Регистрация строительства в МФЦ

После оформления ипотечного кредита нужно еще зарегистрировать ипотеку в Росреестре. Обременение накладывается на весь срок выплаты задолженности.

После полной оплаты кредита регистрационная запись о залоге в ЕГРН – погашается и обременение снимается.

Весь алгоритм действий и где лучше регистрировать расскажем в этой статье.

Зачем нужна госрегистрация сделки при оформлении ипотечного кредита?

Регистрация ипотечного договора предусмотрена законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» статья 20 закона пункт 2. Запись в реестре об обременении в пользу банка ограничивает распоряжение ипотечным жильем.

Заемщик не может без согласия кредитора продать свою квартиру или дом, передать в залог другому банку или обменять на иную недвижимость. В случае его внезапной смерти, если его жизнь не застрахована, долг перейдет наследником вместе с обременением.

Еще одна причина регистрации – дополнительная проверка правоспособности и дееспособности участников сделки. Росреестр проверяет возраст заемщика и его возможность подписывать договора, а также саму недвижимость, которая должна быть свободна от ареста, залога и не являться предметом судебных споров.

✅РЕГИСТРАЦИЯ Прав Собственности на КВАРТИРУ в МФЦ

Где регистрируется договор?

Подать заявление можно непосредственно в Росреестр (ближайшее территориальное отделение) либо в МФЦ («Мои документы»), который выступает посреднической структурой. Обратиться с документами можно лично, через представителя (при наличии доверенности) либо переслать документы по почте.

Какие документы нужны?

Для обращения в Росреестр необходимо собрать довольно большой пакет документов, подтверждающих факт сделки купли-продажи и оформление кредита. Перед подачей заявления и других бумаг придется также оплатить государственную пошлину.

От заемщика потребуется:

• копия паспорта;
• заявление от залогодержателя и залогодателя;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• договор об ипотеке и кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;
• отчёт о независимой оценке объекта недвижимого имущества, если имеется закладная (о том, как проводится оценка рыночной стоимость объектов недвижимости, можно узнать);
• закладная и документы, названные в закладной в качестве приложения;
• разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают дети;
• нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки.

Договор ипотеки представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после окончания процедуры возвращается правообладателю. Документы, которые указаны в приложении к договору также нужно предоставить в Росреестр.

Заявления от заемщика и банка представляется в одном экземпляре. При подаче документов при себе необходимо обязательно иметь копии всех перечисленных документов.

Важно! Регистрация ипотеки осуществляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика, купившего квартиру или дом.

Регистрация собственности. Как оформить свою квартиру через МФЦ? Студия 25 кв.метров

Приостановление процедуры по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.

Заполнение заявления

Бланк заявления на регистрацию ипотеки можно скачать на сайте Росреестра. Подается заявление в бумажной или электронной форме (если оно подписано электронной подписью).

Основные пункты заявления:

• сведения об объекте ипотеки;
• сумма сделки и стоимость обеспеченных обязательств;
• сроки ипотеки и другие условия договора;
• список приложений к заявлению.

В заявлении нужно будет изложить просьбу провести регистрацию ограничения (обременения) права залогодателя в форме ипотеки.

Например, формулировка может звучать так: просьба провести регистрацию залога квартиры по адресу: Новый Арбат, 14, с кадастровым номером 456660000000, в связи с заключением кредитного договора №5678 на основании договора купли-продажи № 234567 и выдать свидетельство (наименование и реквизиты документа) о государственной регистрации. Подписывается заявление лично заемщика.

Бланк заявления можно получить не только на сайте Росреестра, но и в бумажном виде в отделах территориальных органов.

Есть ли отличия при подаче через многофункциональный центр?

Если регистрация происходит через МФЦ, то требуется тот же набор документов. Отличаются только сроки процедуры, а также отношение к подателям – более лояльное, чем в Росреестре. Например, им разрешается доносить документы и не принимают пакет пока все не будет сделано в идеальном виде.

Алгоритм действий

В Росреестре

1. Собрать необходимый пакет документов (о том, какие документы заемщик должен принести для государственной регистрации ипотеки, а также какой пакет бумаг и справок требуется для получения одобрения банка, можно узнать здесь).
2. Заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину.
3. Подать документы в ближайшее отделение Росреестра.
4. Получить зарегистрированный договор в течение 5-14 дней. Если заявление в Росреестр подает нотариус (если договор заверяется нотариально), то заемщик вообще может не принимать участие в процедуре – все будет сделано самостоятельно и в короткий срок – до 5 дней.

В МФЦ

1. Оплатить госпошлину (можно в терминалах на территории МФЦ).
2. Подать заявление и документы (копии могут сделать бесплатно в МФЦ).
3. Получить зарегистрированное соглашение в течение 7-30 дней.

Если предварительно заплатить пошлину в Росреестре, а потом обратиться с документами в МФЦ, то придется оплачивать ее еще раз, так как документацию не примут.

Реквизиты Росреестра можно найти на сайте этой организации, а МФЦ – спросить у сотрудников этого ведомства, так как далеко не у каждого центра есть свои сайты.

Сроки процедуры

Ответ на вопрос, сколько дней регистрируется ипотечный кредит в Росреестре, прост — от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от ситуации. Если кредит оформлялся на дом с земельным участком, то срок процедуры составит 14 дней. А для ипотеки коммерческой недвижимости до 1 месяца.

Однако если документы подаются через МФЦ, то к этим срокам можно добавить минимум 2-3 дня, итого срок государственной регистрации составит максимум 15 дней. Процедура может быть приостановлена не более чем на месяц при наличии веских причин, например, неполного списка документов или несоответствии договора об ипотеке, закладной требованиям.

Размер госпошлины для физических лиц и порядок оплаты

Стоимость пошлины за регистрацию сделки между физлицами составит в 1000 рублей, а между компаниями – 4000 рублей.

Если договор заключен банком и заемщиком – 1000 рублей, из которых квитанция физлица — 500 рублей, а платежное поручение юрлица — 500 рублей.

Госпошлины одинаковые и для МФЦ, и для Росреестра. Пошлина уплачивается вне зависимости от количества объектов недвижимости, являющейся предметом договора ипотеки.

Кто должен платить госпошлину? Она может быть оплачена совместно банком и заемщиком, но чаще всего эти расходы ложатся на плечи клиента. Оплатить платеж это можно в любом отделении банка или терминале.

Где процесс удобнее?

Если договор ипотеки заверялся нотариусом, то он может взять на себя его регистрацию. Это самый просто способ пройти процедуру, который занимает максимум 5 дней, но он потребует дополнительной оплаты.

Второй способ – обратиться в МФЦ, у которого больше отделений, чем у Росреестра и поэтому в очереди стоять не придется. Сроки процедуры в среднем – от 5 до 15 дней.

После проведения на договоре ипотеки появится надпись, содержащая следующую информацию:

• регистрационный номер ипотеки;
• место и дата регистрации;
• наименование регистрирующего органа.

Ипотека обязательно регистрируется в Росреестре. Для этого подается совместное заявление от банка и заемщика, а также пакет необходимых документов. Потребуется также оплатить госпошлину в размере 1 тыс. рублей.

Источник: urexpert.online

Дачная амнистия через МФЦ

Дачная амнистия — понятие сформировавшееся в середине нулевых годов для обозначения облегченного порядка регистрации прав на недвижимое имущество, а именно: на земельные участки и дачные дома. С тех пор дачная амнистия претерпела значительные изменения. О значительно облегченном порядке можно говорить только при регистрации земельных участков, предоставленных до 25.10.2001 года.

Порядок регистрации домов теперь предполагает предварительное согласование их строительства и выполнения в ходе строительства нормативных требований к конфигурации строения. Подача всех согласовательных документов возможна, как напрямую в уполномоченный орган, так и через МФЦ. Дачная амнистия через МФЦ оформляется с помощью тех же документов, что и при непосредственном обращении.

Дачная амнистия: как оформить

Говоря о дачной амнистии, необходимо отдельно рассматривать регистрацию земельных участков и домов, на них расположенных. Такое разделение важно потому, что порядки оформления прав на эти объекты принципиально различны.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Воспользоваться дачной амнистией при регистрации земельного участка могут граждане, которые:

1. Получили регистрируемый участок до 25 октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
2. Имеют в собственности дом, расположенный на этому участке. При этом собственность на этот дом могла возникнуть и после 25.10.2001, главное — чтобы у нее были законные основания, например, дом был получен в наследство или по договору.

Воспользоваться установленным в настоящий момент порядком регистрации дома может любой гражданин, который имеет в правообладании земельный участок, предназначенный либо для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения садового хозяйства. на землях, предназначенных для огородного хозяйства строительство домов запрещено.

Порядок оформления через МФЦ

Многофункциональные центры — система учреждений, являющихся посредниками между гражданами РФ и органами государственной и муниципальной власти. Вместо обращения в различные профильные органы, граждане вправе посредством МФЦ подать документы на оказание ему практически любой государственной услуги.

МФЦ не берет за свои услуги дополнительных денег и не обременяет процедуру предоставления той или иной госуслуги дополнительными требованиями, а наоборот — облегчает жизнь гражданам.

Бесплатно : Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Обратите внимание!

Перечень документов и последовательность действий, которую должен произвести гражданин для получения той или иной услуги, будет той же при обращении в МФЦ, что и при непосредственном обращении в профильный орган.

МФЦ, в числе прочих услуг, сопровождают регистрацию прав на дома и земельные участки, поэтому все документы, связанные с такой регистрацией можно подать в МФЦ, который уже, в свою очередь, обеспечит направление поданных документов в профильный орган.

Какие документы нужны

Для того, чтобы зарегистрировать право на земельный участок, предоставленный гражданину до 25.10.2001 или на участок, на котором расположен дом, находящийся в собственности гражданина, ему потребуются следующие документы:

1. Заявление о регистрации прав на земельный участок.
2. Паспорт.
3. Документ, подтверждающий, что участок находится у гражданина на законных основаниях, например, акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении участка.
4. Если регистрация производится на основании собственности на расположенный на участке дом потребуется еще и документ, подтверждающий собственность на дом.
5. Квитанцию об уплате госпошлины.

Обратите внимание!

При регистрации дома, построенного на участке, гражданин подает документы как минимум два раза: сначала уведомляя о грядущем строительстве, а затем — о его окончании.

При подаче уведомления о строительстве заявителю потребуются:

1. Само уведомление о планируемом строительстве.
2. Документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок.
3. План строительства, где полностью подробно описывается будущая постройка вплоть до ее внешнего вида и расположения на участке.Описание должно содержать и визуальные иллюстрации: чертежи и планы.
4. Паспорт.

По окончании строительства гражданин обязан уведомить об этом уполномоченный орган, направив следующие документы:

1. Уведомление об окончании строительства.
2. Технический план объекта.
3. Если дом предполагается регистрации дома в общую долевую собственность — соглашение о распределении долей между всеми участниками.
4. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности на объект.

Размер госпошлины по дачной амнистии

За регистрацию в упрощенном порядке земельного участка пошлина составит 350 рублей.

Госпошлина за регистрацию построенного на участке дома составит 2 000 рублей.

Сроки оформления

Срок государственного удостоверения права собственности гражданина на землю через МФЦ — 9 дней.

Период времени, который пройдет между подачей документов на согласование строительства дома на участке и получением документов о регистрации может быть от нескольких месяцев до нескольких лет в зависимости от расторопности самого заявителя:

1. Срок рассмотрения уведомления о планируемом строительстве — 10 дней.
2. Допустимый срок строительства в случае выдаче уведомления о соответствии плана строительства действующим нормам — до 10 лет.
3. Срок уведомления об окончании строительства — месяц с момента его окончания.
4. Срок рассмотрения уведомления об окончании строительства и согласования соответствия постройки заявленному плану — 7 дней, в это же время документы на регистрацию, если строение согласуется, направляются органом местного самоуправления в Росреестр, где производится регистрация;
5. На непосредственную регистрацию в Росреестре — 7 дней.

Обратите внимание!

Если документы подаются через МФЦ, на пересылку документа из МФЦ в профильный госорган и обратно потребуется еще по два дня каждый раз.

Если на строительство нет никаких разрешительных документов

Строение, воздвигнутое без направления и получения всех необходимых уведомлений и документов является самостроем.

Гражданский кодекс РФ указывает на то, что права собственности на самострой у лица, его воздвигнувшего не возникает, самостроем нельзя пользоваться и, по общему правилу, самострой подлежит сносу.

В тоже время, тем же документом установлено, что самострой может быть признан объектом недвижимости и права на него могут быть признаны в судебном порядке. Для этого строение должны одновременно соблюдаться следующие требования:

1. Гражданин имеет законный права на землю, на которой расположена постройка.
2. Постройка соответствует всем нормативам.
3. Ее сохранение не нарушает права и интересы других лиц.

Соответствие всем норматива, в данном случае — самое сложное из условий, ведь если несоответствие в том, что у дома имеется лишний этаж — его можно демонтировать, но вот если проблема в том, что дом стоит слишком близко к границе участка — подвинуть строение сложнее.

В любом случае, даже если будет установлено несоответствие, гражданину будет дан срок на реконструкцию строения — от 3 месяцев до нескольких лет.

Обратите внимание!

Решение о сносе самовольной постройки, расположенной на частной территории также может принять только суд. Снести строение решением органа местного самоуправления можно только если его присутствие угрожает безопасности граждан.

Источник: zaoalto.ru

В Москве открылось МФЦ для регистрации недвижимости в других регионах

Когда принимали ФЗ-218, то там было четко прописано, что внедряется система дистанционной регистрации недвижимости, но в большинстве случаев, дистанционная схема регистрации действовала только в электронном виде. Наземные пункты регистрации права в другом регионе имели проблемы. И вот, на днях в столице России, в Москве, открылось МФЦ «Мои документы», которое принимает от любых желающих документы на регистрацию недвижимости если она находится в другое регионе страны. Первые посетители, которые пришли в МФЦ на ВДНХ зарегистрировали свое право в Московской области и Республике Крым.

Первые заявки показали заинтересованность собственников

Столичный «Дворец МФЦ» который открылся на ВДНХ за неполные 2 дня работы принял 17 заявлений от граждан, которые пожелали зарегистрировать недвижимость в различных регионах страны. Первые заявки на регистрацию касались имущества, которые расположены в Симферополе, Севастополе, Тульской, Владимирской и Московский областях.

Из 17 заявок, львиная доля досталась Московской области – 11 обращений, 4 заявки – на Республику Крым, остальные – на Тульскую и Владимирскую области. С наземной регистрацией удалённой недвижимости возникли проблемы практически сразу же после внедрения данной инициативы по ФЗ-218.

Однако, с 2017 года только в Москве удалось запустить 3 пункта оформления и только через филиалы Росреестра, в которых работало 31 окно. Новый «Дворец МФЦ» будет работать на 3 окна по приему таких документов и планируется, что собственники могут обращаться только в рабочие дни, в выходные дни окна не будут работать.

В 2018 году только в одной Москве было принято 90 тысяч заявлений по экстерриториальному признаку признания права, то есть не к своему региону места нахождения, а к региону места расположения регистрируемого имущества. Этот показатель почти в 3 раза выше, чем за весь 2017 год, когда была внедрена данная услуга.

Чаще всего москвичи ставили на регистрацию недвижимость, которая находится в Московской области. Следом по популярности идут Калужская, Владимирская. Тульская, Тверская, Нижегородская области, а также Республика Крым, Краснодарский край и город Санкт-Петербург. Начиная с 2016 года столичный МФЦ и Росреестр подписали дородную карту о взаимовыгодном сотрудничестве, которая предусматривает предоставление удобных схем регистрации недвижимости для жителей Москвы, и вот теперь в рамках этой дорожной карты реализуется проект экстерриториальной регистрации без посещения наземного филиала Росреестра.

Источник: kadastrmap.com

Как оформить временную регистрацию в МФЦ: документы, сроки и стоимость

Временная регистрация необходима гражданам, которые планируют проживать не по адресу постоянного места жительства более 90 дней. По прибытии необходимо сразу оповестить МВД о вашем местоположении. Можно оформить временную регистрацию в МФЦ для граждан РФ: процедура займет минимум времени.

Как оформить временную регистрацию через МФЦ

Оформить временную регистрацию для граждан России можно через МФЦ по предварительной записи. Записаться на прием можно на региональном сайте многофункциональных центров или по телефону. Для этого вам необходимо найти ближайшее отделение, выбрать время и дату посещения. После необходимо:

1. Подготовить пакет документов.
2. Вовремя прийти в офис многофункционального центра в назначенный день.
3. Предоставить документы специалисту.
4. Получить расписку, в которой указано, какие документы сотрудник МФЦ получил, номер и дата обращения.

Регистрация по месту пребывания непосредственно в МФЦ не осуществляется. Сотрудник отправляет полученные документы в МВД. Поэтому, чтобы получить временную регистрацию через МФЦ, нужно повторно прийти в отделение для получения документов с отметкой о месте пребывания. День повторного посещения будет указан в расписке.

Сделать временную регистрацию через МФЦ можно не выписываясь с постоянного места жительства. Срок временного проживания не должен превышать пяти лет, при этом определяется он только по соглашению владельца жилплощади.

Документы для оформления временной регистрации

Для оформления временной регистрации через МФЦ понадобится ряд документов. При этом все должно быть оформлено без ошибок, иначе в регистрации могут отказать. Список документов для оформления временной регистрации в МФЦ состоит из:

• паспорта заявителя;
• заявления в МФЦ на временную регистрацию (его можно заполнить как дома, так и в отделении с помощью сотрудника);
• договор, который дает право проживать по указанному адресу (договор аренды, соцнайма, документы, подтверждающие право собственности и т.д.);
• нотариально заверенное согласие собственника жилья (пишется в свободной форме с указанием паспортных данных владельца);
• согласие всех кто прописан по указанному адресу, написанное в свободной форме.

Вы также можете подать заявление в электронном виде, заполнив его на Едином портале государственных услуг .

Если оформляется временное проживание в частном доме или в общежитии, в список документов для прописки добавляется копия домовой книги. Она должна быть обязательно заверена нотариусом. В некоторых случаях сотрудник центра может попросить предоставить оригинал домовой книги.

Кроме того во время подачи документов должны присутствовать все владельцы жилплощади. Также они должны иметь при себе паспорт и копию документа, который подтверждает право собственности. В случае если присутствует один из владельцев, остальные должны предоставить нотариально заверенную доверенность.

Сколько делается временная прописка в МФЦ

По времени регистрацию в МФЦ делают от 1 до 7 дней. Все зависит от загруженности отделения и пакета предоставленных документов. Например, если вы не предоставите документ, подтверждающий право владения жилплощадью, или договор соцнайма, срок оформления временной регистрации увеличивается до восьми рабочих дней.

Обратите внимание, что процедура оформления прописки по месту пребывания осуществляется бесплатно.

Временная регистрация ребенка

Оформить временную регистрацию для ребенка до 14 лет в МФЦ может один из родителей или представитель: опекун или усыновитель.

Необходимый список документов в МФЦ для прописки ребенка:

• паспорт законного представителя ребенка;
• заявление на временную регистрацию;
• свидетельство о рождении ребенка;
• документ, подтверждающий право проживания по указанному адресу.

Временная регистрация для иностранных граждан

Сделать временную прописку в МФЦ могут и нерезиденты Российской Федерации. Процедура регистрации места пребывания такая же, как и для граждан РФ. Единственное, что отличает оформление прописки для иностранных граждан – пакет документов:

• паспорт гражданина иностранного государства, либо документ, который его временно заменяет;
• копия документа, удостоверяющего личность;
• заявление по форме №1;
• заявление от принимающей стороны о предоставлении места проживания;
• согласие всех, кто прописан по указанному в заявлении адресу;
• миграционная карта, полученная при пересечении границы;
• копия миграционной карты.

Обратите внимание, что у принимающей стороны обязательно должна быть постоянная регистрация в городе, в котором вы оформляете временную прописку.

Как узнать о готовности прописки в МФЦ

Проверить готовность временной регистрации в МФЦ можно несколькими способами:

• на официальном сайте многофункционального центра (для каждого региона действует отдельный сайт);
• позвонив на горячую линию или непосредственно в отделение МФЦ, где оформлялась прописка;
• с помощью SMS-информирования;
• обратившись непосредственно в офис многофункционального центра.

Чтобы проверить, готова ли ваша прописка, вам необходимо будет указать номер заявления. Найти его можно в расписке.

Обратите внимание, что функция SMS-информирования доступна не во всех МФЦ. При посещении офиса уточняйте, оповестит ли вас сотрудник о готовности документов.

Ответственность за нарушение сроков временной регистрации

Статьей 19.15 КоАП предусмотрено наказание за отсутствие временной регистрации по месту пребывания в виде штрафа:

• для нарушителя в размере 2-3 тысяч рублей;
• для человека, который предоставил жилье – 2-5 тысяч рублей.

Если вовремя не зарегистрировалось должностное лицо, размер штрафа увеличивается до 25-50 тысяч рублей. А для юридических лиц наказание составляет 250-800 тысяч рублей.

Также гражданин без временной прописки не сможет оформить детей в школу или детский сад и получить медпомощь в государственных больницах.

Выпускник магистратуры Санкт-Петербургской юридической академии (2012 год). Член Адвокатской палаты города Москвы, с 2018 года – автор публикаций для правового портала pravovedus.ru.

Источник: pravovedus.ru