Регистрация дду в строительстве

Узаконение финансовых обязательств между дольщиком и застройщиком происходит после регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре. Законом строго установлена обязанность соблюдать данную процедуру. Сделать это можно самостоятельно или совместно с представителем строительной фирмы.

Девелопер может идти на хитрость и предлагать подписание предварительного соглашения. Подобные документы не имеют юридической силы и не накладывают на застройщика обязательства построить и сдать качественное жилье. Особенности ДДУ и его структура устанавливаются федеральным законодательством о защите прав дольщиков.

Как происходит регистрация первого ДДУ в Росреестре?

Юристы, находящиеся в штате строительной фирмы, тщательно прорабатывают текст договора долевого участия, подбирают и формируют список документов, необходимых для предъявления в Росреестр. На практике представители компании-застройщика неохотно идут на уступки по внесению в ДДУ новых положений или корректировки старых.

Регистрация договора долевого участия в Полигон Про

После подписания ДДУ с первым клиентом фирмы происходит регистрация документа в Росреестре, а значит, все последующие дольщики получают аналогичный бланк договора. Проблем и сложностей не возникает при неизменной форме ДДУ.

Дополнительных документальных подтверждений от застройщика не требуется, только заполненный и подписанный договор с клиентом фирмы, а также правоустанавливающие документы на квартиру. Требовать денежных перечислений до регистрации ДДУ строительная фирма не в праве. Направление финансов происходит на специальный счет эскроу, воспользоваться деньгами застройщик может только после сдачи дома в эксплуатацию.

Что нужно для регистрации ДДУ?

При регистрации договора долевого участия с первым клиентом строительная фирма готовит все документы самостоятельно и подает их в Росреестр. В обязательный перечень бумаг входят:

• проектная документация, относящаяся к возводимому объекту недвижимости;
• разрешение муниципальных органов на строительные работы;
• иные документы, относящиеся к оформляемой жилплощади.

В последний пункт входят документы, подписываемые с дольщиком и предъявляемые при регистрации первого и последующих ДДУ:

• заявление сторон сделки на проведение регистрационных действий;
• договор долевого участия, подписанный дольщиком и застройщиком;
• паспорта всех участников сделки (свидетельства о рождении детей, если они впоследствии становятся собственниками квартиры);
• согласие супруга на оформление ДДУ, если он не включается в число собственников;

Договор долевого участия будет зарегистрирован после обязательного денежного отчисления в Компенсационный фонд. Комиссия в размере 1,2% от суммы сделки уплачивается компанией-застройщиком в обязательном порядке.

Регистрация договора долевого участия

Алгоритм регистрации ДДУ в Росреестре

Строительная фирма обеспечивает благополучную регистрацию только первого договора долевого участия. По своему желанию следующие дольщики могут вести дела самостоятельно. Подспорьем будет следующий алгоритм основных действий:

1. Формирование пакета документов для регистрации.
2. Оплата государственной пошлины.
3. Посещение Росреестра и подача документов с заявлением.
4. Получение регистрационных документов.

На проведение всех манипуляций отводится до недели. Все зависит от загруженности специалистов организации и наличия всех необходимых документов у дольщика.

Заключение

Совершать платежей по условиям ДДУ рекомендуется после проверки регистрации документа в системе Росреестра. Если дольщик не нашел свой договор в числе зарегистрированных, паниковать не стоит, вполне вероятно, что его просто не успели внести в электронную книгу учета.

В том случае, когда все сроки, отпущенные на регистрацию ДДУ, вышли, нужно обратиться к компании-застройщику за разъяснениями. Дольщик сохраняет право на прекращение договорных отношений со строительной фирмой, на возврат уплаченной суммы. По итогам окончания строительства гражданин становится собственников новой квартиры и обязан уплачивать налог на имущество.

Источник: nebogach.ru

Регистрация ДДУ своими силами

ДДУ следует расшифровывать, как договор долевого участия. Государственная регистрация таких документов является обязательной в процессе приобретения жилплощади в новостроении. Без этого договор купли/продажи не может считаться полноценным и действующим. Гос. регистрация по закону обязана проводиться в специализированных учреждениях и организациях, которые могут оформить право на жилую недвижимость и регулировать проведение сделок с ее участием на территории округа, в котором располагается объект, и для сооружения которого намереваются привлечь финансовые средства по данному договору.

Что такое самостоятельная регистрация ДДУ и возможна ли она?

Данный договор долевого участия реально зарегистрировать только при содействии дольщика и фирмы-застройщика, которая занимается возведением определенного объекта. Поэтому самостоятельное оформление подобной документации в прямом смысле попросту невозможно. Под понятием «собственноручное оформление ДДУ» принято воспринимать непосредственное участие в данном процессе дольщика, который при этом не обращается к фирме-застройщику либо иной подобной организации.

Следует подчеркнуть, что оформление ДДУ возможно и законно только в той ситуации, если при этом участвуют обе стороны сделки. Но, в тот же момент, представитель строительной компании не может навязывать свою помощь в проведении вышесказанного процесса. Несмотря на это, большая часть современных компаний-застройщиков именно этим и занимаются.

В возможной самостоятельной регистрации ДДУ можно разглядеть ряд преимуществ, например, экономию на стоимости услуг фирмы-застройщика и отсутствие необходимости расставаться с подлинной документацией, а точнее передавать ее в руки посторонних личностей, что обезопасит ее владельца от различных махинаций и придаст ему уверенности.

Самостоятельно выполняемый процесс регистрации договора ДУ требует проведения некоторых манипуляций, а именно подготовки определенной документации. Данную документацию необходимо подать в Росреестр. Это выполняется легко собственноручно либо с привлечением продавца.

Если человек желает подготовить вышесказанную документацию самостоятельно, то ему придется заранее получить весь перечень нужных документов у фирмы-застройщика либо продавца. В перечень документов по данному оформлению входят:

• доверенность на самостоятельную регистрацию договора ДУ;
• копия договора, находящегося в руках фирмы-застройщика;
• экземпляр договора для организации, о которой говорилось ранее, а именно Росреестра;
• платежное подтверждение того, что фирма-застройщик оплатила гос.пошлину.

Если при оформлении ДДУ человек будет содействовать с представителем продавца, то всю вышеперечисленную документацию данный специалист подготовит собственноручно и принесет с собой в выбранное место встречи. Зачастую фирмы-застройщики предпочитают оформлять все документы одним махом и в один день, поэтому второй стороне сделки следует постараться попасть именно в это время. На прием в Росреестр тоже следует записываться заранее, так как оформлять большой перечень документации в порядке «живой очереди» достаточно проблематично.

Оформить договор долевого участия будет легче только в той ситуации, если в выбранном новостроении уже будет присутствовать хотя бы один оформленный ДДУ. Дело заключается в том, что с первым договором долевого участия будет иметься огромный пакет документации на новостроение.

При выполнении регистрации все документы должны присутствовать в трех экземплярах потому, что организация Росреестра оставляет один экземпляр в своем архиве.

Какие еще есть методы регистрации ДДУ?

Провести регистрационный процесс договора ДУ можно через суд, для чего подается специальный иск. Следует заранее предупредить о том, что подобные процедуры довольно длительны и сложны. Особенно невыгодно решать такие дела в судебном порядке тогда, когда проблема заключается лишь в нежелании фирмы-застройщика подавать заявление, причиной чему может быть желание навязать свои услуги покупателю.

Почему застройщик может попытаться «навязываться»?

Причиной всему является желание застройщика экономить, так как стоимость его услуг составляет намного меньше, чем регистрация ДДУ, а именно 10-50 тыс.руб. Во время судебных разбирательств человеку понадобится помощь юриста. Услуги профессионала обойдутся не дешевле. Более того, судебное разбирательство может затянуться на несколько месяцев.

На протяжении данного времени покупатель будет сильно рисковать, так как договор ДДУ останется незаключенным. Это означает, что юридической силы он иметь не будет, что позволяет фирме-застройщику проводить любые махинации.

Источник: xn--b1amcehggbbavheo.xn--p1ai

Регистрация ДДУ в Росреестре в 2020 году: пошаговая инструкция

Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.

Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:

1. Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
2. Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации — №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).

В последнем правовом акте интересны следующие статьи:

• ст.12 – общая терминология и кадастровые карты, помогающие найти подходящее жилье;
• ст.13 – порядок внесения сведений по объекту в ЕГРН;
• ст.16 – сроки такой процедуры, как регистрация права собственности по сделке ДДУ;
• ст.17 – госпошлина за проведение постановки на учет;
• ст.25-27 – случаи, когда отказывают в проведении регистрационных процедур.

Что обязательно должно содержать ДДУ как признак легитимности сделки согласно 214 ФЗ

В договоре обязательно должны быть освещены следующие детали:

1. Полные параметры и характеристики новостройки и приобретаемой квартиры.
2. Сроки завершения строительных работ и сдача в эксплуатацию объекта.
3. Цифры стоимости квартиры, механизмы погашения платежей.
4. Ответственности сторон и порядок исполнения условий.
5. Взаимные гарантии.
6. Информация о правовом статусе земли и документации на неё.

Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами. Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться:

1. Штамп государственного ведомства.
2. Подпись уполномоченного специалиста.
3. Печать регистратора.
4. Регистрационный номер, свидетельствующей о занесении в базу данных и постановке на учет объекта недвижимости.

Документы для регистрации ДДУ

Сбор необходимых бумаг может осуществляться как дольщиком-инвестором, так и застройщиком. Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику. И тогда уже последний подаёт все бумаги на регистрацию соглашения.

В случае первичной регистрации ДДУ в учреждении Росреестра застройщикам нужно подготовить такие документы:

• разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту, а не целому кварталу;
• уставная документация;
• учредительные бумаги;
• проекты (декларация, дополнительные включения, изменения), заверенные генеральным директором компании-застройщика;
• свидетельство о регистрации как юридического лица;
• подтверждение внесения денежных сумм в качестве фондового участия.

В случае, когда по объекту строительства хотя бы один ДДУ уже регистрировался, застройщику следует подавать такой пакет бумаг:

• ипотечное соглашение и справка от банка, если сделка заключается через ипотечную программу;
• согласие от супруга (супруги), так как недвижимость будет квалифицироваться как совместно приобретённая, если инвестор состоит в браке;
• свидетельство о рождении, если будущая квартира закрепляется за несовершеннолетним ребенком;
• доверенность, изготовленная через нотариат, если вместо заявителя действует его представитель.

Куда обращаться за регистрацией

Когда необходимо провести сделку до конца, тогда потребуется регистрироваться в ведомство Росреестра. Каждый, кто регистрируется после заключения соглашения ДДУ, должен подать заявление в основной орган – Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Способов обращения может быть несколько:

• явка в подразделение Реестра;
• подача заявления в МФЦ самостоятельно;
• электронным путём, если действовать через банк при оформлении ипотеки в новостройке;
• действовать через юридических экспертов за дополнительную плату.

Адреса подразделений регистрационного органа можно узнать предварительно на его официальном сайте, либо позвонить по телефону в справочную службу Реестра. Обращаться через службы МФЦ можно лишь в том случае, если таковые имеются в городе. Обслуживание в Многофункциональном Центре (МФЦ) позволяет не выстаивать очереди.

Порядок регистрации допсоглашения к ДДУ и переуступки

Пошагово регистрация права собственности по ДДУ представлена следующими этапами:

1. Сначала следует по всем правилам совершить сделку – заключить соглашение в письменной форме между застройщиком и инвестором.
2. Выбрать способ обращения за регистрацией – явка в учреждение, либо получение услуги в электронном виде.
3. Подается заявление вместе с прилагающимися документами-основаниями.
4. Взять расписку от операциониста-регистратора о том, что пакет бумаг принят к рассмотрению.
5. Ожидание некоторого времени – примерно 5 дней в рабочем порядке.
6. Явиться в учреждение за готовым документом – договором долевого участия с проставленной в нем отметкой.
7. Получение выписки о праве собственности (если необходимо).

На первом этапе заключения договора необходимо перед подписыванием тщательно проверить всю информацию, указанную в бланке документа. Когда нужно получить еще и выписку из ЕГРН, то это следует указать также и в заявлении.

Чтобы посмотреть весь порядок процедуры в Росреестре, можно прочитать на сайте учреждения, как правильно приступать к регистрации.

Порядок сдачи документации:

1. Взять талончик на очередь, если обращаться через МФЦ или в Росреестре.
2. Заполнение бланка заявления (образец и форма есть на сайте, либо информационном стенде в самом учреждении).
3. Подача специалисту заполненной анкеты и подготовленных документов.
4. Получение расписки.

В расписке обязательно должно быть отражено:

• дата обращения;
• перечень бумаг, прилагающихся к заявлению;
• полное название государственного регистрационного органа;
• фамилия, имя должностного лица, принявшего бумаги;
• персональные данные и контакты лица, к которому следует обращаться за ответами по поводу готовности документации.

Если происходит электронная регистрация ДДУ, тогда заявку следует заполнить в электронном виде. Расписка в этом случае также выдается в цифровом варианте.

Стоимость регистрации ДДУ представлена в форме государственной пошлины, которая вносится в местный бюджет в обязательном порядке. Эту сумму между собой стороны могут разделить пополам. Но могут договориться, что оплатит кто-нибудь один из участников соглашения.

за регистрацией ДДУ

Размер госпошлины, руб.

Личная явка физического лица

Явка представителя юридического лица

Через юридические конторы

Запрос получения выписки

Обязательная госпошлина за регистрацию ДДУ в 2020 году взимается в фиксированном размере. Если подается заявление не застройщиком, а гражданином, то услуга дешевле, чем, если застройщик обратится в Реестр. Госпошлина представлена за операцию по одному объекту недвижимости. Когда производится электронная регистрация документа ДДУ, то размер в 3000 руб. является приблизительным и максимальным.

Общие сроки проведения регистрационной процедуры в Росреестре сильно зависят от того, в первый раз вы обращаетесь, или нет. Это значит, какой стоит номер соглашения – первый или последующий. Вот основные варианты периодов, затрачиваемых государственными службами на регистрацию ДДУ.

Если регистрируется по новостройке первый случай.

18 рабочих дней

Подача заявления по второму (и последующему) договорам.

Если делать процедуру через многофункциональную службу МФЦ.

Увеличение сроков на 1-2 суток.

Чтобы получить готовые документы необходимо:

1. Прийти снова в учреждение Росреестра, если пакет сдавался путем личной явки.
2. Найти письмо из Росреестра, пришедшее на электронную почту, если порядок подачи бумаг был выполнен этим способом.
3. Специалисту подать расписку и свой паспорт (для физ. лица).

Некоторые граждане хотят узнать, прошел ли регистрацию их договор, только не знают, как лучше это сделать. Специалисты юридической помощи предлагают две основных способа, как можно проверить регистрацию ДДУ:

1. Портал Росреестра.
2. Путем подачи запроса в МФЦ.
3. Личное обращение в подразделение Росреестра с заявлением.

Сейчас сайты местных регистрационных инстанций готовы предоставить краткую информацию о статусе недвижимости. Воспользоваться таким сервисом онлайн можно также и на сайте Росреестра общего для России значения. Запросы делаются с просьбой выдать выписку из органа – ЕГРН (Единого государственного Реестра Недвижимости).

К заявлению обычно прикладываются следующие бумаги:

• удостоверение гражданина (гражданки);
• копия и оригинал соглашения.

Краткая форма выписки содержит следующие сведения:

• наименование владельца;
• указание совладельцев (если есть);
• адрес расположения недвижимости;
• номер и дата заключения других ДДУ по другим дольщикам;
• наличие (или отсутствие) каких-либо обременений по объекту (напр., залог или арест).

Иногда может понадобиться регистрация дополнительного соглашения к договору ДУ, которая проводится в точно таком же порядке, что и основное соглашение. В основном такая необходимость может возникнуть тогда, когда случается уступка, переуступки прав по договору долевого участия, вносятся иные изменения в условия контракта.

Любые сделки с недвижимостью предполагают проведение необходимой по закону процедуры – регистрации в Едином российском Реестре недвижимого имущества. Это касается также и сделок, которые заключаются между застройщиками и долевыми участниками. Чтобы проверка уже оформленного документа ДДУ в Росреестре гарантированно состоялась, необходимо знать, где лучше проверить регистрацию договора (ДДУ). Это легко сделать через сайт Росреестра, а можно обратиться за помощью к юристу.

Регистрация права собственности по ДДУ происходит после завершения строительства и подписания акта приема передачи квартиры от застройщика. О том, как происходит приемка квартиры от застройщика, вы узнаете из следующего поста.

Всегда на связи наш юрист, который окажет вам консультацию. Запись в специальной форме.

Если пост вам был полезен, то просьба оценить его и поставить лайк.

Причины отказа в регистрации и что делать

Процедура предполагает четкое исполнение всех оформительских этапов, правильности документации. Если чего-то будет не хватать, или будут найдены ошибки, то может последовать отказ в регистрации. Когда делается отказ, то заявителя об этом письменно ставят в известность регистрирующие органы. В ответе обязательно должны быть изложены аргументы, по какой причине возник отказ.

Возможные случаи, когда отказывают в постановке на регистрационный учет объект недвижимости о ДДУ:

1. Когда возникают права кредиторского требования при банкротстве застройщика, ликвидации строительного предприятия.
2. Пакет бумаг предоставлен не в полном объёме.
3. Найдены ошибки в заявлении.
4. В каком-то документе, что прилагался к заявлению, найдена подделка.
5. Нелегальность оформления каких-либо документов, состоящих в обязательном пакете для регистрации.
6. Подача пакет осуществлялась человеком, который на это не имеет право.
7. Уже по объекту недвижимости один договор был зарегистрирован в Реестре. Дважды одновременно никто не делает учетных записей в базе данных по одному и тому же объекту недвижимого имущества.

По правилам заявления подают только следующие лица:

• дольщики;
• застройщики;
• представитель инвестора, действующий строго по доверенности, выписанной через нотариуса.

В случае просроченных сроков действия бумаги-основания, её следует продлевать. Если документ быть утерян, делается дубликат, куда вписывается собственник, получивший квартиру. Все полученные регистратором бумаги тщательно проверяются. Возможность получить оригинал или копию выписки из ЕГРН открывается только после того, как электронная регистрация ДДУ (договора долевого участия) будет проведена полностью и по всем правилам.

Источник: prozakoni.ru

Регистрация ДДУ: сначала регистрация, а денежки потом

Основная часть квартир в новостройках продается по договорам долевого участия еще до сдачи дома. Такой способ инвестирования в будущую квартиру достаточно рискованный, что не раз подтверждалось историями с долгостроями и обманутыми дольщиками. В последнее время 214-ФЗ, регулирующий такие продажи, активно дорабатывался, и все изменения были направлены именно на снижение рисков дольщиков и защиту их интересов. Однако, чтобы закон защищал эти интересы, необходимо быть именно дольщиком, а такой статус покупатель получает лишь после регистрации ДДУ в Росреестре.

Обо всех нюансах такой регистрации, учитывая законодательные нововведения, «Строительство.RU» побеседовало с Дмитрием Павловичем Гордеевым, ведущим юрисконсультом направления Фонда «Институт экономики города».

— Дмитрий Павлович, скажите, изменения в 214-ФЗ, которые уже вступили в силу или вступят в середине 2018 года, как-то меняют порядок регистрации? Кто, например, должен регистрировать договор долевого участия: покупатель или застройщик?

— Эта процедура у нас уже хорошо отработана. Договоры регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости органом регистрации прав по заявлениям обеих сторон. Для регистрации первого ДДУ застройщик подает требуемый 218-ФЗ общий пакет документов, который действителен и для регистрации всех последующих договоров.

— То есть, если ты не первый подаешь ДДУ на регистрацию, полный пакет документов прилагать не нужно? Может ли застройщик автоматически зарегистрировать ДДУ после того, как все согласовано и договор подписан?

— Повторно подавать никакие документы не нужно. Заявление и ДДУ должны подавать вместе дольщик и застройщик. При этом вместо самого дольщика это может сделать его представитель по доверенности, и некоторые застройщики предоставляют платную услугу представителя по подаче документов в Росреестр. Иногда эта услуга предлагается даже слишком навязчиво, но дольщик всегда вправе от нее отказаться, тем более что в настоящий момент в подаче документов в Росреестр нет особых трудностей.

— Скажите, если люди все же воспользовались услугой застройщика и не сами подавали и получали документы, то как они могут удостовериться, что ДДУ зарегистрирован?

— На договоре должен стоять штамп с номером регистрационной записи в реестре. Штамп может стоять как на лицевой стороне договора, так и на последней странице, это не имеет значения. Значение имеет сама запись в Росреестре, и вот именно номер на штампе отражает, что запись была произведена.

Это гарантия того, что в отношении данного объекта недвижимости (квартиры) не будет зарегистрирован еще один ДДУ. Помимо этого дольщик, уплатив пошлину, может запросить выписку из реестра. Она может быть как в бумажном, так и в электронном виде.

— Закон говорит, что сначала происходит регистрация ДДУ, а лишь потом его оплата.

— А как иначе? По закону застройщик вправе привлекать средства дольщиков только после того, как человек стал дольщиком, то есть после государственной регистрации ДДУ. Если нет регистрации, то нет и договора. Подписи на документе и готовность отдать деньги совсем не свидетельствуют о том, что договор заключен, это лишь бумажка, которую вы согласовали.

Договор и обязательства по нему возникают лишь после внесения соответствующей записи в Росреестр. До этого момента ни одного рубля в качестве оплаты строительства квартиры застройщику платить нельзя.

— А как же застройщик страхует себя, что он точно получит оплату? Если, например, договор зарегистрирован, а оплата слишком задерживается, то застройщик должен обращаться в суд?

— Застройщик ничего не теряет при отсутствии оплаты. Ведь строящаяся квартира остается в его ведении и права на нее никому не переданы. Застройщик в таком случае может предложить дольщику расторгнуть ДДУ, так как его условия не выполняются. Возможно, дольщик передумает и оплатит договор.

Для расторжения не обязательно обращаться в суд, договор можно расторгнуть и по соглашению сторон. При этом сведения о расторжении ДДУ отражаются в реестре недвижимости. Без этого договор не считается расторгнутым. Заявление о расторжении ДДУ может быть предоставлено любой стороной договора с приложением подтверждающих документов. Если согласия на расторжение ДДУ нет, то любая сторона обращается в суд.

— Правки в 214-ФЗ привели к созданию компенсационного фонда, в который с каждого ДДУ будут отчисляться 1,2 %. Закон говорит, что отчисления должны происходить до регистрации ДДУ. Получается, эти деньги должен вносить застройщик, а потом возвращать себе после оплаты? А если договор придется расторгнуть по причине задержки выплат, то как вернуть уплаченный взнос в компенсационный фонд?

— Без перечисления отчислений (взносов) в компенсационный фонд застройщик не сможет получать от дольщиков плату по ДДУ. Регистратор обязан проверять внесение таких взносов при регистрации каждого договора. Уплаченный взнос не будет возвращаться застройщику после оплаты цены договора дольщиком. Ведь компенсационный фонд нужен для выплаты возмещения гражданам-дольщикам и финансирования завершения долгостроя.

— Дмитрий Павлович, хотелось бы уточнить у вас еще один момент, хотя он не касается именно регистрации, но он не менее важен при покупке квартиры по ДДУ. Вопрос касается инфраструктуры, которая строится за деньги дольщиков и потом оформляется в общую долевую собственность. Такая собственность накладывает на владельцев этих долей какие-то обязательства? Например, по налогам?

— Конечно. Такие собственники несут обычное бремя содержания имущества. Если дольщики станут сособственниками детского сада, то будут обязаны использовать такой объект по назначению, содержать его и платить налоги. Но пользование детским садом, естественно, будет за соответствующую плату.

— Получается, человек вкладывается в будущее жилье, а на него еще навешивают бремя содержания доли детского сада или школы?

— Нет, если вам эта доля не нужна, то вы не покупаете квартиру в том доме, строительство которого сопряжено с возникновением собственности на детсад. Закон предусмотрел разные варианты. Далеко не все детские сады и школы, которые будут построены на деньги дольщиков, будут поступать в общую долевую собственность. Они могут стать и муниципальными.

— Муниципальными объекты инфраструктуры могут стать, если на их строительство денег дольщиков ушло менее 50 %?

— Нет, в законе все сложнее. Вне зависимости от процента участия денег дольщиков объекты социальной инфраструктуры могут оформляться в муниципальную собственность, а могут в общую долевую. Но предварительно, еще до заключения ДДУ, претендент на статус дольщика знакомится с тем, как в выбранном им ЖК решается этот вопрос. Если его это решение устраивает, он заключает ДДУ. Если не устраивает, то он не покупает здесь квартиру.

И не стоит думать, что общая долевая собственность всем не нужна. Кто-то, наоборот, хочет, чтобы социальные объекты были оформлены именно так, тогда все собственники выступают в роли акционеров и сами решают, как использовать тот или иной объект. Может, они хотят частный детский сад или школу. Почему нет?

При таком решении социальный заказ выполняется, и при этом сами дольщики еще что-то получают. Сегодня достаточно часто строительство школ и садов для города идет на деньги дольщиков, но в ущерб строительству самого дома. Все это понимают, но ничего сделать не могут. Правки же в 214-ФЗ дают возможность дольщикам самим решать этот вопрос.

Строительство на деньги дольщиков в принципе стало контролироваться жестче, есть много случаев и оговорок, на что именно можно использовать эти деньги, а на что нельзя. Новая статья 18.1 214-ФЗ все это конкретно прописывает.

— Получается, будущий дольщик изначально знает, будет ли в данном ЖК или доме общедолевая собственность или нет. А если его такой вид собственности не устраивает?

— Он не будет в этом проекте покупать квартиру. Важно, что он изначально все понимает, что он не пешка в чужой игре и что правила этой игры не поменяются после регистрации ДДУ. Если его эти правила сразу не устраивают, то следует искать проект, играющий по приемлемым для него правилам.

Источник: xn--90a1aec.xn--p1ai