Регистрация гаража как незавершенное строительство

С 1 сентября 2022 года вступят в силу поправки в Гражданский кодекс, позволяющие изымать у собственников нежилые помещения за нецелевое использование. В эту категорию попадают, в том числе, гаражи, машино-места и сараи.

Изъять гараж или машино-место можно будет, к примеру, за складирование вещей или стройматериалов. Также изъятие допускается в случае нарушения прав соседей.

Согласно пояснению «Российской Газеты», первая часть ГК будет дополнена новыми главами: «Недвижимые вещи» и «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, помещения и машино-места». В отношении нежилых помещений будут введены те же процедуры, которые уже предусмотрены для жилья. Закон позволяет выселить из квартиры за грязь и вредных насекомых. С введением поправок в ГК гаражи, сараи и машино-места будут принудительно выкупаться у безответственных собственников.

Процедура изъятия нежилых помещений предполагает обязательное предупреждение хозяина – у владельца будет шанс исправиться. В случае неисполнения предупреждения появляется возможность принятия соответствующего решения. При нарушении прав и законных интересов третьих лиц в результате использования машино-места в суд могут обратиться эти лица за защитой нарушенного права.

Регистрация бани и гаража! Порядок оформления строений на участке

По словам экспертов, хранить велосипед на машино-месте по-прежнему будет можно. Не накажут хозяев и за пустующее место. А вот за организацию бизнес-точки или склада можно будет поплатиться изъятием.

Источник: quto.ru

Кадастровый паспорт на гараж в гск: как получить

Многие владельцы транспортных средств сталкиваются с необходимостью получения кадастрового паспорта на гараж. Этот документ должен быть у каждого человека с гаражным помещением, так как он позволяет распоряжаться недвижимостью. Однако прежде чем его получить, надо ознакомиться с его назначением и особенностями оформления.

Что такое кадастровый паспорт

На протяжении последних пяти лет в Российской Федерации работает кадастровая учетная система, которая была введена для получения информации о всей недвижимости, находящейся на территории страны.

Согласно законодательству, гаражи с гаражными и парковыми зонами являются объектами недвижимости, и поэтому их владельцы должны получить специальные паспорта для подтверждения права собственности на гараж.

До января прошлого года документ содержал только техническую информацию об объекте. Однако сейчас в нем можно найти такие сведения:

• точные координаты расположения и адрес недвижимости;
• информация о параметрах строения, к которым относят материал изготовления, площадь и высоту;
• схема, на которой изображен не только гараж, но и другие объекты, находящиеся около него.

Многих интересует, для чего владельцам автогаражей оформляют такие бумаги. Техпаспорт гаражного помещения считается основным документом, который необходим при выполнении всевозможных сделок, связанных с недвижимостью. С его помощью владельцы выполняют следующие действия:

• приватизация участка с гаражным боксом;
• продажа автогаража;
• оформление документов для сдачи помещения в аренду;
• использование недвижимости для получения займа.

Особенности оформления кадастрового паспорта

Перед его получением надо ознакомиться с основными особенностями оформления. Специалисты советуют заранее ознакомиться с несколькими нюансами, которые надо учесть перед обращением в учреждения для оформления бумаг:

• Владелец недвижимости самостоятельно определяет, в каком виде он хочет оформить деловые бумаги. Многие предпочитают оформлять их в электронном виде, так как это в разы дешевле. Однако люди, работающие с документами, советуют оформлять их в бумажном виде.
• Бумаги, отправленные электронной почтой, не считаются официальными, так как они защищены только цифровой подписью.
• Чтобы техпаспорт стал действительным, его должны подписать представители Кадастровой палаты.

Куда обращаться для получения паспорта

Каждый человек, планирующий оформить кадастровые бумаги, должен ознакомиться с учреждениями, которые их выдают. До 2013 года люди получали документы в органах БТИ, однако сейчас они прекратили этим заниматься. В последние несколько лет для оформления бумаг обращаются в Росреестр. Никакие другие госорганы не имеют права выдавать документы на автогараж.

Владельцам гаражных боксов они выдаются по специальным запросам, которые отправляются несколькими способами:

• Личное посещение Кадастровой палаты. Наиболее распространенный метод, при котором владелец недвижимости самостоятельно посещает учреждение для подачи запроса. Также можно отправить туда своего представителя, однако для этого придется заранее оформить на него доверенность.
• При помощи онлайн-ресурса Росреестра. Если человек не хочет лично посещать учреждение, можно зайти на сайт Росреестра и заполнить онлайн-форму подачи запроса.
• Посещение сайта «Госуслуги». Еще один метод отправки запроса — регистрация персонального аккаунта на сайте государственных услуг.

Образец паспорта

Некоторых интересует, как выглядит образец технического паспорта на гараж. Он является элементом государственного учета и кадастровой единицей, в которой содержится информация о частной собственности, а также ее основные параметры. Однако у таких бумаг могут быть отличия, которые зависят от местоположения строения.

В ГСК

Часто гаражные строения входят в состав гаражно-строительных кооперативов.

В этом случае оформить техпаспорт намного сложнее, так как придется собрать подписи людей, которые входят в гаражный кооператив.

Только после этого обращаются в учреждения для оформления всех необходимых бумаг. При оформлении, помимо основного документа, даются другие учредительные бумаги, которые подтверждают право собственности.

В виде отдельного строения

Оформление кадастровых деловых бумаг на гараж в виде отдельного строения имеет определенные особенности. Не секрет, что такое здание является частью земельного участка, на котором оно установлено. Поэтому человеку придется оформлять не один, а два отдельный паспорта: для участка и объекта недвижимости. В них содержится информация о площади гаража и территории, к которой он относится.

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Чтобы оформить техпаспорт, надо ознакомиться с процессом его получения. Данная процедура может показаться сложной, если заранее не разобраться с ее особенностями.

Какие нужны документы

Некоторые считают, что для получения достаточно отправить запрос. Однако помимо этого, понадобится подготовить специальные документы:

• Паспорт гражданина Российской Федерации. Он понадобится, если человек самостоятельно решил оформлять бумаги.
• Доверенность. Иногда люди доверяют работу с бумагами своим представителям, и поэтому они заранее оформляют доверенность на его имя.

Финансовая сторона вопроса

Несмотря на то, что бумаги оформляются бесплатно, все равно нужно внесение государственной пошлины, без которой не выдают техпаспорт. Величина пошлины зависит от способа получения документов. Например, при оформлении электронного образца платят 150 рублей. Для получения бумажного экземпляра платят не меньше двухсот рублей.

Срок действия

Кадастровый паспорт не имеет срока действия, и поэтому он считается действительным в течение всего периода эксплуатации.

Владельцам автомобильных гаражей приходится заниматься оформлением кадастровых паспортов. Перед этим необходимо разобраться, для чего используется этот документ и как правильно его оформить.

Как и где получить кадастровый паспорт на гараж

Согласно законодательству гражданин обязан проводить оформление каждого из объектов своего имущества. Гараж тоже считается недвижимостью, наряду с землей, квартирой или домом. Кадастровый паспорт — один из основных (ключевых) документов, где отражены важные сведения, касающиеся собственности. Как получить кадастровый паспорт на гараж, где выдают, и какие бумаги должен предоставлять собственник? Стоит разобраться подробнее.

Для чего нужен

Оформлением паспорта занимается кадастровая служба, когда гражданин оставляет там заявку. Это один из важных правоустанавливающих документов, содержит сведения о конкретном объекте недвижимости.

Зачем нужен? Паспорт требуется для проведения различных сделок, предметом которых будет гараж:

• приватизация;
• продажа;
• дарение;
• оформление краткосрочной/долгосрочной аренды;
• предоставление гаража банку для залога;
• предмет завещания.

Как видно, в списке имеются все возможные сделки. Невозможно осуществить их без предоставления необходимых сведений о реализуемой недвижимости. Покупатель (арендатор, наследники, сотрудники банка) должны узнать, что конкретно представляет из себя предмет проводимой сделки. В паспорте же предоставлена характеристика. Гаражная площадь, материал и пр.

Содержание и образец кадастрового паспорта гаража

Получить паспорт вправе собственник, подав индивидуальную заявку. Внешне документ похож на специализированную выписку, ее делают с государственного единого земельного реестра.

Там можно увидеть следующие сведения:

• наименование объекта;
• его местонахождение (гаражный кооператив, номер, улица);
• расположение гаража (указание ближайших объектов);
• план-схема, позволяющая понять, как именно будет выглядеть недвижимость (площадь помещения, точные размеры, строительный материал, функциональное назначение).

Важно: образец готового кадастрового паспорта на гараж можно посмотреть в МФЦ или кадастровой палате, в интернете.

• приказ Министра юстиции №32 — там отображается вид и те сведения, которые специалисты должны вносить в готовый паспорт;
• ФЗ 93 помогает гражданам получать документ по другой, упрощенной схеме. Например, если требуется быстрее оформить его;
• ФЗ 218 — там отображена необходимость практического применения паспорта, плюс указан срок его возможного действия.

Важно: конечно, граждане при желании могут игнорировать требования законодательства, но тогда они автоматически лишаются возможности проводить любые сделки (оформлять их) с гаражом.

Без кадастра вторая сторона не сможет зарегистрировать приобретаемый объект, официально пользоваться им, даже проверить годность и сравнить перечисленные владельцем характеристики на деле.

Вот почему кадастровый паспорт — нужный для любого собственника сертификат.

Как и где получить

Механизм получения здесь простой:

• сбор документов;
• персональное (или же через представителя, по почте) обращение человека в Росреестр (можно в МФЦ);
• отправка заявки, ожидание ее рассмотрения.

Известно, что члены ГСК обязаны документально подтвердить членство. Каждый участник имеет свое, индивидуальное удостоверение.

Подобная практика встречается и в земельных кооперативах, когда, выдавая участникам наделы, правление снабжает их удостоверениями. Но подробная экспликация конкретного имущества содержится только в паспорте.

Образец стандартного документа могут показать специалисты МФЦ или Росреестра для сравнения.

Итак, места получения — Росреестр (региональный или же территориальный филиал) и МФЦ (имеется в крупных городах и пригородах). Кстати, можно посетить портал «Госуслуги», зарегистрироваться там и заполнить соответствующий электронный бланк — заявку.

Как оформить кадастровый паспорт на гараж: порядок оформления, список документов

Чтобы взять паспорт, гражданину требуется выполнить следующий перечень действий.

Важно: если гражданин использует электронную заявку, он должен отсканировать все требуемые бумаги и предоставить их с заполненным бланком заявления.

Как получить кадастровый паспорт, если гараж относится к ГСК

• Здесь у собственника могут возникнуть некоторые сложности.
• Первая — оформить КП можно, когда участник ГСК успел погасить 100% паевых взносов.
• Если члены ГСК ранее не получали (никто из них) кадастровые документы, тогда им нужны следующие бумаги:

• устав кооператива;
• разрешение на осуществления строительства (при необходимости) гаражей;
• разрешение на конкретную земельную территорию, где расположен указанный ГСК;
• акт приема готового объекта в дальнейшую эксплуатацию;
• решение проведенного собрания в ГСК, где выбирали председателя;
• разрешение, выданное ранее председателем, согласно которому гражданин смог приватизировать бокс;
• справка, что он осуществил 100% выплату пая.

Данные документы станут основанием для последующего оформления нового технического паспорта, касающегося отдельного гаража. Выезжают специалисты от БТИ, видят объект и измеряют его, составляют документацию.

После этого член ГСК отправляется сам в БТИ, чтобы там ему сделали техпаспорт. При этом он оплачивает стандартную госпошлину (физлицам нужно 800 рублей на бумажный и 250 рублей на электронный вариант). Когда техпаспорт готов, можно приступать к последующему оформлению КП.

Важно: Росреестр относит гараж к типу нежилых объектов, поэтому в паспорте, кроме основной характеристики, будет указана выявленная специалистом стоимость.

Сколько стоит и срок действия

В принципе, оформление КП нельзя назвать долгосрочной или сложной процедурой. Максимум она занимает неделю (не считая времени, потраченного на сбор и подготовку документов, оплату госпошлины).

Сколько она будет стоить? Сама процедура бесплатная, люди платят за сам паспорт. Здесь размер оплаты скорее зависит от вида документа и статуса лица:

• физлицам — 200 рублей (стандартный бумажный вариант), 150 рублей (новый электронный);
• юрлицам — 600 рублей (стандартный бумажный вариант), 300 рублей (новый электронный);
• если в процессе оформления требуется технический паспорт, его изготовление обойдется в 1000 рублей.

Считается, что срок действия выданного кадастрового паспорта на гараж длится определенное время. Может, год или несколько лет. Нет, документ бессрочный.

Причины отказа

Бывает, когда вместо готового КП человеку могут выдать лишь уведомление. Подобное происходит, если заявителю отказали в оформлении паспорта.

• в системе нет конкретных данных об указанном сооружении;
• сведения есть, но разглашать их официально нельзя, запрещено законодательством;
• есть претензии, касающиеся предоставленных бумаг.

Важно: гражданину обязательно в уведомлении подробно укажут, что именно стало причиной отказа. Возможно, у него получится устранить неприятность и обратиться повторно. Впрочем, все вопросы можно напрямую задать в МФЦ специалисту. Или воспользоваться справочными номерами.

Важные нюансы

Регистрация проводится только на настоящие капитальные строения, имеющие фундамент. Благодаря ему они недвижимы. Почему гараж относят к «недвижимости».

Земельный участок, расположенный внизу, под ним, также считается собственностью владельца строения, поэтому гражданину стоит заранее выкупить его.

Согласно законодательству гараж расположен на отрезке земли, и по закону они неотделимы. Получается, хозяин строения, если решит продать его, автоматически продает землю тоже.

Металлический гараж зарегистрировать нельзя, это непостоянное сооружение.

Разницы между бумажным или таким же электронным документом нет. Какой заказать, гражданин выбирает заранее. Смотря чем пользоваться будет удобнее.

Обычно кадастровый паспорт достают, когда планируют какую-нибудь сделку. Например, хочется продать гараж или сдать кому-то в аренду.

Кстати, если человек лишь собирается построить себе нежилое строение, ему потребуется специальное разрешение, где будет конкретно указан тип возводимого объекта, его функциональное предназначение и размеры.

После окончания всех строительных работ гражданин зарегистрирует новое строение, как только получит на него техпаспорт.

Утеря паспорта. Подобное случается постоянно. Документы теряются, портятся, требуют обновления. К счастью, законодательство предусмотрело возможность получения копии.

Для этого лишившемуся оригинала гражданину нужно вновь обратиться в ближайший Росреестр или Кадастровую палату. Там оставить письменную заявку, дополнив ее соответствующими документами.

Кстати, вместо Росреестра, он может прийти и в МФЦ.

В заявлении придется подробно указать причину, почему потерялся или испортился старый КП. Специалисты изучат ситуацию и выдадут через 5, максимум 7 дней копию. На документе будет пометка, что это лишь копия, но пользоваться им можно, как и оригиналом. Впрочем, вместо паспорта можно использовать выписку ЕГРН. Ее выдачей занимается Росреестр.

Два этажа. Бывает, гараж большой, двухэтажный. Когда требуется оценка не всех, а лишь одного из имеющихся этажей, владельцу главное указать это в составляемом им заявлении.

Платят ли хозяева таких строений налоги? Да, ведь это вид имущества. Плюс земля, расположенная под ним.

Как и где получить кадастровый паспорт на гараж Ссылка на основную публикацию

Нюансы оформления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для гаража: как и где получить документ?

• На каждый объект недвижимости оформляется определенная документация, которая содержит в себе все характеристики о нем.
• Кадастровый паспорт является одним из документов, относящихся к этому списку.
• Гараж считается объектом капитального строительства, поэтому на него также полагается оформлять подобную бумагу.

Что это за документ?

1. Кадастровый паспорт – документ, содержащий исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.
2. По нему можно точно идентифицировать объект.
3. Данный документ дает сведения о технических характеристиках недвижимости, ее месторасположении, кто является ее собственником, а также сведения о земельном участке, на котором она располагается.

Важно: С января 2017 года произошли изменения в службе кадастра. Теперь вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП происходит оформление выписки из ЕГРН в соответствии с письмом Минэконоразвития № 39682-Ва/Д23и от 22/12/2016 года.

Это связано с объединением Государственного Кадастра Недвижимости и Единого Государственного Реестра Прав.

Зачем и в каких случаях нужен?

Паспорт, выдаваемый службой кадастра, – самый необходимый документ при оформлении каких-либо сделок, производимых с гаражным боксом. К ним можно отнести:

• приватизацию недвижимости;
• продажу имущества;
• дарение нежилого объекта;
• оформление аренды как краткосрочной, так и долгосрочной;
• предоставление гаражного помещения в качестве залога для получения кредита;
• завещание гаражного бокса.

Понадобиться документ может и при сносе государством гаражей под новое строительство. В этом случае компенсация будет определяться в зависимости от стоимости, указанной в этой бумаге.

Зачем нужен кадастровый паспорт на гараж смотрите на видео:

Документы для оформления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для гаража

• Для оформления кадастрового паспорта на гараж может понадобиться документация, описывающая техническую сторону недвижимого имущества, его технический паспорт.
• Также должны быть оформлены заявление на выдачу кадастровой бумаги, паспорт заявителя и квитанция об уплате госпошлины, которая составляет 200 рублей при получении документа в бумажном варианте и 150 рублей в электронном виде для физического лица по данным приказа Минэкономразвития № 343.
• Для организации стоимость пошлины составит 600 и 300 рублей соответственно.

Если процедурой оформления занимается не сам владелец нежилого имущества, а его представитель, в этом случае требуется заверенная у нотариуса доверенность на проведение данной операции.

Далее мы поговорим о том, как сделать кадастровый паспорт на гараж.

Оформление паспорта не займет много времени. Сделать это можно несколькими способами: лично в Росреестре или в МФЦ, подать электронную заявку на официальном сайте в Росреестре или на сайте Госуслуг, а также воспользоваться услугами почты.

1. Сбор всех документов: технический паспорт на гараж, свидетельство о праве владения и паспорт заявителя. Если оформлением занимается доверенное лицо, то нужно оформление доверенности у нотариуса.
2. Оплата госпошлины. Произвести платеж возможно несколькими способами. Можно оформить его через кассу банка по реквизитам, которые стоит уточнить на сайте Росреестра.
3. Заполнение заявления на получение кадастрового документа. Бланк заявления можно распечатать из интернета, он представлен на сайте Росреестра, или взять у сотрудника ЕГРН. В нем должны быть указаны кадастровый номер, наименование объекта недвижимости, информация о заявителе.

Бланк заявления на получение кадастрового паспорта.

Обязательно в бланке отмечается форма предоставления сведений: в бумажном варианте или электронном, а также способ получения документа: лично в отделении Росреестра, на e-mail или почтовой пересылкой. В заявке должны быть указаны все предоставляемые документы.

При оформлении электронной заявки нужно иметь отсканированные документы.

Также следует оформить аккуратно заявление, представленное на сайте, выполняя все указания.

Описание свидетельства

В приказе № 504 Минэкономразвития от 25/08/2014 содержатся основные формы кадастровой документации. В частности, в приложении №1 располагается образец паспорта на здания и сооружения. Он состоит из 3 частей:

Лист КП1 располагает основной информацией по объекту:

• дата постановки на учет;
• номер, присвоенный службой кадастра;
• если имущество ранее состояло на учете, то указывается его предыдущий номер;
• точный адрес месторасположения гаража: если он входит в ГСК, указывается его название или номер;
• основные характеристики объекта, в том числе его площадь;
• назначение строения;
• его наименование;
• материал стен: кирпич, бетон, железо;
• стоимость гаражного бокса;
• кадастровый номер земельного участка, на котором он располагается;
• сведения о владельце гаража;
• данные о кадастровых инженерах, производивших обследование и составление бумаг.

Лист КП2 является схемой, на которой представлен гараж на земельном участке.

Лист КП3 содержит сведения о частях рассматриваемого объекта, и их расположении. Так для гаража должна быть указана смотровая яма, если таковая имеется в наличии.

Скачать образец кадастрового паспорта на гараж вы можете тут.

Пример заполнения кадастрового паспорта на гараж:

Стоимость и сроки

1. Оформление кадастрового документа не является продолжительной процедурой.
2. При обращении лично в Росреестр его изготовление занимает не более 5 рабочих дней.
3. Если заняться этим при помощи почтового отправления, то процедура несколько затянется и составит около двух недель.
4. В стоимость при наличии всех имеющихся бумаг войдет только размер госпошлины на оформление кадастрового паспорта.

Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК?

При попытке получить кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества для гаража в ГСК могут возникнуть некоторые сложности.

Как оформить кадастровый паспорт на гараж? Оформить его возможно только при условии полного погашения паевого взноса.

Требуется организовать постановку отдельного бокса из ГСК на учет в ЕГРН. Если никто до вас не производил оформление кадастровых документов, то в этом случае могут понадобиться следующие бумаги:

• устав гаражного кооператива;
• разрешение на строительство гаражей;
• разрешение на земельную территорию, на которой расположен кооператив;
• акт приема объекта в эксплуатацию;
• решение собрания ГСК о выборе председателя;
• разрешение председателя на приватизацию бокса;
• справка о полной выплате пая.

На основании этих документов происходит оформление технического паспорта на отдельный гараж. Специалист службы БТИ выезжает на объект, производит его обследование и замеры, оформляет нужную документацию.

С этими бумагами и заявлением на оформление технического паспорта стоит отправиться в БТИ, где производится его оформление. Госпошлина в этом случае для физического лица составит 800 рублей в бумажном виде согласно приказу № 343 Минэкономразвития и 250 рублей для электронного варианта.

Так, а где получить кадастровый паспорт на гараж ГСК? Выдает документ так же БТИ.

После получения технического паспорта можно заняться оформлением кадастрового документа на гараж любым удобным способом: лично или подачей электронной заявки на сайте Росреестра.

Гараж относится к объекту нежилой недвижимости, поэтому на него положено иметь кадастровый паспорт, который включает в себя, в том числе такой нужный реквизит, как стоимость гаража.

При проведении любых операций с гаражным боксом потребуется иметь его в наличии. Оформить бумагу достаточно просто, обратившись в Росреестр и предоставив всю требуемую документацию. Также надо не забыть оплатить госпошлину.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Получить кадастровый паспорт на гараж нужно не только для подтверждения права собственности, но и для возможности дальнейшего распоряжения – продажи, аренды, мены и т.д. Оформление этого документа осуществляется по итогам проведения кадастровых работ и обращения в органы Росреестра.

Что такое кадастровый паспорт

До января 2017 года кадастровый паспорт являлся самостоятельным документом, содержащим сведения о технических и качественных характеристиках объекта недвижимости. С начала 2017 года вступил в силу Закон № 218-ФЗ, который предусмотрел включение сведений кадастрового паспорта в выписку ЕГРН. Таким образом, в настоящее время кадастровый паспорт не выдается, а его функции исполняет выписка ЕГРН.

• информация о месте расположения и адресе объекта;
• сведения о параметрах гаража – площадь, материалы стен и перекрытий и т.д.;
• графическая схема гаража с привязкой к смежным гаражным боксам или иным аналогичным объектам.

Так как возведение гаражных боксов осуществлялось на принципах кооперации усилий и средств граждан, для получения кадастрового паспорта потребуется выделить и индивидуализировать конкретное помещение, принадлежащее собственнику. Помимо этого, потребуется оформить права на часть земельного участка, соответствующую доле в общем имуществе ГСК, и получить кадастровые документы на землю.

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж

Для получения паспорта (выписки из ЕГРН) на гараж и земельный участок под ним нужно пройти процедуру кадастрового учета в органах Росреестра. Для обращения необходимо иметь техническую документацию, изготовленную по правилам Федерального закона № 218-ФЗ.

Полномочия по оформлению технического плана принадлежат кадастровому инженеру, обладающему квалификационным аттестатом и состоящему в одной из профильных СРО. Для изготовления технического плана на гараж в ГСК и участок земли под ним владельцу нужно выполнить следующие действия:

• выбрать одного из кадастровых инженеров из электронного реестра, который доступен на официальном сайте службы Росреестра;
• заключить договор подряда на проведение кадастровых работ;
• обеспечить доступ кадастрового инженера к помещению гаража для проведения соответствующих измерений.

В ходе выполнения кадастровых работ инженер проведет необходимые измерения и обследование объекта для формирования технических характеристик. Помимо этого будет составлена графическая схема гаража с указанием его места расположения на общем плане ГСК.

Итогом кадастровой деятельности станет оформление технического плана. По требования Закона № 218-ФЗ кадастровый инженер обязан самостоятельно направить технический план в службу Росреестра по каналам электронной связи. Собственники имеют право получить технический план в форме письменного документа, однако такое условие нужно предусмотреть в договоре подряда с кадастровым инженером.

После изготовления технического плана граждане должны обратиться в территориальный отдел Росреестра или Многофункциональный центр для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности. Для обращения потребуются следующие документы:

• заявление о проведении учета и выполнения регистрационных мероприятий;
• документы, подтверждающие законность владения гаражом;
• технический план на гараж и межевой план на землю;
• общегражданский паспорт заявителя либо нотариальная доверенность на представителя;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Если осуществляется только кадастровый учет и выдача паспорта (выписки), размер госпошлины составит 200 рублей для граждан и 600 рублей для предприятий.

В процессе кадастрового учета должностные лица службы Росреестра внесут сведения о гараже в единый реестр ЕГРН. По итогам этой процедуры собственник получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является полным аналогом кадастрового паспорта.

• уникальный кадастровый номер гаража и участка земли, который присваивается в результате учета и сохраняется на протяжении периода существования объекта недвижимости;
• технические характеристики гаража, внесенные в ЕГРН;
• графическое отображение всех помещений гаража на плане.

После получения кадастрового паспорта оформление нового документа потребуется только при изменении технических характеристик (например, изменение площади в результате строительных работ) или при совершении гражданских сделок.

Законодательство не содержит ограничений по сроку действия кадастрового паспорта, однако для распоряжения объектом необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН. Выдача этого документа возможна следующими способами:

1. путем обращения в отдел Росреестра;
2. при обращении в Многофункциональный центр;
3. путем заполнения электронного запроса черед портал госуслуг.

В каждом из указанных случаев заявитель получить выписку в письменной или электронной форме по своему выбору.

Если у собственника на руках имеется технический паспорт, изготовленный до введения механизма кадастрового учета, он сохраняет юридическую силу и будет заменен при совершении любой сделки с гаражом. Однако нужно учитывать, что с марта 2018 года любое распоряжение недвижимостью (в том числе и гаражами) без постановки на кадастровый учет будет невозможно.

После выдачи выписки на объект недвижимости сведения из госреестра имеет возможность получить любой субъект или юридическое лицо путем оформления соответствующего запроса.

Особенности оформления кадастрового паспорта

Если гараж располагается в ГСК в виде отдельного строения, отражение места расположения в кадастровом паспорте будет осуществляться с привязкой к соседним гаражам и земельным участкам под ними. В этом случае могут возникнуть споры с иными владельцами гаражных боксов, которые подлежат урегулированию в ходе кадастровых работ или в судебном порядке.

Также отдельные нюансы установлены Законом № 218-ФЗ для подтверждения права собственности и кадастрового учета машино-мест. Даже на территории ГСК, помимо полноценных гаражных боксов, могут возводиться крытые и открытые парковочные зоны, места на которых приобретаются гражданами на основании договоров купли-продажи или долевого строительства.

Для получения кадастрового паспорта нужно обособить место стоянки автомобиля специальными маркировочными знаками или иными способами. Также закон устанавливает минимальные и максимальные размеры отдельного изолированного машино-места. При несоответствии указанных параметров в постановке объекта на кадастровый учет будет отказано.

Кадастровый паспорт на гараж в 2020 году

• Множество обладателей участков земли имеют своей целью построить на своем земельном участке какое-либо строение, здание или хозяйственное сооружение, в том числе гараж.
• Данные строения требуются физическим лицам для того, чтобы они могли осуществлять с помощью этих недвижимых объектов необходимую деятельность.
• Некоторые граждане России уже использовали возможность регистрации своего права собственности на строения, а другие лишь стали размышлять о воплощении в жизнь этой идеи.

Что это

Под выражением «кадастровый паспорт» имеется в виду документ оформленный в установленном порядке содержащий описание объекта, который можно отнести к категории недвижимости.

Согласно дефиниции определенной в Федеральном законе «О кадастре недвижимости» под ним понимается выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте.

Выписка содержит сведения, необходимые для процедуры совершения государственной регистрации прав на объекты недвижимости и договоров с ним.

Указанный документ может составляться на сооружения, независимо от их назначения, постройки и здания, а также отдельные помещения и объекты капитального строительства, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства).

С помощью кадастрового паспорта можно зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости. Порядок регистрации собственности на гаражи зависят от типа постройки.

Исходя из принадлежности собственности гаражную постройку можно подразделить на индивидуальные (личные) и кооперативные. Процедура оформления кадастровых паспортов для обоих указанных типов сходный.

Выдаче данного документа сопутствует присвоение на постройку кадастрового номера и адреса.

Они требуются для идентификации гаража и вписываются в реестр учета Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Для чего нужен

Оформление права собственности на гаражное строение в соответствии с указаниями Федерального закона № 93-ФЗ. Он вступил в законную силу в 2006 году.

Порядок оформления собственности на такое строение как гараж установлен нормами Федерального закона от 30.06.2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

1. Часто указанный закон называют «дачным законом», поскольку благодаря нему была упрощена процедура регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимого имущества.
2. Закон содержит перечень недвижимых объектов, подлежащих процедуре проведения кадастрового учета.
3. Отдельные нормы указанного нормативно-правового акта утратили силу с 1 января 2017 года.
4. Ключевой целью осуществляемых Росреестром мероприятий сводится к систематизации объектов недвижимости для кадастрового учета.

В пределах Российской Федерации действует система единого учета недвижимого имущества. Правило регламентировано нормами N 221-ФЗ от 24.04.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

В силу требований данного законодательного акта для оформления сделок с объектами недвижимого имущества необходимо составление кадастрового паспорта (к примеру, для того, чтобы продать, подарить, завещать гараж).

Помимо этого, данный документ позволит хозяину постройки произвести регистрацию права собственности, при этом выделив его из общей.

Как получить

Согласно правилам существующих нормативно-правовых актов в сфере регистрации гараж является личным (индивидуальным) объектом недвижимости.

Каждый гражданин РФ имеет право на оформление на гаражное строение права собственности. Регистрация, в свою очередь, выполняется при наличии кадастрового паспорта.

Документ предоставляется гражданам на основании заявления в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Чтобы получить кадастровый паспорт следует обратиться:

В Федеральную кадастровую палату службы Росреестра на личном приеме	если отсутствует возможность лично подать заявление, то можно подать заявление через представителя по доверенности (потребуется оформить в нотариальной форме)
Кадастровый паспорт на гараж онлайн можно заказать с помощью официального сайта регистрационной службы	или портала Госуслуг, для этого необходимо заполнить типовую форму заявки. С примером заполнения шаблона и правилами отправки заявления можно ознакомиться на сайте. Данные действия не вызовут каких-либо затруднений. Одним-единственным условием служит выполнение регистрации пользователя в системе и вход в личный кабинет.
С помощью МФЦ (многофункционального центра)	Сотрудник подготовит запрос, подлежащий составлению и отправке в Росреестр. Наряду с запросом прилагаются необходимые для получения кадастрового паспорта бумаги

Кадастровый паспорт изготавливается и предоставляется в бумажном виде либо в электронной форме по желанию обладателя гаража.

Электронная версия документа отправляется на e–mail, предоставленный подателем заявления.

Где получить кадастровый паспорт в бумажной форме? Указанный документ выдается в местном филиале или отделении Федеральной кадастровой палаты.

Законодательно возможно получение его через почту России, для этого собственнику гаража необходимо указать этот вариант получения в составленной им заявке.

Через госуслуги

Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК?

Вопрос с приватизацией земли кооперативом является ключевым в процессе приватизации гаражных построек. С этой целью, председатель кооператива должен направить в ОМС отдельное заявление, для возможности аренды участка или передачи его во владение. Лишь с момента вынесения решения по этому вопросу, можно будет начинать оформление гаража в собственность.

Собственники гаражей, размещенных в территориальных границах кооператива или гаражного товарищества, преимущественно не располагают иной документацией, кроме членской книжки.

При данных обстоятельствах, процесс реализации протекает при внесении покупателя в состав членов объединения. Однако если рассматривать все эти действия с правовой стороны, то такого рода сделки не будут иметь юридической силы: любые права, в том числе и на гаражные постройки и прочую недвижимость, в обязательном порядке должны пройти официальную регистрацию.

Лишь после этого могут возникнуть права на объект. Также собственники гаражей, не выполнившие официальную регистрацию этого имущества, должны знать, что при возникновении вопроса с изъятием ГСК для государственных нужд, они не смогут рассчитывать на какую-либо компенсацию, поскольку, с формальной точки зрения, таких гаражей просто нет.

Чтобы оформить во владение гараж, входящий в структуру ГСК, нужен будет другой пакет документации, нежели при индивидуальном оформлении объекта.

Для того чтобы зарегистрировать права на гараж кооперативного типа, нужно будет иметь:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Отдельную справку, подтверждающую членство в кооперативе, а также полную выплату пая, за подписью главбуха и председателя;
• Кадастровый паспорт на гаражную постройку;
• Квитанции в подтверждение выплаты госпошлины.

Ситуация будет существенно осложнена, когда в структуре ГСК нет ни одного юридически оформленного гаража.

При этих обстоятельствах, будут необходимы:

• Свидетельство о проведении регистрации ГСК как организации и подтверждающее постановку последнего на налоговый учет;
• Устав кооператива;
• Выписка, сделанная из протокола общего собрания участников ГСК по вопросу избрания председателя;
• Приказ по назначению главбуха;
• Перечень участников кооператива;
• Документы для подтверждения кооперативных земельных прав (это может быть арендное соглашение или распоряжение муниципального органа по выделению участка для целей гаражного строительства).

Как проходит процесс оформления кооперативного гаража в собственность?

Процесс оформления гаражных построек, входящих в структуру ГСК, состоит из таких этапов:

• Непосредственного обращения к председателю указанного объединения для получения:
• справки в подтверждение членства владельца гаража в кооперативе и оплаты всего объема взноса за постройку;
• документов в подтверждение статуса кооператива как юрлица и перечня полномочий его должностных лиц (в подобных бумагах появляется необходимость, если ни один из гаражей кооператива не прошел приватизационный процесс);
• Обращения к инженеру кадастра для составления технического плана гаражной постройки;
• Включения постройки гаража в учет по кадастру. Для этой цели, потребуется обращение в Кадастровую палату и предоставление техплана постройки с документацией, выданной председателем кооператива. На этом этапе есть вероятность того, что собственник гаража может столкнуться с определенной проблемой: когда его постройка является структурной частью целой гаражной линии, имея общие стены с такими же прилегающими постройками, подобный гараж принято считать отдельным помещением, в свою очередь, линия таких построек будет расцениваться как отдельное здание. При этих обстоятельствах, такие помещения могут быть внесены в учет кадастра лишь при постановке на учет в целом здания или же единовременно. Из этого следует, что при такой ситуации будет необходимо поставить всю гаражную линию на учет в качестве единого здания, и лишь по завершению этой процедуры, уже можно будет думать о постановке на учете отдельной гаражной секции. С момента внесения гаражной постройки на учет в кадастре, собственнику выдается кадастровый паспорт на его объект;
• Передачи документации в Росреестр с целью проведения регистрационных действий касательно права собственности. Обращаясь в этот орган, лицо должно составить отдельное заявление о проведении регистрации (бланк выдается на месте) с передачей указанного выше пакета документации. По прошествии указанного периода (10 рабочих дней), собственник гаража будет иметь возможность получения свидетельства о права собственности.

Как провести приватизацию земельного участка под гаражной постройкой в ГСК?

Территория в месте размещения гаражного кооператива преимущественно является муниципальной. Это означает, что у кооператива есть возможность владеть участком лишь на правах постоянного использования или арендного соглашения.

Это приводит к возникновению одной особенности в оформлении земли, поскольку в этом случае участок, размещенный под определенным боксом, невозможно будет приватизировать с переводом в частную собственность.

Связано это с тем, что земля ГСК неделима, что означает невозможность ее разделения на отдельные мелкие наделы. Из этого следует, что собственники гаражных боксов в кооперативах не имеют правовой возможности приватизации земли под ними, только в рамках общей долевой собственности.

Проще говоря, любой из владельцев гаражных боксов будет являться собственником лишь конкретной долевой части участка кооператива.

Приватизация участка ГСК подразумевает необходимость оформления права собственности на гаражные боксы всех кооперативных участников.

Лишь законные собственники гаражей могут себе позволить оформление участка в долевое владение. Вместе с этим, если передача участка кооперативу для постоянного использования прошла раньше 30 октября 2001 года, процесс передачи земли во владение участников кооператива имеет бесплатный характер. При других обстоятельствах, назначается цена для выкупа.

Чтобы провести оформление участка в долевое владение участников, должно подаваться коллективное заявление в орган муниципалитета, уполномоченный на решение имущественных вопросов.

К заявлению прикладывается документация для подтверждения статуса кооператива и его земельных прав, списка участников с копиями документов, удостоверяющих их личности, и свидетельств о праве владения гаражными постройками. Конечно, местные нормативные акты могут предусматривать и дополнительный документальный перечень.

• Что делать, если строительство гаража происходит самовольно?
• В указанных ранее ситуациях, даже учитывая отсутствие документов, саму гаражную постройку назвать незаконной не получится.
• Но часто возникают обстоятельства, при которых гараж возводят на участке, который не предназначается для подобных целей или же прав на который у владельца гаража просто нет.

Подобные обстоятельства являются весомыми основаниями для признания самого строения незаконным. Впоследствии, узаконить его будет задачей не из легких.

На практике нашли свое применение два метода, с помощью которых легализация самовольно возведенных гаражных построек становится возможной:

• Написание и передача заявления, отображающего просьбу сохранения постройки гаража, адресованного городской комиссии, уполномоченной на пресечение строений самовольного строительства;
• Обращение в судебные органы по поводу признания личных прав на возведенное самовольно строение.

Как в одном, так и в другом случае, будет необходимо выполнить такие действия:

• Привести доказательства того, что гаражная постройка возведена непосредственно заявителем (к примеру, в данном случае, могут предоставляться договоры по выполнению подрядных работ, сохранившиеся сметы и т. д.);
• Передать выписку из Госреестра, подтверждающую отсутствие иных притязаний на указанный объект;
• Обзавестись справкой по соблюдению противопожарных и санитарных норм;
• Привести обоснования того, что само появление постройки, хотя и самовольное, но никоим образом не нарушает интересы иных лиц;
• Когда гаражная постройка располагается на земле муниципальной собственности, нужно представить доказательства скорого поступления участка в эксплуатацию к владельцу гаражной постройки (таким может являться наличие арендных прав);
• Если гаражная постройка размещена на земле, находящейся в частном владении иного лица, то чтобы легализовать ее, нужно оформить часть земли в аренду или же пользование. Следует понимать, что собственник участка принимает решение о предоставлении участка владельцу незаконно возведенной постройки по собственному усмотрению.

Когда же гараж создается на земельном участке, который, исходя из своего назначения, не может быть использован в строительных целях, то, не изменяя целевого назначения земли, оформление прав на такое строение вряд ли будет возможным.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК: образец

Где заказать и цена кадастровой справки о стоимости недвижимости

Ни для кого не секрет, что у каждого объекта недвижимости имеется масса документов, которые указывают его технические и юридические характеристики. И один из самых главных – кадастровый паспорт, который содержит не только общие сведения по земле, но и данные о регистрации в госслужбах, а так же два важных идентификатора – кадастровый номер и кадастровую стоимость.

Как правило, кадастровый паспорт имеется у любого объекта собственности: земли, квартиры, жилого дома и т.д.. И он может быть и у гаража. О том, как оформить кадастровый паспорт на гараж, что для этого нужно будет сделать и нужно ли это вообще, вам расскажет наша статья.

Нужен ли этот документ

Для начала разберем целесообразность оформления кадастрового паспорта на гараж. По закону, такой документ не обязателен для данного типа недвижимости, и его оформление не всегда обязательно. Связано это с тем, что гараж с юридической точки зрения «привязан» к земле, на которой он стоит.

Но в то же время кадастровый паспорт – обязательный документ для того, чтобы проводить различные юридические операции с гаражом.

Так, без кадастрового паспорта нельзя проводить купле – продажу, наследование, дарение и другие операции с правом собственности.

При этом не стоит путать операции по переходу права собственности и получение разрешения на использование гаража, которое дается членам гаражного кооператива.

Как оформить

Оформление кадастрового плана на гараж возможно только с помощью Росреестра.

При этом возможны три формы заявки: через интернет на сайте «Росреестра», непосредственно через само отделение или через Многофункциональный Центр, сотрудничающий с Росреестром.

Независимо от того, каким образом вы хотите оформлять кадастровый паспорт на гараж, вам сначала потребуется собрать следующий пакет бумаг:

• Заявление от собственника гаража с просьбой о постановке на кадастровый учет. Его можно взять прямо в отделении Росреестра или МФЦ, а так же заполнить на сайте в электронной форме;
• Технический паспорт земельного участка и расположенного на нем гаража. На гараж потребуется отдельный план. Взять эти документы можно в БТИ если они ранее были соответствующим образом оформлены;
• Документ, указывающий на заявителя как на собственника гаража. Чаще всего это справка о приватизации, договор купли – продажи на землю под гаражом или иной подобный документ;
• Чек об уплате государственной пошлины за проведение процедуры постановки на учет;
• Доверенность на представителя (если вместо собственника выступает третье лицо или если запрос делает юридическое лицо, направляя одного из сотрудников).

Задач у кадастрового инженера будет несколько:

• Провести замеры на территории;
• Проверить состояние гаража, узнать его технические характеристики;
• Проверить точность данных, указанных в существующих документах;
• Подготовить кадастровый план собственности;
• Провести кадастровую оценку.

После проведения им всех необходимых работ будет составлен достаточно объемный отчет, который будет направлен в Росреестр. Там его будут какое – то время обрабатывать, после чего вы сможете оформить для себя кадастровый паспорт.

Сколько стоит

В завершение рассмотрим стоимость постановки на учет гаража. Вам потребуется оплатить:

Источник: pedcollege-kud.ru