Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой у застройщика

Заплатить за квартиру в новостройке мало — надо еще дождаться постройки дома и пройти много утомительных процедур, одной из которых является приемка готового жилья. Как правильно принимать квартиру у застройщика, узнайте в статье.

Приёмка квартиры в новостройке: как не пропустить каждую мелочь

Все квартиры, покупаемые в новостройках, проходят процедуру приёмки после полной сдачи дома в эксплуатацию. Владельцы выстроенного жилья как участники долевого строительства, знакомятся с состоянием получаемых квадратных метров, после чего отражают своё мнение в специальных документах. Если всё сделано качественно и на совесть – подписание акта превращается в удовольствие с обеих сторон.

Когда состоятся «смотрины»

По факту в ходе осмотра вскрываются недочёты и огрехи, допущенные в процессе строительства и отделки. В случае их выявления застройщик должен устранить дефекты либо выплатить неустойку. Поэтому стоит быть внимательным, чтобы не проглядеть все «подводные камни».

Застройщик приглашает дольщика на приёмку только после того, как дом полностью закончен и прошёл все проверки контролирующими организациями. После этого компания отправляет владельцу приглашение по почте специальным письмом. Здесь кроется тонкий момент: сегодня письма не слишком распространены.

Застройщик может использовать другие каналы для связи – электронную почту, мессенджеры, телефонную связь. Это может быть продиктовано удобством, но в отдельных случаях так фирма пытается провести досрочную приёмку, когда не всё ещё готово. Отсутствие письма не позволит доказать обратное, поэтому держите ухо востро. Тщательно проверяйте все необходимые документы перед тем, как начнёте проверять квартиру.

После того, как вы извещены, у вас есть неделя на то, чтобы дать ответ, то есть связаться с застройщиком и сказать, что вы готовы принять квартиру. Скорее всего, с вами договорятся о времени.

Помните, что после того, как вы откликнулись на приглашение, у вас есть не более двух месяцев на проверку. По истечении того срока застройщик имеет право подписать акт сдачи в одностороннем порядке – это ему разрешает статья 8 закона 214-ФЗ

Проверка документов

Первый этап приёмки – это проверка всех документов, которые вам обязан предоставить застройщик.

Вот их перечень:

Акт-приёма-передачи квартиры (именно его вы должны будете подписать – ну или не подписать, если найдёте серьёзные ошибки).
• Акт о вводе дома в эксплуатацию (его подписывают только после того, как все комиссии и специалисты проверили дом).
• Кадастровый паспорт на дом (или его копия). Документ говорит о том, что сооружение полностью вписано в городскую инфраструктуру, считается завершённым, ему присвоен адресный номер.
• Технический паспорт на дом (копия). Здесь описаны все нюансы – от размеров и назначения придомовой территории до информации, в какую сторону открываются двери квартир.
• Экспликация – план-чертёж подъезда и вашей квартиры с обозначениями всех помещений, в том числе технических и общего пользования.
• Комплект документов на приборы учёта – холодной и горячей воды, электричества, отопления, которые могут находиться как в квартире, так и за её пределами.

Если всё в порядке, приступаем к приёмке.

Проверяем квартиру

Никто не имеет право ограничить вас в сроках, поэтому постарайтесь выделить на приёмку целый день, в течение которого вы сможете совершить тщательный осмотр.

С собой нужно будет захватить набор инструментов, который позволит оптимально установить дефекты, если они присутствуют:

Тестер-мультиметр

Позволит проверить всё, что касается электричества. Прибор полностью безопасен, и для простого «прозвона» каких-то специфических знаний не нужно. Одолжите у знакомых или купите недорогой. Польза мультиметра ещё и в том, что вы сможете проверить не только наличие тока, но и его напряжение.

Толстый маркер

Им будете ставить отметки в тех местах, где обнаружили «косяки» строителей или несоответствие обязательствам от застройщика. Можно также использовать мел, если стены без отделки. Зажигалку или спичка и – для проверки тяги в вентиляции.

Лазерный уровень (осепостроитель)

Отличная штука, которая вычертит на стенах, полу и потолке строгие лазерные линии – сразу видны станут все недочёты. Стоит дорого, поэтому его целесообразно взять на денёк в аренду.

Строительный уровень

С его помощью можно будет проверить чёткость вертикальный и горизонтальных линий, отсутствие «завалов».

Лазерный дальномер

Штука, которая значительно сэкономит время и будет удобна, если вы проверяете квартиру в одиночку.

Нитка с грузиком (отвес)

На тот случай, если достать лазерный или даже обычный пузырьковый уровень было некогда.

Фонарик

Освещения в квартирах нет, а тёмных углов – предостаточно.

Рулетку

Для измерения линейных размеров помещений.

Фотоаппарат (смартфон с хорошей камерой)

Для визуальной фиксации недоработок.

Складную стремянку

Сверху всё может быть совсем иначе, чем снизу.

Большой блокнот и ручку

Не ленитесь всё записывать.

Особенности приёмки квартир с черновой отделкой

В квартирах, которые сдаются с черновой отделкой, фактически и нет никакой отделки. Перед вами будут голые бетонные несущие стены, а также перегородки из кирпича, газоблока или пазогребневых плит (если дом построен по технологии «мололит-кирпич»). В редких случаях на стены натягивается черновой слой недорогой тёмной штукатурки.

При разводке отопления по полу может быть сделана стяжка, но часто это также отдаётся на откуп владельцу. На входе устанавливается электрощиток, от которого самостоятельно отводится вся электропроводка.

Приёмка «черновой» квартиры самая простая и надёжная – легко проверить стены, пол и потолок, так как всё пока ещё не скрыто. Однако и здесь есть свои нюансы.

Входная дверь

Вы заходите в квартиру именно через дверь, вот и не нужно сразу бежать дальше – остановитесь и начните осмотр:

1. Несколько раз откройте и закройте двери – не должно быть скрипа, дверь должна «ходить» без усилий».
2. Затворите дверь, проследив за тем, как работает язычок защёлки. Вы не должны сильно надавливать на полотно, чтобы услышать щелчок.
3. Пару раз откройте и закройте дверь ключом, полностью вытаскивая его из замочной скважины – всё должно быть легко, «как по маслу».
4. Зайдя в квартиру, где все окна закрыты, притворите дверь и проверьте уплотнение – проведите горящей спичкой или пламенем зажигалки вдоль контура. Если есть отклонение – дверь продувается.

От двери сразу переходите к окнам и по очереди осмотрите их. На рамах не должно быть царапин, потёртостей и других визуальных дефектов.

После этого приступите к более тщательной проверке:

1. Обратите внимание на крепление рамы. Она должна быть посажена не просто в бетон или кирпич, а через уплотнительную ленту, края которой всегда выглядывают по бокам.
2. Откройте окна и осмотрите наружное примыкание оконной рамы и стены. Здесь не должно быть видно пены, которая разрушается под действием солнечного ультрафиолета. Попробуйте отлив – он не должен болтаться.
3. Несколько раз не спеша откройте и закройте поочерёдно каждую из створок. Требуемый ход – лёгкий, створка не должна цеплять раму или тереть элементами фурнитуры. Внимательно осмотрите планки на раме, за которые заходят цапфы при повороте рукоятки. Если есть потёртости – значит, створка просела, ей нужна регулировка.
4. Проследите за тем, как закрывается окно. Ручка должна поворачиваться без помех, но с усилием – это означает хорошее прилегание уплотнителя.
5. Напоследок повторите проверку с пламенем зажигалки. Будьте осторожны, не оставьте следы на пластике.

Стены, полы, потолки

Черновая отделка допускает довольно существенные перепады и неровности на стенах и полах. Они могут достигать 10 мм на м или около 20-30 мм по всей длине комнаты. Однако помните – чем меньше перепады, тем легче затем наносить стартовые и финишные покрытия.

Для того, чтобы проверить ровную поверхность, лучше всего использовать правило. Прислонив его ребром к стене и подсветив фонариком, можно с лёгкостью увидеть все неровности.

Общий уровень удобно проверять с помощью лазерного осепостроителя. Когда на стене, потолке или полу появляется тонкая красная линия, очень легко определить отклонение от идеальных горизонтали и вертикали.

Приборы учёта

При черновой отделке прокладка коммуникаций оканчивается квартира – то есть, присутствуют только входы водопроводной горячей и холодной воды, а также выход сточных вод в виде канализационного стояка. Приборы учёта зачастую располагаются в коридорах в специальных шкафах. Их обязательно нужно проверить на наличие пломб, ознакомиться с гарантийными талонами и паспортом контролирующей организации.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Предчистовая отделка включает выполнение подготовительных этапов работ, после завершения которых можно приступать к монтажу финишных покрытий – обоев, полового покрытия, покраске и прочему.

Обычно это стяжка на полу, оштукатуренные стены, разводка электропроводки, вход горячей и холодной воды с запорной арматурой, отопление с установленными радиаторами.

При осмотре выполняются те же действия, что и при черновой отделке, но к ним добавляются другие.

Контроль электропроводки

В случае предчистовой отделки по квартире разводятся электрические провода. От распределительных коробок через штробы в стенах отходят кабели на розетки и выключатели.

Для их проверки вооружитесь мультиметром:

1. Включив автоматы, пройдитесь по всей квартире и коснитесь всех пар проводов, которые выведены на розетки (жёлто-зелёный кабель — это всегда заземление). Убедитесь, что напряжение есть.
2. Теперь черёд освещения и выключателей. Перемкнув провода на выключателе, становитесь на стремянку и опять касайтесь щупами двух проводов. Есть цифры – есть свет. Особое внимание уделите силовым кабелям на электроплиту.

Проверка отопления

Если приёмка жилища приходится на отопительный сезон, просто откройте краны и до отказа выверните вентиль-теплорегулятор. Уже спустя 15 – 20 минут можно будет почувствовать тепло на батареях. Если же на улице лето, то просто тщательно осмотрите места стыков – нет ли потёков в этих местах. Воздушные пробки на батареях, оснащённых кранами Маевского, не страшны.

Как принимать квартиру с ремонтом

Здесь дольшик получает жильё, куда можно сразу въезжать со своей мебелью и техникой. Поклеены обои, санузел отделан плиткой (иногда даже стоит сантехника), на полу ламинат или линолеум, на потолке – водоэмульсионная краска по шпатлёвке или натяжные потолки. Также стоят межкомнатные двери, а в каждом помещении смонтированы розетки.

Решая, как принять новостройку у застройщика , необходимо учесть необходимость обследования своего жилого помещения, общедомового имущества, включая чердак, подвал, перегородки. … Проще всего проверить жилье с черновой отделкой , поскольку она предполагает лишь наличие указанной в договоре комплектации, включая входные двери, стеклопакеты, подведение электричества, разводку канализационной и водопроводной систем, установку приборов учета. … Определяя, как принимать квартиру в новостройке с отделкой , нужно тщательно осмотреть стяжку с учетом напольного покрытия, которое планируется использовать в будущем. Существует несколько предельно допустимых отклонений

Как правильно принять квартиру у застройщика

Прием квартиры может показаться обычной формальностью, но это сложный процесс, к которому стоит отнестись со всей серьезностью. О том, как не упустить важные детали при приеме квартиры, читайте в статье.

Что значит «принять квартиру»

Прием квартиры — это процесс, когда застройщик передает вам готовую недвижимость, причем степень готовности четко описана в договоре. Во время этой процедуры вы приходите на первичный осмотр, оцениваете состояние выполненных работ и, если не находите крупных изъянов, подписываете акт приема-передачи.

Как подготовиться к приемке

Перед тем как вы отправитесь смотреть квартиру, советуем выполнить несколько важных пунктов:

• Постарайтесь успокоиться . Процесс приема недвижимости может быть очень волнительным, ведь вы так долго ждали этого момента, и руки уже чешутся как можно быстрее приступить к ремонту. Но помните: вы отдаете за квартиру огромные деньги и особенно важно оценить качество выполненных работ как можно более объективно;
• Ни в коем случае не торопитесь . Вы имеете право проверять квартиру хоть целый день. Если застройщик намеренно вас торопит, то это отличный повод задуматься о его добросовестности. Возможно, он просто надеется, что впопыхах вы не заметите некоторые недочеты;
• Не подписывайте актсразу же. Если вас не устраивает что-то или вы банально сомневаетесь — откажитесь, подождите и подумайте. В конечном счете так будет лучше, чем исправлять ошибки рабочих;
• Не слушайте, если вам говорят, что-то вроде «да это мелочь, не обращайте внимания, ничего серьезного». Записывайте каждый дефект, какой только сможете найти;
• Не бойтесь открыто говорить о недочетах. Лучше сделать это сразу, иначе в итоге останетесь с некачественно выполненной работой один на один.

Как правильно принять квартиру

Как только застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию, то вскоре вышлет уведомление о том, что можно смотреть квартиру. После получения этого уведомления у вас будет неделя, чтобы подтвердить желание принять недвижимость и записаться на первичный осмотр. Осмотреть квартиру необходимо в течение 60 дней.

Если по какой-то причине вы за это время не явитесь, то застройщик сам подпишет акт о передаче без вашего участия. Но при таком исходе устранить недочеты с привлечением застройщика будет намного сложнее.

Некоторые недобросовестные застройщики специально хитрят и затягивают процесс, чтобы можно было вообще никак не устранять недоделки. Например, вам могут сообщить, что вот прямо сейчас провести прием ну никак не получится — большая очередь. А через два месяца просто подписывают односторонний акт, который придется оспаривать в суде. Все ли готовы нести судебные издержки и тратить время на тяжбу, когда на носу длительный ремонт или переезд.

Кстати, ремонт еще и чрезвычайно затратное мероприятие. Если вы не располагаете лишними средствами, то рассчитайте свои силы и берите кредит. Поверьте, это лучше, чем продолжать платить за арендуемое жилье из-за невозможности съехать в квартиру с черновой отделкой.

Еще один важный момент: перечитайте договор и все остальные документы, касающиеся вашей квартиры, чтобы сверить информацию при осмотре.

Кроме того, в документах вы найдете и информацию о подъезде и территории около дома — они являются собственностью всех жильцов. Вы имеете полное право сообщить, если найдете какие-либо недочеты на придомовой территории. Например, разбитую дорогу, неубранный строительный мусор или необорудованную площадку для бытовых отходов.

Чек-лист приемщика

1. Паспорт.
2. Договор.
3. Рулетка.
4. Копия плана квартиры. Он вам пригодится, чтобы сравнить площадь, перегородки и сантехнические зоны.
5. Блокнот и ручка. Туда вы можете записывать все недочеты.
6. Скотч, мел, маркеры. Они помогут разметить изъяны. Например, маркером удобно обводить повреждения на стеклопакетах, а скотчем вы можете клеить к стенам и писать на нем небольшие заметки.
7. Фонарик.
8. Мобильный телефон с зарядкой или любой другой прибор, чтобы проверить розетки. Можете даже захватить мультиметр, чтобы дополнительно измерить напряжение.
9. Зажигалка. С ее помощью можно проверить вентиляцию и окна.
10. Лампочка, чтобы проверить патроны в доме;.
11. Уровень и отвес.
12. Стремянка или хотя бы табуретка.
13. Строительное прави́ло.

Сразу вспоминается знаменитая жилетка Анатолия Вассермана, в многочисленных карманах которой наверняка есть добрая половина от перечисленного в списке. За гарантированным исключением стремянки, конечно.

Также не стоит забывать о том, что в свежепостроенной квартире может быть не очень чисто, а потому лучше захватите сменную одежду и обувь.

Если вы хотите подойти к приему квартиры более ответственно, то пригласите с собой профессионала, который занимается этими вопросами уже долгое время. Он не только точно знает, что и как проверять, но и, скорее всего, прихватит с собой более крутые гаджеты вроде тепловизора, газоанализатора и т. д.

Документы

Из документов вам понадобятся акты о приеме недвижимости и вводе ее в эксплуатацию — получить их можно у застройщика. Кроме того, вам необходимо прихватить с собой кадастровый и технический паспорта, а также документацию о счетчиках и дверях.

Как только все документы собраны, можно приступать к самому осмотру.

Как принять квартиру в черновой отделке

Чаще застройщики сдают квартиры в двух вариантах: чистовой и черновой отделках. Однако набирает популярность и так называемая предчистовая отделка, в рамках которой обычно делают стяжку, штукатурят стены, выравнивают окна и двери, а также протягивают выводы для освещения.

При черновой отделке проверять особо нечего, потому что в квартире ничего нет, кроме самой коробки — стен, пола и потолка. Придется покупать буквально все, от гвоздей до дивана. Чтобы сократить нагрузку на бюджет, можно покупать все самое затратное в рассрочку.

Карта «Халва» – универсальный финансовый инструмент. Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 9%, а также открывайте вклады под выгодный процент. Вы можете взять заемные средства до 500 000 рублей и потратить их на покупки в рассрочку 10 месяцев или больше, если оформите подписку «Халва.Десятка». Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!

Только до 04.09.2022 действует увеличенная рассрочка – целых 24 месяца на все покупки у партнеров по акции «Школьная Халва». Позвольте себе еще больше с Халвой!

Лучшее, что вы можете сделать — посмотреть, нет ли на стенах подтеков от излишней влаги или трещин. Это серьезный дефект, который обязательно должен быть отмечен.

Пpиeмкa квapтиpы в чистовой отделке

При чистовой отделке мы уже имеем дело с квартирой, в которую почти можно заселяться. Вам необходимо проверить буквально все, что найдете: полы, стены, обои, двери, окна, замки, сантехнику и т. д.

Но начнем с самого начала.

Входная дверь

Попробуйте несколько раз открыть и закрыть входную дверь — она должна легко двигаться и не проседать. Приоткройте ее и посмотрите, что произойдет. Если она сама открывается или закрывается, значит ее установили криво и это серьезный дефект. Дверь необходимо переустановить. Осмотрите полотно двери на предмет видимых повреждений и царапин.

Также проверьте все замки, не заедают ли они, не болтается ли ручка, крепко ли держатся уплотнительные резинки, крепко ли держится глазок. Если есть звонок, то и его тоже необходимо попробовать в деле.

У порога обычно располагается стяжка — она тоже не должна быть кривой. Если она крошится — значит, это брак. Дверные стыки должны быть заделаны монтажной пеной.

Потолок, стены и полы

К потолку есть всего два требования — чтобы он был ровным и соответствовал установленной в договоре высоте, либо просто был выше 2,5 метров. Если хотя бы один из этих пунктов не соответствует норме — это считается серьезным поводом для компенсации со стороны застройщика.

Полы тоже должны быть предельно ровные, без трещин и различных пустот. Но не перепутайте дыры с деформационными швами на стяжках — во время перепадов температур они могут менять свой размер. Наличие специальных швов обеспечит долговечность покрытия.

Еще один важный показатель пола — однородность. Проверить ее можно, например, по звуку. Для этого наденьте каблуки и походите по нему.

Один из самых сложных элементов квартиры для приема — стены. Начнем с того, что если застройщик берется за оштукатуривание стен, то он может использовать 3 разных класса штукатурки. Каждая из них имеет свои характеристики, а на глаз определить ее почти нереально.

Но знать этот параметр довольно важно, потому что так вы будете лучше понимать, какие отклонения считаются нормой и за что можно предъявить застройщику претензии. Лучше всего узнать это еще до начала ремонтных работ у самого застройщика, но если все-таки вы столкнулись с этим уже на этапе осмотра, то эту информацию можно найти в рабочей документации. Обычно она прячется в разделе «Архитектурные решения».

Вы должны проверить ровность стен. Лучше всего этого сделать с помощью специального строительного инструмента, которое называется прави́ло и выглядит как длинная алюминиевая планка. Чтобы сделать замер, приложите планку вертикально ребром к стене и ведите вверх. Если вы видите зазоры между прави́лом — это признак некачественной работы.

Далее проверяем, насколько стены вертикальны. Делать это лучше уровнем, а если он куда-то затерялся, то можно использовать отвес.

Исправить неровности стены самостоятельно — долгий и дорогой процесс, поэтому лучше позаботиться об этом на этапе осмотра

Важно отметить, что неровности стен особо не мешают жить, но, например, шкаф к таким участкам ставить не стоит — будет некрасиво смотреться. Исправить подобный дефект своими силами очень сложно, и для этого потребуется много строительных материалов.

Окна

Пластиковые окна — одна из самых распространенных «жертв» ремонтных работ. Часто при осмотре квартиры на стеклопакетах можно обнаружить царапины — помечать их лучше всего маркером.

После внешнего осмотра обязательно попробуйте несколько раз открыть и закрыть окно — если все работает без заеданий, а элементы конструкции не задевают друг друга, то все отлично. Кроме того, отдельно необходимо проверить уплотнительные резинки на предмет целостности. Их разрывы — дефект, который необходимо устранить.

Обратите внимание на состояние монтажной пены. Желательно чтобы в ней не было больших полостей, а обработана она была бы специальной пленкой или герметиком.

Самая важная часть проверки окон — тест на герметичность. Если окна установлены неправильно, из них может зимой сильно дуть. Самый простой способ это проверить — зажигалка. Поднесите ее пламя к окну — если оно колышется, то окно пропускает воздух, а это еще один серьезный дефект.

Второй вариант — вы можете просто засунуть лист бумаги между рамой и створкой окна. Если лист легко вытаскивается — это тоже плохой знак, ведь зимой будет прохладно.

Вентиляция

Для проверки вентиляционной системы вы можете воспользоваться обычной зажигалкой. Откройте створку окна и если пламя как бы немного затягивается вовнутрь — все замечательно.

Стоит отметить, что вентиляция не всегда работает исправно. Например, летом на верхних этажах с ней возникают проблемы, из-за чего застройщикам приходится ставить дополнительные вентиляторы в квартире.

Электрика

Еще на входе в квартиру обратите внимание на наличие проводов для дверного звонка. Внутри помещения убедитесь, присутствую ли все указанные в договоре розетки и выключатели. Разумеется, искрить, вываливаться из монтажных коробок они тоже не должны.

Чтобы проверить напряжение в розетке, воспользуйтесь мультиметром, специальной отверткой-тестером или просто вставьте в нее вилку какого-нибудь электроприбора — да ту же зарядку для смартфона.

Если после включения электричества в щитке в квартире так ничего и не работает, либо просто чего-то не хватает, например, двух розеток, то отметьте это в дефектном акте.

Вода

Проверьте, нет ли подтеков на трубах, есть ли напор воды и исправно ли работает сантехника. Кроме того, сверьте серийные номера оборудования и запишите в блокноте показания счетчиков.

Даже не помышляйте отделаться от приемки за полчаса. Чем больше времени потратите на осмотр, тем меньше придется переделывать халтуру строителей

Подписываем документы

Когда осмотр закончен, дело осталось за малым — подписать акт осмотра и акт приема-передачи, если каких-то серьезных изъянов вы не нашли.

Достаточные для отказа приема причины

Если же недостатки в квартире все-таки обнаружены (а так бывает чаще всего), у вас есть два способа решения проблемы:

• Ничего не подписывать. Стоит отметить, что сделать это возможно, только если найдете вы найдете в квартире изъяны, которые делают ее непригодной для проживания, а устранить их будет очень дорого и долго.

Ключи вы тоже не получите, но зато застройщик должен будет устранить все неполадки в течение двух месяцев.

• Подписать акт , но с условием, что недостатки будут устранены. Так происходит в большей части случаев, когда изъяны небольшие. Их нужно зафиксировать в акте осмотра. Срок выполнения работ для застройщика такой же — 60 дней.

Как только все работы будут завершены, застройщик должен пригласить вас на еще один осмотр, во время которого нужно будет зафиксировать устраненные неполадки в передаточных документах.

Прием квартиры очень важен, и относиться к нему необходимо со всей серьезностью — все-таки вам там жить. Советуем подготовиться к этому процессу заранее и ни в коем случае не торопиться. В спешке легко не заметить дефект, который потом нужно будет устранять своими силами.

При черновой отделке проверяем сначала соответствие материалов договору. Затем — отсутствие трещин, щелей, наплывов, отверстий, влаги, плесени. В случае с перегородками из гипсокартона оцениваем надежность креплений листов к каркасу, надежность крепления перегородок к полу и потолку. Сверьте отсутствие проемов, не указанных в приложении к договору. … Немаловажный аргумент в пользу компании по приемке квартиры : если застройщик отказывается принять замечания и не подписывает или не выдает смотровой лист — вы все-равно получите официальный отчет от специализированной фирмы. Эта бумага пригодится вам в суде, если до него дойдет. Акт приема-передачи квартиры и иные юридические детали.

Как правильно принять квартиру в новостройке

По окончанию строительства многоэтажного дома застройщик обязан сдать квартиры жильцам на оценку качества возведенного объекта. Процедура фиксируется в акте приема-передачи. Человек, далекий от строительной сферы, может не обратить внимания на дефекты, которые в дальнейшем принесут хлопоты и расходы. Эта статья поможет правильно подготовиться к приемке квартиры у застройщика.

Подготовительный этап

Перед осмотром жилья убедитесь, что объект введен в эксплуатацию. Обычно компания приглашает собственников в течение недели по окончанию всех государственных проверок. Из-за бюрократической волокиты сроки могут увеличиться до полугода, и это не будет нарушением.

На официальном сайте застройщика опубликуют график заселения. В назначенный день приходите на осмотр в светлое время. Если такой возможности нет, захватите яркий фонарик.

Совет! Для тех, кто только собирается покупать недвижимость: лучше выбрать дом со сдачей в летний сезон, так как продолжительность дня высокая, в отличие от зимних суток, где уже в три часа темнеет.

Перед встречей возьмите с собой:

1. Листы бумаги/тетрадь/блокнот с ручкой или карандашом для пометок.
2. Цветные мелки, чтобы выделить дефекты.
3. Рулетка или лазерный измеритель расстояния для вычисления кривизны стен.

Самые частые недочеты

• Кривые стены;
• Грязные поцарапанные окна;
• Ненадлежащая стяжка пола;
• Неисправности электроснабжения;
• Поврежденный водопровод, отопительная система;
• Низкокачественная теплоизоляция на последних и предпоследних этажах;
• Некачественная гидроизоляция на первых этажах;
• Ненадлежащая герметизация балконных плит;
• Плохие оконные блоки;
• Неэффективная вентиляционная система в доме;
• Низкокачественная цементная стяжка.

Виды отделок

В зависимости от типа отделочных работ или их отсутствия будет отличаться прием квартиры у застройщика. Различают 3 вида готовности:

1. Без отделки. Предполагается наличие стеклопакетов на окнах, электроснабжение, счетчики на воду и электричество, система водоснабжения, входные двери, канализация.
2. Предчистовая отделка. Кроме предыдущих пунктов включает наличие штукатурки на стенах, действующие розетки, плафоны, наличие чистовой стяжки, застекленный балкон, есть межкомнатные перегородки, перекрытия.
3. Помещение с отделкой или под ключ позволяет въехать в жилье без промедления. В доме поклеены обои, уложен линолеум или паркет на полу, помещение оборудовано сантехникой.

Как принять без отделки

Приемка квартиры в новостройке без отделки включает несколько этапов. Начните со стен, которые в норме без отклонений, трещин, сломов, ровные. Допустимый уровень отклонения для кирпичной кладки до 5 мм, для монолита до 15 мм.

Проверьте разницу по высоте пола между комнатами, коридором, кухней. Максимально возможная разница 20 мм. Сделайте несколько ударов по стяжке тяжелым предметом (молотком), чтобы определить, есть ли отслоения от нее. Правильный звук – твердый, звенящий. Не допускается тихого и пустотного.

Обратите внимание! Не должно быть бугров, трещин и разломов стяжки.

Если трещины маленькие, вы можете самостоятельно их устранить. Для этого пройдитесь по ним грунтовкой. Ежедневно смачивайте пол водой, чтобы не образовались новые трещины. Процедуру необходимо повторять до двух недель.

Вентиляционная система проверяется с помощью обычного листа бумаги, можно использовать туалетную, которую нужно прислонить к решетке. Откройте одновременно форточку. Если все работает хорошо, она потянет бумагу в сторону канала.

Как проверить окна и балкон? Они должны быть ровно установлены, створки легко и плавно ходят. Стекла не поцарапаны, плотно крепятся к раме. Пространство между окном и стеной заполнено пенополиуретановым герметиком. Для балкона или лоджии такие же критерии качества.

При осмотре потолка обратите внимание на возможные протечки. По периметру не должно быть разницы более 2-х мм, сам потолок ровный, без пустот.

Обязательно проверьте работу инженерного оборудования, а именно, трубопроводы. Радиаторы отопления плотно крепятся к стенам, подключены, без вмятин. Проверка водоснабжения включает осмотр стояков. Они должны быть вертикальными, зафиксированы к стенам. Откройте краны и посмотрите, насколько сильное давление воды. Проверьте герметичность в местах стыковки элементов. Если есть мокрые или влажные участки, стоит сделать заметку, это нарушение.

Предчистовая отделка

Если в предыдущем варианте застройщик устанавливает временные входные двери, то здесь чаще всего металлические. С них и начинайте осмотр. Требования следующие:

1. Плавное хождение. В полуоткрытом виде створка не должна болтаться, съезжать на одну из сторон без физических усилий. Кроме случаев, когда из окна в подъезде дует сильный ветер и захлопывает ее.
2. Отсутствие повреждений на покрытии: царапин, вмятин.
3. Хорошая фурнитура: работает замок, насколько плавно открывает ключ дверь, легко ли закрывается, без заедания, плавно ли ходит ручка, нет ли скрипящих звуков.
4. Проверьте насколько проем аккуратно выполнен.

При входе в жилье обратите внимание на стены. Здесь они должны быть подготовлены к завершающим работам, иметь штукатурку без разводов, бугристой поверхности.

Проверьте качество стяжки на полу: не допускается наличие пустот. Постучите по ней молотком, чтобы обнаружить их. В этом случае обведите их мелком.

Осмотрите розетки и выключатели. Распространенный дефект, когда при выключении вилки из розетки, подрозетники вываливаются. Обратитесь к застройщику, если они искрят и нагреваются.

В некоторых новостройках компания обеспечивает жильцов кабелями интернета, телевидения и другими системами. Проверьте, подведены ли они к вашему жилью, достаточно ли длины, чтобы впоследствии оборудовать дом коммуникациями. Осмотрите на наличие внешних повреждений изоляционного материала, перегибов.

Помещение под ключ

Приемка квартиры в новостройке с отделкой занимает больше времени. Сначала осмотрите насколько сильно откланяются от прямой вертикали стены в помещении. Предполагается наличие обоев или окрашивание стен. Обои должны быть аккуратно поклеены, прямые стыки с продолжением рисунка, нет кусочков полотна, что отошли от стены. У потолка они заканчиваются ровно по периметру.

Если стена окрашена, то покрытие должно быть равномерно распределено, без подтеков, бугров. Обнаружение трещин или отслоений материала, вспучивания говорит о недобросовестном грунтовании и шлифовании.

Пол покрывают ламинатом или линолеум. Для каждого настила свои требования. Под линолеумом не должно быть пустот, вздутий, волн. Ламинат должен быть оснащен звукоизолирующей пленкой, не должно быть неровностей и пустот.

Главным параметром хорошего потолка является ровная плоская поверхность. Для измерений используйте рейку. Приложите ее к потолку и осмотрите на наличие зазоров. Допускаются до 3мм.

Квартира с отделкой включает установку входной металлической двери и межкомнатных дверей. Проверить их качество можно визуально: насколько ровно сделан монтаж, нет ли внешних дефектов в виде сколов, царапин, плохо прикрепленных замков и ручек. Приоткройте створки, они не должны самопроизвольно съезжать в одну из сторон.

В некоторых домах предусмотрена установка электроплиты, в других газовой плиты. Проверить можно просто включив и выключив оборудование. Проверка работы всей системы проходит с подключением сначала приборов с повышенным напряжением, а затем техники. Если все функционирует без перебоев, электроснабжение в норме.

Проверка сантехники включает:

• Надежность ее креплений;
• Стыки канализационных элементов.

Документы

Какие взять документы на прием квартиры от застройщика? В назначенный день приходите с паспортом и вашим образцом договора. Сначала нужно встретиться с застройщиком в офисе и сверить документы, затем вместе с другими жильцами пройти к объекту и проверить качество помещений.

Если все прошло гладко, подписывается акт. Если нет, то в смотровом листе нужно указать все найденные дефекты, а после подписывается акт.

Важно! Ко дню осмотра в доме должны быть завершены все работы, ему присвоен адрес, все проверки пройдены.

Какую информацию должен содержать акт?

Что делать, если найдены дефекты

При обнаружении недочетов, зафиксируйте их в письменном виде. Один образец оставьте себе, другой предоставьте ответственному лицу от строительной фирмы с его подписью. Там же оговариваются сроки для исправления огрехов. Они зависят от количества недовольных граждан. Если их около сотни или немногим больше, в течение трех недель строители произведут исправительные работы.

Бывает и так, что компания не выполнила обязательства к сроку. Собственник может подписать акт и принять помещение, получив ключи. В документе стоит указать, что имущество передано с недочетами, ознакомиться с которыми можно в приложении. Также за собственником остается право отказа от квартиры согласно закону о дольщиках.

На практике чаще всего застройщики отказывают человеку в проведении исправительных работ и предлагают ему самостоятельно устранить их, при этом предоставляя контакты подрядчиков. Но все же у владельца дома есть право требовать исправления дефектов за счет компании.

Зная, как принять квартиру в новостройке без отделки или под ключ, собственник сможет избежать непредвиденных расходов на устранение недостатков и потребовать ликвидировать погрешности.

Личный опыт по приемке квартиры в новостройке с « черновой отделкой », нужно ли сразу подписывать акт, как проверить окна, электрику, вентиляцию. … Хорошо помню, как я переступила порог своей квартиры , с той самой « черновой отделкой ». Я только тогда поняла, что это значит. Все мои иллюзии на тему: «куплю обойки, покрашу потолок, кину линолеум» со свистом улетучились.