Решение суда о признании права собственности на квартиру новостройке

Долгопрудненским городским судом Московской области вынесено решение по делу о признании права собственности на квартиру в новостройке. Интересы истцов по делу представляла адвокат Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи». Обращение в суд с иском о признании права собственности на квартиру в новостройке было вызвано тем, что между клиентами адвоката Коллегии адвокатов Москвы

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Как признать право собственности через суд

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

• Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
• Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
• Акт приема-передачи объекта недвижимости.
• Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить «Суд общей юрисдикции».

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Смотрите также

Юридическая консультация Задать вопрос адвокату

Новостройки с отделкой . от 68000 руб./м2 ЖК "Ольгино Парк" (г. Железнодорожный). Эксклюзивный жилой комплекс «Ольгино Парк» расположился в городе Железнодорожном — месте, которое находится рядом со столицей, и, в то же … >>> … Новостройка «Жилой дом МПИ» расположена в 15-ти минутах ходьбы от метро «Бабушкинская» по адресу ул. Осташковская, вл. 15, стр.1. Высота … >>> Местоположение (город/район): Домодедово. … Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке с отделкой – наша страница поможет Вам в выборе. Архив материалов. Архивные новости.

Решение суда о признании права собственности на квартиру в новостройке

Долгопрудненским городским судом Московской области вынесено решение по делу о признании права собственности на квартиру в новостройке. Интересы истцов по делу представляла адвокат Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи».
Обращение в суд с иском о признании права собственности на квартиру в новостройке было вызвано тем, что между клиентами адвоката Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи» и жилищно-строительным кооперативом «Западный» (в лице товарищества на вере (коммандитное товарищество «СУ-№ 155») был заключен договор об участии в ЖСК «Западный». Согласно договору, ЖСК участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома. После окончания строительства пайщики приобретают в совместную собственность квартиру в данном жилом доме. Стоимость паевого взноса внесена в полном объеме, в том числе с привлечением истцами кредитных средств. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Квартире истцов присвоен №. Однако до настоящего времени истцы не могут оформить право совместной собственности на приобретенный объект недвижимого имущества, т.к. ответчик не производит никаких действий по передаче объекта в совместную собственность истцов с связи с проблемами АО «СУ-№ 155».
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы адвоката Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», суд заявленный иск удовлетворил, указав, что ЗАО «СУ-№155» заключило с ЖСК «Западный» договор инвестирования, по которому ЖСК «Западный» приняло участие в инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, по результатам чего имело право на получение ряда квартир в этом доме, в том числе и спорной. Суд, оценивая договоры, заключенные истцами с ответчиком, считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств истцов в строительство жилого дома и последующей передачей спорной квартиры в собственность истцов. Отношение по приобретению истцами указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Западный» не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом. Поскольку свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истцы исполнили, что подтверждается справкой о полной выплате пая, имеются основания для возникновения у истцов права совместной собственности на спорное жилое помещение, т.к. оно возведено с соблюдением требований закона.

Не бросайте ситуацию
на самотек, задайте свой вопрос прямо сейчас!

Бесплатная письменная онлайн консультация

Здравствуйте Татьяна!
Отвечая на ваш вопрос о сроке исковой давности при отмене дарения, приведу выдержку из Определения Конституционного Суда РФ от 29.01.2015 N 159-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Стегно Виталия Викторовича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором разъяснено следующее: «.

Квартиры от 24,3 до 92,3 млн ₽ Паркинги и кладовые от 1,7 до 3,5 млн ₽. Нормандия. г. Москва , ул. Тайнинская, вл. 9. Площадь. от 28 до 113 м². Срок сдачи. Частично сдан. … Сохранить избранные квартиры ? Мы отправим список вам на почту. Даю согласие на обработкуперсональных данных. Пожалуйста, включите этот переключатель, если хотите продолжить. Отправить список на почту.

Решение суда о признании права собственности на квартиру новостройке

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2010 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Абдулиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4068/10 по иску Т. Н. к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью), ООО «Форвардинвестстрой» о признании права собственности по инвестиционному договору

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на отдельную квартиру № 00, расположенную по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, дом 105, корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору уступки прав по инвестиционному договору о долевом участии в строительстве жилого дома, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца Дюжев-Мальцев В. В. в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика — КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица — ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица — Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо С.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

— как установлено в судебном заседании:

— 00.10.2003 г. между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством г. Москвы заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №ДЖП.03 .ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: г. Москва, Вернадского, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением префекта Западного административного округа г. Москвы от 21 июня 2004 года №1282-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (общество с ограниченной ответственностью) земельного участка по проспекту Вернадского, владение 105, стр.5А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство №Р-0243/О1 от 14 марта 2005 г.

00.08.2003 г. между Ответчиком, ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и С.М. (инвестор) был заключен Инвестиционный договор № 1 ЮЗ8-03-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: проспект Вернадского, владение 105, .строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО г. Москвы, согласно которому С. М. была привлечена в качестве инвестора строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно условиям вышеуказанного инвестиционного договора с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение, с правом оформления в собственность, двухкомнатной квартиры на 13 этаже, секция’ «Г», № 0 на площадке, общей предварительной площадью 84, 4 кв. м. Размер инвестиционного взноса инвестора в строительство Объекта составляет сумму эквивалентную 67.520 долларов.

— Обязательства С.М. по инвестиционному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается актом об окончательных расчетах по инвестиционному договору.

— 00.06.2009 г. между С.М. (Инвестор) и Т.Н. (Новый инвестор) заключен договор уступки прав требования вышеуказанной квартиры. На момент заключения указанного договора Инвестором своевременно и в полном объеме произведены расчеты по инвестиционному договору, с уведомлением Коммерческого банка «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью), ООО «Форвардинвестстрой»

Согласно акту о проведении взаиморасчетов, расписки Новосельцевой Новый инвестор выполнил свои обязательства по оплате стоимости уступки права требования по вышеуказанному инвестиционному договору, а Инвестор передал Новому инвестору оригиналы документов по вышеуказанному инвестиционному договору.

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.

Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 30.12.2006 г. № 2440-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: Москва, Проспект Вернадского, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: проспект Вернадского, д. 105, корпус 4). Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 31.08.2007 г. № 1062-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой Проспект Вернадского, 105 корп. 4 (строительный адрес: пр-т Вернадского, владение 105 стр. 5а). Разрешение МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № 77-ГК3.7.2.000770 от 12.05.2008 г.

Согласно данным ТБТИ «Западное-2» квартира № 00, расположенная в жилом доме по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 105, корпус 4, имеет общую площадь 75, 8 кв. м, жилую 37, 3 кв. м.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Истец при заключении договора уступки прав имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве на основании договора уступки прав, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (п. 3 ст.13, ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец, имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые ‘требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГГТК РФ, ст.218, 309, 314 ГК РФ суд

Признать за Т. Н. право собственности на двухкомнатную квартиру № 00, общей площадью 75, 8 кв. м, жилой площадью 37, 3 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: Москва, проспект Вернадского, дом 105 корпус 4.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.

Каталог новостроек на портале Молодострой. Видное, Бутово, Люберцы, Томилино, Апрелевка, Мытищи, Нахабино, Пушкино, Лосино-Петровский, Звенигород, Ногинск.. Ценовой диапазон до 4500000. Онлайн заявка на консультацию, просмотр и бронирование. … Молодострой поможет с выбором квартиры из сотен имеющихся на рынке предложений. Наши специалисты подберут оптимальную кредитную программу, получат одобрение онлайн в течение 10 минут, максимум — суток. Заявка в Банки. … Мы с 2011 года совместно с ведущими застройщиками России разрабатываем и внедряем программы скидок и преференций. Посетители портала экономят от 25.000 до 250.000 рублей! 8 800 302-23-24.