С чего начать строительство дома на земельном участке лпх

Не так давно я из городских жителей перешел в класс мелких землевладельцев. Дом за городом с небольшим земельным участком показался возможностью расширить жилплощадь и перебраться поближе к природе. В первое же лето после переезда мы ощутили и другие преимущества сельской жизни: свежая зелень с грядки, огурцы, помидоры, клубника, домашняя курятина и свежайшие яйца.

Зная о традиционно непростых отношениях собственника с государством, подробно разобрался с юридической стороной своего нового статуса и решил оформить личное подсобное хозяйство. Надеюсь однажды мы сможем зарабатывать, продавая излишки выращенных овощей и мясо. А теперь обо всем по порядку.

Содержание

Что такое личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — форма не предпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Деятельность ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Что можно построить на землях ЛПХ? Категории земель и их назначения? Как определить статус земли?

Закон N 112-ФЗ от 07.07.2003 г. принят для владельцев личных подсобных хозяйств и регулирует все виды отношений, возникающих в процессе организации и ведении ЛПХ. Рекомендую подробно ознакомиться с Законом — он небольшой по объему, ясно изложен и много проясняет.

ФЗ о личном подсобном хозяйстве содержит разделы:

Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

1. понятие ЛПХ;
2. права граждан при организации и ведении ЛПХ;
3. земельные участки для ЛПХ;
4. отношения между органами власти всех уровней и владельцами ЛПХ;
5. имущество при ведении ЛПХ;
6. правоотношения с ПФ РФ;
7. учет и прекращение деятельности.

Если у вас нет времени на чтение данного законопроекта, то вот, как этот закон понял я:

• Личное подсобное хозяйство — деятельность, которая не считается предпринимательством, несмотря на то, что выращенная продукция считается собственностью владельца и может быть продана. Поскольку деятельность ЛПХ связана с сельским хозяйством, больше всего уместно сравнение такой формы с крестьянским фермерским хозяйством (КФХ).
• Наш участок всего 20 соток, у дома несколько фруктовых деревьев, мы развели огород и выращиваем десяток кур. Расширяться пока не планируем, но даже если когда-нибудь возникнет желание продавать выращенное, этот вид деятельности не будет считаться предпринимательством. По закону ЛПХ относится к некоммерческой деятельности, если в нем заняты члены одной семьи.

Как оформить личное подсобное хозяйство

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке, при условии, что земельный участок имеет вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства». Регистрировать ЛПХ, как юридическое лицо, не нужно, — заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю.

Что можно строить на участке для ведения ЛПХ и на земле под огород?

Учет всех ЛПХ на территории ведет местный Департамент земельных и и имущественных отношений (ДИЗО). Чтобы узаконить хозяйство, достаточно обратиться в администрацию поселения для внесения данных о вашем новом хозяйстве в похозяйственную книгу.

При оформлении подсобного хозяйства потребуется следующие сведения:

1. ФИО и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;
2. Площадь участка и его кадастровый номер;
3. Поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;
4. Перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

Если земельного участка под ЛПХ у вас еще нет, то ситуацию достаточно просто можно исправить.

Как получить земельный участок под ЛПХ от государства

Если кратко, то для получения земельного участка под ЛПХ вам предстоит:

1. Найти не сформированный земельный участок на публичной кадастровой карте РосРеестра;
2. Заказать схему расположения данного земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории. Заказать схему можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис ОНЛАЙН-КАДАСТР, который присылает готовый для согласования аренды документ в течение 2-х дней. Стоимость — 2400 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.
3. Обратитесь в администрацию населенного пункта, на территории которого расположен ЗУ с заявлением «Об утверждении схемы расположения земельного участка». Укажите при этом свои личные данные, площадь новообразованного участка и цель аренды — для ведения личного подсобного хозяйства;
4. После утверждения СРЗУ (до 30 дней) либо сразу, подайте на имя главы Администрации еще одно заявление: «О предварительном согласовании предоставления земельного участка»;
5. В случае положительного ответа, отправляйтесь к кадастровому инженеру для постановки нового и уже согласованного земельного участка на кадастровый учет. Услуга платная — от 5 тысяч рублей;
6. Когда на руках окажется кадастровый паспорт, а границы найденного вами земельного участка начнут отображаться на кадастровой карте — подаем заявление: «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 10-49 лет»;
7. Заключаем договор аренды с Администрацией и регистрируем сделку в РосРеестре через МФЦ «Мои документы».

Схема расположения земельного участка, которую я недавно заказывал через ОНЛАЙН-КАДАСТР

Какая максимальная площадь участка под ЛПХ

Организовать ЛПХ можно на приусадебной земле или за чертой населенного пункта — на полевом участке. Размер земельного участка устанавливают органы местного самоуправления на основании норм, действующих в определенном субъекте РФ. На приусадебном участке можно возводить жилье и другие постройки. Правда в некоторых регионах есть ограничения на застройку жилыми домами — не более 10% площади. На полевых землях запрещено строить капитальные дома, но допускается установка теплиц, загонов, сараев и т. п.

Согласно ч.5 ст. 4 ФЗ о ЛПХ ограничена площадь ЛПХ — участок одного подсобного хозяйства не должен быть больше 0,5 га. Региональные власти имеют право увеличить размер участка в 5 раз (например, для Ленинградской области — это 0,99 га).

Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Если размер надела больше максимально допустимого (50 соток), лишняя часть должна быть отчуждена. В ином случае придется оформлять не личное подсобное хозяйство, а ИП или крестьянское (фермерское) хозяйство. Городские жители также могут получить землю используя описанную выше схему, если в выбранном населенном пункте есть свободные земли.

Задумываться о покупке спецтехники, рекомендую уже после подписания договора аренды на землю

Как заработать на личном подсобном хозяйстве

После сбора документов вы можете с полным правом начинать развитие подсобного хозяйства и, при желании, извлекать доход от продажи продукции. После получения в администрации населенного пункта постановления, подтверждающего, что вам переданы земли сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства, вы имеете право:

1. Выращивать любые сельскохозяйственные культуры.
2. Устанавливать теплицы любой площади.
3. Содержать сельскохозяйственных животных.
4. Разводить домашнюю птицу.
5. Содержать пасеку.

Прежде всего, следует определиться с видом занятий. При наличии опыта жизни в деревне, проблем с выбором не будет, городским жителям лучше начинать с садоводства и огородничества или разведения домашней птицы. Составьте план действий и приступайте к закупке посадочного материала, молодняка птицы или животных.

Вы имеете право обрабатывать свою землю самостоятельно или с привлечением родственников любой степени родства. Не родственники могут вовлекаться в процесс при условии, что они проживают вместе с вами.

Даже своими руками вы сможете обеспечить стабильный доход. Вот несколько вариантов прибыльной деятельности в ЛПХ.

Выращивание овощей

Овощи пользуются спросом в любое время года. Если вы соорудите теплицу и будете собирать даже небольшой урожай круглый год, прибыль будет обеспечена. Для небольшого бизнеса не требуется регистрация.

Разведение свиней

Вы сможете продавать животных живым весом или свежее мясо. При возможности можно наладить производство колбас или мясных полуфабрикатов, например, котлет или пельменей. Правда, для этого потребуется подтвержденное соблюдение санитарных норм. Вы можете содержаться столько свиней, сколько удастся разместить на выделенном участке не нарушая правила содержания свиней в личных подсобных хозяйствах.

Мини-птицеферма

Как продавать выращенную продукцию

Произведенные в личном подсобном хозяйстве продукты можно легально продавать. Для этого нужно получить справку в местной администрации. В этом документе должно быть указано, что ваш товар произведен в ЛПХ.

Справка может потребоваться при:

1. транспортировке мяса, овощей или другой продукции к месту продажи;
2. сдаче мяса в колбасный цех и т.п.;
3. передаче товара в торговую точку.

Разрешение придется получать даже на продажу капусты

Какие налоги придется платить

Выручка от продажи продукции, произведенной в ЛПХ, не облагается налогами. НДС также платить не придется, поскольку этот налог распространяется только на ИП и организации. Единственная регулярная плата — земельный налог, примерно 0,3% от кадастровой стоимости участка.

По действующему законодательству, не облагаются налогом доходы от продажи продуктов животного и растительного происхождения, однако для освобождения от уплаты налогов необходимо соблюдать два условия:

1. Площадь земельного участка не должна быть больше установленной законом № 112-ФЗ. Допустимый размер участка ‑ 0,5 га, если по решению местной администрации не выделен надел большего размера.
2. Личное подсобное хозяйство ведется без привлечения наемных рабочих.

Чтобы освободиться от налогов, необходимо получить документ подтверждающий, что урожай, мясо и другая продукция произведены на участке разрешенной законом площади. Справку должна выдать местная администрация или правление дачного (садоводческого) товарищества.

Однако, есть нюансы, на которые стоит обратить внимание:

• Если вы решите производить на своем участке биогумус, биогрунт и т.п. и продавать его оптом или в розницу, вас могут обязать уплатить налоги. Удобрения не считаются продуктом животноводства, их производство рассматривается как результат предпринимательской деятельности, и, следовательно, подлежит налогообложению. Также законодатель не относит дерн и почвенные смеси к продуктам растениеводства.
• Для получения освобождения от налогов нужна справка только из администрации населенного пункта или правления некоммерческого объединения (садоводческого, дачного). Документ, выданный другой организацией, недействителен.
• От налога освобождаются только доходы от продажи продукции, произведенной в ЛПХ. Если вам удастся получить государственную субсидию — налоги придется платить. Не облагаются суммы, полученные из бюджета на возмещение процентов по целевому кредиту, остальные средства по субсидиям подлежат налогообложению.

Как получить субсидию на ЛПХ

Проводя политику социальной защиты, государство поддерживает малоимущих граждан, выделяя им средства на развитие в рамках социального контракта на развитие личного подсобного хозяйства. При наличии определенных условий (дохода на члена семьи менее прожиточного минимума, законно выделенного земельного участка и отсутствия долгов по его оплате, наличия трех и более детей) гражданин может обратиться в органы социальной защиты с просьбой выделения ему денежных средств на развитие ЛПХ.

Размеры социального контракта устанавливаются местными органами власти. Такое субсидирование может быть выделено не чаще одного раза в три года и потрачено на покупку:

1. Домашних животных, птицы, пчел или кормов;
2. удобрений или посадочного материала;
3. техники, инвентаря для обработки земли и уходу за животными.

Со своей стороны участник соцконтракта обязан:

1. Разработать и представить план использования выделяемых средств;
2. использовать выделенные деньги по назначению, не уклоняясь от плана;
3. застраховать имущество, приобретенное за средства социального контракта;
4. выполнять мероприятия плана и предоставлять отчеты.

Как получить кредит на ЛПХ

Любое дело на старте требует финансовых вложений. Если вы решили разводить в подсобном хозяйстве животных или птицу, деньги потребуются для закупки молодняка, кормов, возведения помещения. Для круглогодичного выращивания овощей нужна теплица, на строительство и оборудование которой также нужны деньги.

Кредиты для развития ЛПХ выдает Россельхозбанк, Сбербанк и еще 2-3 банка с господдержкой и программами кредитования фермеров. Россельхозбанк специализируется на поддержке сельхозпроизводителей и предлагает взять кредит на взаимовыгодных условиях. Ссуду на развитие ЛПХ можно получить по одной из программ:

• Под строительство коммуникаций. Кредит до 500 тыс. руб. можно взять под 15,5%.
• На развитие личного подсобного хозяйства. Целевой кредит до 700 тыс. руб. под 14% на ремонт, газификацию, закупку животных, кормов, топлива и т. п.
• «Надежный партнер». Программа рассчитана на постоянных клиентов банка. Если вы брали ссуду и успешно погасили долг, есть возможность получить новый кредит под 13,5%.
• «Садовод». Кредиты по этой программе выдают на газификацию и ремонт. Процентная ставка — от 16%. Возможный размер кредитования — до 150 000 000 руб.

Условия кредита на ЛПХ

Банк рассматривает заявки граждан Российской Федерации, независимо от места регистрации. Основные условия кредита на ЛПХ в Россельхозбанке:

1. Возраст от 18 до 60-65 лет.
2. Платежеспособность, подтвержденная справкой о зарплате или других постоянных доходах.
3. Наличие залогового имущества.
4. Поручительство.
5. Выписка из похозяйственного реестра.

Можно ли построить жилой дом на землях ЛПХ

Я купил участок с построенным домом, но кое-что достраивал на нем самостоятельно: теплицы, баню, мастерскую. Чтобы избежать недоразумений с разрешением на строительство, пришлось подробно разбираться с законодательством, заодно узнал можно ли строить дом на землях ЛПХ. Коротко о самом главном.

Земельный участок под ЛПХ может относиться только к двум категориям:

1. Земля под приусадебный участок в пределах населенного пункта. На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом и любые другие строения (с соблюдением правил, одинаковых для всех – строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих, а также можно производить сельхозпродукцию (любую: сажать растения, разводить животных и птицу, поставить пасеку). В жилом доме, выстроенном на приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства, а также возможно получить имущественный налоговый вычет.
2. Земля полевая для выращивания сельскохозяйственных культур. На полевом земельном участке можно только производить сельхозпродукцию и возводить для этого не капитальные строения (без фундамента). Жилой дом строить запрещено, а если он будет построен, его могут обязать снести. Естественно, о прописке в таком доме и речи не идёт.

Можно ли построить дом в зоне ТСХ-1 и ТСХ-2

Допустим вы хотите заказать новообразование участка под ЛПХ и арендовать его. Очень мне удобны зоны ТСХ-1 и ТСХ-2. В интернете нахожу, что в ТСХ-2 разрешено ЛПХ и строительство жилых построек, но в Администрации говорят что можно только в ТСХ-1, хотя нигде не написано что разрешены жилые постройки в ТСХ-1. Давайте разбираться.

ЛПХ — это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. ВРИ ЛПХ предполагает строительство на таком участке ИЖД с учетом требований градостроительных норм и правил. Открываю ПЗЗ своего района — Цели выделения зоны — сохранение и развитие существующих сельскохозяйственных предприятий и обеспечивающих их инфраструктур, с целью предотвращения их использования для других видов деятельности ДО ИЗМЕНЕНИЯ ВИДА ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ в соответствии с генеральным планом поселения и правилами землепользования и застройки. Открываю страницу 112 — Основные и условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: Основные виды разрешённого использования — для размещения личных подсобных хозяйств.

Таким образом, полагаю, что в Администрации меня не обманули. Однако предостерегу вас, что в отсутствии отлаженного правового механизма регулирования изменения таких зон и их регистрации в Росреестре, можете столкнуться с определенными трудностями связанными с работой административного органа и затягиванием времени.

Как получить разрешение на строительство для ЛПХ

Строительство на участках ЛПХ в населенных пунктах по закону ограничений не имеет, но запрос в местную администрацию все же следует сделать, так как бывают ограничения на местном уровне. Например в Калининградской области застраивать жилыми зданиями разрешено не более 10% приусадебного участка под ЛПХ, но на практике такое ограничение никто не соблюдает.

Строительство могут не разрешить, если участок, например, находится за границами населенного пункта или не примыкает к ним. Если же ограничений нет, то строить можно жилье и другие помещения, например, гараж, сарай, баню, теплицу, свинарник и т.д. При этом необходимо согласовать действия с градостроительным регламентам относительно данного участка.

Местные власти не вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если условия и порядок получения соответствуют закону. В Градостроительном кодексе приведен исчерпывающий перечень возможных оснований для отказа в строительстве, а также список документов для получения разрешения.

Как прописаться на землях ЛПХ

Дом, построенный на землях ЛПХ и введенный в эксплуатацию, законом признается жилым. В таком доме на основании заявления собственника в паспортном столе можно получить постоянную регистрацию (прописку) согласно Жилищному кодексу РФ.

Плюсы личного подсобного хозяйства

• Простота организации (ЛПХ не требует юридической регистрации);
• отсутствие регистрации в налоговой инспекции и налоговой отчетности (учет ведется в похозяйственных книгах местными органами власти на основе сведений, предоставляемых владельцами);
• различные льготы (освобождение от НДФЛ при определенных условиях, льготный транспортный налог на технику и пр.);
• возможность самостоятельного решения о пенсионном страховании (владелец ЛПХ сам решает, платить ли взносы в ПФ).

Минусы личного подсобного хозяйства

• Ограничения на площадь земельного участка под ЛПХ. Размер участка не может быть более 0,5 га, хотя местная администрация имеет право принять решение о пятикратном расширении надела.
• государство не поддерживает ЛПХ предоставлением льготных кредитов и субсидий:
• запрещены некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, а также не выдаются декларации о соответствии.

Коммерческое разведение крупно-рогатого скота на участке под ЛПХ будет проблематично

Выводы

Благодаря программе импортозамещения, ЛПХ получило новый виток развития. Фермерством теперь занимаются не только сельские жители, но и часть городских и даже олигархат. Например, бывший мэр Москвы Юрий Лушков тоже занялся сельским хозяйством — выращивает в Калининградской области гречку.

За первое полугодие этого года объем сельскохозяйственной продукции в России вырос на 3% при общем падении ВВП. Факты и цифры создают благоприятный фон для снижения ставок по кредитам и гарантию спроса на продукцию личных подсобных хозяйств в будущем.

Справка из ЕГРН

Схема расположения земельного участка

Читайте далее

Комментарии ( )

Приветствую! Вопрос: Имею участок ЛПХ в населённом пункте могу ли я купить ещё полевой участок сельхозки не ЛПХ и будет ли он считаться моим ЛПХ? Для Ленинградской обл. вроде максимальный размер 99соток, ВСЕХ земель имеющихся у собственника. Так мжет быть часть земель без статуса ЛПХ?

Земельный Барон 13 апреля 2018, 14:57 # ↑ ↓

Добрый день, по максимальным и минимальным вот ссылка: lenobl.kodeks.ru/lenobl?printnd=8384527
» Статья 2_1 Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 0,99 гектара.» Вот тут написано «земельных участков» но где сказано что все они должны быть ЛПХ? В этом и вопрос. Мне не понятно, что раз учитываются все участки, и не ЛПХ тоже, то это значит что на участках не ЛПХ можно вести ЛПХ, если хотя бы один участок у человека ЛПХ и ты заявил в администрацию. Так?

Земельный Барон 17 апреля 2018, 12:58 # ↑ ↓

Нет не так, участок для личного подсобного хозяйства для этого и предназначен, участок ИЖС предназначен для строительства инд. жил. дома. Участок производственного назначения предназначен для производства и т.д. В постановлении указано именно про ЛПХ. Участок сельскохозяйственного назначения за пределами городского округа предназначен только для выращивания растений и т.д.

А где говорится что только ЛПХ? Вот если по вашему то получается, что у меня может быть 99соток ЛПХ(для Лен. обл.) и ещё например 5 гектар разнообразной сельхозки за населённым пунктом… Так всё же? Или чего я не понимаю?

Земельный Барон 18 апреля 2018, 15:56 # ↑ ↓

Добрый день, давай те разбираться, в связи с внесенными изменениями в областной закон от 29 октября 2003 года N 83-оз «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (с изменением, внесенным областным законом от 13 мая 2005 года N 33-оз), в редакции закона от 22.10.2008 г., » в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливаются предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также в соответствии с Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» — максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.»
ст. 2 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» — Личное подсобное хозяйство — форма не предпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Далее по тексту названного закона — Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства:
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.
Вывод: Согласно положениям названного закона максимальные и минимальные размеры земельных участков предоставляемых гражданам для ведения ЛПХ устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством. Земельное законодательство регламентирует целевое назначение ЗУ предоставленных для ЛПХ. Заниматься ЛПХ на земельных участках не предназначенных для ЛПХ и ИЖС нельзя.
Читайте внимательнее первый абзац ответа касаемо «где говорится про ЛПХ?» Отвечаю и на второй вопрос, 5 га вы иметь не можете, максимальный размер который вы имеете право иметь на праве собственности или ином вещном праве как физическое лицо составляет 0.5 га — ч.5 ст.4 ФЗ о ЛПХ, однако, максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Поэтому действует положение региональное — т.е. Ленинградский областной закон — ст. 3 названного закона — максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 0,99 гектара.

Вроде понял… А понял я, что участки не лпх к лпх не относятся никак, и иметь их никто не запрещает. И даже если у тебя 0.99га ЛПХ(для Л.О.) то вполне может быть к примеру ещё и дачная земля или какая другая… Ещё раз спасибо!

Источник zembaron.ru

Дом на земле ЛПХ. Можно ли?

Содержимое статьи: У граждан, которые решили отправиться за город и поселиться в своем доме на участке, часто возникает вопрос о том, какую землю нужно брать. И это правильный вопрос, ведь на одних участках ставить дом можно, а на других – строго нет. Сегодня поговорим о распространенных участках с пометкой «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Можно ли на них строить капитальный дом?

У граждан, которые решили отправиться за город и поселиться в своем доме на участке, часто возникает вопрос о том, какую землю нужно брать. И это правильный вопрос, ведь на одних участках ставить дом можно, а на других – строго нет. Сегодня поговорим о распространенных участках с пометкой «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Можно ли на них строить капитальный дом?

Пандемия коронавируса внесла серьезный вклад в имущественные настроения граждан. И если раньше многие предпочитали вложить свои деньги в покупку пусть маленькой, но квартиры в городе, то теперь появились граждане, желающие переехать в просторное жилье на свежем воздухе, подальше от карантинных ограничений.

Что такое ЛПХ?

Сразу надо сказать, что строительство дома – это сложный и многоэтапный процесс. И начинается он с правильного выбора земельного участка.

Здесь новичок сразу же сталкивается с рядом аббревиатур. Например, ЛПХ. Это личное подсобное хозяйство. В первую очередь, их рекомендуют использовать для выращивания сельхозпродукции, разведения домашних птиц и животных. То есть это может быть что-то вроде компактной мини-фермы.

ЛПХ или ИЖС. В чем разница?

Надо сказать, что в продаже участки ЛПХ встречаются довольно часто и они могут быть немного дешевле, чем ИЖС. Последний вариант – это индивидуальное жилищное строительство. Если гражданин собирается строить дом, то, конечно, лучше искать такие участки, поскольку они изначально предназначены для жилой застройки.

Но найти хороший земельный участок по интересной цене и со статусом ИЖС – задача непростая. Поэтому граждане все чаще обращают внимание на ЛПХ.

Есть ли разница между этими двумя понятиями? Есть, но не очень большая. Участки ИЖС всегда располагаются в пределах населенных пунктов. Проблем со строительством дома не будет. Участки ЛПХ могут находиться, как внутри населенного пункта, так и на сельхозземлях.

И вот здесь покупателю нужно быть очень внимательным, чтобы сделать правильный выбор и не упустить шанс на постройку дома. Чуть ниже расскажем об этом подробнее.

Участок ЛПХ. Можно ли строить дом?

Чтобы окончательно ответить на главный вопрос нашей статьи, советуем сначала обратить внимание на Классификатор видов разрешенного использования. Документ был утвержден Росреестром. Список содержит 13 основных видов разрешенного использования земли.

В частности, там можно найти:

• Использование земли в нуждах сельского хозяйства
• Использование земли для жилой застройки
• Земля для производственной деятельности
• Земля для занятий предпринимательством
• Земля для нужд транспортной отрасли и т.д.

Каждое направление из списка показывает главную цель, для которой можно использовать тот или иной земельный участок.

Например, земля с пометкой «Транспорт» годится для размещения железнодорожных путей, прокладки автомобильный дорог, строительства вокзалов, станций.

Земля для предпринимательства нужна в целях строительства рынков, магазинов, кафе, столовых, ресторанов, банков, гостиниц.

Нас же интересует такое направление, как жилая застройка. Здесь есть ряд подпунктов.

2.1 — для индивидуального жилого строительства

2.2 – для ведения личного подсобного хозяйства

Оба этих подпункта, как указано в Классификаторе, разрешают использовать землю для постройки капитального дома. Таким образом, участок ЛПХ для жилищных целей годится.

Только к дому есть несколько требований. Это должно быть отдельно стоящее здание с числом этажей не более 3. Если говорить о высоте здания, то будущим строителям нельзя превышать 20-метровую отметку.

Участок ЛПХ, как исключение

Выше мы говорили о том, что важно понимать, где размещается участок ЛПХ. Если он находится на сельскохозяйственных землях, то, скорее всего, у такого участка будет вид разрешенного использования 1.16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках». На данных территориях можно вести сельское хозяйство, но строить объекты капитального строительства нельзя. Иными словами, жилой дом не поставить.

При этом, если земля ЛПХ располагается в пределах населенного пункта, то с высокой вероятностью ему будет присвоен подпункт 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства». И такой подпункт разрешает возведение дома.

В каких случаях постройка дома на сельхозземле возможна?

В 2021 году были приняты поправки, которые разрешили фермерам строить жилые дома на сельхозземлях, которые они используют для своей работы. Законодатели решили поддержать граждан, которые зарабатывают трудом фермера, но, к сожалению, из-за земельных ограничений не могут жить там, где работают.

Закон вступит в силу весной 2022 года. Фермеры смогут обзавестись своим домом, но только, если будут соблюдать несколько важных условий.

Во-первых, нужно, чтобы этажность дома была не больше 3.

Во-вторых, общая площадь дома не должна превышать 500 кв. метров.

В-третьих, занятая домом площадь не должна превышать 0,25% от общей площади земли сельхозназначения, что находится в собственности фермера.

В конце добавим несколько слов о микрофинансовых организациях, которые могут помочь в сложной ситуации. Гражданину нужно выбрать на сайте кредитора сумму, срок займа и заполнить заявку на онлайн кредит. Если все в порядке, то МФО переведут срочный займ на банковскую карту заемщика. Для постоянных клиентов у компаний предусмотрены скидки и специальные бонусы.

Источник zaimisrochno.ru

Коснулась ли «дачная амнистия» домов на участках ЛПХ и стоит ли получать разрешение на строительство

Постоянные изменения земельного законодательства вводят россиян в заблуждение. Обещают послабления, а на деле только путаница. Больше всего волнуются владельцы земельных участков под личное подсобное хозяйство (ЛПХ). «Дачная амнистия» на них не распространяется. А можно ли вообще узаконить дом на участке ЛПХ и как получить разрешение на его строительство — стоит разобраться.

«Метаморфозы» с получением разрешения на строительство домов на землях ЛПХ?

Неважно, идет ли речь о разрешении на строительство дома на земле под ИЖС или участке ЛПХ, правило одно: без согласования с местной властью стройку затевать категорически запрещено. А вот как это мероприятие называется — сути не меняет. По новым правилам требуется подать 2 уведомления:

• о начале строительных работ с подробным описание будущего объекта;
• об их окончании строительных работ, не забывая о том, что еще придется пройти «досмотр» администрации на предмет соответствия постройки требованиям закона и представленного владельцем технического плана.

Вроде понятно, только попробуй получи согласование каждого из документов, которые будет означать разрешение строительства дома на землях ЛПХ. Вся соль не в процедуре, а в ее деталях. Отправить уведомление — это еще не гарантированный успех.

«Готовим почву» в прямом и переносном смыслах и получаем разрешение на строительство дома на землях ЛПХ

Дадут ли владельцу разрешение на строительство дома на участке ЛПХ в 2022 году, зависит от его месторасположения:

• в населенном пункте — приусадебные участки;
• за чертой поселения — полевые.

Для первых категорий положительного ответа от органа власти добиться можно, во втором случае — «зеленый свет» дадут только нежилым строениям: сарай, теплица, ангар и прочие подсобные постройки. Разрешение на строительство на приусадебных участках ЛПХ можно получить только в отношении дома с характеристиками:

• не более 3 этажей;
• высотой до 15 метров.

Но и в случае соблюдения данных требований могут возникнуть загвоздки:

• если «задеты» особые охраняемые территории, понадобится дополнительное согласование с органами, ответственными за водоемы, памятники культуры, ООПТ и подобные зоны;
• могли измениться градостроительные нормы в отношении земли, на которой планируется стройка — пересчитывай метраж по новым правилам.

И таких «но» может быть еще много. Итог один: проверка не пройдена, значит, объект построен с нарушением, дом — под снос.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Цена приусадебного дома

Покупка участка еще не означает свободу воли по его использованию. Особенно если вопрос связан с градостроительной деятельностью, нормы которой постоянно меняются. Наши эксперты:

• знают, где и что можно строить, а какой дом Росреестр никогда не зарегистрирует;
• подготовят технический план, чтоб ни один чиновник не смог придраться;
• проведут дополнительные согласования и справки;
• «подгоним» Ваше представление об идеальном доме под действующие регламенты и нормы.

Безопасность недвижимости — наше призвание и работа. Позвольте себе роскошь быть уверенным в гарантированном результате.

Источник zemelniy-urist.ru

Как зарегистрировать личное подсобное хозяйство в 2022 году

Недвижимость

Открытие ЛПХ позволяет зарабатывать на продаже сельскохозяйственной продукции и не платить налоги.

Рассмотрим, что такое ЛПХ, какие документы нужно создать для его организации, куда обращаться и какие налоги необходимо заплатить, как правильно вести деятельность в рамках ЛПХ.

Что такое ЛПХ и какие преимущества оно имеет

Что это такое. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – это деятельность по производству сельскохозяйственной продукции для личных нужд граждан и членов семьи, не связанная с предпринимательством. Организовать ЛПХ можно на собственном земельном участке или участке, полученном в аренду от государства под личное хозяйство.

Кто может вести ЛПХ. Право на ведение ЛПХ принадлежит собственникам земельных участков с назначением «для ведения личного подсобного хозяйства». Особенностью личного подсобного хозяйства является то, что его ведут члены одной семьи и вся выращенная продукция принадлежит им.

Какую деятельность можно вести. На участке под ЛПХ можно выращивать сельскохозяйственные растения и животных; организовывать мини-пасеку и разводить пчел; выращивать птиц, устанавливать теплицы и возводить дом и вспомогательные строения.

Излишки товаров можно продавать другим гражданам, фермерам или торговым сетям.

Размер участка под ЛПХ. Минимальный размер земельного участка устанавливают местные власти, а максимальный – не должен превышать 0,5 га. По решению субъекта РФ предельный размер участка под ЛПХ может быть увеличен, но не более чем в 5 раз – до 2,5 га. Например, в Ленинградской области верхний лимит участка под ЛПХ составляет 0,99 га).

Какие участки выделяют под ЛПХ. Согласно ст.4 112-ФЗ «Об личном подсобном хозяйстве» под организацию личного подсобного хозяйства выделяют:

• участки в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок), на которых можно строить жилые дома и вспомогательные постройки (иногда действует ограничение, чтобы строения занимали не более 10% площади);
• участки вне населенных пунктов (полевой земельный участок) – без права застройки, только под выращивание сельскохозяйственной продукции.

Нужно ли регистрировать ЛПХ в налоговой. Нет, на основании ст.2 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» граждане, которые занимаются производством и переработкой сельскохозяйственной продукции на своем участке, не считаются предпринимателями. Регистрировать ИП не нужно, даже если излишки выращенной продукции решили продать на рынке.

Чем отличается ЛПХ от КФХ. ЛПХ – это деятельность, которая в первую очередь, направлена на обеспечение своих семей с/х продукцией. Тогда как КФХ – это форма предпринимательства и целью крестьянских (фермерских) хозяйств является получение прибыли от реализации сельскохозяйственной продукции. Разница есть в размере земельного участка: минимальная площадь участков под КФХ – 1 га, предельная – 5 га.

Можно ли организовать ЛПХ на участке ИЖС. Да, но придется поменять вид разрешенного использования земельного участка.

1. Не нужна регистрация в качестве ИП.
2. Можно продавать с/х продукцию и не платить налоги с выручки.
3. Не нужно сдавать отчетность и вести бухгалтерский учет.
4. Можно воспользоваться комплексными программами поддержки от государства.

Как зарегистрировать ЛПХ

Когда можно начать работу. Граждане могут вести личное хозяйство сразу после оформления земельного участка под ЛПХ в собственность. Регистрация ЛПХ не требуется.

Деятельность ЛПХ прекращается сразу после перехода права собственности на земельный участок или истечения сроков аренды.

Условия для организации ЛПХ. Чтобы организовать работу ЛПХ и не платить налоги с продажи селхозпродукции должны соблюдаться следующие условии:

• производство с/х товаров организовано на участке в пределах 0,5 га;
• собственник участка работает на участке ЛПХ без наемных сотрудников;
• у гражданина есть документы, подтверждающие, что продукция выращена и переработана на территории ЛПХ.

Если указанные условия не выполнены или сельскохозяйственная продукция на регулярной основе продается физическим или юридическим лицам, налоговая инспекция может признать деятельность предпринимательской. Тогда собственник ЛПХ может зарегистрировать самозанятость или ИП.

Куда обращаться. Учет ЛПХ ведется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления. В похозяйственные книги вносят сведения, переданные на добровольной основе гражданами, ведущими ЛПХ.

Какая информация есть в похозяйственных книгах. На основании ст.8 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» в похозяйственной книге есть информация о:

• ФИО собственника земельного участка;
• ФИО членов его семьи, которые ведут ЛПХ;
• площадь земельного участка;
• сведения о поголовье скота, численности птиц и пчел;
• информация о с/х технике и оборудовании.

Какие документы нужны. Для включения сведений об участке в похозяйственную книгу нужно передать в органы местного самоуправления:

• заявление об осуществлении учета ЛПХ со сведениями о поголовье животных, численности птиц, количестве пчелосемей;
• паспорта всех членов ЛПХ и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• документы, свидетельствующие о праве собственности на с/х технику, оборудование и ТС (по желанию);
• согласие на обработку персональных данных.

Сколько стоит. Госпошлина за регистрацию ЛПХ в похозяйственную книгу не предусмотрена.

Сроки рассмотрения. Заявление для учета ЛПХ рассмотрят в течение 30 дней после чего сведения включат в хозяйственную книгу.

Какими мерами поддержки могут воспользоваться члены ЛПХ. Члены ЛПХ могут воспользоваться (на основании ст.7 112-ФЗ «О ЛПХ»):

• инфраструктурная поддержка в виде строительства дорог, обеспечения коммуникациями, водо- и энергоснабжением;
• поддержка в продажах продукции;
• стимулирование ЛПХ через аренду материально-технических ресурсов;
• бесплатный ветеринарный осмотр, организация искусственного осеменения.

Какие налоги платят ЛПХ. Собственнику земельного участка нужно платить два налога:

1. Земельный налог на участок в собственности со ставкой 0,3% от кадастровой стоимости.
2. Имущественный налог на постройки, которые находятся на участке под ЛПХ по ставке до 0,3% от кадастровой оценки дома.

Некоторые фермеры имеют льготы по уплате налога. В частности, для пенсионеров из полной кадастровой стоимости участка налоговая вычтет стоимость 6 соток и на остаток – начислит земельный налог.

Как получить освобождение от НДФЛ. Члены ЛПХ могут не платить налог с продажи выращенной продукции животноводства или растениеводства в натуральном или переработанном виде (на основании п.13 ст.217 Налогового кодекса).

Чтобы не платить НДФЛ 13%, собственнику участка нужно получить справку о наличии личного подсобного хозяйства в администрации. Для этого подается письменное заявление и в течение 10 дней справка будет готова. Справка будет подтверждать, что у предъявителя есть свое личное хозяйство, а также то, что с/х продукция выращена на участке под ЛПХ.

Платят ли члены ЛПХ страховые взносы. Нет, они не обязаны платить взносы на будущую пенсию. Но могут добровольно зарегистрироваться в ПФР и перечислять платежи на пенсию (ст.9 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

Источник ivprave.ru