С чего и как начинать ремонт в новостройке без отделки своими руками

Заезжая в новый дом, не стоит торопиться с дорогой отделкой. На время усадки можно сделать простой ремонт в новостройке своими руками. При этом стоит соблюдать ряд правил, чтобы усилия не пропали даром.

С чего и как начинать ремонт в новостройке без отделки своими руками

с 9.00 до 21.00 без выходных

Счастливым обладателям новенькой квартиры предстоит еще один немаловажный этап – отделочные работы, которые необходимо выполнять в определенной последовательности, чтобы избежать лишних трат, потери времени и сил. Обдуманный и рациональный подход позволит выполнить ремонт своей мечты без проблем, не переживая, что результат вас не устроит, окажется не таким, как ожидалось.

Порядок проведения ремонта в новостройке при усадке здания

Многоквартирный дом, только сданный заказчиком, требует усадки, которая продолжается в течение пары лет. Строители не рекомендуют проводить в это время финишные работы, так как существует вероятность растрескивания материалов, придется потратиться на обновление интерьера уже в скором времени. Еще одна причина повреждений – проведение ремонта соседями, так как во время капитальных работ вы сможете обнаружить дефекты и у себя в квартире.

Если откладывать въезд вы не готовы, лучше использовать недорогие материалы, которые через 2-3 года не жалко заменить новыми. От использования декоративной штукатурки и плитки в ванной стоит временно отказаться. Зато можно с уверенностью проводить капитальные манипуляции, прокладывать коммуникации и делать черновую отделку.

Планировка и подготовка проекта – важнейшие шаги при отделке новостройки

Порядок проведения ремонта в новостройке включает первый этап – разработку концепции. От того, кто собирается жить в квартире, для каких целей она будет использоваться, зависит дальнейший план действий. Сам же проект следует составлять с учетом следующих моментов:

• расположение коммуникаций и сантехнического оборудования;
• планировка кухни – нужно заранее ознакомиться с фото интерьеров, чтобы выбрать подходящий вариант, удобный и практичный;
• выбор места для шкафа в коридоре или прихожей;
• благоустройство жилых помещений, расположение мебели;
• отделка балкона или лоджии.

Составляя проект, визуализируйте его на бумаге или в компьютерной программе. Учитывайте площадь, размеры мебели, используемые материалы, цвета. Можно найти и готовые решения, которые нравятся.

Как делать ремонт в новой квартире – пошаговое руководство

Когда план составлен, а комплектующие закуплены, пора приступать непосредственно к отделочным работам. Порядок выполнения ремонта в новостройке включает несколько этапов:

1. Подготовка помещения – снос старых перегородок, если это необходимо, проведение звукоизоляции, заделывание стыков плит;
2. Установка коммуникаций – сантехники и электропроводки. Убедитесь, что количество розеток достаточно для комфортного проживания. Так, на кухне требуется не менее 10 розеток;
3. Черновая отделка потолка, стен и пола – поверхности нужно выравнивать, но избежать растрескивания штукатурки вряд ли удастся;
4. Установка входной двери, радиаторов отопления, замена оконных пакетов;
5. Чистовая отделка потолка – можно использовать краску, побелку, гипсокартон, натяжные конструкции;
6. Отделка стен, затем – установка сантехники, розеток, осветительных приборов;
7. Финишное покрытие пола и монтаж межкомнатных дверей;
8. Установка кухни и крупной бытовой техники.

После выполнения всех работ следует устроить генеральную уборку прежде, чем заносить остальную мебель.

Порядок проведения ремонта в квартире новостройке зависит от типа сданного объекта. В некоторых домах застройщики самостоятельно выравнивают стены и делают черновые работы, тогда затраты владельца будут на порядок меньше, а отделка займет не так много времени.

Выбирая квартиру в новостройке , большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке ». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с по… Выбирая квартиру в новостройке , большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке ». … «Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов.

Как правильно сделать ремонт в новостройке своими руками

Покупка квартиры в строящемся доме нередко связана с желанием минимизировать затраты на приобретение жилья. Также в целях экономии многие счастливые владельцы новеньких, «с иголочки», квартир стремятся выполнить ремонт в новостройке своими руками. В чем специфика данного вида ремонта?

Время на усадку

Торопиться с ремонтом квартиры в новостройке не следует: первые два-три года уходят на усадку здания, которое всей многотонной конструкцией давит на грунт и просаживается вниз за счет его уплотнения. Со стороны изменения незаметны глазу, однако жесткие отделочные конструкции внутри здания фактически обречены на деформацию, а то и разрушение: может осыпаться штукатурный слой, лопнуть по углам бумажные обои, могут вздуться стеновые панели, растрескаться облицовочная плитка.

Новостройки, выстроенные из кирпича, панелей и монолитного бетона, меняют свои геометрические размеры по-разному. Кирпичные стены усаживаются неравномерно, слабое место крупнопанельных построек – геометрия сопряжений горизонтальных и вертикальных конструкций. Монолитные дома наиболее устойчивы к деформации, но и в этом случае могут возникнуть проблемы: здание в процессе усадки на некоторых типах грунта может отклониться от вертикальной оси, и на верхних этажах новостроек пол не будет строго горизонтальным.

По истечении пары-тройки лет новостройка перестает оседать и можно приступать к серьезному ремонту квартиры своими руками или силами привлеченных специалистов, используя дорогие долговечные материалы.

Разработка проекта

Прежде чем приступать к ремонту в новостройке, необходимо разработать проект планировки квартиры. Особое внимание при ремонте в новостройке уделяется подготовке электропроводки. Важно найти оптимальный вариант установки светильников в каждом из помещений, рассчитать расположение зон теплого пола. О будущем расположении мебели тоже стоит задуматься на самом раннем этапе подготовки к ремонту своими руками.

Черновые работы — первый этап

Если есть возможность не торопиться с ремонтом, в период усадки новостройки рекомендуется вести только черновые работы, значительную часть которых можно выполнить своими руками. В их число входит:

• перепланировка;
• монтаж электропроводки;
• прокладка инженерных коммуникаций (водопровод, канализация);
• обустройство стяжки;
• выравнивание стен.

В квартирах монолитных новостроек перегородки часто не предусмотрены проектом – владелец жилья имеет возможность обустроить внутреннее пространство по своему разумению. В кирпичных домах может понадобиться снос перегородок или части несущей стены. Блочные перегородки можно демонтировать своими руками, а работу с железобетонными конструкциями рекомендуется доверить профессионалам.

Внимание! Снос перегородок, а также полный или частичный демонтаж стен требуется согласовать в БТИ! Несущие стены при полном или частичном демонтаже укрепляются мощными металлическими конструкциями, расчет и установку которых должны выполнять специалисты.

Черновые работы – второй этап

Первичная усадка новостройки не мешает прокладке инженерных коммуникаций. Данный этап ремонта подразумевает монтаж канализационных и водопроводных труб к местам установки сантехники, кухонной раковины, некоторых видов бытовой техники (бойлер, стиральная и посудомоечная машина).

Выполняя ремонт своими руками, трубопровод системы горячего и холодного водоснабжения экономичнее всего монтировать из полипропиленовых труб, пригодных для скрытой прокладки. На этапе проектирования важно выбрать тип разводки трубопровода. Последовательное подключение точек раздачи (тройниковая система) проще и экономичнее коллекторной.

Монтаж электропроводки в новостройке должен выполняться по всем правилам: электрический кабель крепится по потолку и стенам прямыми отрезками с изменением направления под прямым углом. Провода должны быть спрятаны в гофрированный кожух.

Внимание! Штробить плиты перекрытия запрещено, так как это несет угрозу надежности строительных конструкций. Если в плите перекрытия новостройки не предусмотрен канал для электропроводки, кабель крепится к потолочной плите открытым способом, после чего монтируется подшивной, подвесной или натяжной потолок.

Следующая стадия черновых работ – обустройство стяжки пола своими руками. Пока усадка новостройки не закончена, не стоит выполнять финишную заливку, особенно если речь идет о верхних этажах монолитной высотки. Достаточно выполнить черновой пол.

Если до окончания усадки здания не планируется жить в квартире, после обустройства стяжки можно приступать к монтажу гипсокартонной обшивки стен и потолка без финишной шпаклевки конструкций – чистовой слой растрескается из-за изменения геометрии новостройки.

Чего не следует делать?

В новостройке нет смысла штукатурить потолки – швы будут трескаться, поэтому лучше сразу запланировать монтаж подшивочных, подвесных или натяжных систем.

Противопоказана укладка кафеля или керамогранита на стены, в первую очередь во влажных помещениях – герметичность швов будет нарушена, в трещинах появится плесень, внешний вид отделки сильно пострадает, а ее демонтаж в дальнейшем займет немало времени и сил.

Стеновые панели также могут быть повреждены в результате подвижек строительных конструкций.

Можно переезжать?

Несмотря на некоторые ограничения в выборе вариантов отделки, в новостройку можно заселяться сразу по окончании основного ремонта. На черновую стяжку можно временно уложить недорогой линолеум или смонтировать дощатый пол, который легко выдерживает деформационные воздействия. Допускается монтаж теплых полов в комплекте с плиточной облицовкой. Стены можно оклеить недорогими обоями или покрасить.

Ремонт в новостройке также включает:

• замену/установку оконных блоков;
• замену/установку входной и межкомнатных дверей;
• замену радиаторов отопления (если вариант, предложенный застройщиком, не устраивает);
• установку сантехники;
• монтаж осветительных приборов, розеток, выключателей;
• монтаж встроенных шкафов, кухонной мебели и установка крупной бытовой техники;
• расстановка мебели в помещениях.

Значительную часть работ можно выполнить своими руками, имея в наличии необходимые инструменты. Для первого ремонта в новостройке не стоит использовать дорогостоящие материалы – высока вероятность, что отделка будет повреждена. Кроме того, декоративную отделку после усадки дома рекомендуется демонтировать, чтобы проверить стены на наличие трещин – в них может в дальнейшем завестись грибок.

Внимательный подход к выбору материалов и технологий ремонта своими руками позволяет сэкономить денежные средства и создать комфортные условия для жизни в новостройке сразу после покупки квартиры.

С чего начать ремонт в новостройке . Выравнивание поверхностей. Как самому выровнять стены штукатуркой видео. … Делая ремонт в квартире своими руками , следует заниматься выравниванием полов после проведения всех работ с электричеством и отделкой стен. Стяжкой называется слой, который располагается поверх чернового пола и служащий для выравнивания поверхности. Есть несколько вариантов стяжки пола, мокрая, сухая, самовыравнивающаяся.

С чего начать ремонт в новостройке?

Однушка 48 кв м в монолите. Бюджет ограничен, поэтому ремонт будем делать поэтапно. Подскажите, с чего начинать, если электрика уже развдена, никаких дизайнерских изысков не будет. Мне кажется, что можно начать с санузла. Права ли я ? Спасибо, Светлана.

Спрашивает Светлана

Первым этапом следует выполнить все черновые работы (грунтовка,штукатурка, шпаклёвка, растворная стяжка, наливной пол). Следует начинать с дальней комнаты или с балкона. Расстановку сантехники следует выполнить по окончанию всех работ, чтобы раствором не повредить новые предметы сантехники.

Любое даже маленькое дело начинается с большого перекура! Бюджет есть- отлично! Начните с дизайн проекта, если хотите назовите его планом, эскизом, списком работ, мебели необходимой в квартире, ее расстановкой и т.д. После этого вы определите для себя какие работы вы планируете произвести в квартире — вы сможете составить для себя черновую смету. Технологическая последовательность выполнения работ у всех одинаковая. Вы же не будете делать сначала чистовые потолки а потом стяжку? Начинать надо с планирования — даже если нет бюджета- поверьте мне.

Мы всегда делаем санузел в последнюю очередь, если там не планируется перепланировка или, вообще, снос кабины. Санфаянс ставится в последнюю очередь и канализация тоже, поскольку воды, ах эти строительные воды полные липкой субстанции. Не советую!

Светлана, после разводки электрики необходимо развести трубы и сделать стяжку пола

Если жить в квартире не будете, то этапы лучше разбить не по помещениям, а по степени грязи.

Если штробление под проводку не нужно, то начните со стяжки пола по маякам. ОБЯЗАТЕЛЬНО ее сделайте, не экономьте, или после будете себе локти кусать.Ровность пола при дальнейшей чистовой отделке, крайне важная вещь. Если нужно поставьте окна ПВХ из хорошего профиля и фурнитуры (к ним теплые откосы), не китайскую входную дверь и не китайские радиаторы отопления. Если нужно утеплите (не экономя) балкон, предусмотрев там теплые полы. Смело отделывайте санузел, только плитку пока не затирайте, и оставьте унитаз-времянку. Все эти работы основа -«каркас» вашего ремонта. Закончите это, и «косметика» доделается сама собой.

Если брать по технологии, нужна заштукатурить стены патом залить пол.

..Начинайте с «мокрых» узлов.. Пописать, и т.д., помыть руки и лицо-это святое дело.

Всем большое спасибо. Все встало на свои места: разводка труб, установка временных унитаз+раковина, замена радиаторов, штукатурка стен, заливка пола по маякам, отделка балкона ( он у нас панорамный, так что только пол сделать) , отделка санузла , а дальше проще. Еще раз всем огромное спасибо.

Бюджет ограничен. -Значит и качество будет ограниченным,иначе ни как.Теперь по существу:для начала вам нужно представить,что вы хотите от своей квартиры,во вторых сделать техзадание(проект),и только после этого найти грамотного специалиста по отделке,который все сделает технологично.Судя по тому,что электрика у вас сделана,а что дальше вы не знаете,осмелюсь предположить,что у вас все идет под вашим контролем,а так как вы не строитель,то идет все из рук вон плохо.По этому повторюсь:либо сами с усами,но будь,что будет,либо профессионалы,но с нормальным бюджетом.Удачи вам.

Строительная компания Строй Гарант выполнит строительные работы любой сложности, по Москве и Московской области. Коттеджи, офисы, жилые дома и промышленные здания. Начиная от фундамента и заканчивая ремонтом под ключ. На рынке строительства мы свыше 5 лет, у компании много как завершенных, так и текущих проектов. К каждому заказчику у нас индивидуальный подход, который удовлетворит все Ваши требования и пожелания, оптимальное соотношение цена, скорость работ, качество. Работаем как с частными лицами, так и с строительными организациями (ген. подряд, суб. подряд) Если Вам нужно быстро, качественно и не дорого построить дом или сделать ремонт, звоните нам и мы гарантируем что Вы останетесь довольны сотрудничеством

Узнать отличия ремонта в новостройке от ремонта «вторички». При капитальном ремонте во вторичном жилье нужно снять старую отделку со всех поверхностей — очистить стены от обоев или краски, пол от напольного покрытия, убрать или отремонтировать старую проводку, коммуникации, сантехнику и демонтировать перекрытия. В новостройке же этот этап можно пропустить, но только если квартира уже с черновой отделкой или свободной планировкой. … Капитальный ремонт вторичного жилья можно начинать когда угодно, а в новостройке придется с ним подождать год или два, пока не пройдут естественные и неизбежные изменения в структуре здания. Речь про усадку и осадку. Учесть усадку и осадку новостройки .