Регистрация строительства по дачной амнистии

Содержание

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать дом по дачной амнистии в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Дачная амнистия в деле! Оформить дом без отступов и уведомлений — легко!

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Законом не только продлён срок применения упрощённого порядка, но расширены возможности самой «амнистии». По этой причине она стала более чем «дачной» и приобрела некоторую универсальность.

Сфера действия продлённой «дачной амнистии»

Под действие нового упрощённого порядка регистрации попали индивидуальные жилые дома, построенные не только на садовых участках. Его действие распространилось на дома, расположенные на ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта.

Состав участков и объектов недвижимости

1. Участки

садовые участки
участки для ИЖС
участки для ЛПХ (приусадебные ЗУ) в черте населённого пункта

2. Объекты

Кроме индивидуальных жилых домов, по «дачной амнистии» на садовых, дачных ЗУ, участках для ИЖС и ЛПХ можно зарегистрировать:

домики для сезонного использования (садовые домики)
гаражи
бани
хозяйственные постройки

Дачную амнистию продлили: как упрощенно зарегистрировать дом

В случае, когда работы по сносу ОКС были начаты до вступления в силу федерального закона №404-ФЗ, а сам снос не связан с реконструкцией или строительством ОКС на месте снесённого объекта, не требуется:

разработка проекта организации работ по сносу ОКС
направление уведомления о начале работ по сносу ОКС

Для регистрации права собственности на недвижимость необходимы:

технический план на дом/гараж/баню/хозяйственные постройки
декларация
документ, подтверждающий право на ЗУ, зарегистрированное в Росреестре

Подготовку к оформлению права на недвижимость по продлённой «дачной амнистии» предстоит провести в следующей последовательности:

заполнить декларацию
пригласить на участок кадастрового инженера:
для выполнения геодезических замеров всех объектов, подлежащих регистрации
для составления технического плана
для внесения данных технического плана на электронный диск
подать заявление в МФЦ о кадастровом учёте и регистрации прав на дом и другие строения с приложением электронного диска:
если ранее право на землю не было зарегистрировано, нужно дополнительно представить имеющиеся правоустанавливающие документы

За государственную регистрацию права собственности платится пошлина в размере 350 руб.

В отношении цен на кадастровые работы для подготовки технического плана законом установлена бессрочная норма, по которой регионы имеют право:

контролировать цены от завышения
устанавливать их максимальный предел

Это касается работ по межеванию ЗУ, предназначенных для ведения гражданами:

личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта
садоводства
огородничества
индивидуального гаражного строительства
индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

и расположенных на них объектов недвижимости.

При всём том, что изменившийся порядок упрощённой регистрации недвижимости позволяет оформить дом, который, по тем или иным причинам, был возведён с нарушением правил, например, без соблюдения минимальных отступов, на безмятежное будущее рассчитывать будет сложно. Существование соседей никто не отменял. Если будут нарушены права собственности владельцев смежных участков, они вправе начать гражданские споры и обратиться в суд. Придётся искать компромиссы, получать согласие, заверять его у нотариуса и т.д.

«Спасательным кругом», защищающим от водоворота проблем, может быть только выполнение требований градрегламента. А первым шагом при подготовке к строительству на участках ИЖС и ЛПХ – получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). В этом документе в полном объёме:

излагается регламент
прописываются разрешённые параметры строительства дома
отображаются на чертеже допустимая на участке зона застройки и все отступы
указываются установленные для ЗУ обременения и ограничения

После строительства дома в соответствии с требованиями ГПЗУ ждать справедливых наездов от соседей не придётся.

При застройке садового участка необходимо соблюсти расстояния не только между постройками, но и до соседних участков и забора. Незнание столь щепетильных правил может привести к бесконечным распрям и судебным разборкам.

Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021 – читать здесь
О новом подходе к комплексному развитию территорий поселений (КРТ) и достижению жилищного комфорта граждан – читать здесь

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
бани на фундаменте и банные комплексы;
капитальные гаражи;
хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

Получить дачу в собственность в 2021 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

При выборе специалистов следует обращать внимание, если у них разрешение на ведение данного вида деятельности, которое выдается специализированными саморегулируемыми организациями (СРО). Проверить наличие такого допуска можно официальном сайте Федеральной Службы КР.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия носит добровольный характер. Под нее подпадают садовые дома, жилые строения, а также хозяйственные постройки, возведенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства. После того как срок действия программы закончится, для регистрации имущества собственникам придется обращаться в суд, а неоформленные дома могут быть признаны самостроем и снесены по решению суда.

Что нельзя сделать на даче без оформления ее в собственность

Оформление недвижимости в упрощенном порядке могут следующие категории граждан:

Владельцы земельных участков	на праве собственности, зарегистрированном в надлежащем порядке
Лица	которым предоставлено право пользоваться участком земли на правах пожизненного владения или бессрочного пользования (ранее действовавшие права, в настоящее время отменены согласно Земельному кодексу РФ)
Собственники земельных наделов	расположенных в пределах садоводческих, огороднических некоммерческих товариществ

Вышеуказанные граждане могут использовать недвижимое имущество, строить на них сооружения и оформлять их в частную собственность.

Упрощенная схема оформления собственности применяется к объектам, имеющим следующие виды назначения:

Для создания и развития личного подсобного хозяйства	садоводства и огородничества, а также фермерских работ
Для индивидуального жилищного строительства	для размещения транспортных средств в гаражных постройках и вспомогательных хозяйственных целях

Закон о дачной амнистии распространяется на объекты, расположенные на участке, предоставленном в собственность владельцу по правовым основаниям, которые гражданин не может документально подтвердить, т.е. у него отсутствуют необходимые бумаги. Либо определить основание владения объектов не представляется возможным.

Исходя из этого, основным признаком успешной регистрации является наличие права собственности, вне зависимости от основания его получения.

В законодательстве также указывается, что упрощенный порядок применяется и в отношении некоторых дачных домов, которые находятся на стадии возведения или которые уже введены в эксплуатацию.

Они включают в себя:

гаражи, построенные на участке, имеющем назначение для личных целей, но не для коммерческих целей;
нежилые строения, сооруженные на земельном наделе, который используется для огородничества или дачного хозяйства;
постройки, не являющиеся капитальными объектами строительства;
иные строения, которые имеют вспомогательное назначение

Закон о дачной амнистии был продлен Госдумой до 1 марта 2022 года. До этой даты российские граждане имеют права бесплатной регистрации прав собственности на участки земли, а также находящиеся на них объекты недвижимости.

Для получения собственности на земельный участок, необходимо подготовить минимальный пакет документов и обратиться в муниципальные органы.

Декларация не объект недвижимости является документом, который содержит характеристики оформляемого строения.

Ранее декларация являлась единственной необходимой бумагой, которая требуется для приватизации недвижимости по дачной амнистии. В настоящее время заменена кадастровым планом, однако в некоторых субъектах РФ она также нужна для регистрации.

Она составляется самостоятельно владельцем участка. Минэкономразвития утвердило типовую форму декларации на здание, которая заполняется по определенному образцу во время обращения в МФЦ или в службу Росреестра.

Она подготавливается в 2-х экземплярах и включает в себя следующие сведения:

Расположение оформляемой постройки	тип и наименование строения
Год строительства, степень износа	этажность дома
Площадь объекта	строительные материалы, которые применялись при сооружении фундамента и стен
Подсоединенные инженерные коммуникации	кадастровый номер участка и персональные данные владельца

У всякого жилого дома должен быть собственный адрес. Это нужно для того, чтобы прописаться (зарегистрироваться) в нем впоследствии.

Чтобы присвоить адрес дачному дому, владельцу участка следует обратиться в орган местного самоуправления заявление с приложением правоустанавливающей документации на земельный участок и построенный объект.

Оформление осуществляется через МФЦ в течение 18-ти рабочих дней. О том, что документы готовы заявитель будет извещён по смс. После регистрации, заявитель получает постановление администрации, в котором указан адрес дома.

После чего собственник объекта с выданным постановлением обращается в соответствующие инстанции для изготовления кадастровой документации.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, предоставляется заявителю после совершения указанных действий.

Присвоение адреса выполняется исключительно по отношению к жилым зданиям. Постройкам иного назначения он не нужен.

«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться

Комплект документации для оформления дома по дачной амнистии:

Паспорт собственника земельного участка	Правоустанавливающий акт на участок, в пределах которого был возведен новый жилой дом
Кадастровый паспорт	декларация (или тех. план) на строение, а также квитанция об уплате госпошлины

Кадастровый документ на земельный участок не нужен, если:

Участок земли уже оформлен в стандартном порядке	информация о нем уже включена в государственный реестр
Земля, на которой сооружен дом	имеет вид разрешённого использования для ведения дачного хозяйства или садоводства, если гражданин имеет документ, подтверждающий факт постройки, выданный некоммерческим товариществом (СНТ)
При регистрации строения, на которое не требуется разрешение	необходимо предъявить подтверждение того, что дом находится в границах земельного участка

Сроки оказания услуги по регистрации прав на недвижимость по дачной амнистии через МФЦ установлены в ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и составляют:

9 дней с момента подачи заявления и других необходимых документов (если государственный кадастровый учет уже пройден);
12 дней (проведение кадастрового учета дома сразу с оформлением собственности).

Волнующем вопросом задаются садоводы — «Дачная амнистия до 1 марта 2020 или до 2026?». Сегодня её можно разделить на две части:

Дачная амнистия земельная — действует до марта 2020 года;
Дачная амнистия в части строений — продлили до 01.03.2026 года.

Внимание! Вступил новый закон отменяющий уведомление о начале и конце строительства дома до 1 марта 2021 года только для садовых домов (статья 6 закона № 267-ФЗ от 02.08.2019). Для построек на землях ИЖС и ЛПХ всё остается по прежнему.

Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации.

Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК):

этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров;
дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.

Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество, не требуется до 01.03.2021. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».

В случае, если застройщик получил разрешение на строительство, но до 04.08.2018 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.

Зачастую граждан волнует вопрос дороговизны услуг кадастровых инженеров. Решение этого вопроса было дано в ведение региональных властей, которых наделили правом устанавливать максимальный порог цен на кадастровые работы. Но предельные цены действуют только до 1 марта 2021 года. Таким образом:

на территории Московской области действует максимальная цена услуг за 1 сотку в 450 руб., но не более 7000 руб. за один земельный участок;
в регионах эти тарифы ниже, например Владимирская область установила для кадастрового определения «амнистируемого» участка тариф в 4 тыс. рублей.

Государство создает все условия для быстрого оформления недвижимости гражданами для учета таких объектов, заполняя базы достоверными сведениями об их количестве и характеристиках. Но основным моментом, является налогообложение земли и строений имущественным налогом и пополнение казны. Именно поэтому многие граждане не стремятся оформлять право собственности жилого дома на дачном участке, несмотря на угрозы признания их самовольными постройками.

С 1 марта 2019 года дачная амнистия была преобразована в новый порядок регистрации. С вступлением в силу поправок в Градостроительный кодекс (это произошло 4 августа 2018 г., с принятием федерального закона № 340 от 03.08.2018) видоизменился процесс регистрации жилых, садовых домиков, дачных и вспомогательных хозяйственных сооружений. Обязательными стали уведомления, которые собственники должны направлять в местную администрацию (органы строительного надзора) при начале и при завершении строительства.

Переходный период как раз и был окончен 01.03.2019. Однако уже в апреле 2019 года многие видные чиновники высказались, что закон о дачной амнистии еще не достиг своих целей, а упрощенный порядок регистрации «дачной недвижимости» нужно пролонгировать. Из самых заметных фигур данную идею озвучил премьер-министр Дмитрий Медведев. Сделал он это на ежегодном отчете перед Государственной думой.

Инициатива сразу же была подхвачена целым рядом депутатов, первое место в числе которых по праву можно отдать Павлу Крашенинникову, главе думского комитета по государственному строительству и законодательству. Начались горячие обсуждения, после чего родился законопроект, за счет которого получила продолжение дачная амнистия в 2020 году. Новый закон (N 267-ФЗ) был внесен в Госдуму 14 мая 2019 года и принят 2 августа. В результате дачная амнистия продлена до 2021 года, последние новости: оформление идет полным ходом, но успеть надо до назначенного срока, так как дальнейшее продление не предполагается.

Суть: дачную амнистию продлили в очередной раз – теперь на 5 лет, до 1 марта 2026 года. Это регламентировано Федеральным законом от 08.12.2020 №404. Новая версия дачной амнистии претерпела изменения, и ее действие также распространяется на участки для ИЖС и ЛПХ. Это связано с тем, что градостроительные требования к домам в СНТ и в населенных пунктах стали одинаковыми.

Дачная амнистия действует для домов, чье строительство началось до 4 августа 2018 года. С этой даты начал действовать уведомительный порядок получения разрешения на возведение жилого дома, то есть о начале и завершении строительства человек обязан уведомлять муниципальную администрацию. В свою очередь, при уведомительном порядке администрация может отказать в строительстве или заставить переделать что-либо, если окажется, что дом не соответствует градостроительным нормам.

При дачной амнистии действует ограничение – под нее подпадают только дома, имеющие не более трех надземных этажей и не превышающие 20 метров в высоту.

Соответственно, если стройка началась после 4 августа 2018 года, то автоматически действует уведомительный порядок. Если стройка началась до 4 августа 2018 года, то действует амнистия и зарегистрировать дом можно по «упрощенке»:

уведомлений и согласований с муниципальной администрацией не требуется;
нужно вызвать кадастрового инженера, который составит техплан;
при необходимости – провести межевание;
обратиться в МФЦ с диском с техпланом;
получить документ о регистрации права собственности на дом.

Также действует «бессрочная» дачная амнистия, но только в отношении участков, которые предоставлялись людям до 30 октября 2001 года. Их разрешается оформлять в собственность в любое время, но нужен документ, подтверждающий факт предоставления участка.

Суть: в 2021 году начинает действовать Федеральный закон от 09.11.2020 №369, согласно которому, теперь не нужно уведомлять всех членов СНТ о проведении общих собраний.

Вместо этого день ежегодного собрания можно указать в уставе товарищества. Например, «каждая первая суббота июня, 10 часов, по такому-то адресу». Однако это возможно только при обсуждении вопросов, прописанных в уставе СНТ. Если же в повестку включены сторонние вопросы, не предусмотренные уставом, тогда всех членов СНТ придется уведомлять о проведении собрания в прежнем порядке.

Суть: ранее налоговых вычетов за покупку дачи не полагалось. Объяснялось это тем, что вычет можно получить только за покупку жилья, а дома на садовых участках жильем не считались. В новом году все изменилось после публикации Департаментом налоговой политики Минфина РФ Письма от 07.09.2020 №03-04-07/78389 о предоставлении вычета по НДФЛ.

Разрешено вернуть налог в сумме до 260 тысяч рублей при соблюдении трех условий:

Дом был оформлен в собственность в 2019 году или позднее.
Дом числится, как «жилой» или «жилое строение».
Собственник ранее не получал налогового вычета.

Особенно важен третий пункт, поскольку вернуть НДФЛ за покупку жилья можно только раз в жизни. Поэтому людям, состоящим в браке и приобретающим недвижимость, нужно хорошо подумать, на кого все будет оформлено. Возможно, иногда стоит оформлять недвижимость на одного супруга, чтобы второй в дальнейшем сохранил свое право на имущественный вычет.

Под необходимым минимумом подразумевается 2 документа:

Технический план дома. Требуется для внесения дома в кадастр и постановки на учёт. Этот план должен делать кадастровый инженер. Специалисту потребуется приехать на участок, чтобы сделать требуемые замеры, затем, выполнить расчёты.
Декларация об объекте недвижимости. Этот документ собственник составляет самостоятельно, либо же, использует проектную документацию, если таковая у него есть.

Дополнительно могут понадобиться правоустанавливающие документы на участок, но только в том случае, если он ранее не регистрировался.

Дачной амнистией получится воспользоваться, только если выстроенный (планируемый) дом соответствует определённым требованиям, которые едины для всех домов, вне зависимости от типа земель, на которых они расположены. Впрочем, эти требования достаточно лояльные и не соответствующий им дом ещё придётся поискать:

Этажность – не более 3-х надземных этажей.
Высота – не более 20 метров.
Планировка – состоит из комнат для проживания и помещений для бытовых нужд.
Один владелец – дом не предназначен для дальнейшего раздела на квартиры.

Если все эти пункты соблюдены, то после проверки, владелец дома получает электронную выписку из ЕГРН, подтверждающую, что строение поставлено на кадастровый учёт.

Что такое дачная амнистия и для чего она нужна?

Причины необходимости законной регистрации недвижимости очевидны:

Только к зарегистрированному дому можно подвести коммуникации: электричество, газ, воду и канализацию.
Только зарегистрированным домом можно распоряжаться по своему усмотрению – продать, подарить, оставить в наследство или разделить.
Только законно оформленный садовый дом получится перевести в жилой фонд и прописаться в нём.

Срок действия дачной амнистии ещё почти год, но по ряду причин не стоит откладывать решение этого вопроса:

Чтобы составить технический план, кадастровый инженер должен попасть на ваш участок. Несмотря на регламент, выезд специалиста может откладываться из-за непогоды или удалённости участка, так что лучше всё сделать заранее.
У многих людей есть привычка оставлять всё на потом. Соответственно, чем ближе будет окончание срока дачной амнистии, тем больше будут загружены специалисты и сроки оформления документов могут затягиваться.
Когда дачная амнистия завершится, то незарегистрированные дома могут быть признаны самостроем и снесены.

Под необходимым минимумом подразумевается 2 документа:

Технический план дома. Требуется для внесения дома в кадастр и постановки на учёт. Этот план должен делать кадастровый инженер. Специалисту потребуется приехать на участок, чтобы сделать требуемые замеры, затем, выполнить расчёты.
Декларация об объекте недвижимости. Этот документ собственник составляет самостоятельно, либо же, использует проектную документацию, если таковая у него есть.

Этажность – не более 3-х надземных этажей.
Высота – не более 20 метров.
Планировка – состоит из комнат для проживания и помещений для бытовых нужд.
Один владелец – дом не предназначен для дальнейшего раздела на квартиры.

Схема действий в этом случае состоит из таких шагов:

Когда постройка дома уже запланирована, то в органы исполнительной власти (администрацию) по месту нахождения земельного участка подаётся уведомление о начале строительства.
В течение 7 рабочих дней администрация проводит необходимые проверки. Если все в порядке, владелец получает уведомление, что дом соответствует установленным требованиям.
Когда получено уведомление о том, что параметры будущего дома соответствуют необходимым нормам, то строительство по согласованным планам можно проводить в течение 10 лет.
Важно помнить, что в течение 1 месяца после того, как дом будет построен, в орган местного самоуправления (администрацию) необходимо направить уведомление об окончании строительства.

«Дачная амнистия» продлена еще на пять лет

Причины необходимости законной регистрации недвижимости очевидны:

Только к зарегистрированному дому можно подвести коммуникации: электричество, газ, воду и канализацию.
Только зарегистрированным домом можно распоряжаться по своему усмотрению – продать, подарить, оставить в наследство или разделить.
Только законно оформленный садовый дом получится перевести в жилой фонд и прописаться в нём.

Срок действия дачной амнистии ещё почти год, но по ряду причин не стоит откладывать решение этого вопроса:

Чтобы составить технический план, кадастровый инженер должен попасть на ваш участок. Несмотря на регламент, выезд специалиста может откладываться из-за непогоды или удалённости участка, так что лучше всё сделать заранее.
У многих людей есть привычка оставлять всё на потом. Соответственно, чем ближе будет окончание срока дачной амнистии, тем больше будут загружены специалисты и сроки оформления документов могут затягиваться.
Когда дачная амнистия завершится, то незарегистрированные дома могут быть признаны самостроем и снесены.

Регистрация дачного дома проводится обычно в срок до десяти дней с даты приема пакета документов с заявлением. Многое зависит от того, куда были поданы бумаги. Если гражданин обращался в Многофункциональный центр, тогда процедура может быть более продолжительной, поскольку требуется время на передачу информации в Регистрационную палату, получение бумаг из данной инстанции.

14 мая глава думского комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников внес на рассмотрение нижней палаты парламента проект давно ожидаемого закона — о продлении дачной амнистии.

Для несведущих граждан уточним — знаменитая дачная амнистия завершилась 1 марта 2019 года. По мнению законодателя, срок упрощенной регистрации дачной недвижимости надо растянуть еще на три года — до 1 марта 2022 года, однако по итогам переговоров с кабмином этот срок был сокращен на год, до марта 2021 года.

Отвечая на этот вопрос корреспондента «РГ», Павел Крашенинников подчеркнул: несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались дачной амнистией, остается большое количество людей, которые по факту владельцы недвижимости, но не смогли воспользоваться упрощенным оформлением прав.

— Было бы правильно защитить их права не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в амнистию других объектов, снижая финансовые и психологические издержки граждан«, — считает Крашенинников.

Так что законодатель предлагает не банально продлить срок, но еще и расширить список «упрощенки». Новый законопроект предусматривает, что изменения будут внесены в три федеральных закона: «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости», «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ».

Оформление дома по дачной амнистии

Главное понятно — восстанавливается действие дачной амнистии до 1 марта 2021 года.

Далее — бессрочно устанавливается упрощенный уведомительный порядок для строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года. То есть до введения нового уведомительного порядка строительства и оформления прав. Причем в орган местной власти гражданин отправит не два, как было, а одно уведомление — только об окончании строительства.
Проверять построенный объект также будут по упрощенным правилам — просто на соответствие предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, прописанным в Градостроительном кодексе РФ.
Еще одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. С 4 августа 2018 года их отправлял орган местного самоуправления после проверок. Но это было долго, а иногда и дорого, если чиновник попадался вороватый. Теперь предлагается предоставить гражданам выбор — либо направить документы в Росреестр самим, либо ожидать их направления по старинке.
Еще одно новшество для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Для них предлагается продлить до1 марта 2022 годаправила покупки участков для садоводства.

Сейчас члены СНТ имеют право купить сотки в собственность бесплатно, без проведения торгов, если такой участок образован из земли, предоставленной СНТ до вступления в силу Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ». То есть до 10 ноября 2001 года.
Эти правила должны закончить свое действие 31 декабря 2020 года.
А проектом Крашенинникова предусмотрено их продление до 1 марта 2022 года.
Автор предлагает продлить до 1 марта 2022 года возможность установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ. Делается это для защиты людей от «неконтролируемого завышения цен.»

Органы местного самоуправления будут обязаны информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках

Поясним — с 2006 года были введены правила об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание. Эти нормы должны окончить свое действие 1 марта 2020 года. Предложено продлить их на два года.
А вот новшество, которое касается многоквартирных домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса — до 1 марта 2005 года. Есть проблема — все еще не решен вопрос с границами придомовой территории. По мнению Павла Крашенинникова, этот вопрос крайне важен при решении земельных споров и определении цены продаваемой квартиры.
Формирование придомовых участков по закону лежит на местной власти. Но там есть проблемы. Проектом предлагается установить прямую обязанность чиновников формировать придомовой участок, не дожидаясь жалоб от населения.

Амнистия была объявлена для того, чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость и земельные участки. Она позволяет действовать по упрощенной схеме и оформлять любое строение независимо от года постройки.

Кого коснется?

Для оформления права собственности сейчас не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, а для садовых домиков не требуется даже разрешение на строительство. Однако такой порядок будет только до 1 марта 2021 года.
Тем, у кого дома на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) придется получать и предъявлять при регистрации разрешение на ввод в эксплуатацию.
Что касается дач в СНТ, то после 1 марта 2021 года регистрации будут подлежать только дома для постоянного и временного проживания и капитальные строения — то есть если дача у вас только на лето, то разрешение не понадобится.

Для регистрации домовладений, которые подлежат регистрации, а это дома на ленточных фундаментах, а также те, что для зимнего проживания, нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию, чтобы зарегистрировать строение. Амнистия уже применяться не будет.

До 1 марта 2021 года еще можно зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. При регистрации права собственности следует учесть, что с 1 января 2017 года стали требовать дополнительный документ — технический план здания. Его оформляют исключительно кадастровые инженеры, аттестованные саморегулируемой организацией.

Таким образом, при условии подачи документов на регистрацию прав собственности до 1 марта 2021 года, процедуру ввода дома в эксплуатацию проводить не нужно, достаточно технического плана.

Дачная амнистия продлена до 2026 года: как оформить дом в СНТ?

Под действие «дачной амнистии» попадают земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 гражданам для:

ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
дачного хозяйства;
огородничества;
садоводства;
индивидуального гаражного строительства;
индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

При упрощенном оформлении земельных участков не нужно вызывать кадастровых инженеров. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ) и написать заявление. При этом важно знать, что амнистия на земельный участок может быть реализована только в том случае, если у пользователя есть документы, обосновывающие его права на пользование.

Упрощенный порядок распространяется на все построенные дома, и будет действовать для домов, которые строят сейчас и построят до 1 марта 2021 года.

Жилой или садовый дом должен в обязательном порядке соответствовать строительным нормам, которые установлены законом: быть не выше 20 метров и не больше 3-х надземных этажей (мансарда считается надземным этажом, а вот подвал — нет).

Помните, если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут вынести судебное решение о ее сносе или наложить штраф: для граждан — от 2 до 5 тыс. руб.; для должностных лиц и ИП — от 20 до 50 тыс. руб.; для юридических лиц — от 0,5 до 1 миллиона рублей.

Чтобы оформить право собственности на дом в СНТ, следует обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

Для оформления заявления потребуются:

квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости);
разрешение на строительство;
технический план и технический паспорт объекта недвижимости;
кадастровый план жилого дома;
паспорт.

Также, необходимо предоставить правоустанавливающий документ на землю (решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги), однако, если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять эти документы не требуется.

При этом, дачникам можно не опасаться каких-либо изменений. Чтобы зарегистрировать обычный дачный или садовый домик, построенный на земельном участке, предназначенном для дачного хозяйства или садоводства, получать акт ввода в эксплуатацию не нужно. Для регистрации не понадобятся даже разрешение на строительство. Все, что требуется, это свидетельство о праве на земельный участок, технический план и квитанция об оплате госпошлины.

Если дом был построен без соответствующих разрешений, Бюро технической инвентаризации (БТИ) выдаст кадастровый и технический паспорт на строение, но регистрация будет производиться через суд, после оплаты штрафа. В случае утери технического паспорта и кадастрового плана, их можно также получить либо в БТИ, либо в другой организации, которая имеет лицензию на проведение кадастровых работ, например, в компании «ЗЕМЛЕМЕРиЯ».

Здания и сооружения для строительства и реконструкции которых не требуется получение разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию в границах населенных пунктов:

бани;
сараи;
гаражи;
хозяйственные постройки на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства.

Чтобы оформить их по «дачной амнистии», необходимы следующие документы:

квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости);
декларация об объекте недвижимого имущества;
документы на участок;
помимо этого, с 1 января 2017 года для различных построек также, как и для ИЖС, нужен технический план. Его можно заказать у кадастрового инженера компании «ЗЕМЛЕМЕРиЯ».

Пресс-служба Росреестра: «Кто не успел воспользоваться прежним порядком регистрации, для оформления своих построек придется заказывать у кадастрового инженера технический план так же, как в случае с индивидуальным жилым домом».

Источник: lawyers-law.ru

Как происходит регистрация жилого дома по дачной амнистии?

регистрация дома по дачной амнистии

Регистрация дома по дачной амнистии – это процесс постановки на государственный учет недвижимости по упрощенной процедуре. Она утверждена на федеральном уровне еще в 2006 году, и с этого времени вступили в силу поправки, позволяющие существенно упростить учет самовольно возведенных построек, дачных домиков, пристроек, иных объектов для ведения хозяйственной деятельности.

В ФЗ № 93 был указан граничный период до 2015 года, позже срок действия закона несколько раз продлялся. В последней редакции указано, что дачная амнистия продлится до января 2020 года, однако была принята поправка, которая впервые сократила, а не продлила срок действия закона. Следовательно, если вы планировали сделать регистрацию садового дома по дачной амнистии, откладывать этот вопрос не стоит, поскольку в будущем постановка на учет объектов жилищного строительства обойдется значительно дороже и потребует больше времени. Формально, поправки сократили амнистию до 28.02.2018, но вопрос активно обсуждается, возможны подвижки в сторону продления или сокращения периода действия закона.

В чем суть дачной амнистии?

Законопроект 93 – это компромисс между государством и гражданами, поскольку:

В РФ активно внедряется система кадастрового учета, построенная на работе единой информационной базы (ЕГРП ранее, ЕГРН сейчас). Следовательно, чтобы этот механизм стал эффективно работать, необходимо внести сведения об объектах недвижимого имущества, в том числе и путем регистрации загородного дома по дачной амнистии;
Граждане могут бесплатно поставить на учет свои объекты, даже с проблемными документами и в сложных ситуациях. Огромное количество садоводческих, дачных кооперативов и товариществ формировались с нарушениями, следовательно, владельцы не имели правоустанавливающих документов и не могли в полной мере распоряжаться своим имуществом;
Поскольку по дачной амнистии регистрацию осуществляют миллионы россиян, было решено существенно упростить процесс. Обязательное согласование было заменено декларированием.

При этом в установленном законом порядке владельцы могут всего за неделю полностью легализовать свою проблемную недвижимость, если при регистрации не были выявлены нарушения, и в Росреестр обратилось надлежащее лицо.

Ключевое и важное преимущество регистрации дома в СНТ по дачной амнистии заключается в отсутствии требования по прохождению межевания. Это была дорогостоящая, длительная и сложная процедура.

Обращаем ваше внимание на то, что по дачной амнистии можно значительно проще узаконить самозахват территории, прирезку или возведенные строения.

Как сделать регистрацию жилого дома по дачной амнистии?

Первое, что необходимо сделать – определить, подпадает ли ваш объект под требования, определенные в ФЗ № 93. Существует несколько видов земель, которые невозможно приватизировать (собственность МО, природоохранные зоны и так далее). Под дачную амнистию подпадают:

Дома и участки в садовых товариществах, кооперативах, целевое назначение которых – ведение сельского хозяйства, садоводства иной некоммерческой деятельности;
ИЖС;
Участки с домами, которые выделены для индивидуальной хозяйственной деятельности;
Постройки, в которых невозможно проживание, но проводится хозяйственная деятельность;
Прочие объекты, для строительства которых не требуется разрешение или предварительное согласование.

Одной из причин сокращения периода действия дачной амнистии было злоупотребление упрощенной процедуры для регистрации домов по дачной амнистии в деревне. По документам проводилась недвижимость как дачный дом, а по факту возводился полноценный жилой дом или даже коммерческие объекты. Поэтому сам факт прохождения регистрации не защитит вас от возможных проблем в будущем, если вы провели постановку на учет не по целевому назначению недвижимости.

Для оформления необходимо сделать в Росреестр:

Заявление от владельца надела;
Кадастровый план участка;
Кадастровый план с указанной недвижимостью на участке;
Документ об оплате госпошлины.

Если владельцев недвижимости несколько, они указываются в заявлении. Для садовых товариществ, в которых не проходили ранее регистрации, собираются документы для всех участников кооперативов или иных объединений граждан. Ранее для постановки на учет требовался технический паспорт, сейчас же он заменен декларацией о недвижимом имуществе. Кадастровый план также не будет запрашиваться у владельцев, если речь идет о садовых участках, если в Росреестре уже имеется информация по вашему наделу, если объект был возведен после согласования и получения разрешения на строительство.

Регистрация дома ИЖС по дачной амнистии производится в течение 5 рабочих дней. За это время проверяются правовые полномочия заявителя, технические характеристики объекта. Ранее после окончания всех работ, в МФЦ или Росреестре выдавалось свидетельство о прохождении регистрации. Сейчас же просто заносятся сведения в единую информационную базу, что и является фактом постановки на учет недвижимости. Чтобы проверить корректность данных, вы можете заказать выписку из ЕГРН.

Могут ли вам отказать в оформлении?

Порядок регистрации дома по дачной амнистии предусматривает точный перечень причин, по которым вам могут отказать:

Нет оплаты госпошлины;
Заявление подано не в соответствии с установленными требованиями;
Сведения в Росреестре не совпадают с предоставленными (неточности, ошибки, нарушение границ);
Обращается ненадлежащее лицо.

Кроме того, даже получив отказ, вы вправе его обжаловать в суде, подавая гражданский иск на юридическое лицо (Росреестр).

Компания «Стар-Сервис» настоятельно рекомендует сделать оформление своих объектов недвижимости по дачной амнистии, пока она действует. Уже в марте 2018 года эти действия обойдутся в разы дороже, и потребуют значительно больше времени.

Источник: kad-reg.ru

Дачная амнистия: регистрация объектов недвижимости

Уважаемые посетители нашего сайта, сообщаем Вам о внесении изминений в земельный кодекс, а именно:

С 1 марта 2015 года вступает в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ «от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура оформления земельных участков по «дачной амнистии» с продлением срока до 31 декабря 2020 года.

Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь.

Ниже приводится перечень документов, необходимых при регистрации собственности на конкретные объекты недвижимого имущества по варианту «дачная амнистия».

Федеральный Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (№93 –ФЗ от 30.06.2006 г.) позволяет оформить в собственность не только земельные участки, но и строения на них. Действует до 2015 года. После этого срока для регистрации собственности будет необходимо предоставлять разрешения органов местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или – в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершённого строительства, — разрешение на строительство.

Для регистрации всех объектов по «дачной амнистии» необходимы документы:

Заявление о государственной регистрации права собственности (установленного образца). Заполняется собственноручно. Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия). Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя- документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).

Перечень документов для конкретных объектов недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации по варианту «дачная амнистия»

1. Оформление жилого дома на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Технический паспорт объекта.

Нужно получить в районном БТИ или районном ПИБ.

Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:

акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
иной документ (постановление, распоряжение. решение о предоставлении земельного участка. выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок.

Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком.

Кадастровый план земельного участка ( в 2-х экз.) Получить- или в районном отделении «Роснедвижимости» (в Кадастровой палате) или обратиться в комитет по землепользованию и земельным ресурсам районной администрации.

Примечание:

Предоставление кадастрового плана не требуется, в случаях:

если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.);
если представлено заключение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в индивидуальном порядке.

В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности.

2. Оформление права собственности на жилой дом на земельном участке, предоставленном для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) по варианту «дачная амнистия»

Технический паспорт объекта.
Нужно получить в районном БТИ или районном ПИБ.
Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:

акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
иной документ (постановление,распоряжение,решение о предоставлении земельного участка,выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Кадастровый план земельного участка ( в 2-х экз.)>

Получить или в районном отделении «Роснедвижимости» (в Кадастровой палате) или обратиться в комитет по землепользованию и земельным ресурсам районной администрации.

Примечание:

Предоставление кадастрового плана не требуется, в случаях:

если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.);
если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или округа о предоставлении земельного участка для личного подсобного хозяйства в индивидуальном порядке и что жилой дом расположен в пределах границ приусадебного земельного участка, находящегося в черте поселения (городского или сельского).

3. Оформление права собственности на садовый дом на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачного строительства, дачного хозяйства по варианту «дачная амнистия»

Технический паспорт объекта.

Нужно получить в районном БТИ или районном ПИБ.

Примечание:

Вместо технического паспорта можно представить декларацию об объекте недвижимого имущества с описанием строения. Декларация установленной государственной формы. Заполняется собственноручно.

Скачать бланк декларации об объекте недвижимого имущества >>

Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:

акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
иной документ (постановление,распоряжение, решение о предоставлении земельного участка,выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Кадастровый план земельного участка ( в 2-х экз.)

Получить или в районном отделении «РОСРЕЕЕСТРА» (в Кадастровой палате) или обратиться в комитет по землепользованию и земельным ресурсам районной администрации.

Примечание :

Предоставление кадастрового плана не требуется, в случаях:

если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.);
представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.
представлено заключение органа местного самоуправления, в случае, если садовое, дачное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица, или земельный участок предоставлен для ведения садового или дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

При регистрации дома на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачного строительства, дачного хозяйства юридически оформляется право собственности не на жилой дом, а на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке.

4. Жилой дом на земельном участке, предоставленном для огородничества по варианту «дачная амнистия»

Если гражданин пожелает построить жилой дом на участке, предоставленном для огородничества, то официального разрешения на регистрацию ему не получить. Если же жилой дом был построен без соответствующей градостроительной документации, то указанный объект может быть классифицирован не иначе как самовольная постройка, право собственности на которую зарегистрировано быть не может.

Процедура дачной амнистии может быть применена только в случае изменения в установленном порядке правового режима земельного участка (целевого назначения и разрешённого использования).

5. Оформление гаража по варианту «дачная амнистия»

Декларация об объекте недвижимого имущества ( установленной формы).
Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект.

Примечание:

Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если

право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.);
представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что индивидуальный гараж расположен в пределах границ предоставленного земельного участка;
представлено заключение органа местного самоуправления, в случае, если садовое, дачное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица, или земельный участок предоставлен для индивидуального гаража в индивидуальном порядке.

6. Оформление земельного участка под индивидуальный дом по варианту «дачная амнистия»

Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:

акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
иной документ (постановление,распоряжение,решение о предоставлении земельного участка,выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Кадастровый план земельного участка- в 2-х экз.

7. Оформление земельного участка под подсобное хозяйство по варианту «дачная амнистия»

Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:

акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
иной документ (постановление, распоряжение. решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Кадастровый план земельного участка- в 2-х экз.

8. Оформление дачного земельного участка по варианту «дачная амнистия»

Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:

акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
иной документ (постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Кадастровый план земельного участка- в 2-х экз.

9. Оформление гаражного земельного участка по варианту «дачная амнистия»

Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:

акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
иной документ ( постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Кадастровый план земельного участка- в 2-х экз.

Итак, как Вы видите, дачная амнистия не является каким-то слишком уж сложным процессом, и для оформления собственности на те или иные объекты потребуется сравнительно небольшой список документов.

Источник: moscow.sk-evrodom.ru

Оформление дачи в собственность по дачной амнистии

По тексту федерального закона от 28.02.2018 года № 36-ФЗ срок дачной амнистии продлен до 2020 года. Тем не менее, упрощенная процедура оформления земельных участков и недвижимости закончилась 1 марта 2019 года. Теперь процедура будет усложнена и для регистрации начнет действовать уведомительный характер.

Согласно последним новостям, на оформление права собственности по программе «дачной амнистии» было подано около 13 млн. заявок. Правительство посчитало, что не все граждане воспользовались льготным оформлением и приняли решение о его продлении. Ожидается, что правом воспользуется еще такое же число россиян.

Еще одним основанием для продления выступает желание правительства пополнить госбюджет за счет налогов. Так как после оформления недвижимости, собственникам нужно будет ежегодно уплачивать имущественный налог, а также часть расходов граждане понесут при оформлении документов на собственность.

Что такое «дачная амнистия»?

Росреестр поясняет что означает «дачная амнистия». Понятие было введено 1 сентября 2006 года. Данную процедуру регламентирует ФЗ №93 от 23.04.

2018 и в первоначальной редакции планировалось, что «дачная амнистия» продлится всего 4 года и в 2010 году завершит свое действие. Но в итоге ее продлевали еще 2 раза.

Последний раз дачная амнистия продлена вплоть до 1 марта 2020 года.

Для земли и домов на участках программа по приватизации упрощает правовой вопрос. В соответствии с текстом программы не обязательно было предоставлять разрешения на объекты. А для приватизации требовалось всего два документа:

Заявление на право собственности.
Технический план постройки, выполненный кадастровым инженером.

Важно! Принципиальное отличие состояло в том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требовалось.

После оформления можно распоряжаться имуществом как любой другой собственностью. Собственник вправе продать, обменять или отдать в дар недвижимость другим гражданам. В свою очередь государство получает дополнительные налоги в бюджет.

Пока трудно сказать, будет ли продлена программа правительством после ее завершения. Такая вероятность, конечно, есть, ведь программа уже продлевалась несколько раз.

Как оформить дом по дачной амнистии в 2019 году: Пошаговая инструкция

«Дачная амнистия» продлена, поэтому программой приватизации могут воспользоваться граждане, у которых есть недвижимость и земельные участки, полученные до вступления в силу ЗК РФ – до 01.10.2001 года.

Заявление на оформление права собственности.
Документ, который подтверждает право владения собственностью на объект (документом может выступать договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или документ о возможности бессрочного использования земли).
Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер госпошлины равен 350 рублей.
План дома, который подготавливает кадастровый инженер. Чтобы получить услугу нужно обратиться в БТИ. В течение 10 дней специалист произведет обмер здания и подготовит документы. Стоимость такой услуги может разниться и варьируется от 7000 до 15000 рублей.

Многофункционального центра (МФЦ).
Почты России.
Электронной почты.
Официального сайта Росреестра.

В течение 12 дней ЕГРН подготовит выписку, которая будет подтверждать право собственности на объект недвижимости.

Дачная амнистия после 2020 года: Последние новости и изменения

Проектную документацию.
Планы земельного участка и самого здания.
Документы о соответствии здания тех.нормам.
Схемы проведенных коммуникаций.

Важно! Все незарегистрированные в Росреестре здания могут быть признаны самостроем. Местное самоуправление вправе потребовать их сноса.

Причем демонтаж производит собственник земли за свой счет. Отстаивать законность дома придется через суд, но это очень долгая и сложная процедура.

Судебное решение не обязательно будет вынесено в пользу истца.

Бессрочное действие дачной амнистии

Прийти в Росреестр.
Написать заявление на оформление права собственности.
Получить и заполнить специальную декларацию с информацией о нежилом строении.

Как оформить дом до и после 1 марта 2019 года

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года, тем не менее, после 1 марта 2019 года изменится процедура оформления права собственности на недвижимость. Гражданин должен уведомить местные власти о начале строительных работ на земельном участке и уже после уведомления начинать работы.

Произвести обмер и подготовить план здания. За кадастровым инженером можно обратиться в БТИ или частную фирму. Обычно работы производятся в течение 10 дней.
Подать документы в регистрирующие органы.
Получить выписку из ЕГРН с подтверждением права на недвижимость.

Уведомить местную администрацию или Стройнадзор о начале возведения здания. Данная процедура осуществляется с помощью многофункционального центра (МФЦ).
Начать строительство дома.
С помощью МФЦ необходимо сообщить об окончании строительства.
Администрация и Стройнадзор проверяют дом на соответствие объекта строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
В случае если постройка соответствует нормам, данные направляются в Росреестр, после чего выдается соответствующий документ о праве собственности. Если нет, то заявителю необходимо снести здание или произвести его частичную перестройку.

После 1 марта оформление для всех типов домов будет единым, вне зависимости от того на какой земле располагается дом: СНТ, ДНП или ИЖС. Ранее для ИЖС были более строгие требования: нужно было разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Постройка не должна быть выше 20 метров.
Дом должен иметь не более 3 этажей.
Здание должно располагаться на расстоянии не менее 3 метров от границ участка.

Максимальный размер площади здания не ограничен.

Основные выводы по статье

“Дачная амнистия” продлена до 2020 года. Это регламентирует федеральный закон от 28.02.2018 года № 36-ФЗ.
После 1 марта 2019 года усложняется процедура оформления недвижимости в собственность. Начинает действовать уведомительный порядок.
На нежилые постройки, например бани и сараи, “дачная амнистия” действует бессрочно.
После 2020 года незарегистрированную недвижимость могут признать самостроем и потребовать ее сноса. Доказать законность постройки можно будет только в судебном порядке.

Вам будут полезны следующие статьи:

Москва и область:
Санкт-Петербург и область:
По России:

Позвоните прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Как оформить дом по дачной амнистии

Оформление дачи в собственность по дачной амнистии

По дачной амнистии граждане, пользующиеся участками земли и постройками (жилыми и садовыми домами, гаражами, хозяйственными сооружениями, банями), получают право оформить их в собственность. После регистрации объектов в Росреестре владелец может распоряжаться имуществом.

В чем суть дачной амнистии

Передача в собственность домов и земель регламентируется федеральными нормативно-правовыми актами – ФЗ № 93, действующим с 26 июня 2006 г., ФЗ № 18 от 28 февраля 2015 г. Их положения упрощают порядок регистрации недвижимости в Росреестре. Исключение – запрещенные к оформлению в личное распоряжение физическим лицам.

При оформлении дома по дачной амнистии граждане получают право становиться собственниками бесплатно по упрощенному механизму.

ВАЖНО! Дача в собственность может быть оформлена даже при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию.

участок и постройки находятся в распоряжении гражданина с последующим правом их реализации;
они переданы в пожизненное безвозмездное пользование;
земля получена не позднее чем 30 октября 2001 г.;
участок не предназначен для жилищного строительства, исключение – получен до 30 октября 2001 года.

При регистрации объекта по амнистии не требуется разрешения администрации и обращения в суд для признания гражданина собственником. 28 февраля 2018 года. Государственная дума приняла закон о продлении программы до 1 марта 2020 года. Об этом свидетельствует ФЗ № 36.

Какую недвижимость можно оформить по амнистии

Согласно порядку оформления объектов недвижимости в реестр включаются не все частные дома и земли.

участки, находящиеся в сельской местности и черте города;
дачные сооружения, располагающиеся на землях, предназначенные для гаражного строительства и ведения подсобного хозяйства;
садовые дома, бани, беседки, сараи и веранды, которые вправе находиться на указанной территории без специального разрешения;
земли и строения садоводческих товариществ;
загородные дома, предназначенные для проживания.

Перед внесением сведений в реестр недвижимости заявитель получает кадастровый паспорт. Он содержит информацию о технических характеристиках объекта (если ранее не оформлен).

Для чего регистрировать садовый дом

Гражданин, имеющий дом на правах собственника, может распоряжаться им по своему усмотрению. В этом случае требуется регистрация территории и находящихся на ней строений.

До 1993 года вся недвижимость в России являлась государственной (муниципальной), частных владений не существовало.

Люди получали участки в пользование на безвозмездной основе, но распоряжаться ими не могли.

ВАЖНО! С принятием Конституции 12 декабря 1993 года, в период перехода от государственного имущества к собственности, возникла потребность включения земель в реестр.

Статьи 35, 36 этого главного нормативного правового акта указывают на права людей владеть, пользоваться и распоряжаться участками.

При отсутствии регистрации собственности на объекты строения и земли сделки купли-продажи, мены, дарения и завещания не оформляются.

Как оформить дачу в собственность по амнистии

Регистрация дачного домика и участка невозможна, если объекты не состоят на учете в Кадастровой палате. После обращения в указанное подразделение Росреестра выдается паспорт, где указаны сведения о зданиях, сооружениях, и отражен план земельного участка.

Пакет документов

договор о безвозмездной передаче объекта или другие правоустанавливающие акты (купля-продажа, дарение, наследование);
копия паспорта;
выписка из домовой книги;
кадастровый паспорт;
чек об оплате госпошлины по дачной амнистии (350 рублей);
заявление.

ВАЖНО! Для членов некоммерческих товариществ оформить дом в собственность возможно по упрощенной системе. Достаточно кадастрового плана и договора о передаче имущества во владение.

После приема документов в Росреестре выдадут расписку с перечнем принятых от гражданина справок и сведений с указанием даты получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право владения.

Куда обратиться

Копии документов направляются в регпалату или многофункциональный центр, который осуществляет прием граждан и передает информацию в регистрирующий орган.

Сроки регистрации

если заявление и документы поданы в регистрационную палату, период рассмотрения составляет 7 рабочих дней с момента приема;
при обращении в МФЦ – 9 рабочих дней.

ВАЖНО! Срок передачи имущества в собственность – 5 рабочих дней, если заявителем предоставлено решение суда с обязательством государственного органа передать недвижимость во владение физическому лицу.

Объект считается поставленной на учет с даты внесения информации об этом в Росреестр.

Оформление дома по дачной амнистии

Оформление дачи в собственность по дачной амнистии

Как известно, до 2020 года продлевается срок действия закона, который известен в народе как «дачная амнистия».

В последнее время появляются подзаконодательные акты, которые меняют правила оформления документации и действия собственника.

Ниже мы приведём пошаговую инструкцию оформления документации для имущественного права, которое регулируется положениями действующего законодательства.

Какие законы действуют для дачной амнистии

Собственник оформляет недвижимость в правовой статус, переводя право пользования в право собственности.
Государство получает дополнительный источник пополнения бюджета за счёт уплаты налога на земельные участки.

Главный итог этой амнистии – это создание здоровой системы налогообложения для всех категорий недвижимости, которые ранее не имели правового статуса.

Таким образом, государство нашло дополнительный способ получения финансирования бюджета за счёт наполняемости налогов, а собственники оформляют право собственности, причём пожизненное без отчуждения в пользу государства, за исключением случаев, предусмотренные действующим законодательством.

Какие объекты попадают под действие закона

Главное условие для оформления дома на дачном участке, это получение земельного надела в право пользования до 30 октября 2001 года. Если у вас земля была получена до этой даты, а вы построили дом ранее или после этой, то также попадаете под действие настоящего закона.

Участок предназначен для строительства ИЖС (то есть для проживания в доме).
Надел используется в целях личного подсобного хозяйства — ЛПХ.
Ведётся дачное хозяйство (с 2019 года такой статус упраздняется и переводится в садоводство или огородничество).
Для ведения исключительно садоводства или огородничества.
Строительства объектов для постоянного или временного нахождения транспортных средств, то есть гаражи.

Собственник осуществляет строительство дома для проживания (постоянное).
Собственник возвёл временные постройки – садовый домик, гаражи, барбекю, бани, прочие хозяйственные постройки.

Основное требование для строительства домов, участок должен быть получен в право пользования собственником до 30 октября 2001 года. То есть, вы могли построить дом и в 2008 году, но земля у вас должна быть получена до 2001 года.

Срок действия дачной амнистии

Закон продлевали неоднократно, и в 2018 году было принято решение о последней пролонгации законодательства до 2020 года.

После этой даты действия закона прекратится окончательно, так как все рабочие моменты регистрации права будут соблюдены с новым кадастровым законом ФЗ-218, который вступил в силу в 2017 году, и последние статьи вступят в силу в 2021 года, а, следовательно, нет смысла в продлении закона о дачной амнистии.

Документальная база для регистрации дома

Вы осуществляете регистрацию земли и строения по отдельности. То есть, земля имеет свой кадастровый номер, а объект капитального строительства – свой идентификатор.
Необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права, оплатив при этом госпошлину в размере 350 рублей.
Предоставляем документы, подтверждающие вашу личность, как собственника, в данном случае паспорт гражданина РФ.
Предъявляем доказательства право пользования земельным участком (то есть необходимо документальное подтверждение того, что вы имеете право распоряжаться землёй). Этот документ можно получить в правлении садоводства СНТ, а в случае невозможности получения такого документа – обращайтесь в местный департамент по недвижимости или имущественному праву. Там вам должны выдать справку, исходя их архивных данных БТИ, приказов местных органов власти как России, так и РСФСР.
Если вы ранее регистрировали землю по дачной амнистии, и построили дом, то вам достаточно предъявить выписку из ЕГРН (только актуальную на день обращения).
Если вы начали строительство дома, то ранее должно были получить разрешение на строительство. Разрешение предъявляем в Росреестр.
Обращаемся к кадастровому инженеру, который разработает технический паспорт на дом.
Если вы планируете, строительство дома, или начали его осуществлять, то с 4 августа отменено Разрешение на строительство. Необходимо заполнить Уведомление в местных органах власти. Для тех, кто построил дом, но не имел разрешительных документов, необходимо до 1 марта 2019 года заполнить Уведомление по стандартным правилам.

Обратите внимание, что ранее необходимо было заполнять декларацию по дачной амнистии. С 1 января 2017 года данное требование отменено и заменено на технический паспорт.

Однако с 4 августа 2018 года действует правило заполнения Уведомления о начале строительства. Решение по уведомлению действует на протяжение 10 лет.

После того, как вы подадите запрос, местные органы власти обязаны в течение 7 дней проверить ваши сведения, после чего вы можете приступать к строительным работам.

По окончании строительства вы снова обращаетесь в местный орган власти, заполняете Уведомление об окончании строительства. В течение 30 дней проводится повторная проверка. После этого, силами местной власти осуществляется кадастровый учет. Если этого не произошло по каким-то причинам, вы сами можете поджать сведения для постановки на кадастровый учет.

Результаты оформления дома для дачного участка

Экономятся средства и время на осуществление государственной услуги.
Необходимо предоставить минимальный пакет документов для регистрации по сравнению с обычной процедурой.
Вы легализируете свою постройку и получаете право собственности.
После того, как вы зарегистрируете свою недвижимость, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.
Объект недвижимости, в частности ИЖС можно использовать в качестве постоянной регистрации, как собственника, так и иных лиц, но только если дом имеет статус пригодного для проживания.
Имущество, которое попала под амнистию, можно застраховать на равных условиях, как это предусмотрено для иных объектов недвижимости.
Собственник имеет право заключать договора на поставку ресурсов для обеспечения нормальной жизнедеятельности, в том числе водоснабжение, газоснабжение, отопление и энергоресурсы.

Недостатков процедуры легализации недвижимости не выявлено, однако, вы теперь становитесь полноправным участником системы налогообложения. То есть, вы получили право собственности и вам придётся уплачивать налоги по закону на имущество.

Второй недостаток, скорее всего недоработка закона, это необязательное межевание. Отсутствие такого порядка не даёт вам право полностью распоряжаться недвижимостью. В частности, вы не можете продать свой садовый участок, если нет межевания земельного надела.

Определение правового статуса границ участка даёт вам полное и безусловное право распоряжения недвижимостью. Однако если вы не планируете продавать землю или дачный участок и не оформляли межевания, то никаких наказаний для вас не последует.

Но, если вы хотите передать собственность в наследство или оформить дарение, то межевание необходимо без всяких условий (либо межевание придётся оформлять наследнику или одариваемому лицу).

Помните, что земельный надел имеет свои правовые характеристики и параметры, а ОКС (строение, сооружение) свои данные. Для каждого субъекта права необходимо оформить отдельные кадастровые документы, с присвоением раздельных кадастровых номеров.

Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

Оформление дачи в собственность по дачной амнистии

Статья обновлена: 19 апреля 2019 г.

Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии».

Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ.

«Дачная амнистия» — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке.

Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) потребуется один документ на участок (о нем ниже); 2) участок не придется выкупать у муниципалитета, он будет передан в собственность бесплатно.

Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350р; 3) необязательно устанавливать границы участка. Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности. Как установить границы земельного участка — инструкция в 3 шага.

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать только такие участки

Граждане могут оформить в упрощенном порядке только те участки, которые выдавались им до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Это указано в пп. 1 и 9.1 ст.

3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Почему до 30 октября 2001 года? Потому что с этой даты вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст.

Если участок выдан не в бессрочное пользование и не в пожизненное наследуемое владение, то оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок.

Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки.

Если таких документов нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.

Если гражданин умер, то его наследники могут оформить участок, но тоже только через суд.

Для регистрации в собственность обращаемся в МФЦ или в УФРС

Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.

Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Образец выписки из ЕГРН на землю

Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция

Оформление дачи в собственность по дачной амнистии

На основании закона ФЗ-93 от 2006 года собственники загородных строений имеют право на льготы при регистрации права собственности на принадлежащее им имущество. Нормативный акт полностью предусматривает, как оформить дом по дачной амнистии без дополнительных материальных, временных издержек.

Закон предполагает регистрацию загородных сооружений, находящихся на приватизированных участках земли на основании единственного документа, подтверждающего право владения до 01.03.2018 года. По истечению этой даты объект придется ввести в эксплуатацию, при незавершенном строительстве, получить разрешение на его возведение.

Кто имеет право на дачную амнистию

дачных домиков, характеризующихся, как жилые строения, расположенные на землях, предназначенных для ведения подсобных личных хозяйств;
сооружения, возведенные в пределах участков, выделенных для ИЖС;
жилые и не жилые дома, построенные в СНТ;
другие сооружения, для строительства которых, согласно ГК РФ ст. 51 п. 17 не требуется оформлять разрешение для возведения здания.

ФЗ-93 предполагает приватизацию домовладений по упрощенной системе для объектов, перешедших в индивидуальное пользование до начала действия нового ЗК РФ. То есть воспользоваться льготой может собственник дачи в садоводстве, построенной до 01.10.2001 года.

Также следует учесть тип разрешенного пользования и категорию земельного участка. Под действие закона попадают с/х наделы, предназначенные под огороды, дачи, сады, ЛПХ и КФХ, а также территории населенных пунктов аналогичного предназначения.

Пакет обязательной документации

Свидетельство на участок, в его отсутствии справка, подтверждающая право гражданина относительно распоряжения конкретным объектом.
Кадастровый паспорт сооружения, расположенного на дачном участке – основной документ для оформления прав на недвижимость. Если объект не зарегистрирован, потребуется обратиться в БТИ для составления плана или получения информации при ее наличии.

В отсутствии кадастрового паспорта на собственность можно воспользоваться сайтом госуслуг — gosuslugi.ru или направить запрос через официальный портал Росреестра. Заказанный документ будет направлен по указанному пользователем адресу. Срок его предоставления – 10 дней.

Оплатить государственную пошлину гражданин может с помощью карты любого финансово-кредитного учреждения. Для регистрации на сайте потребуется документ, удостоверяющий личность, СНИЛС и данные чека о внесении платежа за выдачу документа.

При наличии необходимой документации, владелец может оформить право собственности на поостренное сооружение. Для этого следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Чтобы воспользоваться их услугами придется предварительно записаться через Интернет.

Отчетность перед ИФНС

расположение строения, его наименование;
тип объекта, этажность;
год строительства;
материалы, задействованные при сооружение;
номер земли по кадастру;
наличие коммуникаций (водопровода, электричества, водоснабжения, канализации);
данные о заинтересованном лице.

Действие закона по дачной амнистии продлено до 2020 года, но после 2018 года владелец должен предоставить дополнительный пакет документов. Об упрощенной процедуре оформления собственность здесь речи идти не может.

Как оформить жилую площадь

В связи с тем, что дачная амнистия была продлена, зарегистрировать загородное домовладение большинство граждан может по упрощенной схеме. Весь процесс оформления недвижимости согласно действующему закону допустимо разделить на два этапа.

Пошаговая инструкция

бумагу, характеризующую «подноготную» жилого помещения,
паспорт заинтересованного лица,
кадастровые паспорта относительно сооружения и земли,
свидетельство о праве собственности.

Если настоящий владелец загородного участка и расположенного на нем дома умер, потребуется для начала вступить в права наследования. Зарегистрировать жилье можно по решению судебной инстанции или при наличии завещания, предоставленного нотариусом.

Чтобы получить необходимые документы относительно объекта, необходимо обратиться в садовое товарищество, прикрепленное к адресу, по которому расположена недвижимость. В отсутствии других документов, будущий владелец может воспользоваться услугами Росреестра, предоставив заявление, решение суда или завещание.

Второй этап. После того как был собран весь пакет документов, необходимо оплатить установленную пошлину – 200 рублей. Реквизиты можно узнать через официальный сайт организации или финансово-кредитное учреждение.

Затем заинтересованное лицо предоставляет бумаги в Регистрационную палату, предъявив документ, удостоверяющий личность, оформив заявление в письменной форме со своей подписью. В указанное время (через месяц), свидетельство о регистрации будет выдано владельцу недвижимого имущества.

Приватизировать частное домовладение, расположенное на участке земли, предназначенного для ведения подсобного хозяйства рекомендуется до 1 марта 2018 года. По окончанию этого срока придется ввести строение в эксплуатацию, предоставить ряд дополнительных документов, что значительно усложнить процедуру регистрации собственности.

: До 1 марта 2018 года можно оформить жилой дом по «дачной амнистии»

Дачная амнистия: как оформить дом по дачной амнистии – документы, процедура

Оформление дачи в собственность по дачной амнистии

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок бесплатного узаконивания (оформления и регистрации права собственности) на загородные землю и строения, не имеющие по каким-либо причинам документального обоснования. Все связанные с этим аспектом вопросы регулируются действующим законодательством Российской Федерации — в актах, касающихся прав граждан на недвижимость.

В первую очередь амнистия нужна тем, чьи права на загородные строения и землю подтверждают свидетельства старого образца, а также тем, кто по истечении продолжительного периода времени (20 лет и более) так и не удосужился оформить в собственность и зарегистрировать на себя частные дома и дачи (а также земельные участки под ними), находящиеся за городской чертой.

Амнистирующий закон при этом не обязывает граждан держать отчет по обстоятельствам обретения ими загородной недвижимости.

Это может быть наследство, приобретение типа купли-продажи, договор бессрочного пользования или что-то иное — по закону не имеет значения.

Также можно амнистировать и постройки временного пользования, но в порядке индивидуального рассмотрения.

Отдельные разъяснения по дачной амнистии потребуются также тем, кто реализовывал право на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а теперь рассчитывает на законную регистрацию в собственность для имеющихся незаконных построек на участке.

1. Что попадает под дачную амнистию? 2. Документы для регистрации дома по дачной амнистии 3. Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС 4. Декларация дачной амнистии

Что попадает под дачную амнистию?

личные постройки, назначение которых исключает ведение предпринимательской деятельности (гаражи, сараи, бани и пр);
частичные строительные объекты (скажем, стены или навесы);
дома на участках, выделенных под ИЖС;
прочие (все) строения на участках индивидуального жилищного строительства;
земли под дачное хозяйство (с обязательным соответствующим разъяснением в договорах).

Также на дачную амнистию могут рассчитывать граждане, которым нужно официально оформить и зарегистрировать в собственность присоединяемый к имеющемуся земельный участок и/или строения на нем, с учетом всех возможных рисков. Только присоединяемая территория не должна быть (в том числе по документам) больше той, к которой она присоединяется. Это же правило распространяется на число и полезную площадь присоединяемых строений.

Все документы по дачной амнистии оформляются бесплатно при условии, что размер территории и площадь строений не превышает предельных показателей, отмеченных в законодательстве. Иначе и землю, и постройки можно только выкупить.

Также в законе сказано, что бесплатно нельзя легализовать землю в собственность, если на территории этого участка расположен, скажем, лесной массив или заповедник, а равно прочие природоохранные зоны.

Подобная амнистия может носить только временный характер.

Документы для регистрации дома и земли по дачной амнистии

Если предстоит регистрация земли:
бумаги (если есть), хоть как-то подтверждающие права собственника;
кадастровый паспорт;
акт предоставления участка (с указанием площади в сотках);
выписка из хозяйственной книги.
Если предстоит регистрация строения:
бумаги, подтверждающие право собственности;
технический паспорт;
план с описанием для конкретного объекта;
декларация, подтверждающая право на ИЖС.

Важно: в некоторых случаях кадастровый паспорт предоставлять не нужно. Если, например, недвижимость ранее была зарегистрирована за собственником с целью производства дачных или хозяйственных работ, строительства или восстановления неких жилых объектов.

Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС

Для начала следует разобраться: что же такое ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)? Это одна из форм обеспечения жильем граждан — строительство жилых объектов за их (граждан) счет и с их непосредственным участием. Согласно Градостроительному кодексу РФ, результатом ИЖС должен быть частный, отдельно стоящий дом (не выше 3-х этажей) для одной семьи.

Для того, чтобы реализовать ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство. А у тех семей, кто разрешение в свое время не получил по каким-то причинам, но дом построил, остается одна надежда узаконить такое строение (а то и комплекс строений с хозяйственными пристройками) и землю под ним — дачная амнистия.

с чем придется столкнуться в процессе оформления?
много ли трудностей у такого оформления?
что конкретно гласит закон, на кого и на что он распространяется?
каков порядок оформления?
и т.д.

По дачной амнистии, например, невозможно будет законно зарегистрировать земельный надел и постройки на нем, если речь идет о заповедниках, парках и памятных мемориалах на данной территории.

Также нельзя зарегистрировать в собственность землю под государственными учреждениями и примыкающую к ней.

Если только подписать договор аренды, да и то в исключительных случаях и обязательно платно, собрав все необходимые документы.

Если нет документов, требуемых по закону, можно ограничиться справочной выпиской из хозяйственной книги. Однако если и такой документ взять невозможно, останется только выкупать землю (с объектами на ней или без) на общих основаниях.

площадь в сотках;
и границы владения.

Таким образом, у собственника окажутся на руках документы, которые потом помогут ему выиграть любые возможные споры, в том числе судебного порядка.

Декларация дачной амнистии

Чтобы официально зарегистрировать постройку или землю, следует произвести необходимые замеры, собрать пакет требуемых документов, а также заполнить декларацию. Именно с помощью декларации устанавливается право собственности по дачной амнистии. И этот документ в будущем заменит собственнику все остальные правоустанавливающие.

Важно: согласно дачной амнистии, декларация заполняется на каждый из узакониваемых объектов и является документом неоспоримым.

Если декларация не будет оформлена должным образом, дачная амнистия не даст собственнику земли или построек полноценных прав на них. Нельзя будет объекты ни продать, ни подарить, ни завещать, ни полноценно использовать (скажем, для реализации ИЖС).

количество соток;
текущее состояние земельного участка и/или построек;
кадастровый номер;
фактическое местонахождение и имеющийся официальный адрес;
номер/название дома/надела;
подробные объяснения относительно предназначения;
количество этажей и материал строения (для частного дома);
подключение к коммунальному снабжению, системам связи;
а также прочие требуемые сведения.

(396 голос., 4,49 из 5)
Загрузка…

Источник: prpr.su

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Дачную амнистию продлили: как упрощенно зарегистрировать дом

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

Что нельзя сделать на даче без оформления ее в собственность

«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться

Что такое дачная амнистия и для чего она нужна?

«Дачная амнистия» продлена еще на пять лет

Оформление дома по дачной амнистии

Кого коснется?

Дачная амнистия продлена до 2026 года: как оформить дом в СНТ?

Для оформления заявления потребуются:

Чтобы оформить их по «дачной амнистии», необходимы следующие документы:

Как происходит регистрация жилого дома по дачной амнистии?

В чем суть дачной амнистии?

Как сделать регистрацию жилого дома по дачной амнистии?

Могут ли вам отказать в оформлении?

Дачная амнистия: регистрация объектов недвижимости

Перечень документов для конкретных объектов недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации по варианту «дачная амнистия»

1. Оформление жилого дома на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

2. Оформление права собственности на жилой дом на земельном участке, предоставленном для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) по варианту «дачная амнистия»

4. Жилой дом на земельном участке, предоставленном для огородничества по варианту «дачная амнистия»

5. Оформление гаража по варианту «дачная амнистия»

6. Оформление земельного участка под индивидуальный дом по варианту «дачная амнистия»

7. Оформление земельного участка под подсобное хозяйство по варианту «дачная амнистия»

8. Оформление дачного земельного участка по варианту «дачная амнистия»

9. Оформление гаражного земельного участка по варианту «дачная амнистия»

Оформление дачи в собственность по дачной амнистии

Что такое «дачная амнистия»?

Как оформить дом по дачной амнистии в 2019 году: Пошаговая инструкция

Дачная амнистия после 2020 года: Последние новости и изменения

Бессрочное действие дачной амнистии

Как оформить дом до и после 1 марта 2019 года

Основные выводы по статье

Вам будут полезны следующие статьи:

Как оформить дом по дачной амнистии

В чем суть дачной амнистии

Какую недвижимость можно оформить по амнистии

Для чего регистрировать садовый дом

Как оформить дачу в собственность по амнистии

Пакет документов

Куда обратиться

Сроки регистрации

Оформление дома по дачной амнистии

Какие законы действуют для дачной амнистии

Какие объекты попадают под действие закона

Срок действия дачной амнистии

Документальная база для регистрации дома

Результаты оформления дома для дачного участка

Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать только такие участки

Для регистрации в собственность обращаемся в МФЦ или в УФРС

Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция

Кто имеет право на дачную амнистию

Пакет обязательной документации

Отчетность перед ИФНС

Как оформить жилую площадь

Пошаговая инструкция

Дачная амнистия: как оформить дом по дачной амнистии – документы, процедура

Что попадает под дачную амнистию?

Документы для регистрации дома и земли по дачной амнистии

Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС

Декларация дачной амнистии

Какие документы для возврата подоходного налога на строительство

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един

Инженерная экономика и сметное дело в строительстве отзывы

Строительство домов из газобетона или пеноблоков что лучше

Используемые в строительстве материалы должны обладать какой теплопроводностью

Исполнительная документация в строительстве требования к оформлению документов

1 виды цен в строительстве и принципы их формирования

Соседи не дают согласие на строительство что делать