Стоимость регистрации — от 5 000 грн. Цена за оформление под ключ в Киеве и Киевской обл — от 25 000 грн.
- Что такое недострой (объект незавершенного строительства)?
- Как оформить недострой в собственность?
- Порядок оформления
- Документы для регистрации объекта незавершенного строительства
- Оформление незавершенного строительства в завершенное
- Проблемы при оформлении объекта незаконченного строительства
- Оформление недостроенного дома
- Стоимость регистрации и оформления
- Продажа объекта незавершенного строительства
- Зарегистрировать недострой с экспертным сервисом DOZVIL
На сегодняшний день для проведения любых операций с недвижимостью необходимо зарегистрировать на нее право собственности. Это относится и к объектам незавершенного строительства, которые также часто становятся предметом гражданско-правовых договоров. Если на подобный объект не зарегистрировать право собственности, тогда он будет считаться стройматериалами на участке, что отразится в договоре купли-продажи или другом документе.
Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства
Если на Вашем земельном участке есть объект незавершенного строительства и Вы желаете пройти процедуру его регистрации, обращайтесь за помощью в экспертный сервис DOZVIL. Профессионалы в сфере недвижимости расскажут об основных этапах регистрации права собственности и требуемом пакете документов.
Что такое недострой (объект незавершенного строительства)?
Незавершенное строительство – это объект, находящийся в состоянии стройки. На него может быть получено разрешение на строительство, а также потрачена определенная сумма средств, но к настоящему моменту объект не принят в эксплуатацию согласно действующего законодательства. Основной признак недостроенного объекта, расположенного на земельной единице, – невозможность его применения по назначению, т.к. отсутствует строительная готовность.
Как оформить недострой в собственность?
Согласно законодательной базе Украины “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений” и Постановлению Кабинета Министров Украины “Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений” оформить право собственности на незаконченное строительство разрешено по процедуре, используемой для объектов, заявленных впервые.
Порядок оформления
Признание права собственности на недострой требует прохождение соответствующей процедуры. Она выглядит следующим образом:
- Получение строительного паспорта или градостроительных условий в отделе архитектуры и градостроительства.
- Проведение технического надзора (документы) и генподряда (необходим не во всех случаях).
- Разработка проекта и авторского надзора (не для всех случаев).
- Регистрация уведомления о начале строительных работ (для объектов СС1 класса ответственности) или получение разрешения на строительство (для объектов СС2 и СС3 класса ответственности).
- Проведение техинвентаризации и составление техпаспорта.
- Признание права собственности на объект незавершенного строительства, т.е. регистрация права собственности с получением выписки из реестра.
Этапы получения документации не имеют отличий для других регионов Украины. Если Вам требуется больше конкретной информации о данной процедуре, обращайтесь в DOZVIL и записывайтесь на бесплатную консультацию, мы разберем Ваше дело.
Семинар «Постановка объекта на кадастровый учёт и регистрация права собственности» (28.05.2021)
Документы для регистрации объекта незавершенного строительства
Начать процедуру получения документов на недострой можно только после сбора всех документов от собственника. Существует два пакета документов, которые используются для разных вариантов регистрации.
Если у собственника есть все документы и необходимо только зарегистрировать незавершенное строительство, нужно подготовить:
- паспорт и идентификационный код для собственника или уставные документы для юридического лица;
- документ на землю;
- зарегистрированное уведомление о начале строительных работ или разрешение на строительство;
- технический паспорт со справкой о проценте готовности объекта.
Если собственник не имеет документов и оформление строительства нужно проводить с нуля, тогда понадобится:
- паспорт и идентификационный код собственника или уставные документы для юридического лица;
- правоустанавливающий документ на землю;
- схематический план расположения недостроя в вольной форме с указанием расстояний от границ участка (схема нужна для проведения анализа).
Оформление незавершенного строительства в завершенное
Начать процедуру получения документации на недостроенный объект можно только в том случае, если уже получено право собственности на него. Существует две процедуры дооформления.
1. Если достройка объекта происходит согласно разрешительной документации, необходимо выполнить такие действия:
- получить техпаспорт;
- оформить ввод в эксплуатацию (зарегистрировать декларацию на объект о готовности к эксплуатации или получить сертификат);
- оплатить паевой взнос (если это необходимо);
- зарегистрировать собственность как законченный объект строительства.
2. Если существуют отклонения от изначальной разрешительной документации, в большинстве случаев оформление незавершенного строительства придется начинать сначала. Чтобы точно понимать конкретную ситуацию и найти идеальный способ действия, необходимо провести ее анализ.
Проблемы при оформлении объекта незаконченного строительства
Во время получения документов на незавершенное строительство можно столкнуться с отсутствием возможности оформить право собственности на недострой, особенно если изначально собственник не получал разрешительные документы на начало строительства. Какие могут возникнуть проблемы:
Запрет на застройку конкретного участка, если существуют условия и ограничения, ограничивающие строительство. Бывают ситуации, когда отсутствует генеральный план территории. Это значительное ограничение, ведь без генплана невозможно получить строительный паспорт и градостроительные условия и ограничения.
Нарушение строительных норм конкретного региона (уменьшение отступов от границ участка, увеличение допустимой высотности и т.д.).
Каждая ситуация требует консультации и анализа. Юристы DOZVIL рассмотрят Вашу проблему детально на бесплатной консультации. Запись возможна по телефону или на сайте компании. Будем рады помочь!
Оформление недостроенного дома
При необходимости оформить недостроенное строительство частного дома, процедура и документы остаются неизменными. Стремитесь получить точные ответы по поводу оформления незавершенного строительства дома или возможности узаконить пристройку? Юристы компании DOZVIL помогут разобраться в вашем деле.
Стоимость регистрации и оформления
Цена на регистрацию права собственности недостроя определяется в индивидуальном порядке и зависит от множества факторов. Стоимость регистрации в DOZVIL при наличии документов – от 5 000 гривен, срок получения документов – от 5 дней. При отсутствии документов стоимость оформления под ключ в Киеве и Киевской области — от 25 000 грн., срок – от 1.5 месяца.
Продажа объекта незавершенного строительства
Стремясь продать недострой, следует осознавать, что любой договор купли-продажи можно составить при условии наличия у заявителя документации на земельный надел и недострой. Если на недостроенное имущество нет никаких документов, тогда собственник может продать только земельный участок и строительные материалы на нем.
Зарегистрировать недострой с экспертным сервисом DOZVIL
Хотите правильно узаконить дом или оформить недострой? Любую процедуру регистрации права собственности на недвижимость можно пройти со специалистами юридической компании DOZVIL. Быстро, грамотно, недорого – на этом построено взаимодействие с каждым клиентом!
- Бесплатное консультирование. В нашей компании не требуют оплаты за услуги консультирования. Клиенты переводят деньги непосредственно за оформление своей недвижимости.
- Поэтапная оплата. Не можете оплатить наши услуги сразу? Воспользуйтесь возможностью поэтапной оплаты, ведь для нас важно удобство и спокойствие любого заказчика.
- Пакет документов под ключ. Для оформления документов в DOZVIL присутствие заказчика может и не потребоваться. Закажите пакет под ключ и получите его по почте или с курьером. Наши специалисты все сделают за вас!
- Постоянная связь. Не стоит беспокоиться о процедуре оформления своей недвижимости. Любые изменения или появление новых нюансов по делу – это повод Вам позвонить и все подробно рассказать!
Есть нерешенные моменты с документами на недвижимость? Экспертный сервис DOZVIL в короткий срок поможет все исправить согласно действующему законодательству!
Источник: dozvil.ua
Как поставить на кадастровый учет нежилое здание, сооружение или объект незавершенного строительства?
Требование постановки каждого объекта недвижимости на особый государственный учет не каждому обычному человеку ясен.
Решив, что все-таки стоит поставить на такой учет дом, комнату, квартиру, многие просто не знают, как это сделать практически.
Понятие
Что такое постановка здания на кадастровый учет?
В государственном масштабе создается список, реестр абсолютно всех объектов недвижимости.
При внесении в этот список каждому дому присваивается номер.
Повториться такой номер не может, как исключено и возникновение путаницы, ошибки: присваиваемый номер, называемый кадастровым, идентифицируется с адресом, площадью и другими характеристиками, присущими именно этому дому.
Внесение здания в кадастр — это значит получение специального номера, под которым данный объект будет включен в реестр, после чего сооружение идентифицируется как существующий по определенному адресу.
С момента постановки на кадастровый учет (далее – КУ) квартира, дом, земельный участок, комната зарегистрированы, о чем свидетельствует наличие специально кадастрового паспорта (далее – КП).
Кто выступает заявителем?
Выступать заявителем данной услуги может только сам обладатель объекта, или его уполномоченный представитель по специально оформленной доверенности. Кроме собственника, постановку на учет нежилого помещения по кадастру могут осуществить такие лица:
- тот, кому собственник передал объект в аренду на период более 5-ти лет;
- наследник, которому объект достался с правом пожизненного пользования;
- бессрочный пользователь недвижимости.
Любой из этих граждан может и должен, в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», обратиться за услугой лично или через доверенное лицо.
Об особенностях заказа кадастровой выписки в МФЦ, Росреестре или по интернету, а также о том, как снять недвижимое имущество с государственного кадастрового учета, вы можете узнать из наших статей.
Причины
Зачем нужно ставить здания и сооружения учет в кадастре?
Владея объектом недвижимости, то есть имея на руках на свое имя правоустанавливающие бумаги на дом и землю под ним, можно жить без проблем, не касаясь КУ.
Но долго находиться в таком положении не получится, потому что без постановки на КУ свое добро в виде недвижимого имущества невозможно:
- продать;
- обменять;
- завещать, подарить;
- сдать в аренду;
- прописать кого-либо;
- заложить и т.д.
Коснувшись любого из перечисленных действий, владелец не сможет сдвинуться с места: нигде, ни в какой базе данных не будет никаких сведений об этом доме, получается, что его как бы не существует.
Для того, чтобы уведомить регистрационный орган и всех интересующихся о наличии такой недвижимости, важно занять свою строку и получить свой номер в ГКН.
Как внести здание в кадастр? К этому вопросу нужно подойти спокойно, без суеты, и для начала уяснить, что же потребуется.
Узнайте на нашем сайте также о том, как получить и внести изменения в кадастровый и технический паспорта жилого дома.
С чего начать?
Для начала следует убедиться, что данный объект не зарегистрирован в ГКН: нужно на сайте Росреестра или кадастра, записи могли внести в период, когда не было разработано четкого порядка оказания такой услуги.
Если подозрение подтвердилось, и в ГКН данного дома нет, то там же, на сайтах Росреестра, КП или МФЦ нужно прочесть, какие бумаги будут нужны.
Внимательно нужно просмотреть, что же из требуемого уже имеется в вашей папке с документами.
При нехватке бумаг, которые нужно приложить к заявлению, следует немедленно заняться их получением.
О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на учете в кадастре, вы можете узнать из нашей статьи.
Документы
Какие бумаги потребуются для внесения нежилого здания в кадастр? Список документов, с которым владелец должен явиться, включает:
-
удостоверение личности собственника;
Каждый случай может иметь свои нюансы, поэтому данный перечень может оказаться неполным – это базовый список нужных бумаг.
Следует не забывать, что каждое сооружение располагается на земельном участке, в отношении которого нужно также произвести те же действия – зарегистрировать в КП.
Нужен ли технический план здания для постановки на КУ? Этот документ является обязательным, ведь именно в нем имеются все технические характеристики дома, его привязка, план помещений, поэтажные планы, если сооружение многоэтажное.
Если его нет, то его непременно следует заказать квалифицированному специалисту, имеющему определенный уровень аттестации.
Список профессионалов этого дела имеется на страницах сайта Росреестра. Без этой бумаги явка на прием в регистрационный орган бессмысленна.
Куда обратиться?
Где оформляют? Постановку на учет зданий и сооружений осуществляют специалисты кадастра Росреестра.
Куда подавать документы? Подать документы можно в единое окно в одном из органов:
- кадастровой палате Росреестра;
- МФЦ.
Есть вариант обратиться сюда же через интернет (при наличии электронной цифровой подписи) или посредством почтовых услуг.
Регистратор проверит полноту пакета подаваемых бумаг, правильность заполнения заявления, сверит адрес, площади в разных документах. Если все окажется в полном порядке, то бумаги примут в работу и сразу назовут дату, когда можно получить готовый результат.
Узнайте на нашем сайте о том, как найти информацию об объекте недвижимости и его собственнике по кадастровому номеру, а также о том, как пользоваться публичной кадастровой картой.
Сроки и стоимость оформления
Готовый результат заявителю обязаны предоставить через 18 дней с момента приема бумаг в работу, при этом обращение через почту, интернет, МФЦ потребует времени чуть больше.
Собственно услуга постановки на КУ оказывается бесплатно. Госпошлина по данному действию регистрационного органа предусмотрена для физических лиц в размере 200 руб.
Что представляет собой результат услуги? Готовый результат постановки на КУ здания – присвоение персонального номера и выдача кадастрового паспорта.
Отказ
Когда могут отказать в постановке или приостановить?
Может случиться так, что документы приняли, а в процессе работы с ними открылись новые обстоятельства:
-
технический план исполнен и подписан неаккредитованным специалистом;
Отказ должен быть представлен в письменном виде, с подробным объяснением причин. Проанализировав сложность проблемы, нужно попытаться устранить замечания и снова обратиться с заявлением.
Об отличиях выписки из кадастра от кадастрового паспорта объекта недвижимости читайте в нашей статье.
Особенности и нюансы
Есть ли отличия в постановке на учет зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в кадастр? Оказывается, не все объекты недвижимости вписываются в стандартную схему, есть множество нюансов.
Нежилые сооружения ставятся на КУ на основании копии декларации о наличии подобного дома. В этих случаях прикладывать к заявлению нужно обязательно технический план постройки, а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Если нежилое сооружение не требует наличия разрешения (садовый домик, гараж), то разрешение не потребуется.
Исходя из объема работы с документацией по гаражам, садовым постройкам, складам и пр. нежилым объектам, органами регистрации установлен срок ожидания постановки на КУ в 10 дней.
Многоквартирные дома, по идее, должны после ввода в эксплуатацию быть поставлены на КУ полностью, включая все квартиры. Однако при этом разрешено, если МКД по каким-то причинам задерживают с внесением в ГКН, отдельные квартиры поставить на такой учет, но это невозможно, пока не будет техплана.
Поэтому, приготовив акт приёма-передачи квартиры и договор долевого участия, нужно поспешить в Ростехинветаризацию, чтобы заказать его изготовление, и уже после получения этого документа начинать процедуру КУ.
В реальности постановка здания на учет в кадастровой палате намного проще, чем кажется.
Здесь главное – чтобы во всех документах совпадали адрес, наименование, технические характеристики. На прием в МФЦ или КП можно записаться заранее, что экономит время и позволяет спланировать свой день.
Источник: pravovoy-standart.ru