Ремонт с нуля в новостройке с чего начать этапы

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово: когда стоит начинать и основные шаги по ремонту

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы и цены

Можно ли самому? Ремонт квартиры с нуля в новостройке реально осуществить своими силами, но тогда вам нужно пожертвовать временем, нервами, качеством и деньгами. Если у вас вообще никакого опыта, а из подсказок только ролики в «Ютубе», то рассчитывайте, что новоселье отметите нескоро. Даже если вы набрались опыта во время ремонта квартиры во «вторичке», это еще не значит, что все навыки успешно примените и в новостройке, так как здесь свои нюансы.

Как сэкономить? Чтобы сэкономить на ремонте квартиры с нуля, лучше всего нанять бригаду. Без шуток. Во-первых, специалисты не первый год этим занимаются, а значит, с первого раза все сделают отменно. Во-вторых, у них есть договоренности с магазинами, поэтому закупают материалы с приличной скидкой. В-третьих, ремонт закончится быстро, и вы скорее съедете со съемной квартиры, сэкономив кругленькую сумму. Мы, конечно, утрируем, но, думаем, суть вы уловили. Если все-таки вас не убедили, то ниже расписаны этапы самостоятельного ремонта (чернового и косметического) квартиры в новостройке.

Особенности ремонта квартиры в новостройке с нуля

Покупка жилья в только что сданном в эксплуатацию доме – чистая страница, подталкивающая собственника реализовать все свои уникальные задумки. И практически все счастливые обладатели квадратных метров в новостройке допускают одну и ту же ошибку – сосредотачиваются только на отделке и декорировании, не учитывая особенности нового здания.

Решив сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке, непременно учитывайте два отрицательных фактора:

Независимо от типа фундаментного основания, новый дом не сможет избежать этапа усадки. Причем этот период может длиться довольно долго, вплоть до нескольких лет. Вдобавок к неминуемым деформациям новые штукатурка и стяжка в квартирах добавят нагрузки фундаменту, что повлечет за собой визуальные изменения. Как итог, спустя 2-3 года новосел рискует столкнуться с такими проблемами, как отпавшая плитка в ванной или трещины на стенах.

Но есть и хорошие новости: современный рынок строительных материалов поможет преодолеть сложности, создаваемые «плавающим» домом, без всяких утрат. Для это нужно просто использовать при ремонте квартире с нуля в новостройке спецсредства, такие как армирующие сетки, демпферные ленты, эластичные шпаклевки.

Работаем по договору

1. Тип недвижимости:

• Массовые ремонтные работы

Неудивительно, если новый владелец начнет ремонтировать свое жилье одновременно со множеством других соседей. А это значит, что весь процесс будет сопровождаться вибрациями, течью коммуникаций и обилием пыли. Как минимизировать негативное влияние всего этого, знают только квалифицированные ремонтники, поэтому рекомендуется доверить черновой ремонт своей квартиры с нуля в новостройке сертифицированным специалистам.

Вид квартиры в новостройке после приемки

Для определения фронта работ нужно понимать, от чего вы будете отталкиваться. В договоре с подрядчиком указано все, что вы должны получить после окончания строительства. Поэтому первым делом вам нужно тщательно изучить все условия этого договора и лишь только потом начинать планировать порядок работ.

Как правило, квартира в новостройке без отделки выглядит следующим образом:

• Установленные оконные системы (чаще с двойными стеклопакетами), а также входные двери (бюджетные и не очень надежные).
• На стенах отсутствует облицовка – просто неприкрытые ничем блоки, кирпич либо бетон. Перегородки могут быть, а могут и не быть – все зависит от договора.
• Пол без напольного покрытия: чисто бетонная плита, стяжка отсутствует.
• Потолок представлен нижней поверхностью бетонной плиты, без потолочного покрытия.
• По части электропитания: в квартиру заведено электричество, установлен небольшой электрический щит с одним автоматом, может присутствовать одна лампа в прихожей.
• Есть разводка отопления, присутствуют радиаторы с регулирующей и запорной арматурой. Система отопления – это, пожалуй, единственное, что на 100 % готово к эксплуатации, поскольку является общедомовой собственностью.
• Что касается горячего и холодного водоснабжения, то в квартиру заведены стояки, имеются отводы с установленными на них опломбированными приборами учета потребления. Рядом со счетчиками установлен кран, к которому предусмотрено подключение (по необходимости).
• Канализационная система представлена стояком с отводом, который закрыт заглушкой. Коммуникация готова к подключению.
• Есть ввод газа (если запланировано использование газовой плиты), установлен газовый счетчик, а после него – заглушка. Подключением приборов, по закону, занимаются исключительно сотрудники газовой службы.

В принципе, это и все, что есть в квартире, которую вы покупаете в только что построенном доме. Есть все коммуникации, но они пребывают в «зачаточном» состоянии.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке с нуля

Квартиры с черновой отделкой или со свободной планировкой – идеальное решение для людей, мечтающих о создании индивидуального пространства для своей семьи. И здесь действительно очень важно понимать, с чего начинать ремонт своей квартиры в новостройке с нуля.

Акция. Скидка 10% на все виды работ

Максимальное преимущество квартир свободной планировки без отделки – возможность создать уникальный, а главное, функциональный интерьер с чистого листа, с учетом индивидуальных потребностей каждого жильца нового жилища. Чтобы ремонтные работы шли легко, а вы не сожалели в будущем о принятых вами решениях, нужно качественно к ним подготовиться.

Четко сформулируйте свои пожелания к будущей обстановке

Какое количество постоянных жильцов запланировано? Как долго все эти люди будут жить в квартире? Планируете ли вы пополнение в семье или состав не будет меняться? Каков бюджет ремонта? Сколько времени вы готовы на него потратить?

Собственное жилье – приобретение, период эксплуатации которого исчисляется десятками лет. По этой причине важно заранее предусмотреть разные сценарии жизни в купленной квартире и запланировать для них возможность преобразования пространства. Более того, нужно здраво оценивать финансовые возможности, сопоставляя их с ожидаемым результатом, чтобы новые «квадраты» не превратились в долгострой.

Создайте детальный дизайнерский проект

Прежде чем ваше новое гнездышко обретет жилой формат, необходимо будет преодолеть этап черновых работ, который включает в себя:

• демонтаж/монтаж коммуникационных коробов и/или перегородок;
• разводку электричества под розетки, выключатели, бытовые приборы, технику, светильники;
• разводку труб под санитарно-техническое оборудование: стиральную машину, сушилку, полотенцесушитель и так далее;
• подготовку поверхностей под финишную отделку.

Для правильного выполнения описанных работ потребуется дизайнерский проект, представляющий серьезный комплект чертежей для существенного упрощения и ускорения ремонтного процесса.

Благодаря дизайн-проекту можно визуально представить практичность и удобство тех или иных решений. Также он позволит составить детальную смету предстоящих работ.

Более того, чертежи – это наиболее действенный инструмент для поиска подрядчика. Наличие проекта позволяет максимально точно оценить сложность и стоимость реконструкции, а при выборе кандидата вы легко отсортируете тех, кто не умеет обращаться с рабочей документацией.

Проект содержит в себе такие данные, как планировка, габариты, места расположения, а также количество выводов для электро- и сантехнических приборов. Именно это позволит вам аргументировать свои конкретные требования или несогласия в случае возникновения спорных вопросов. Поскольку вы сможете предоставить четкое ТЗ для ремонтников, которые обязаны будут действовать согласно этому техническому заданию.

Дизайн-проект разрабатывается самостоятельно или заказывается в специализированной студии. Если вы купили квартиру со свободной планировкой, то мы рекомендуем попросить помощи у профессиональных дизайнеров. Это позволит избежать грубых ошибок, влекущих за собой нарушение эргономики пространства или правил перепланировки. Ведь так или иначе результат, достигнутый по итогу ремонта, все равно придется узаконить в соответствующих разрешительных органах.

Если вы приобрели жилье с имеющимся планировочным решением и не будете проводить масштабные перепланировки, то проект вполне можно выполнить своими силами при помощи специальных компьютерных программ.

Выберите исполнителя

Именно от того, кто будет выполнять работы, связанные с дизайнерским ремонтом квартиры с нуля в новостройке, зависят сроки и общая стоимость ремонта. Есть только два варианта: нанять специалистов или делать ремонт самостоятельно.

Если решите обратиться к профессионалам, то выбирайте со всей тщательностью. Рынок переполнен предложениями: от частных мастеров до больших ремонтно-строительных организаций. Разница – в опыте, стоимости работ и рисках.

Если не хотите вообще участвовать в ремонтном процессе, постоянно следить за действиями рабочих, советуем обратиться в проверенную ремонтную компанию. Желательно, чтобы ее опыт в нише составлял не менее пяти лет. В данном случае договариваться вы будете с представителем организации (чаще это менеджер или прораб), что существенно облегчает коммуникацию. Кроме этого, специализированные фирмы несут юридическую ответственность по договору за все этапы ремонтных работ.

Если у вас ограниченный бюджет и вы хотите сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке по максимально низкой цене, то наймите частников. Однако в данном случае вам придется тщательно следить за их каждым шагом и контролировать весь процесс. Также рекомендуется заключить договор, в котором будут обозначены конкретная стоимость и сроки сдачи проекта. Основным критерием выбора частного подрядчика являются рекомендации людей, которым вы полностью доверяете в этом вопросе.

Важно! Не стоит доверять портфолио со снимками готовых ремонтов, фотографии не покажут вам настоящего качества. Старайтесь увидеть работы выбранного вами подрядчика вживую. Это поможет дать оценку реальному уровню будущего исполнителя.

Если вы все же решили делать ремонт квартиры с нуля в новостройке недорого, то это только своими силами. Тогда получится сэкономить до 50 % бюджета. Однако браться за эту работу можно только в том случае, если вы владеете достаточным опытом, нужным набором инструментов и достаточным объемом свободного времени.

Помните, что нередко экономия на подрядчике существенно увеличивает сроки, а в некоторых случаях содействует ухудшению качества результата. К примеру, монтаж внутренних перегородок, работы с электрикой и сантехникой лучше все же доверить мастерам, чтобы не пришлось в итоге что-то переделывать или вносить сложные изменения.

Составьте смету и сопоставьте ее с бюджетом, выделенным на ремонт квартиры в новостройке с нуля

Имея в распоряжении дизайнерский проект, можно уже говорить о конкретных работах, изделиях, стройматериалах, суммах.

Проект, созданный в планировщике, помогает просчитать реальную смету по всем вероятным типам работ, которые будут использовать при выполнении отделки. В специальной программе можно произвести объективный расчет видов и объемов работ, которые предстоит сделать.

В иных ситуациях для расчета подробной сметы отдайте проект прорабу, а затем проверьте после него цены на материалы с учетом запаса.

Всегда прибавляйте 20-25 % бюджета, это будут непредвиденные работы, которые в ходе ремонта «выскакивают» в самых неожиданных местах. Если вы будете делать капремонт своими силами или с помощью частных ремонтников, то вы столкнетесь с этим с вероятностью в 99,9 %.

Если расчетная сумма не совпала с ожидаемой, стоит возвратиться к проекту и еще раз внимательно посмотреть, где еще можно сэкономить. При этом эксперты настоятельно советуют не экономить на черновых работах и планировочном решении. Сэкономьте лучше на отделочных материалах, ведь облицовку вы все равно со временем будете менять.

При заказе дизайнерского проекта у профессионалов оговаривайте планируемый бюджет сразу. Опытные дизайнеры знают, как вложиться в любую сумму, чтобы качество результата от этого ни коим образом не пострадало.

Этапы чернового ремонта в новостройке с нуля

Если вы все же хотите попробовать себя в роли ремонтника, тогда воспользуйтесь нашей инструкцией: мы расскажем вам, как сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке пошагово.

Демонтаж ненужных и установка новых перегородок

Запланировали масштабную перепланировку? Не забудьте заблаговременно согласовать все изменения в соответствующих госорганах. Будьте внимательны в обращении с несущими конструкциями – их повреждение, а тем более снос категорически запрещены!

Также предельной осторожности требуют конструкции в панельных многоэтажках. Там практически все стены несущие, поэтому, если можно обойтись без перепланировки, обойдитесь.

Важно! Монтаж облегченных перегородок из пазогребневых плит или ГКЛ не требует разрешения. В согласовании нуждаются более основательные конструкции – каменные, кирпичные, в общем, все, которые дают дополнительную нагрузку на перекрытия.

Прокладка электропроводки

Прежде чем приступить к электромонтажу, необходимо составить схему проводки и выполнить на стеновых и потолочных основаниях соответствующую разметку. Для маскировки кабелей устраивают специальные штрабы в стенах. В них укладываются провода, после чего каналы закрываются штукатуркой.

По проекту сверяем места расположения бытовых приборов, к которым будут подводиться провода, а также где будут устанавливаться розетки. В данном деле важно не пропустить ни одной детали, например наметить, где будет находиться Wi-Fi роутер. Часто маршрутизатор располагают у входной двери, а позднее, в ходе эксплуатации, выясняется, что в остальные комнаты сигнал не проходит или он очень слабый.

На этом же этапе выполняется прокладка коммуникаций для сантехники.

Важно! Не забудьте предусмотреть сливные трубы для посудомоечной и стиральной машин.

Замена входной двери

Этот этап можно и пропустить, если дверь, предложенная застройщиком, вполне отвечает вашим требованиям. Но если вы все же приняли решение заменить конструкцию, то сделать это лучше до того, как начнутся штукатурные работы.

Подготовка стеновых поверхностей под финишную отделку

Если вы купили квартиру в новом доме с черновой отделкой, то вам предстоит работать с голыми потолками и стенами. Чтобы получить идеально ровную поверхность без выбоин, трещин, стыков, швов, стены шпатлюют либо штукатурят.

Перед устройством штукатурного слоя поверхность грунтуется – на нее наносится специальный состав, обеспечивающий лучшую адгезию смеси со стеной.

Выравнивание стен могут не делать те, кто запланировал ремонт в стиле loft с неоштукатуренной кирпичной кладкой. Также можно не штукатурить стены, если вы будете закрывать их гипсокартоном.

Отдельно стоит затронуть работу в ванной комнате и туалете. Для финишной отделки этих помещений подбираются специальные влагостойкие материалы, на которых со временем от сырости не появится плесень или грибок.

Подготовка потолков под чистовую отделку

Выравнивание потолков обычно производится методом грунтования и шпатлевания. Оштукатуривание применяется редко. Если же вы решили установить натяжные потолки, то в предварительном выравнивании нет необходимости.

Замена оконных систем

Если вы недовольны качеством окон, установленных застройщиком, то производить замену рекомендуется в промежутке между черновой отделкой и финишной облицовкой. Если поставить окна перед началом грязных работ, они могут очень загрязниться и даже повредиться. И, напротив, если менять стеклопакеты в последний момент, то в ходе демонтажа/монтажа можно испортить новый дизайнерский ремонт.

Замена батарей

Радиаторы отопления при желании тоже можно поменять. Делать это лучше вне отопительного сезона, так как потребуется согласование работ в УК, а в зимний период вряд ли можно надеяться, что управляющая компания даст разрешение на отключение стояков.

Как и стеклопакеты, радиаторы лучше ставить перед началом чистового этапа капремонта.

Стяжка пола

Ремонт квартиры с нуля в новостройках Москвы зачастую не предполагает выполнение стяжки пола. Столичные застройщики сдают преимущественно все объекты уже с наличием бетонной стяжки. Находясь в конкурентной борьбе, компании изобретают и внедряют инновационные технологии для повышения звуко- и гидроизоляционных характеристик.

В стяжке прячется разводка отопления и водяные трубы, поэтому данный этап, даже если вы купили квартиру в новострое только с черновой отделкой, просто минует вас. Но если вы хотите улучшить шумоизоляцию или, например, сделать теплый пол, этого вам никто не запрещает.

Если же пол все-таки окажется без стяжки, то ее придется делать самостоятельно. Для этого в первую очередь стоит заделать отверстия и щели (например, по стоякам) с помощью монтажной пены либо специального клеевого состава. Затем засыпается слой керамзита для создания подушки, задачи которой – гасить вибрации и шумы. Сверху керамзита заливается бетонный раствор, а после его застывания можно уже приступать к выравниванию поверхности. Сделать это можно:

• по технологии наливного пола;
• используя цементно-бетонную стяжку.

Со стяжкой применяется метод ручного выравнивания, который не позволяет получить идеальный результат. Можно использовать и наливные полы, когда поверхности заливаются специальной жидкой самовыравнивающейся смесью. Второй способ дает лучший результат, смесь застывает гораздо быстрее (всего за пять часов), но и стоит гораздо дороже.

Ремонт квартиры с нуля новостройке выглядит примерно так, как мы обрисовали. Последовательность работ иногда меняется, однако главные принципы остаются неизменными. Самой дорогой, длительной и трудоемкой частью ремонта является именно черновая отделка. После того как она будет выполнена, останется только придать жилищу комфорт и индивидуальность.

Этапы косметического ремонта в новостройке

Тогда как для черновой отделки рекомендуют не приобретать все стройматериалы одновременно, для финишной, напротив, эксперты советуют приобретать сразу все, причем с запасом. Например, кафель и обои лучше покупать из одной партии и немножко с лихвой, поскольку оттенки и фактуры следующих партий могут существенно разниться.

Одно из основополагающих правил финишной отделки – все работы проводятся сверху вниз. Следовательно, начинать нужно с потолков (если только они не натяжные), затем переходить к облицовке стен и уже потом – к полу.

Все работы ведутся покомнатно – сперва полностью реставрируется одно помещение, затем – следующее и так далее.

• Потолки можно оклеить обоями, побелить, покрасить, обшить листами ГКЛ, установить натяжную конструкцию. В последнем варианте сначала реставрируют стены, а потом занимаются потолком.
• Для стеновых поверхностей существует масса всевозможных вариантов отделки. Можно опять-таки прибегнуть к обоям, можно использовать фактурные штукатурки, можно просто окрасить идеально ровные стены. Если хочется добавить объема, «накручивают» гипсокартонные конструкции с полками и нишами.
• После того как со стенами будет покончено, можно переходить к установке выключателей и розеток.
• Далее занимаются полами. Современный рынок строительных и отделочных материалов очень разнообразен. Здесь есть все, чтобы вы могли реализовать свои даже самые изысканные фантазии: наливные 3D-полы, пробковое покрытие, паркет, кафель, ковролин, ламинат, линолеум. Самым практичным и востребованным считается ламинат, а самым бюджетным – линолеум, хотя цена этого материала зависит от толщины, прочности и прочих характеристик.
• И в завершение работ по созданию декоративной обстановки выполняется монтаж межкомнатных дверей.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке с нуля

Если речь идет об оплате труда ремонтников, то этот фактор сильно зависит от региона. Средняя стоимость ремонта варьируется в пределах 6 000–11 000 рублей за 1 м2. Если предполагается проведение масштабной перепланировки, то эта сумма, естественно, возрастает.

Ремонтные компании предлагают разные виды ремонтов: от косметического до капитального и эксклюзивного. Каждый из них при этом включает свой набор услуг.

Таким образом, при расчете стоимости ремонта квартиры с нуля в новостройке с черновой отделкой в общую сумму могут войти такие услуги:

• стяжка пола;
• выравнивание стеновых поверхностей;
• замена оконных систем;
• монтаж входной двери;
• электромонтажные работы;
• устройство системы канализации.

К капремонту могут относиться такие работы:

• снос существующих и монтаж новых перегородок;
• установка оконных систем, дверных и балконных блоков;
• стяжка пола;
• штукатурка;
• малярные работы;
• устройство водопроводной коммуникации;
• монтаж сантехнических приборов;
• электромонтаж;
• монтаж светильников, в том числе потолочных;
• косметическая облицовка (оклеивание стен обоями, окрашивание, установка натяжных потолочных систем, монтаж напольных покрытий);
• утилизация строительного мусора, профессиональный клининг.

Элитный ремонт квартир включает:

• разработку эксклюзивного дизайнерского проекта;
• перепланировку с грамотной организацией пространства;
• устройство инженерных коммуникаций;
• работы по электромонтажу;
• монтаж выключателей/розеток;
• черновую и косметическую отделку потолочных, стеновых и напольных поверхностей;
• вывоз мусора, клининг;
• меблировку, установку бытовой техники, расстановку декоративных элементов, навешивание штор и занавесок.

На сайтах ремонтных компаний есть онлайн-калькуляторы ремонта. Используя этот инструмент, можно выполнить предварительную калькуляцию предстоящих затрат, включая стоимость материалов и оплату услуг мастеров.

Для расчета стоимости ремонта однокомнатной квартиры в новостройке с нуля в соответствующих полях необходимо прописать такие данные, как площадь жилья, площадь отдельных помещений, высота потолков, выбранный тип реконструкции, состояние квартиры, в котором застройщик передал ее собственнику, и так далее.

Многие организации, занимающиеся ремонтами новостроек под ключ, предлагают бесплатные дизайн-проекты. Благодаря этому можно сэкономить часть бюджета.

Нередко к ремонтникам обращаются клиенты, которые уже сделали часть работ в квартире самостоятельно, но по каким-то причинам не смогли закончить ремонт. В данном случае стоит понимать, что часть, а возможно, даже все из того, что уже сделано, нужно будет переделывать. Это повлечет за собой дополнительные статьи расходов.

Для просчета точной стоимости ремонта квартиры в новом доме туда приглашают замерщика, который произведет осмотр объекта, выполнит все необходимые замеры и разработает детальную смету с указанием всех предполагаемых работ, материалов и сумм.

Делать ремонт самому или нанять подрядчика

Сделать ремонт своими силами – вполне преодолимая задача. Однако для этого нужны специальные познания и хотя бы минимальные навыки. Чтобы понять, подходит вам такой вариант, как самостоятельный ремонт, предлагаем ознакомиться с некоторыми важными факторами.

Подрядчики гарантируют скорость. Реконструкция и отделка своими силами продлится гораздо дольше, даже если заниматься этим будет вся семья. Живя в съемном жилье, вы вряд ли захотите задержаться там на лишних несколько месяцев, так как это повлечет за собой дополнительные расходы.

Решив приводить квартиру от застройщика в порядок собственными силами, не имея при этом достаточного опыта, вы рискуете испортить материалы и, соответственно, выбросить деньги на ветер.

• Цены и количество стройматериалов

У застройщиков, а также у некоторых подрядчиков есть возможность приобретать материалы напрямую у производителей. Это позволяет в какой-то мере уменьшить общую стоимость ремонта. Выполняя ремонтные работы самостоятельно, сложно определить точное количество стройматериалов и закупить все за раз. Нужно быть готовым к тому, что придется все время делать дозакупки, тратя лишние средства и время.

Невзирая на то, что ремонт квартиры с нуля в новостройке – это довольно сложное и затратное дело, реализация творческого потенциала всегда приносит удовлетворение. Надеемся, что наш материал был вам полезен и помог определиться, с чего начинать реконструкцию и отделку и в какой последовательности выполнять ремонт нового жилища.

Итак, мы рассказали Вам об основных этапах ремонта в новостройке . На начальных этапах ремонтных работ проводится черновая отделка, куда входит разводка труб, электропроводки, облицовка стен, отделка пола и потолка. Завершающими этапами являются: монтаж дверей в комнатах, ввоз мебели и т.д. Нужно понимать, что это лишь главные процессы ремонтных работ, и все они имеют определенные нюансы. В некоторых случаях допускаются изменения в последовательности ремонта , тем более, это не строгие правила, а лишь полезные советы и рекомендации, которые помогут Вам сделать ремонт своей квартиры качественным и уникальным. … С чего начать ? Подводные камни.

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово

Покупка новой квартиры — событие исключительно радостное для любого человека. Это свежее помещение, как правило не имеющее никакого ремонта, в котором ранее никто не проживал. Новоселам открывается немного удручающий вид голых стен без отделки, электропроводки, простейшей системы сантехники и возникает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

• Начинать ли сразу?
• Этапы ремонта с нуля пошагово
• Когда начинать ремонт?
• Вывод

Поначалу может показаться, что на создание в этом месте комфортных и уютных условий придется потратить нереальное количество собственных сил, нервов и времени. Однако, если придерживаться определенных рекомендаций и соблюдать ряд важных этапов в процессе работы, то весь ремонт способен оставить только приятные положительные впечатления.

Начинать ли сразу?

Если дом новый и только вводится в эксплуатацию, то нужно проверить все ли реализовано, как должен был сделать застройщик по договору, устранены ли все выявленные недочеты. Должны быть подведены коммуникации, установлены окна.

Самое первое, о чем нужно иметь представление еще до проведения работ — это общая усадка дома, которая занимает в среднем от одного до двух лет. Наиболее осторожные и предусмотрительные специалисты рекомендуют произвести черновой ремонт в новостройке перед тем, как совершить въезд, а капитальную отделку отложить на потом и заняться ей через пару лет. Сроки усадки зависят от высоты здания, типа грунта, типа дома:

• монолитные дома самые легкие, на усадку требуется 1 — 1,5 года
• панельные дома: 2-3 года
• кирпичные дома усаживаются до 5-6 лет

Новые стены и стяжка в квартирах непременно увеличивают вес всего здания, после чего он вновь будет “садиться”. В связи с этими обстоятельствами черновой ремонт будет наиболее рациональным вариантом, особенно для кирпичных и панельных домов. Если же вам не хочется ждать так долго или ваш дом монолитный — в этом случае ремонт может выполняться сразу же после заселения. Но тогда необходимо использовать комплекс профилактических мер для “гуляющих” зданий — демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и прочие “плавающие” технологии.

К тому же, в новом доме обычно многие жильцы приступают к отделке своих квартир практически сразу — протечки трубопроводов, пыль из вентканалов, вибрации от перфоратора — все эти последствия деятельности ваших соседей за короткий срок могут испортить чистовую отделку.

Этапы ремонта в новостройке пошагово

На самом деле какой-то универсальный и конкретный план действий довольно трудно составить, но все же есть правила и строительные нормы, а также общая последовательность работ, спорные моменты и допущения, которые следует учитывать. Если говорить в целом, то этапы ремонтных работ в новостройке с нуля имеют не слишком много отличий от вторичной жилплощади. До старта работ нужно подготовить проект, составить смету, где будет зафиксирован бюджет и количество необходимых материалов. Более подробно по содержанию и стоимости ремонта в новостройке.

Сроки реализации ремонта будут зависеть от имеющихся пожеланий и текущего состояния жилья. Если приобретена квартира с предчистовой отделкой и к планировке, инженерным системам нет претензий, то потребуются только косметическая отделка и это занимает от 2 до 4 недель. На продолжительность процесса также влияют выбранные решения, сложность их реализации и наличие изменений и дополнительных пожеланий в процессе работы. Рассмотрим этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово.

1. Общая планировка помещений

В том случае, если в новой квартире предполагаются какие-либо перепланировки, то согласовать эти моменты необходимо заранее, потому что в процессе ремонта это может стать реальной проблемой, для решения которой потребуется очень много сил и времени. Прежде всего стоит начать с наметок в общем плане работ. Здесь речь идет не только о инженерных системах, которые включают в себя устройство кондиционирования и вентиляции, разводку сантехники и электропроводки и т.д., но и о форме раскладки напольных покрытий или плитки.

Если куплена квартира со «свободной планировкой», то в ней действуют такие же ограничения по распределению пространства, как и везде. Порядок регламентируется законом «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Преимуществами будет возможность по своим пожеланиями распределить пространство жилой зоны, удобно расположить дверные проемы. Иные изменения требуют подготовки технической документации и согласования.

2. Проектирование или планирование

Предварительно необходимо подготовить проект, где будут зафиксированы все планируемые изменения — перепланировка, размещение мебели и техники, используемые типы покрытий, размещение розеток. Представить и сопоставить все изменения, их сочетание без участия дизайнера и создания 3D визуализации часто довольно проблематично. Наличие подробного проекта упрощает планирование и контроль работы, позволяет формализировать цели и получить прогнозируемый результат.

Если Вы решили делать ремонт самостоятельно, также не стоит пропускать этот этап — выполните составление плана работы, продумайте какие материалы и инструменты Вам понадобятся, обязательно проверьте размеры всех помещений. В дальнейшем это упростит Вам задачи по закупке и поиску всего необходимого.

Подробнее о дизайнерском ремонте в нашей статье.

3. Закупка материалов

Самым правильным ответом на этот вопрос «Когда?» будет — «вовремя». Это означает, что закупку необходимых материалов для ремонта своими руками следует производить в соответствии с утвержденным графиком работ. Некоторые бригады занимаются этим вопросом самостоятельно, уведомляя клиента лишь о ценах и предоставляя ему подробную закупочную смету и чеки из магазина. Общие бюджет зависит в том числе и от цен на материалы, но закупка в сомнительных местах может удвоить расходы. Поэтому отдавайте предпочтение крупным гипермаркетам, где не возникнет проблем с ассортиментом и возможностью доставки, будет возможность заменить или вернуть невостребованные стройматериалы.

Одним из оптимальных вариантов будет закупка в соответствии с этапами работы, кроме материалов, которые сложно найти или нужно заказывать предварительно.

Можно заказать все сразу, сэкономив на оптовых ценах и доставке, однако при этом достаточно легко потерять драгоценное время — вместо работы строителям придется перекладывать с места на место все материалы. В процессе работы нередко что-то ломается, древесина может отсыреть и т.д.

Однако при этом сантехнику и керамическую плитку лучше купить заранее. С последней часто возникают проблемы — при дозакупках может неожиданно выясниться, что новая партия отличается на пол тона. Иногда прорабы в курсе таких деталей и начинают оклейку обоев или укладку плитки с самых незаметных участков, чтобы не портить общий эстетический вид помещения.

В перечень покупок кроме стройматериалов, включаются расходники (укрывочная пленка, мешки для мусора).

4. Подготовительные работы

На этом этапе необходимо произвести снос лишних перегородок (если они были), монтаж тепло- и гидроизоляции, а также устройство звукоизоляции. Так как ремонтные работы в принципе невозможны без использования электричества, то лучшим решением в данном случае будет подключение временной электрики или переноски для небольшой площади.

5. Демонтажные работы

Так как жилье новое, количество демонтажных работ минимально. По необходимости удаляются стены и перегородки, переносятся дверные проемы. Есть этого требует состояние покрытий, инженерных систем — выполняется их демонтаж. Выполняется подготовка балконов под остекление.

Если в планах замена входной двери, окон, установка встраиваемой мебели, стоит выбрать компании, которые будут их поставлять. Так как процесс производства занимает время, пригласить замерщиков необходимо предварительно, согласовать время для выполнения поставки и монтажа.

6. Черновые работы

На данном этапе выполняется разводка труб сантехники, ее покупка, согласование мест подключения и слива. Опять же, на время проведения ремонта лучше всего установить временную сантехнику (кран, унитаз, раковина), которая потом вам не пригодится.

На первом этапе ремонтных работ выполняется:

• формирование планировки — возведение перегородок, формирование дверных и оконных проёмов
• прокладка черновой проводки (штробление стен с прокладкой кабеля, установка подрозетников), установка электрощита
• выравнивание оснований — стяжка пола, выравнивание стен
• формирование конструкций из гипсокартона
• монтаж тепло- и звукоизоляции
• черновая сантехника — прокладка трубопроводов, установка коллекторов для водопровода
• выполняется монтаж трасс для кондиционеров
• гидроизоляция санузла, установка систем теплого пола
• монтаж линий провайдера телевидения и Интернет
• замена радиаторов отопления, монтаж скрытой арматуры в ванной и инсталляции

Максимально подробно мы рассматривали особенности черновой отделки в новостройке в данной статье. В ней вы найдете реальные примеры с фото комнат, актуальными ценами по видам работ.

7. Чистовые работы

После подготовки помещения проводятся отделочные работы и установка техники:

• укладка плитки на оштукатуренные поверхности (стены в первую очередь, потом пол)
• монтаж постоянной сантехники и узлов
• ошкуривание и финишная шпаклевка стен, покраска потолка, монтаж подоконников и откосов
• поклейка обоев, покраска стен, укладка напольных покрытий
• монтаж световых приборов, чистовой электрики (розетки и выключатели), плинтусов и системы кондиционирования
• сборка кухни, заказанной заранее, и установка межкомнатных дверей
• генеральная уборка и расстановка мебели в квартире

Общие правила ремонта

Само собой, каждый из этих пунктов предполагает “если нужно”. Ведь не у всех есть необходимость возводить новые стены, не всем хочется делать натяжные потолки и так далее. Если вы не планируете сделать что-то из этого списка — просто пропустите. Главное — это чтобы все этапы ремонта в новостройке придерживались общей логике процессов. Например, можно не ждать замены окон и, если требуется, срочно установить сантехнику.

Вообще, когда дело доходит до практики, каждая бригада приступает к работе по своей стандартной схеме — они точно знают, как быстро сделать ремонт в новостройке. Если это соответствует общей логике последовательности, то почему бы и нет? Однако, существует несколько спорных ситуаций, которые отностяся к новым домам.

В таких случаях принято руководствоваться некоторыми общими правилами. Например, грязные работы нужно совершать сразу во всех комнатах, а чистовые — по порядку. Чистовая отделка обычно делается сверху вниз, то есть условно “потолок-стены-пол”.

Когда же стоит начинать ремонт?

Верно подобранное время начала ремонтных работ влияет на скорость их выполнения. Например, если вы станите сверлить и стучать одновременно с другими жильцами сразу после въезда, то можете даже не беспокоиться о тихих часах. но пройдет полгода — и вот вам разрешено шуметь только с 9.00 до 19.00, при этом учитывая двухчасовой перерыв в середине дня.

Существуют и другие проблемы подобного плана — поменять радиатор отопления в зимнее время мало кому удается без ухищрений, а ведь этот момент может остановить весь ремонт и придется ждать до следующего сезона. В любом случае, уточните все интересующие вопросы в вашей управляющей компании.

Поиск компании исполнителя стоит выполнить предварительно, собрать рекомендации знакомых, изучить информацию в Интернете, возможно получить предложения для сравнения. Можно предварительно обсудить возможные и удобные для Вас сроки реализации проекта.

Если у вас достаточно опыта, чтобы производить ремонтные работы в новостройке самостоятельно, то можно взять на вооружение советы, приведенные в этой статье. Сделать все качественно и быстро возможно во многом благодаря профессиональному подходу, оптимизации процессов и опыту применения не только проверенных, но и инновационных решение в строительстве.

Кроме того, специализированные организации используют дорогостоящее оборудование, которое позволяет выполнять работы быстрее, сокращая трудозатраты, но повышая качество конечного результата.

• Ремонт квартиры
• Ремонт в новостройках
• Ремонт коттеджа
• Ремонт офиса
• Ремонт ванной комнаты
• Ремонт комнаты
• Ремонт кухни
• Тепловизионное обследование

Оставьте заявку Есть вопросы? Оставьте заявку чтобы наш менеджер мог связаться с Вами и проконсультировать.

С чего начать ремонт в новостройке – этапы планирования монтажных и отделочных работ с нуля . Последовательность ключевых действий при организации ремонта обусловлена тем, в каком состоянии находится приобретенная квартира. Поэтому при рассматривании предлагаемого алгоритма, определяющего начало ремонта в новостройке , какие-то этапы можно пропустить. Тщательная проработки плана позволит избежать серьезных ошибок в дизайне интерьера. Содержание статьи: Ремонт в новостройке от А до Я – сроки и очередность работ. Подготовительный этап ремонта в новостройке с нуля . Черновые работы. Чистовые работы. Ремонт в новостройке от А до Я – сроки и очередность работ.

Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Приобрели квартиру в новостройке? Хорошая новость: не придется разбирать бабушкины антресоли, травить тараканов и избавляться от запаха сорока кошек. Плохая новость: Вам предстоит изведать все тяготы ремонта с нуля. Как сделать это и не сойти с ума? Мы собрали для Вас несколько полезных советов.

Пусто внутри

С чего начать ремонт в новостройке? В ремонте как на войне: сначала разведка. Первым делом следует понять, что именно досталось Вам во владение. Квартира без отделки – это, как правило, голые стены с подводом основных коммуникаций. Обычно это значит вот что:

В Вашем договоре на квартиру должно быть прописано, что из вышеперечисленного Вы получите при сдаче квартиры. Если чего-то не хватает, то начинать ремонт квартиры в новостройке следует с восполнения этого недостатка. Только после этого можно будет двигаться дальше.

Вспомнить все

Как любое другое масштабное дело, начало ремонта в новостройке невозможно без тщательного планирования. Большинство ошибок в ремонте связано с тем, что либо первоначального всеохватывающего плана не было совсем, либо он не учитывал важных нюансов.

Итак, что нужно продумать:

1. Планировка Нужны ли Вам перегородки в комнатах? А может, наоборот, хочется что-то снести и сделать перепланировку?

2. Обстановка Где будет размещаться мебель и крупногабаритная бытовая техника? От этого зависит схема разводки электрических кабелей и расположение розеток и выключателей. А еще это принципиально важно, если Вы планируете сделать теплый пол на кухне или в ванной комнате: прокладывать трубы под плитой и шкафами, где не ступает нога человека, дорого и бессмысленно.

3. Освещение Каким оно будет и где Вы хотите расположить осветительные приборы? Для них тоже понадобятся кабели и розетки.

4. Микроклимат Как Вы организуете кондиционирование и вентиляцию? Установка кондиционера во время ремонта в новостройке без отделки позволяет скрыть все провода в стене. Когда обои уже поклеены, сделать это трудновато. Штробить стены для кабелей кондиционера нужно на начальных этапах ремонта квартиры, пока эти самые стены еще голые. А вот навешивать устройство следует уже в конце, после окончательной отделки. Придется вызывать специалистов дважды, зато результат будет максимально аккуратным.

Для комфортной жизни необходима хорошая вентиляция: постоянный приток свежего воздуха и вытяжка. Вытяжка в новостройках чаще всего работает идеально, но приточной вентиляции стоит уделить внимание. Удачный вариант – компактный бризер, особенно если отверстие под приточное устройство уже проделано застройщиком: останется только вызвать монтажников в самом конце ремонта в новостройке (уже после оформления стен). Если отверстия нет, то та же монтажная бригада пробурит его непосредственно перед установкой прибора. Это тоже можно сделать на уже готовый ремонт: бурение чистое и грязи не оставляет. А вот если у Вас есть необходимость и возможности установить в квартире центральную вентиляцию, то запланировать ее нужно заранее: под потолками нужно будет проложить воздуховоды и спрятать их за отделкой.

Разобравшись с планом, можно приступать к непосредственному воплощению задуманного.

Бетон, вода и медные трубы

Вот примерный порядок капитальных работ при ремонте квартиры без отделки в новостройке:

1. Установка или снос перегородок. Снос обязательно нужно согласовывать с уполномоченными организациями.
2. Замена входной двери.
3. Прокладка электрических кабелей. Понадобится штробить стены, чтобы сделать «канавки» для размещения кабелей.
4. Звукоизоляция пола и стен.
5. Прокладка труб водоснабжения.
6. Выравнивание стен: грунтовка, штукатурка и шпаклевка. Шпаклевка не нужна под плитку, плиты МДФ или стекловолокнистые обои, зато под остальные материалы строго рекомендуется.
7. Стяжка пола. Стяжка – тонкий слой бетона, который наливают на черновой пол и выравнивают. При заливке стяжки используют армированную сетку, чтобы пол не «гулял», а низ стен оклеивают демпферной лентой.

После окончания этого этапа останется только декоративная отделка.

Финишная прямая

1. Установка сантехники.
2. Отделка стен: покраска или оклеивание обоями.
3. Покрытие пола, установка плинтусов.
4. Установка межкомнатных дверей.
5. Отделка потолка. Натяжные потолки устанавливаются после декорирования стен, а если Вы выбрали побелку, то наоборот: сначала потолок, потом стены.
6. Установка розеток и выключателей.
7. Установка бытовой и климатической техники.

Правила хорошего дома

Пожалуй, самая распространенная рекомендация по ремонту с нуля в новостройке: выбирать отделочные материалы не дороже среднего.

Дело в том, что конструкции в новостройках могут деформироваться на протяжении нескольких первых лет. Из-за этого штукатурка и плитка могут потрескаться, побелка — посыпаться, обои – отойти. Причинами подобных проблем могут стать:

Недостатки конструкции. Если застройщик торопится сдать дом как можно скорее, это может сказаться на качестве постройки.

Ремонт у соседей сверху. Особенно страшна перепланировка: на Ваш потолок будут падать куски стен и перегородок. Установка водопровода — еще один фактор риска: Вас могут затопить. В общем, соседи сверху – главная угроза Вашим стенам и потолку. Если есть возможность, то начинать ремонт в своей квартире стоит после завершения соседского.

Усадка здания. Эксперты отводят разные сроки на усадку здания – от года до пяти лет, в зависимости от материала дома. Если строительство велось по правилам, то к моменту сдачи квартиры усадка конструкций уже должна завершиться. Но гарантии Вам, к сожалению, никто не даст.

Напоследок главное правило ремонта квартиры с нуля в новостройке: спокойствие и только спокойствие! Не торопитесь и не жалейте времени на планирование. Пусть все получится так, как Вы хотите!

Однако учтите, что этапы ремонта в новостройке с нуля практически не отличаются от последовательности этапов ремонтных работ во вторичном жилье. Итак, вы столкнулись с проблемой: требуется осуществить ремонт в новостройке . С чего начать ? Так как в ходе данного мероприятия потребуется выполнять большое количество разнообразных операций, то желательно составить план процесса на бумаге. … Итак, с чего начать ремонт в новостройке ? Начинать стоит с ввода электричества в квартиру. В большинстве случаев строители подводят электрокабель к месту в коридоре, где должен стоять электрощиток. А уже его наполнение и разводку проводов по квартире возлагают на новых хозяев.