Регистрация договора долевого строительства госпошлина

Содержание

В первую очередь определите, нужно ли уплачивать госпошлину в вашем случае. Она уплачивается не всегда, например, при продаже объекта ее не уплачивает продавец.

Если госпошлину нужно уплатить, определите ее размер. Он зависит от того, что вы будете регистрировать (например, право или договор, какой объект). По общему правилу госпошлина составляет 22 000 руб. При этом, если за регистрацией одновременно обращается несколько лиц, она распределяется между ними.

В зависимости от того, как вы будете подавать документы, различается и срок уплаты госпошлины. По общему правилу ее нужно уплатить до их подачи, а при направлении в электронном виде – после.

При неуплате госпошлины документы, представленные на госрегистрацию, будут возвращены без рассмотрения.

В каких случаях госпошлина не уплачивается

Действия, за которые не нужно уплачивать госпошлину, перечислены в пп. 4.1 – 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ.

Так, прежний правообладатель не уплачивает госпошлину при переходе права на недвижимость к новому правообладателю, так как его право прекращается. Заявление в этом случае подают обе стороны договора, но госпошлину должен уплатить только новый правообладатель ( пп. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 8.1 п. 3 ст.

Юридическая помощь: регистрация ДДУ

333.35 НК РФ). Например, при заключении договора купли-продажи недвижимости госпошлину уплачивает только покупатель.

Госпошлина не уплачивается и при регистрации ранее возникшего права, если оно регистрируется одновременно с переходом права или сделкой об отчуждении недвижимости (пп. 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Например, при одновременной подаче заявления о госрегистрации этого права и заявления о переходе права собственности по договору купли-продажи.

Также госпошлина не уплачивается при госрегистрации, например:

арестов недвижимости и их прекращения (пп. 5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
ипотеки в силу закона, погашения записи об ипотеке (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
прекращения прав, в том числе при ликвидации объекта недвижимости, преобразовании (реконструкции) недвижимости (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимость (пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Как определить размер госпошлины

Размер пошлины за госрегистрацию прав на недвижимость, их ограничений (обременений) и договоров об ее отчуждении составляет для организаций 22 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

В таком же размере госпошлина уплачивается и при регистрации прекращения права, кроме случаев ликвидации недвижимости, отказа от права собственности на нее, перехода права к новому правообладателю, преобразования (реконструкции) недвижимости.

Для отдельных видов действий, указанных в пп. 21, 22.1 – 32 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, предусмотрены другие размеры пошлины. Например:

Виды действий	Размер пошлины для организаций
Регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, договора о его отчуждении, ограничений (обременений) прав	0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав такого предприятия, но не более 60 000 руб. (пп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
Регистрация прав, ограничений (обременений) на земельные участки из земель сельхозназначения (кроме участков, которые составляют паевой инвестиционный фонд или приобретаются для включения в такой фонд) и сделок с ними	350 руб. (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
Регистрация сервитута в интересах организации	6 000 руб. (пп. 31 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
Внесение изменений в записи реестра (кроме записи об ипотеке)	1 000 руб. (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

Проверка Договора долевого участия. Покупка квартиры в новостройке. Онлайн юрист по недвижимости.

Размер госпошлины для регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве установлен в пп. 28 – 30, 32 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, например:

Виды действий	Размер пошлины для организаций
Регистрация ипотеки	4 000 руб. 1 (пп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
Внесение изменений в реестр по соглашению об изменении договора об ипотеке	600 руб. 1 (пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
Регистрация договора участия в долевом строительстве	6 000 руб. (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
Регистрация соглашения об изменении или расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки права требования по такому договору (с внесением соответствующих записей в реестр)	350 руб. (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

1 Если договор ипотеки (договор, который содержит соглашение об ипотеке, кроме ипотеки в силу закона) заключен между организацией и физическим лицом, размер госпошлины за регистрацию ипотеки для организации составит 1 000 руб., за внесение изменений по соглашению – 200 руб. (пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

При госрегистрации по нотариально удостоверенному договору документы на госрегистрацию может подать одна из его сторон, а не обе (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). Следовательно, госпошлину должен уплатить тот, кто будет обращаться за госрегистрацией, а другая сторона ее не уплачивает.

Поэтому если такой договор заключен между организацией и гражданином, то организация не будет уплачивать госпошлину, если обращаться за госрегистрацией будет физическое лицо. Отметим, что госпошлина для физических лиц значительно меньше, чем для организаций (по общему правилу – 2 000 руб., пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Уплату госпошлины за госрегистрацию прав на несколько объектов недвижимости нужно подтверждать отдельным платежным поручением (квитанцией) по каждому объекту.

Если в состав паевого инвестиционного фонда включается недвижимость, приобретенная управляющей компанией (УК) в процессе доверительного управления, госпошлину нужно уплатить отдельно за каждое из следующих регистрационных действий :

госрегистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество;
госрегистрацию ограничения (обременения) права в виде доверительного управления в пользу УК.

Размер госпошлины за каждое из этих действий составляет 22 000 руб. (пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Какие особенности нужно учесть при уплате госпошлины за регистрацию договора аренды и дополнительных соглашений к нему

За регистрацию аренды госпошлина уплачивается в следующих размерах:

Виды действий	Размер пошлины для организаций
Регистрация договора аренды недвижимости, субаренды, передачи прав и обязанностей по нему	22 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
Регистрация дополнительного соглашения к зарегистрированному договору аренды недвижимости	1 000 руб. (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, Письма Минфина России от 11.03.2015 N 03-05-05-03/12684, от 20.07.2017 N 03-05-06-03/46288)

Госпошлина не уплачивается:

за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды;
при прекращении аренды.

Подать документы на регистрацию аренды может арендодатель или арендатор. Госпошлину уплачивает тот, кто обращается за госрегистрацией ( ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 333.17, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Более того, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, заявление может подать одно из них или арендодатель. Данное положение применяется только при передаче в аренду земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, принадлежащие нескольким лицам, либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам ( ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости).

Как распределить госпошлину между заявителями

Если за регистрацией одновременно обращаются несколько лиц, госпошлина распределяется между ними (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Ее распределение зависит от того, что регистрируется (право или договор) и имеет ли какой-либо участник регистрации освобождение от ее уплаты.

Госпошлина распределяется на всех заявителей следующим образом:

при регистрации доли в праве общей долевой собственности (перехода права на такую долю) размер госпошлины умножается на размер доли в праве на недвижимость .

Данное правило применяется, если право возникает с момента госрегистрации. С иного момента право для организаций возникает при универсальном правопреемстве, например при реорганизации юридических лиц. В этом случае каждый участник долевой собственности должен уплатить госпошлину в полном размере ;

при регистрации в иных случаях (например, договоры долевого участия в долевом строительстве, аренды (соглашения к ним), ограничений и обременений) размер госпошлины делится на количество участников (п. 2 ст. 333.18 НК РФ,).

При наличии лиц, освобожденных от уплаты госпошлины, она распределяется на всех лиц, но названные лица ее не уплачивают (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Примеры распределения госпошлины

Две организации обращаются за регистрацией по 1/2 доли в праве собственности на здание на основании договора купли-продажи.

Размер пошлины для них за регистрацию данного права составляет 22 000 руб. Чтобы распределить госпошлину между ними, нужно умножить ее на размер доли в праве на недвижимость, то есть каждая организация должна уплатить 22 000 x 1/2 = 11 000 руб.

Организация и семь физических лиц заключили договор участия в долевом строительстве. Для данного вида договора размер госпошлины для организаций составляет 6 000 руб., для физических лиц – 350 руб.

Определим размер, который должна уплатить организация: 6 000 / 8 (количество участников) = 750 руб. Физические лица должны уплатить 350 / 8 (количество участников) = 43,75 руб. каждый.

За госрегистрацией договора долевого участия в строительстве обращаются организация и орган госвласти. Размер пошлины за регистрацию такого договора для организаций – 6 000 руб., а орган госвласти освобожден от ее уплаты.

Для определения размера госпошлины для организации нужно 6 000 / 2 (количество участников сделки) = 3 000 руб.

В какой срок нужно уплатить госпошлину

Срок ее уплаты зависит от способа подачи документов на госрегистрацию (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ):

до подачи документов – если они подаются лично или направляются по почте;
после их подачи, но до принятия документов к рассмотрению – если они подаются в электронной форме.

Если на момент приема документов госпошлина не уплачена, вам выдадут (направят) уникальный идентификатор платежа (УИН) для ее уплаты с указанием даты, до которой необходимо уплатить госпошлину. Укажите этот УИН в платежном поручении, чтобы Росреестр мог идентифицировать вас и получить подтверждение оплаты в системе о государственных и муниципальных платежах.

Какие реквизиты нужно указать для уплаты госпошлины

Госпошлина уплачивается по месту проведения регистрации (п. 3 ст. 333.18 НК РФ). Поэтому уплатить ее нужно по реквизитам Управления Росреестра по субъекту РФ, который будет проводить госрегистрацию. При заполнении платежного документа указывается следующий КБК:

321 1 08 07020 01 0000 110, если документы подаются в Росреестр;
321 1 08 07020 01 8000 110 при их подаче в МФЦ.

Реквизиты для оплаты можно узнать в Управлении Росреестра по субъекту РФ либо в МФЦ, также они размещены на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

1_1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
(Пункт дополнительно включен с 4 августа 2018 года Федеральным законом от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ)

До 1 января 2019 года положения пункта 1_1 части 1 статьи 15 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ) в части жилых домов, садовых домов, строительство, реконструкция которых осуществляются на садовых земельных участках, применяются в отношении жилых домов, жилых строений, строительство, реконструкция которых осуществляются соответственно на дачных земельных участках, садовых земельных участках — пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ.

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, — при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения;

6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

2. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, — при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;
(Пункт в редакции, введенной в действие с 14 апреля 2018 года Федеральным законом от 3 апреля 2018 года N 60-ФЗ.

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства — при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, — при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) собственника объекта недвижимости — при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, — при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, — при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора — при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости — при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;
(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ.

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

4. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

5. В случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.

5_1. Государственный кадастровый учет, в том числе при уточнении границ земельных участков, и (или) государственная регистрация прав на земельные участки, являющиеся в соответствии с лесным законодательством лесными участками (далее также — лесные участки), в составе земель лесного фонда осуществляются по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации в области лесных отношений.
(Часть дополнительно включена с 11 августа 2017 года Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 280-ФЗ)

6. В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Союзному государству, от его имени вправе выступать органы Союзного государства или органы государственного управления государств — участников Союзного государства, уполномоченные в порядке, установленном международным договором.

7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

8. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия

1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ.

1_1. При государственной регистрации заключаемого в соответствии со статьей 16_6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» договора аренды земельного участка единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, дополнительного соглашения к нему в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих существенных условиях такого договора:

1) обязательство лица, с которым заключен такой договор, передать единому институту развития в жилищной сфере после ввода в эксплуатацию создаваемого в соответствии с таким договором на соответствующем земельном участке объекта недвижимости определенную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости;

2) описание жилых и (или) нежилых помещений, подлежащих передаче лицом, с которым заключен такой договор, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию созданного в соответствии с таким договором объекта недвижимости единому институту развития в жилищной сфере, с указанием их планируемой площади, наименования и (или) назначения, номера этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номера помещения на плане создаваемого здания (при наличии).
(Часть дополнительно включена с 11 января 2018 года Федеральным законом от 31 декабря 2017 года N 506-ФЗ)

1_2. При государственной регистрации заключаемого в соответствии со статьей 10_1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения к нему в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих существенных условиях такого договора:

1) обязательство лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, обеспечить передачу по результатам строительства определенной доли общей площади жилых и (или) нежилых помещений арендодателю в соответствии с соглашением, предусмотренным пунктом 3 настоящей части, максимальный срок выполнения такого обязательства;

2) доля общей площади жилых и (или) нежилых помещений, которая должна быть передана в соответствии с пунктом 1 настоящей части;

3) обязательство сторон договора аренды земельного участка в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче арендодателю лицом, заключившим договор аренды земельного участка, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии);

4) обязанность лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, не распоряжаться до государственной регистрации дополнительного соглашения жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче арендодателю в соответствии с пунктом 1 настоящей части;

5) право лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, только после государственной регистрации дополнительного соглашения, указанного в пункте 3 настоящей части, распоряжаться жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче арендодателю в соответствии с пунктом 1 настоящей части.
(Часть дополнительно включена Федеральным законом от 25 декабря 2018 года N 478-ФЗ)

2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее — государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ.

3. Государственная регистрация найма жилого помещения, находящегося в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору, указанному в части 2 настоящей статьи.

4. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в части 2 настоящей статьи.

5. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения.

6. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного договора.

7. Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, указанного в части 2 настоящей статьи, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения. В случае расторжения договора, указанного в части 2 настоящей статьи, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие его расторжение. Если сторона договора, указанного в части 2 настоящей статьи, в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу судебного акта о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон указанного договора в течение одного рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

8. Государственная регистрация найма жилого помещения и прекращения найма жилого помещения осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

9. К государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия применяются правила, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Источник: znatpravo.ru

Госпошлина регистрация договора долевого

Доверенность о регистрации недвижимости по праву переуступки

Покупаем квартиру у застройщика, тот попросил оформить доверенность для регистрации, прошу подсказать что подразумевает эта доверенность. Всех вместе или каждого в отдельности быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы», других учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией Договора уступки прав, Договора долевого участия, заключенного в отношении объектов долевого строительства по адресам: [конкретный адресс]. дополнительных соглашений к нему, соглашения о его расторжении, права собственности по нему, для чего предоставляю права:

— подавать на государственную регистрацию названный выше договор, дополнительные соглашения к нему, соглашение о его расторжении и иные необходимые документы, а также заявления, в том числе о регистрации договора, соглашений к нему, права собственности по нему, о приостановлении и возобновлении государственной регистрации, о прекращении государственной регистрации, о внесении изменений в ЕГРН, об исправлении технических ошибок;

— получать уведомления о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации, подавать дополнительные документы;

— получать документы, в том числе договоры, соглашения, решения, выписки о государственной регистрации прав, включая повторные, выписки из ЕГРН, справки о содержании правоустанавливающих документов, кадастровые справки;

— расписываться за меня в случаях необходимости, в том числе подписывать заявления, запросы, письма, заверять копии документов;

— оплачивать установленные сборы и госпошлины;

— выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Настоящая доверенность выдана сроком на 24 месяцев с правом передачи полномочий третьим лицам.

Вопрос ваш не понятен.

Регистрация права на квартиру

Я приобрела квартиру по договору долевого участия. Все документы в порядке. Квартиру передал мне Застройщик по акту приема передачи. Одно «НО» в акте приема-передачи я написала несогласие по одному из пунктов, но только в части отсутствия претензий к Застройщику по сроку сдачи объекта (более, чем 1 год). Застройщик отказался подписывать мои разногласия и ставить под ними печать.

Росреестр теперь отказывает мне в регистрации квартиры из-за неоговоренной приписки. Что мне делать? Писать иск о признании права собственности, но у меня нет спора о признании права собственности с Застройщиком? И платить огромную госпошлину придется. Может есть какие то другие варианты узаконить мое право?

Тут два путю, пока.

Либо по этому разногласию отсудиться с Застройщиком и наказать. Или договориться чтоб не судиться, пусть ставит печать и разошлись. При этом Вы готовите отдельно письмо что разногласий нет и не будет никаких судебных дел, типа мирового досудебного регулирования (соглашения), что не запрещается законом.

Как зарегистрировать право собственности на гараж?

Прошу Вашей помощи.

Между мной и застройщиком был заключен «договор инвестирования» на гараж, по завершению строительства он был мне передан на основании передаточного акта.

В связи с этим я через МФЦ в Росреестр подавал Заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с приложением Договора, Передаточного акта, а также квитанцией об уплате госпошлины.

Однако от Росреестра я получил отказ в государственной регистрации права собственности с указанием следующих оснований:

Представленный договор квалифицирован в качестве договора купли-продажи будущей недвижимости, первичное право собственности на построенный объект недвижимости подлежит государственной регистрации за продавцом. В дальнейшем на основании заключенного Договора в целях исполнения продавцом своей обязанности передать объект строительства покупателю (инвестору) производится государственная регистрация перехода права собственности за покупателем (инвестором).

В связи с чем мною было получено Уведомление об отказе в государственной регистрации права.

Посчитав Уведомление незаконным я обратился в районный суд в порядке Кодекса административного судопроизводства, поскольку считаю, что мой договор инвестирования по существу является договором долевого участия. Отмечу, что мои соседи кто подписал такие же договоры инвестирования на гараж оформили право собственности через Росреестр без проблем. Кроме того, один из соседей признал этот договор инвестирования в рамках гражданского производства договором долевого участия и взыскал моральный вред, неустойку с застройщика.

Сегодня было рассмотрение, суд мое заявление не удовлетворил, указывал на то, что соседям все давно зарегистрировали по типовому договору, также Росреестр должен был существо само договора посмотреть в ходе правовой экспертизы это не возымело никакого эффекта.

Судья прервался на перерыв, чтобы сообщить мне что я должен подать заявление в рамках гражданского производства, сказал что Росреестр не должен был договор инвестирования рассматривать как договор купли-продажи поскольку это не входит в его полномочия.

Претензий к застройщику я не имею, поэтому неустойку взыскивать не хочу мне бы лишь зарегистрировать право на гараж.

Прошу Вас подскажите на каком законном основании, я могу написать заявление в рамках гражданского производства, чтобы квалифицировать договор инвестирования договором долевого участия? Кто будет ответчиком и как будет исчисляться госпошлина?

У вас нет иного выхода или просите у застройщика другой договор, или оспаривайте действия Росреестра в гражданском процессе.

Чтобы разобраться в вашем вопросе, уточните на каком праве был гараж зарегистрирован на застройщика?

Как получить право на наследство на незарегистрированную квартиру?

Отец купил квартиру в новостройке. Многоквартирный дом был сдан незадолго до смерти отца. Он принял квартиру от застройщика, получил ключи, но скончался, не успев оформить право собственности на неё.

Нет только права собственности (и нет регистрации в Росреестре).

Мы с сестрой начали наследственное дело у нотариуса, но нотариус сказал, что без зарегистрированного в РосРеестре права собственности на квартиру оформить на неё право на наследство у нотариуса нельзя. Отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство (на квартиру) нотариус нам выдал только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя (отца), одновременно со свидетельствами о праве на наследство на остальное имущество.

Подскажите, пожалуйста, какого типа заявление нам с сестрой теперь надо подать в суд для получения права наследства на незарегистрированную квартиру? Заявление о включении в наследственную массу незарегистрированного имущества, иск о признании права собственности в порядке наследования, иск о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство или что-то ещё?

Споров у нас нет, хотелось бы чтобы такой иск/заявление был неимущественного характера, чтобы не платить большую госпошлину. Спасибо.

Я бы рекомендовал подать иск о признании права собственности в порядке наследования.

Иск о признании права собственности в порядке наследования.

Платить придется. ИСк имущественный.

Размер госпошлины за признание права собственности в порядке наследства

Сколько будет госпошлина в следующем случае?

Нам с сестрой надо подать исковое заявление в суд о включении в наследственную массу и о признании за каждым из нас права собственности на квартиру (в долях по 1/2) в порядке наследования. Отец принял квартиру от застройщика, получил ключи, но скончался, не успев оформить право собственности на неё.

Есть акт купли-продажи, договор оказания услуг с агентством недвижимости, акт выбора квартиры, доверенность представителям агентства недвижимости на регистрацию прав на недвижимое имущество, договор частичной уступки права требования по договору долевого участия, акт приема-передачи квартиры застройщиком отцу. Отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство (на квартиру) нотариус нам выдал только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя (отца). Свидетельства о смерти отца тоже есть.

Нет только права собственности (и нет регистрации в Росреестре).

Статья 333.19 Налогового кодекса РФ устанавливает размеры госпошлины за рассмотрение спора в суде.

Вам нужно обращаться суд с заявлением о восстановлении срока вступления в наследство.

(Размер госпошлины — см. подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ).

Исчисление срока права на собственность

При обращении в ФГБУ для продаже квартиры. Имея договор долевого участия 1994 г и рег. удостоверение БТИ 1996 г. Специалистом центра было предложено внести квартиру в реестр ЕГРН. Заплатила госпошлину 2000 т. р. и через 9 дней получила выписку где в графе Вид, номер и дата регистрации права стоит — собственность 17.09.2018 г. И получается что моя квартира у меня в собственности менее 5 лет? И надо платить налог с продажи?

Формально согласно ст.8.1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Вот они и указали на этот факт. Однако они не учли, что в 1994 году не было регистрации в Росреестре. И при продаже Вы можете указать налоговой на этот факт, чтобы не платить налог, подтвердит факт владения документально.

Нет. не надо. Если ест ь у Вас регистрационное удовстоверение БТИ, то право собственности к Вам перешло еще в далеком 1994 году. То есть срок владения более установленного законом срока, ст.217,217.1 НК РФ.

Выданные ранее документы на право собственности являютсяя действительными наряду с документами Росреестра.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет налог платить с продажи квартиры,-не нужно, так как доля у вас в собственности более 5 лет, можете даже не переживать. Основание, НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Срок владения следует исчислять с момента заключения Договора долевого участия, а поскольку с этого момента прошло более трех лет налог платить не нужно, равно как и подавать налоговую декларацию.

Ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ [quote]Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости»

[quote]Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.[/quote]

Налог с продаж отменён в 2005 году.

С дохода от продажи недвижимости физическое лицо платит НДФЛ.

Вы же, поскольку у Вас в собственности недвижимость более 3 лет, от уплаты такого налога освобождены.

Налог платить не нужно, у Вас есть удостоверение БТИ, это значит, что право ранее возникшее.

[quote]1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

[quote]2. В целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений[/quote]

ПРИКАЗ от 21 февраля 1968 г. N83 об утверждении инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках рсфср

Ваше право возникло еще 1996 году.

А графа в выписке свидетельствует о внесении записи о праве собственности в ЕГРН.

В выписке из ЕГРП будет указано основание регистрации права-документы и их даты. И срок владения, предусмотренный ст. 217 НК РФ будет исчисляться со дня, указанного в регистрационного удостоверении.

Добрый день! До проведения в начале 90-х годов прошлого века экономических и политических преобразований нашего общества. В процессе осуществления указанных реформ в подавляющем большинстве случаев БТИ постепенно утратили свой статус государственных органов, регулирующих жилищно-коммунальное хозяйство, и были переведены нормативными актами местного самоуправления.

Выписка из ЕГРН заменяет оформляемое до 2016 года свидетельство о праве собственности (до начала этого года вместо него выдавалась выписка из ЕГРП, также отменённая изменениями в законодательстве РФ

Вступившие в силу изменения налогового законодательства в 2018 году четко регламентируют все процессы подачи налоговой декларации и уплаты налогового платежа на полученную от реализации недвижимости прибыль. Стандартный размер налога в 2018 не изменился и по-прежнему составляет 13% от полученной суммы.

Можно ли выдать такую доверенность застройщику

(Если ДДУ заключен на 2-х и более дольщиков, указываются все дольщики)

Я, Гражданин Российской Федерации [] , настоящей доверенностью уполномочиваю

КА АЛЕКСЕЯ ВИКТОРОВИЧА, 13.09.19.. г.р., м.р. гор. Ленинград, имеющего паспорт гражданина Российской Федерации 40 9. 8, выданный 25 августа 19 года 5 отделом милиции М..кого района Санкт-Петербурга, код подразделения зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, рпус 1, квартира 377 всех вместе или каждого в отдельности быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы», других учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией Договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов со встроенными помещениями и инженерно-транспортной инфраструктурой, заключенного в отношении объекта долевого строительства по адресу: по адресу: Санкт-Петербург, Р. ое шоссе, участок 14 (северо-западнее дома №6 литера А по Р. ому шоссе), дополнительных соглашений к нему, соглашения о его расторжении, для чего предоставляю права:

— подавать на государственную регистрацию названный выше договор, дополнительные соглашения к нему, соглашение о его расторжении и иные необходимые документы, а также заявления, в том числе о регистрации договора, соглашений к нему, о сокращении сроков государственной регистрации, о приостановлении и возобновлении государственной регистрации, о внесении изменений в ЕГРН, об исправлении технических ошибок;

— оплачивать установленные сборы и госпошлины;

— выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Настоящая доверенность выдана сроком на 12 месяцев с правом передачи полномочий третьим лицам.

Можете. Стандартная доверенность для регистрации ДДУ и дополнительных соглашений к нему.

Вы ничем не рискуете. До регистрации ДДУ застройщик не получит деньги от Вас по ДДУ, поэтому он заинтересован в скорейшей регистрации ДДУ,

Сумму госпошлины за регистрацию договора долевого участия. Приобретаем квартиру у застройщика юр лица, покупателей двое.

Смотрите ваш договор долевого участия, там указано, кто несет расходы по оплате госпошлины, госпошлину обычно платит сам застройщик.

Здравствуйте уважаемая Юля! Вам необходимо знать, что главным документом, скрепляющим отношения между девелопером и инвестором, является договор ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен. В 214 ФЗ установлено, что договор приобретает свою юридическую силу после того, как он регистрируется в Росреестре, где ДДУ проходит всесторонний анализ на законность, подлинность и правомерность. После того как проверка пройдена успешно, регистрирующий орган ставит на документе штамп регистрационного учета, что свидетельствует о начале действия договора. Процедура регистрации не бесплатна, за все регистрационные действия государство взимает определенную плату, размер которой установлен в статье 333.33 НК РФ. Согласно законодательству пошлина за регистрацию договора долевого участия в 2017 году для граждан составляет 350 рублей. Застройщик, как юр лицо, за те же действия оплачивает 6 тысяч. По общему правилу, если регистрируется договор, заключенный между гражданином и юр лицом, то сумма пошлины каждой категории плательщиков разделяется на количество участников сделки. В данном случае дольщик должен будет заплатить 175 рублей, а застройщик – 3000 рублей. Если со стороны дольщика выступает два участника, то в сделке участвуют три лица, соответственно, пошлина делится на троих. Граждане платят по 116,6 рублей, а девелопер – 2000 рублей. Участие в проекте для инвестора не ограничивается только заключением договора. В период долевого строительства многие дольщики совершают и другие юридически значимые действия. Например, передают свои права по ДДУ другим участникам, подписывая договор переуступки прав, заключают дополнительные соглашения с застройщиком. Все договоры и дополнительные соглашения, заключенные на основе ДДУ, также как и основной договор подлежат регистрации, а соответственно, и оплате. Нередко инвестор из-за различных нарушений, допущенных строительной фирмой, решается прекратить отношения с застройщиком и расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке или через суд. Сведения о расторгнутом договоре заносятся в реестр, поэтому за эту операцию также взимается плата. При передаче прав на жилье по ДДУ другому лицу, между дольщиком и новым участником подписывается договор уступки права требования, а при наличии долгов по оплате, также заключается соглашение о переходе долга на покупателя. Стоимость регистрации договора цессии, а также всех допсоглашений, которые подписываются между инвестором и застройщиком в рамках данного проекта, составляет 350 рублей. Такой же платеж предусмотрен за расторжение ДДУ. В плату также включается внесение сведений о смене участников в договоре, прекращении ДДУ и других данных в реестр недвижимости. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.

Здравствуйте. Согласно действующему законодательству размер государственной пошлины в вашем случае составит 116 руб с каждого дольщика. Расходы по оплате государственной пошлины несут все участники сделки.

[quote]Сумма пошлины, которую должны заплатить стороны договора регулируется налоговым законодательством.

В главе 25. 3 НК РФ представлены все суммы пошлин за совершение тех или иных государственных действий.

Государственной пошлине за совершение действий по регистрации права и договоров «посвящена» ст. 333. 33 НК РФ.[/quote]

Кто платит и сколько составляет госпошлина за регистрацию договора долевого участи в строющимся доме,

Кто платит и сколько составляет госпошлина за регистрацию договора долевого участи в строющимся доме, и Какой тариф за оформление у нотариуса согласия супруга на покупку квартиры.

Добрый день! Размер государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия установлен в пп. 30 п. 1 ст. 333 НК РФ. Смотрите НК РФ.

Не могли бы вы проанализировать доверенность, нет ли в ней для меня какой-либо опасности?

Я хочу приобрести квартиру в строящемся доме на условиях долевого участия. Для регистрации мне необходимо оформить доверенность. Застройщик предоставил форму доверенности. Но я не очень понимаю все, о чем там говорится, почему я даю ему право расписываться за меня. Не могли бы вы проанализировать доверенность, нет ли в ней для меня какой-либо опасности?

полномочия по регистрации договора долевого участия, договора уступки права требования

Я, Ф.И.О., дата рождения, пол, место рождения, паспортные данные, зарегистрирован (а) по адресу…., настоящей доверенностью уполномочиваю (ФИО) представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросам связанным с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования по договорам долевого участия, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении договоров, договоров купли-продажи, договоров залога (ипотеки), (без права подписания вышеуказанных договоров и получения денег), оформления имущества в собственность в отношении квартиры, жилого дома литер « » со встроенными помещениями, находящейся по адресу: проведения государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), прекращения прав, сделок, внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отметок в отношении квартиры (нежилого помещения), расположенной по вышеуказанному адресу и выполнять все необходимые действия, связанные с указанными полномочиями, в частности представлять, заполнять и подписывать заявления о проведении государственной регистрации права, перехода права, ограничения (обременения) права, прекращения права на объект недвижимого имущества, сделок с объектом недвижимого имущества, принятии на учет бесхозного объекта недвижимого имущества, представлять, заполнять и подписывать заявления о внесении изменений в ЕГРП, об исправлении технической ошибки в заявлениях ЕГРП, о приобщении дополнительных документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав, о приостановлении государственной регистрации прав, о возобновлении государственной регистрации прав, о возврате излишне уплаченной государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав, о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации прав, погашении регистрационной записи, о заявленном в судебном порядке праве требования, иные заявления, а также декларацию об объекте недвижимого имущества, расписываться за получение и получать уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, о государственной регистрации ограничения (обременения) прав не по инициативе правообладателя, о прекращении государственной регистрации прав, о внесении изменений в ЕГРП, об исправлении технической ошибки в записях ЕГРП, сообщения об отказе в государственной регистрации прав, а также подлинные экземпляры документов после проведения государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) прав в отношении объекта недвижимого имущества, в том числе свидетельство о государственной регистрации прав, уплачивать необходимые сборы, госпошлины, расписываться за меня, а также выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Источник: www.9111.ru

Госпошлина по иску о взыскании неустойки по ДДУ (214-ФЗ)

ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ

В связи со сложившейся экономической ситуацией Правительством РФ было принято Постановление от 26.03.2022 года №479, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного Постановления (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1732) неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 года. Ранее в связи с ситуацией, связанной с распространением коронавируса, Правительством РФ было принято Постановление от 02.04.2020 года №423, в соответствии с которым неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года. Также согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479» размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период в 25.02.2022 по 31.12.2022 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть не выше 9,5 %.

Несмотря на новые обстоятельства, мы по-прежнему предлагаем услуги по взысканию неустойки с застройщиков без предоплаты. Вы оплачиваете % только после поступления денег от застройщика на ваш счет!

Обратите внимание! 23 марта 2022 года Правительство РФ приняло Постановление № 442, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 25.03.2022 по 30.06.2023 года (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1732). В соответствии с данным Постановлением при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком относительно перечня дефектов обязательно привлечение специалиста, состоящего в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Также до подачи иска о взыскании денежной компенсации за строительные недостатки дольщик должен предоставить застройщику доступ в квартиру для устранения дефектов. Читайте подробнее о новых правилах приемки и предъявления претензий к застройщику по качеству квартиры и отделки в статье наших юристов по долевому строительству.

Из положений ч. 9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) усматривается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Как следует из положений ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Положениями пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями с учетом положений п. 3 ст. 333.36 НК РФ освобождаются истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Судебная практика
Советы юристов
Полезные инструкции
Бесплатные консультации юриста онлайн
Cкидка на услуги за подписку

В соответствии с положениями п. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера истцы (в том числе и дольщики-потребители) освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Если цена иска о взыскании неустойки с застройщика составляет менее 1 млн. руб, то дольщик -физическое лицо пошлину за рассмотрение иска в суде не платит. Если цена иска больше 1 млн. руб, то пошлина рассчитывается от цены иска свыше 1 млн. руб. В цену иска включается сумма неустойки и убытков. Штраф, компенсация морального вреда и судебные расходы в цену иска не включаются.

К примеру, рассчитаем сумму госпошлины при обращении дольщика в суд общей юрисдикции с иском о взыскании с застройщика неустойки по ДДУ в сумме 1 530 200 рублей (убытки не заявляются).

СГ = СГ1 — СГ2 = 15 851 — 13 200 = 2 651,

Льготы по уплате госпошлины при подаче иска в суд о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика распространяются только на дольщиков-потребителей. Юридические лица и ИП, обращаясь, в арбитражный суд уплачивают пошлину со всей цены иска по тарифам, установленным для арбитражных судов (размеры пошлины больше, чем для судов общей юрисдикции).

Нет времени самостоятельно заниматься взысканием неустойки по ДДУ? Закажите комплексные услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика с оплатой по результату. Работаем за % от поступившей на счет суммы, без предоплаты. Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

https://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/vzyskanie-neustoyki-ddu-s-zastroyshchika/gosposhlina-vziskanie-neustojki-ddu/ ООО «Юридическая компания «Двитекс» Юридические услуги с оплатой по результату

Судебная практика
Советы юристов
Полезные инструкции
Бесплатные консультации юриста онлайн
Cкидка на услуги за подписку

СГ = СГ1 — СГ2 = 15 851 — 13 200 = 2 651,

Государственная пошлина по делам о взыскании неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО «Энергия-9».

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с АО «СЗ «Метромаш».

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО «ФСК.

Источник: www.dvitex.ru