Ремонт в новостройке с чего начать последовательность предчистовой отделкой

Ремонт в новостройке: основные этапы. Актуальные советы на 2021 год. С чего начать ремонт квартиры в новостройке? Подобный вопрос волнует каждого владельца жилья в новом доме. Наши советы и

ЛУЧШАЯ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИРЫ 2021 ПОЭТАПНО. 2-ОЙ ПРЕДЧИСТОВОЙ ЭТАП!

Добрый день. Меня зовут Григорий и это проект «В Студии Интерьерщика» – 20700 подписчиков на ютубе. Продолжаю описывать поэтапный ремонт квартиры или дома со всеми пояснениями и лучшими советами для 2021 года!

2-ой Этап Ремонта под ключ — ПРЕДЧИСТОВОЙ . (В 1-ой части я рассказал о черновом этапе ремонта и что в него включено!)

Монтаж Черновой Инженерной Сантехники – Водоснабжение и Водоотведение (Канализация) + Система очистки и регулирования давления воды. Инженерная часть ремонта – одна из самых важных и затратных, так как на качестве экономить противопоказано. Рекомендую использовать трубы из сшитого полиэтилена Rehau Stаbil d 16 для разводки воды, коллектор регулирования каждой сантехнической точки Far либо Oventrop, все фитинги rehau, stout, viega. Обязательно ставьте в сантехузел редуктор давления (far), фильтр грубой очистки+ магистральные промывные фильтры, обратные клапаны, компенсаторы гидроудара и обязательно не забудьте про защиту от протечек (Neptun) с напольными датчиками, которые в случае появления излишней влаги отключат водоснабжение в квартире и вы не затопите соседей. На этом же этапе монтируем инсталляцию подвесного унитаза.

Шпаклёвка стен.

Под обои стены шпаклюются в два слоя финишной шпаклевкой, прежде на стены клеится малярная сетка для снижения риска появления трещин на поверхности. Каждый слой шпаклевки необходимо Грунтовать перед нанесением. Далее – стены шкурятся, становятся гладкими и они готовы под поклейку обоев/обоев под покраску. Под чистую покраску либо нанесение декоративного покрытия необходимы еще 2-а слоя финишной шпаклевки – Ротбанд паста либо Шитрок — с оклеиванием Стеклохолста (для снижения риска появления трещин из-за усадки дома!)

Монтаж ГКЛ-Конструкций.

Начинаем монтаж Гипсокартонных конструкций. Это могут быть фальш-стены для скрытия некрасивых труб стоякового отопления, потолки из гипсокартона, различные короба, стены, скрывающие пирог шумоизоляции т.д. Монтаж осуществляется посредством создания каркаса из металлических профилей 60*27 и направляющих 27*28, который и нужен для крепления к нему гипсокартона. Далее – Гипсокартон шпаклюется по принципу подготовки стен под чистую покраску! На этом этапе монтируется шумоизоляция пола и потолка, если планируется! Шумка потолка – вещь хорошая и нужная, особенно, в современных новостройках, но стоить это будет ДОРОГО .

Замена Входной Двери.

К данному моменту уже нужно было определиться с моделью входной двери и магазином, в котором вы ее будете заказывать. Соответственно, можно вызывать замерщика и оформлять заказ, и в среднем, через дней 8-10 ваша дверь уже будет установлена монтажниками компании-продавца.

Отделка и Утепление балкона-лоджии.

Если вы хотите получить теплый балкон либо демонтировать балконный блок (или всю стену с балконным блоком), совместив с комнатой/кухней, то нужно будет обязательно уделить должное внимание утеплению данной области помещения. Помимо замены остекления —> Утепляем пол, потолок, стены пеноплексом (толщина: 30-50 мм) и пенофолом (10мм) — (если имеется утеплитель от застройщика в виде минеральной ваты, то его следует переделать). На пол монтируем электрические тёплые полы перед чистовым покрытием! Грамотно утепленную холодную зону можно запросто эксплуатировать как теплое помещение и не бояться замёрзнуть!

Установка и Сборка Силового Щита. Монтаж Слаботочного Щита.

Устанавливаем и монтируем щит с автоматикой для распределения-управления электроточками, их включения и отключения. Лишь грамотно собранный щит обеспечит безопасные условия эксплуатации всего электричества и электроприборов. Каждый кабель будет подключаться к определенному автомату, образуя электрический контур. Собираем щит со слаботочными системами и выводим в него все кабеля, перечисленные ранее в разделе черновой электрики. В щите для слаботочки также можно разместить роутер и скрыть за крышкой!

Монтаж Подоконников и Откосов Сэндвич-панелями.

Установленные подоконники будут в защитной пленке, которая снимется лишь самим заказчиком после въезда. Сэндвич-панели – это более лучшее решение в отделке откосов, нежели оштукатуренные, ввиду вероятности продувов со стороны фасада и появления плесени!

Кладка Плитки

Плитку, как и любой другой чистовой материал необходимо выбрать заранее (лучше всего по Технологическому проекту до начала ремонта) и преждевременно определиться с поставщиком, с количеством, наличием и т.д. Есть плитка на складе, то привезут ее за пару-тройку дней, поэтому, данный вопрос требует уточнения за 3-и недели, если сроки ремонта ограничены временными рамками! Укладывается плитка плиточным клеем на оштукатуренную поверхность (либо на стяжку) с нанесением грунтовки или бетоноконтакта, как связующего элемента. На все мокрые зоны перед укладкой плиты необходимо нанести жидкую гидроизоляцию в 2-а слоя. Саму Затирку швов нужно осуществлять в самом конце, когда на объекте будет чисто, чтобы исключить попадание грязи и пыли.

Монтаж Наливных быстротвердеющих полов.

Перед установкой чистового напольного покрытия, необходимо придать полу идеально ровную и гладкую поверхность с погрешностью, максимум в 1-2 мм. Поможет нам в этом наливной пол, который наносится с тонким слоем (от 3 до 10 мм) сверху на выстоявшую нужное время стяжку. Необходимо учесть высоту пола в санузлах с учетом плитки-плиточного клея (теплые полы будут ли), чтобы вывести пол в единый уровень с учетом чистового напольного покрытия в комнатах. Поэтому монтировать наливной пол нужно после кладки плитки! Нет смысла опускать пол в санузлах ниже общего уровня, ввиду того, что у вас все равно будут лежать на полу датчики защиты от протечек, которые не допустят переливов!

Предчистовой этап подошёл к концу. Переходим к 3-ему Чистовому этапу! Читайте об этом в следующей статье на нашем дзен.канале.

Если вы хотите увидеть НАШИ Полезнейшие видео на ютубе, в которых я рассказываю о Качественном ремонте квартир и домов в Москве и Московской области, о том Каким должен быть правильный Дизайн-проект, как и на чем можно сэкономить при ремонте, как выбрать те или иные материалы, как не нарваться на обман, сколько стоит ремонт и мебель в 2021 году и т.д., то ссылку на мой канал, которому более 5-и лет – В СТУДИИ ИНТЕРЬЕРЩИКА — я прикреплю ниже:

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой в новостройке редко ограничивается легкой косметикой. Но следуя приведенным в этой статье советам, его можно выполнить быстро, качественно и без лишних хлопот. … С чего начать ? Перед подписанием акта приема квартиры проводится ее осмотр. Идеально, если при этом присутствовал эксперт, помогающий выявить нарушения строительных норм. Если же нет, то тогда самое время его пригласить, чтобы можно было отыскать все дефекты, начиная с качества штукатурки со стяжкой и заканчивая правильностью разведения коммуникаций с электропроводкой, подключения сантехнического фаянса и плиты. Важно!

Ремонт в новостройке: основные этапы. Актуальные советы на 2021 год.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? Подобный вопрос волнует каждого владельца жилья в новом доме. Наши советы и рекомендации специалистов помогут справиться с этой задачей и подготовить помещение к заселению.

Этапы ремонта в новостройке зависят от исходного состояния объекта. Новое жилье сдается с тремя типами отделки:

• черновая;
• предчистовая;
• чистовая.

Если вы приобрели жилье с уже выполненными черновыми работами, количество этапов ремонта квартиры в новостройке значительно уменьшается. Как правило, в помещении уже сделана стяжка пола и выровнены стены, установлены батареи, сделана проводка под розетки, выполнено разведение сантехники.

До начала ремонта в новостройке своими руками внимательно осмотрите помещение. Это важно сделать еще до подписания акта его передачи новому владельцу. Только так вы сможете исключить этапы чернового ремонта в новостройке с отделкой! Если строители выполнили свою работу некачественно, вы имеете право потребовать от застройщика бесплатно устранить выявленные недостатки.

Квартира новостройка до начала ремонта должна соответствовать указанным в технической документации требованиям. Например, если строители криво установили окна или не загерметизировали швы, то это вина застройщика, а не ваша собственная. Укажите обнаруженные недочеты в смотровом листе. До начала ремонта в новостройке строительная организация обязана своими силами убрать «косяки» или компенсировать вам расходы на дополнительные работы и материалы. Основанием для этого является договор, в котором прописаны гарантийные сроки на объект долевого строительства.

С чего начать ремонт в новостройке: грамотная последовательность

На начальных этапах ремонта в новостройке с нуля необходимо выполнить следующие работы:

• установить в квартире унитаз, мойку и смеситель, если они отсутствуют в помещении. Они необходимы для нужд мастеров. Можно использовать самую дешевую или бывшую в употреблении сантехнику, в которую не жалко сливать остатки раствора и грязь. В дальнейшем, на этапе ремонта ванной в новостройке, вы замените эти конструкции на более качественные;
• заменить входную дверь на более надежную. Если вы планируете каждый этап ремонта квартиры в новостройке подробно, то сами убеждаетесь, что это довольно продолжительное мероприятие. Пока идет строительство, в помещении будет храниться дорогостоящий инструмент, материалы. Панельные новостройки сдают с дешевыми дверьми: с чего начать ремонт, не оставляет сомнений. Вам необходима качественная металлическая дверь с надежным замком.

После завершения подготовительных мероприятий можно планировать этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке. Определитесь, кто будет выполнять работы, какие материалы будут использоваться, какой стиль интерьера вам близок.

Кому доверить проведение работ?

С чего надо начинать ремонт в новостройке? Сначала вы должны определиться, на кого возложить ответственность за это мероприятие: на себя самого или стороннюю компанию. В данной статье мы расскажем, с чего начать

ремонт новостройки своими руками и в каких случаях стоит самостоятельно заниматься строительством.

Навыками ремонтных работ владеют многие люди, однако не у всех есть возможность ремонтировать жилье своими руками. Как правило, это связано с отсутствием времени и инструментов. Для достижения положительных результатов вам придется самостоятельно определить последовательность этапов ремонта в новостройке, рассчитать расход материалов на каждый вид работ, закупить все необходимое, взять в аренду недостающие инструменты и оборудование.

Если приходится совмещать строительство с основной работой, сроки ремонта могут затянуться на несколько месяцев или даже лет! Именно поэтому владельцы нового жилья предпочитают пользоваться услугами профессионалов:

• у специализированных компаний есть все, что нужно для начала ремонта в новостройке. Как правило, такие фирмы располагают штатом квалифицированных дизайнеров и отделочников, а мастера используют профессиональный инструмент;
• у организаций налажены связи с поставщиками стройматериалов. Специалистам известно, с чего начать ремонт квартиры в новостройке и где можно по самым выгодным ценам закупить оборудование и материалы;
• надежные компании работают только по договору. Они обязательно составляют смету и дизайн-проект, предоставляют гарантию на все услуги. В документах четко определены этапы ремонта новостройки, заранее известно, с чего начать строительство и когда его завершить. При нарушении технологии работ или несоблюдении сроков финансовую ответственность несет подрядчик. Он обязан бесплатно устранить недостатки и возместить убытки за испорченный материал.

При самостоятельном проведении работ либо обращении к мастерам, которые работают нелегально, ошибки могут стоить очень дорого. Взыскать с нелегала компенсацию за материальный ущерб в судебном порядке невозможно, ведь условия сделки документально не зафиксированы.

С чего начать черновой ремонт в новостройке без отделки?

Если вам досталась новостройка без отделки, с чего начать ремонт, известно наверняка. С отделочными работами придется повременить, так как новые кирпичные дома дают усадку и может возникнуть деформация.

Для начала необходимо определиться с планировкой помещения и получить разрешение на ее выполнение. Это обязательно, если будут проводиться какие-либо манипуляции в отношении несущих стен. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если для изменения планировки требуется установить новую перегородку или снести существующую, которая не является несущей. Замену радиаторов и сантехники выполняют без согласования. На время работ потребуется отключать стояки, поэтому нужно заранее поставить в известность управляющую компанию.

Началом ремонта в новостройке независимо от вида отделки является снятие замеров, которое выполняют лазерной рулеткой. Полученные данные нужны для максимально точного определения расхода материалов. Далее составляется план, в котором этапы ремонта в новостройке подробно расписаны, указана последовательность работ. Путем составления сметы определяется общая стоимость строительства. В нее входит цена материалов, оплата услуг мастеров, издержки на доставку и др.

С чего начать делать ремонт в новостройке: описание каждого этапа

Прежде чем приступить к работе, оценивают текущее состояние объекта и соотносят его с тем результатом, который хочет получить заказчик. Если сравнивать основные этапы ремонта в новостройке с предчистовой отделкой и помещении без отделки, то объемы строительства будут разными.

Ремонтные работы в помещении со свободной планировкой проводятся в следующей последовательности:

• установка перегородок согласно плану перепланировки;
• обустройство коммуникаций;
• выравнивание поверхности стен и пола;
• подготовка поверхностей к монтажу финишных покрытий;
• монтаж облицовки;
• установка межкомнатных дверей и сантехники.

Каждый пункт по-своему важен. Подготовительные работы — это то, с чего надо начать чистовой ремонт в новостройке. Если грамотно подойти к каждой задаче, можно сэкономить время и бюджет.

Например, для создания перегородок можно использовать разные материалы:

• гипсокартон;
• гипсоволокнистые листы;
• пазогребневые плиты;
• кирпич;
• натуральный или искусственный камень.

Установка перегородок из листовых материалов не требует согласования, поскольку изделия не создают большой нагрузки на плиты перекрытия. Если вы хотите видеть у себя дома каменную или кирпичную перегородку, ее монтаж потребуется согласовать и получить разрешение на строительство.

Планируя, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, необходимо заранее составить чертежи по разведению водопроводных труб и проводки. Определитесь, какие сантехнические и бытовые приборы вам требуются, изучите особенности их подключения, выберите места для установки. Проследите, чтобы в квартире было достаточное количество розеток и выключателей.

Для подготовки стен к монтажу покрытий поверхность выравнивают и грунтуют. Некоторые материалы крайне требовательны к качеству черновой отделки, а другие, наоборот, позволяют обойтись минимальной подготовкой. Например, на окрашенной стене видны все шероховатости, поэтому следует выравнивать стены по маякам. Если вы планируете использовать для облицовки декоративные панели, они скроют мелкие недочеты. Стяжка пола выполняется под выбранный тип покрытия. После заливки пола необходимо установить дверную коробку. Это позволит правильно рассчитать ширину полос вокруг дверного проема и создать технологические зазоры при укладке напольного покрытия.

После высыхания поверхностей приступают к чистовой отделке. Облицовка подбирается исходя из бюджета и предпочтений владельца помещения. По классической схеме отделку выполняют сверху вниз, то есть начинают с потолка и переходят к полу. Если вам досталась новостройка с готовой черновой отделкой, с чего начать ремонт, решайте сами. Например, если для оформления потолка вы хотите использовать натяжные полотна, будет оптимальной следующая схема:

• обустройство каркаса для монтажа полотна;
• оклейка стен обоями;
• монтаж потолочной пленки;
• установка багета.

В квартирах с окрашенными потолками или декорированными мягкой плиткой ремонт начинают сверху. В процессе работы на стены может попасть краска или клей. До облицовки стен необходимо завершить потолочную отделку. Укладка напольного покрытия, монтаж плинтусов выполняются в последнюю очередь.

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке ? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой , при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой в новостройке

Предлагая квартиру с предчистовой отделкой, девелоперы часто акцентируют внимание на ее преимуществах: «Перед заселением понадобится сделать лишь легкую косметику: покрыть поверхности декоративными материалами да укладки напольного покрытия», — говорят они.

На практике подобное встречается крайне редко, ведь включенный застройщиком режим тотальной экономии и халатность строителей обычно приводят к тому, что косметический ремонт начинается с внимательного поиска и устранения дефектов.

С чего начать?

Перед подписанием акта приема квартиры проводится ее осмотр. Идеально, если при этом присутствовал эксперт, помогающий выявить нарушения строительных норм. Если же нет, то тогда самое время его пригласить, чтобы можно было отыскать все дефекты, начиная с качества штукатурки со стяжкой и заканчивая правильностью разведения коммуникаций с электропроводкой, подключения сантехнического фаянса и плиты.

Важно! Во время осмотра нелишним будет использование тепловизора, без которого выявить скрытые дефекты стен и ошибки монтажа оконных блоков очень трудно.

После этого уже можно будет начинать подготовку к ремонту. Состоит она из двух базовых этапов:

Проект, подготовленный дизайнером или самостоятельно. В первом случае специалист прорабатывает будущий интерьер квартиры с учетом ваших пожеланий, при помощи программы прорисовывая все детали, вплоть до схем освещения, местоположения мебели и типа используемого текстиля. При самостоятельной разработке проекта вам предстоит как минимум: определиться с декоративной отделкой стен, вариантом напольного покрытия и схемой размещения габаритной корпусной мебели.

Составление сметы, в которую включаются и стоимость работ по устранению выявленных дефектов, и все необходимое для завершения ремонта: материалы, услуги специалистов, закупаемое оборудование.

Ну а когда подготовка позади, можно вести речь о порядке проведения работ.

Основные этапы ремонта

Дальнейшее пошаговое описание порядка проведения работ касается тех случаев, когда владельцы квартиры довольны имеющейся планировкой и не намерены в ней ничего изменять. В противном случае предстоит монтаж дополнительных перегородок и их предчистовая отделка. Ну а дальше предстоит ориентироваться на схемы «от окна к входной двери», «от грязного к чистому» и «сверху вниз», чтобы предотвратить загрязнение и повреждение уже отремонтированных поверхностей.

Установленные застройщиком оконные блоки редко отличаются качеством и отсутствием нарушений технологии монтажа. Поэтому сразу же заменить их на качественные аналоги или как минимум убедиться, что:

помимо монтажной пены и штукатурки, в узлах примыкания проложены уплотнительная, паро- и гидроизоляционные ленты;

подоконники и отливы присутствуют и установлены с соблюдением технологии.

Лишь после этого следует приступать к финишной обработке откосов.

Электромонтаж

Предчистовая отделка включает в себя электрификацию квартиры, с уже готовой разводкой кабелей, выведенных к точкам подключения осветительных приборов, выключателям и розеткам. Но предлагаемые застройщиком схемы освещения, обычно состоящие из одинокого крюка под люстру в центре комнаты, и расположение розеток (как и их количество) редко способны удовлетворить потребности владельцев жилья.

Важно! При устранении этого недочета не удастся избежать штробления, что часто служит причиной отказа от внесения серьезных изменений в доставшуюся от застройщика схему разводки. Но подобное решение эксперты не одобряют, призывая задуматься, что в будущем нехватка и неудобное расположение розеток будут компенсироваться небезопасными тройниками и удлинителями.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Коммуникации

На этом этапе проводится проверка качества подключения водопровода и канализационных коммуникаций, установки и подключения сантехнического оборудования. Самостоятельно выполнять эти работы не рекомендуется — вызов опытного сантехника, который попутно поможет правильно отключить отопительное оборудование, является гарантией отсутствия протечек. В противном случае есть риск не успеть закончить свой ремонт до визита затопленных соседей снизу.

Потолок и стены

Предчистовая отделка предполагает выравнивание, шпаклевку и побелку потолка. Если результаты работы строительной бригады радуют взор и не были повреждены при изменении схемы освещения квартиры — отлично. В противном случае предстоит повторное выравнивание и шпаклевка.

Затем подходит черед стен:

монтаж межкомнатных дверных блоков;

замена входной двери при необходимости;

шпаклевка и грунтовка.

После этого можно заняться монтажом натяжного потолка, если это предусмотрено проектом.

Предчистовая отделка включает в себя цементную или бетонную стяжку по маякам. Теоретически она должна быть ровной, в чем можно убедиться при помощи строительного уровня. Но в большинстве случаев это не так и приходится устранять этот дефект при помощи самовыравнивающихся смесей.

Закончив этот этап, приступают к декоративной отделке стен, подключению отопительных приборов, укладке напольного покрытия и плинтуса. После этого останется лишь еще раз убедиться в отсутствии дефектов и в случае необходимости устранить их.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Как облегчить ремонт?

Отдавая предпочтение сделанному своими руками ремонту важно понимать, что недостаток опыта и нежелание обращаться к специалистам нередко приводят к перерасходу материалов. И это в лучшем случае, поскольку в худшем допущенные ошибки могут отразиться не только на внешнем виде помещений, но и на отношениях с соседями (затопы) или безопасности семьи (короткое замыкание).

Доверившись специалистам, вы сможете избежать разочарований и потребности в планомерном исправлении ошибок, взамен получив отменное качество работ, экономию времени и нервов. При этом исключается порча и перерасход материалов, точное количество которых указано в смете еще до начала ремонта, а свою энергию можно будет направить в русло более приятное, чем изучение технологии выполнения тех или иных работ.

С чего начать ремонт в новостройке . 20 марта 2020. Квартира в новостройке без отделки — хороший вариант для молодой семьи. Преимущество покупки в ее стоимости и в возможности сделать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту квартиры. Главный вопрос, который встает перед собственниками — с чего начать ремонт в новостройке . Когда можно и с чего начать ремонт ? Согласно законам РФ ремонт в новостройке можно начинать при соблюдении следующих условий: введения дома в эксплуатацию; подписания акта приема-передачи … в предчистовой отделке — ровный пол и потолок, стены готовы под поклейку обоев или покраску, установлена сантехника. Ремонт можно сделать самостоятельно.