для через арендатора можно провести перепланировку, изменить конфигурацию помещения.
Отдельно отметим два последних пункта из списка. После перепланировки или при выделении части помещения в аренду нужно пройти кадастровый учет (помимо регистрации долгосрочного договора). Для кадастрового учета в Росреестре нужен технический план. Этот документ оформляется в соответствии с Законом № 218-ФЗ, Приказом МЭР № 953. Заказать технический план можно у кадастровых инженеров нашей компании.
Под банкоматы, устанавливаемые в ТЦ и ТРК, также оформляются договоры аренды на часть помещения. Для этого достаточно выделить и описать 1-2 кв.м., а возводить капитальные конструкции не нужно.
Регистрация договора долевого участия
При оформлении допсоглашения могут меняться любые условия первоначального договора, кроме его предмета. Если будет изменен объект, передаваемый арендатору, нужно заключать новый договор.
Самые важные условия договора аренды, которые должны оговорить стороны:
№ п/п
Условия договора аренды
Описание
1
Предмет договора аренды
Нужно описать характеристики и адрес здания или помещения, в том числе площадь. Данные берутся из ЕГРН.
2
Срок аренды
Срок определяют стороны. При сроке аренды до 1 года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.
3
Условия оплаты по договору
Размер платежей и порядок оплаты определяют стороны. Для объектов государственной или муниципальной собственности аренда рассчитывается по нормативным актам.
4
Ответственность сторон
Стороны могут предусмотреть неустойку за нарушение сроков внесения платежей, меры ответственности за повреждение объекта.
5
Целевое назначение объекта
Арендодатель может указать целевое назначение объекта, которое не вправе нарушить арендатор. Типичным примером является сдача помещения под торговлю.
Юридические нюансы и последствия регистрации
Для допсоглашений по сделкам с недвижимостью, только государственная регистрация влечет юридические последствия – срок договора может быть продлен, форма собственности может быть изменена, уменьшается или увеличивается возмездная часть сделки. Если стороны решили обойтись без регистрации, допсоглашение не повлечет юридических последствий. Если предметом допсоглашения является расторжение сделки, это повлечет отмену перехода права собственности.
Алгоритм действий сторон, которым необходимо внести изменения или расторгнуть исходный договор, выглядит следующим образом:
согласования условий допсоглашения;
изложение достигнутых договоренностей в письменной форме;
удостоверение допсоглашения в нотариальной конторе, если такое требование предъявлялось к исходному договору;
обращение с заявлением в Росреестр либо в МФЦ, которые проведут регистрационные действия в срок 7 и 9 дней, соответственно;
правовая экспертиза представленных документов, внесение сведений в ЕГРН;
выдача сторонам выписки ЕГРН, подтверждающей регистрацию изменений, изложенных в допсоглашении.
Если условия документа связаны с прекращением договорных отношений купли-продажи, в Росреестре будет аннулирован переход права собственности. При аренде нежило помещения, арендатор будет обязан вернуть объект собственнику, а в ЕГРН будет аннулирована запись об обременении права.
Комментарий специалиста. Услуги специалистов компании «Смарт Вэй» помогут соблюсти все требования ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ в части регистрации допсоглашений. При необходимости, мы оформим техническую документацию на объект недвижимости, если это требуется для регистрации изменений в договор.
Желательно согласовать проект перепланировки сразу при подписании договора аренды нежилого помещения
Список полезных документов:
Документы для скачивания:
№ п/п
Ссылки
Описание
1
Скачать
Образец договора аренды
2
Скачать
Образец технического плана на часть помещения
3
Скачать
Образец технического плана
4
Скачать
Образец заявления о кадастровом учете
5
Скачать
Образец выписки ЕГРН
6
Скачать
Образец договора аренды, прошедший регистрацию в Росреестре
7
Скачать
Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию
8
Скачать
Образец заявления о снятии с кадастрового учета после аренды
Документы для кадастрового учета договоров аренды и дополнительных соглашений
Много вопросов вызывает этот аспект у собственников и арендаторов объектов недвижимости. Ранее заказать кадастровый учет мог только собственник объекта недвижимости либо лицо, действующее от его имени на основании нотариальной доверенности. Сейчас выделить часть может арендатор, заказав кадастровые работы в компании Смарт Вэй. На имя кадастрового инженера заказчик может выписать нотариальную доверенность. Это всегда упрощает процесс подготовки документов и ограждает заказчика от лишней работы (подачи документов, походов в государственные органы за справками и прочими документами).
Помимо доверенности требуются правоустанавливающие документы на объект недвижимости (в 2022 году это выписка ЕГРН). Документ заказчик может получить самостоятельно (срок до 4-х рабочих дней). Если Вы заказываете услуги в ООО «Смарт Вэй», мы сами получаем все необходимые документы, и эти работы уже включены в стоимость договора.
Срок кадастрового учета в 2022 году
По последней редакции ФЗ № 218 срок принятия решения Росреестром по вопросам учета объектов не может быть больше 5-ти рабочих дней. Этот период исчисляется с момента получения Росреестром заявления от правообладателя. Если происходит учет части объекта вместе с регистрацией договора аренды на него, срок составляет 10 рабочих дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ).
Как правильно подать документы в Росреестр и МФЦ
Регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества осуществляются органами Росреестра. Однако подать документы можно не только через это ведомство, но и через систему Многофункциональных центров. Во втором случае, после приема документов, они будут переданы в службу Росреестра в порядке информационного межведомственного обмена.
От выбранного способа подачи документов на регистрацию зависят только сроки проведения этой процедуры, через Многофункциональный центр оформление займет на два дня больше. При обращении за регистрацией договора аренды нужно учитывать следующие обстоятельства:
инициатором обращения может выступать любая из сторон арендных отношений;
при отказе одного из партнеров зарегистрировать договор, допускается предъявление принудительного требования по заявлению второй стороны.
Основания для проведения регистрационных действий перечислены в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ. В их состав входит не только договор, но и судебное решение. Регистрация договора аренды по судебному решению будет осуществляться не только в случае уклонения одной из сторон, но и при переводе прав на арендатора при реализации преимущественного права на продление арендных отношений.
В настоящее время снято ограничение, требовавшее обращаться за регистрацией в территориальные органы Росреестра или МФЦ по месту нахождения имущества. Федеральный закон № 218-ФЗ допускает подачу документов в любое учреждение указанных органов, а также через электронные ресурсы портала госуслуг. По итогам регистрации сторонам выдается оригинал договора аренды с регистрационной отметкой, а в реестр ЕГРН вносятся соответствующие сведения. После завершения срока арендных отношений указанная запись в реестре будет аннулирована, а зарегистрированное ограничение будет снято.
Комментарий специалиста. Требование о проведении регистрации распространяется не только на сам договор аренды, но и на любое дополнительное соглашение к нему. Данное правило установлено Гражданским кодексом РФ – любое изменение должно соответствовать форме основного договора.
Договором аренды может предусматриваться не только передача объекта, но и оборудования для ведения бизнеса.
Стоимость наших услуг
Специалисты Смарт Вэй окажут полное сопровождение при подготовке проекта договора аренды и дополнительных соглашений, согласовании их условий, регистрации в Росреестре. При необходимости, мы подготовим технический план после перепланировки или на часть помещения, поможем быстро пройти кадастровый учет. Предварительные расценки на наши услуги и документы можно увидеть в таблице ниже.
№ п/п
Услуга, документ
Стоимость
1
Разработка договора аренды и дополнительного соглашения
от 5000 руб.
2
Разработка договора аренды на часть помещения или здания
от 5000 руб.
3
Оформление технического плана на сдаваемое помещение
от 8000 руб. (зависит от вида и характеристик объекта).
4
Сопровождение кадастрового учета и регистрации
от 15000 руб.
Выводы
договора аренды помещения в 2022 году нужна, если срок его действия превышает 1 год. Если регистрацию проходил первоначальный договор, это нужно сделать и для дополнительного соглашения. .
Типовой договор аренды и дополнительного соглашения для регистрации законом не утвержден. Вы можете скачать образец договора, подготовленный нашими юристами. долгосрочной аренды нежилого помещения проходит через Росреестр. На весь срок аренды в ЕГРН будет зафиксировано обременение на объект.
При перепланировке сдаваемого объекта или при выделении части помещения в Росреестр нужно представить технический план.
Если вам нужно подготовить документы для регистрации договора аренды нежилого помещения, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Подробнее о наших услугах можно узнать на бесплатной консультации.
Список использованной литературы
Гражданский кодекс РФ (скачать)
Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)
Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать)
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать)
Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.
Источник: smway.ru
для через арендатора можно провести перепланировку, изменить конфигурацию помещения.
Отдельно отметим два последних пункта из списка. После перепланировки или при выделении части помещения в аренду нужно пройти кадастровый учет (помимо регистрации долгосрочного договора). Для кадастрового учета в Росреестре нужен технический план. Этот документ оформляется в соответствии с Законом № 218-ФЗ, Приказом МЭР № 953. Заказать технический план можно у кадастровых инженеров нашей компании.
Под банкоматы, устанавливаемые в ТЦ и ТРК, также оформляются договоры аренды на часть помещения. Для этого достаточно выделить и описать 1-2 кв.м., а возводить капитальные конструкции не нужно.
Регистрация договора долевого участия
При оформлении допсоглашения могут меняться любые условия первоначального договора, кроме его предмета. Если будет изменен объект, передаваемый арендатору, нужно заключать новый договор.
Самые важные условия договора аренды, которые должны оговорить стороны:
№ п/п
Условия договора аренды
Описание
1
Предмет договора аренды
Нужно описать характеристики и адрес здания или помещения, в том числе площадь. Данные берутся из ЕГРН.
2
Срок аренды
Срок определяют стороны. При сроке аренды до 1 года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.
3
Условия оплаты по договору
Размер платежей и порядок оплаты определяют стороны. Для объектов государственной или муниципальной собственности аренда рассчитывается по нормативным актам.
4
Ответственность сторон
Стороны могут предусмотреть неустойку за нарушение сроков внесения платежей, меры ответственности за повреждение объекта.
5
Целевое назначение объекта
Арендодатель может указать целевое назначение объекта, которое не вправе нарушить арендатор. Типичным примером является сдача помещения под торговлю.
Юридические нюансы и последствия регистрации
Для допсоглашений по сделкам с недвижимостью, только государственная регистрация влечет юридические последствия – срок договора может быть продлен, форма собственности может быть изменена, уменьшается или увеличивается возмездная часть сделки. Если стороны решили обойтись без регистрации, допсоглашение не повлечет юридических последствий. Если предметом допсоглашения является расторжение сделки, это повлечет отмену перехода права собственности.
Алгоритм действий сторон, которым необходимо внести изменения или расторгнуть исходный договор, выглядит следующим образом:
согласования условий допсоглашения;
изложение достигнутых договоренностей в письменной форме;
удостоверение допсоглашения в нотариальной конторе, если такое требование предъявлялось к исходному договору;
обращение с заявлением в Росреестр либо в МФЦ, которые проведут регистрационные действия в срок 7 и 9 дней, соответственно;
правовая экспертиза представленных документов, внесение сведений в ЕГРН;
выдача сторонам выписки ЕГРН, подтверждающей регистрацию изменений, изложенных в допсоглашении.
Если условия документа связаны с прекращением договорных отношений купли-продажи, в Росреестре будет аннулирован переход права собственности. При аренде нежило помещения, арендатор будет обязан вернуть объект собственнику, а в ЕГРН будет аннулирована запись об обременении права.
Комментарий специалиста. Услуги специалистов компании «Смарт Вэй» помогут соблюсти все требования ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ в части регистрации допсоглашений. При необходимости, мы оформим техническую документацию на объект недвижимости, если это требуется для регистрации изменений в договор.
Желательно согласовать проект перепланировки сразу при подписании договора аренды нежилого помещения
Список полезных документов:
Документы для скачивания:
№ п/п
Ссылки
Описание
1
Скачать
Образец договора аренды
2
Скачать
Образец технического плана на часть помещения
3
Скачать
Образец технического плана
4
Скачать
Образец заявления о кадастровом учете
5
Скачать
Образец выписки ЕГРН
6
Скачать
Образец договора аренды, прошедший регистрацию в Росреестре
7
Скачать
Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию
8
Скачать
Образец заявления о снятии с кадастрового учета после аренды
Документы для кадастрового учета договоров аренды и дополнительных соглашений
Много вопросов вызывает этот аспект у собственников и арендаторов объектов недвижимости. Ранее заказать кадастровый учет мог только собственник объекта недвижимости либо лицо, действующее от его имени на основании нотариальной доверенности. Сейчас выделить часть может арендатор, заказав кадастровые работы в компании Смарт Вэй. На имя кадастрового инженера заказчик может выписать нотариальную доверенность. Это всегда упрощает процесс подготовки документов и ограждает заказчика от лишней работы (подачи документов, походов в государственные органы за справками и прочими документами).
Помимо доверенности требуются правоустанавливающие документы на объект недвижимости (в 2022 году это выписка ЕГРН). Документ заказчик может получить самостоятельно (срок до 4-х рабочих дней). Если Вы заказываете услуги в ООО «Смарт Вэй», мы сами получаем все необходимые документы, и эти работы уже включены в стоимость договора.
Срок кадастрового учета в 2022 году
По последней редакции ФЗ № 218 срок принятия решения Росреестром по вопросам учета объектов не может быть больше 5-ти рабочих дней. Этот период исчисляется с момента получения Росреестром заявления от правообладателя. Если происходит учет части объекта вместе с регистрацией договора аренды на него, срок составляет 10 рабочих дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ).
Как правильно подать документы в Росреестр и МФЦ
Регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества осуществляются органами Росреестра. Однако подать документы можно не только через это ведомство, но и через систему Многофункциональных центров. Во втором случае, после приема документов, они будут переданы в службу Росреестра в порядке информационного межведомственного обмена.
От выбранного способа подачи документов на регистрацию зависят только сроки проведения этой процедуры, через Многофункциональный центр оформление займет на два дня больше. При обращении за регистрацией договора аренды нужно учитывать следующие обстоятельства:
инициатором обращения может выступать любая из сторон арендных отношений;
при отказе одного из партнеров зарегистрировать договор, допускается предъявление принудительного требования по заявлению второй стороны.
Основания для проведения регистрационных действий перечислены в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ. В их состав входит не только договор, но и судебное решение. Регистрация договора аренды по судебному решению будет осуществляться не только в случае уклонения одной из сторон, но и при переводе прав на арендатора при реализации преимущественного права на продление арендных отношений.
В настоящее время снято ограничение, требовавшее обращаться за регистрацией в территориальные органы Росреестра или МФЦ по месту нахождения имущества. Федеральный закон № 218-ФЗ допускает подачу документов в любое учреждение указанных органов, а также через электронные ресурсы портала госуслуг. По итогам регистрации сторонам выдается оригинал договора аренды с регистрационной отметкой, а в реестр ЕГРН вносятся соответствующие сведения. После завершения срока арендных отношений указанная запись в реестре будет аннулирована, а зарегистрированное ограничение будет снято.
Комментарий специалиста. Требование о проведении регистрации распространяется не только на сам договор аренды, но и на любое дополнительное соглашение к нему. Данное правило установлено Гражданским кодексом РФ – любое изменение должно соответствовать форме основного договора.
Договором аренды может предусматриваться не только передача объекта, но и оборудования для ведения бизнеса.
Стоимость наших услуг
Специалисты Смарт Вэй окажут полное сопровождение при подготовке проекта договора аренды и дополнительных соглашений, согласовании их условий, регистрации в Росреестре. При необходимости, мы подготовим технический план после перепланировки или на часть помещения, поможем быстро пройти кадастровый учет. Предварительные расценки на наши услуги и документы можно увидеть в таблице ниже.
№ п/п
Услуга, документ
Стоимость
1
Разработка договора аренды и дополнительного соглашения
от 5000 руб.
2
Разработка договора аренды на часть помещения или здания
от 5000 руб.
3
Оформление технического плана на сдаваемое помещение
от 8000 руб. (зависит от вида и характеристик объекта).
4
Сопровождение кадастрового учета и регистрации
от 15000 руб.
Выводы
договора аренды помещения в 2022 году нужна, если срок его действия превышает 1 год. Если регистрацию проходил первоначальный договор, это нужно сделать и для дополнительного соглашения. .
Типовой договор аренды и дополнительного соглашения для регистрации законом не утвержден. Вы можете скачать образец договора, подготовленный нашими юристами. долгосрочной аренды нежилого помещения проходит через Росреестр. На весь срок аренды в ЕГРН будет зафиксировано обременение на объект.
При перепланировке сдаваемого объекта или при выделении части помещения в Росреестр нужно представить технический план.
Если вам нужно подготовить документы для регистрации договора аренды нежилого помещения, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Подробнее о наших услугах можно узнать на бесплатной консультации.
Список использованной литературы
Гражданский кодекс РФ (скачать)
Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)
Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать)
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать)
Опыт работ более 15 лет. Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант. Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.
