Москва. 3 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Более 2,5 тыс. граждан России подали заявки на льготную ипотеку для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с момента запуска программы, сообщается на сайте правительства РФ.
«Расширение льготной ипотеки на строительство частных домов стало ещё одной востребованной мерой поддержки россиян, желающих улучшить свои жилищные условия. Программа уже показала свою актуальность: россияне подали в банки более 2,5 тыс. заявок на получение льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство — ИЖС — хозяйственным способом. Программа продолжает развиваться: для разработки типовых решений строительства ИЖС привлекаются строительные девелоперы, развиваются электронные сервисы, с помощью которых можно выбрать оптимальный проект дома, подобрать подрядчика и оформить ипотеку», — рассказал зампред правительства Марат Хуснуллин.
Согласно данным опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМа, в России сформирован серьезный спрос на цивилизованное ИЖС. Около 108 тыс. семей ежегодно готовы приобретать индивидуальные дома по доступным ставкам при обязательном условии строительства этих домов профессиональными застройщиками. Отмечается, что доля ипотеки в секторе может вырасти в перспективе ближайших пяти лет с текущих 2-4% до почти 20%.
«Сбер отменил уведомление о соответствии объекта ИЖС для ипотеки на строительство»
«В России наблюдается активный рост индивидуального жилищного строительства: за первые шесть месяцев 2022 года введено 33 млн кв. м частных домов – на 62% больше аналогичного периода прошлого года, рекордный для отрасли результат. Правительство системно развивает частное домостроение в стране через стандартизацию, распространение на этом сегменте проектного финансирования и счетов эскроу. Важным фактором развития рынка ИЖС стало распространение льготных ипотечных программ на этот сектор. С их помощью около 4,5 тыс. российских семей уже купили собственный дом или начали его строительство. Ожидаемый эффект от комплекса принимаемых мер – рост ежегодного ввода частных домов до 50 млн кв.м к 2030 году», – отметил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
Чаще всего ипотеку с господдержкой для строительства частного дома собственными силами оформляют в Московской и Ленинградской областях, Москве, Татарстане, Краснодарском крае, Башкирии, Санкт-Петербурге, Нижегородской и Самарской областях.
В 2022 году планируется выдать около 8 тыс. кредитов на строительство частных домов своими силами.
Напомним, что механизм госсубсидирования ставки по кредитам на ИЖС без профессионального подрядчика ранее действовал только в рамках «Дальневосточной ипотеки». С 1 июня возможность взять такой кредит появилась и в рамках «Льготной ипотеки» со ставкой не более 7%. Сейчас обновленная программа работает в пилотном режиме и уже доступна на всей территории страны. Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.
Источник: www.tatre.ru
Как бесплатно получить разрешение на строительство (ижс)? — инфоблог #003
Разрешение на строительство дома на участке ижс
Стоит ли приобретать такое строительство, если по генплану на схеме (прилагаю) отступ от границы участка 3 м,
Хотим приобрести участок 7,8 сот ИЖС с незавершённым строительством, у хозяина есть купля продажи участка, свидетельство о регистрации права участка и незавершенного строительства, выданного на основе разрешения на строительство, договора купли-продажи участка, акта приёма передачи, кадастрового паспорта здания, техпаспорт строительства, а так же кадастровый паспорт объекта и межевой план и генплан. Стоит ли приобретать такое строительство, если по генплану на схеме (прилагаю) отступ от границы участка 3 м, где проходит улица, а по факту 0,5 м до забора, за которым проходит улица. Чем чреваты последствия? И можно ли зарегестрировать в будущем дом с гаражом при завершении строительства и прописаться в нём при не соблюдении снипа (по факту постройки) и отхождения от генплана.
Нет, не надо приобретать такой участок с незавершенным строительством. Он потому и продает, что потом зарегистрировать не сможет. Дом должен быть в 3 х метрах от границы участка. Иначе его не зарегистрируют. А могут и вовсе признать незаконной постройкой и заставить снести.
Оно вам надо?
Сейчас полно предложений, выберите нормальный участок без проблем.
Стоит ли приобретать такое строительство, если по генплану на схеме (прилагаю) отступ от границы участка 3 м,
Хотим приобрести участок 7,8 сот ИЖС с незавершённым строительством, у хозяина есть купля продажи участка, свидетельство о регистрации права участка и незавершенного строительства, выданного на основе разрешения на строительство, договора купли-продажи участка, акта приёма передачи, кадастрового паспорта здания, техпаспорт строительства, а так же кадастровый паспорт объекта и межевой план и генплан. Стоит ли приобретать такое строительство, если по генплану на схеме (прилагаю) отступ от границы участка 3 м, где проходит улица, а по факту 0,5 м до забора, за которым проходит улица. Чем чреваты последствия? И можно ли зарегестрировать в будущем дом с гаражом при завершении строительства и прописаться в нём при не соблюдении снипа (по факту постройки) и отхождения от генплана.
1. Надо смотреть разрешение на строительство — там возможно уж согласовано отклонение от предельных параметров
2. Схемы не видно.
От дома до леса 15 м, а по новым нормам должно быть 30 м,
Купил участок ИЖС под строительство возле леса, в разрешении на строительство отказали т.к. от дома до леса 15 м, а по новым нормам должно быть 30 м, если считать 30 м то выходит уже за пределы участка, что делать в данной ситуации?
Здраствуйте! В таком случае можно подать исковое заявление к предыдущему собственнику о расторжении договора купли-продажи в связи с невозможностью использования земельного участка по его целевому назначению. Кроме того можно попробовать подать исковое заявление на администрацию с требованием о выплате компенсации за стоимость земельного участка, поскольку в результате принятых изменений Вы потеряли возможность использовать земельный участок по целевому назначению. Так же можно оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство так же на основании того, что земельный участок был сформирован до внесения изменений в правила.
Доброго времени суток!
Участок под ИЖС, следовательно он подразумевает строительство дома. Значит, все варианты при установлении такого земельного участка, должны быть определены заранее, до его предоставления. Попробуйте решить вопрос в архитектуре «мирно». Зачастую они сами предполагают варианту решения проблемы.
Для себя уточните на основании какого документа определены границы земель лесного фонда. Здесь очень много нюансов. В населенном пункте вы или нет. К какой категории земель относится ваш земельный участок.
«Архитектура» как Вы выразились скорее всего исходила из требований СНИП 2.07.01-89.
СНиП 2.07.01-89 ПРИЛОЖЕНИЕ 1 «5*. Расстояния от границ застройки городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских поселений и участков садоводческих товариществ не менее 15 м.
[quote]В городских поселениях для районов одно-, двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается уменьшать, но принимать не менее 15 м.»[/quote]
Таким образом, в Вашем случае важно, что и где участок под ИЖС находится. Таким образом нарушаются ваши законные права на строительство дома, ввиду того, что участок выделен под ИЖС.
Оспаривайте отказ в судебном порядке.
Президент России подписал Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который, помимо прочего, внёс изменения в сферу индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).
Закон вступил в силу 4 августа 2018 года.
[b]В чем суть нового закона?[/b]
Новый порядок существенно упрощает процедуру строительства ИЖС. Теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов. Установлены единые требования к объектам ИЖС. Упрощена процедура оформления прав на построенные объекты.
В данном случае следует говорить не о получении разрешения на строительство (ст.51 ГрК РФ), а о получении уведомления о соответствии (ст.51.1 ГрК РФ). Если получен отказ в этом, то следует рассмотреть вопрос по обжалованию отказа в судебном порядке, ст,218,219 КАС РФ.
При этом надо будет поднимать итстоию формирования земельного участка, межевание, Правила землепепользования и застройки, ГПЗУ, документы земельного кадастра.
Возможно Вам отказали неправомерно, лишив возможности строительства.
До 2017 года СНиП 2.07.01-89 устанавливал, на каком расстоянии от леса возводить строения в сельских, городских районах и ИЖС. Норма касается малоэтажных застроек частных домов, и она установлена в 15 м. В новой редакции СП 4.13130.2013 с изменениями 2018 года санитарная зона от жилого здания до границы леса увеличена до 30 м.
[b]Участок под ИЖС, следовательно он подразумевает строительство дома. [/b]
Значит, все варианты при установлении такого земельного участка, должны были определяться заранее, до его предоставления.
Попробуйте решить вопрос с «мирно», запросите варианты решения проблемы.
Необходимо уточнить, на основании какого документа определены границы земель лесного фонда.
В данном вопросе очень много нюансов.
Имеет значение, в населенном пункте Ваш участок или нет.
Расстояние участков ИЖС от леса, расположенных в городской черте, определяется по нормам для сельских поселений и дачных кооперативов. По старым нормам – 15 м, в новой редакции дистанция увеличена до 30 м. Произошли изменения в ее статусе.
Данный норматив переведен с законодательного в рекомендательный. [b]Сократить дистанцию можно по согласованию с соседом, то есть лесничеством, и получить согласие МЧС – пожарной охраны.[/b]
[b]Если мирно урегулировать вопрос не удастся, обращайтесь в суд.[/b]
Многие дачи и садовые кооперативы располагаются на землях некоммерческого использования, границы которых были утверждены давно. [u]В этом случае разрешается выдерживать расстояние по старым нормативам. [/u]
В разъяснении к закону сказано, что владелец, строение которого не причиняет вреда окружающей среде и соседям, не может быть лишен права на собственность.
[b]Суд принимает решения, основываясь на старых нормах.[/b]
Спор с соседом по земле
Дом в долевой собственности, земля разделена. В 2014 году часть дома купил новый сосед и взял у меня согласие на строительство в метре от границы моего участка. Земли были под ИЖС. В 2021 году сосед тайком, не поставив меня в известность, переводить свою часть земли в коммерческую, а в 2022 берет разрешение на строительство магазина вплотную к моей части дома предварительно поломав свою часть дома. При этом требует от меня дать согласие на реконструкцию (снос). Можно ли считать такие действия обманом и как мне поступить?
Раз так поступил сосед, не давайте ему согласие. Другого советовать не могу.
Вам следует подать иск в суд о запрете строительства, сносе самовольных построек, переносе их и т.п.
Добрый день! Если вас не устраивает те действия, которые совершает сосед, то не давайте ему согласие, если же он начнет строительство, обратитесь в прокуратуру, а можете и в суд с иском об устранении нарушений вашего права собственности в порядке ст.304 ГК РФ.
Подскажите пожалуйста возможно ли построить дом на таком участке?
Хочу приобрести з/у в выписке из ЕГРН указано, что Аиды разрешённого использования: ижс, а вил обременения: предусмотренные ст. 56 и 56.1 ЗК РФ Документ основание: постановление правительства от 24.02.2009 #160 где указано что в пределах охранных зон без письменного разрешения и Бо. и физ. лицам запрещено строительство зданий и сооружений.
Подскажите пожалуйста возможно ли построить дом на таком участке? Благодарю.
Не возможно построить дом.
Строительство дома на землях ижс участок
Как решить вопрос с законной регистрацией построенного дома? Начали оформление разрешения на строительство (назначение земли ИЖС) но на участке уже есть фундамент. Фундамент на 50 см нарушает нормы по застройке.
Здравствуйте Симонова Анна Владимировна.
Подумайте, как не использовать эти 50 см. Может лучше новый фундамент проложить. Удачи.
Здравствуйте. К сожалению, придётся подогнать под требования.
Могу ли я продолжать строительство и зарегистрируют ли права собственности на дом по окончании строительства.
Купил в июле 2022 участок 6 соток категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешения: под строительство индивидуального жилого дома и хоз. построек. Имеется разрешение главы муниципального органа о допустимости размещения 2 этажного объекта ИЖС на указанном участке выданное в ноябре 2021. На данный момент почти окончил строительство фундамента и прошлый собственник только отдал мне кадастровую выписку о земельном участке в которой указано что он полностью находится в охранной зоне воздушной линии 110 кв.
Могу ли я продолжать строительство и зарегистрируют ли права собственности на дом по окончании строительства.
Вам надо согласовать размещение строения в охранной зоне, может быть такое, что зона есть а линии нет. Это решается в ресурсоснабжающей организации.
Вопрос такой какие есть риски при такой сделке?
Хочу переоформить право переуступки права на участок ИЖС, на участке стоит гараж зарегестрировпн и построен арендатором, арендатор передумал строить дом и хочет переуступить право аренды за определенную сумму, аренда у него до 2039 года, разрешение на строительство дома до 2024 года,.
Вопрос такой какие есть риски при такой сделке?
Переуступка подразумевает согласие начального арендодателя, исходите из этого, Елена.
Нужно читать условия договора аренду. Возможно такая переуступка возможна только с согласия собственника земельного участка.. Разрешение на строительство все равно нужно будет переоформлять, так как оно выдавалось не вам.
Вопрос: существует ли возможность зарегистрировать этот домик?
Обратились в мэрию города за разрешением на строительство дома ИЖС. Был выдан градостроительный план, согласно которого пятно возможной застройки — 5 метров от границ участка со стороны улицы и 3 метра от границ участка со стороны соседей.
Мы первоначально предполагали строительство легкого домика/летней кухни и расположили его в 4 метрах от края участка со стороны улицы (все остальные ограничения выдерживаются). Но в итоге получился домик, в котором возможно круглогодичное проживание.
Вопрос: существует ли возможность зарегистрировать этот домик?
Если Вы нарушили выданное разрешение —
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство,
то могут возникнуть проблемы.
[b]Но выяснится это на этапе регистрации-[/b]
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 10. Реестр границ
[b]Вопрос может решиться в суде — но в любую сторону — будьте готовы! [/b]
Дом, построенный с нарушениями градостроительный норм является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Узаконить такую постройку можно только в судебном порядке при наличии доказательств, что строительство выполнено с соблюдением всех норм и правил и не нарушает интересы третьих лиц. Для этого производится строительная экспертиза.
Если суд вынесет решение о признании права собственности на данную постройку, то решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности.
[b]Ничего страшного не произошло.[/b]
Вам надо направить заявление в Администрацию муниципального образования о внесении изменения в Градостроительный план Вашего участка
Это вполне допускается в соответствии с Правилами внесения изменений в документацию по планировке территории, указанную в части 18 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отмены такой документации или ее отдельных частей, признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 1 октября 2020 г. N 1591
[quote]10. В целях внесения изменений в документацию по планировке территории инициатор направляет в уполномоченный орган заявление о внесении изменений в документацию по планировке территории (за исключением случая, если уполномоченный орган является одновременно инициатором). В этом заявлении указывается следующая информация:
а) вид документации по планировке территории, в которую вносятся изменения;
б) реквизиты (номер и дата) решения об утверждении документации по планировке территории;
в) мотивированное обоснование необходимости внесения изменений в документацию по планировке территории.
Согласно постановления уполномоченный орган, рассмотревший Ваше заявление течение 20 рабочих дней со дня получения заявления о внесении изменений в документацию по планировке территории и прилагаемых к нему материалов осуществляет проверку их комплектности и соответствия требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и по результатам такой проверки принимает решение об утверждении изменений в документацию по планировке территории либо отклоняет такие изменения и направляет их на доработку.
Так как документ большой прикрепляю ссылку
[b]Удачи и у Вас все получится![/b]
У вас сейчас в соответствии с Законом — самострой. (222 ГК)
Узаконить самострой можно двумя путями – административным и через суд. В любом случае сначала нужно обращаться в местную администрацию. В суд можно обращаться после того, как все возможности для оформления были исчерпаны.
Администрация может вам отказать, причем отказ можно получить на любом шаге. Если официальный отказ местных властей получен, можно готовить документы для обращения в суд. Для этого вам потребуется:
Выписка из ЕГРН на земельный участок.
Техплан на построенный дом.
Согласования с контролирующими органами (если они нужны).
Заключения от коммунальных служб.
Договор с проектной организацией.
Марина, добрый день.
Практически это возможно, Вам надо на приём в Администрацию сходить, решить вопрос.
Предложите внести изменения в Градостроительный план Вашего земельного участка, в силу статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022)
[quote]4.2. В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одного или нескольких органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта местного значения муниципального района, городского округа, утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, требования к составу и порядку работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.
[i]А пока этого не сделаете, Юридически такая постройка является самовольной, в силу статьи 222 ГК РФ.
[b]По закону возможно согласовать отклонение от параметров строительства по выданному вам разрешению по п.1.1 ст. 40 Гр К. После согласования после завершения строительства получите акт ввода в эксплуатацию
1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 283-ФЗ)
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
Вопрос: нужно ли нам регистрировать этот водопровод в Росреестре, и не будет ли проблем у арендатора участка,
По соседнему участку протянут водопровод к нашему дому. Водопровод тянули своими силами, есть разрешение Водоканала. Сейчас этот участок выставлен на аукцион под ИЖС. Вопрос: нужно ли нам регистрировать этот водопровод в Росреестре, и не будет ли проблем у арендатора участка, где расположен наш водопровод, проблем со строительством? Как лучше нам поступить?
Регистрировать водопровод нужно.
Возможность регистрации зависит от того является ли водопровод капитальным сооружением и законности его возведения (одного разрешения Водоканала недостаточно). Если есть нарушения при его возведении, то новый правообладатель участка вправе требовать его сноса. Таким образом, надо установить возможность установления обременения участка ИЖС этим водопроводом или возможность его переноса.
Можно ли выделить доли детям в другом недвижимом имуществе чтобы не оформлять/ выделять доли после строительства?
Куплен участок ИЖС в селе, с ежегодной арендной платой, под строительство дома, с последующей возможностью оформления участка в собственность (после строительства). На строительство дома выделены деньги из маткапитала. На сегодняшний день стройка так и начата, но материалы на средства закуплены и просто лежат. Возможно ли продать участок, для того чтобы приобрести другой участок (ближе) и начать строительство там? Обязательно ли разрешение органов опеки? Можно ли выделить доли детям в другом недвижимом имуществе чтобы не оформлять/ выделять доли после строительства?
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Так участок куплен или взят в аренду для строительства объекта ижс?
Разрешение на строительство дома на участке ижс
Есть участок ИЖС, полгода назад в ЕГРН внесли зону затопления и этот участок попадает в зону, хотя находится на 2 й линии от реки, участки на первой линии не входят в зону затопления. В 50 метрах находится канава (может ручей, на карте его нет), шириной меньше метра, полусухая. Сам участок сухой, высокий, на уровне соседних, которые находятся на первой линии и не попадают в зону затопления. Подскажите пожалуйста, как можно добиться разрешения (сейчас ответного уведомления с разрешением) на строительство дома? Может нужно нам произвести какие то мероприятия на участке, что бы строительство разрешили и в будущем небыло проблем с регистрацией дома? Как поступить.
Вам необходимо обратиться в администрацию/муниципалитет за разрешением на строительство жилого дома, которое вполне допустимо в зонах затопления при проведении в этой зоне специальных защитных мероприятий по предотвращению негативных воздействий вод в границах зоны.
Смотрите: п. 3 Правил определения границ зон затопления, утверждённых постановлением Правительства РФ от 18.04.2014 г. № 360.
Основанием для получения разрешения на строительства является ст.67.1 Водного кодекса РФ, которая не содержит безусловного запрета на строительство, лишь указано, что оно невозможно без обеспечения инженерной защиты.
Отказ в разрешении на строительство обжаловать в порядке КАС. Срок подачи административного искового заявления — 3 месяца (ст. 218 КАС РФ)
Правомерен ли отказ и как добиться разрешения.
Администрация не даёт разрешение на строительство дома на участке ИЖС ссылаясь на отсутствие планов застройки территории и то что участок находится в зоне подтопления. Правомерен ли отказ и как добиться разрешения.
Добрый день, Артем. Для определения правомерности отказа и возможности его обжалования необходимо ознакамливаться с отказом и документами на участок.
Дадут ли разрешение на строительство?
Купили участок ижс а на нем был фундамент
От границ участка с соседями по 2.5 метра.
Дадут ли разрешение на строительство?
И могу ли я дом сместить на фудаменте сделать по 3 метра от забора, а фундамент пусть торчит.
Лучше сделайте отступ в 3 метра и даже чуть больше иначе когда построите дом то могут возникнуть проблемы с регистрацией права собственности на него. На счёт торчащей части фундамента проконсультируйтесь с кадастровым инженером и проверьте с его помощью забор установлен по границе земельного участка или нет. Разрешение на строительство ИЖС уже давно не требуется. Вам необходимо подать в администрацию муниципального образования Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (Градостроительный Кодекс РФ Статья 51.1.) Форму уведомления найдёте в Приложении к Приказу Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». На сайте Минстроя можете скачать бланк уведомления. Как-то, так.
Вы вправе строить дом на расстоянии не менее 3 м от границы участка. Никакого значения фундамент не будет иметь, который находится в 2.5 метра от забора, так как все иные постройки не менее 1 метра от забора должны быть.
Разрешение не нужно.
Нужно делать уведомление о строительстве.
Здравствуйте, дадут, но необходимо будет проконсультироваться с кадастровым инженером.
Дадут ли разрешение на строительство?
Купили участок ижс а на нем был фундамент
От границ участка с соседями по 2.5 метра.
Дадут ли разрешение на строительство?
И могу ли я дом сместить на фудаменте сделать по 3 метра от забора, а фундамент пусть торчит.
Если этот фундамент не зарегистрирован как незаконченное строитеьство — можете делать всё, что хотите
Во-вторых, никакого разрешения на строительство вам не нужно. Подвайте уведмление о начале строительства (реконструкции). Его можно подать и через сайт Госуслуг
Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступивший в силу 4 августа 2018 года, внес существенные изменения в процедуру строительства. Цель изменений — упорядочить строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (далее – объекты ИЖС). При этом положения закона не распространяются на нежилые объекты, такие как хозяйственные постройки, бани и тому подобные.
Данный закон отменяет требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объектов ИЖС в эксплуатацию. Вместо этого в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (далее-уполномоченный орган), в ведении которого находится земельный участок, владельцем земельного участка подается уведомление о начале и, соответственно, об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС.
Форма уведомления утверждена Минстроем РФ и находится в свободном доступе в сети Интернет и офисах МФЦ. Подать уведомление можно несколькими способами: лично в уполномоченный орган, через МФЦ, с помощью Единого портала госуслуг либо заказным письмом с уведомлением.
В уведомлениях содержатся сведения о застройщике, земельном участке и и другая предусмотренная законом информация (п.4 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).
К данному уведомлению прикладываются документы, подтверждающие права на земельный участок, а также документы, которые содержат описание внешнего облика дома, включающее в себя описание в текстовой форме и графическое описание.
В течение 7 дней со дня поступления уведомления уполномоченный орган проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта ИЖС в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство органов либо ненаправление указанными органами уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта ИЖС и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении, в течение 10 лет.
После того, как дом построен (реконструирован), застройщик обязан составить уведомление об окончании строительства (реконструкции). Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства (реконструкции).
Разрешение
Участок ИЖС. Предыдущий собственник получил разрешение на строительство огромного дома (3 уровня и большого по площади). Участок в сложном месте, там и лес и ручей. И если с одними службами нет проблем просто написать заявление через местные госуслуги, то других на госуслугах нет и надо к ним ножками идти, а это все затягивает. На сколько мне известно, можно достаточно легко внести изменения в имеющиеся «разрешение на строительство» и поменять собственника участка, но для нового проекта надо получить новые разрешения.
Нам такой большой дом не нужен: мы хотим несколько небольших строений на участке.
1) обязательно ли заново делать разрешение?
2) сможем ли мы зарегистрировать строения если не получим эти разрешения?
3) можно их регистрировать как нежилые помещения (баня, сарай, мастерская, садовый дом)? для этого нужно «разрешение на строительство»?
1) Да, для своего проекта и т.д.
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)
На один год продлевается срок действия разрешений на строительство, если он истекает с 13.04.2022 до 01.08.2022 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 N 575).
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
2) Могут быть проблемы, суд и т.д.
3) Вы можете всё нелегально строить, но до поры! Массу построек модно строить без всяких разрешений.
По ссылке заметка —
Доброго времени Юлия!
Т.к собственник «новый» и параметры объекта новые придется заново получать разрешение на строительство.
Градостроительный Кодекс РФ статья 51
[b]1[/b]. Конечно разрешение оформляется заново в связи с тем, что оно было выдано на иную площадь и схему строительства, которая вам не нужна исходя из вашего вопроса. Если бы вы строили согласно параметрам тем, которые заявлены прежним собственником, то необходимость в оформлении нового разрешения отпала бы
При этом на один год продлевается срок действия разрешений на строительство, если он истекает с 13.04.2022 до 01.08.2022 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 N 575).
[b]2.[/b] Если будете возводить капитальные строения, то разрешение на строительство вам будет необходимо, далее получить акт ввода в эксплуатацию объекта для регистрации собственности в регистрирующем органе в силу ст.55
[b]3[/b]. Для не капитальных строений как: гараж, баня, мастерская, садовый дом разрешение на строительство не требуется в соответствии с п.17 ст.51 ГрК РФ.
[b]Отвечу по порядку вами заданных вопросов.[/b]
Вопрос регулируется Градостроительным Кодексом РФ, статьёй 51.
1. Разрешение нужно делать, так как иначе у вас будет незаконная постройка или самострой, который подлежит сносу.
Кроме того, действующее разрешение вам не подходит и дано не вам. а прежнему собственнику земельного участка.
2. Если не получите разрешения, не сможете зарегистрировать строение в виде жилого помещения. Нужен проект строения, учитывающий нормы пожарной безопасности (размер дверных и оконных проёмов, материал и т.п) и санитарные нормы нужно соблюсти. Расстояния до границ участка и между постройками и т.п. [quote]Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.[/quote]
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.
3. На дом нужно разрешение на строительство, на сарай и баню не нужно.
[quote]Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом[/quote]
Никакого разрешения вам НЕ требуется.
При строительстве или реконструкции объектов ИЖС вместо получения разрешения на строительство предусмотрено направление застройщиками уведомления о планируемом строительстве или реконструкции. Для этого нужно заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг обратиться в уполномоченный орган (как правило, местную администрацию).
[quote]ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 51.1 ГрК РФ
1. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.[/quote]
Для не капитальных строений как: гараж, баня, мастерская, садовый дом разрешение на строительство не требуется в соответствии с п.17 ст.51 ГрК РФ.
Обязана ли администрация пгт проложить дорогу общего пользования.
Земля ИЖС в собственности. Имеется разрешение на строительство. Построен дом. Участок находится на территории пгт. Нет дороги. Имеется физический адрес. Проезд Заводской 8. Рядом есть участки с адресами. Обязана ли администрация пгт проложить дорогу общего пользования. Если да то как правильно составить заявление. Благодарю.
Сергей, да,нужно грамотно составить заявление, которое сдать в Администрацию. На сайте можно обратиться к юристу или адвокату, вам помогут.
По вопросу прокладки дороги общего пользования администрацией ПГТ.
Краткая фабула дела: Земля ИЖС в собственности. Имеется разрешение на строительство. Построен дом. Участок находится на территории ПГТ. Нет дороги. Имеется физический адрес. Проезд Заводской 8. Рядом есть участки с адресами. Обязана ли администрация ПГТ проложить дорогу общего пользования. Если «да», то как правильно составить заявление.
Ст. 15 Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» указывает, что дорожная деятельность и создание условий для предоставления транспортных услуг населению относится к вопросам местного значения муниципального района. А поскольку это вопросы местного значения, то решать их должны органы местного самоуправления.
Согласно статье 48 устава Шкотовского муниципального района органы МС (местное самоуправление) могут выступать заказчиками по выполнению работ и оказанию услуг, связанных с решением вопросов местного значения и осуществлением отдельных государственных полномочий. Муниципальный заказ на поставки товаров, выполнение работ и оказание услуг оплачивается за счет средств местного бюджета т.к. пгт Шкотово (как я понял при поиске в росреестре, речь идет о нём (25:24:140301:423)) находится в пределах городского округа Владивосток.
Это значит, что в компетенции органов МС принять решение о прокладке дороги и в случае необходимости она обязана это сделать.
Администрация, как орган местного самоуправления, должна решать вопросы местного значения. В том числе и указанные выше вопросы по дорожной деятельности и созданию условий для предоставления транспортных услуг населению.
Но это ещё не значит, что эти вопросы решаться администрацией моментально. Многое зависит от бюджета района и добросовестности сотрудников администрации.
Как гражданин РФ вы имеете право на индивидуальные и коллективные обращения в органы местного самоуправления. Данное право закреплено в статье 32 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ. Для обращения внимания администрации на данную проблему, я предлагаю вам совместно с другими собственниками земельных участков составить коллективное обращение в форме заявления в органы местного самоуправления.
Для правильного составления заявления в письменном обращении, согласно ст. 7 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ
1) наименование органа, в который направляется обращение, либо Ф. И. О. или должность лица, к которому он обращается;
2) свои фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии);
3) почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ или уведомление о переадресации обращения (в обращении в форме электронного документа указывается адрес электронной почты);
4) суть предложения, заявления или жалобы.
Также необходимо в письменном обращении проставить личную подпись и дату.
В случае отказа администрации в удовлетворении обращения, вы в судебном порядке можете обязать её проложить дорогу. Так, к примеру, Чишминский районный суд Республики Башкортостан в своем решении от 23 мая 2016 г. по делу № 2 А-940/2016 удовлетворил исковое заявление Альмухамедовой В.Р. к административному ответчику Администрации Городского поселения и признал незаконными бездействия Администрации Городского поседения Чишминский поссовет, выразившиеся в длительном непринятии мер по строительству дороги (подъездных путей) к земельному участку и обустройству хозяйственного проезда. Cуд своим решением обязал администрацию построить дорогу с твердым покрытием к земельному участку истца.
Схожий случай имел место в Московской области: 14 сентября 2016 года Талдомский районный суд рассмотрел дело (№ 2-826/2016) по иску Талдомского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Администрации городского поселения Вербилки об обязании построить автомобильную дорогу местного значения. Суд удовлетворил иск прокурора и обязал Администрацию городского поселения в течение года со дня вступления решения суда в законную силу построить автомобильную дорогу местного значения, обеспечивающую подъезд от земель общего пользования к земельным участкам собственников.
Как видно из судебной практики подобные случаи бездействия администрации зачастую решаются в пользу собственников земельных участков.
Получение разрешения на строительство жилого дома.
На собственном земельном участке решили построить жилой дом. НАм отказали в уведомление на строительства объекта ИЖС, тк земли относиться к зоне Р-3 (г.Пермь). Предложили получить условно разрешенный вид использования земель. В получение условно разрешенного вида отказали, тк отсутствует инфраструктура.
Возможно ли получить разрешение на строительство жилого дома, аргументируя тем, что в нашем СНТ много домов признанных жилыми, они оформляли разрешение 3-4 года назад. Почему владея одинаковыми по значению земельными участками, они имеют жилой дом, а я не могу.
Информация по участку:
Кадастровый номер: 59:01:5710002:137
Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.
По документу числится: под коллективный сад.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Если Вы являетесь собственником земельного участка обратитесь к кадастровому инженеру для смены разрешенного вида использования, с целью подготовки необходимой документации, далее с заявлением о смене вида использования в госорганы, руководствуясь ЗК РФ Статья 106. Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий. Если отказ тогда требуйте как гражданин о признании бездействия органов исполнительной власти муниципального образования по изменению вида разрешенного использования земельного участка незаконными и возложении обязанности изменить вид разрешенного использования. Необходимо мнение эксперта и адвокат либо юрист. Но это уже когда решать через суд.
[b]Краткая фабула дела:[/b] в юридическую клинику обратился гражданин, который решил построить жилой дом на собственном земельном участке, но из-за того, что земля относиться к зоне Р-3 (г.Пермь) получил отказ. Возможно ли получить разрешение на строительство жилого дома?
Для начала обратимся к региональному законодательству. Согласно [i]Решению Пермской городской Думы от 26 июня 2007 года N 143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Перми»[/i] природно-рекреационная зона Р-3 – представляет собой зону садовых и дачных участков. [quote]«Зона садовых и дачных участков Р-3 выделена для обеспечения правовых условий функционирования территорий, на которых расположены ранее предоставленные садовые и дачные земельные участки для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха. В данной зоне не создаются объекты социальной инфраструктуры»[/quote]. Т.е. на данном земельном участке постройка жилого дома невозможна.
Что касается отказа в получении условно разрешенного вида использования земельного участка, то отказ был правомерен. Если обратиться к вышеуказанной норме, то можно прийти к тому, что в зоне Р-3 не могут создаваться объекты социальной инфраструктуры, значит на этом участке их нет, а если нет инфраструктуры, то получение условно разрешенного вида невозможно.
Почему владея одинаковыми по значению земельными участками, ваши соседи имеют жилой дом, а вы нет? Чтобы ответить на данный вопрос, следует обратиться к примечанию к[i] абз. 4 ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса, [/i]там говорится следующее: [quote]«Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору»[/quote]. В данном случаи ваши соседи, вероятнее всего, успели построить жилой дом до введения в действие данного классификатора.
Какие будут риски, если решиться построить жилой дом? Если построить строение, которое не соответствует разрешенному виду использования, то оно может быть признано самовольной постройкой на основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В качестве примера можно обратиться к Решению № 2-1298/2019 2-1298/2019~М-882/2019 М-882/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-1298/2019 Орджоникидзевский районный суд г. Перми (Пермский край).
Итак, судом было установлено следующее:
[quote]Администрация Орджоникидзевского района г. Перми обратилась в суд с исковыми требованиями к Сухановой П.А. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и его сносе.
Требования мотивированы тем, что (дата) главным специалистом сектора градостроительных, земельных имущественных отношений администрации района проведено обследование земельного участка по адресу: севернее земельного участка с кадастровым номером №. В результате обследования установлено, что указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Р-3 (зона садовых и дачных участков), территория по периметру огорожена забором из металлопрофиля. На земельном участке расположен одноэтажный дом с пристроем, теплица, металлический гараж, площадь дома составляет кв.м. с кадастровым номером №. поставлен на государственный кадастровый учет, регистрация прав не проведена.
В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности департамента градостроительства и архитектуры администрации информация о выданных разрешениях на строительство (реконструкцию) по данным адресам отсутствует. Земельный участок с возведенными на нем объектами недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон, в случае если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования условно разрешенный вид использования территориальной зоны Р-3 требует получение разрешения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
С учетом уточненных исковых требований от (дата) администрация Орджоникидзевского района г. Перми просит удовлетворить исковые требования, признать самовольной постройкой объект недвижимости, представляющий собой одноэтажный жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: севернее земельного участка с кадастровым номером №. по адресу: на территории свободных городских земель в территориальной зоне Р-3 (зона садовых и дачных участков). Обязать Суханову П.А. в течении 5-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести за свой счет самовольную постройку с вывозом мусора с территории земельного участка. В случае неисполнения решения суда Сухановой П.А. в течение 5-ти месяцев с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации Орджоникидзевского района г.Перми право снести самовольную постройку.
Суд удовлетворил исковые требования Администрации города, и обязал ответчика осуществить снос жилого дома в течение 5 месяцев. [/quote]
Для того, чтобы минимизировать риски признания жилого дома самовольной постройкой, нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка, для этого нужно пройти определенную процедуру, которая определена в ст. 39 Градостроительного кодекса РФ [quote]«физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи».
Приведу пример из судебной практики Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 15 октября 2019 г. по делу N 2 а-2454/2019.
[quote]Судом установлено, что 29 августа 2018 года в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории городского округа «город Южно-Сахалинск» поступило заявление Белой Т.Я. о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования находящегося в зоне Ж-2 земельного участка с кадастровым номером N «индивидуальный жилой дом».
Истец пояснила, что ее обращение к административному ответчику было вызвано целью приведения в соответствие статуса земельного участка статусу расположенного на нем индивидуального жилого дома.
Административным ответчиком были организованы и проведены публичные слушания.
Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 26.11.2018 года N Белой Т.Я. отказано в предоставлении испрашиваемого разрешения. Из содержания оспариваемого акта органа местного самоуправления следует, что причинами отказа явились:
1) земельный участок N не соответствует требованиям градостроительных норм,
2) земельный участок расположен в границах красных линий, установленных проектом планировки юго-восточного района, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 25.04.2014 года N «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания юго-восточного района города Южно-Сахалинска».
Установив по делу юридически значимые обстоятельства, суд считает, что постановление административного ответчика N является неправомерным, поскольку оно не отвечает требованиям действующего законодательства и нарушает права административного истца на пользование и распоряжение земельным участком.
Так, согласно частям 2 и 6 статьи 30, статье 32 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки, утверждаемые представительным органом местного самоуправления, включают в себя градостроительные регламенты, в которых указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В соответствии с разделом 2 статьи 36 Правил землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденных решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 30.01.2013 года N, строительство индивидуальных жилых домов в территориальной зоне «Ж-2» отнесено к условно разрешенным видам использования.
Таким образом, суд решил административное исковое заявление Белой Т.Я. удовлетворить.[/quote]
Если же в получении условно разрешенного вида отказали, то граждане имеют право обращаться в суд. Об этом говорится в[i] п. 12 ст. 39 ГрК РФ[/i][quote] «Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения».[/quote]
На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что отказ на строительство ИЖС был правомерным. Что касается отказа в получении условно разрешенного вида использования земельного участка, то вам следует обратиться в суд, это нужно для более объективной оценки вашей ситуации.
Источник: www.9111.ru