Решение о сносе объекта капитального строительства образец

Что потребуется для оформления акта обследования

Постановления

Группа компаний

Рассмотрев заключение межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 12.07.2006 г., руководствуясь муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилого фонда…», утвержденной постановлением Администрации муниципального района Алексеевский от 29.06.2010 г. №166а, и в связи с переселением всех жильцов дома №4 по ул.Рабочая в пос.Авангард и отключением его от всех источников жизнеобеспечения,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Произвести в мае-июне 2015 года снос аварийного 8-ми квартирного жилого дома №4 по ул.Рабочая в пос.Авангард, 1952 года постройки, площадью 347,4 кв.м и расчистки земельного участка, на котором он располагался.

2. Контроль за ходом производства работ по сносу объекта муниципальной собственности и предоставлении отчетности о целесообразности использования образовавшихся стройматериалов после сноса здания возложить на специалиста Администрации поселения Ерина С.Е.

3. Провести исключение снесенного здания из реестра муниципальной собственности.

4. Заключить договор по сносу 8-ми квартирного дома по ул.Рабочая,4 в пос.Авангард.

решение собственника о сносе объекта недвижимости; уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления; решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу ; решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд; решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект , и другие. Читайте также: Росреестр упростил снятие с кадастрового учета несуществующих объектов . Процедура снятия с учета.

Сгорел или снесли: как снять недвижимость с кадастрового учета

Фото: Andrii Zastrozhnovshutterstock

Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о тысячах различных объектов. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать — например, были снесены или сгорели. Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано.

Вместе с экспертами рассказываем, какие объекты недвижимости необходимо снимать с учета и как это сделать.

Зачем снимать объект с учета

Существует несколько причин для того, чтобы снять квартиру или дом с кадастрового учета. К примеру, в случае сноса или демонтажа имущества собственником, уничтожения объекта недвижимости в результате пожара, землетрясения или иного стихийного бедствия право собственности на недвижимость подлежит исключению из ЕГРН, поскольку право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, рассказал юрист Amulex.ru Андрей Еремин. Кроме того, по его словам, сведения в ЕГРН нередко могут дублироваться в отношении одного и того же объекта недвижимости, при этом имеющего разные технические характеристики (отличается назначение объектов недвижимого имущества).

«Например, после проведенной реконструкции и изменения назначения объекта недвижимости с нежилого помещения на квартиру один и тот же объект может отображаться в ЕГРН под разными кадастровыми номерами как два самостоятельных объекта: квартира и нежилое помещение. Реестр недвижимости содержит информацию об объектах недвижимости, несоответствие сведений (например, наличие в реестре записи о несуществующем объекте недвижимости) означает ошибку в фиксации. В такой ситуации недостоверные сведения подлежат корректировке», — пояснил юрист.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан платить налоги. Поскольку зарегистрированное право признается существующим, то лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника, будет обязано уплачивать налог, в том числе и за несуществующий объект, подчеркнул Андрей Еремин. По его словам, в такой ситуации владельцы недвижимости заинтересованы в исключении из ЕГРН записей об объектах недвижимости, прекративших существование.

Читайте также:  Заявка на условия подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения

Необходимые документы

Первым шагом для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости станет сбор документов. В Росреестре пояснили, что необходимы:

  • заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности, а если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
  • акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком;
  • судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.

Фото:fizkesshutterstock

Без каких документов можно обойтись

В сентябре 2021 года вступил в силу приказ Росреестра, устранивший административные барьеры в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили свое существование. Приказ содержит перечень документов, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Если таких документов нет, то акт обследования готовится без них и указывается причина их отсутствия. Это упрощает для собственников процедуру снятия объектов с кадастрового учета и будет способствовать актуализации сведений ЕГРН.

Среди документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с учета:

  • решение собственника о сносе объекта недвижимости;
  • уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;
  • решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
  • решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
  • решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект, и другие.

Процедура снятия с учета

Подготовленный пакет документов, по совету Росреестра, лучше представить следующими способами:

  • в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
  • в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
  • дистанционно, заказав выездное обслуживание с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»).

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета, и отмечена дата его снятия. За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, прекративший свое существование, государственная пошлина не взимается, пояснили в Росреестре.

Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения . собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными. законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления. 1.3. Для получения муниципальной услуги «Направление уведомления о планируемом. сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта . капитального строительства » (далее — Услуга) с необходимыми документами подается в отдел.

Источники
  • https://muob.ru/aktualno/npa/postanovleniya/293436.html
  • https://rosreesstr.ru/akt-obsledovaniya-pri-isklyuchenii-ob-ekta-iz-reestra-nedvizhimosti
  • https://realty.rbc.ru/news/62025c999a79477826c1c772

Рейтинг
Загрузка ...