков растёт».
Требования к уставному капиталу застройщика
Максимальная площадь всех объектов долевого строительства
2,5 млн руб. — не более 1 500 кв. м
80 млн руб. — не более 50 000 кв. м
1,5 млрд руб. — более 500 000 кв. м
Малые строительные фирмы освободят от членства в СРО
Поправками в Градостроительный кодекс, которые вступают в силу 1 июля, изменяется система саморегулирования в строительной отрасли. Отныне не всем предпринимателям в сфере строительства необходимо объединяться в саморегулируемые организации (СРО).
От вступления в СРО в области строительства, реконструкции, капремонта объектов капитального строительства освобождаются индивидуальные предприниматели и юридические лица при условии, что размер обязательств по каждому из заключаемых ими договоров подряда не превышает трёх миллионов рублей. Таким образом все мелкие подрядчики и субподрядчики могут спокойно работать и не платить разорительных членских взносов в фонд саморегулируемой организации.
Также от членства в СРО освобождаются компании, в которых доля участия государства (муниципалитета) превышает 50 процентов.
4233
Источник: www.pnp.ru