В микрорайоне Нарвская застава соседи борются с планами «развития территории» путём сноса их уютных 2−3-этажных домов и палисадников и застройки кварталов многоэтажками.
163 дома «приговорены» городом к «развитию застроенной территории» в округе Нарвская застава. Но только большинство жителей не считают тихие дворы и улицы и свои небольшие домики такими уж ветхими и требующими сноса. Петербуржцы хотят жить в небольших коттеджах послевоенной постройки, а не в высотках. Борьба с навязанной реновацией заставила соседей сплотиться. Об этом они рассказали на первой пресс-конференции открывшегося в Петербурге грозозащитного пресс-центра.
Исключение из зон охраны
— Очень бы не хотелось проснуться и увидеть, что в твой дом ворвались люди, которых туда не звали, — говорит Анна Станкевич. Она живёт в одном из домов Нарвской заставы — той её части, которая еще в 2011 году была включена в программу «развития застроенных территорий» (РЗТ). Под снос по ней могут пойти 163 дома — в основном двух-трехэтажные коттеджи, про которые принято говорить, что их «строили пленные немцы».
Жизнь в пустой пятиэтажке. Дом москвича попал в программу реновации, но он отказался съезжать
Закон о РЗТ был принят в 2008 году. Право на «развитие» большей части территорий, попавших в программу получила компания ООО «СПб Реновация», в том числе и квартала у метро «Нарвская».
— 19 января 2009 года был принят закон о границах зон охраны объектов культурного наследия № 820−7. И в нашем районе все дома, построенные до 1957 года, считаются историческими и не подлежат сносу, если их состояние не аварийное, — говорит представитель коалиции жильцов Нарвской заставы, выступивших против реновации Наталья Елисеева. — Когда «СПб Реновация» выигрывала конкурс, в том числе на наш участок, они уже должны были знать, что наши дома сносить нельзя. Но в 2010 году по заказу компании была проведена экспертиза, которую выполнила «Спецпроектреставрация». Эта экспертиза по сути разрешила снос двух третей домов.
В 2011 году, по словам активистов, микрорайон исключили из охранной зоны 820-го закона.
Как говорят местные жители, долгое время их успокаивали, что их район в программе РЗТ до 1 января 2023 года. К середине 2022-го, казалось бы, уже можно перестать волноваться. Но активисты узнали, что участие в программе Нарвской заставе хотят продлить до 2029 года.
— В данный момент ведутся обсуждения, чтобы исключить наш микрорайон из охранной зоны на весь период действия программы реновации — до 2029 года. На последнем заседании комиссии по этому закону, где обсуждались различные правки, про нас даже не вспомнили. Это угрожает нам сносом, — беспокоятся активистки.
Тем временем на сайте «СПб Реновации», посвященном программе развития застроенных территорий — 2029-й уже прописан как данность.
«Имеем право ждать, когда нас придут любить»
В группе в ВК, где обсуждают, как бороться с навязанной реновацией, 1175 участников, в группе «за реновацию» — 254. Прошедшим летом инициативная группа собирала подписи соседей против сноса их домов. Набралось более 500 подписей.
🟠Народный сход против реновации на Нарвской заставе
— И раз или два в неделю мы эти подписи прилагаем к обращениям в разные органы. Это обращение уже направлено губернатору (не получили ответа), в ЗакС (нас там регулярно путают с новым законом о КРТ), в Госдуму, в градостроительный комитет. Где-то нас отправляют разбираться в Московский район, хотя мы в Кировском, где-то попросту не отвечают, — рассказывает Наталья.
Когда летом обсуждался будущий Генплан развития города, жители Нарвской заставы направили порядка 200 предложений: просили не присваивать их району статус Ж3 (допускает многоэтажную застройку), а оставить им их малоэтажную Ж2.
— Сегодня в нашем районе нет пятна под застройку, у нас есть заброшенные дома, есть наши. Если что-то строить, то придётся сносить дома или уничтожать палисадники. И большинство собственников не хочет менять два этажа на 22, — говорит Анна.
Она обращает внимание на то, что по программе РЗТ недовольные даже не могут провести общее собрание собственников и отказаться от участия в «развитии».
— В новом законе о КРТ (он касается хрущёвок, был принят в конце июня, в начале сентября его действие по сути было приостановлено — ред.) у хрущёвок такое право есть. А мы имеем право ждать, когда нас придут любить. От этой любви отказаться очень сложно, — говорит Анна.
Муниципальный депутат МО «Нарвская Застава» Виталий Грязнов, поддерживающий жильцов попавшего под реновацию микрорайона, говорит об уютности и красоте этой территории.
— Там очень приятно, мало транспорта, жильцы разбивают палисадники у домов, там просто приятно находиться. Если есть какие-то проблемы в домах, то их надо решать за счёт других городских программ, — рассуждает Виталий и тут же вспоминает про законы: — Принудительное выселение по программе реновации не предусмотрено, но в то же время и выход из программы тоже. Этот вопрос мы адресовали депутатам ЗакСа. Кроме того, у нас до сих пор нет договора с «СПб Реновацией» и мы не понимаем, что входит в их ответственность.
Как подтверждают активисты, они неоднократно запрашивали этот документ в разных инстанциях, но вопрос всегда оставался без ответа.
Фото: MR7
Участники пресс-конференции по проблеме реновации на Нарвской заставе
Нарвская Застава
Припортовый статус района традиционно негативно сказывался на ликвидности жилья, одновременно повышая интерес предпринимателей к коммерческой недвижимости. Но жилье имеет все шансы на реванш: после реализации ряда инфраструктурных проектов и программы реновации район станет существенно более привлекательным для проживания.
Программа реновации квартала Нарвская Застава
Территория проекта реновации ограничена ул. Промышленной, пр. Стачек, ул. Новоовсянниковской, ул. Баррикадной, ул.
Трефолева, ул. Калинина.
Район в границах проектирования застроен преимущественно индивидуальными жилыми домами 1949–1952 годов постройки, также присутствуют дома 1930 и 1955 годов. В рамках Адресной программы Развития застроенных территорий в расселению и сносу подлежит 97 домов Нарвской Заставы, 63 дома подлежат расселению и реконструкции.
Основные показатели
Площадь территории квартала — 105,2 га
Площадь территории реновации — 31,5 га
Общая площадь возводимых улучшений — 411 744 кв. м
В период с 20 сентября 2010 г. по 15 июня 2011 г. экспертная группа НИИ «Спецпроектреставрация» провела Государственную экспертизу территории квартала Нарвская Застава. Целью проведения экспертизы являлось определение соответствия градостроительной концепции развития территории, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия. Заключения экспертов по Нарвской Заставе изложены в «Акте по результатам государственной историко-культурной экспертизы».
Основываясь на выводах сделанных экспертами, в проект был внесен ряд изменений. Бережное сохранение и реконструкция коснется значительно большего числа объектов, нежели предусмотрел город изначально. Было принято решение о необходимости проведения реконструкции части рядовой застройки квартала c восстановлением знаковых архитектурных элементов (арки, чугунные ворота, решетки и пр.).
Квартал Нарвская Застава сегодня
Будущее квартала Нарвская Застава
Что программа реновации принесет в Кировский район
- новые инженерные сети
- благоустройство дворов, оборудование детских площадок и площадок для занятий спортом
- современная социальная и бытовая инфраструктура
- организованные парковочные места
- три новых школы
- социальная гостиница
- организация молодежно-подросткового клуба
Концепция развития квартала Нарвская Застава
Компания «СПб Реновация» разработала концепцию комплексного развития территории Нарвской Заставы. Реализация проекта создаст новую благоустроенную городскую среду, полностью обеспеченную собственной инфраструктурой. В ходе реализации программы реновации будут обновлены существующие и проложены новые инженерные и дорожные сети во всем микрорайоне.
В июне 2011 года проведены общественные слушания по проекту реновации, в рамках которых была представлена концепция комплексного развития территории квартала. По результатам обсуждения проекта и проведенной экспертизы, в концепцию развития были внесены корректировки, касающиеся высотности домов и принципа застройки квартала. Эти корректировки позволят учесть все сложности и архитектурные особенности территории, сохранив все лучшее, но вдохнув в квартал новую жизнь.
Инфраструктура будущего квартала Нарвская Застава
Одна из задач реализации проекта — обеспечение микрорайона объектами необходимой социальной инфраструктуры, без которых невозможно создание полноценного жилого пространства.
На территории Нарвской Заставы планируется строительство новых ДОУ на 280 мест (140 мест каждый), строительство школы на 200 мест, реконструкция и перепрофилирование Центра Информационной Культуры в ДОУ на 140 мест. Также проектом предусматривается размещение социальной гостиницы и организация клуба.
На первых этажах проектируемых зданий квартала будут размещены объекты шаговой доступности, обеспечивающие комфортность проживания:
Источник rzt.spb.ruНашли, что снести: петербургская реновация перезапускается на «Нарвской»
Официальный сайт программы Развитие застроенных территорий Петербурга (РЗТ) накануне опубликовал интервью с директором по жилищной политике компании «СПб Реновация» Виктором Ведехиным, который анонсировал запуск проекта на новых территориях.
«Мы начали реновацию в 8 кварталах из 22 — 2 в городе Колпино, Сосновая поляна, Малая Охта, Ржевка, д. Усть-Славянка, пос. Песочный, Лиговский проспект. Следующие кварталы куда планируем выход — это Нарвская застава, Гражданский 1-1А», — сказал он.
Как выяснил «Деловой Петербург», в Кировском районе с начала года прошло как минимум три заседания комиссии по развитию застроенных территорий, последнее состоялось в конце июня. Основная тема обсуждения на них — запуск программы реновации территории Нарвская застава общей площадью 105,2 га. «СПб Реновация» подготовила План реализации мероприятий по развитию территории (ПРМ), с которым ознакомился «ДП».
Основной проблемой реализации проекта реновации Нарвской заставы (как и многих других территорий) было отсутствие стартового пятна. Районные власти взяли её решение на себя. Предполагалось расселить аварийные дома по адресам Турбинная ул., 9, и 11; Оборонная ул., 15. На данный момент они почти расселены, на Турбинной, 11 остался последний собственник, говорится в материалах районной комиссии.
В сообществе этого дома во «ВКонтакте» жильцы пишут, что судились с чиновниками относительно условий переселения. Городской бюджет потратил на расселение этих домов почти 150 млн рублей (не считая предоставление нового жилья в натуральной форме). Чиновники рассчитывают, что часть этих средств компенсирует инвестор, следует из протоколов комиссии.
Но в итоге было принято решение поменять стартовое пятно. В текущей версии ПРМ оно полностью включает в себя квартал, ограниченный улицами Белоусова, Турбинной, Новоовсянниковской и Севастопольской, а также часть соседнего квартала, примыкающего со стороны Севастопольской ул. Там расположено 17 домов общей площадью более 13 тыс. м2. Построить на их месте новые дома инвестор готов в 2023–2025 годах.
В общей сложности ПРМ включает в себя снос 165 домов общей площадью около 70 тыс. м2. Это даже чуть больше, чем в изначальном проекте, который подразумевал снос 163 домов. Объёмы нового строительства в ПРМ не заявлены. Сообщается лишь, что «СПб Реновация» намерена построить школу на 300 мест, три детсада на 140 мест каждый и четыре отдельностоящих паркинга в общей сложности на 878 машиномест. Изначальный проект предусматривал строительство более 400 тыс. м2 «улучшений».
“Кировский район традиционно считается рабочим и промышленным. Первое, что приходит в голову – там может быть построен только эконом-класс. Однако, учитывая масштабность проекта, можно рассмотреть и другие варианты, в том числе комбинированные – например, эконом + комфорт или комфорт + комфорт «плюс», — комментирует вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
Для реализации проекта требуется внести изменения в городской закон «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия» в части изменения перечня многоквартирных домов, снос которых возможен в рамках реализации программы, отмечали участники заседаний. «В действующем законе снос домов разрешен до января 2023 года», — пояснили «ДП» в комитете по строительству.
Что касается квартала Гражданский 1–1А площадью 6,9 Га (расположен к юго-западу от пересечения Кушелевской дороги и пр. Непокорённых), то там стартовое пятно планируется сформировать по итогам сноса аварийных корпусов дома № 9 по пр. Непокорённых. ПРМ по кварталу находится на утверждении, говорят в комитете по строительству.
«СПб Реновация» получила 22 территории старой советской застройки в 2009 году. Завершить весь проект планировалось за 10 лет, но в установленный срок на большинстве территорий реновация даже не началась. Среди проблем инвестор называл отсутствие стартовых пятен для строительства новых домов, изменения градостроительного законодательства, трудности при переговорах с жильцами (в частности, «синдром последнего жильца»).
В итоге проект продлили до 2029 года. Но, если с первыми двумя проблемами город согласился помочь инвестору, то переговоры с жильцами по прежнему остаются головной болью компании. В июне был принят городской закон о комплексном развитии территорий, также известный как «закон о реновации», существенно облегчающий работу с застроенными территориями.
Но в Смольном говорят, что городская реновация будет продолжаться по старому закону о РЗТ. Впрочем, чиновники оговариваются, что жители смогут запустить и механизмы нового закона, например, проголосовать двумя третями собственников за снос своего дома. Тогда единственный собственник не сможет диктовать свои условия. Впрочем, пока это лишь гипотетические варианты.
«Механизмы нового закона о КРТ не применимы к старым договорам — необходимо заново проводить процедуру по новым правилам, чтобы они заработали, — полагает партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. — Никаких кардинально новых способов повышения работы с собственниками по таким старым договорам не появилось».
Источник www.dp.ruРеновация Петербурга: бюро «А.Лен» готовит мастер-план территории района Нарвская Застава
Архитектурное бюро «А.Лен» принимает участие не только в Программе реновации жилищного фонда в городе Москва, но работает над мастер-планом реновации квартала Нарвской Заставы в Кировском районе в Санкт-Петербурге. Реализация программы реновации осуществляется совместно с Правительством Санкт-Петербурга.
Территория проекта ограничена ул. Промышленной, пр. Стачек, ул. Новоовсянниковской, ул. Баррикадной, ул.
Трефолева, ул. Калинина. Общая площадь территории реновации составляет 31,5 га. Вся территория квартала более 100 га.
Район в границах проектирования застроен преимущественно малоэтажными жилыми домами 1949–1952 годов постройки, также присутствуют дома 1930 и 1955 годов. В рамках Адресной программы Развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге расселению и сносу подлежит 97 домов Нарвской Заставы, 63 дома подлежат расселению и реконструкции.
Проект подразумевает 5 очередей строительства и реконструкции.
Одна из задач реализации проекта — обеспечение микрорайона объектами необходимой социальной инфраструктуры, без которых невозможно создание полноценного жилого пространства.
На территории Нарвской Заставы планируется строительство 2-х новых ДОУ на 280 мест (140 мест каждый), строительство школы на 200 мест, реконструкция и перепрофилирование Центра Информационной Культуры в ДОУ на 140 мест. Также проектом предусматривается размещение социальной гостиницы и организация подростково-молодежного клуба. На первых этажах жилых домов будут размещены магазины, салоны красоты, медицинские центры, рестораны и кафе.
Источник a-len.ru