Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства № 2-2808/2017 ~ М-1431/2017
Истцы М. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде объекта индивидуального жилищного строительства, процент готовности — 18%, инвентарный №. площадь застройки 122,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. находящимся по адресу: г.Н.Новгород, .
Иск мотивирован следующим.
Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле у каждого, земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №. расположенный по адресу: Н.Новгород, Советский р-он, .
Истцами своими силами и за свой счет на указанном участке в 2014 году было начато строительство жилого дома в виде объекта индивидуального жилищного строительства, без получения разрешения на строительство и каких-либо иных разрешительных документов.
Право собственности на недвижимость на основании решения суда
В январе 2015 года истцы обратились в департамент градостроительного развития и архитектуры для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Однако в получении такого разрешения им было отказано. Отказ был мотивирован тем, что строительство индивидуальных жилых домов в указанной зоне не соответствует ее функциональному использованию, т.к. в соответствии с генеральным планом города Н.Новгорода, указанный земельный участок расположен в функциональной зоне Жм-3-зона многоквартирной высокоплотной, многоэтажной застройки.
Специалистами Ленинского отделения Волго-Вятского филиала АО «Р.» по нашему запросу (дата) была произведена техническая инвентаризация объекта незавершенного строительства с разрешенным использованием под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства и составлен технический паспорт на указанный объект. Согласно данным технического паспорта площадь застройки составила-122,7 кв.м., процент готовности — 18%, инвентарный №.
Также истцы обратились в лицензированную экспертную организацию Проектная мастерская «Технологии строительства» (ИП С.С.В.) для выдачи заключения по результатам обследования объекта незавершенного строительства на предмет выявления признаков его принадлежности к объектам недвижимого имущества и соответствия выполненного строительства требованиям строительных норм и правил. Согласно экспертному заключению от (дата), эксперт вышеуказанной организации сделал следующие выводы:
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, истцы просят суд удовлетворить заявленный иск.
В судебном заседании представитель истцов (по доверенности) К.Е.Ж. исковые требования поддержал, в материалы дела представитель истца представил выписку из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070270:178, а также схему расположения здания (объекта незавершенного строительства) на земельном участке.
LawNow.ru: как зарегистрировать право собственности на основании решения суда? #20
Ответчик администрация г.Н.Новгорода явку представителя в суд не обеспечила, позиции по иску в дело до начала судебного заседания не представила.
Суд, с учетом мнения представителя истца, принимая во внимание надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела, считает возможным рассматривать дело при указанной явке.
Из материалов дела следует, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле у каждого, земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №. расположенный по адресу: .
Своими силами и за свой счет на указанном участке истцами на указанном земельном участке начато строительство жилого дома в виде объекта индивидуального жилищного строительства, без получения разрешения на строительство и каких-либо иных разрешительных документов.
Согласно схеме расположения здания не земельном участке, выполненной Нижегородским филиалом АО «Р.» возведенный истцами объект расположен в пределах границ земельного участка.
В соответствии с п.1. ст. 25.3. Федерального закона от (дата) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ «Основаниями… для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке».
На основании п. 4, 5 вышеназванной статьи «документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До (дата) разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества и для отказа в данной государственной регистрации».
В январе 2015 года истцы обратились в департамент градостроительного развития и архитектуры для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Однако в получении такого разрешения было отказано. Отказ был мотивирован тем, что строительство индивидуальных жилых домов в указанной зоне не соответствует ее функциональному использованию, т.к. в соответствии с генеральным планом города Н.Новгорода, указанный земельный участок расположен в функциональной зоне Жм-3-зона многоквартирной высокоплотной, многоэтажной застройки.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №. от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Однако, п. 3 ст. 222 ГК РФ гласит «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании положения ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Ограничения прав собственника должны быть предусмотрены в законе и эти ограничения должны быть известны собственнику.
Данный вывод вытекает из анализа положений ст. 56 ЗК РФ и ст. 280 ГК РФ.
Истцы — собственники земельного участка, начали строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, вид разрешенного использования которого «под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства». Таким образом, в отношении строительства жилого дома на этом участке действуют положения ст. 25.3. вышеупомянутого Федерального закона РФ № 122-ФЗ от (дата).
В 2004 г. были внесены изменения в ст. 130 Гражданского кодекса РФ, согласно которым объекты, не завершенные строительством, были включены в перечень недвижимых вещей. Необходимо отметить, что при приобретении объектом свойств недвижимой вещи возникает новый самостоятельный и целостный объект права. Кроме того, данный подход полностью отражает позицию законодателя в части включения объектов незавершенного строительства в перечень недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Другими словами объект должен иметь капитальный фундамент. В нашем случае объект соответствует данному определению.
Специалистами Ленинского отделения Волго-Вятского филиала АО «Р.» по нашему запросу (дата) была произведена техническая инвентаризация объекта незавершенного строительства с разрешенным использованием под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства и составлен технический паспорт на указанный объект. Согласно данным технического паспорта площадь застройки составила-122,7 кв.м., процент готовности — 18%, инвентарный №.
Проектная мастерская «Технологии строительства» (ИП С.С.В.) выполнила заключение по результатам обследования объекта незавершенного строительства на предмет выявления признаков его принадлежности к объектам недвижимого имущества и соответствия выполненного строительства требованиям строительных норм и правил.
В заключении указано, что в ходе технического обследования было выявлено, что объект незавершенного строительства (здание) расположен на земельном участке с кадастровым номером №. площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства. Год строительства — 2016 г. Объект находится в зоне со сложившимися транспортными путями.
На момент обследования объект незавершенного строительства представляет собой нулевой цикл жилого дома, а именно монолитный железобетонный фундамент, размерами в плане 14.28 х 952 — 4,4 х 3,0, с устройством цоколя и железобетонного перекрытия.
Объект незавершенного строительства (нулевой цикл жилого дома) привязан к земельному участку, который имеет соответствующий вид разрешенного использования с соблюдением противопожарных разрывов между соседними зданиями и сооружениями, в соответствии с градостроительными нормами и правилами.
Согласно экспертному заключению от (дата), эксперт вышеуказанной организации сделал следующие выводы:
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что истцы имели права, допускающие строительство на земельном участке объекта недвижимости — объекта незавершенного строительства. Согласно выводу эксперта, строительство было произведено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 31 Постановления Верховного суда РФ №. Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №. от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3. ст. 222 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав является признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ признание права на объект недвижимости осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
При указанных условиях суд приходит к выводу, что иск М. к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Признать за М.А.Ю. и М.Т.М., в 1/2 доле за каждым, право общей долевой собственности, на объект незавершенного строительства в виде объекта индивидуального жилищного строительства, процент готовности — 18%, инвентарный №. площадь застройки — 122,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. находящимся по адресу: .
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:
Решение суда о взыскании компенсации морального вреда
Истец В.Д.Н. первоначально обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФКУ СИЗО-1 ГУФСИН России по Нижегородской области, Министерству финансов РФ о взыскании компенсации морального вреда в размере 40 000 руб., в обоснование указав следующее.
ИсточникРешение суда о признании права собственности на гараж
Истец Т.Д.А. обратился в суд с иском к ответчику . г.Н.Новгорода о признании права собственности на гаражный бокс №. по линии 8 общей площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: . В заявленном иске истец указал, что является членом ГК «П.».
Раздел недостроенного дома
бывшими супругами
Недостроенный дом с юридической точки зрения — это объект незавершенного строительства. Приведем и поясним одно из последних решений Верховного суда, которое поможет многим бывшим супругам в разделе недостроенной недвижимости.
Объект незавершенного строительства может рассматриваться в зависимости от ситуации следующим образом: 1) как материалы и расходы, 2) как объект недвижимости определенной степени готовности.
Судебная практика признает недостроенные дома объектами недвижимости независимо от степени их готовности при наличии проектно-сметной, разрешительной документации на капитальное строение, с учетом возведенного фундамента, возможности завершения строительства и исключения признаков самовольной постройки.
Возможен также раздел недвижимости при наличии положительного заключения строительно-технической, иных экспертиз.
Верховный суд ответил на вопрос, возможно ли бывшим супругам разделить недостроенный дом, на который еще не оформлено никаких нужных бумаг. В случае, который рассмотрел Верховный суд, спорное домостроение имелось в наличии, но кадастровых документов на него не было: по факту дом стоял на земельном участке, но оформить его в период брака супруги не успели.
ВС однозначно указал, что отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для включения его в состав имущества, подлежащего разделу между супругами, и признания на него права собственности.
О. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством дом, сославшись на то, что дом был возведен в период брака с С. за счет заемных банковских средств и социальной выплаты; отделочные работы в доме не закончены, истица не имеет возможности оформить право собственности на дом, так как разрешение на строительство выдано на имя С.
Ответчик С. иск не признал, обратился со встречными исковыми требованиями о разделе долговых обязательств.
Отказывая в удовлетворении иска О., суд первой инстанции исходил из следующего.
Государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена, кадастровый паспорт на спорное строение отсутствует, поэтому спорный объект недвижимости не является объектом гражданского оборота, в связи с чем невозможно определить долю в праве собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и признать на него права собственности.
С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.
Рассмотрев кассационную жалобу О., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ установила основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов средства.
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. ”О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Исходя из содержания приведенных выше законоположений объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.
Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу. Отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности. Однако это не было учтено судебными инстанциями при разрешении данного спора.
Будет ли недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое супругами имущество ?
Да, будет. На сегодняшний день ВС поставил точку в разночтениях судебной практики, однозначно указав, что на объекты незавершенного строительства можно признать право собственности по решению суда, а значит, это имущество, подлежащее разделу бывшими супругами.
Каковы особенности раздела недостроенного дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?
То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, для раздела дома не имеет значения. Наример, земельный участок во время брака был подарен одному из супругов, — данный факт не имеет юридического значения для раздела недостроенного дома, находящегося на таком земельном участке.
Дом как объект недвижимости будет поделен на доли между супругами как совместно нажитое имущество.
При этом выдел доли в доме повлечет за собой и определение доли на праве собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Если у Вас остались вопросы, то Вы всегда имеете возможность проконсультироваться с адвокатом.
Источник