Регистрация после завершения строительства

Допустима ли регистрация ДДУ после завершения строительства? Юридическая консультация для дольщиков от юристов по ДДУ Законного Права.

Некоторые проблемы подстерегают дольщиков там, где они совсем не ожидают препятствий и трудностей. Часто дольщик заключает ДДУ без проблем, своевременно его оплачивает и уже прикидывает отделку ванной и обстановку в детской, когда на этапе госрегистрации договора Росреестр отказывается это делать. И мотивирует это тем, что строительная компания уже получила разрешительные документы на эксплуатацию построенного здания, а после этого ДДУ уже не регистрируются. Вполне естественно, что дольщиков беспокоит вопрос о том, допустима ли регистрация ДДУ после завершения строительства и как в такой ситуации все-таки осуществить оформление квартиры?

Корень проблемы здесь в том, что отечественное законодательство предоставляет право привлекать деньги граждан далеко не каждой строительной компании и не постоянно. Вторая часть 3-й статьи российского закона ФЗ-214 наделяет правом на привлечение средств только тех застройщиков, которые работают по ДДУ. А смысл первой части 4-й статьи все того же закона позволяет сказать, что строительная компания берет на себя обязательства завершить постройку к конкретно определенному моменту и получить разрешительные документы на ввод этой постройки в эксплуатацию.

ВЫНОС ТОЧЕК

Если истолковывать эту норму самым буквальным образом, то сначала заключается ДДУ – и только потом ведется стройка. Потому что только на эту стройку застройщик по закону и может потратить деньги дольщика. А если здание завершено и в эксплуатацию принято, самоочевидно, что строительная компания уже не может заключить ДДУ, в котором она принимает на себя обязательство строить дом – ведь дом уже построен.

Связанные с ДДУ моменты определяет третья часть 4-й статьи того же ФЗ-214. Согласно ее содержанию, единственной допустимой формой ДДУ является письменная, ДДУ подлежит обязательной госрегистрации, а не прошедший госрегистрацию ДДУ не считается заключенным. Отсюда естественным образом следует, что момент заключения ДДУ – это фактически момент его госрегистрации, и с учетом предыдущего эта регистрация должна быть проведена либо до начала стройки, либо уже в ходе строительного процесса. И регистрация ДДУ после завершения строительства этим положениям не соответствует.

Эти выводы подтверждает и озвученная в состоявшемся двенадцатого сентября 2007-г года интервью позиция главного российского госрегистратора – руководителя Федеральной службы госрегистрации С.В. Васильева.

Из этой ситуации есть два основных выхода: первый – приобрести жилье посредством другого договора с застройщиком — купли/продажи, второй – защищать собственные права через судебные инстанции.

#442 Закончилась практика (Умшулюнг на программиста)

Если дольщик выбирает второй вариант, то при его реализации тоже есть два выбора: первый – обжалование отказа Росреестра регистрировать ДДУ и требование признать его заключенным, второй – требовать признания права собственности дольщика оплаченное им помещение. Какой из них оптимальнее выбрать – можно сказать только после того, как юридический специалист ознакомится с конкретными документами и выяснит все индивидуальные обстоятельства этой ситуации.

Судебная практика показывает, что в подобных вопросах судебные инстанции исходят из того, что целесообразность имеет приоритет перед законностью. Это позволяет оплатившим ДДУ до получения разрешительных документов на эксплуатацию здания дольщикам защищать свои имущественные права.

Источник: zakonnoepravo.ru

Что изменилось с 1 марта 2019 года при регистрации дома на дачном участке?

Неоформленные садовые и дачные дома с 1 марта 2019 года придется оформлять в собственность по новым правилам, так как вступили в силу поправки в Закон № 218-ФЗ, Градостроительный кодекс РФ, иные нормативные акты.

Упрощенный режим «дачной амнистии» больше не действует для жилых и иных строений, возведенных на участках СНТ. Узаконить самострой и оформить право собственности можно только по уведомлению в адрес местных органов власти.

Что меняется для владельцев дачных домов с 1 марта 2019 года

​До 1 марта 2019 году действовали нормы об упрощенном порядке регистрации прав на дома и строения, возведенные на участках некоммерческих товариществ садоводов и огородников. Для получения правоустанавливающих документов было достаточно:

• подтвердить законность владения участком (например, по справке правления СНТ и схемы границ участка);
• заказать технический план через кадастрового инженера (этот документ подтверждает характеристики строения);
• обратиться в Росреестр или МФЦ, пройти регистрацию и получить выписку ЕГРН.

Владельцам строений, которые прошли эту процедуру до конца 2018 года, никаких уведомлений и заявлений подавать не придется. Они могут не только владеть дачными и садовыми домами, но и продавать их, дарить, завещать и совершать иные сделки. Если дом и участок были оформлены в собственность до 1 марта 2019 года без постановки на кадастровый учет, эту процедуру нужно пройти, чтобы получить возможность распоряжаться недвижимостью.

С 1 марта 2019 года в полном объеме вступили в силу правила подачи уведомления о начале и завершении строительства частных домов на участках СНТ и иных товариществ. Фактически, в ограниченном режиме эти нормы применялись уже с августа 2018 года. Сейчас регистрация дачного дома проводиться по следующим правилам:

1. обязательным требованием, подтверждающим законность возведения домов и иных строений, является уведомление в адрес местной администрации;
2. уведомления нужно подавать при начале строительных работ, а также после фактического возведения;
3. при подаче уведомления по факту завершения стройки, нужно подтвердить обязательные технические требования к характеристикам дома (максимальная этажность и высота, площадь, иные параметры);
4. после подачи уведомлений и проверки соответствия требований, местная администрация сама должна направить документы в Росреестр для регистрации собственности.

Такой порядок вводится с целью ужесточения требований к характеристикам и параметрам строений. Чтобы уведомление и регистрация прошли без проблем, нужно соблюсти требования Закона № 218-ФЗ и Градостроительного кодекса РФ. В частности, частное домовладение не должно быть более 3 этажей и выше 20 м., содержать более 1 квартиры. Хозяйственные и вспомогательные постройки на участке не должны использоваться для предпринимательской деятельности. Подтверждать характеристики и параметры возведенных строений, как и прежде, нужно по техническому плану кадастрового инженера.

В отношении земельных участков «дачная амнистия» продлена до 2020 года. Однако целесообразно сразу подать документы для регистрации прав на землю и строения, так как это взаимосвязанный процесс. При подаче уведомлений на ИЖС и возведение построек, гражданам все равно придется доказывать законность владения землей, межевать участок и определять его границы.

Как зарегистрировать дачный дом по новым правилам

Уведомительный порядок действует только для регистрации прав на жилые строения. Если на участке возведены хозяйственные, бытовые и вспомогательные объекты (например, баня, сарай и т.д.), их достаточно указать на межевом плане. Процедура узаконивания жилищного строительства на начальном этапе строительства предусматривает следующие действия:

1. гражданин, владеющий участком в СНТ или по иным основаниям, должен подать уведомление в местный орган власти или уполномоченный орган;
2. по содержанию уведомления будет проверяться, соответствуют ли заявленные характеристики ИЖС нормативным актам, можно ли строить дом на данном земельном участке;
3. если характеристики строения соответствуют закону, а целевое назначение участка включает ИЖС, гражданину направляется положительное решение о возможности начала работ.

На этом этапе получить отказ по уведомлению сложно, так как чиновники не могут требовать представления проектной документации, договора с подрядчиком и иные дополнительные документы. Проверяться будет только категория и целевое назначение участка, общие параметры будущего дома.

Сложнее пройдет уведомление и регистрация после завершения стройки. В этом случае, как и ранее, будут проверяться требования противопожарных правил, условия подключения к коммунальным системам, место расположения дома на участке.

Уведомительный порядок после завершения строительных работ включает следующие стадии:

1. нужно обратиться к кадастровому инженеру для обследования дома в натуре, определения его характеристик, оформления технического плана;
2. нужно сразу оплатить 2 тыс. руб. за регистрацию права собственности;
3. не позднее месяца после завершения строительства нужно подать письменное уведомление в адрес местной администрации, приложить технический план и платежку на госпошлину;
4. после проверки документов, которая не может длиться более 7 дней, гражданин получит ответ о соответствии или несоответствии характеристик дома требованиям закона;
5. после направления ответа заявителю, местные власти должны сами передать документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Получить готовые документы можно в Росреестре или МФЦ. При регистрации прав будет одновременно проводиться кадастровый учет, так как без этого распоряжение объектами недвижимости будет невозможно. Срок регистрационных и учетных действий будет оставлять от 5 до 12 дней, после чего собственнику выдается выписка ЕГРН.

Проверять соответствие параметров дома требованиям закона будут по содержанию технического плана и первоначального уведомления. Кадастровый инженер должен подтвердить соблюдение требований безопасности, соответствие характеристик жилого объекта. При наличии замечаний, кадастровый инженер отразил их в техплане, что повлечет отказное решение по уведомлению.

Последствия неузаконенного самостроя

Хотя процедура уведомлений и регистрации все равно остается достаточно простой, за нарушение сроков и порядка по закону грозят административные санкции, вплоть до принудительного сноса объекта. Уполномоченные органы могут проводить проверки на предмет самовольных и неузаконенных построек. Если такие объекты выявлены, будет направляться требование о согласовании строительства в срок до 30 дней.

Если дом возведен на участке, целевое назначение которого не включат строительство, будет предъявлено требование и исковое заявление о сносе объекта. Кроме того, с нарушителя могут взыскать штрафные санкции за причинения вреда земельному участку. Изменить целевое назначение участка и узаконить самострой можно в административном или судебном порядке.

Источник: law03.ru

Справочная

2.1. Для перепривязки приложения необходимо нажать кнопку «Войти по номеру телефона». В процессе «перепривязки» нужно будет ввести номер телефона от личного кабинета и подтвердить номер с помощью полученного смс.

2.2. Введите полученный код и поводите пальцем по экрану

2.3. Введите пароль от ЛК, придумайте пин-код и повторите пин-код

2.4. На шаге «Ожидания подтверждения личности» напишите в наш чат поддержки о том, что требуется подтверждение личности для клиента «ФИО и СНИЛС»

2.5.Личность подтверждена. Поводите пальцем по экрану и подпишите сертификат

Как узнать версию ОС устройства

Что делать, если у Компании сменился директор (подписант с ЭП Sign.me)

Необходимо изменить директора по Инструкции.

Что делать если сменилось наименование Юридического Лица

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдает

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является еди нственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть.
Например, Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества.

Можно ли подделать электронные документы?

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.
Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

Как проверить актуальность и принадлежность усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)

Какие документы я получу после регистрации?

По итогам регистрации сделки в Росреестре Вы получаете архив, в состав которого входят:

1. « Документы от Росреестра » :

— архив с платежными поручениями с УИН для оплаты госпошлины.

2. « Отправлено в Росреестр » — архив с перечнем документов, входящих в состав сделки.

Например, договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, согласие супруга, доверенность и т.д.

3. Договор с визуализацией и подписей сторон

При вводе адреса Объекта/Прописки возникает ошибка, что адрес указан не по ФИАСу.

Откройте карточку объекта.

Нажмите на строку Адрес, появится выпадающий адрес по ФИАСу.

— Адрес максимально совпадает с нужным Вам адресом.

***Если есть различие в окончании адресов, удалите часть несовпадающего адреса до полного совпадения из строки «Адрес» и выберите в выпадающей строке первый в списке.

— Совпадают регионы адресов.

После выбора адреса из выпадающей строки нажмите кнопку «Сохранить».

Снова зайдите в карточку объекта.

В строке «Хочу ввести адрес вручную» Пропишите нужный адрес максимально точно, как указано в договоре, предварительно сверьте с адресом и Росреестра (Лупа в конце строки «Кадастровый номер»).

Нажмите кнопку «Сохранить».

Какие особенности регистрации сделки если право требования в залоге?

При регистрации уступки или доп. соглашения к договору долевого участия, если право требования находится в залоге у банка, необходимо предоставлять согласие залогодержателя, подписанное УКЭП банка или представленное в бумажном виде.

Если расчет производится по ДКП с использованием индивидуального банковского СЕЙФА, какие документы прилагаем?

Документы прикладываете, как обычно. Банковский сейф — это порядок расчета, он расписан отдельно другим договором, для регистрации документы об использовании банковского сейфа не нужны.

Как рассчитывается пошлина за регистрацию права?

При обращении одновременно всех участников общей долевой собственности: для физического лица — 2 000 рублей, умноженное на размер доли в праве собственности.

Пример: т.е. 2000* 1/4=500 руб, 2000* 3/4= 1500 руб

Как оформить право собственности после электронной регистрации договора участия в долевом строительстве или уступки права требования?

Процедура оформления права собственности на квартиру остается прежней. После завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию необходимо обратиться к застройщику за подробной информацией.

В случае отказа в регистрации права собственности из-за отсутствия договора долевого участия в бумажной форме, предоставьте застройщику официальное письмо Министерства экономического развития с разъяснениями действий Росреестра.

Что делать при отказе в принятии документов

При отказе в принятии документов МФЦ, ТСЖ, УК или иными органами, принимающими заявление на регистрацию, требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Обратитесь с документами и отказом в МВД — они самостоятельно направят запрос в Росреестр, и произведет регистрацию по месту жительства в пределах установленного законом срока.

Почему в заявлении на выпуск ЭП в разделе Область применения стоит прочерк и что это значит?

Эта графа определяет, как и где можно использовать выпущенную ЭП. Прочерк устанавливается по умолчанию всем клиентам, и означает, что ограничений по областям использования нет. Такая ЭП служит для любых юридически значимых действий.

Клиент сменил паспорт

При смене паспорта по возрасту/утере (если не менялись ФИО)

*Дополнительных действий не требуется.

Какие документы из архива необходимы банку для раскрытия аккредитива/эскроу счета?

Для раскрытия денежных средств в банк необходимо предоставить папку «Документы от Росреестра » с выпиской ЕГРН.

Как завести первую сделку?

Необходимо создать заявление по инструкции .

При переходе к подписанию документов просит «Подписать XML» (синее поле)

Такое сообщение возможно только при регистрации объектов города Тверь. Не обращайте внимания на это поле и подпишите документы по сделке как обычно.

!! В списке документов на подпись будет дополнительный файл — заявление в Росреестр. Его также надо подписать. Проверьте, что все подписи подтянулись к документам и отправьте заявление в Росреестр.

На какой адрес направлять оригиналы заявлений на выпуск ЭЦП SignMe?

119607, ООО «СМ», г. Москва, Мичуринский проспект, д. 45, оф. 23 Алексеев Тимур Аязович

Регистрация права на долю в общедомовом имуществе

Для корректной отправки обязательно указывать долю у нового собственника.

У клиента сменился номер телефона

Если подпись еще не активирована, то внесите изменения в карточку клиента и нажмите на кнопку «Обновить данные по клиенту в УЦ».

За Внесение сведений о ранее учтенном объекте взимается ли госпошлина?

Не уплачивается. пп. 8 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как отправить сделки в архив?

Если у вас в списке заявлений скопилось множество сделок, завершенные вы можете отправить в « Архив ». Для этого, нажмите на соответствующий раздел « Архив ».

Нажмите кнопку «Перенос в а рхив »

Выберите необходимый диапазон дат и статус заявлений, которые нужно перенести и нажмите кнопку «Отправить в а рхив »

После чего, вы сможете найти данные заявления в этом же разделе « Архив ».

Сколько заявок заводить, если в договоре долевого участия (ДДУ) несколько объектов?

В этом случае, создается одна заявка. Госпошлина выставляется одна на договор.

Как сменить назначение помещения с нежилого на жилое и наоборот?

Необходимо оформить Учет изменений, приложив тех.план и выбрав Изменения о назначении.

Источник: newaccount1611713033135.freshdesk.com