Многие отвечают на этот вопрос: «Ну-уу, найти строителей, и пошло-поехало.» — многие, но только не те, кто его построил. Те, кто отвечали, что с поиска строителей, спустя годы, и доведя, точнее сказать — дотянув, свою мечту до воплощения, на этот вопрос уже отвечают, очень расплывчато: «С поиска участка, с поиска проекта, с поиска строителей, с поиска грамотных людей, которые помогли бы всё начать.» — потом отвечают, что с пересмотра всего того, что было задумано, с лишними расходами средств, с большой тратой времени и долгостроем.
Почему же так происходит? На наш взгляд, проблема в том, что люди, которые не владеют несметными богатствами, или не сидят на нефтегазовой трубе, с трудом представляют, чего они хотят, и как они будут этого добиваться. Дело в том, что кроме дома, так сказать — коробки, есть ещё десятки неотложных проблем, решение по которым надо принять ещё на стадии выбора участка или до начала основного строительства.
Итак, всё по порядку
Строительный бизнес. Бизнес на строительстве домов. Почему я буду строить каркасные дома на продажу?
Прежде чем решать с чего начать строительство дома, нужно ещё раз подумать о целесообразности данного мероприятия, оценить стоимость строительства и сроки. Ниже приведем примерный алгоритм действий от поиска участка до строительства дома.
Поиск участка под строительство
Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните с поиска участка, учитывая критерии, которым он должен соответствовать в вашем представлении, а также, технические характеристики участка под дом вашей мечты или возможности. К примеру, если вы хотите дом с панорамным остеклением, для отдыха в выходные и отпуск, то вы можете выбрать участок видовой или высокий, подальше от города. Если у вас очень ограниченный бюджет и вам нужен дом для ПМЖ, то вы можете выбрать небольшой участок, но с быстрым доступом до работы и учёбы детей, то есть с хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением.
Разрешение на строительство дома
Раньше перед началом строительства (для земель ИЖС и ЛПХ) требовалось получение разрешения на строительство. Сейчас процедура изменилась, она носит уведомительный характер, но по сути мало отличается от той, что действовала раньше. Необходимо отправить в администрацию уведомление о планируемом строительстве, дождаться ответного уведомления о соответствии будущего дома требуемым параметрам, и после этого можно строиться. По окончании строительства снова направляется уведомление, теперь уже о завершении строительства, а в ответ приходит уведомление о соответствии построенного дома, тому, что было заявлено в первом уведомлении. Если все в порядке, то дом регистрируется.
Проектирование дома
Обязательно сделайте проект дома, так как в противном случае вы столкнётесь с массой трудностей, решение которых может привести к значительному удорожанию строительства. Необязательно заказывать проектную документацию со всеми предлагающимися справками и документами. Можно найти проект самим, в частном порядке, главное, чтобы он содержал смету и конструктив.
Kd.i: Полный расклад всех этапов стройки каркасного дома от А до Я.
Желательно найти человека или компанию, с соответствующей квалификацией и опытом, который воплотит в проекте все ваши пожелания и учтет все необходимые нюансы, о которых вы сразу и не подумаете, и которые станут для вас неприятной неожиданностью впоследствии. Если ваш бюджет крайне ограничен, то вам самим придётся вникать во все тонкости строительства, выполнять роль конструктора-архитектора и роль прораба и строителя. Это обычно приводит к задержкам строительства, переделкам и большому удорожанию. Например, построили вы дом, сделали отделку, а потом решили сделать откатные ворота, баню, освещение участка, видеонаблюдение и т.д., и если вы не заложили копеечные кондукторы — выходы коммуникаций, то вам придётся разбирать пол или стены, сверлить их и увеличивать щиток, чтобы подключить все это к существующим сетям и коммуникациям дома.
Начинаем строительство дома
Только после получения соответствующих документов, проекта и составления сметы, желательно на всё (включая отделку и инженерные сети), можно приступать к строительству. Строительство рекомендуем начать с устройства заезда на участок, с учётом того, что заезд будет использоваться многотонными грузовиками для завоза на участок песка, гравия, бетона и стройматериалов, к его обустройству надо подойти основательно, и сделать его хорошо и надолго. Следующим шагом может быть установка забора вокруг участка или со стороны дороги, для безопасного хранения стройматериалов и другого имущества, во время строительства.
Планирование жизнеобеспечения
Вначале нужно нарисовать план участка, включая те элементы ландшафта, которые нельзя будет убрать и те, которые вы хотите оставить, например, — канавы, деревья, электростолбы и т.д. После этого нужно нарисовать на плане будущий дом, место входа в дом, место ввода в дом водоснабжения и место вывода канализации.
Причём, если с водой всё понятно — просто проложить и утеплить кондуктор на глубине примерно метр, то с выходом канализации есть проблемы. Рекомендуемое расстояние от дома до септика — 5м, глубина укладки трубы от 0,3м, уклон 2см на метр трубы д110мм, в итоге получаем около септика вход на глубине почти 50см. При использовании септика из 2-3 камер, выход из последнего в поле фильтрации будет на глубине уже почти метр, значит надо продумать и предусмотреть отвод воды из септика или заменить септик на локальные очистные сооружения. Предусмотреть способ подвода электричества к дому, способ и место его ввода и вывода на будущих потребителей: ворота, баня, беседка и т.д.
Работа в поле
- какая и где у них канализация
- у кого какой фундамент и что лучше
- что лучше скважина или колодец, какой глубины
- какой уровень на участке грунтовых вод
- какой уровень участка по весне/осени, не заливает ли его водой
Если все предыдущие вопросы вы решили и определились с фундаментом, то можно приступать к самой стройке. Вначале нужно вынести оси здания на участок (конечно соблюдая Санпин и пожарные нормы от соседнего участка). После этого надо предусмотреть место водозабора или если уже есть, то от него надо наметить место подвода водопровода в дом.
То же самое и с канализацией, намечаем место выхода её из дома до намеченного места установки септика. Теперь можно приступить к земляным работам, то есть к рытью траншеи для закладки кондуктора в теплоизоляции, D-63мм и более для водоснабжения, и траншеи для канализационной трубы в утеплители, D-110мм на необходимой глубине. И только после этого, можно начать строительство фундамента дома, начиная от устройства подушки и установки опалубки до вязания арматуры и заливки бетоном. После постройки фундамента, поверх заранее проложенной и утеплённой канализации и водопровода, у вас появляется как минимум 25-30 свободных дней, для того, чтобы фундамент набрал первоначальную прочность в холодное время и примерно неделя в тёплое.
После заливки фундамента, через две-три недели можно аккуратно разобрать и снять опалубку, а оставшееся до начала стройки время, рекомендую посвятить строительству колодца (если предусмотрено) и/или септика. Дело в том, что когда вы выроете котлован под септик, опустите туда ёмкости и всё закопаете, у вас останется как минимум 2-3м/3, к сожалению, в 99.9% случаев, не плодородной земли или песка, а глины, возможно и с примесью камней.
А если вы выроете ещё и колодец, то ещё 3-5м/3 глины, в общей сложности 6-10м/3, а это примерно 2 грузовика, и куда их девать? Можно, конечно, нанять машину и вывести её на свалку, но это не наш метод! Тут к нам на помощь может прийти фундамент, если у вас не монолитная плита и вы не устраивали подвала под домом, то вам надо свалить всю глину под дом и разровнять её. Во-первых, мы очень дёшево избавимся от глины, а во-вторых, поднимем уровень земли под домом, тем самым защитив себя от возможного стояния воды под домом из-за плодородного слоя, который будет гнить и проседать со временем, а также, отсечём с земли глиной лишнюю влагу.
Далее, можно приступать к строительству стен и монтажу перекрытий. Затем, начинаем строить крышу дома, обшиваем дом панелями ОСБ, после чего вставляем окна и устанавливаем входную дверь. Каркас, закрытый контур, можно считать завершенным.
После возведения каркаса выполняем внутреннее утепление пола и стен, монтаж полов, электропроводки, ввод водопровода и канализации, первичная отделка стен и обшивка потолка. Можно застраховать дом, как объект не завершенного строительства и заниматься дальнейшим обустройством жилья, чистовой отделкой, разводкой воды и т.д.
Строительство при наличии ресурсов в размере более чем цена материалов на дом, предполагает почти такой же подход к организации процесса. Но, в этом случае, почти все вопросы можно скинуть с себя, просто работая с хорошим генподрядчиком, с нами или другой строительной компанией, которой вы доверяете.
Сложный дом не тяжелее коробки, если всё делать правильно
На видео показано и рассказано, что надо чтобы построить правильный дом, даже сложной конфигурации, причём, недорого и качественно.
Источник: karkasdom.info
Каркасный дом своим и руками. Плюсы каркасного строительства. Подготовка участка для строительства каркасного дома. Фундамент для каркасника.
Каркасное строительство – это один из самых доступных, простых, быстрых и экологичных способов строительства собственного жилья. Как и у любого дома, в каркасной технологии имеются свои риски, которые можно исключить, приняв определенные меры безопасности. Подробнее о достоинствах и недостатках каркасного дома и их видах.
Особенно привлекательной особенностью деревянного каркасного дома является его себестоимость. В некоторых регионах, затраты на возведение двухэтажного дома по каркасной технологии, с учетом всех базовых коммуникаций, позволяющих начать проживание в доме, эквивалентно стоимости однокомнатной или двухкомнатной квартиры в среднестатистическом городе, а за частую и дешевле. Если же заниматься строительством самостоятельно, вкладываясь только в материалы, базовые трудоемкие работы, необходимые для возведения тяжелых конструкций, если таковые предусмотрены проектом, то удешевить строительство возможно не менее чем на 1/3. При этом, Ваша семья получает площадь для жизни в два-три раза больше, в сравнении с бетонными городскими квартирами, свежий воздух, благоприятную природную атмосферу и крепкое психологическое здоровье.
каркасный дом комфортней для проживания и сравним со стоимостью малогабаритной квартиры
Главными рисками каркасного жилья является неустойчивость к возгораниям, а так же возможность накопления влажности и как результат возникновение сырости, грибковых образований. Данные угрозы внешней среды сводятся к минимуму, если выполнить строительство «на совесть», то есть учесть все рекомендации и технологию каркасного строительства. Возможно, исключить все возможные пожароопасные источники, как внутренние так и внешние, и особенно реально круглый год сохранять дом в стабильно сухом состоянии, если грамотно выполнить отделку фасада и кровлю.
Таким образом, деревянный каркасный дом может стать надежным долговечным жильем не для одного поколения, если подойти к процессу строительства своего дома со всей ответственностью, спланировать стройку и соблюдать базовые нормы. Хорошим примером данного утверждения служат многолетние каркасные дома стран Европы, которые сохраняют свою функциональность и ценность спустя многие десятилетия, где строительство всегда выполняется принципиально на основе утвержденных норм, разработанных многолетним опытом строительства.
качественный каркасный дом служит нескольким поколениям
Подготовка участка для строительства каркасника
От условий строительства на участке зависит скорость строительства, безопасность, удобство выполнения работ, а значит и их качество. Ниже изложены базовые рекомендации, выполнение которых значительно сэкономит время и облегчит процесс строительства на любой деревянной стройке.
Обустройство подъездных путей
Даже если Вы самостоятельно строите дом малой площади, не требующий использование тяжелой техники, строительный материал на участок необходимо доставлять с использованием тяжелого автотранспорта. Особенно необходимы твердые подъездные пути при доставки материалов для фундамента, не зависимо от его разновидности. Накатанная и устойчивая к осадкам дорога обеспечит доступ к строительному объекту в условиях любой влажности и позволит продолжить стройку.
подъездные пути необходимы для доставки материала или строительной техники в любую погоду
На начальных этапах, хорошим вариантом для подъездного пути к участку может служить толстый слой гравия, гравийно-песчаной смеси, идеальным вариантом является железобетонные бу плиты.
Если речь идет о дороге общего пользования, то не всегда целесообразно затрачивать собственные средства на ее обустройство. В новосозданных поселениях, вопрос обустройства подъездных путей общего пользования зачастую решается общими силами владельцев участков или же оборудуются администрацией поселения на стадии продажи земельного участка. Если же данный вопрос решить общими силами не представляется возможным, то единственным выходом для частного строителя является доставка на участок максимального количества строительного материала в сухую погоду, по твердому грунту.
для временного подъездного пути используются гравийные насыпи
Электроснабжение на участке
Постоянный доступ к электричеству на участке крайне необходим для непрерывной работы. Это первое что нужно сделать перед началом строительства. Большая часть строительной техники, как ручной, так и автоматической, работает от сети и аккумуляторов, которые необходимо периодически заряжать.
Если предполагается строительство с постоянным проживанием на участке в бытовке, то без электричество это сделать будет проблематично. В крайних случаях, если строится малогабаритный каркасный дом, можно использовать переносные электрогенераторы. Но в этом случае сравните затраты на проведение и использование централизованного электроснабжения с затратами, которые Вы понесете используя бензиновые и иные виды электрогенераторов.
Обустройство путей передвижения по участку
Твердые пути передвижения по участку, во время строительства важнее самих подъездных путей по дороге общего пользования, которой Вы воспользуетесь от одного до нескольких раз, для доставки материала. Сухие пути передвижения на участке позволят продолжать продуктивную работу даже в условия высокой влажности, в то время как самому участку будет проблематично добраться. Твердая основа для передвижения вокруг строительного объекта, позволит не создавать грязь на стройке, сохранить деревянный строительный материал в максимально возможно сухом состоянии, сохранит легкость передвижения по объекту. При отсутствии твердого основания вокруг стройки, образуется болотистая почва по которой трудно передвигаться даже в одиночку, без материалов. особенно актуальна такая подготовка в дождливых регионах с повышенной влажностью.
Для обустройства временных путей передвижения, на своем участке хорошо подходят б/у железобетонные плиты, которые можно вывезти, продать или же использовать для дальнейшего обустройства после строительства каркасного дома, резиновые панели, отсыпка из гравийных материалов, любой прочный и водостойкий материал.
временные пути передвижения из плит на участке
Водоснабжение на участке
В первую очередь водоснабжение необходимо для обустройства железобетонного фундамента, если Вы выбрали именно такую разновидность основания для дома. Кроме того, для планирования и монтажа сантехнических коммуникаций через фундамент необходимо сразу знать откуда и как будет проводится водоснабжение, будет ли бурится скважина и в каком месте. В условиях проживания на объекте во время стройки, постоянные доступ к воде кране необходим, особенно если участок удален от населенных пунктов.
Очистка участка от мусора
Включает в себя вырубка и вывоз сорняка, ветвей деревьев, каменистых пород, которые будут препятствовать свободному передвижению. В случае необходимости, разровнять грунт по участку, выполнить дренаж путем прокопки траншеи по периметру участка, для того что бы уходила жидкость от места строительства. Иногда, пред началом строительства, необходимо смонтировать временное ограждение, во избежание свободного доступа к участку в Ваше отсутствие.
участок перед строительством необходимо очистить от мусора
Обустройство места хранения строительного материала
Особое внимание следует уделить хранению пиломатериалов на участке. Главными задачами здесь является максимальная защита дерева от осадков, контакта с сырой землей, влажностью, что бы избежать гниения и образования грибка, а так же предотвратить растрескивание древесины в результате прямого воздействия солнечных лучей и чрезмерно быстрой просушки.
- С места для складирования пиломатериалов должно быть удобно носить материал на объект, с этим учетом следует выбирать место на участке.
- Доска и брус складируются на деревянные поддоны, шлакоблок, кирпич и прочие твердые подкладки, с целью избегания прямого контакта с грунтом. На участках с повышенной влажностью, рекомендуется под такие искусственные опоры, подкладывать и водостойкие материалы, например рубероид, поскольку такой же деревянный поддон способен быстро впитывать влагу и передавать ее строительной доске и брусу.
стопа с пиломатериалом
- Пиломатериал раскладывается с зазором от 2,5 до 5 см между собой, для возможности продувания ветром. Стопа с доской при возможности размещается по направлению
- Стопа с пиломатериалам и на ночь и в сырую погоду накрывается слоем строительной пленки, рубероидном, прочими водозащитными материалами, для того что бы не впитывалась влажность. При этом торцы стопы остаются открытыми для свободного обдува ветром. Такая мера значительно снижает накопление влажности.
- В жаркую погоду, водозащитный материал рекомендуется частично или полностью убрать со стопы строительного леса, что бы избежать парникового эффекта и образования плесени.
в солнечную погоду пиломатериал необходимо раскрывать
Необходимо выделить место с ограниченным доступом для хранения электроинструмента и прочих расходных материалов, если вы не собираетесь каждый раз привозить их с собой. Для этого подойдут и временные бытовки и хозяйственные постройки, которые и в дальнейшем будут Вам нужны при обустройстве домовладения.
Бытовка, туалет, душ.
Обязательно необходимы если планируется временное проживание на участке в период строительства, не зависимо от того сами Вы строите или же нанимаете бригаду, которая будет проживать на участке. Хороший отдых после тяжелой работы и адекватные условия для строителя, обеспечат непрерывное, быстрое и самое главное качественное строительство Вашего дома. Плохие бытовые условия на объекте, могут привести к потере качества выполняемых работ, поскольку вечно уставшая бригада пытается в ущерб качеству, быстрее закончить работу и покинуть вашу стройку.
Признак плохой строительной бригады
ВАЖНО! Настороженно следует отнестись к застройщику и бригадам, которые не создают базовых бытовых условий для временного проживания на объекте. Работать в ненадлежащих бытовым нормам условиях соглашаются только низкоквалифицированные и неопытные строительные бригады или мошенники. Зачастую, у таких застройщиков и прорабов часто меняются работники, а технология строительства работы нарушается во всем.
на любые условия соглашаются только малоквалифицированные строители или мошенники
Выбор и монтаж фундамента для каркасного дома
Выбор подходящего фундамента для каркасного дома зависит от некоторых общих и специфических типу строения факторов.
Общие факторы влияющие на выбор фундамента для каркасника, определяются путем проведения обычного, геологического исследования, к таким фактором относятся:
Глубина залегания подземных вод
Близкое залегание подземных вод к поверхности грунта, неблагоприятным образом влияет на целостность и долговечность фундамента, насыщает его разрушительной в холодное время года влажностью. Кроме того, влажность провоцирует высокую пучинистость практически любого грунта. При высоком уровне грунтовых вод, а так же общей повышенной влажности на участке, рекомендуется использовать фундаменты максимально устойчивые и защищенные от накопления влажности. Если, в силу причин изложенных ниже в статье, используется железо-бетонный фундамент, то при его закладке необходимо смонтировать усиленную гидроизоляцию, сделать его оптимально высоким (что бы максимально исключить контакт с влажным грунтом). При монтаже свайного фундамента, следует использовать водостойкие материалы, на долговечности которых не отразится уровень грунтовых вод. Подробнее про виды материалов свайного фундамента
При низком уровне грунтовых вод, фундамент не требует усиленной гидроизоляции и обустройства высокого цоколя, значительно увеличивается разнообразие материалов, которые можно использовать для закладки фундамента. В данном случае определяющими критериями для выбора типа фундамента будут: вес дома, наличие подвального помещения и стоимость конструкции.
уровень грунтовых вод и состав грунта определяются путем геологического исследования
Состав самого грунта и его склонность к пучению
От состава грунта напрямую зависит его склонность к пучению в холодное время года.
Пучение грунта – это увеличение его высоты и общего объема, при замерзании жидкости, накопленной компонентами земли. Как известно из элементарных законов физики, вода при замерзании увеличивается в объеме и ничто не способно сдержать этот процесс. Нетрудно представить, что может произойти с фундаментом, когда снизу на него давит сила самой природы, а сверху большой вес дома. Такие нагрузки выдерживают далеко не все виды фундамента.
пучение грунта
Зачастую, строительство ведется на трех, наиболее подходящих типах грунтов:
Если на таком грунте строить каркасный дом, то подойдет самый экономичный и быстровозводимый вариант – столбчатый или свайный фундаменты, без погребов и цокольных этажей.
песчаный грунт
На песчаной разновидности грунтов, для каркасного дома целесообразно, с точки зрения технологии, возводить железобетонную плиту или ленточный фундамент, поскольку плита устойчива к пучению и нестабильности, а ее вес хорошо выдерживает песчаный грунт.
Плитный фундамент
Глинистый грунт. Является самым не стабильным и не подходящим для фундамента дома в целом. Характеризуется высокой степенью вспучивания, как следствие большого уровня впитывания влажности. Если имеется возможность не возводить дом на таком грунте, то лучше отказаться от такого строительства. Нестабильность глиняной почвы потребует больших затрат на обустройство массивного фундамента, стоимость которого может оказаться равной стоимости самой коробки каркасного дома.
Если же, приходится строить каркасный дом на глинистом грунте, то возводить его необходимо только на «плавающей» монолитной железобетонной плите. Столбчатые, свайные и ленточные основания будут неравномерно выдавливаться крайне нестабильным глинистым грунтом, и нарушать конструкцию дома. Можно обустраивать и другие разновидности фундамента, но это потребует больших затрат и риски повреждения будут значительно выше.
На выбор фундамента для каркасного влияют факторы, заложенные в проект самого здания:
Вес каркасного дома
В сравнении с другими технологиями строительства, облегченный вес деревянного каркасника является преимуществом, позволяет его строить на любом виде фундамента и не привязываться весовой нагрузке. Потому можно использовать самый экономичный и простой вид фундамента, если же это позволяют свойства грунта.
Наличие или отсутствие подвального помещения будущего дома
Данный фактор всегда влияет на тип фундамента и не зависит от каркасной технологии. Очевидно, что если В запланировали погреб, цокольный этаж или прочие подземные помещения под домом, то необходимо монтировать комбинированные виды железобетонных фундаментов. В данном случае используются хорошо утепленные ленточные фундаменты на железобетонной монолитной плите.
Для строительства каркасного дома оптимальным вариантом является монолитный ленточный фундамент разной степени заглубленности. Такое основание, в отличие от свайных и столбчатых фундаментов, дает стабильную устойчивость к изменчивой пучинистости грунтов и долговечней последних. В отличие от монолитной плиты, ленточный фундамент значительно дешевле, позволяет сохранить доступ к сантехническим коммуникациям под полами дома. И самое главное преимущество: ленточный фундамент можно возвести самостоятельно и в короткие сроки.
Ленточный фундамент –это золотая середина для деревянного каркасного дома.
Учитывая, выше отмеченные факторы, а именно глубину залегания подземных вод, состав и пучинистость грунта, вес дома, наличие или отсутствие подвального и цокольного помещения, Вы сможете точно определится, какой же тип фундамента наиболее целесообразно использовать для будущего каркасного дома.
Источник: www.svoyidoma.ru