С чего начать строительство дома на собственном участке

С чего начинать строительство дома на собственном земельном участке в Сочи. Купил землю, а что делать дальше, как начать строить дом на ИЖС – предлагаем освоить пошаговую инструкцию по оформлению документов.

Рассмотрим стандартную ситуацию, к примеру житель города ХХХ решил переехать на ПМЖ со своей семьей. Процесс поиска подходящего земельного участка для строительства жилого дома мы с Вами опустим. Давайте представим что удача уже повернулась к Вам передом и подходящий видовой земельный участок в нужном районе города вы уже нашли.

С чего начать строительство дома

Первый пункт, что вам нужно сделать – это убедиться в точности соответствия кадастровых границ с фактически установленным межевым знакам на участке. Для этого понадобится присутствие геодезиста на объекте, который имея кадастровую выписку произведет процедуру уточнения границ участка – вынос в натуру точек границ. Услуга платная и стоимость выезда геодезиста в районе Большой Сочи от 8000 до 15000 рублей.

НЕ знаешь? С чего начать строительство дома на своем участке?

Второй пункт, Если процедура купли продажи уже завершена и Вас можно поздравить с покупкой земли, то не теряйте время. Тот самый геодезист, который вам делал вынос границ участка может выполнить для топографическую съемку в масштабе 1:500, которая понадобится на протяжении нескольких лет пока вы не построите дом и не введете его в эксплуатацию.

Топографическая съемка земельного участка – это процесс скорее обязательный, так как результатом его выполнения является электронная топографическая основа всего что находится в границах участка и прилегает к нему, т.е. все что на поверхности, а именно, заборы, тропинки, рельеф, строения, инженерные коммуникации и т.д.

Топография понадобится буквально на каждом шагу куда бы вы не обратились! Минимальная стоимость услуги – 15 000 рублей (в зависимости от площади з/у и его расположения в районах города).

Не мечтайте сразу начать работы по строительству дома на участке или чего-нибудь еще… Этого делать не стоит. Существует регламент четко установленных действий и, если к примеру в Новосибирске можно никого не спрашивать, сразу загнать трактор или экскаватор и начать выгребать грунт, планировать землю под фундаменты, то здесь – здесь так дело не пойдет!

Третье действие, нужно четко понимать конфигурацию участка и его назначение, не все можно строить в Сочи на своей земле. Для уточнения возможности строительства частного дома на своей земле существуют следующие способы: на этапе покупки нужно работать с надежным риэлтером и юристом, которому можно доверять свои деньги или в момент покупки обратиться к нам! Обычно это действие покупатель должен провести в первую очередь!

Услуга ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА наиболее востребована в последние 5 лет. Просто мы видели не мало разочарованных семей, которые выкинули деньги на воздух, купив проблемный участок, где имеются либо ограничения на строительство, либо обременение, либо еще что то не сверхъестественное но, влекущее ЗАПРЕТ на строительство жилого дома! Стоимость такой услуги от 20 000 рублей за участок.

Почему строить дом нужно с бани? Но не с любой! #vsepoumu

Лучше потратить 20 000 рублей за услугу, которая даст вам достоверную информацию и все подводные камни по земле, на которую вы “положили” глаз, либо можно влипнуть в необратимую ситуацию, которая опустошит в дальнейшем ваш кошелек или заставит горько плакать и нанимать юристов чтобы признать проведенную сделку по покупке участка недействительной / незаконной.

Что можно строить на участке и как не потратить кучу денег впустую?

Определившись с параметрами будущего дома, нужно провести инженерно-геологическое исследование грунтов на земельном участке, или иными словами заказать услугу ГЕОЛОГИЯ УЧАСТКА под строительство жилого дома.

Это комплекс инженерных работ, который является основой для будущей разработки проектной документации как на коттедж, так и на фундамент, а если участок имеет сложный рельеф, то геология ложится в основу проектирования подпорных стен или иных мероприятий по укреплению склона.

Подробнее про ценники на геологию читать тут!

В целях освоения земельного участка и последующего строительства на нем индивидуального жилого дома ООО «Инжгеосервис» предлагает сотрудничество на взаимовыгодных условиях, а также помощь в оформлении проектной и исходно – разрешительной документации для начала строительства.

В рамках сотрудничества мы подготовим для Вас комплект рабочей документации на строительство жилого дома (коттеджа) по разделам АР-Архитектурные решения Стадия Р (от 800 руб./м2) и КР-Конструктивные решения Стадия Р (от 800 руб./м2), закажем градостроительный план, на основании которого будет осуществлена подготовка СПОЗУ и разработка генерального плана застройки согласно градостроительным норм и существующих ограничений (от 25 тыс.рублей).

• Нами также будет проведена работа по вертикальной планировке (от 25 тыс. руб.) земельного участка, посадке дома и размещения подпорных стен на участке в рамках инженерной защиты.
• В кратчайший срок будет собран комплект документов для подачи в Департамент Архитектуры уведомления о начале строительства и по истечении 30 дней с момента подачи нами будет получено уведомление о соответствии параметров планируемого строительства (положительный результат).
• Стоимость услуги «Уведомление (разрешение) под ключ» от 150 000 рублей. Окончательная стоимость рассчитывается после получения сведений из градостроительного плана.
• Разработка проектной документации на мероприятия инженерной защиты – подпорные стены (противооползневые сооружения) крайне важны для безопасной эксплуатации жилых домов на всей территории города. Стоимость разработки проектной документации раздела ПС-Конструктивные решения стадия Р (рабочие чертежи) на устройство подпорных стен составит – не менее 100 000 рублей.
• После изготовления всей необходимой проектной документации (срок до 45 дней) сметный отдел Инжгеосервис выполнит сметные работы и определит стоимость строительства жилого дома, а также мероприятий по инженерной защите на основании актуальной стоимости материалов и трудозатрат.

Преимущества сотрудничества с «Инжгеосервис»

1. Мы «ведем» вашу стройку начиная от проекта до присвоения адреса.
2. Грамотные проектировщики выполнят достойный проект, отвечающий всем нормам безопасности, с учетом сейсмики, оползневой опасности и иных негативных факторов.
3. Сформирована проектная группа и слаженно работает на протяжении всего процесса проектирования и строительства по принципу (Заказчик-Проектант-Строитель).
4. Скидки на материалы до 15% за счет постоянного сотрудничества и опыта.
5. Сопровождение в оформлении всех разрешительных документов.
6. Помощь в подключении к коммуникациям.
7. Введение объекта в эксплуатацию и присвоение адреса.

НЕ ДАЙТЕ СЕБЯ ОБМАНУТЬ!

Обращайтесь к достойным подрядчикам, к тем, кто не имеет отношения к обману и мошенничеству. Поверьте – потерять несколько миллионов в самом начале, на этапе покупки участка – это основная проблематика, сплошь и рядом! Никто не застрахован в обмане при покупке участка, если вы не пользуетесь сторонней помощью и все делаете сами. Скупой – платит трижды в Сочи!

Отбор подрядчика на строительство и проектирование процесс тоже не из легких, но тут уж чуть легче…все в открытом доступе, у каждой конторы есть сайт, портфолио и амплитуда колебания договорной стоимости.

Источник inzgeoservis.ru

С чего начать строительство дома, дачи, коттеджа в поселке? на сайте Недвио

Строительство собственного дома – ответственный процесс, который подразумевает большое число подготовительных действий. Без грамотного, поэтапного плана работ не получится возвести качественное и долговечное здание.

Ниже приведены рекомендации, как и в каком порядке лучше подготовиться к строительству частного дома.

1. Подбор участка

Основа качественного дома с большим сроком службы – это хороший участок. Подбираемая территория должна отвечать некоторым требованиям, чтобы быть пригодной для строительства.

Прежде всего, обратить внимание следует на тип участка. Единственный подходящий – ИЖС, для индивидуального жилищного строительства. Другие типы земли пригодны только для возведения дачных и садовых домиков, но не годятся для капитальных домов под постоянное проживание.

Далее следует рассмотреть следующие факторы:

1. Цена. Она не должна быть слишком низкой или высокой по сравнению с соседними участками. Выбирать размер надела следует, исходя из бюджета. Самый экономичный вариант – 4-6 соток. Даже на нем можно разместить дом, хозпостройки, зону отдыха и место для выращивания сельхозкультур;
2. Экология района. Рядом не должны располагаться свалки, очистные сооружения, крупные шоссе, болота и торфяники, выделяющие токсины и легко горящие. Обратите внимание на удаленность аэропортов. В пригороде столицы некоторые участки проходят под путями самолетов, из-за чего часто можно столкнуться с излишним шумом;
3. Транспортная доступность. В радиусе 1-5 километров должна быть автобусная остановка или станция электропоезда. Дороги должны быть удобными, забетонированными или асфальтированными, с возможностью подъехать прямо к участку и расположить на нем собственный автомобиль;
4. Инженерные сети. Обязательно наличие водопровода или скважины и электричество, желательны газ, водоотвод, канализация;
5. Тип почвы и глубина залегания грунтовых вод. Если последние расположены слишком близко к поверхности почвы, о постройке качественного фундамента можно забыть. Тип почвы важен также для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством.
6. Ландшафт. Желательно избегать покупки участков с перепадами высот: это усложнит строительство и сделает его более дорогим.

После приобретения следует заказать услуги геодезистов. Они необходимы для того, чтобы определить, где располагаются подземные воды, насколько устойчива почва. Без этих данных невозможно правильно построить дом. Геодезисты подскажут, где заложить основу для колодца, а где начать возводить фундамент.

2. Расчет сметы и бюджета

Бюджет – главное после участка, от чего зависит качество жилого строения. Нельзя приступать к выполнению работ, не рассчитав все этапы работ.

Сначала необходимо составить примерную смету, учитывая все предстоящие траты. Затем эта смета будет переделана вместе с прорабом, если владелец решит заказать услуги строительной компании.

На размер трат влияют следующие факторы:

1. Проект здания. Дешевле стоят одноэтажные постройки с простой крышей и мелкозагубленным фундаментом. Чем меньше перекрытий и комнат, тем экономичнее получится построить коттедж. Также количество расходов зависит от способа составления проекта: его можно купить, заказать для индивидуальной разработки или составить самостоятельно;
2. Инженерные коммуникации, дополнительные элементы отопления. На подключение сетей уходит около 35-40% бюджета. Если вы покупаете недорогой участок, с большой долей вероятности, вам придется делать собственный колодец, скважину, септик, тратиться на газовые отопительные котлы и др.;
3. Внутренняя отделка и мебель. При самостоятельной закупке можно сэкономить 20% изначальной стоимости;
4. Хозяйственные постройки. Может понадобиться гараж, гостевой домик, беседка, навес для мангала, баня и т. д.;
5. Ландшафтный дизайн. Важно сразу обустроить площадь рядом с домом, включив в смету посадку деревьев, цветов и других растений, а также возможную перепланировку высот, перекапывание почв. Не стоит отказываться от проектировки ландшафта в целях экономии: это существенно снизит привлекательность участка. Для снижения затрат рассчитать все и составить план можно самостоятельно;
6. Исполнитель проекта. Дешевле всего возводить здание самостоятельно, проще и быстрее – при помощи строительной фирмы. Оптимальный вариант – это найм бригады, которая выполнит основные работы, а затем внутренняя отделка своими руками.

По опыту многих застройщиков жилых и сезонных дачных домов, лучше не отказываться полностью отказываться от услуг профессионалов: архитекторов, дизайнеров, строителей. Это снизит качество здания, может привести к затратному ремонту в связи с плохой закладкой фундамента или неграмотным возведением перекрытий.

3. Создание проекта

Проект будущего дома, в первую очередь, зависит от бюджета на стройку. Если собственник ограничен в средствах, он может рассчитывать на 1-2 этажный дом с небольшим количеством комнат, возводимый из панелей по типовому проекту. При большом бюджете «полет фантазии» гораздо шире.

Если вы хотите построить коттедж в ограниченном бюджете, рекомендуется купить готовый проект, который обычно идет вкупе со строительными работами. Это дешево и безопасно: готовые планы зданий согласованы с технадзором, отвечают требованиям законодательства и пожарной безопасности. Они быстро возводятся и мало стоят.

Если необходимо здание с собственной архитектурой, можно заказать разработку плана от профессиональных архитекторов. Самостоятельно осуществить работы можно, если у владельца есть опыт в сфере строительства, архитектуры. Для грамотного составления проекта понадобятся программы для 3D моделирования или чертежные инструменты и расходные материалы.

При проектировании важно учесть некоторые требования законодательства:

• дом должен быть расположен минимум в 3 метрах от забора, в 5 м от дороги;
• расстояние от леса – от 15 метров;
• хозпостройки располагают на расстоянии минимум 5 метров от забора;
• деревянные строения должны быть отдалены друг от друга не меньше, чем на 15 метров, бетонные и кирпичные – на 10 (в целях пожарной безопасности);
• на участках ИЖС допускается возводить дома этажностью не более 3 уровней (этажей);
• общая площадь строения не более 1,5 тысяч кв. м.

Подробнее с требованиями можно ознакомиться в следующих сводах документов: в СНиПе, Земельном кодексе, Градостроительном кодексе. Необходимо уточнить правила строительства у администрации поселения и у отдела пожарной безопасности.

4. Получение разрешения на строительство

Для законного строительства жилого дома требуется получить разрешение. Этот документ выдается администрацией поселка или населенного пункта и действует в течение 10 лет с момента получения.

Чтобы добиться выдачи разрешения, необходимо предоставить следующие документы:

1. готовый проект здания;
2. обозначить границы размещения зданий на участке;
3. показать документы, удостоверяющие право владения участком и др.

С полным списком требуемых бумаг можно ознакомиться в местной администрации.

Проект дома также следует согласовать с пожарным отделом. Это делается как на этапе проектировки, так и тогда, когда подключаются инженерные коммуникации.

Чтобы не проходить бюрократические инстанции несколько раз, лучше сразу обозначать на плане схему подключения сетей. Сделать это грамотно поможет специалист из технадзора, который также может помочь рассчитать бюджет и согласовать проект с администрацией поселка.

Стоимость прохождения всех работ с документами – примерно 1% от общей стоимости строительства.

5. Устройство хозяйственных сооружений и закупка материала

После того, как получено разрешение, можно закупать стройматериалы. К этому моменту обязательно должно быть определено, кто будет заниматься процессом строительства – строительная организация, частный прораб или вы сами.

Если все работы переложены на фирму, данный пункт можно пропустить: организация сама закупит все необходимое и создаст условия для хранения материалов. А вот при самостоятельном строительстве или найме частной бригады процесс значительно сложнее.

На участке должны быть четко разграничены следующие зоны:

• строительная;
• для мусора и отходов;
• для хранения материалов;
• для проживания бригады или самого владельца.

Надо заказать доставку на участок достаточного количества песка, щебня, грунта при необходимости.

Хранение материалов лучше организовывать в небольшой хозяйственной постройке, которая будет защищать их от солнца и влаги. В противном случае не только древесина, но даже кирпич может испортиться из-за агрессивного воздействия внешней среды.

При покупке материалов, лучше отдать предпочтение проверенным строительным организациям. Лучше все закупать за один заход (или максимум за 2), чтобы сэкономить на доставке. Покупать можно только сертифицированный товар, так как на него выдается гарантия качества.

6. Начало строительства

Начинать строительство дома рекомендуют в середине весны. Объясняется это благоприятными погодными условиями: ночная температура воздуха редко падает ниже 0-5 градусов, и материалы не портятся. Если приступить к работам в данный период, будет еще около 6 месяцев до холодов, чтобы закончить проект.

Если дом капитальный, то процесс придется заморозить на зиму и возобновить следующей весной. Это обычная практика, связанная с тем, что большей части строительных материалов нужно время на усадку.

Устройство фундамента

Работа с фундаментом – самая ответственная. От качества ее выполнения зависит долговечность всей постройки. Здесь ни в коем случае нельзя экономить.

Возводить фундамент следует там, где не прилегают к поверхности грунтовые воды. Обязательно нужно воспользоваться ранее полученной информацией от геодезиста.

Обустройство фундамента лучше доверить профессионалам. После окончания работ нужно дать время на усадку начальной части постройки.

Возведение стен, перекрытий и кровли

Когда фундамент окреп и осел, начинается возведение стен. Материал для них выбирается исходя из бюджета. Самые экономичные варианты – вагонка с покрытием сэндвич-панелями, пеноблоки и газосиликатные блоки. Последние очень удобны в процессе монтажа. Рекомендуется использовать их, особенно если возведение проводится самостоятельно.

В ходе строительства стен нельзя забывать про утепление. Оно необходимо, если дом используется не сезонно, а постоянно.

Когда стены и кровля готовы, им нужно дать время на усадку, а затем установить стеклопакеты и двери. Данная стадия – это «дом под черновую отделку».

Подключение инженерных коммуникаций

Здание без водопровода и электричества не может полноценно использоваться даже в летний период. Используя около 35-40% от общего бюджета, следует при помощи профессионалов подключить коммуникации:

• электричество;
• воду;
• газ;
• канализацию.

Если канализации нет, желательно установить септик. Для участков, где зимой отключают водоснабжение, обычно предусматривается монтаж колодца.

Подключение коммуникаций должно производится под присмотром технадзора, с согласованием с пожарной инспекцией.

Отделочные работы

Отделка – самый простой этап, хотя и достаточно продолжительный по времени. Это заключительная стадия, во время которой можно забыть о бумажной волоките и тяжелых строительных процессах, однако при этом важно больше времени уделять выбору материалов. После внутренней отделки помещения дома можно обставить по своему вкусу и наконец переехать жить в собственный дом.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник nedvio.com

С чего начать и как закончить строительство дома
(необходимые документы в 2022 году)

Согласование происходило путём подачи уведомлений о начале и об окончании строительства. Основная цель данной процедуры была навести порядок на земельных участках для малоэтажного строительства.

Но всё стремительно меняется, и требования к документальному сопровождению малоэтажного строительства снова упростили продлением «Дачной амнистии» до 2031 года. Давайте рассмотрим основные шаги, которые необходимо сделать в 2022 году.

Первый шаг — что можно построить на Вашем участке

Несмотря на ослабление контроля за каждым новым планируемым к строительству домом, нормирование строительства осталось. На земельном участке, предназначенном для строительства малоэтажных частных домов можно построить только индивидуальный жилой дом:

» это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости»

Это понятие и его параметры закреплены в Градостроительном кодексе РФ (ст. 1, п. 39).

То есть запрещено строить коммерческие объекты и многоквартирные дома.
Несоблюдение данных требований гарантированно приведёт к нелегальному статусу такого строения.
Помимо этого, каждый участок обладает собственными параметрами, которые необходимо учитывать перед строительством. О них в следующем пункте.

Второй шаг — где можно строить на Вашем участке (ГПЗУ)

Абсолютно на каждом участке необходимо соблюдать отступы от границ участка (обычно по 3 метра) и плотность застройки. Вплотную к границам строить нельзя.

Также участок может попадать в охранные и защитные зоны водоёмов, инженерных коммуникаций, памятников архитектуры и т.д., которые влияют на допустимое пятно застройки на Вашем участке.

! Чтобы понять где именно на Вашем участке можно поставить дом и узнать возможные ограничения, необходимо заказать на местном портале гос. услуг Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Время его изготовления 14 рабочих дней, предоставляется бесплатно.

Получив ГПЗУ, Вы будете понимать, где именно на участке и какого размера дом можно построить.
Бывают случаи, что на отдельно взятом участке нельзя построить желаемое, либо вообще нельзя строить дом. Поэтому, полезно запрашивать ГПЗУ и до покупки участка.

Важно: некоторые поселения или коттеджные поселки могут иметь свои правила и регламенты по размещению дома и его архитектуре. Об этом тоже нужно узнать заранее.

Исходя из этого, очень важно до начала проектирования и строительства получить ГПЗУ, изучить все возможные ограничения и соблюдать общепринятые градостроительные регламенты. Если какие-то требования, о которых вы не знали, будут не соблюдены, это может привести к невозможности зарегистрировать уже построенный дом.

Предоставляя ГПЗУ своему архитектору, Вы исключаете возможные ошибки в размещении будущего дома на участке и непредвиденные отказы в регистрации.

Третий шаг — завершение строительства и регистрация дома

• После возведения дома необходимо заказать составление технического плана у кадастрового инженера. Делать его можно уже на этапе завершения строительства «коробки» дома.
• Когда технический план готов, в МФЦ подаются документы на регистрацию права собственности. Помимо кадастрового плана необходимы только правоустанавливающие документы на землю и оплата гос. пошлины.
• Если построенный дом соответствует всем нормам и ничего не нарушает, его регистрируют (ставят на кадастровый учёт), а за Вами закрепляется право собственности.
• После регистрации дома можно подавать заявление на присвоение адреса.

Иногда Росреестр отказывает в регистрации дома, даже если все нормы соблюдены. Бывает это по формальным причинам или ошибкам. На 2 или 3 раз дом регистрируют.
Но также бывают случаи предвзятого отношения и «особых» требований к кадастровым инженерам, которые делают технический план.

Важно: если не узнать градостроительные требования и пренебречь ими, то построенный дом попросту не зарегистрируют, и он окажется в статусе самостроя. Местные органы власти могут обратиться в суд и получить решение об исправлении нарушений, либо о сносе неправильно построенного объекта.

Подходите к процедуре оформления документов с повышенным вниманием, так как сегодня лучше не начинать строить дом без уверенности в его законности. Мы всегда можем помочь c подготовкой документов и проконсультировать по всем нюансам строительства!

Источник domixdom.ru