Главная Список услуг Услуги в градостроительстве Внесение изменений в ПЗЗ г. Москве и Московской области
Сопровождение внесения изменений в ПЗЗ г. Москвы Заказать бесплатную консультацию
Если правообладатель участка и объекта недвижимости хочет построить новый объект или реконструировать старый: увеличив этажность, размеры, площадь застройки или назначение объекта, легализовать самострой — необходимо оценить градостроительные регламенты, установленные в Правилах землепользования и застройки и возможности внесения изменений в ПЗЗ.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) один из наиболее важных документов для любого населенного пункта, любой территории, любого земельного участка, так как определяет что и где можно строить или реконструировать.
В отношении земельных участков и объектов капитального строительства в градостроительном регламенте ПЗЗ указываются:
-
и объектов капитального строительства;
- предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ТЭП);
- ограничения в использовании участка и объектов;
- сведения о границах территориальных зон с графическим описанием их границ.
В настоящее время в Москве и практически во всех районах Московской области утверждены Правила землепользования и застройки.
В Москве градостроительные регламенты устанавливались по факту размещения на участке объекта капитального строительства, т.е. с учетом этажности уже существующего здания, фактической плотности застройки и вида разрешенного использования. Если на участок до принятия ПЗЗ было получено ГПЗУ на строительство или реконструкцию — в ПЗЗ вносились все технико-экономические показатели в соответствии с ГПЗУ.
Регламент выдачи разрешения на строительство
В Московской области при принятии ПЗЗ не только учитывалось фактическое использование отдельных земельных участков, но и рассматривалось более широко дальнейшее развитие территорий, что может дать правообладателям участков больше возможностей в выборе видов разрешенного использования как объектов недвижимости так и земельных участков.
Что нужно делать чтобы изменить ПЗЗ:
Прежде чем понять какие возможности и ограничения есть у участка мы рекомендуем получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), и проанализировать допустимые параметры (ТЭП) указанные в ПЗЗ и ситуацию с ограничениями, наложенными на строительство.
Только после этого мы определяем возможности проведения строительства или реконструкции на участке, возможности изменения технико-экономических показателей территории или изменения вида разрешенного использования объекта и участка.
Градостроительным Кодексом установлены правила внесения изменений в Правила землепользования и застройки. В Москве и Московской области разработаны соответствующие регламенты, но практика показывает — обращение к профессионалам даст возможность избежать ошибок, заранее проанализировать ситуацию и принять оптимальное решение.
Предлагаем воспользоваться опытом, накопленным нашими специалистами по внесению изменений в ПЗЗ, получению ГПЗУ, получению разрешения на строительство.
Примеры наших работ:
Вид проекта: Максимально увеличить площадь застройки участка при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва ул. Трубецкая, д. 28, стр.2. Срок реализации проекта: 2011-2014 год
Выполненные работы:
- корректировка границ участка (Корректировка границ участка позволила изменить конфигурацию участка и максимально увеличить площадь застройки);
- оформление земельно-правовых отношений;
- утверждение Градостроительного плана земельного участка.
Вид проекта: Увеличение площади застройки участка при строительстве 3-х высотных жилых домов и торгового центра, расположенных по адресу: г. Москва Ленинградское шоссе, д.25. Срок реализации проекта: 2012- 2014 год
Выполненные работы:
- Объединение 2-х земельных участков и корректировка охранной зоны. (Объединение участков позволило увеличить площадь застройки, разместить подземный паркинг и наземную парковку);
- переоформление земельно-правовых отношений;
- утверждение Градостроительного плана земельного участка.
Вид проекта: Изменение технико—экономических показателей объектов при строительстве двух зданий торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 109. Срок реализации проекта: 2010-2012 год
Источник: miaran.ru
Определен порядок внесения изменений в разрешение на строительство
Определен порядок внесения изменений в разрешение на строительство
Определен порядок внесения изменений в разрешение на строительство при корректировке параметров объекта
4 августа 2018 г. вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации …», которым, в частности, скорректированы положения ст. 51 ГрК РФ в части внесения изменений в ранее выданное разрешение на строительство.
Фото: www.snppo.ru
По общему правилу внесение изменений в разрешение на строительство осуществляется в следующих случаях:
• при переходе прав на земельный участок;
• при образовании земельного участка путем раздела, выдела, перераспределения или объединения;
• при переходе права пользования недрами.
Несмотря на то что указанный перечень не является исчерпывающим, до настоящего времени законодательство о градостроительной деятельности не содержало четкого ответа на вопрос, каким образом вносить изменения в разрешение на строительство в иных случаях. Например, при изменении параметров объекта.
На практике в таком случае в одних муниципалитетах требовали от застройщика получения нового разрешения на строительство, в других — внесения изменений в действующее разрешение на строительство.
Согласно новой редакции ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ, вступившей в силу 4 августа 2018 года, застройщик может обратиться с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство, в том числе при изменении параметров объекта.
Фото: www.sip-rost.ru
Введение указанной новеллы очень полезно для застройщиков, притом что процедура внесения изменений в разрешение на строительство при изменении параметров строящегося объекта ничем не отличается от процедуры выдачи нового разрешения на строительство (те же документы, сроки и т.п.). Главным для застройщика является то, что сохраняется первоначальная дата выдачи разрешения на строительство.
Напомним, что именно от даты выдачи разрешения на строительства зависит возникновение обязанности застройщика соблюдать новые жесткие требования в сфере долевого строительства. Эти требования действуют в отношении домов, разрешение на строительство которых выдано до 1 июля 2018 года. Теперь застройщики, получившие такие разрешения впрок, могут перед выводом домов в строительства актуализировать проект (например, в части квартирографии), внеся изменения в проектную документацию и разрешение на строительство.
Кроме того, принятый закон также расширяет перечень оснований для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство. Дополнительными основания для такого отказа являются:
• отсутствие необходимых документов (документы на земельный участок, ГПЗУ, проектная документация, решение на отклонение от предельных параметров и т. д.);
• несоответствие планируемого размещения объекта требованиям к строительству, реконструкции, установленным на дату выдачи ГПЗУ;
• несоответствие планируемого объекта разрешенному использованию земельного участка;
• несоответствие планируемого размещения объекта требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров.
Источник: ml-stroy.ru